前期物業(yè)管理服務合同 合同編號： _ 甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 乙方（購房人、業(yè)主）： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預售）合同或房屋租賃合同的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 第二條 物業(yè)基本狀況 1本物業(yè)名稱： _ 2乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： _ 3乙方所購房屋基本情況： （ 1）類型： _ （ 2）座落位置： _ （ 3）四至： _ （ 4）建筑面積： _平方米 第 三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 1所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 2共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責 1甲方應當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的 物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方 2甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 3物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 4不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 5向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務； 6自本協(xié)議終止時起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 第五條 乙方的監(jiān)督與保證 1有權(quán) 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 3不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 4轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 5對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。 6按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 第六條 甲方對共用設(shè)備的管理 1設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 2專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 3設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 水質(zhì)檢驗合格。 5電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 6電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 7負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為 18 ，不低于 16 。 第七條 甲方對共用設(shè)施的管理 1小區(qū)內(nèi)公共配套服務設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 2公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。 3道路暢通，路面平坦無損壞。 4污水排放暢通，溝道無積水。 5危險部位標志 明顯，有防范措施。 第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理