目錄 第一章項(xiàng)目總論 . - 2 - 目背景 . - 3 - 行性研究結(jié)論 . - 5 - 目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 . - 12 - 在問(wèn)題及建議 . - 13 - 第 二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 . - 15 - 目提出的背景 . - 15 - 目發(fā)展概況 . - 15 - 資的必要性 . - 16 - 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 . - 18 - 場(chǎng)調(diào)查 . - 18 - 場(chǎng)預(yù)測(cè) . - 19 - 場(chǎng)推銷戰(zhàn)略 . - 20 - 第四章 建設(shè)條件與地址選擇 . - 22 - 源和原材料 . - 22 - 設(shè)地區(qū)的選擇 . - 23 - 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 . - 29 - 目組成 . - 29 - 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 . - 38 - 設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 . - 38 - 目主要污染源和污染物 . - 43 - 目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . - 43 - 理環(huán)境的方案 . - 44 - 境監(jiān)測(cè)制度的建議 . - 45 - 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 . - 47 - 業(yè)組織 . - 47 - 動(dòng) 定員和人員培訓(xùn) . - 47 - ) ) ) )行性報(bào)告 第 - 1 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 1 - 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . - 48 - 立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) . - 48 - 金籌集安排 . - 48 - 術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 . - 48 - 察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 . - 48 - 工準(zhǔn)備 . - 49 - 工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 . - 49 - 工驗(yàn)收 . - 50 - 目實(shí)施進(jìn)度表 . - 50 - 目實(shí)施費(fèi)用 . - 52 - 第九章 投資估算與資金籌措 . - 53 - 目總投資估算 . - 53 - 定資產(chǎn)投資總額 . - 53 - 第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析。（未知） . - 55 - 第十一章 可行性研究結(jié)論與建議 . - 56 - ) ) ) )行性報(bào)告 第 - 2 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 2 - 第一章 項(xiàng)目總論 自己和好友計(jì)劃成立的 代表作品。理念是為獨(dú)居生活的人群提供一個(gè)心靈和身體上的避難所。它集合了單身公寓、酒吧、書(shū)吧、咖啡廳、電影院、保健室、健身房的綜合性生活中心。初衷只是為好友的愛(ài)好室內(nèi)設(shè)計(jì)、自己的愛(ài)好書(shū)籍和音樂(lè)找到一個(gè)合適的舞臺(tái)和空間，但隨著想法的成熟，我將更多的關(guān)注力放在了單身公寓的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和書(shū)吧的具體陳設(shè)上。于是就形成了以居 住為重點(diǎn)、娛樂(lè)生活為輔助的獨(dú)居生活中心。這個(gè)項(xiàng)目 是 為堅(jiān)持獨(dú)身的人構(gòu)建一個(gè)相對(duì)理想和獨(dú)立的生活環(huán)境，并能夠在各種休閑場(chǎng)所得到精神上的解脫和釋放。 選址在二線城市的南京，一方面是鐘愛(ài)南京六朝古都的歷史積淀，另一方面也考慮到越來(lái)越多的精英階層轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市以尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)和平臺(tái)。工作的激烈競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)也帶動(dòng)了生活發(fā)展的自由和隨性。 會(huì)作為一種非主流的生活方式出現(xiàn)并沖擊著中國(guó)傳統(tǒng)的生活模式。單身的人群能夠在一定的心理力量和社會(huì)責(zé)任的推動(dòng)下，更完整的完成自己的理想，即使是作為父母或親人的角色缺失，但在別處亦能找回安穩(wěn)和健全。 完成自己的 著一個(gè)個(gè)獨(dú)居的人 搬入自己的小戶型住宅，在咖啡廳里安靜喝茶畫(huà)畫(huà)，在酒吧里聽(tīng)慢搖 聊天，在書(shū)吧里看一本本古舊的線裝書(shū)籍，在小型電影院里看一場(chǎng)中意的電影，也會(huì)有保健室和健身房保持身體和心態(tài)的平衡。這是我最理想的獨(dú)居生活。 ) ) ) )行性報(bào)告 第 - 3 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 3 - 目背景 目名稱 居生活中心 目承辦單位 負(fù)責(zé)人：呂伊莎 目主管部門(mén) 集團(tuán)名稱： 團(tuán)地址：中國(guó)江蘇省南京市白下區(qū) 中山東路 法人代表：呂伊莎 國(guó)籍：中國(guó) 目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 中國(guó)江蘇省南京市秦淮區(qū) 擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 單位： 組 法人代表：呂伊莎 究工作依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、住宅室內(nèi)裝修管理辦法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例、建筑裝飾裝修管理規(guī)定、) ) ) )行性報(bào)告 第 - 4 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 4 - 營(yíng)管理?xiàng)l例 江蘇省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、南京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定、南京市城市規(guī)劃條例 究工作概況 項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，二線城市在 圈錢(qián) (招商引資 )、圈人 (引進(jìn)人才 )、圈地 (建城擴(kuò)城 )、圈政策 (城市定位 )、圈都市圈 (區(qū)域資源整合 )等各個(gè)方面照著大都市的規(guī)格邁進(jìn)。同時(shí)，二線城市在因一線城市的輻射性和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性而受惠時(shí)，自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)并不會(huì)奪走： 名勝古跡，優(yōu)質(zhì)水土和空氣，港口，城市自然遺產(chǎn)、文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，相對(duì)便宜的投資和安居成本，地方創(chuàng)新等。 （ 盤(pán)點(diǎn)放棄大都市的 10 個(gè)理由 :二線城 更有歸屬感 2010 年 4 月 15 日 09:37 新周刊 ） 而南京，就是這樣一個(gè)位居二線但勢(shì)頭強(qiáng)勁的發(fā)展城市。 在更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)大潛力前，工作生活在南京的人們更需要一個(gè)相對(duì)獨(dú)立但又不乏交際機(jī)會(huì)的空間。 下簡(jiǎn)稱 消費(fèi)目標(biāo)為年薪在 60000 以上的單身白領(lǐng)、部門(mén)主管以及 作人群，是一座集成了酒吧、書(shū)吧、健身房、電影院、單身公寓、頂層空中花園的綜合性生活中心。 （ 2）項(xiàng)目發(fā)展及可行 性研究工作概念 首先， 同與現(xiàn)在遍跡于一線城市的普通商品性住房，) ) ) )行性報(bào)告 第 - 5 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 5 - 也不單單是商品市場(chǎng)和住房的簡(jiǎn)單結(jié)合。完全杜絕食品行業(yè)的進(jìn)入，一方面維持中心的整潔和規(guī)范，另一方面也為使用者提供某個(gè)與外界生活產(chǎn)生聯(lián)系的渠道，避免個(gè)人完全的沉迷獨(dú)居生活、造成自閉等多種心理疾病。酒吧、書(shū)吧、電影院是大部分高素質(zhì)人群的理想娛樂(lè)場(chǎng)所，同等層次的人的聚集不僅有利于個(gè)人的交際圈的擴(kuò)大，也有利于個(gè)人生活品質(zhì)的提高。 其次， 地址定于南京市秦淮區(qū)，靠近清水塘、雨花臺(tái)、秦淮河，就地理位置來(lái)說(shuō)相較于新街口（南京市中心）和夫 子廟（另一較繁華的商業(yè)區(qū)）更適合居住和生活。遠(yuǎn)離夜夜笙歌的繁華和星光熠熠的黑夜，單身人群更適于在疲憊工作結(jié)束后獲得黑夜的安慰和舒適。 最后， 只為獨(dú)居人群提供服務(wù)的場(chǎng)所，維持中層以及高層階級(jí)人群的獨(dú)立生活形式，避免雙方構(gòu)成家庭帶來(lái)的生存負(fù)擔(dān)和困擾，實(shí)現(xiàn)個(gè)人“大隱隱于市”的理想。任何居住在 的人一旦與他人確認(rèn)愛(ài)人和家人的關(guān)系，就會(huì)被 理會(huì)除名。獨(dú)居的生活理念是為了保護(hù)這個(gè)吵鬧城市中的精神信仰， 要成為獨(dú)居人群的庇護(hù)所和港灣。 行性研究結(jié)論 在以下對(duì)于 可行性研究中，我就著重市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模兩方面對(duì)于該項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析。 ) ) ) )行性報(bào)告 第 - 6 - 頁(yè) 共 58 頁(yè) ) ) ) ) 6 - 場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模 市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。 盡管在國(guó)內(nèi)尚無(wú)南京市單身人數(shù)的具體統(tǒng)計(jì)，但在 2010 年 據(jù)國(guó)內(nèi)最大的嚴(yán)肅婚戀交友網(wǎng)站最新發(fā)布的 2010 年單身男女城市指數(shù)顯示，全國(guó)單身人士中， 25 歲以上的 “剩客 ”占據(jù)六成以上。 其中，北京、上海、比例明顯高于全國(guó)平均水平 ，且上海北京的總單身人數(shù)超過(guò) 200 萬(wàn)。由此按照二線城市所占比例，南京市單身人數(shù)不會(huì)低于77 萬(wàn)。 同時(shí) 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，南京樓市 2010 年 下半年共有 119 家樓盤(pán)計(jì)劃推出房源，總套數(shù)達(dá)到 34000 套。而其中 60%左右將于 9、 10 月上市。據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，江寧下半年將陸續(xù)推出 2500 多套 60 平米以下的小戶型房源。按時(shí)間先后，合家春天 (社區(qū) )將于 8 月 15 日前后加推青春渡第二批房源，主力戶型為 3040 平米的單身公寓；之后是江寧地鐵樓盤(pán)廣博苑 (社區(qū) )，該樓盤(pán)將于 8 月 16 日推出 300 多套小戶型房源，主力面積為 48、 65 平米；位于東山老城的螞蟻工坊 (社區(qū) )最快將于 8 月下旬推出 2 棟 300 多套房源， 48、 55 平米為銷售主力面積；位于大學(xué)城的百度空間 (社 區(qū) )項(xiàng)目 8、 9 月份將推出 260 套 48米的小戶型； 10 月 10 日，武夷水岸家