基站選址介紹 網絡建設部 2008年 11月 24日 1 擬委托基站選址概況 基站分類及簡要介紹 基站選址及建設流程 現(xiàn)行基站選址辦法 基站選址要點介紹 2 擬委托基站選址概況 2008年 30個基站。詳細情況如下表： 抱桿 增高架 燈桿塔 單管塔 三管塔 總數 五環(huán)內 127 231 152 84 0 594 五環(huán)外 25 67 82 61 1 236 小計 152 298 234 145 1 830 3 基站分類及簡要介紹 基站分類 宏蜂窩基站建設主要分為兩種方式： 樓站， 指定選址范圍內有合適的建筑物，租用業(yè)主機房或樓頂平臺自建輕體機房并利用該建筑物樓頂平臺架設基站天線的建設方式。天線形式包括抱桿、增高架、偽裝天線等形式。 塔站 ，指定選址范圍內沒有合適的建筑物，由業(yè)主提供土地，聯(lián)通通過自建鐵塔架設天線，以達到覆蓋需求。塔站主要分為三管塔、單管塔、燈桿塔及美化燈桿塔等形式。一般郊區(qū)采用單管塔和三管塔型式，部分郊區(qū)縣城和城區(qū)比較敏感地區(qū)（居民區(qū)、綠地、環(huán)路等）可采用燈桿塔和美化燈桿塔。 4 基站分類及簡要介紹 基站分類 樓站，抱桿形式 樓站，增高架形式 5 基站分類及簡要介紹 基站分類 樓站，偽裝天線方式 6 基站分類及簡要介紹 基站分類 機房 7 基站分類及簡要介紹 基站分類 輕體房 8 基站分類及簡要介紹 基站分類 塔站，燈桿塔 (簡易） 塔站，燈桿塔 (路燈形式） 造價較高 9 塔站，單管塔 塔站，三管塔 基站分類及簡要介紹 基站分類 10 1 樓站 （ 1）樓頂天面要求： 樓頂高度在三層至 十層，保證天線掛高達到 30米左右，周圍 50米范圍內無遮擋。具體站址應以選站單為準，若更換地址，應經網建部門及設計院認可。 樓站天線的三種架設方式： 增高架方式 ,在樓頂架設 6米到 10米的增高架，增高架占用樓頂面積約 15平米（不含拉纖），要求樓頂必須有梁支撐，承重需達到 300kN/ 報桿方式，適用于樓層高度合適（ 10層左右）的基站，考慮到 3安裝 6根抱桿，報桿一般架設在女兒墻上。 偽裝天線方式，現(xiàn)主要采用變色龍型及空調 罩型等。 以上三種方式均需要業(yè)主提供樓頂平臺用于聯(lián)通作走線架用于饋線安裝。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 11 （ 2） 機房要求： 機房面積： 機房使用面積要求不低于 20平米。 機房高度：高度要求在 機房環(huán)境要求：要求無水暖管道，無消防噴淋，無木質結構的設施，無業(yè)主需要使用的設施。如上述條件不具備，必須能通過改造達到使用要求。如有窗戶需封堵，業(yè)主原有機房門須更換為聯(lián)通特制防盜門。施工費用由聯(lián)通承擔。 空調安裝：空調室外機安放位置距機房不能超過 5米。 自建輕體機房：業(yè)主無法提供機房時可考慮樓頂自建輕體機房，使用面積不變。此種方式不宜過多采用。 要求所租房屋的承重應達到設備部分 600kN/裝電池部分應達到 1000 kN/ 機房盡量離頂層較近 (饋線走線距離不能超過 100米 )。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 12 （ 3） 動力電要求 基 站要求業(yè)主提供三相四線專用 3805主提供動力電基站的電費應在 1元以下 ,并在收到電費后提供有效收據或發(fā)票。聯(lián)通在基站機房內安裝獨立電表一塊，以便雙方結算電費。如遇特殊基站業(yè)主電費很高，需業(yè)主提供交費依據。如業(yè)主不能提供動力電，可視情況考慮報裝電，但樓站應盡量避免。 （ 4）饋線路由要求 基饋線從機房至樓頂天面走線距離越近越好，距離不能超過 100米，最好能通過弱電豎井直通頂層，盡量避免逐層鉆眼。饋線使用 7/8饋線，數量為 6根（單網）、 12根（雙網）、 18根（三網）。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 13 （ 5） 偽裝天線基站 對于特殊樓站，需采用偽裝天線方式架設天線，在簽定合同之前要同業(yè)主將偽裝天線的形式及安裝方式、位置明確。 （ 6）施工 周期 工程周期約為 15天，包括機房裝修，主設備及配套設備的安裝調試，天饋系統(tǒng)的安裝調試，抱桿或增高架的安裝，動力電源引入等，輕體房基站需增加 7天輕體房建設周期。 （ 7）租金包括 房租、物業(yè)費、樓頂平臺安裝天線占地費、施工配合費、電源提供費、光纜傳輸引入路由費 、基站運行期間維護配合費等，以及后 期增加 3天饋的費用，不包含乙方自用電費。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 14 2 塔站 （ 1）鐵塔基站選址應盡量避免離鐵路、公路、高壓電線路、河道、 居民等太近，一般應在鐵路、高壓線路、河道及居民區(qū)等 50 米距離以外進行選址，離公路 20米以外進行選址。 （ 2）鐵塔基站租金包括：租地費、物業(yè)費、樓頂平臺安裝天線占 地費、施工配合費、電源提供費、光纜傳輸引入路由費、基 站運行期間維護配合費等，不包含乙方自用電費。 （ 3）租賃面積城區(qū)滿足不低于 50平米，郊區(qū)滿足不低于 100平米。 同時業(yè)主應提供施工面積、施工臨時用電用水（用電用水可 適當支付費用）等需求。 （ 4）若鐵塔基站可以分批付款，盡量采取分批付款的方式，可 以盡量避免因當地換屆可能引起的物業(yè)糾紛。 基站選址要點介紹 塔站選址簽談要點 15 （ 5）為基礎施工考慮，地下需無管線、管道、光纜等設施。 （ 6）機房應緊鄰鐵塔，方便天饋線的安裝。 （ 7）鐵塔安裝需要使用吊車，吊車可分為 50噸至 120噸不等，體 積龐大，現(xiàn)場選址需注意吊車行車路線有無障礙。注意吊車 的停放位置，吊車最好直接停放在基礎附近吊裝，并注意吊 車停放位置周圍有無遮擋，尤其是高壓線，樹木等。 （ 8）若業(yè)主提供動力電，機房位置盡量靠近業(yè)主配電室位置，電 費在 1元以下。 （ 9）基礎及鐵塔安裝工程周期約 60天，包括站址勘察、結構設計、 基礎及機房施工、鐵塔安裝等。設備安裝周期約為 6天。 基站選址要點介紹 塔站選址簽談要點 16 3 合同簽談注意事項 樓站： 租金，包括房租、物業(yè)費、樓頂平臺安裝天線占地費、施工配合費、 電源提供費、光纜傳輸引入路由費、基站運行期間維護配合費，以及后期增加 3 機房需明確位置、面積、高度、承重達到聯(lián)通要求。 電力需滿足 2580V，明確動力電引接點及到機房的走線路由，并與業(yè)主協(xié)商好電費單價。 按照選站單上的天線安裝方式與業(yè)主商談租用樓頂平臺的報桿或增高架的擺放位置，并與業(yè)主明 確饋線的走線路由。 需與主業(yè)明確傳輸走線路由。 明確基站后期的設備及天饋增補。 確保后期維護的順暢。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 17 塔站： 租金，包括租地費、物業(yè)費、樓頂平臺安裝天線占地費、施工配合 費、電源提供費、光纜傳輸引入路由費、基站運行期間維護配合費，以及后期增加 3 應與業(yè)主明確所 租土地地下無管線、管道、光纜等妨礙鐵塔基礎施工的設施。 與業(yè)主明確動力電引入和光纜接入的路由。 應滿足聯(lián)通鐵塔施工要求，包括基礎施工和鐵塔安裝吊車需求。 明確基站后期的設備及天饋增補。 確保后期維護的順暢。 基站選址要點介紹 塔站選址簽談要點 18 合同簽談時需業(yè)主出具的證明文件 房屋產權證復印件，或產權單位提供的書面證明。 營業(yè)執(zhí)照（需年檢），組織機構代碼證。 產權單位同物業(yè)管理方的物業(yè)管理委托合同。 國家機關需上級單位開具的證明文件。 軍產需要軍隊營房管理科開具的證明文件。 聯(lián)通合同需要的三方證明文件。 法人代表的授權書。 法人和被授權人身份證復印件。 所有證明文件需加蓋相關單位的企業(yè)公章。 租賃期限約定 樓站的最小租賃年 限為 5年，郊區(qū)鐵塔基站原則上租賃年限為 20年，城區(qū)鐵塔基站原則上租賃年限不低于 10年。 基站選址要點介紹 樓站選址簽談要點 19 合同文本分為兩類共六種： 基站選址要點介紹 合同范本 樓站 塔站 租房合同 租房合同 直簽合同：聯(lián)通與業(yè)主直接簽訂租賃合同 轉簽合同：中間單位與業(yè)主簽訂租賃合同，聯(lián)通再與中間單位簽定 租賃合同 供電托收：動力電由聯(lián)通向供電局進行報裝，電費由供電局直接收取。 租地合同 電托收） 租地合同 電托收 ） 租地合同 方供電） 租地合同 方供電） 20 基站選址要點介紹 基站選址中常見的問題 1、業(yè)主比較關心的電磁輻射問題 有關環(huán)保問題國家已經制定相應的政策，基站發(fā)射功率是否 對人體造成傷害有一定的標準要求，基站開通后北京市環(huán)保檢測 部門作為第三方將針對本基站出具相關檢測證明。用數據來說話。 2、房屋產證明問題 簽約方是產權人：合同簽約方必須出具合法的正式的該建筑物的產權證明，如不能提供產權證明，則必須到該地區(qū)房屋管理機構開具此建筑物的合法證明。 簽約方不是產權人（承租方）：除上述要求出具房屋產權證明外，還需要出具產權人對承租方的授權書，以證明產權人同意在此建立基站。 21 基站選址要點介紹 基站選址中常見的問題 3、運營商建立基站是否經過相關部門的批準 北京聯(lián)通建設移動通信基站是有國家無委會批準認可的，故出具國家無委會文件一般情況下業(yè)主都可以接受。 4、 業(yè)主提出施工期間是否會破壞樓頂防水 基站施工期間有相應的保護措施，確保不會破壞樓頂防水及樓宇結構。 5、業(yè)主提出電費單價確定后是否不變 合同中有約定，電費隨國家電費調整而調整，但需業(yè)主出具電費調整證明。 22 簽約方式： 直簽方式，即選址人員協(xié)助聯(lián)通與業(yè)主直接簽定基站合同。 轉簽方式，即由中介選址單位與業(yè)主簽訂租賃合同，聯(lián)通再與選站單位簽訂租賃合同的方式 。 現(xiàn)行基站選址辦法 現(xiàn)行基站選址模式、簽約方式及中介單位的選取原則 23 站點位置： 所選基站必須按選站單規(guī)定地址進行選址，若換址必須經 聯(lián)通網建部認可，否則不予審核合同文本。確有困難基站可在偏移50米半徑內提出建議換址站點。 物理條件： 所選基站必須與業(yè)主明確引電、傳輸及走線路由。 所選樓站機房使用面積為 2040平米，如業(yè)主無法提供機房，應提供 3050平米空間用于聯(lián)通自建輕體機房。 所選塔站業(yè)主須提供 100平米空地供聯(lián)通自建鐵塔及基站機房。 所選站址業(yè)主必須提供樓頂平臺用于安裝基站天饋系統(tǒng)。 若業(yè)主提供動力電源，應滿足 2580 現(xiàn)行基站選址辦法 基站站點位置及物理條件要求 24 合同文本： 原則上使 用 2008年 版的標準協(xié)議文本，特殊情況經認可后可簽訂補充協(xié)議 應備資料： 合同需提供業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件、房屋（土地）產權證明、房屋所有權證明、產權方給予的轉租證明和同意聯(lián)通建站證明等相關文件。 租賃期限約定： 樓站的最小租 賃年限為 5年，郊區(qū)鐵塔基站原則上租賃年限為 20年，城區(qū)鐵塔基站原則上租賃年限不低于 10年。 現(xiàn)行基站選址辦法 合同文本及基站租賃期限標準 25 基站選址及建設流程 基站選址流程 基站選址流程： 選址人員根據選站單要求 進行進行選址工作 與業(yè)主簽定租房 （或地）合同 向網建部片區(qū)負責人 員提交合同，流程結束 網建部下發(fā)選站單 站址是否滿足 建站要求？ 聯(lián)系網建部片區(qū)負責人員及設 計人員對所選站址進行初勘 是 否 是 改變建站方案或進行換址 （需網建部人員確定） 新方案是否可簽？ 確定最終不能建站，提交 網建部，流程結束 否 26 基站選址及建設流程 操作流程 操作流程： 選址人員將合同提交網建部片區(qū)負責人，由片區(qū)責任人上 報合同，合同批復后請款，將合同和首付款交予選址人員。 合同審批周期 15至 20天，合同款申請周期 10至 15天 . 傳輸引入基站開通 基站運行期間網建人員和 選址人員共同配合維護部門 對基站進行維護 基站選址 選址人員將合同及首付款交給 業(yè)主，業(yè)主