江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 【 封面 】 創(chuàng)意未來，創(chuàng)想無限 【 扉頁： 1P】 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 【 第一部分：概念篇 (共 12P)】 文化江蘇的精彩名片 【 概述 2P 3P】 江蘇省十大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目， 10000畝恢宏大手筆， 產(chǎn)業(yè)聚合型影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 東方好萊塢 國內(nèi)首家 “ 近現(xiàn)代景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地 【 闡述一：（ 4 東方創(chuàng)意硅谷 國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地 【 闡述二（ 6P 7P） 】 東方夢幻樂園 長三角 5【 闡述三 (8P 9P)】 政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作，園區(qū)開發(fā) 【 運(yùn)營管理 (10P 11P)】 多方位開發(fā)、整體運(yùn)營，聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元化盈利空間 開發(fā)理念 : 構(gòu)筑“一園二區(qū)三中心”超級產(chǎn)業(yè)平臺 資源匯聚，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)力團(tuán)隊(duì)，傾力打造 【 園區(qū)概貌及建設(shè)主體 (12P 13P)】 【 江蘇廣電石湫影視基地有限公司概況】 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 由江蘇廣電石湫影視基地有限公司開發(fā)建設(shè) 。江蘇廣電石湫影視基地有限公司 ， 由江蘇省廣播電視集團(tuán)有限公司 、 江蘇新華日報報業(yè)集團(tuán)有限公司 、 溧水石湫機(jī)場科技工業(yè)園開發(fā)有限公司 ， 于 2007年 4月 ， 共同出資 8000萬元組建而成 。 其中江蘇省廣播電視集團(tuán)有限公司占 75%股份 ， 處于控股地位 。 實(shí)力團(tuán)隊(duì) ， 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 ， 傾力打造文化江蘇的精彩名片 。 【 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概貌 】 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 選址于南京市溧水縣石湫鎮(zhèn) ， 距南京祿口國際機(jī)場 8公里 ， 距南京市中心 25分鐘車程 。 基地規(guī)劃總占地面積約 10000畝 ， 一期工程總用地約2113畝 ， 總投資約 50億元 ， 規(guī)劃 “ 一園 、 兩區(qū) 、 三中心 ” 六大功能板塊 。 一園 ， 即影視主題樂園；兩區(qū) ， 即影視文化公司集聚區(qū)和影視拍攝外景區(qū)；三中心 ， 即影視制作中心 、影視接待中心和會展 、 演藝 、 培訓(xùn)中心 。 建成后的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 將形成 “ 三大產(chǎn)業(yè)基地 ” ， 即國內(nèi)首家以 “ 近現(xiàn)代景觀 ”為特色的影視拍攝制作國家級基地；國內(nèi)領(lǐng)先 、 國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地；長三角 5 涵蓋影視拍攝 、 制作 、 流通 、 服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā) 、 人才培訓(xùn) 、 文化旅游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條 。 【 園區(qū)概貌及建設(shè)主體 (14P 15P)】 【第二部分：必要篇 (共 12P)】 五大主力需求， 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，蓄勢待發(fā) 【 篇章統(tǒng)領(lǐng)（ 16P 17P)】 黨的十七大明確 “ 推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮 ” 的要求 ， 提出 “ 當(dāng)今時代 ， 文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉 、 越來越成為綜合國力競爭的重要因素 ， 豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切愿望 ” 。 而目前我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不充分 ， 總量規(guī)模偏小 、 社會化 、 產(chǎn)業(yè)化程度低 、 結(jié)構(gòu)不合理 。 而一些發(fā)達(dá)國家文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 。 文化產(chǎn)業(yè)在中國比起其他產(chǎn)業(yè) ， 無論在市場化或?qū)ν忾_放的程度上 ， 或國際競爭力方面落后 10年到 20年 。 “ 大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) ， 實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略 ， 加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè) 。 ” 正在上升為國家戰(zhàn)略任務(wù) 。 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 在 “ 以影視文化為龍頭 ， 聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的完整產(chǎn)業(yè)鏈 ， 全面帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ” 方面有著重要的戰(zhàn)略意義 。 【國家戰(zhàn)略任務(wù)需求 18 推動文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展和大繁榮 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，呼之欲出 建設(shè)文化江蘇，打造文化強(qiáng)省，是江蘇省在 “ 十一五 ” 期間的重要建設(shè)任務(wù)。在 06年江蘇省文化工作會議上，江蘇省委提出以 “ 創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu) ” 為核心，進(jìn)行文化升級，提出要以更大的力度建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相稱的 “ 文化江蘇 ” ，從文化大省向文化強(qiáng)省邁進(jìn)。而在 “ 十一五 ” 期間，江蘇省要把文化產(chǎn)業(yè)培育成為江蘇經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要重點(diǎn)建設(shè)十大文化設(shè)施、重點(diǎn)建設(shè)十大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 與此同時，江蘇文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有很大的空間，特別是作為文化產(chǎn)業(yè)重要組成部分和重要支撐的影視文化產(chǎn)業(yè)，與周邊發(fā)達(dá)省市相比尚存在一定差距。江蘇至今沒有一個自主開發(fā)、多元經(jīng)營的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在一定程度上制約了江蘇影視產(chǎn)品的制作、發(fā)行、播映及后期開發(fā)，并影響了影視產(chǎn)業(yè)鏈的打造和產(chǎn)業(yè)群的聚合、江蘇文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢品牌的創(chuàng)造以及我省文化綜合實(shí)力的提升。 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，在此種背景下，應(yīng)勢而生，并被明確列為 “ 江蘇省十大文化設(shè)施和十大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 ” 之一。影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，為建設(shè)與全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相稱的 “ 文化江蘇 ”具有重要意義。 【文化強(qiáng)省的需求 20 建設(shè)文化江蘇，打造文化強(qiáng)省， 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，應(yīng)勢而生 面對全球百年不遇的金融危機(jī) ， 中國出臺 4萬億的投資 ， 拉動內(nèi)需 ， 改善經(jīng)濟(jì) 。 各地政府也紛紛出臺擴(kuò)大投資 、 拉動內(nèi)需的政策 。 江蘇省委 、省政府提出采取 10項(xiàng)措施 、 啟動 3000億元政府主導(dǎo)性投資項(xiàng)目 ， 進(jìn)一步擴(kuò)大需求 ， 保增長 、 促發(fā)展 。 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 以 “ 政府主導(dǎo) ， 市場運(yùn)作 ， 園區(qū)開發(fā) ”的運(yùn)作模式 ， 一期總投資規(guī)模達(dá) 50億元 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以其特色的定位 ，提供了全新的產(chǎn)品和服務(wù) ， 以豐富人民的物質(zhì)和文化生活 ， 創(chuàng)造新的需求 ， 促進(jìn)消費(fèi) 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供的影視科技體驗(yàn) 、 影視主題旅游 、世界精品直銷等服務(wù)都將直接刺激消費(fèi)者的需求 ， 為擴(kuò)大內(nèi)需 ， 拉動江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到重要的作用 。 【拉動內(nèi)需的需求 22 擴(kuò)大投資，拉動內(nèi)需， 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，應(yīng)時而生 全國電影產(chǎn)量持續(xù)攀高， 2007年共生產(chǎn) 402部國產(chǎn)故事片，電影國內(nèi)市場票房為 影綜合效益達(dá)到 國成為繼印度、美國之后，世界第三大電影生產(chǎn)國。 07年全國共創(chuàng)作生產(chǎn) 529部 14670集電視劇，全國各類廣播電視節(jié)目制作機(jī)構(gòu)注冊資金總量304億元，固定資產(chǎn) 230億元，已成為世界第一的電視劇生產(chǎn)大國。 07年電視劇投資額約 60億元，這些投資額中的相當(dāng)一部分消化在具有品牌效應(yīng)的影視基地。南京文化資源十分豐富，是影視劇拍攝的熱點(diǎn)，而影視基地在南京還是空白。 2005年全球數(shù)字動漫產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已達(dá) 2228億美元，與動漫相關(guān)周邊衍生產(chǎn)品產(chǎn)值則在 5000億美元以上。世界動漫市場的整體格局基本上是美、日、韓三足鼎立。 2007年全國共制作完成的國產(chǎn)電視動畫片 186部 101614分鐘，同比增長 50%和 中國動漫市場年復(fù)合增長率110%，到 2010年達(dá)到 2000億直接市場和 7000億延伸市場，動漫市場潛力巨大。 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，將建設(shè)國內(nèi)首家以 “ 近現(xiàn)代景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地，立志打造國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，為影視、動漫文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境溫床，這將有效地彌補(bǔ)市場空白，分享宏大的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場。 【影視文化產(chǎn)業(yè)市場的需求 24 龐大的影視、動漫文化產(chǎn)業(yè)市場， 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，應(yīng)市而生 根據(jù)南京市 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃，到 2010年，全市旅游總收入突破 1000億元，接待國內(nèi)外旅客 7800多萬人次。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，必須為南京旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展尋找新的增長點(diǎn)。 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，把旅游休閑、演藝、影視會展及商貿(mào)相結(jié)合，以特色主題公園、互動體驗(yàn)式休閑項(xiàng)目為龍頭，開創(chuàng)影視文化體驗(yàn)之旅，建成 5級的文化旅游休閑景區(qū)，激活與整合當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的旅游資源，整合旅游市場，開拓衍生產(chǎn)業(yè)，形成聚合效應(yīng)，成為南京旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新的增長點(diǎn)。 【旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場需求 26 可持續(xù)發(fā)展的旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場， 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，聚合而生 【第三部分：規(guī)劃篇 (共 20P)】 世紀(jì)大手筆恢宏擘畫， 10000畝影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 【篇章概念統(tǒng)領(lǐng)（ 28P 29P)】 項(xiàng)目一期開發(fā) 2113畝，總投資約 50億元，分 5年開發(fā)，規(guī)劃為 “ 一園、兩區(qū)、三中心 ” 六大功能板塊。一園，即影視主題樂園；兩區(qū)，即影視文化公司集聚區(qū)和影視拍攝外景區(qū)；三中心，即影視制作中心、影視接待中心和會展、演藝、培訓(xùn)中心。形成 3大產(chǎn)業(yè)基地，即國內(nèi)首家以 “ 近現(xiàn)代景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地；國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地；長三角 5蓋影視拍攝、制作、流通、服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)、文化旅游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 【總平規(guī)劃 30P 31P】 6大功能板塊， 3大產(chǎn)業(yè)基地， 打造完整的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈 序號 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積 （ 占地面積 （畝） 一 影視主題樂園 80397 342 二 影視創(chuàng)意硅谷區(qū) 56386 186 三 影視拍攝外景區(qū) 174398 806 四 影視制作中心 32268 58 五 影視接待中心 73746 100 六 會展、演藝、培訓(xùn)中心 55598 78 * 合 計(jì) 472793 1570 各功能區(qū)建筑及用地情況匯總（占地僅指各功能區(qū)范圍） 各片區(qū)的功能用途、建筑風(fēng)格、再現(xiàn)場景、景觀設(shè)計(jì)等都體現(xiàn)出獨(dú)特的時空主題，分別對應(yīng)歷史、現(xiàn)代和未來的時空邏輯；從歷史主題的場景拍攝、旅游集中區(qū)到以現(xiàn)代為主題的旅游影視接待、展示、娛樂區(qū)，再到以未來為主題的旅游娛樂、影視制作區(qū)，規(guī)劃因循螺旋時空軸線展開各功能模塊，創(chuàng)造穿越歷史時空的人文感受。 規(guī)劃模擬生態(tài)細(xì)胞的結(jié)構(gòu)組織功能，以生態(tài)林地為細(xì)胞核心，以林地、水體等生態(tài)環(huán)境為邊界，通過時間軸線有機(jī)組織各功能片區(qū)；旅游影視接待、展示、娛樂區(qū)之間功能相互滲透，影視拍攝、場景旅游集中區(qū)各功能片區(qū)通過林地、山體、道路、水體互為邊界，自成體系、相對獨(dú)立。 【用地布局 32P 33P】 歷史、現(xiàn)在、未來，全方位的功能片區(qū) 依據(jù)時空軸線理念，成就夢幻世界 影視主題樂園具有娛樂和購物兩大功能，參考美國環(huán)球影城和法國未來影視城的理念，吸收迪斯尼樂園的建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)，設(shè)置影視科技體驗(yàn)區(qū)、經(jīng)典游戲活動體驗(yàn)及設(shè)施游樂區(qū)、影星與影迷見面互動娛樂區(qū)、經(jīng)典電影場景再現(xiàn)區(qū)、影視拍攝現(xiàn)場體驗(yàn)區(qū)等幾個板塊。同時打造世界名牌精品免稅直銷商貿(mào)一條街，讓游客體驗(yàn)購物天堂的樂趣。初步規(guī)劃建筑面積 80397 ，占地約 342畝。 【一園： 34 35P】 影視主題樂園 ?？怂拱拇罄麃喒ぷ魇?美國環(huán)球影城 【借鑒國際典范（ 36 37P】 法國未來影視城 派拉蒙影視主題樂園 【借鑒國際典范（ 38P 39P)】 園區(qū)將以最優(yōu)惠的影視文化企業(yè)入駐政策和優(yōu)良的配套服務(wù) ， 吸引國內(nèi)外一流的影視文化創(chuàng)意公司入園進(jìn)駐 ， 并使其規(guī)?；?、 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 ， 形成華東地區(qū)最具影響力的影視文化創(chuàng)意企業(yè)和高端專業(yè)人才的集聚區(qū) 。 該建設(shè)區(qū)主要用于影視文化創(chuàng)意公司入駐 ， 同時也可作為現(xiàn)代生活典型場景即時再現(xiàn)景區(qū) ， 主要由3個現(xiàn)代街區(qū)及諸城市建筑元素等組成 ，每一街區(qū)建筑面積約為 18795 ， 占地62畝 ， 合計(jì)建筑面積 56386 ， 占地186畝 。 影視文化公司集聚區(qū) 【二區(qū)： 40 41P】 以歷史景區(qū)和現(xiàn)代景區(qū)為建設(shè)重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)首家以 “ 近現(xiàn)代景區(qū) ” 為特色的影視拍攝外景區(qū)，服務(wù)國內(nèi)、國際各大影視機(jī)構(gòu)與劇組。拍攝外景區(qū)主要項(xiàng)目：近現(xiàn)代文化景區(qū)、江南水韻文化景區(qū)、歷史文化景區(qū)。 【二區(qū)： 42P】 影視拍攝外景區(qū) 一景多用 同一個景點(diǎn)不同朝向營造不同的景色特色，滿足拍攝多樣性的要求。 景點(diǎn)的布置便于改造，能夠快速便捷的進(jìn)行裝飾，滿足拍攝經(jīng)濟(jì)性的需求。建筑表面可以通過美工的簡單改造，改變其風(fēng)格、高度、年代特征等方面特點(diǎn)。 外景的設(shè)置注意可移動，通過不同植物的配置，滿足影片拍攝的季節(jié)變更 【二區(qū)： 43P】 【二區(qū)： 44 45P】 該景區(qū)參照昆山周莊、同里典型江南水鄉(xiāng)、無錫古運(yùn)河風(fēng)光帶、蘇州私家園林、南京夫子廟秦淮風(fēng)光帶等進(jìn)行建設(shè)。建筑面積 22908 ，占地約 190畝。 江南水韻文化景區(qū) 歷史文化景區(qū) 該景區(qū)以明清建筑為主體，有機(jī)融合秦漢、唐宋的建筑特色，再現(xiàn)無年代差別古代城墻、街道、衙門、校場、錢莊、商鋪、酒館等組成的相對封閉城域和典型古村落、山寨。建筑面積約 29978 ，占地約 96畝。 【二區(qū)： 46P 47P】 近現(xiàn)代文化景區(qū) 該景區(qū)以民國時期的舊南京城為主要參考 ，將總統(tǒng)府 、 南京城門 、 下關(guān)碼頭 、 津浦鐵路車站 、 民國官邸 、 民國使館 、 舊南京城街道 、舊南京老百姓人家等歷史性 、 標(biāo)志性建筑進(jìn)行復(fù)原 、 組合 ， 實(shí)現(xiàn)歷史性再現(xiàn) ， 滿足未來民國題材影視劇拍攝的基本要求 ， 景區(qū)建筑面積 121512 ， 占地約 520畝 。 該中心將采用超前的設(shè)計(jì)概念體現(xiàn)該區(qū)科技和未來的主題，整合不同規(guī)模的功能模塊在統(tǒng)一的屋頂下，道具博物館、器材庫、攝影棚、動漫特效制作車間等建筑組合形成統(tǒng)一的未來風(fēng)格。同時配備專業(yè)的技術(shù)、設(shè)備和人才，覆蓋所有影視后期制作服務(wù)內(nèi)容，從而實(shí)現(xiàn)從拍攝到后期制作的一站式服務(wù)，讓中外影視劇組可以 “ 拿著本子進(jìn)來，提著影視劇成片離開 ” 。中心建筑面積 32268 ，占地約 58畝。 影視制作中心 【三中心之一： 48P 49P】 后期制作功能 數(shù)字后期制作 專業(yè)錄音系統(tǒng) 專業(yè)音效處理 色彩渲染系統(tǒng) 三維動畫設(shè)計(jì) 聲畫合成系統(tǒng) 影視接待中心由星級影視之家、游客接待中心等部分組成，以影視之家為核心。設(shè)計(jì)規(guī)模 600間客房，配套餐飲、娛樂、會議、商務(wù)等服務(wù)設(shè)施。擬建接待中心規(guī)模為 73746 ，用地約為 100畝。 影視接待中心 【三中心之二： 50P 51P】 舉辦國內(nèi)外影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易會，設(shè)立全天候、全主位網(wǎng)上集成交易平臺，為影視創(chuàng)意文化高端論壇、影視劇組的新聞發(fā)布會、小型看片會、明星媒體見面會等提供配套場所。同時將與中外一流的藝術(shù)院校合作，面向社會各界，為影視界培訓(xùn)輸送影視、演藝、動漫、特效制作、管理與營銷等多方面的人才。規(guī)劃建筑面積為 55598 ，用地約為 78畝。 會展、演藝、培訓(xùn)中心 【三中心之三： 52P 53P】 【第四部分：優(yōu)勢篇 (共 10P)】 8大優(yōu)勢，全方位拓展市場發(fā)展空間 【篇章統(tǒng)領(lǐng)（ 54P 55P)】 優(yōu)勢之一： 國家文化部對古裝戲加以限制 國內(nèi)首家 “ 近現(xiàn)代文化景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地發(fā)展空間廣闊 根據(jù)中國廣播電視總局自 2005年以來全國電視劇發(fā)行許可證核發(fā)情況來看，國家廣電總局開始調(diào)整歷史劇和現(xiàn)實(shí)劇發(fā)行的比例，古裝劇不再一木獨(dú)支。 隨著現(xiàn)、當(dāng)代劇種比例的不斷上升，作為國內(nèi)首家“ 近現(xiàn)代文化景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展空間廣闊。 優(yōu)勢之二： 江蘇十大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 政策性支持優(yōu)勢明顯 江蘇省在 “ 十一五 ” 規(guī)劃中提出建設(shè)文化大省的設(shè)想。在今后五年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展廣播影視、新聞出版和文學(xué)藝術(shù)等文化設(shè)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。根據(jù) 2007年初發(fā)布的 “ 江蘇省十一五文化發(fā)展規(guī)劃 ” ，江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是 “ 十一五 ” 期間建設(shè)的十大文化設(shè)施和十大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將擁有實(shí)質(zhì)性的政策支持優(yōu)勢。 【政策面優(yōu)勢（ 56P 57P)】 優(yōu)勢之三： 南京市作為江蘇省影視產(chǎn)業(yè)中心，城市優(yōu)勢顯著 江蘇省文化產(chǎn)業(yè)居全國一流水平， 2006年文化事業(yè)費(fèi)達(dá) 幅列全國第一位。其中影視需求也非常強(qiáng)大。 2006年江蘇電視節(jié)目國內(nèi)國內(nèi)銷售額 比增長 74%。 作為江蘇省會，南京是全省的政治、文化與影視產(chǎn)業(yè)中心，每年影視內(nèi)容產(chǎn)品制作產(chǎn)出量占到全省30%以上，在江蘇 13個省轄市中遙遙領(lǐng)先；江蘇省培養(yǎng)影視人才的主要高校院系位于南京；省內(nèi)外眾多影視人才云集南京；注冊、設(shè)立于南京的影視文化機(jī)構(gòu)名列全省第一；影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)勢顯著。 優(yōu)勢之四： 南京市旅游市場發(fā)展成熟 為影視文化休閑旅游提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 南京市文化古跡遍布，其中古、近、現(xiàn)、當(dāng)代文化資源異常豐富。古老悠久的文化遺產(chǎn)、現(xiàn)代文明的經(jīng)濟(jì)都市，與蔚為壯觀的自然景觀構(gòu)成了南京獨(dú)特的園林城市風(fēng)貌。 2007年旅游總收入達(dá)到 列全國十五個副省級城市第三位。成熟的旅游市場，為江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的影視文化休閑旅游提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 【城市面優(yōu)勢（ 58P 59P)】 優(yōu)勢之五： 優(yōu)越區(qū)位交通，領(lǐng)銜璀璨明天 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，選址于南京市溧水縣石湫鎮(zhèn)，園區(qū)內(nèi)依山傍水，原始生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。距南京祿口國際機(jī)場僅 8公里，距南京主城區(qū)僅 25分鐘車程，東往上海、南至杭州、北去合肥均 2京祿口國際機(jī)場擁有 190條國內(nèi)航班、13條國際航班，國內(nèi)可直達(dá)全國各地，國際可直航法國、日本、新加坡、港、澳、臺等國家或地區(qū)，空港效應(yīng)明顯。快捷交通，非常便于服務(wù)國內(nèi)外影視拍攝劇組和游客。 優(yōu)勢之六： 生態(tài)園區(qū)概念，國際環(huán)保趨勢 園區(qū)建設(shè)基地北起溧塘水庫，西倚西橫山脈，東臨塘竇銅山公路，內(nèi)部丘陵起伏，地?zé)豳Y源豐富，依山傍水，河湖縱橫，風(fēng)景如畫，擁有優(yōu)異的自然生態(tài)環(huán)境資源。同時，對入住園區(qū)企業(yè)，利用清潔能源、可再生能源、清潔生產(chǎn) ,3實(shí)現(xiàn)對自然資源的循環(huán)利用 ,從而不給大氣 ,水體和土壤遺留廢棄物，減少污染物和能源排放，真正實(shí)現(xiàn)生態(tài)園區(qū)概念。 【區(qū)位面優(yōu)勢（ 61P)】 優(yōu)勢之七： 強(qiáng)勢投資主體，實(shí)力保駕護(hù)航 園區(qū)投次主體是江蘇廣電集團(tuán)，聯(lián)合新華報業(yè)集團(tuán)、石湫機(jī)場科技工業(yè)園開發(fā)有限公司等單位。江蘇廣電集團(tuán)業(yè)務(wù)幾乎囊括了當(dāng)今大眾傳媒的所有業(yè)態(tài)，立志成為中國領(lǐng)先的內(nèi)容娛樂提供商和運(yùn)營商，躋身全國廣電傳媒娛樂集團(tuán)前列。江蘇廣電集團(tuán)擁有相當(dāng)規(guī)模具有世界先進(jìn)水平的技術(shù)設(shè)備和設(shè)施。每年廣告收入過超過 10個億。強(qiáng)勢投資主體，實(shí)務(wù)保駕護(hù)航。 優(yōu)勢之八： 聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)筑全方位盈利空間 縱觀國內(nèi)在建或建成的影視基地，更多地是只著眼于影視拍攝的外景，雖然外景逼真，氣勢磅礴，但影視配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)尚不成氣候，無法形成完整的影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。 相比較而言，江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃 6大功能板塊（ “ 一園、二區(qū)、三中心 ” ），形成 “ 三大產(chǎn)業(yè)基地 ” （國內(nèi)首家以 “ 近現(xiàn)代景觀 ” 為特色的影視拍攝制作國家級基地；國內(nèi)領(lǐng)先、國際知名的影視文化創(chuàng)意企業(yè)總部基地；長三角 5涵蓋影視拍攝、制作、流通、服務(wù)及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)、文化旅游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，盈利模式優(yōu)良。 【項(xiàng)目面優(yōu)勢（ 62P 63P)】 【第四部分：運(yùn)營篇 (共 14P)】 多方位開發(fā)、整體運(yùn)營， 聚合影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)多元化盈利空間 【篇章統(tǒng)領(lǐng) 64P 65P】 整體運(yùn)營模式： 政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、園區(qū)開發(fā) 【整體運(yùn)營模式 66P 67P】 園區(qū)采取 “ 政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、園區(qū)開發(fā) ” 的整體運(yùn)營模式，即在政府文化產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)扶持資金的支持下，完成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和平臺的搭建，后期公司通過市場化運(yùn)作，分不同板塊尋求合適的投資者或合作方，與專業(yè)公司合作，以資金、土地和品牌入股，分別組建國際創(chuàng)意學(xué)院、影視制作公司、影視文化公司、影視接待中心投資公司、影視主題樂園投資公司等子公司共同開發(fā)建設(shè)。 產(chǎn)業(yè)園結(jié)構(gòu)示意圖： 江蘇省廣播電視總臺 （控股） 江蘇未來影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 國際創(chuàng)意 學(xué)院 影視接待中心投資公司 主題樂園投資公司 影視制作 公司 品牌商貿(mào) 公司 國際會展 公司等 【整體運(yùn)營模式 68P 69P】 整體盈利模式： 以影視文化為主線，聚合多元化盈利空間 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營將 “ 以影視創(chuàng)意文化為特色 ， 以旅游休閑娛樂為核心 ” ， 多方位開發(fā)盈利項(xiàng)目 ， 形成多種收入來源 。 要走可持續(xù)發(fā)展之路 ， 就是要以影視拍攝為龍頭 ， 大力發(fā)展影視產(chǎn)業(yè) ， 大力發(fā)展旅游 ， 要以影視帶動人氣 ， 通過旅游 、 商貿(mào)獲得收益 ， 同時開發(fā)會議會展和影視培訓(xùn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園營收結(jié)構(gòu)圖： 影視劇組拍攝租金及后期制作等收入 影視文化公司集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)相關(guān)收入 世界著名消費(fèi)牌品直銷街區(qū)的運(yùn)營收入 國際影視學(xué)院招生及培訓(xùn)收入 影視文化網(wǎng)絡(luò)交易平臺、大型會議、會展收入 住宿、餐飲、休閑、康樂等項(xiàng)目運(yùn)營收入 影視主題樂園運(yùn)營及創(chuàng)意文化延伸產(chǎn)品銷售收入 影視拍攝景區(qū)觀光旅游門票收入 以影視創(chuàng)意文化、旅游娛樂休閑為核心 【整體盈利模式 70P 71P】 整體開發(fā)模式： 持續(xù)更新投資，在創(chuàng)新中抓住盈利點(diǎn) 借鑒迪斯尼持續(xù)更新的發(fā)展模式 ， 本影視基地需要不斷更新投資 ， 不能一個主題 ， 或主要內(nèi)容幾年不變 。 針對國內(nèi)影視城經(jīng)營現(xiàn)狀 ， 要形成涅槃式的創(chuàng)新求異方式尋求突破 。 一是努力在不斷創(chuàng)新中抓住盈利點(diǎn) ， 準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場；二是在不斷改善服務(wù)質(zhì)量中 ， 為影視客戶提供完善后勤保障；三是在不斷完善硬件設(shè)計(jì)中 ， 為影視客戶增加新的拍攝亮點(diǎn)；四是注重服務(wù)等軟件設(shè)計(jì)建設(shè) ， 樹立品牌建設(shè)意識 ， 打造東方環(huán)球影城 。 近期開發(fā)策略 1 2年迅速啟動開發(fā) ， 按需道德建設(shè)部分區(qū)域 ， 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施 ， 達(dá)到邊開發(fā)邊使用的開發(fā)目的 。 推廣群眾拍攝影視基地 ， 所有基地免場租 ， 提供場景搭建 ， 道具造型 。 提供餐飲 、 住宿配套服務(wù) ， 提供婚慶基地 。 中期開發(fā)策略 2 5年內(nèi)完善影視產(chǎn)業(yè)配套基地 、 影視產(chǎn)業(yè)拍攝基地 、 個人文化影視基地 、 體驗(yàn)式主題樂園和青少年游樂天地五大項(xiàng)目板塊 。 遠(yuǎn)期開發(fā)策略 5 10年內(nèi)完全建成近現(xiàn)代文化景區(qū) 、 江南水韻文化景區(qū) 、 歷史文化景區(qū) 、 影視制作中心 、 影視接待中心和影視廣場 ， 所有配套服務(wù)一應(yīng)俱全 。 并結(jié)合項(xiàng)目的更新 ， 滾動更新甚至調(diào)整部分服務(wù)功能 ， 達(dá)到持續(xù)發(fā)展的成長模式 。 1 2年 2 3年 3 10年 消費(fèi)層次 消費(fèi)動機(jī) 影視劇組、青少年及中青年旅游市場 影視劇組、中青年旅游市場 青少年、中青年及銀發(fā)旅游市場及影視劇組 影視拍攝、旅游娛樂、休閑購物、婚慶拍攝 影視拍攝、旅游娛樂、購物休閑、運(yùn)動娛樂、商務(wù)會議等 影視劇組、青少年及中青年旅游市場 消費(fèi)層次 劇組、旅游者、企事業(yè)單位 劇組、長三角青少年、旅游者、企事業(yè)單位 大眾市場、商務(wù)會議、體驗(yàn)式度假等 【整體盈利模式 72P 73P】 影視主題樂園運(yùn)營模式 聯(lián)手國際影視公司， 吸引國際知名品牌 【分區(qū)運(yùn)營模式 74P 75P】 一方面與國際知名的影視娛樂公司合作，引入國外成熟的影視娛樂項(xiàng)目，外方可全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及后期項(xiàng)目運(yùn)營，或者雙方共同出資建設(shè)娛樂項(xiàng)目，共享投資收益；另一方面，組建專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，吸引國際著名消費(fèi)品牌入駐免稅直銷商貿(mào)街。 影視文化公司集聚區(qū)運(yùn)營模式 資金與專業(yè)的雙重保障 滿足影視劇組現(xiàn)代場景拍攝和影視文化創(chuàng)意公司入園辦公場所的雙重需要，影視文化公司集聚區(qū)尋求與專業(yè)公司合作，獲得資金和專業(yè)的支持。 影視拍攝外景區(qū)運(yùn)營模式 以戲帶景筑巢引鳳 【影視拍攝外景區(qū)運(yùn)營方式 76P 77P】 影視拍攝外景區(qū)將采用以戲帶景的策略，公司搭建以民國景觀為標(biāo)志、以近現(xiàn)代景觀為特色的外景基地，筑巢引鳳，通過優(yōu)惠政策或聯(lián)合拍攝等形式吸引大制作電影進(jìn)入拍攝外景區(qū)搭景拍戲，逐步完善拍攝外景區(qū)的細(xì)節(jié)和內(nèi)部建設(shè)。一方面可以最大限度地節(jié)約建設(shè)成本，另一方面可以迅速提升景區(qū)的知名度，為后期旅游開發(fā)宣傳造勢。 影視制作中心運(yùn)營模式 全面打造世界一流設(shè)備 將由公司精心打造成擁有世界一流的影視制作設(shè)備，引入知名的國際、港澳臺及內(nèi)地的制作公司，建成覆蓋所有影視制作服務(wù)內(nèi)容，滿足不同制作規(guī)模的影視制作中心。 影視接待中心運(yùn)營模式 全方位接待中心， 形成多種盈利模式 【影視接待中心運(yùn)營模式 78P 79P】 影視接待中心包括影視之家、游客接待中心，是集接待影視劇組、會展會議、餐飲、休閑為一體的綜合接待中心，不同檔次的住宿、餐飲標(biāo)準(zhǔn)可以滿足不同人群的需要，與旅游功能對接，形成多種盈利模式。影視酒店是投資回收期較長的項(xiàng)目，需要精心策劃，認(rèn)真規(guī)劃，從建設(shè)初始就尋求著名的酒店管理公司介入，先建中低檔賓館，旅游發(fā)展起來后，再建高檔星級酒店。可以通過合作、合資等多種方式建設(shè)星級酒店，可以嘗試找合適的投資者獨(dú)資建設(shè)并經(jīng)營 15至20年后，將酒店所有權(quán)轉(zhuǎn)交給創(chuàng)意園。 會展演藝培訓(xùn)中心運(yùn)營模式 重點(diǎn)引進(jìn)品牌企業(yè)， 推動產(chǎn)業(yè)鏈延伸 通過建設(shè)國際影視會展中心，吸引國內(nèi)外策展公司、活動組委會、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及設(shè)備生產(chǎn)商、技術(shù)提供商、銷售代理商、設(shè)備器材租賃商、專業(yè)服務(wù)供應(yīng)商等，提供電影節(jié)、電視節(jié)、影視慶典、影片展映、版權(quán)交易承辦服務(wù)，影視專業(yè)會議和設(shè)備器材展覽服務(wù)，形成產(chǎn)業(yè)園的信息交流、展示展覽、交易促進(jìn)功能。 通過打造專業(yè)教育和衍生品開發(fā)區(qū)，重點(diǎn)引進(jìn)知名影視教育、演藝培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及衍生品開發(fā)商，推動產(chǎn)業(yè)鏈延伸，利用相關(guān)各種中介及服務(wù)業(yè)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園的影視教育和衍生品開發(fā)功能。 【第五部分：效益篇 (共 10P)】 影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)龍頭， 拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎 【篇章統(tǒng)領(lǐng)篇（ 80P 81P)】 項(xiàng)目一期建成后，影視主題樂園及接待中心需要大量服務(wù)工作人員及