某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 1 第一章 總 論 目名稱 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目 行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位： 某某某某 省工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 1030132004 法定代表人： 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟師 上級主管單位： 某某某某 省發(fā)展和改革委員會 行性研究報告編制依據(jù) 1、原國家計劃委員會、建設(shè)部頒布實施的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（ 1993 年第二版）； 2、原國家發(fā)展 計劃委員會頒布試行的投資項目可行性研究指南（ 2002 年試用版） 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 2 3、國土資發(fā)（ 2004） 232 號 國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知； 4、 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計規(guī)范 ; 5、 某某 高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料； 6、項目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 告編制內(nèi)容 本報告編制 的 主內(nèi)容包括項目建設(shè)的意義和必要性、市場需求、項目建設(shè)地址和建設(shè)條件、項目建設(shè)方案、環(huán)境保護、節(jié)約資源、組織機構(gòu)設(shè)置及人力資源配置、勞動安全衛(wèi)生與消防、實施進度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分 析等。 目實施單位情況介紹 本項目實施單位是 某某 高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下： 名 稱： 某某 高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 住 所： 某某 市渭陽 某某 路 法定代表人： 注冊資本：伍仟零柒拾壹萬圓整 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 3 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營項目：土地開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、項目投資、咨詢服務(wù)。 注冊號： 成立日期： 登記機關(guān)： 某某 市工商行政管理局 某某 高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，是 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。具有三級開發(fā) 資質(zhì)，運作資金超過億元。 作為一家專業(yè)的現(xiàn)代化企業(yè)， 某某 高科建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司擁有先進超前的開發(fā)理念、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫?。?jīng)過多年的磨合與積累，已經(jīng)形成了一支默契、高效、專業(yè)、團結(jié)的高素質(zhì)團隊，具有高、中級職稱的工程師、建筑師、會計師等高級專業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的 80%，可謂人才濟濟。 2005 年企業(yè)收入已達 6000 萬元， 2006 年銷售收入繼續(xù)增長，第一、二季度銷售收入為 4000 萬元，預(yù)計全年可達 1 億元。資產(chǎn)規(guī)模截止 2005 年底為 4000 多萬元。目前 某某 高科建設(shè)開發(fā) 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 4 有限責(zé)任公司已成為 某某 市較大的土地開 發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重點企業(yè)。 目建設(shè)地址及建設(shè)條件 本項目建設(shè)地址位于 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近 某某 寶高速 ,北臨 某某 華路，東臨規(guī)劃路， 某某 臨規(guī)劃建設(shè)的 某某 區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。項目占地面積 180 畝。場地地勢平坦，無其它建筑設(shè)施，無需拆遷。該址距 某某 火車站 5 公里， 某某某某 貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)已建有 2 條鐵路專用線，貨物運輸十分方便，距 某某 安 某某 國際機場 9 公里。地理位置優(yōu)越，交通便利。 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，是 某某 市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、 市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)。 設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)市場情況和項目的功能要求，并考慮項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目擬征地 180畝，總建筑面積 72000 平方米，容積率 合國土資發(fā) 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 5 2004232 號工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè)指標(biāo)；投資強度 55 萬元 /畝 (未包含項目建成后入注企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資 )。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為 46000 平方米；庫房及附屬生產(chǎn)用房建筑面積 20000平方米；其它附屬用房建筑面積 6000 平方米。 資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項目總投資為 9982 萬元，其中：工程費用 6580 萬元，其它費用 2890 萬元，預(yù)備費用 500 萬元，鋪底流動資金12 萬元。本項目資金來源全部為建設(shè)單位自籌。 目經(jīng)濟評價 經(jīng)對本項目進行財務(wù)分析表明，項目具有一定的贏利能力，項目全部投資利潤率 投資利稅率 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（ 前、稅后分別為 均高于本項目設(shè)定的 12%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收 益率為 12%時的財務(wù)凈現(xiàn)值（ 3758 萬元，項目投資回收期為 (含建設(shè)期 2 年 )。 根據(jù)上述分析表明本項目在財務(wù)上是可行的。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 6 究結(jié)論 本項目的實施是落實 某某某某 省“十一五”規(guī)劃綱要“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級”，國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的具體體現(xiàn)；是進一步促進 某某 經(jīng)濟增長和 某某 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展以及土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本項目承擔(dān)單位具有一定的技術(shù)實力和經(jīng)濟優(yōu)勢，項目的實施能滿足市場所需，符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本具備。因此，本項目的建設(shè)是必要和 可行的。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 7 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 目建設(shè)的背景 某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 某某某某 省政府 1992 年批準(zhǔn)設(shè)立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。高新區(qū)下轄渭濱鎮(zhèn)（以電子工業(yè)和醫(yī)藥工業(yè)為主），另在 某某 東郊設(shè)有化工工業(yè)園區(qū)，方公里。其中土地面積 方公里，方公里，已開發(fā)和居民用地 方公里。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已形成一個基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)機構(gòu)健全，投資環(huán)境寬松，有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資熱土。 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟 某某 的區(qū)位優(yōu)勢。另外依托 某某 豐富的資源、旅游、科研、農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢，使高新區(qū)擁有著巨大的開發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展前景。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 300 多家，其中高新技術(shù)企業(yè) 39家，涉外企業(yè) 20 多家。初步形成了以彩虹集團、長慶石化公司、步長制藥等公司為龍頭的電子信息、能源化工、生物制藥、新材 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 8 料等支柱產(chǎn)業(yè) ,已成為 某某某某 省重要的電子工業(yè)基地和新醫(yī)藥、新材料、能源化工基地。 一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 1、國家的“十一五”規(guī)劃綱要指出， 加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè) ，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴大國際合作的要求，加快促進高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競爭力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的知名品牌。 大力發(fā)展培育生物產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮我國特有的生物資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。實施生物產(chǎn)業(yè)專項工程，努力實現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破。在國家 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程 七個 重大專項 名錄中 ，生物醫(yī)藥就位列其中，生物醫(yī)藥 專項 要求，建設(shè)一批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產(chǎn)業(yè)化示范工程，完善現(xiàn)代中藥體系，提高新藥創(chuàng)制能力。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 9 2、 某某 區(qū)的“十一五”規(guī)劃綱要指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間發(fā)展的主要機遇，充分利用本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟濟；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。把各類專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)作為高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的載體平臺和突破口，“十一五”期間要著力建設(shè)好國家顯示器件、臺資工業(yè)、醫(yī)藥和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 在醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)方面，充分發(fā)揮 某某 區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、知名度較高的優(yōu)勢，在進一步做大做強步長制藥、摩美得制藥、康惠制藥、思壯制藥、關(guān)愛制藥、馮武臣大藥堂、杜雨茂醫(yī)院、楊仨醫(yī)院等傳統(tǒng)中醫(yī)藥制造、神奇醫(yī)療保健的同時，特別要加大名貴中藥材開發(fā)、生物制劑研制、神奇藥品和神奇治療技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、中藥醫(yī)療和保健服務(wù)、醫(yī)藥器械制造等。 “十一五”期間醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)要著力建好四大功能區(qū)和六大中心。四大功能區(qū)主要指： 1、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)； 2、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究 方面的學(xué)者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 10 醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果； 3、醫(yī)藥服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等； 4、教育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國際中藥醫(yī)療護理市場，依托 某某 當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動。通過四大功能區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，逐步把 某某 區(qū)建設(shè)成為 某某某某 的醫(yī)藥制造中心、醫(yī)藥開發(fā)中心、醫(yī)藥科技創(chuàng)新中心、神奇醫(yī)療服務(wù)中心、醫(yī)藥教育培訓(xùn)中心和全國性的藥品藥材會展交易中心。 “十一五”期間，高新區(qū)將入駐各類醫(yī)藥企業(yè) 50 戶，完成 元。 進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展， 合理規(guī)劃功能區(qū) 1、國家積極 推進形成主體功能區(qū) 國家的“十一五”規(guī)劃綱要指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿?，統(tǒng)籌考慮未來我國人口分布、經(jīng)濟布局、國土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和績效評價，規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)。重點開發(fā)資源環(huán)境承載能力較強、經(jīng)濟和人口集聚條件較好的區(qū)域。要充實基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，壯大經(jīng)濟規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化開發(fā)區(qū)域的 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 11 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，承接限制開發(fā)區(qū)域和禁止開發(fā)區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國經(jīng)濟發(fā) 展和人口集聚的重要載體。 加大孵化基地建設(shè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。緊緊圍繞體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新體系”建設(shè)，不斷完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化功能和孵化水平。爭取國家各類資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房，將文化品味、城市個性、人文精神等理念寓于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)之中。探索各種擴大孵化場地的途徑，在孵化場地和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)中要按照實用性、整體性、超前性的標(biāo)準(zhǔn)進行孵化場地的建設(shè)，使孵化基地真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃。 2、 某某 區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠 房 某某 區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，是開發(fā)區(qū)管委會認(rèn)真總結(jié)建區(qū)十多年來的經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，吸引和借鑒先進開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗與 某某 區(qū)的實際相結(jié)合提出的發(fā)展戰(zhàn)略，是開發(fā)區(qū)發(fā)展的需要與可能有機結(jié)合的產(chǎn)物。 目前，根據(jù) 某某 區(qū)的實際，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的條件已具備： 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 12 1、高新區(qū)十多年的發(fā)展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。 2、 某某 區(qū)原規(guī)劃區(qū)域已開發(fā)完畢，顯示了強大的經(jīng)濟帶動力。 3、 某某 區(qū)是國家沿隴海產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶上關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要一部分， 某某 區(qū)的發(fā)展是國家 某某 部大開發(fā)的需要。 4、 某 某 區(qū)的發(fā)展是“ 某某 咸經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略和“咸楊（凌）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟一體化”戰(zhàn)略的需要。 5、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目是 某某 開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團化發(fā)展的需要。 6、建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套的基礎(chǔ)設(shè)施是降低開發(fā)區(qū)的發(fā)展成本和入?yún)^(qū)企業(yè)的運營成本的需要。 7、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目過程中，開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資力度的加大，會吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展。 目建設(shè)的必要性 適應(yīng)“十一五”期間國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 13 “十一五”期間，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，國家繼續(xù)堅持發(fā)展 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和投資方向，面向市場，發(fā)揮優(yōu)勢，揚長避短，突出特色，重點和優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，如： （ 1）新特藥類：包括心臟血管疾病、糖尿病、肝炎、惡性腫瘤、老年病、腎臟病、風(fēng)濕病、皮膚病等治療和抗感染新藥等。 （ 2）中藥類：包括中藥資源特別是名貴藥材開發(fā)、中藥單味有效成份分析、復(fù)方藥物有效成份分析及組方、驗方研究、開發(fā)和中藥制離、制劑技術(shù)開發(fā)等。 （ 3）基因工程類：包括重組人體細(xì)胞集落刺激因子、干擾素、人骨生成素、基因工程疫苗、快速診斷試劑，采用微生物和動植物細(xì)胞大規(guī)模培養(yǎng)、提取生物技術(shù)產(chǎn)品、動 植物組培快繁、基因育種、發(fā)酵片生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品、藥用動植物細(xì)胞工程產(chǎn)品等。 為適應(yīng)國家大力發(fā)展新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，促進新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過實施本項目，某某 區(qū)緊緊抓住本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟濟；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢顯著等優(yōu)越條件，加大園區(qū)建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，為生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展、科技成果的孵 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 14 化及轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實生產(chǎn)力提供良好的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適應(yīng)“十一五”期間國家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要。 促進 某某 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的需 要 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)于 1992 年成立，經(jīng)歷了由分到合，由小到大，由慢到快的困難的發(fā)展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1、開發(fā)區(qū)功能設(shè)置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。 2、開發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠扶持政策和管理服務(wù)職能逐步落實。特別是去年市委市政府下發(fā)了關(guān)于大力發(fā)展 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的決定，并在原有開發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)上，新規(guī)劃了 方公里，為高新區(qū)“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 3、高新區(qū)水、電、路、通信、熱力蒸汽、天然氣設(shè)施成龍配套，供應(yīng)充足，資源價格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。 4、入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)逐年提高。 2003 年完成工業(yè)產(chǎn)值 210 億元，實現(xiàn)利稅約 60 億元。高新區(qū)原劃定區(qū)域的開發(fā)已全面完成，區(qū)內(nèi)企業(yè) 2002 年實現(xiàn)銷售值 170 億元， 2003 年實現(xiàn)銷售收入 210 億元。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 15 5、入?yún)^(qū)企業(yè)三百多家，區(qū)內(nèi)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè) 39 戶，科技型企業(yè) 83 戶，列入國家、省火炬計劃項目 63 個。 6、高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團、偏轉(zhuǎn)集團為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長制藥集團，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團、 某某某某 華電材料總公司為代表的新材料 產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。 某某 區(qū)通過十幾年的發(fā)展，雖已具備一定的規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但仍存在著一些制約因素，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。 一是在開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致在規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中的規(guī)模化、集團化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的較大浪費，開發(fā)區(qū)發(fā)展成本較大。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，高新區(qū)沒有為入?yún)^(qū)企業(yè) 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 16 提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房和企業(yè)服務(wù)設(shè)施，造成入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)期加長，項目實施拖后，制約了高新區(qū)發(fā)展。 為革除以上弊端， 某某 區(qū)根據(jù)國家有關(guān)促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新規(guī)劃的 方公里區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃，按功能配套產(chǎn)業(yè)群，充分利用土地，加快項目實施。在規(guī)劃新區(qū)中逐步建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，并把此項目做為“十一五”實施的重點項目。另外，為落實節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要， 某某 區(qū)制定了有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對于征地在 20 畝以下，投資金額在 3000 萬 元以下的中小企業(yè)建設(shè)項目，原則上不予批準(zhǔn)，而是引導(dǎo)這類企業(yè)進入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)發(fā)展。 通過實施本項目，可促進 某某 區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進了產(chǎn)業(yè)向最佳功能區(qū)集聚，促進生產(chǎn)要素有機結(jié)合，解決了產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低等問題。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 17 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 求分析 某 醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁促進實施本項目前景看好 據(jù) 某某 市公眾信息網(wǎng)（ ）報道： 2005 年 11 月份，醫(yī)藥制造業(yè)、食品工業(yè)和裝備制造業(yè)持續(xù)高速增長。 其中 醫(yī)藥制造業(yè)完成產(chǎn)值 元，同比增長 占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 伴隨著醫(yī)藥業(yè)的快速持續(xù)增長， 一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn) ， 全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的 35 家增加到 37 家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開工建設(shè)。投資 1000 余萬元的 某某某某 金象制藥有限公司 5 月份開始建設(shè)， 12 月份建成并通過了國家 證。 某某 安去病制藥有限公司 3 月份籌建，總投資 1100 余萬元，已建成 2000 平方米的制劑車間，并完成了對 某某 安國勝制藥有限公司的兼并。 某某某某 景豐藥業(yè)有限公司、 某某某某 健勇利濤制藥有限公司等已通過有關(guān)部門立項，正在按 范加速建設(shè)。 新 企業(yè) 不斷成長壯大的同時，老牌企業(yè)再度發(fā)力， 不斷深化改革 ， 資產(chǎn)重組邁出新步伐 。 某某 市醫(yī)藥龍頭企業(yè)步長集團公 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 18 司加強資本運營，完成對上市公司云南紅河光明股份有限公司控股；收購北京正邦制藥有限公司；買斷漢中寧強制藥廠；在秦都區(qū)九子灘征地 頃進行商貿(mào)學(xué)院 4 期工程建設(shè)。在國內(nèi)建立了 3 個中藥材規(guī)范生產(chǎn)基地，分別是湖北水蛭生產(chǎn)基地、 某某南略陽黃精生產(chǎn) 基地、旬邑黃芪生產(chǎn)基地。全年營業(yè)收入超過 10億元，總資產(chǎn)超過 30 億元。 某某某某 健民制藥有限公司完成了對 某某 市第二制藥廠的兼并重組，投資 1000 萬元改造建設(shè)中藥材前處理車間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。 某某 安春輝制藥有限公司完成對旬邑縣制藥廠的兼并重組，并投資進行 造和中藥材規(guī)范化的種植。 歐美亞制藥有限公司實現(xiàn)對 某某某某 宏達制藥廠的控股，并投資 500 余萬元進行 造，于年底通過證。 某某 市的 醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，會吸引越來越多的醫(yī)藥高新企業(yè)進駐開發(fā)區(qū)投資 興業(yè)。因此，實施本項目前景很好。 藥衛(wèi)生專業(yè)的畢業(yè)生就業(yè)供不應(yīng)求反映出醫(yī)藥業(yè)前景廣闊 在市場經(jīng)濟條件下，某專業(yè)方向的畢業(yè)生的一次性就業(yè)率水平，不僅反映了勞動力市場的供求關(guān)系狀況的重要數(shù)據(jù)，也是反映該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景狀況的基本信號。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 19 根據(jù)國家人事部日前發(fā)布的 2005 年高校畢業(yè)生就業(yè)接收及2006 年需求情況調(diào)查分析， 2006 屆高校畢業(yè)生專業(yè)需求情況較2005 年相比，總體變化不大，值得關(guān)注的一個顯著特點是醫(yī)藥衛(wèi)生專業(yè)畢業(yè)生需求增長較快，進入了前十名，需求數(shù)為 31756名，與去年需求數(shù) 17227 名相比 有大幅增長，。預(yù)計 2006 年這部分專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況會相對較好。 因此，醫(yī)藥類高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。 設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場情況和項目的功能要求，并考慮項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目的建設(shè)規(guī)模征地 180 畝，總建筑面積 72000 平方米，容積率 合國土資發(fā) 2004232 號工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè) 指標(biāo)；投資強度 55 萬元 /畝 (未包含項目建成后入住企業(yè)的設(shè)備等能形 成固定資產(chǎn)的投資 )。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為 46000 平方米；庫房及附屬生活用房建筑面積 20000 平方米；其它附屬用房建筑面積 6000 平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫、綜合服務(wù)樓、多功能會堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 20 第四章 項目建設(shè)地址和建設(shè)條件 設(shè)地址 本項目建設(shè)地址位于 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近 某某 寶高速 ,北臨 某某 華路，東臨規(guī)劃路， 某某 臨規(guī)劃建設(shè)的 某某 區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房 （目前為農(nóng)田）。項目占地面積 180 畝，平面大體呈梯形，其中東 某某 長約 460 米，南北寬分別為 300 米和 220 米。場地內(nèi)地勢平坦，地面無其它建筑設(shè)施，無需拆遷。 設(shè)條件 然環(huán)境條件 1、地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件 某某 市位于關(guān)中平原中部，渭河以北，地處關(guān)中構(gòu)造盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢東北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北向南依次為黃土臺原，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺原區(qū)和南部渭河平原區(qū)。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 21 本項目擬建地位于渭河一級階地，為全新世形成近代沖擊物，以沙礫石、卵石為主，海拔 380 400m，為堆積階地，全新世形成，上部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。地勢平坦開闊， 某某 北略高于東南。本地區(qū)地震烈度為 7 度。 本地區(qū)屬于關(guān)中沖、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河成條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強富水區(qū)，潛水流向東南，地下水最小埋深 20，開采深度 17，單井涌水量為 5080t/h。 2、氣候、氣象 某某 屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要氣象條件如 下： （ 1）氣溫 年平均氣溫 年極端最高氣溫 年極端最低氣溫 七月平均氣溫 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 22 一月平均氣溫 （ 2）風(fēng)向 全年主導(dǎo)風(fēng)向 9%) 次主導(dǎo)風(fēng)向 %) 靜風(fēng)頻率 22% 最大風(fēng)速 18m/s （ 3）降雨量 545 4）地溫 最大凍土深度 30 5）空氣濕度 年平均相對濕度 61% （ 6）日照 23128 小時 （ 7）全年無霜期 180 部配套條件 1、交通 本項目建設(shè)地址位于 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)距 某某 火車站 5 公里， 某某某某 貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)建有 2條鐵路專用線，貨物運輸十分方便。高新區(qū)距 某某 安 某某 國際機 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 23 場 9 公里。園區(qū)南臨近 某某 寶高速，北臨 某某 華路和香柏里路，地理位置優(yōu)越，交通方便。 2、其他配套條件 本項目地處 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是 某某 市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善， 某某 區(qū)國民經(jīng)濟與 社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來水廠、 110電站、 某某 郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性服務(wù)機構(gòu)，高新區(qū)內(nèi)新增 2 條直通市區(qū)的公交專線。新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，可滿足項目的建設(shè)及生產(chǎn)需求。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 24 第五章 項目建設(shè)方案 程方案選擇的基本要求 1、執(zhí)行 凈廠房標(biāo)準(zhǔn)； 2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬生產(chǎn)設(shè)施滿足生產(chǎn)工藝要求； 3、適應(yīng)選定的建設(shè)場址； 4、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求； 5、經(jīng)濟合理。 程建設(shè)內(nèi)容 本項目擬在 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約 180 畝，用于建設(shè)本項目所需的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、庫房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見下表。 表 5 項目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號 類 別 子項名稱 建筑面積（ 1 標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房 a 型廠房 24000 b 型廠房 22000 小計 46000 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 25 2 庫房 及輔助生產(chǎn) 用房 輔助生產(chǎn)用房 5000 原料庫 7000 成品庫 8000 小計 20000 3 附屬設(shè)施用房 綜 合服務(wù)樓 2000 多功能會堂 500 車庫 1500 食堂 (含浴室 ) 1500 門房、泵房等其他附屬設(shè)施 500 小 計 6000 4 室外工程 道路、綠化、管線 合 計 72000 圖運輸 1、平面布置 總平面布置原則 平面布置除遵循國家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計原則外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。 廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 26 生產(chǎn)廠房應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，人流貨流無交叉干擾的位置，并應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點和防止生產(chǎn)時的 交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。 危險品庫應(yīng)設(shè)于廠區(qū)安全位置，并有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專用倉庫，并有防盜措施。 動物房的設(shè)置應(yīng)符合國家醫(yī)藥管理局實驗動物管理辦法有關(guān)規(guī)定，并有專用的排污和空調(diào)設(shè)施。 廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流與貨流分流的原則。潔凈廠房周圍道路面層應(yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置環(huán)形消防車道（可利用交通道路），如有困難時，可沿廠房的兩個長邊設(shè)置消防車道。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍應(yīng)綠化。可輔植草坪或種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹 木，但不宜種花。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍不宜設(shè)置排水明溝。 總平面布置 根據(jù)項目生物醫(yī)藥類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場地現(xiàn)狀，參照國家 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行） 和醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計規(guī)范，本著合理利用土地資源的原則，本項目擬征 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 27 地 180 畝，場地平面大體呈梯形，其中東 某某 長約 460 米，南北寬分別為 300 米和 220 米。 場區(qū)設(shè)兩個大門，在場區(qū)北面的 某某 華路和東面的規(guī)劃路上各設(shè)一大門。場區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東南面和 某某 面為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房、庫房及輔助生產(chǎn)用房等，東北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置綜合服務(wù) 樓、多功能會堂、食堂等。 場區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬 9 米，次道路寬 6米，網(wǎng)狀布置，以滿足場區(qū)交通物流運輸及消防要求。場區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化場區(qū)環(huán)境。場區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。 2、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 5 項目主要經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 名稱 面積 備注 1 征地面積 180 畝 2 總建筑面積 720003 建筑系數(shù) 38% 4 道路、廣場占地系數(shù) 27% 5 容積率 6 綠化率 35% 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 28 建工程 1、場地概況 建設(shè)場地屬渭河一級階地，場地內(nèi)地勢平坦，無其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，其下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土并夾有沙卵石。 地下水最小埋深 20 ， 地震烈度為 7 度。 2、主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征 廠房 總建筑面積 46000a 型總 建筑面積 24000置 5 棟，每棟 柱網(wǎng) 9 m 9 m； b 型總 建筑面積 22000置 4 棟，每棟 柱網(wǎng)8 m 8 m；二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)， 層高 5.4 m 和 ，墻體為空心磚，外墻刷貼面磚，內(nèi)墻面及樓地面按 不同生產(chǎn)車間的潔凈等級進行處理，鋁合金窗。 輔助生產(chǎn)用房 建筑面積 5000 置 5 個車間，每個建筑面積 1000用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 42m，寬 24m?？缍?12m 2，柱距 6 m，屋架下眩 6m，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，普通水泥地面，鋁合金門窗。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 29 原料庫 建筑面積 7000 4 個原料庫，每個建筑面積 1750用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 48m，寬 36m，跨度 12m 3，柱距 6m，屋架下眩 6m，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，室內(nèi)混凝土地面。 成品庫 建筑面積 8000 5 個成品庫，每 個建筑面積 1600高分別為 6 m 和 8.5 m，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長 54m，寬 30 米，跨度 15m 2，柱距 6m，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，室內(nèi)混凝土地面， 高庫房設(shè) 1t 行車。 綜合服務(wù)樓 建筑面積 2000要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料， 樓地面為普通地磚， 鋁合金窗。 多功能會堂 建筑面積 500要功能設(shè)置：入駐企業(yè)職工開會用房、文化活動用房、學(xué)術(shù)交流用房等，二 層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨立柱基， 外墻 面中等面磚飾面，內(nèi) 墻面涂料粉刷 ， 樓地面為 中等 地磚 ，安裝 塑鋼門窗 。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 30 車庫 建筑面積 1500層輕鋼結(jié)構(gòu)，水泥地面。 食堂（含浴室） 建筑面積 1500堂為二層 框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨立柱基 ，外墻面磚飾面，內(nèi) 墻面涂料粉刷 ， 樓地面為普通地磚 ，安裝塑鋼門窗； 浴室為 一層 框架 結(jié)構(gòu)， 防滑 地面 。 門房、泵房及其他附屬設(shè)施 建筑面積 500單層磚混結(jié)構(gòu)，包括門房、泵房、室外廁所、配電室等，門房外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，室內(nèi)混凝土地面，塑鋼門窗；泵房、配電室為水泥地面；室外廁所外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料， 防滑地面。 用及配套設(shè)施 1、給、排水工程 本項目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為 400噸 /日。水源來自 某某 市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，污水量為 320 噸 /日。生活污水經(jīng)化糞池處理 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 31 后，經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯集排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項用水對水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)置直流、循環(huán)或重復(fù)利用的給水系統(tǒng)。人員凈化的盥洗室內(nèi)宜供應(yīng)熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置灑水設(shè)施。 管材的選擇：生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。 潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝置。排水豎管不宜穿過潔凈室。如必須穿過時，豎管上不得設(shè)置檢查口。潔凈度 100 級潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏， 10000 級、 100000 級潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)采用不易積存 污物，易于清掃的衛(wèi)生器具、管材、管架及其附件。 2、供電工程 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 32 本項目設(shè) 1000壓器和 800壓器各 2 臺，場區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計應(yīng)符合國家工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的電源進線應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的消防用電負(fù)荷應(yīng)由變電所采用專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗 裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置大型落地安裝的配電設(shè)備。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的配電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級劃分的區(qū)域設(shè)置配電回路分設(shè)在不同空氣潔凈度等級區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝置設(shè)在非潔凈區(qū)，則其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝置應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 33 醫(yī)藥 工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電所專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡單、不易積塵、便于擦拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi)的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時，燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及檢修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不應(yīng)小于 防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國家 有關(guān)規(guī)定。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置供疏散用的事故照明，在應(yīng)急安全出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置標(biāo)地，在專用消防口處應(yīng)設(shè)置紅色應(yīng)急照明燈。 醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置與廠房內(nèi)外聯(lián)系的通訊裝置。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)?；馂?zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)符合火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范的要求。報警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方。當(dāng)有火災(zāi)危險時，應(yīng)有能向有關(guān)部門發(fā)出報警信號及切斷風(fēng)機電源的裝置。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時，宜在室內(nèi)設(shè)報警裝置。 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 34 3、采暖及通風(fēng)工程 采暖 采暖由開發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè) 1 臺 2t/h 燃?xì)忮仩t供洗浴熱水，熱源為 天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。 通風(fēng) 建筑物可根據(jù)使用功能要求采用集中空調(diào)或風(fēng)扇進行溫度調(diào)節(jié)，廠房裝通風(fēng)機、換氣扇等。 潔凈度 100000 級及高于 100000 級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效、高效過濾器三級過濾。對于 100000 級空氣凈化處理，也可采用亞高效空氣過濾器代替高效過濾器。大于 100000 級的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效過濾器二級過濾。生產(chǎn)或分裝青霉素等強致敏藥物、某些甾體藥物、高活性、有毒害藥物操作室的凈化空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他藥物的凈化空調(diào)完全分開，防止交叉污染 。其排風(fēng)口與其他藥物凈化空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)口之間應(yīng)相隔一定的距離。 對面積較大、空氣潔凈度較高，位置集中及消聲、振動控制要求嚴(yán)格的潔凈室采用集中式凈化空調(diào)系統(tǒng)。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。潔凈室內(nèi)生產(chǎn)粉塵和有害氣體的工藝 某某 區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項目可行性研究報告 某某 省工程咨詢中心 35 設(shè)備，應(yīng)設(shè)單獨的局部除塵和排風(fēng)裝置。需要消毒滅菌的潔凈室，應(yīng)設(shè)排風(fēng)設(shè)施。潔凈室排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防倒灌措施。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防火、防爆措施。換鞋室、更衣室、盥洗室、以及廁所、淋浴室應(yīng)設(shè)通風(fēng)裝置，室內(nèi)靜壓值應(yīng)低于有空氣潔凈度要求的