1 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況： 1、項(xiàng)目名稱： 中國(guó)山東 某縣 商貿(mào)城 建設(shè) 項(xiàng)目 2、項(xiàng)目建設(shè)單位： 某縣 建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司 地 址： 法定代表人： 電 話： 0635 2916888（傳真 ） 3、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 本項(xiàng)目基地位于山東 某縣 ，西北側(cè)為 某縣 火車站，西臨 某縣 汽車站，為 某縣 黃金商業(yè)地塊。地塊總規(guī)劃面積 179435 平方米，計(jì)劃建造 某縣 的商業(yè)航母。 區(qū)塊由多層商業(yè)建筑及多層住宅組成 ， 地上總建筑面積： 207903 平方米（其中：住宅建筑面積： 方米；商業(yè)建筑面積： 91787 平方米； ）。 4、可行性研究報(bào)告編制單位 5、 總投資及資金來源 中國(guó)山東 某縣 商貿(mào)城 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目資金預(yù)計(jì) 元。以上資金由 某縣 建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司 自 籌資金 和銀行貸款兩種途徑 解決。 6、經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及財(cái)務(wù)匯總 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 12 表 1項(xiàng)目 數(shù)量 單位 備注 總用地面積 179435 平方米 地上總建筑面積 207903 平方米 建筑占地面積 59400 平方米 建筑密度 容積率 綠地率 機(jī)動(dòng)車停車位 947 個(gè) 非機(jī)動(dòng)車停車位 2800 個(gè) 項(xiàng)目總投資 元 二、企業(yè) 基本 情況： 某縣 建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司成立于 2009 年，由浙江建安建設(shè)有限公司在 某縣 投資成立的一家針對(duì) 某縣 商貿(mào)城開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。 公司目前擁有一支較高專業(yè)素質(zhì)的員工隊(duì)伍，具備了建設(shè)商貿(mào)城的各方面能力。公司注冊(cè)資金 1000萬元，公司雄厚的實(shí)力，先進(jìn)的設(shè)備，為更好的建設(shè) 某縣 商貿(mào)城奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第二 章 可行性研究的依據(jù) 和范圍 某縣 商貿(mào)城規(guī)劃用地 269 畝，規(guī)劃總建筑面積 207903 平方 米，規(guī)?？涨?，氣勢(shì)恢宏。 某縣 商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、 3 休閑服務(wù)為一體，人車分流、 716 多停車位等，構(gòu)筑 某縣 乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng) 某縣 乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 第一節(jié) 編制依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2. 中華人民共和國(guó)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)有地 標(biāo)準(zhǔn) 3.城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定 4.規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 5.山東省 2010年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系 8. 某縣 總體規(guī)劃 投資項(xiàng)目可行性研究指南 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù) 主 的意見要求 規(guī)和規(guī)定； 準(zhǔn)、規(guī)定； 第二節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位委托，本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如 下： 1、 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 2、 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件 3、 建設(shè)規(guī)模 4 4、 工程 設(shè)計(jì) 方案 5、 環(huán) 境 保護(hù)和 節(jié)能 6、 實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度預(yù)測(cè) 7、 投資估算和資金籌措 8、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9、項(xiàng)目的社會(huì)效益 10、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和對(duì)策 11、結(jié)論 與建議 第三節(jié) 編制目的 對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分 析、系統(tǒng)論證和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。 第 三 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 某縣 的資本情況 某縣 地處魯西北平原， 冀魯豫 三省交界處，位于東經(jīng) 115 度26 分 17秒，北緯 36度 28分 28秒?？偯娣e 1152平方公里，耕地 113萬畝，轄有 15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,3個(gè)街道辦事處， 754個(gè) 行政村 ， 5 總?cè)丝?76萬?？h城坐落于 冠城鎮(zhèn) ，城區(qū)面積 25平方公里，是全縣政治、 經(jīng)濟(jì) 和文化中心。 某縣 具有悠久的歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。 春秋 系晉國(guó)冠氏邑，元升 冠州 ，明改 某縣 。 某縣 是清末 義和團(tuán) 起義的地點(diǎn)。 抗日戰(zhàn)爭(zhēng) 時(shí)期，這里是 晉冀魯豫 革命的根據(jù)地的重要組成部分，被譽(yù)為魯西北的小延安，為國(guó)家造就出一大批有影響、有威望的革命干部。 自然環(huán)境優(yōu)美。 某縣 是全國(guó)造林綠化 百?gòu)?qiáng)縣 ，高標(biāo)準(zhǔn) 平原綠化 達(dá)標(biāo)縣，林木覆蓋率達(dá)到 29%。境內(nèi)四季分明，春有花海，夏有林濤，秋有金黃，冬有霧淞。 馬頰河度假村 風(fēng)光獨(dú)特，是中國(guó)江北水城 （聊城）重要 的旅游景點(diǎn)，投資 2億元的 天沐溫泉 項(xiàng)目2006年建成投運(yùn)。按照 “ 生態(tài)園林城市 ” 標(biāo)準(zhǔn)搞好縣城建設(shè)，四環(huán)路全部開通，服務(wù)設(shè)施齊全，城市功能完善，環(huán)境優(yōu)美， 02年被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生城市。 農(nóng)業(yè)資源豐富。 某縣 是國(guó)家糧棉油生產(chǎn)基地縣、著名的 “ 鴨梨之鄉(xiāng) ” 和毛白楊繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)有各類樹木 8000 萬株，木材蓄積量 138萬立方米；有果園面積 30萬畝，果品年產(chǎn)量 3億斤；瓜菌菜面積40萬畝，年產(chǎn)量 20 億斤， 斜店鄉(xiāng) 被譽(yù)為 “ 江北黃瓜第一鄉(xiāng) ” ，靈芝產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量的三分之 一；畜禽存欄量 885萬頭（只），肉蛋年產(chǎn) 生種植面積穩(wěn)定在 30萬畝以上， 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁。發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)。堅(jiān)持工業(yè)立縣不動(dòng)搖，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集聚的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點(diǎn)培植發(fā)展了紡織服裝、冶金 6 板材、農(nóng)機(jī)配件、 農(nóng)副產(chǎn)品加工 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計(jì)加大有效投入 ,大力推進(jìn) “ 2612” 工程建設(shè)，一批骨干企 業(yè)茁壯成長(zhǎng)。目前全縣 規(guī)模以上企業(yè) 達(dá)到 136戶。 2006年， 規(guī)模以上工業(yè) 完成銷售收入、增加值、利稅、利潤(rùn)、實(shí)交稅金 分別達(dá)到 110億元、30億元、 億元。利稅過千萬元的企業(yè)17戶。冠洲集團(tuán)、冠星集團(tuán)、二運(yùn)公司、電業(yè)公司 四戶企業(yè)上繳稅金突破 1億元。 某縣 靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場(chǎng)廣闊、資源豐富的中西部 內(nèi)陸 省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的 邯濟(jì)鐵路 穿越縣境，東距京九（聊城） 40公 里，西距京廣（ 邯鄲 ） 80公里，濟(jì)聊高速公路、 309國(guó)道 橫穿東西，京九、京開公路 縱貫?zāi)媳?，?shí)現(xiàn)了 “ 一個(gè)半小時(shí)上天（ 濟(jì)南機(jī)場(chǎng)），五個(gè)小時(shí)下海（青島港口）、進(jìn)京（北京） ” 。 生產(chǎn)要素充足 土地、水、電、勞動(dòng)力資源豐富，價(jià)格比 沿海地區(qū) 低 50%以上。特別是電、熱、氣能源優(yōu)勢(shì)獨(dú)特：聊城電廠發(fā)電能力達(dá)到100萬 建的魯西大電廠設(shè)計(jì)發(fā)電能力為 2 120萬 一臺(tái)機(jī)組已投入運(yùn)行； 某縣 恒潤(rùn)熱電項(xiàng)目設(shè)計(jì)為 2*24電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組 ，一期工程即將投運(yùn)，年發(fā)電量 3億度，年供熱量 88萬噸。 天然氣 工程建成投運(yùn)，日供氣量 10萬立方米。 硬環(huán)境優(yōu)越 某縣 工業(yè)園區(qū) 現(xiàn)已建成 4平方公里，實(shí)現(xiàn)了 “ 六通一平 ” 。 軟環(huán)境寬松 客商投資項(xiàng)目入園，從簡(jiǎn)免費(fèi)辦理手續(xù)，無償使用土地，免 7 除一切 行政事業(yè)性收費(fèi) ；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時(shí)解決遇到的困難和問題；對(duì)外資企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，由管委會(huì)實(shí)行封閉式管理； 3年內(nèi)繳納的增值稅縣級(jí)留成部分可按 50%獎(jiǎng)勵(lì)， 5年內(nèi)繳納的所得稅縣級(jí)留成部分可全額獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，以后年度可按縣級(jí)留成部分 50%獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)投資較大的項(xiàng)目， “ 一事一議 ” ，特事特批，實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。 地貌主要分為河 灘高地、決口扇形地、緩平坡 河灘高地 : 土壤類型多為脫潮土和潮土，質(zhì)地為沙壤土和輕壤土，適宜種植經(jīng)濟(jì)作物、耐旱的糧食作物及林果等，當(dāng)以建設(shè)棉、油、林果生產(chǎn)基地為宜。 決口扇形地 : 地面起伏不平，土壤質(zhì)地均為沙質(zhì)土，保水、保肥能力差，常受風(fēng)沙危害，有的地塊經(jīng)風(fēng)力搬運(yùn)形成沙丘，土壤肥力低，適宜花生、地瓜種植及林業(yè)、牧業(yè)生產(chǎn)。 緩平坡地 : 土壤類型以潮土、鹽化潮土為主，質(zhì)地為壤質(zhì)土，適宜多種作物生長(zhǎng)，為市內(nèi)糧、棉、油的主要產(chǎn)地。 氣候適宜，風(fēng)雨調(diào)和，光照充足，四季分明。西有漳 衛(wèi)河 ，東有馬頰河京杭運(yùn)河，引黃設(shè)施和井泉建設(shè)配套成龍，灌溉條件優(yōu)越。是全國(guó)糧食、優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，全國(guó) 100個(gè)油料總產(chǎn)最高縣、全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣、黃淮海開發(fā)重點(diǎn)縣、鴨梨和畜牧業(yè)開發(fā)基地，境內(nèi)有遠(yuǎn)近聞名的 肖城遺址 和武訓(xùn)祠，新建的 黃河故道 林場(chǎng)和人造森林旅游區(qū)，蜿蜒百余里，自然環(huán)境十分優(yōu)美。 全縣實(shí)現(xiàn) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 16. 5%。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 長(zhǎng) 三次 產(chǎn)業(yè)比重為 36： 33： 31。全 8 社會(huì)完成 固定資產(chǎn)投資 上年增長(zhǎng) 83%。實(shí)現(xiàn) 地方財(cái)政收入 可比口徑增長(zhǎng) 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 30億元，比年初增加 末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)代款余額 年初增加 農(nóng)業(yè) 全年農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 長(zhǎng) 1%。農(nóng)業(yè)增加值 14 35億元，增長(zhǎng) 糧食總產(chǎn) 上年減少 棉花總產(chǎn) 少 12%；油料總產(chǎn) 少 10%；水果總產(chǎn) 長(zhǎng) 2%；蔬菜總產(chǎn) 肉類總產(chǎn) 蛋總產(chǎn) 類總產(chǎn) 噸。木產(chǎn)品總產(chǎn) 長(zhǎng) 5%。全年造林 2340公頃，林木覆蓋率達(dá)到 全縣農(nóng)機(jī)總動(dòng)力 長(zhǎng) 工業(yè) 有規(guī)模 以上工業(yè)企業(yè) 43家，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 上年增長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)出口交貨值 長(zhǎng) 20%。產(chǎn)品銷售率達(dá) 比上年提高 模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn) 產(chǎn)品銷售收入 長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)利稅 長(zhǎng) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 上年提高 完成 基本建設(shè)投資 更新改造投資 地產(chǎn)開發(fā)投資 質(zhì)五級(jí)及以上建筑企業(yè) 6家，實(shí)現(xiàn)增加值 1317萬元 。完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目 3個(gè)，完成投資額 346萬元，增長(zhǎng) 10%。 全縣晴雨通車?yán)锍踢_(dá) 政村通油路率 100%， 9 全縣共有客貨運(yùn)企業(yè) 45家，營(yíng)運(yùn)客車 208部，出租車 61部，城市公交車 111部，營(yíng)運(yùn)貨車 13068部，二級(jí)客運(yùn)站 1處，四級(jí)客運(yùn)站 17處，客運(yùn)線路 57條，城市公交線路 10條，鄉(xiāng)村公交線路 38條，行政村通客車率 100%。 全年共實(shí)現(xiàn) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，比上年增長(zhǎng)14%。城鄉(xiāng) 商品交易市場(chǎng) 42處，同比增加 1處，成交額 現(xiàn)進(jìn)出口總額 200萬美元，比上年增長(zhǎng) 87%，其中出口 157萬美元，增長(zhǎng) 101%。新簽利用外資項(xiàng)目 5項(xiàng)，增長(zhǎng) 75%；合同外資額 2422萬美元，增 645%；實(shí)際利用外資 545萬美元，增長(zhǎng) 106%。主要旅游景點(diǎn)有；馬頰河度假村、武洲紀(jì)念館、萬畝鴨梨、肖城遺址、魯西 森林公園 。全年接待國(guó)內(nèi)外游客 90萬人次，比上年增長(zhǎng) 50%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 600萬元，增長(zhǎng) 275%。 有普通中學(xué) 6所，在校生 中義務(wù)教育學(xué)段在校生 學(xué) 155所，在校生 有各類科技人員 9326人，其中從事 科技活動(dòng)人員 1357人。共取得市 (地 )級(jí)以上各類重要科技成果 4項(xiàng)。專利申請(qǐng)量 11件，授權(quán)專利 11 件。擁有各種 藝術(shù)表演團(tuán)體 1個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)所 1個(gè)，文化館 1個(gè)，檔案館 1個(gè)。擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 22所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院 19所，衛(wèi)生防疫防治機(jī)構(gòu) 2所，婦幼保健機(jī)構(gòu) 1所。各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位 809張， 衛(wèi)生技術(shù)人員 1253人，其中醫(yī)生 480人。有 體育場(chǎng) 1座，全年參加省級(jí)以上體育比賽共獲獎(jiǎng)牌 4枚。 在崗職工平均工資 7315元， 農(nóng)民人均純收入 達(dá) 2522 元，比上年增長(zhǎng) 生活消費(fèi)支出 1218 元，增長(zhǎng) 縣最低生活保障救助人數(shù)為 2700人，比上年增長(zhǎng) 50%。社會(huì)福利性收養(yǎng) 10 單位 (含敬老院 )16 個(gè)，床位 524張，收養(yǎng) 487人。 社會(huì)福利企業(yè) 9個(gè)，安置殘疾人員 84人。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 某縣 商貿(mào)城位于冀魯豫三省交界處，山東省的最西部的 某縣 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，既背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，又面向市場(chǎng)廣闊、資源豐富的中西部?jī)?nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部 。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟(jì)鐵路穿越縣境，東距京九（聊城） 40 公里，西距京廣（邯鄲）80 公里，濟(jì)聊館高速公路、 329 省道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，?shí)現(xiàn)了 “一個(gè)半小時(shí)上天（濟(jì)南機(jī)場(chǎng)），五個(gè)小時(shí)下海（青島港口）、進(jìn)京（北京） ”。 某縣 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集聚的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點(diǎn)培植發(fā)展了紡織服裝、金屬板材、機(jī)械機(jī)電、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計(jì)加大有效投入 ,大力推進(jìn) “2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。目前 全縣規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 166 戶。 2008 年，全縣完成生產(chǎn)總值 120億元，同比增長(zhǎng) 境內(nèi)財(cái)政收入 元，增長(zhǎng) 20%，地方一般預(yù)算收入 元，增長(zhǎng) 規(guī)模以上工業(yè)銷售收入 元，利稅 元，利潤(rùn) 元，分別增長(zhǎng) 完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)稅收 元，增長(zhǎng) 某縣 投資環(huán)境優(yōu)越。一是生產(chǎn)要素充足、成本低廉。二是硬環(huán)境 11 優(yōu)越。 某縣 工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成 4 平方公里，實(shí)現(xiàn)了 “六通一平 ”。三是軟環(huán)境寬松?？蜕掏顿Y項(xiàng)目入園，從簡(jiǎn)免費(fèi)辦理手續(xù)，無償使用 土地，免除一切行政事業(yè)性收費(fèi)；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時(shí)解決遇到的困難和問題；對(duì)外資企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，由管委會(huì)實(shí)行封閉式管理；3 年內(nèi)繳納的增值稅縣級(jí)留成部分可按 50%獎(jiǎng)勵(lì)， 5 年內(nèi)繳納的所得稅縣級(jí)留成部分可全額獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，以后年度可按縣級(jí)留成部分 50%獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)投資較大的項(xiàng)目， “一事一議 ”，特事特批，實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。 在當(dāng)前的世界性經(jīng)濟(jì)改革裂變大潮下，為擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)增長(zhǎng)，各地的市場(chǎng)流通產(chǎn)業(yè)迎來了改造、擴(kuò)建、升級(jí)、整合的歷史機(jī)遇， 某縣 政府及早洞察了市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，高瞻遠(yuǎn)矚地引進(jìn)了本項(xiàng)目， 某縣 商貿(mào)城正是 在這一全新的歷史背景下審時(shí)度勢(shì)、乘勢(shì)而起！ 某縣 商貿(mào)城規(guī)劃用地 269 畝，規(guī)劃總建筑面積 207903 平方米，規(guī)模空前，氣勢(shì)恢宏。 某縣 商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、 716 多停車位等，構(gòu)筑 某縣 乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng) 某縣 乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 某縣 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，在強(qiáng)化整合當(dāng)?shù)睾椭苓厪?qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，利用不可替代的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，將重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的頂級(jí)品牌和優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)入駐經(jīng)營(yíng)，形成一條產(chǎn)品批發(fā)、休閑購(gòu)物互為配套的 12 完善購(gòu)物鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，打造全方位的貿(mào)易大平臺(tái)。優(yōu)越的地域優(yōu)勢(shì)、便捷的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、精確的市場(chǎng)定位、科學(xué)的設(shè)計(jì)理念、完善的配套設(shè)施、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)推廣等，將注定 某縣 商貿(mào)城項(xiàng)目的必然成功。 中國(guó) 某縣 商貿(mào)城是順應(yīng)國(guó)際化發(fā)展需求建造的全新理念的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)。主要分為主體市場(chǎng)、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購(gòu)批發(fā)中心、倉 儲(chǔ)中心、餐飲娛樂中心五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，周邊緊鄰 某縣 火車站和汽車客運(yùn)站，配套設(shè)施完善、服務(wù)功能強(qiáng)大。市場(chǎng)設(shè)有、貨梯、電梯、大型停車場(chǎng)等設(shè)施，并配備了專業(yè)的服務(wù)中心，采購(gòu)商經(jīng)營(yíng)區(qū)和信息化管理系統(tǒng)。市場(chǎng)建有大型全彩信息屏，單、雙色信息顯示屏，廣播系統(tǒng)，數(shù)字信息網(wǎng)站。同時(shí)，融入多元人性化設(shè)計(jì)元素，準(zhǔn)備引進(jìn)開設(shè)餐飲美食、電訊服務(wù)、中庭休閑、交通運(yùn)輸、金融等服務(wù)，建成后將成為一個(gè)國(guó)際性商業(yè)平臺(tái)。 某縣 商貿(mào)城將以知名品牌為紐帶，以可靠的價(jià)格保證體系和售后服務(wù)為保障，依托物豐、質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的消費(fèi)市場(chǎng)，最大限度的滿足客戶的采購(gòu)需求。 某縣 商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對(duì)整個(gè) 某縣 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)影響和較大的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶 200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè) 某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著 某縣 經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)壯大，居民消費(fèi)水平的提高，休閑與購(gòu)物相結(jié)合的 “一站式購(gòu)物 ”（ 作為一種全新的購(gòu)物 13 理念，逐漸被人們接受。今天，我們注意到消費(fèi)者在購(gòu)買選購(gòu)商品時(shí)對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的選擇已在摒棄單個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所意識(shí)，而具有 “街 ”的意識(shí)即賣點(diǎn)是否 集中、是否具有多功能、是否有充分的消費(fèi)選擇權(quán)。這是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點(diǎn)。 順應(yīng)著這種新的消費(fèi)潮流，商業(yè)街與購(gòu)物中心（ 速熱起來，從商業(yè)街和購(gòu)物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，它們的社會(huì)作用、功能、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)是共同的，都是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營(yíng)造一個(gè)更理想、更舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有機(jī)組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場(chǎng)或超級(jí)市場(chǎng)為輔；都可以滿足人們購(gòu)物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需要；由于集餐 飲、居住、旅游、購(gòu)物、娛樂多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點(diǎn)。 某縣 商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對(duì)整個(gè) 某縣 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)影響和較大的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目建成后，可帶動(dòng)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶 200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動(dòng)整個(gè) 某縣 乃至山東地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速騰飛。 第 四 章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 第一節(jié) 中國(guó)山東 某縣 商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 現(xiàn)狀總平面 本工程為中國(guó)山東 某縣 商貿(mào)城。總用地面積： 179435 平方米；地上總建筑面積： 207903 平方米（其中：住宅建筑面積： 14 方米； 商業(yè)建筑面積： 91787 平方米；）。 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目基地位于山東 某縣 ，西北側(cè)為 某縣 火車站，西臨 某縣 汽車站，為 某縣 黃金商業(yè)地塊。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一 、氣候 根據(jù)氣象部門提供的資料，該地屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下： 1、風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： 季主導(dǎo)風(fēng)向： 季主導(dǎo)風(fēng)向： 、風(fēng)速： 最大風(fēng)速： s 冬季平均風(fēng)速： s 夏季平均風(fēng)速： s 3、氣溫： 年平均氣溫： 極端最高氣溫： 極端最低氣溫： 4、相對(duì)溫度： 最冷月平均相對(duì)溫度： 54% 15 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 56% 5、降水量 年平均降水量： 600最大降水量： 最大降水量： 最大降水量： 190、最大積雪厚度： 190、最大凍土厚度： 44 、項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件 1、地理、地形、地下水 該項(xiàng)目 位于堂邑鎮(zhèn)駐地東側(cè)，全境屬于黃河沖擊平原，地貌類型有緩平坡地、黃河決口扇形地、背河 槽狀洼地。 自然地面絕對(duì)標(biāo)高約 下水位埋深為 水位標(biāo)高為 2、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 該項(xiàng)目場(chǎng)址位于魯西北黃泛平原，土層共分為五層： （ 1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚 （ 2）粘土：棕黃 棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 載力 120 （ 3）粉土：灰黃色，濕、稍密層厚 ，承載力100 （ 4）粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚 載力 130震烈度為 6度，設(shè)防烈度 7度。 16 第 五 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)原則 一 、實(shí)事求是，填平補(bǔ)齊，完善功 能，滿足 發(fā)展 需求。 充分體現(xiàn)其在 城市建設(shè) 中的地位和作用，加大職能，促進(jìn) 商業(yè)化 進(jìn)程。 二 、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)。 住宅小區(qū) 建設(shè)根據(jù)本指導(dǎo)意見、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，實(shí)行統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟(jì)合理。 三、 以人為本，運(yùn)用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行合理布局建設(shè)，以保障 商貿(mào)城 安全為根本宗旨和最終目的，最大程度 居住的需求 ，倡導(dǎo)安全、安靜的 居住 環(huán)境，體現(xiàn)作為 商貿(mào)城 建設(shè) 的 特征。 四、因地制宜，突出重點(diǎn)，注重實(shí)效，尊重社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。 五、科學(xué)評(píng)估資源環(huán)境承載力，突出空 間資源的統(tǒng)籌利用。 六、堅(jiān)持以人為本的思想，注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境。合理用地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模的確定 某縣 商貿(mào)城規(guī)劃用地 269 畝，規(guī)劃總建筑面積 207903 平方米，規(guī)?？涨?，氣勢(shì)恢宏。 某縣 商貿(mào)城將著力打造一個(gè)功能跨界、復(fù)合多元的大型市場(chǎng)，涵蓋建筑材料、五金機(jī)電、小商品旗艦廣場(chǎng)、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購(gòu)物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、 716個(gè) 停車位等， 17 構(gòu)筑 某縣 乃至整個(gè)東部沿海地區(qū)購(gòu)物環(huán)境最好、最符合國(guó)際化水平的商貿(mào)市場(chǎng)，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn) 移，同時(shí)利用市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，帶動(dòng) 某縣 乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 本工程計(jì)劃在 某縣 建設(shè) ，滿足 廣大群眾的 需要，另外還有綠化及公共設(shè)施等其他建設(shè)。 根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項(xiàng)目如下： 工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 說明 1 土建工程 建筑面積 2 給排水工程 給排水管道、化糞池 3 消防工程 住宅樓 ，商業(yè)樓 4 交配電及照明工程 交 配電設(shè)備照明 5 通訊工程 電話及有線寬帶配線 6 供暖工程 住宅樓 ，商業(yè)樓 7 室外工程 室外綠化及道路硬化 第五 章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)依據(jù)有 ： 一、 住宅 樓 設(shè)計(jì)規(guī)范 二、民用建筑設(shè)計(jì)通則 （ 三、 某縣 總體規(guī)劃 四、 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2005版 五、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ 六、 公用建筑 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo) 110 18 七、 用地紅線圖 八、 目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn) 。 九、承辦單位提供的相關(guān)資料。 十、 設(shè)計(jì)方案任務(wù)書 第二節(jié) 設(shè)計(jì)原則 及設(shè)計(jì)理念 一、 設(shè)計(jì)原則： 1、 通過對(duì)該地塊的分析和理解，在有 限的用地條件下最大限度的提高該地塊的利用價(jià)值 。 2、 體現(xiàn)以人為本的理念，貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和在可能條件下注意美觀的原則，充分考慮 用戶 的需要，按照經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定。 3、 根據(jù) 群眾需求 特點(diǎn)和建筑設(shè)計(jì)要求，合理用地。功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉污染。 4、 住宅樓采用南北朝向的布置 ， 并 應(yīng) 有良好的 朝向，有利于夏季獲得良好的自然通風(fēng)。 5、 樓內(nèi)分區(qū)、橫豎向交通設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持功能適用性原則，重點(diǎn)考慮內(nèi)部流線和安全衛(wèi)生問題，合理安排樓梯和水、電、暖供應(yīng)路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及 小區(qū) 內(nèi)交通通暢。做到布局緊湊 ，交通便捷，管理方便。 6、 造型設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。 7、 對(duì)廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。 二、 總體設(shè)計(jì)理念 兩種商業(yè)模式相互結(jié)合，共同打造黃金商業(yè)航母 19 因本地塊較為方整，且地塊北面為 某縣 火車站，東面為汽車站，人流量巨大，為黃金商業(yè)地塊，地塊北面則計(jì)劃為大型服務(wù)用房用地，故我們?cè)谠O(shè)計(jì)中，充分利用這一有利因素，在地塊的東面、北面以及西面設(shè)計(jì)了一 六層的沿街商業(yè)。底層為能合能分的小型店鋪，便于日后經(jīng)營(yíng)的靈活性，而二、三層則設(shè)計(jì)為集中的配 套服務(wù)型商業(yè)模式如餐飲及住宿酒店等，滿足商貿(mào)城的配套服務(wù)要求。 地塊內(nèi)部則設(shè)計(jì)了 四 個(gè)區(qū)塊的大型商業(yè)建筑 ，內(nèi)部商業(yè)為大型中端客戶 ,且在內(nèi)部商業(yè)與外部的沿街配套商業(yè)之間設(shè)計(jì)了商貿(mào)城的車型環(huán)路，供商貿(mào)城內(nèi)部商戶日常經(jīng)營(yíng)的車型路線；同時(shí)結(jié)合環(huán)形道路設(shè)置了大量的停車位。根據(jù)地塊四周的客觀條件，我們將商貿(mào)城的車行入口設(shè)置于地塊東西兩邊，既充分利用了地塊優(yōu)勢(shì)，又遵循了大門北開的商業(yè)文化傳統(tǒng)。而且 商業(yè)與配套住宅之間 布置了大型的停車場(chǎng)地，供進(jìn)出商貿(mào)城的客流停放車輛。將面向火車站的西北面和 汽車客運(yùn)站 ,東西面作為客流的人行 入口，充分利用其人流量巨大的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮其黃金商業(yè)的價(jià)值。同時(shí)為了更好的提高商業(yè)人群的生活質(zhì)量與便捷 ,基地南面設(shè)置了配套住宅用房。 為了更好的達(dá)到吸引客流的目的和提升商貿(mào)城形象與品位的要求，我們還結(jié)合南邊主入口設(shè)計(jì)了一條貫穿南北的景觀休閑街，既能滿足人流便捷到達(dá)各個(gè)商業(yè)主體，又能為客流創(chuàng)造出良好的購(gòu)物環(huán)境和景觀，使得人們?cè)诖耸孢m的購(gòu)物環(huán)境過程中始終能保持愉悅的購(gòu)物心情。作為商業(yè)步行街的核心區(qū)域，我們?cè)谏虡I(yè)街內(nèi)部還設(shè)計(jì)了整個(gè)商貿(mào)城的中心商業(yè)廣場(chǎng)，配合景觀水系和商業(yè)雕塑，既能達(dá)到吸引人流的作用，又能作為日常舉辦 商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)還能作為休閑街 20 道的中心節(jié)點(diǎn)。 環(huán)形車道與十字形的購(gòu)物步道，共同組成了商貿(mào)城的交通體系，車行在外，人行在內(nèi)，互不干擾。 本項(xiàng)目商業(yè)及住宅建筑設(shè)計(jì)都考慮城市供暖。 第三節(jié) 平面布置方案 根據(jù)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，充分利用土地資源。 本著節(jié)約土地和資金的原則， 結(jié)合項(xiàng)目自身要求，總建筑面積 207903 平方米 ?？傮w布局特點(diǎn)是面向用戶，經(jīng)濟(jì)、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨向一致。在組團(tuán)總規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟(jì)、適用、堅(jiān)固、美觀”八字方針，合理化布局。 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 1、平面功能 地塊四周的沿街商業(yè)，一層設(shè)計(jì)為小型沿街店鋪，二層、三層設(shè)計(jì)為餐飲、住宿、辦公等為商貿(mào)城乃至區(qū)域配套的服務(wù)商業(yè)。 地塊內(nèi)部的商業(yè)建筑，一層、二層為部分小型店鋪和集中式商業(yè)。 2、立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)上取自現(xiàn)代商業(yè)建筑的輕靈、空透的風(fēng)格，通過廣告位、實(shí)墻和玻璃等元素的重組與穿插，并結(jié)合 某縣 當(dāng)?shù)匚幕O(shè) 21 計(jì)出簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格與精彩、細(xì)致的建筑細(xì)部，使得 某縣 商貿(mào)城在建成后將成為 某縣 經(jīng)濟(jì)騰飛的標(biāo)志。 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、技術(shù)條件 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，聊 城市地震基本烈度為 6度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（ 本工程抗震措施設(shè)計(jì)提高為 7度。 荷載取值 雪載荷： 載荷： 土深度： 大廳： 型設(shè)備用房： 0kn/梯間 :3.5 kn/室 ： 2.5 kn/廊和過道： 2.5 kn/、依據(jù)的主要規(guī)范 1、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006修改版） 2、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 3、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 4、鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程（ 5、建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范（ 6、地下工程防水規(guī)范（ 22 7、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 第六節(jié) 給排水及消防 一 、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2005年版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 國(guó)家有關(guān)給排水及消防設(shè)計(jì)規(guī)范 二 、室外給排水系統(tǒng) （ 1）水源 本工程水源取自市政自來水干管，從區(qū)塊周邊道路引入兩根繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 （ 2）用水量標(biāo)準(zhǔn) 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水單位 使用時(shí)間 時(shí)變化系數(shù) 最高日用水量（ t/d） 最大時(shí)用水量 （ t/h） 商業(yè) 7l/d 917802 宅 250l/人 d 1470 人 24 公 50l/人 d 1200 人 10 寓 300l/人 d 300 人 24 預(yù)見水量 日用水量的 10% 23 合計(jì) 高日用水量： d， h。 （ 3） 室外生活給水管道與室外消防管道分開設(shè)置。室外消防管道在地塊周圍連成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)消防規(guī)范在室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式消防栓，消防栓間距不大于 120m。 （ 4） 室外給水管道管徑 100者，采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；管徑 100者，采用球墨給水鑄鐵管，管道連接采用密封橡膠圈承插接口。 （ 1） 室外污、雨水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨(dú)收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 2） 最高日生活污水量按最高日生活給水量 90%計(jì)算。 （ 3） i=1+（ t+水量： q= 室外場(chǎng)地： p=2a, 室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=10室外綜合徑流系數(shù)： = 24 （ 4） 室外污、廢水管道及雨水管道口徑小于 500 均采用 道連接采用承插式橡膠圈接口。口徑大于 500采用預(yù)應(yīng)力混凝土管，承插連接。 三 、室內(nèi)給排水 1、生活給水系統(tǒng) 生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，充分利用市政管網(wǎng)壓力。衛(wèi)生間衛(wèi)生器具采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品。多層住宅及賓館設(shè)置太陽能熱水器。 2、飲用水供應(yīng) 辦公用房供應(yīng)桶裝純凈水。 3、生活排水系統(tǒng) 室內(nèi)污、廢水采用分流制。多層立管采用伸 頂通氣管，一層污廢水單獨(dú)排出。地下室排水采用潛水泵提升排放。 4、雨水排水系統(tǒng) 暴雨強(qiáng)度公式 i=1+（ t+水量： q= 屋面： p=10a, 屋面設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=5屋面徑流系數(shù)： = 生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；生活 25 排水立管采用 管及橫干管采用國(guó)標(biāo) 內(nèi)雨水管采用柔性接口鑄鐵排水管，卡箍連接，屋面雨水口均安裝 87型鑄鐵雨水斗。 四 、消 防給水系統(tǒng) 消防用水量： 本工程最大消防用水量如下： 室外消火栓用水量為 25l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)； 室內(nèi)消火栓用水量為 20l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3小時(shí)； 自動(dòng)噴淋用水量為 30l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1小時(shí)。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制。室外消防管道和綠化用水共用一套管道，水源取自市政自來水干管，從市政給水管各引入兩根繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。在紅線內(nèi)環(huán)管上接出九套室外地上式消火栓，消火栓布置間距不大于 120m，消火栓距路邊小于等于 建筑物外墻大于等于 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) （ 1） 室外市政給水管網(wǎng)直接供水。區(qū)塊最高屋頂設(shè) 18消防水箱一座，并設(shè)置一套消防增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備（ q=5l/s,h=節(jié)容積大于等于300l）。 （ 2） 他建筑各層各部位均設(shè)消火栓保護(hù)。室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯和易于取用處，其布置保證同層任何一點(diǎn)均有 2股水柱同時(shí)到達(dá)。消防電梯前室設(shè)有 26 消火栓，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。水槍充實(shí)水柱大于等于 13m，流量大于等于 5l/s。 每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配 個(gè)， 條， 19 直流水槍 1 支，手提磷酸銨鹽干粉滅火器 2 具（試驗(yàn)消火栓除外）。保證每個(gè)消火栓栓口的出水壓力小于等于 業(yè)區(qū)域內(nèi)消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤，保證有一股水流到達(dá)室內(nèi)地面任何部位。 （ 3） 內(nèi)消火栓用水量 20l/s，設(shè) 2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 （ 5） 火栓系統(tǒng)采用加厚壁熱鍍鋅鋼管，100 100 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) （ 1） 箱間 、樓梯間及不能用水撲救的場(chǎng)所外均設(shè)有自動(dòng)噴頭保護(hù)。 （ 2） 危險(xiǎn)級(jí)。 （ 3） 下室采用 68 公用房和走道采用 68 （ 4） 房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái)自動(dòng)噴淋泵（一用一備， q=30l/s,h=平時(shí)自噴管網(wǎng)由屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備保證系統(tǒng)壓力；消防時(shí)，由自動(dòng)噴淋泵供水。 （ 5） 報(bào)警閥處的設(shè)計(jì)水壓均小于 套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)的噴頭數(shù)不超過 800 個(gè)。水力警鈴設(shè)于報(bào) 警閥處的墻上。報(bào)警閥前的管道布置成環(huán)狀。 27 （ 6） 個(gè)報(bào)警閥所帶的最不利噴頭處，設(shè)末端試水裝置，其他每個(gè)水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設(shè) （ 7） 動(dòng)噴淋用水量 30l/s，需設(shè) 2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 （ 8） 系統(tǒng)壓力維持在工作壓力，當(dāng)壓力下降 壓泵啟動(dòng)。 消防時(shí)，噴頭噴水，水流指示器動(dòng)作，反映到消控中心，同時(shí)相對(duì)應(yīng)的報(bào)警閥 動(dòng)作敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報(bào)警，直接連鎖自動(dòng)啟動(dòng)任一自噴泵，并反映到消控中心，消控中心也可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)自噴泵。 （ 9） 內(nèi)自噴管道采用加厚壁熱鍍鋅鋼管；100 100 固定滅火器配置 按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2005）配置滅火器。滅火器采用磷酸鹽干粉滅火器 . 第 七 節(jié) 電氣設(shè)計(jì) 一 、設(shè)計(jì)依據(jù)： 1：高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ：低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 28 3： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ：建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 00572000 版 5：建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 0034、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 0038 7、汽車庫修車庫停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 0067 8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 9：相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 二、 設(shè)計(jì)范圍： 照明，動(dòng)力，空調(diào)動(dòng)力，屋面防雷、基礎(chǔ)接地及消防報(bào)警系統(tǒng)等 三、 供電電源及負(fù)荷計(jì)算： 本工程噴 淋泵，消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備及應(yīng)急照明按一級(jí)負(fù)荷考慮，客梯、自動(dòng)扶梯、空調(diào)等動(dòng)力按二級(jí)負(fù)荷考慮，其它均為三級(jí)負(fù)荷考慮。由供電局提供雙回路 10源引入地上一層變配電所，入戶處穿鋼管保護(hù)。 本工程采用單位指標(biāo)法計(jì)算： 1地上住宅部分用電量按 50w/ 計(jì)算： 0x 034慮 地上商業(yè)部分用電量按 80w/ 計(jì)算： 0343慮 3配套辦公部分用電量按 50 w/ 計(jì)算： 0x 26976=1349慮 酒店部分用電量按 80 w/ 計(jì)算： 0x 21228=1699慮 29 綜上：變壓器配置總?cè)萘考s為 12000電容補(bǔ)償后，考慮在商業(yè)區(qū)設(shè)置四座變配所，每座設(shè)置兩臺(tái) 1000壓器 ;住宅區(qū)地上設(shè)箱式變電站供電，共設(shè)置 6 臺(tái) 630壓器。 變電所和 103路，甲方委托當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計(jì)。 四、 計(jì)量方式 ： 本工程住宅一戶一表，電表在地下室配電間集中設(shè)置；商業(yè)一戶一表，電表集中設(shè)置在電表間；公共照明、動(dòng)力分別計(jì)量。 五、 室內(nèi)敷設(shè)： 本工程以放射式系統(tǒng)由變電所采用 (封閉式母線供電 )專用回路供電，動(dòng)力，照明及應(yīng)急電源分別引入；采用 芯電力電纜由室外直埋敷設(shè)至單體配電總箱。樓層配電箱引至各分配電箱采用芯導(dǎo)線；支線均采用聚乙烯絕緣銅芯線 保護(hù)暗敷。所有消防設(shè)備用電均采用耐火型交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜或耐火型聚乙烯絕緣銅芯線穿 保護(hù)暗敷。 六、 設(shè)備保護(hù) ： 本工程接地系統(tǒng)為 。在地上一層變配電所間設(shè)置總等電位 一臺(tái) ,所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均須同 聯(lián) 接。水泵房及設(shè)置有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間均設(shè)置 部等電位箱。強(qiáng)電弱電豎井內(nèi) (鍍鋅扁鐵 40二條 )至頂層后用 柱內(nèi)引下線主筋連通 ,形成接地閉合回路 用 8 圓鋼沿橋架通長(zhǎng)接地。為保障用電設(shè)備安全運(yùn)行 ,在 電源總屏 ,電源進(jìn)線柜 ,消控中心 ,消防水泵房配電柜 ,電梯機(jī)房等電源 30 柜設(shè)置浪涌保護(hù)器。 七、 設(shè)備安裝高度 ： 配電柜用 10#槽鋼做基座，照明箱底邊距地 或 安裝，暗開關(guān)距地 裝，插座距地 暗裝。 八、 弱電 ： 1有線電視系統(tǒng)。 采 用 860向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸，以適應(yīng)寬帶視頻設(shè)備接入。各棟住宅有線電視干線采用 軸電纜在弱電豎井內(nèi)明敷設(shè)，有線電視支線采用 軸電纜穿 在本層地板內(nèi)敷設(shè)，各戶起居室及主臥室設(shè)二 四只雙孔電視插座，用戶端輸出電平為 69 3戶分支分配器箱均為嵌墻安裝。有線電視系統(tǒng)應(yīng)由有線電視部門進(jìn)行安裝調(diào)試。 主臥、客廳設(shè)有線電視終端插座。 2綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)服務(wù)用房管理中心設(shè)一光纜進(jìn)線室（局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房），內(nèi)設(shè)光端接收機(jī)、跳線架和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，可向住戶提供傳統(tǒng)的話音通 信及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)服務(wù)。數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纜，樓內(nèi)垂直布線采用大對(duì)數(shù)五類線沿弱電豎井走橋架，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿 暗敷，每戶設(shè)二只信息插座，本系統(tǒng)支持語言、數(shù)據(jù)及圖像信號(hào)的傳輸，可方便與社會(huì)信息網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)，為小區(qū)提供與網(wǎng)絡(luò)匹配的基礎(chǔ)傳輸平臺(tái)，及大容量的多媒體信息服務(wù)，并支持酒店小區(qū)內(nèi)的園區(qū)服務(wù)網(wǎng)和物業(yè)管理自動(dòng)化系統(tǒng)。 在客廳、書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)。在客廳、主臥室設(shè)電話終端插口。 31 3. 小區(qū)公共廣播系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)公共廣播系統(tǒng)，于室外道路兩側(cè)、公共綠地、廣場(chǎng)等部位設(shè)置室外型揚(yáng) 聲器。用于對(duì)小區(qū)公共事務(wù)、應(yīng)急事件通知背景音樂等服務(wù)。 4. 電子顯示屏及多媒體查詢系統(tǒng) 在小區(qū)出入口等部位設(shè) 屏幕顯示屏，用于播放各類時(shí)事信息、經(jīng)貿(mào)信息、服務(wù)信息和視頻圖像信息等，采用全 12 彩 九、 電氣消防系統(tǒng)： (1)在小區(qū)會(huì)所內(nèi)設(shè)置消防控制室。電源由小區(qū)變電站用電纜引來兩路專用 220v 380v 電源供電，末端自動(dòng)互投。 (2)商業(yè)城的消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。 (3)在會(huì)所及各商業(yè)區(qū)樓內(nèi)的樓梯間、走道及電 梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈；應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于 30 (4 各商業(yè)區(qū)在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕 并將信號(hào)送至本樓座配電室的動(dòng)力柜用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī) . (5)在消防控制室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。 十 、 防雷接地 ： 32 本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì) ,屋面采用避雷短針和暗敷避雷網(wǎng)帶相結(jié)合 金屬管道及室內(nèi)各豎向金屬管道 ,支架 ,金屬門窗預(yù)埋鐵件和防雷裝置可靠搭焊并按 03避雷引下線利用柱內(nèi)兩根 16以上主筋 ,接地極利用地基基礎(chǔ)內(nèi)主筋及柱內(nèi)主筋焊成一整體 5m 及以上每層設(shè)置均壓環(huán)，應(yīng)將 45m 及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連。垂直敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物除應(yīng)滿足建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范