商 鋪 租 賃 合 同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就下列商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：第一條 商鋪基本情況甲方自愿將座落于 佛山市禪城區(qū)華遠(yuǎn)東路1號(hào)四層401號(hào)（厚輝商場(chǎng)四樓）的部分商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）出租給乙方，建筑面積為388.12平方米，商鋪?zhàn)鳛?商業(yè) 之用。乙方不得擅自改變租物的用途，并不得利用租物進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方已對(duì)甲方出租的商鋪?zhàn)鳛槌浞至私?，愿意承租該商鋪。第二條 租賃期限、租金和按金、支付時(shí)間和方式1、租賃期為 4 年，由 2012 年 4 月 12 日起至 2016 年 4 月 11 日止。上述商鋪每月租金為人民幣大寫玖仟零叁圓壹角貳分（￥9703.12元）；每月管理費(fèi)為人民幣大寫壹仟玖佰肆拾圓陸角（￥1940.6元）。租金從第2年起開始遞增，以后每年按6%幅度遞增租金，乙方愿意承租。2、租金均需在每月 10 日前以現(xiàn)金方式交給甲方或存入甲方以下銀行賬號(hào)并及時(shí)通知甲方：佛山市禪城區(qū)農(nóng)信聯(lián)社茶亭分社；戶名為：佛山市匯盈富商貿(mào)有限公司；賬號(hào)為：。若乙方拖延交租時(shí)間，則甲方按超期起每天加收租金金額的2%為滯納金，逾期十天沒交租的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該商鋪和當(dāng)月租金，按金不予退回，乙方所有損失均由乙方自行承擔(dān)。甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。3、甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)，乙方須交付甲方商鋪?zhàn)赓U按金為人民幣大寫壹萬玖仟肆佰零陸圓貳角肆分（￥19406.24元），同時(shí)乙方向甲方支付第一個(gè)月商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛?703.12元，及管理費(fèi)為人民幣￥1940.6元。租賃期滿或合同解除后，乙方繳清租金并向甲方出具已經(jīng)結(jié)清按合同規(guī)定應(yīng)由其支付所有費(fèi)用證明（發(fā)票、收據(jù)），并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，則甲方應(yīng)將按金如數(shù)（無息）退回乙方。若乙方違約，則按金歸甲方所有；若乙方拖欠其他相關(guān)費(fèi)用，則從按金中扣除抵償；若甲方提前收回該商鋪，則須賠償與按金相等的金額給乙方，并且須賠償乙方因此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，金額由甲、乙雙方協(xié)商解決。第三條 租賃期內(nèi)的約定1、 租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途，如因故意或過失造成該商鋪的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失給甲方。乙方如需裝修墻窗等墻體，須事先征得甲方同意。乙方裝修于該商鋪內(nèi)的一切固定土木建筑物，租賃期滿搬遷時(shí)乙方不得拆除，歸甲方所有。2、 在租賃期內(nèi)乙方使用水、電、煤氣等必須符合安全規(guī)范，并做好防火、防盜、防污染等工作，確保租賃安全，如因沒有遵守安全規(guī)定而導(dǎo)致的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方租用期的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、天線費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)、租賃稅費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支付。3、 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、 開具租賃稅及對(duì)外所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。5、 在租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方書面同意。如乙方擅自轉(zhuǎn)租即屬違約，甲方有權(quán)處以月租金的一至三倍罰款并無條件收回該商鋪，因此所造成第三方所有經(jīng)濟(jì)損失均由乙方全額承擔(dān)。在租約期內(nèi)甲方也不得隨意加租或轉(zhuǎn)租。6、 租賃期間，乙方必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律，禁止違法經(jīng)營(yíng)，否則由乙方承擔(dān)一切行政、經(jīng)濟(jì)處罰和刑事責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。7、 任何一方提前解約的，均應(yīng)以書面形式提前 15天通知對(duì)方，并須取得對(duì)方同意。租賃期內(nèi)任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的任何條款應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失，守約方有權(quán)提前解除本合同。8、 如遇政府征用拆遷，乙方無條件遷出該商鋪，乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失甲方不負(fù)賠償責(zé)任。該商鋪如因不可抗力或自然災(zāi)害損毀時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退回乙方按金。第四條 其它約定事項(xiàng)：1、合同期滿前一個(gè)月，乙方須通知甲方是否續(xù)租，如不續(xù)租，乙方須在期滿后15日內(nèi)辦理經(jīng)營(yíng)注冊(cè)登記中經(jīng)營(yíng)地址變更或注銷手續(xù)。2、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名后與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同自簽定之日起生效。備注： 裝修期為簽約日至2012年5月31號(hào) 第一次遞增租金為2013年6月1號(hào) 甲方（簽名）： 乙方（簽名）：簽訂地址：佛山市禪城區(qū)簽訂日期： 年 月 日第5頁(yè)，共5頁(yè)附表：1合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就中石油煤層氣保德區(qū)塊地面工程合作經(jīng)營(yíng)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、合伙宗旨：共同合作、合法經(jīng)營(yíng)、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。二、合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：中石油煤層氣保德區(qū)塊地面建設(shè)工程。三、合作經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：山西省保德縣。四、出資金額方式：期限墊付。1、甲方以現(xiàn)金方式出資200萬元；乙方以現(xiàn)金方式出資200萬元（主要用于補(bǔ)足前任合伙人撤資款項(xiàng)）。2、合同簽訂之日乙方向甲方交付100萬元投資款，剩余100萬元乙方須在2012年3月31日前全額到位。3、2012年3月31日前應(yīng)付前任合伙人撤資的17萬利息，雙方各承擔(dān)8.5萬元。4、乙方墊付2012年2月開工前期全部費(fèi)用。（回款前）五、股份劃分：甲方 % 、 乙方 %。作為確定盈余分配和債務(wù)承擔(dān)的基礎(chǔ)。六、合作期間甲乙雙方的出資為雙方共有資產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割。七、甲乙雙方的任何一方原則上不得中途退撤，任何一方在不給合作事務(wù)造成不利影響的前提下可以退出，但須經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可。八、甲乙雙方的分工、權(quán)力與義務(wù)：1、甲方為合作項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)合作業(yè)務(wù)的日常經(jīng)營(yíng)與管理，重點(diǎn)負(fù)責(zé)商務(wù)活動(dòng)及工程的回款工作。費(fèi)用不得超過工程總額的10%。2、乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的生產(chǎn)，施工、安全工作。3、以甲方公司的名義，在保德縣與當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)賬戶，雙方各留印鑒、共同管理。乙方負(fù)責(zé)施工過程中的財(cái)務(wù)工作，對(duì)于涉及財(cái)務(wù)、賬目以及借款、還款、日常投資等資金使用事項(xiàng)在超過 元額度（ 元以下的應(yīng)各自記賬留存憑證定期對(duì)賬），應(yīng)許甲乙雙方協(xié)商一致方可進(jìn)行。同時(shí)，甲乙雙方都有對(duì)