1危舊房改住房改造項目非還建房購買合同XXXX購房合同說明21、簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱非還建房是指XXXX岑溪市玉梧大道公路局舊苗圃場地塊危舊房改住房改造項目祥和花園小區(qū)新建房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款中都有空白，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空白行上寫“無”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項目為優(yōu)先。5、對合同文本對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。3XXXXXXXXXX危舊房改造XXXXX項目非還建房買賣合同（合同編號）出賣人（以下簡稱甲方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX注冊地址組織機構(gòu)代碼注冊號法定代表人聯(lián)系電話郵政編碼買受人（以下簡稱乙方）身份證號碼地址郵政編碼聯(lián)系電話委托代理人身份證號碼地址郵政編碼聯(lián)系電話共有人1身份證號碼地址郵政編碼聯(lián)系電話共有人2身份證號碼地址4郵政編碼聯(lián)系電話根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、XXXX危舊房改住房改造暫行辦法（桂政發(fā)200916號）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方與XXXX金土地投資有限公司的代建合同。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就XXXX岑溪公路管理局危舊房改住房改造項目“祥和花園小區(qū)”的非還建房買賣達(dá)成如下協(xié)議第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方委托XXXX金土地投資有限公司代為開發(fā)位于岑溪市玉梧大道XXXX岑溪公路管理局舊苗圃場地塊的危舊住房改造項目。土地證號為，該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為住宅兼容商業(yè)。XXXX金土地投資有限公司經(jīng)甲方委托，在上述地塊上建設(shè)代建房，【現(xiàn)定名】祥和花園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條乙方所選擇的非還建房屋基本情況1、乙方獲批準(zhǔn)的危舊房改住房改造非還建房準(zhǔn)購證編號發(fā)證單位發(fā)證日期2014年10月28日持證人姓名身份證號配偶姓名身份證號準(zhǔn)購地址小區(qū)。2、乙方所選擇的非還建房屋為本合同第一條規(guī)定的項目中的岑溪市（項目）幢單元號房。其房屋平面圖見本合同附件一。3、該房屋的用途為住宅，屬構(gòu)架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。4、該住房陽臺為非封閉式陽臺。55、乙方選擇的非還建房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米（有關(guān)分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二）。第三條計價方式與價款1、該房屋屬預(yù)售房，按建筑面積計算。非還建房購買單價均價定為1860元/，按戶型及層高具體計價，乙方所購房屋實際購房價格為元/。2、甲方與乙方約定非還建房的面積價款按下列方式計算【單價】元/（建筑面積）總房款元（人民幣）。3、乙方非還建房的購買總金額為（人民幣）大寫拾萬仟佰拾元角分（元）。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交房后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按面積據(jù)實結(jié)算房價款，房屋交付使用時完成，多還少補。第五條付款方式及期限乙方購買本非還建房的購房款，同意選擇以下第種方式6繳納房款。一銀行按揭貸款繳納房款的1、合同意向金按每套2萬元，在簽訂購房意向書后同時交付。2、首付按總價的30（含意向金）在整體住房主體結(jié)構(gòu)完成三層時交付15，完成九層時再交15。3、按揭按總價的70在主體工程完成并符合銀行放款條件時，乙方在一個月期限內(nèi)辦完相關(guān)銀行貸款手續(xù)，由銀行按相關(guān)流程將貸款金額轉(zhuǎn)入該項目指定的賬戶。4、按揭貸款額度不足70的，應(yīng)將貸款不足部份房款在辦理貸款手續(xù)確定實際貸款額度后，10個工作日內(nèi)交清貸款不足部分款項。5、乙方必須保證自己符合銀行貸款條件并在規(guī)定時間內(nèi)完成乙方應(yīng)辦理的相關(guān)貸款手續(xù)和提交相關(guān)資料，否則，不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)，且視為選擇第款方式及時補繳購房款。二現(xiàn)金分期繳納房款的1、合同意向金按每套2萬元正在簽訂購房意向書后同時交付。2、首付按總價的30（含意向金）在整體住房主體結(jié)構(gòu)完成三層時交付15，完成九層時再交15。3、二期按總價的0在主體工程完成時交付。74、付清現(xiàn)金交付戶，余下10的房款在乙方通知辦理房屋交接手續(xù)10天內(nèi)付清。三現(xiàn)金一次性繳納房款的乙方在簽訂購房合同后一個月內(nèi)付清。第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任為了工程順利進(jìn)行，乙方必須按時支付購房款，因乙方不按時支付房款，造成甲方不能按照與XXXX金土地投資有限公司簽訂的代建協(xié)議支付工程進(jìn)度款的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不做累加（1）逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿次日起至實際付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。乙方在上述時間內(nèi)向甲方支付全部應(yīng)付款和違約金的，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除購房合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起10日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的10向甲方支付違約金，然后由甲方退還乙方全部已付房款（不計利息）。乙方于收到解除合同通知后愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方書面同意后，乙方付清全部應(yīng)付款和按以下的約定付清違約金之日起合同繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之5的違約金。8第七條交付期限及交付條件甲方應(yīng)當(dāng)在2016年12月30日前，依照國家和XXXX人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用，房屋竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。如遇到如下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期；1、遭遇不可抗力因素影響，但甲方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知乙方。2、政府規(guī)定或國家政策性影響。3、由于乙方不按時繳足房款導(dǎo)致工程進(jìn)度無法推進(jìn)的。4、由于乙方?jīng)]有及時提供按揭貸款資料和辦理相關(guān)貸款手續(xù)，導(dǎo)致按揭貸款資金不按期到帳，而影響工程進(jìn)度的。第八條逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊原因外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該非還建房交付乙方的，按照逾期時間，分別處理1、逾期在90日之內(nèi)，自本合同第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并與該非還建房實際交付之日起10日內(nèi)向買房人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過90日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)9自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的3向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之三的違約金，并于該非還建房實際交付之日起30內(nèi)向乙方支付違約金。第九條房屋交接1、房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方可以書面通知或在甲方處張貼通知的方式通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在十日內(nèi)接收房屋并簽署房屋交接單。交接房屋鑰匙。乙方超過時間不按規(guī)定辦理交房手續(xù)的視為實際交付，所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。乙方超過規(guī)定交房時間后可以在任何時候要求交付所購房鑰匙，但需提前五天通知。2、乙方?jīng)]有按照合同之約定付清總房款或其他應(yīng)付款項之前，甲方有權(quán)不予交房給乙方。3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如本套住房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。第十條甲方保證非還建房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成非還建房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條所有權(quán)登記辦證10房屋所有權(quán)登記證由甲方負(fù)責(zé)辦理，辦證所發(fā)生的相關(guān)費用，依照國家規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供辦證資料齊全且房屋交付使用后根據(jù)非還建房房屋登記流程及時向房屋登記機構(gòu)為乙方申請辦理房屋所有權(quán)登記。甲方通過書面通知或在甲方處張貼通知的方式通知乙方提供材料辦理房屋所有權(quán)登記，乙方在甲方書面通知到達(dá)之日或張貼通知之日起30日內(nèi)應(yīng)向甲方提供齊全辦證資料。未提供齊全辦證資料的，甲方不得將房屋交付乙方使用。乙方在甲方書面通知到達(dá)之日起或粘貼通知之日起30日后，未能向甲方提供齊全辦證資料的，甲方有權(quán)解除購房合同，甲方自解除購房合同通知到達(dá)乙方之日起十個工作日內(nèi)，由甲方退還乙方已付購房款（不計利息），并由乙方賠償甲方由此產(chǎn)生的一切損失，乙方于收到解除通知后愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方書面同意，乙方按總房款1交付違約金并于甲方書面同意后三日內(nèi)提供齊全辦證資料的，合同繼續(xù)履行。第十二條保修責(zé)任1、甲方在交房時提供住宅質(zhì)量保證書給乙方，自該非還建房交付使用之日起，甲方按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、在非還建房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。11保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該非還建房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的保修通知后應(yīng)在48小時內(nèi)到場檢查（雙方約定的時間除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或受托人檢查、維修期間給予必要配合。3、因不可抗力或者非甲方原因造成房屋損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修、維修費用由乙方承擔(dān)。4、甲方對乙方所購住房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需乙方協(xié)助時，乙方應(yīng)無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴(kuò)大的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十三條乙方的房屋僅作住宅居住使用，乙方使用期間不得擅自改變該非還建房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十四條專項維修資金乙方購買的房屋應(yīng)當(dāng)按照岑溪市物業(yè)專項維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。乙方未交納專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。12第十五條前期物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_1元_/月平方米建筑面積、電梯年檢及維護(hù)費50元/月，水電周轉(zhuǎn)金一次性預(yù)交200元/戶，由物業(yè)管理企業(yè)按年半年收取。物業(yè)服務(wù)收費自通知交房之日起開始計算。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理并遵循業(yè)主公約。乙方裝修時不得損害大樓房屋結(jié)構(gòu)并繳保證金。裝修垃圾由甲方統(tǒng)一外運，但乙方須按甲方要求集中堆放并繳垃圾搬運費，保證金在乙方?jīng)]有損害房屋結(jié)構(gòu)的情況下，裝修完成后6個月內(nèi)退還乙方。第十六條合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條爭議處理本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十八條本合同未