紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃成果匯報(bào)成果匯報(bào)紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THESTRATEGICANDCONCEPTUALPLANNINGFORREDBEACHSPATOWN重慶箱根溫泉投資顧問有限公司/201108一、項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)二、國際溫泉小鎮(zhèn)的內(nèi)涵及開發(fā)思路三、遼寧溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況四、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢條件五、項(xiàng)目開發(fā)理念及發(fā)展定位六、項(xiàng)目概念性規(guī)劃布局七、項(xiàng)目主要產(chǎn)品策劃定位八、項(xiàng)目開發(fā)分期規(guī)劃九、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及投資估算十、項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益分析目錄/CONTENTS一、項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)OVERALLDEVELOPMENTGOALS紅海灘濕地旅游度假區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目盤錦第一張休閑度假名片遼寧溫泉旅游領(lǐng)導(dǎo)品牌中國知名溫泉小鎮(zhèn)和溫泉療養(yǎng)勝地國際著名溫泉度假旅游目的地項(xiàng)目總體開發(fā)目標(biāo)二、國際溫泉小鎮(zhèn)的內(nèi)涵及開發(fā)思路INTERNATIONALSPATOWNOFCONTENTANDDEVELOPMENTOFIDEAS國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史證明捷克卡羅維發(fā)利小鎮(zhèn)法國依云小鎮(zhèn)溫泉小鎮(zhèn)（SPATOWN）是國際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中自然形成的最具發(fā)展活力和生命力的空間載體。溫泉小鎮(zhèn)通常有獨(dú)特的基本構(gòu)件、客觀的發(fā)展規(guī)律、多元的商業(yè)業(yè)態(tài)和豐富的文化內(nèi)涵。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的優(yōu)化模式。1集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺。綜合平衡溫泉旅游四季/全天候經(jīng)營的最佳解決方案。2溫泉小鎮(zhèn)主要功能溫泉旅游、溫泉度假和溫泉旅居復(fù)合發(fā)展的綜合載體。34溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。5我國目前約有10余處地方正在傾力打造溫泉小鎮(zhèn)。在國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)投資熱潮持續(xù)高漲、溫泉小鎮(zhèn)成為主流開發(fā)模式的大背景下，要成功打造真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)，必須充分理解溫泉小鎮(zhèn)的豐富內(nèi)涵，結(jié)合中國國情和本土特色文化，站在全國乃至全球的高度來審視自身的戰(zhàn)略定位，比照國際溫泉小鎮(zhèn)的基本功能和空間布局結(jié)構(gòu)，發(fā)展與主要客源市場直接對接的產(chǎn)品組合只有這樣，才能在全國乃至全球性的溫泉小鎮(zhèn)的競爭格局中找準(zhǔn)位置、彰顯特色、后發(fā)先至、引領(lǐng)市場。三、遼寧溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況OVERVIEWOFTHETOURISMINDUSTRYINLIAONINGSPA遼寧溫泉分布圖發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁從全國開發(fā)水平看，遼寧的開發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國具有影響力和輻射力的溫泉項(xiàng)目。自省政府2010年提出打造”全國溫泉旅游大省“目標(biāo)后，各級政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢，成為遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱點(diǎn)和新的增長點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)；已經(jīng)開發(fā)運(yùn)營的約40余處，主要集中在遼陽弓長嶺、營口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉冰雪”的產(chǎn)品組合特色。利用5年時(shí)間，加快建設(shè)一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核心競爭力，建設(shè)成為溫泉旅游大省，實(shí)現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國際化、產(chǎn)品多樣化、市場層次化、服務(wù)個(gè)性化、消費(fèi)大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標(biāo)準(zhǔn)體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設(shè)規(guī)模、品質(zhì)品牌和服務(wù)質(zhì)量等方面實(shí)現(xiàn)新突破。發(fā)展目標(biāo)全國溫泉旅游大省到2015年底，全省要建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)和50個(gè)溫泉旅游小城鎮(zhèn)；建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)；溫泉旅游年接待游客達(dá)到500萬人次，溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為全省國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和實(shí)現(xiàn)全面振興做出更大貢獻(xiàn)。遼寧溫泉旅游市場競爭空間格局圖盤錦板塊（紅海灘溫泉）葫蘆島板塊（興城溫泉）遼陽板塊（弓長嶺溫泉）營口板塊（天沐溫泉）大連板塊（安波、金石灘溫泉）鞍山板塊（湯崗子溫泉）沈陽板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目）本溪板塊（本溪溫泉城）丹東板塊（五龍背溫泉）四、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢條件ADVANTAGESFORFORPROJECTDEVELOPMENT五大優(yōu)勢2資源3市場4品牌5政策1區(qū)位項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢條件項(xiàng)目位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟(jì)圈三大區(qū)域的交匯區(qū)域，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨(dú)一無二的紅海灘景區(qū)。項(xiàng)目基地緊挨濱海大道，距盤海營高速約4公里，距沈陽桃仙國際機(jī)場1小時(shí)車程、大連周水子機(jī)場2小時(shí)車程，以項(xiàng)目為中心的13個(gè)小時(shí)車程可分別輻射至沈陽、大連、天津和北京等著名中心城市。NO1地理位置獨(dú)特，交通便捷通達(dá)濱海大道紅海灘大道本案盤海營高速京沈高速朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘、蘆海、動植物）溫泉（礦泉）有機(jī)產(chǎn)品井鹽資源其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）旅游資源組合具有多樣性、唯一性和獨(dú)特性特征NO2據(jù)勘測，盤錦濕地下蘊(yùn)藏著豐富的溫礦泉資源，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測出水質(zhì)特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質(zhì)優(yōu)良，富含對人體有益的鍶、硒、硫、鈉、鉀等二十余種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生保健作用。溫泉（礦泉）項(xiàng)目主要的基礎(chǔ)資源和核心吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動脈硬化、調(diào)節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲量極其豐富，且富含對人體有益的礦物質(zhì)元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預(yù)防癌癥、保護(hù)心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國各地，深受消費(fèi)者喜愛。盤錦濱海濕地面積達(dá)3149平方公里，占整個(gè)城市總面積的80，被稱為“世界重要濕地”和“中國最美濕地”。項(xiàng)目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬畝）、世界最美的紅海灘（4月10月）、中國最大的黑嘴歐繁殖地”等獨(dú)一無二景觀背景，打造特色鮮明、具有唯一性特征的濕地文化主題溫泉。濕地項(xiàng)目主要的景觀依托和借勢資源紅海灘、蘆葦蕩是盤錦核心旅游吸引物，每年吸引眾多國內(nèi)外旅游者前來觀光旅游。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全年接待國內(nèi)外旅游者16718萬人次，同比增長達(dá)305；旅游總收入1364億元，同比增長29。NO3現(xiàn)實(shí)客源和潛在客源的市場規(guī)模在不斷擴(kuò)大東北的溫泉區(qū)是俄羅斯人比較青睞的度假療養(yǎng)地。據(jù)資料顯示，近年來，鞍山湯崗子每年吸引510萬俄羅斯人前來度假療養(yǎng)；俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會每年都專門組織12萬員工，赴中國東北地區(qū)進(jìn)行溫泉療養(yǎng)度假旅游。入境客源主要來自于日本、韓國和俄羅斯。2010年，盤錦接待入境旅游者183萬人次，增長588；旅游外匯收入8915萬美元，增長625。以項(xiàng)目為中心的2小時(shí)車程（重點(diǎn)潛在市場），可覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口等七個(gè)大中城市，輻射人口約2200萬。可借助盤錦優(yōu)勢品牌，搶占溫泉旅游市場高地盤錦優(yōu)勢品牌濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)濕地之都、生態(tài)盤錦中國最美濕地世界唯一的紅海灘世界最大的蘆葦蕩NO4處在盤錦城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，可享受政府全方位的優(yōu)惠和扶持政策紅海灘濕地旅游度假區(qū)的發(fā)展目標(biāo)NO5盤錦城市十二五的戰(zhàn)略目標(biāo)作為盤錦對外開放的重點(diǎn)區(qū)域、唯一一個(gè)以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)區(qū)，紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游項(xiàng)目是政府政策重點(diǎn)傾斜的對象，將享受到更多靈活的優(yōu)惠政策。中國一流的旅游目的地、世界著名的濕地溫泉旅游度假區(qū)向海發(fā)展，全面轉(zhuǎn)型，建設(shè)濱海新盤錦五、項(xiàng)目開發(fā)理念及發(fā)展定位PROJECTDEVELOPMENTCONCEPTSANDDEVELOPMENTORIENTATION溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群國際品質(zhì)盤錦特色田園小鎮(zhèn)四季全天候運(yùn)營綠色低碳生態(tài)優(yōu)先城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧共贏（一）開發(fā)理念以國際溫泉小鎮(zhèn)為功能配置藍(lán)本以歐洲著名水鄉(xiāng)為景觀風(fēng)貌樣板以原生蘆葦濕地為景觀背景以溫泉度假療養(yǎng)為核心功能以旅游房地產(chǎn)開發(fā)為商業(yè)模式集旅游、度假、養(yǎng)生、會議、生態(tài)人居及文化體驗(yàn)為一體具有獨(dú)特性和唯一性特征的復(fù)合型國際溫泉度假旅游目的地（二）總體定位盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營、度假療養(yǎng)目的地融旅游、度假、養(yǎng)生、居住為一體的“理想人居”示范區(qū)（三）功能定位以荷蘭著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（GIETHOON）為建筑和景觀風(fēng)貌樣板，將其水街風(fēng)貌和建筑元素融入項(xiàng)目，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出一個(gè)具有濃郁休閑度假氛圍的國際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎(chǔ)上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的色彩美和種群布局的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進(jìn)行有機(jī)融合，營造別具一格的泡湯意境和文化內(nèi)涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實(shí)，打造在全國范圍內(nèi)具有獨(dú)特性和排他性的營銷概念。歐風(fēng)水鄉(xiāng)濕地溫泉（四）品牌形象定位1旅游度假市場（五）目標(biāo)市場定位正常運(yùn)營后，客源比例達(dá)到盤錦2小時(shí)車程的近中程市場50盤錦4小時(shí)車程的中程市場30以度假療養(yǎng)為目的的國內(nèi)其他及國際遠(yuǎn)程市場20國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的510。正常運(yùn)營后，客源比例主體市場以盤錦為中心的2小時(shí)車程市場（含盤錦本地市場）和紅海灘景區(qū)其他目標(biāo)客源的分流市場盤錦2小時(shí)車程盤錦4小時(shí)車程國內(nèi)其他及國際市場以盤錦為中心的1小時(shí)車程市場30沈陽、長春、哈爾濱等東北市場55其他市場152房地產(chǎn)市場（六）文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文化朝鮮民族文化四大主題（七）旅游接待規(guī)模定位濕地溫泉接待量高星級酒店客房總客房數(shù)溫泉小鎮(zhèn)年接待量2500個(gè)更衣柜，年接待量約50萬人次250間1000間200萬人次六、項(xiàng)目概念性規(guī)劃布局CONCEPTUALPLANNING暫略區(qū)位及周邊關(guān)系總平面鳥瞰效果圖功能分區(qū)交通分析景觀分析水系分析等七、項(xiàng)目主要產(chǎn)品策劃定位CONCEPTUALPLANNING以溫泉資源為基礎(chǔ)，以溫泉旅游為核心，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國內(nèi)真正意義上的、北方四季可運(yùn)營的濕地溫泉主題公園。濕地溫泉公園總體定位NO1功能分區(qū)溫泉中心德式水療館海洋主題樂園濕地溫泉島規(guī)模定位占地面積50畝建筑面積2萬方瞬時(shí)接待量2500人（2500個(gè)更衣柜）日最大接待量7500人年接待量50萬人次總溫泉泡池60個(gè)總溫泉水面面積2500平方米總水面面積5500平方米、360度湖景的水上德式水療館三大核心產(chǎn)品四季可運(yùn)營的海洋主題樂園濕地花園概念打造的溫泉島濕地溫泉溫泉水療海洋文化產(chǎn)品主題借鑒德國巴登巴登水療館（KURHAUS）概念，以凱耐普水療法（KNEIPHYDROTHERAPY）為功能特色，在國御湖水面上建造成國內(nèi)唯一擁有360度景觀的水上水療館，是開展溫泉療養(yǎng)活動的重要產(chǎn)品。規(guī)劃建面約3000平米，總溫泉水面面積約1500平米，提供2530種水療功能，按照凱耐普水療法排列，分別對人體的頭、肩、背、腰、臀、大腿、膝蓋、小腿、足部以及全身部位進(jìn)行沖擊按摩。德式水療館濕地溫泉公園360度圓形瀑布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）大扁平?jīng)_擊泉傘型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩流瀑沖擊浴漩渦池足底針孔浴太空按摩座椅八方淋浴互動式部位按摩濰淇浴水中健康步道水中氣泡按摩床溫泉浴鹽療泥療砂療海洋文化主題樂園以海洋療法為特色海洋主題樂園濕地溫泉公園以海洋文化為主題東北乃至國內(nèi)最具規(guī)模、最具特色的四大內(nèi)容具體產(chǎn)品包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮浴、水中運(yùn)動浴、環(huán)形漂流河、溫泉浴、魚療浴、石板浴、冷熱浴、泥浴、砂浴、鹽洞浴、干蒸浴、濕蒸浴、冰蒸浴、人工沙灘、表演臺、水吧等。項(xiàng)目規(guī)劃建面5000平米，各種特色產(chǎn)品約20項(xiàng)，總水面面積約2000平米（溫泉水面面積約200平米），各種特色項(xiàng)目約20項(xiàng)目，是保證項(xiàng)目四季運(yùn)營的核心產(chǎn)品之一。死海漂浮浴鹽洞浴兒童城堡人工沙灘魚療干蒸濕蒸冰蒸泥療礦砂浴石板浴在由國御湖和水街圍合形成的島嶼上，利用濕地花園概念，按照四季色彩要求和物種搭配要求，種植數(shù)十種知名濕地植物，將風(fēng)格各異的溫泉泡池合理布局在濕地植物中間，打造成東北乃至全國范圍內(nèi)極具排他性和獨(dú)特性的濕地花園溫泉島濕地溫泉島濕地溫泉公園蘆葦泡池溫泉島規(guī)劃占地約30畝，總水面面積約2000平米（溫泉水面面積約800平米），包括約40個(gè)溫泉泡池（主題池、蘆葦泡池、花卉泡池、湖景泡池、芳香泡池、戶外水療池等），1個(gè)水面面積約1200平米的人工造浪池，1個(gè)總水面面積約100平米的水上漂浮泡池。湖景溫泉鮮花溫泉戶外水療造浪池水上漂浮泡池冬季可和冰雪景觀聯(lián)動，打造雪景溫泉和冰雪溫泉概念。按照國際五星級檔次打造的溫泉主題度假酒店，規(guī)劃占地約30畝，建面約2萬方，客房約200間。溫泉度假酒店定位及規(guī)模NO2三大特色其中，公共溫泉設(shè)有1個(gè)游泳池、1個(gè)水療池和2個(gè)溫泉泡池，免費(fèi)為酒店客人開放。院落式湖景客房湖景餐廳公共溫泉溫泉度假酒店院落式湖景客房湖景餐廳酒店公共溫泉項(xiàng)目按照國際會議中心標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時(shí)導(dǎo)入綠色設(shè)計(jì)理念，打造成盤錦乃至東北首家庭院式國際會議中心與城市中心商務(wù)會議中心形成顯著差異。國際會議中心定位NO3項(xiàng)目規(guī)劃建面約1萬方，包括1個(gè)可同時(shí)容納2000人開會的國際多功能廳和10個(gè)大、中、小型會議室。規(guī)模庭院式會議中心按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標(biāo)準(zhǔn)打造的頂級酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次。小型豪華度假酒店概述NO4規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個(gè)SPA會所。規(guī)模湯院湯院均為獨(dú)棟、單層建筑，院落式布局，每套均帶有溫泉泡池、SPA房和無邊際小泳池。項(xiàng)目規(guī)劃占地約20畝，總建面約1000平米，以溫泉文化為主題，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心和核心景觀節(jié)點(diǎn)。溫泉文化廣場概述NO5設(shè)置有溫泉博物館、溫泉商品專賣店、噴泉、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等內(nèi)容。內(nèi)容噴泉飲湯手湯、足湯項(xiàng)目規(guī)劃總建面約500平米，主要展示溫泉文化和以盤錦地域文化。館內(nèi)以實(shí)物、模型、文字、圖片、影像資料等，結(jié)合高科技及聲、光、電等手段，向游客展示展示、宣傳和弘揚(yáng)溫泉文化，具體包括溫泉的形成原理、溫泉的成分測算、各類溫泉的不同功效、紅海灘濕地溫泉概況（資源儲量、地質(zhì)構(gòu)造、成因介紹、泉質(zhì)功效、溫泉井示意等）、溫泉泡浴的基本常識、溫泉養(yǎng)生的療法介紹、世界特色溫泉文化介紹等。溫泉博物館溫泉文化廣場規(guī)劃建面約500平米，與溫泉博物館相鄰布局，售賣產(chǎn)品必須使用溫泉概念?？山梃b國際尤其是日本的溫泉商品成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)如溫泉化妝品（如溫泉爽膚水）、溫泉水、溫泉道具（溫泉杯）、溫泉雞蛋、溫泉饅頭、溫泉茶葉、溫泉蔬菜、溫泉魚、溫泉大米、溫泉土特產(chǎn)、溫泉客服、溫泉音樂、溫泉書籍等商品（或直接引進(jìn)日本溫泉商品）。溫泉商品專賣店溫泉文化廣場以溫泉資源為基礎(chǔ)，引進(jìn)國際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運(yùn)動健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長期療養(yǎng)度假客人的消費(fèi)需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。溫泉療養(yǎng)中心概述NO6項(xiàng)目規(guī)劃建面約3000平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)，提供3日、5日、7日、14日、21日、28日乃至更長日期的養(yǎng)生療程產(chǎn)品；同時(shí)與小鎮(zhèn)其他住宿項(xiàng)目聯(lián)動經(jīng)營，如和燈塔酒店合作，補(bǔ)充中心的客房功能。中心將提供各種洗浴療法（不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水療法（以凱耐普水療法KNEIPHYDROTHERAPY為主導(dǎo)功能）、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法（溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能；另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運(yùn)動項(xiàng)目。核心產(chǎn)品溫泉水療湯屋利用吊腳樓形式沿著國御湖邊上以聯(lián)排或獨(dú)棟形式布局，總計(jì)約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設(shè)有4050平米、80100平米兩種房型，每個(gè)湯屋均帶有露天挑臺和半室內(nèi)溫泉泡池。項(xiàng)目可作為一期項(xiàng)目的客房功能補(bǔ)充，也可作為獨(dú)立的特色酒店對外開放。水上湯屋概述NO7項(xiàng)目是小鎮(zhèn)一大特色旅游產(chǎn)品，參照荷蘭著名水鄉(xiāng)“羊角鎮(zhèn)”中的水街（冰街）打造；規(guī)劃占地約40畝，水街（冰街）長約900米，水面約68米（含兩側(cè)景觀寬約812米），平均水深1米。水街概述NO8三大結(jié)點(diǎn)碼頭、水街廣場、蘆葦廣場岸際線以自然濕地木棧道處理為主，岸邊上布局各種休閑商業(yè)，水面上可行電動小船，設(shè)有小碼頭與商業(yè)區(qū)產(chǎn)生互動。冬天冰凍時(shí)節(jié)，變?yōu)楸?，與國御湖一起作為天然滑冰場使用。項(xiàng)目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設(shè)有男湯和女湯（每個(gè)區(qū)約23個(gè)泡池），總建面約15萬方。主題湯宿概述NO9知青宿舍東北人家高麗湯館俄羅斯風(fēng)情客棧四大主題館以知青文化為主題，建面約3000，約40間客房，以青年和學(xué)生旅游者為目標(biāo)客群，功能和檔次與國際青年旅舍相似。知青宿舍主題湯宿以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特色，建面約3000，約40間客房，以家庭和小團(tuán)體為目標(biāo)客群，為經(jīng)濟(jì)型檔次酒店。特色餐飲可以對外開放。東北人家主題湯宿以高麗湯文化為主題，突出韓國的美容護(hù)膚和抗衰老功能，建面約4000，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設(shè)計(jì)，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨(dú)立對外開放。建議引入韓國知名整形美容機(jī)構(gòu)共同打造。高麗湯館主題湯宿以俄羅斯文化為主題，突出俄羅斯獨(dú)特的風(fēng)情文化，建面約5000，包括40間客房、1個(gè)俄羅斯餐廳和1間俄羅斯風(fēng)情酒吧，以俄羅斯游客和對俄羅斯文化感興趣的游客為目標(biāo)客群，相當(dāng)于三星級的檔次定位，滿足俄羅斯游客進(jìn)行療養(yǎng)度假的住宿需求。俄羅斯風(fēng)情客棧主題湯宿以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂、購物、文化體驗(yàn)等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬方，建筑層高約12層。紅海灘碼頭概述NO10紅海灘漁港概述NO11以漁港文化為主題，以河鮮和海鮮為核心吸引物，打造東北第一條真正意義的海鮮（河鮮）美食文化街，規(guī)劃建面約2萬平米，建筑層高約23層。時(shí)尚商業(yè)街概述NO12以現(xiàn)代時(shí)尚文化為主題，以購物和娛樂為主導(dǎo)業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯(cuò)位、功能互補(bǔ)，規(guī)劃建面約1萬方。朝鮮族民俗文化村概述NO13以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術(shù)、習(xí)俗、飲食、服飾、節(jié)慶、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風(fēng)情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色的文化旅游項(xiàng)目規(guī)劃建面約3000，建議面向朝鮮族招商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經(jīng)營的、文化純粹的風(fēng)情文化村。在文化村里，游客可了解朝鮮民族的建筑風(fēng)格，品嘗獨(dú)特風(fēng)味美食，欣賞和參與各歌舞表演，購買其民族工藝品制作等。燈塔酒店概述NO14按照準(zhǔn)四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的特色旅游酒店，規(guī)劃建面約15萬方，包括約150間客房和溫泉小鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀燈塔。為平衡酒店經(jīng)營的淡旺季，酒店自身設(shè)有56個(gè)泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)功能互補(bǔ)項(xiàng)目聯(lián)動經(jīng)營。演藝中心概述NO15規(guī)劃建面約2000平米，兼具室內(nèi)運(yùn)動館功能，是小鎮(zhèn)夜間娛樂的主要項(xiàng)目?？拷菟噺V場布局。企業(yè)會所概述NO16項(xiàng)目規(guī)劃總建面約2萬，以400600方為主力建筑單元，以世界小型豪華度假酒店為核心配套，以盤錦乃至東北地區(qū)知名國營公司、大型企業(yè)、跨國集團(tuán)為目標(biāo)客源，率先在東北大地區(qū)打造適宜企業(yè)開展溫泉度假、企業(yè)高層會議、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、獎勵旅游、商務(wù)/政務(wù)接待等活動，代表企業(yè)形象的高端超高端企業(yè)會所。公寓式酒店概述NO17規(guī)劃占地約45畝，建面約33萬方，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市。項(xiàng)目靠近五星級酒店和會議中心布局，作為酒店客房的補(bǔ)充，滿足會議客源的需求。酒店式公寓概述NO18項(xiàng)目以五星級酒店和溫泉療養(yǎng)中心為核心配套，以療養(yǎng)度假為核心訴求，以中小戶型為主打產(chǎn)品。規(guī)劃占地約105畝，建面約7萬方。地產(chǎn)項(xiàng)目概述NO19項(xiàng)目以溫泉資源為由頭，以健康養(yǎng)生為核心訴求，以歐陸風(fēng)格為主調(diào)，打造為盤錦乃至東北地區(qū)高端地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)典。規(guī)劃總占地約1000畝，建筑面積約54萬方，包括度假公館、溫泉別墅、溫泉公館、溫泉洋房、養(yǎng)老公寓五種產(chǎn)品形態(tài)。景觀項(xiàng)目概述NO20規(guī)劃總占地約350畝，包括國御湖、演藝廣場、溫泉農(nóng)業(yè)觀光園、濱水運(yùn)動公園、停車場及其他。項(xiàng)目的景觀中心，酒店、溫泉、會所均圍繞湖岸布局，規(guī)劃占地約70畝，平均水深約1米，湖岸作原生濕地景觀處理。冬天冰凍時(shí)節(jié)，湖面可作為天然滑冰場使用。國御湖景觀項(xiàng)目定位為可舉辦類似央視激情廣場等大型公益活動、供區(qū)域市民及業(yè)主聚會、娛樂的大型廣場，同時(shí)是項(xiàng)目夜間主要公共娛樂活動的場所，占地面積約35畝，與演藝中心相鄰布局。在旅游旺季，可舉辦文藝晚會、特色舞蹈表演、燃放焰火等活動，豐富游客的體驗(yàn)度。演藝廣場景觀項(xiàng)目規(guī)劃占地約30畝，利用經(jīng)過處理的溫泉尾水和余溫，開發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，進(jìn)一步豐富盤錦有機(jī)產(chǎn)品的內(nèi)涵。溫泉農(nóng)業(yè)觀光園景觀項(xiàng)目規(guī)劃占地約80畝，設(shè)置有健身步道、自行車道、戶外健身器械等內(nèi)容，是社區(qū)居民和游人休憩運(yùn)動的最佳區(qū)域。濱水運(yùn)動公園景觀項(xiàng)目八、項(xiàng)目開發(fā)分期規(guī)劃PHASEDDEVELOPMENT政府匯報(bào)版分三期開發(fā)，6年開發(fā)完畢（圖示）九、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及投資估算MAINECONOMICINDICATORSANDINVESTMENTESTIMATES主要指標(biāo)占地面積容積率建筑面積（萬）畝萬總用地195013006280其中建設(shè)用地160010707580景觀用地35023建設(shè)用地160010707580其中居住用地10006708054商業(yè)用地6004006526商業(yè)用地可售項(xiàng)目2001308010經(jīng)營項(xiàng)目4002706016景觀用地35023居住用地10006708054溫泉小鎮(zhèn)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目占地面積容積率建筑面積萬M2備注畝萬M21度假公館20013308104介于洋房和別墅之間的高端產(chǎn)品2溫泉別墅2001330680高端產(chǎn)品3溫泉公館2001330680與別墅檔次相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品4溫泉洋房20013310133中高端產(chǎn)品5養(yǎng)老公寓20013310133中高端產(chǎn)品合計(jì)10006708054溫泉小鎮(zhèn)居住用地區(qū)域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目占地面積建筑面積萬M2備注畝萬M21溫泉度假酒店3022五星級檔次，200間客房2國際會議中心1511按照國際會議要求配置功能3小型豪華度假酒店201305院落式建筑4濕地溫泉公園503322500更衣柜5溫泉文化廣場201301含溫泉博物館和溫泉商品專賣店6水上湯屋100703平均每間面積約5060平米，4050間7紅海灘碼頭25171綜合業(yè)態(tài)8紅海灘漁港4532餐飲業(yè)態(tài)為主9時(shí)尚商業(yè)街35231購物和娛樂業(yè)態(tài)為主溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)用地區(qū)域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1序號項(xiàng)目占地面積建筑面積萬M2備注畝萬M210水街項(xiàng)目40270含水街、碼頭、水街廣場、蘆葦廣場等設(shè)施11主題湯宿402715住宿業(yè)態(tài)，4家12朝鮮民族文化村171103餐飲、購物和娛樂業(yè)態(tài)13燈塔酒店30215150間客房、特色旅游酒店、標(biāo)志性燈塔、與溫泉療養(yǎng)中心互動經(jīng)營14演藝中心70502靠近演藝廣場布局15溫泉療養(yǎng)中心60403靠近企業(yè)會所布局16公寓式酒店45333包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市17酒店式公寓1057718企業(yè)會所6042合計(jì)（118）6004026溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)用地區(qū)域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2序號項(xiàng)目占地面積備注畝萬M21國御湖70472演藝廣場35233溫泉農(nóng)業(yè)觀光園3024濱水運(yùn)動公園8055道路及其他1359含生態(tài)停車場等合計(jì)35023溫泉小鎮(zhèn)景觀用地區(qū)域主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不含土地成本2511投資合計(jì)詳見景觀用地區(qū)域投資估算表252景觀用地區(qū)域三詳見商業(yè)用地區(qū)域投資估算表1066商業(yè)用地區(qū)域二詳見居住用地區(qū)域投資估算表1193居住用地區(qū)域一億元備注估算投資項(xiàng)目序號溫泉小鎮(zhèn)投資估算（二）投資估算119300合計(jì)中高端產(chǎn)品，精裝修3990030001331133200養(yǎng)老公寓5中高端產(chǎn)品，清水房2660020001331133200溫泉洋房4與別墅檔次相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，清水房160002000806133200溫泉公館3高端產(chǎn)品，清水房160002000806133200溫泉別墅2介于洋房和別墅之間的高端產(chǎn)品，清水房20800200010408133200度假公館1（元/）萬M2萬M2畝備注估算投資（萬元）綜合單方造價(jià)建筑面積容積率占地面積項(xiàng)目序號居住用地區(qū)域投資估算表說明1不含土地成本；2綜合單方造價(jià)包含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安裝、景觀、道路工程等各項(xiàng)工程費(fèi)用。含水街、碼頭、水街廣場、蘆葦廣場等設(shè)施，簡裝0300002740水街項(xiàng)目10購物和娛樂業(yè)態(tài)為主，簡裝3000300012335時(shí)尚商業(yè)街9餐飲業(yè)態(tài)為主，簡裝600030002345紅海灘漁港8綜合業(yè)態(tài)，簡裝3000300011725紅海灘碼頭7平均每間面積約5060平米，4050間，精裝12004000030710水上湯屋6含溫泉博物館和溫泉商品專賣店，簡裝3003000011320溫泉文化廣場52500更衣柜，含管網(wǎng)設(shè)備、泡池等12000600023350濕地溫泉公園4院落式建筑50