合同編號(hào)房屋租賃合同甲方【】乙方【】1/34目錄1出租房屋情況2租賃用途3租賃期限、交付日期和裝修期4租金、支付方式5租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付方式6進(jìn)場(chǎng)裝修和再裝修7房屋使用要求和維修責(zé)任8本項(xiàng)目商場(chǎng)管理9商鋪的出入10商鋪返還11轉(zhuǎn)租12法律責(zé)任13解除本合同的條件14違約責(zé)任15豁免條款16不可抗力17保險(xiǎn)18稅費(fèi)19權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性救濟(jì)20通知21其他條款本協(xié)議附件如下附件1商鋪平面圖附件2商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)附件3乙方相關(guān)證照附件4商鋪交付通知書（模板）附件5商鋪交付確認(rèn)書（模板）22/34定義本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意1“本項(xiàng)目”是指坐落于中華人民共和國(guó)省市的項(xiàng)目（暫定名，最終以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱為準(zhǔn)）。2“該商鋪”是指本合同第11條所述的房屋，即本合同出租標(biāo)的房屋。3“租賃面積”是如本合同第12條所述的面積。4“租賃期”是指本合同第31條所約定的租賃期。5“交付日”是指按照本合同第32條之約定甲方將該商鋪交付乙方的日期。6“商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司”是指本合同第89條所述之商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司，該等管理公司由甲方指定，為本項(xiàng)目提供商場(chǎng)、物業(yè)管理服務(wù)。甲方保留不時(shí)指定專業(yè)的管理公司擔(dān)任本項(xiàng)目的商場(chǎng)、物業(yè)管理工作，并由其從事商場(chǎng)、物業(yè)管理及與之有關(guān)的其他事項(xiàng)的權(quán)利。7“租賃保證金”是指乙方按照本合同第51條之約定應(yīng)向甲方或甲方指定公司交納的金額。8“裝修期”是指本合同第33條所約定的裝修期。9“租金”是指本合同第41條所約定的乙方應(yīng)向甲方交納的租金。10“物業(yè)管理費(fèi)”是指本合同第521條所述的乙方應(yīng)向本項(xiàng)目物業(yè)管理公司交納的“物業(yè)管理費(fèi)”。11“非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間”是指本合同第83條規(guī)定的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間。乙方如要求在非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間供應(yīng)空調(diào)及其它相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向甲方提前做出書面申請(qǐng)，并支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時(shí)段及其它設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。12“本合同”是指甲、乙雙方簽訂的本合同（包括附件），并包括經(jīng)甲、乙雙方書面同意，而作出的任何進(jìn)一步修改和/或補(bǔ)充。13本合同所約定費(fèi)用均包含增值稅。14乙方開票信息如下（乙方為企業(yè)時(shí)填寫）名稱納稅人識(shí)別號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼注冊(cè)地址開戶銀行/銀行賬號(hào)電話3/34房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人出租方以下簡(jiǎn)稱“甲方”承租方以下簡(jiǎn)稱“乙方”鑒于1、甲方投資建造了項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），為本合同租賃標(biāo)的房屋的唯一合法所有權(quán)人。2、如乙方為公司，則乙方系合法設(shè)立的企業(yè)，并取得工商等政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，其經(jīng)營(yíng)范圍具體詳見乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（本合同附件3）。如乙方為自然人的，則乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的完全民事行為能力，并提供身份證復(fù)印件作為本合同附件3。3、如乙方經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名品牌商品或者提供國(guó)內(nèi)及（或）國(guó)際知名、馳名品牌項(xiàng)下的服務(wù)，乙方保證為該品牌的所有權(quán)人，或已取得該品牌權(quán)利人的充分授權(quán)，并將相關(guān)授權(quán)文件提供給甲方作為本合同附件3。4、乙方愿意承租甲方受托出租之商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并期望通過雙方互相配合、互相幫助，達(dá)到創(chuàng)造更多商機(jī)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、使雙方得到互惠互利的目的。5、乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同約定。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租本項(xiàng)目商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所之租賃事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守。1出租房屋情況11租賃房屋甲方將其位于中華人民共和國(guó)省市路號(hào)項(xiàng)目區(qū)（期）號(hào)樓第層的編號(hào)為的商鋪以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”出租給乙方。該商鋪的平面圖見本合同附件1商鋪平面圖。12該商鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，租賃面積按以下項(xiàng)依圖暫計(jì)，該租賃房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它根據(jù)房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款約定的租賃面積計(jì)算。A按建筑面積計(jì)B按套內(nèi)建筑面積計(jì)該商鋪的建筑面積或套內(nèi)建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如在簽訂本合同時(shí)尚未取得該商鋪產(chǎn)權(quán)證的，則甲乙雙方均同意以當(dāng)?shù)卣疁y(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的建44/34筑面積或套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。13該商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件2中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方最終交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。14乙方聲明其在簽署本合同書前已經(jīng)視察過該商鋪及其所在項(xiàng)目，對(duì)該商鋪及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若乙方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)場(chǎng)地條件有特別要求，則甲方無義務(wù)為滿足該等要求而采取任何行動(dòng)，乙方應(yīng)自行完成相關(guān)事宜（包括但不限于完成相關(guān)工程、辦理相關(guān)手續(xù)等）以適應(yīng)該等要求。2租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營(yíng)僅作用途，乙方保證使用該商鋪?zhàn)銮笆黾s定的用途。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意前，不得擅自改變上述約定的用途。22乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)始終保持該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，即，并且有權(quán)使用該商鋪經(jīng)營(yíng)前述約定之業(yè)態(tài)。乙方如需增減或變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，必須事先經(jīng)過甲方的書面同意。23乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營(yíng)的品牌為，商標(biāo)注冊(cè)證號(hào)，乙方保證在租賃期內(nèi)始終為該商標(biāo)及商號(hào)的法定權(quán)利人或授權(quán)經(jīng)營(yíng)人。乙方應(yīng)在簽署本合同的同時(shí)向甲方提供相應(yīng)的商標(biāo)證明文件或品牌授權(quán)書。乙方經(jīng)營(yíng)的品牌若有任何的增減或改變，必須經(jīng)過甲方事先書面同意（如超過一個(gè)或以上品牌，請(qǐng)以附頁詳列所有經(jīng)營(yíng)品牌名稱及占總體數(shù)量的比例）。24乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方房屋使用和商場(chǎng)管理的規(guī)定。3租賃期限和交付日期、裝修期31租賃期限雙方約定租賃期限為個(gè)租賃年度，租賃起始日按以下項(xiàng)開始計(jì)算A自本合同第81條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃商鋪實(shí)際開業(yè)日（二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)）開始計(jì)算。B自乙方租賃商鋪實(shí)際開業(yè)日開始計(jì)算。C自租賃商鋪實(shí)際交付之日開始計(jì)算。本合同所稱“年”“租賃年度”，均指非公歷年，指本條所述租賃起始日起至第十二個(gè)月份對(duì)應(yīng)于該租賃起始日期之前一日，為一年，以此類推；“租賃月度”指日歷月；“租賃季度”指自然季度，每個(gè)公歷年1至3月為第一季度，以此類推。5/3432交付日甲乙雙方約定的該商鋪交付日為年月日（下稱“約定交付日”）。乙方同意，甲方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整。321甲方將于該商鋪交付日前向乙方送達(dá)房屋交付通知書（模板見附件4），如房屋交付通知書載明的交付日與本合同約定交付日不一致，則以房屋交付通知書載明的房屋交付日為準(zhǔn)。322若乙方未于上述房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理該商鋪的房屋交付手續(xù)，則自該商鋪交付通知書所載的該商鋪交付日至乙方實(shí)際辦理房屋交付手續(xù)日期之間的天數(shù)將在乙方的裝修期內(nèi)扣除。若乙方在交付通知書載明的交付日起20天內(nèi)仍未前往甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)或按本合同的約定支付裝修期間的各項(xiàng)費(fèi)用，則視為乙方違約，此情形下，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同第133條的規(guī)定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。323乙方應(yīng)于該商鋪交付通知書所載的房屋交付日之前（1）簽署租戶裝修守則、租戶守則及甲方另行要求簽訂的其他文件，（2）根據(jù)本合同及租戶裝修守則繳交裝修期間的有關(guān)費(fèi)用，（3）與甲方共同驗(yàn)收該商鋪并簽署商鋪交付確認(rèn)書（模板見附件5）。雙方簽署商鋪交付確認(rèn)書視為甲方已經(jīng)按照本合同約定完成該商鋪向乙方的交付。商鋪交付確認(rèn)書所載的商鋪交付日即為該商鋪之實(shí)際交付日。324若甲方未能按交付通知書載明的交付日向乙方交付該商鋪，乙方同意給予甲方60天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；若無正當(dāng)理由，甲方過了前述寬限期后仍然沒有向乙方交付該商鋪，則自逾期第61日起，甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾期違約金逾期違約金租賃保證金金額003逾期第61日起（含該日）至實(shí)際交付日止（不含該日的天數(shù)。325若逾期超過90日甲方仍不能向乙方交付該商鋪，則雙方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同。本合同自一方收到另一方的書面終止通知日終止，此情況下，甲方應(yīng)自本合同終止之日起三十日內(nèi)將乙方支付的租賃保證金（不計(jì)利息）退還乙方，除本條及本合同第324條約定之外，甲方不承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。33裝修期甲方給予乙方的裝修期為日，自該商鋪實(shí)際交付之日起算。乙方承諾于裝修期屆滿之日前完成裝修，并具備開業(yè)條件；如乙方商鋪于裝修期內(nèi)提前開業(yè)的，則裝修期于乙方商鋪實(shí)際開業(yè)之前一日屆滿；如乙方裝修期屆滿之日早于本項(xiàng)目統(tǒng)一開業(yè)日的，則裝修期延長(zhǎng)至乙方商鋪實(shí)際開業(yè)之前一日或本項(xiàng)目統(tǒng)一開業(yè)日之前一日（兩者取早）。66/3434在上述裝修期內(nèi)，乙方享有免繳租金、物業(yè)管理費(fèi)之權(quán)益，但在該期間內(nèi)本合同及其附件約定的其他義務(wù)均不免除，乙方仍需繳納裝修期間的裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。前述費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，除本合同另有規(guī)定外，以甲方或物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。341乙方應(yīng)自裝修期屆滿之次日（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租日”）起支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。乙方同意，合同期內(nèi)，乙方僅享有第一次裝修期免交租金、物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利，之后的任何一次裝修，除甲方事先書面同意外，乙方均需按本合同約定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。35租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同第10條之規(guī)定將該商鋪歸還甲方。乙方如需繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前6個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方協(xié)議一致后重新簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。4租金、推廣費(fèi)及支付方式41租金的計(jì)算方式為月固定租金；月營(yíng)業(yè)額純提成租金；月固定租金及月營(yíng)業(yè)額提成租金兩者取高。411租賃期內(nèi)，乙方按照下表約定支付租金租賃年度日固定租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米/日）月營(yíng)業(yè)額提成租金扣率（）月固定租金（元）第一年412“月營(yíng)業(yè)額”是指租賃期限內(nèi)，乙方在該商鋪內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的經(jīng)營(yíng)收入以及所收到的所有預(yù)收款項(xiàng)，包括但不限于出售商品、會(huì)員儲(chǔ)值卡和/或使用該租賃場(chǎng)所提供任何性質(zhì)的服務(wù)所取得的經(jīng)營(yíng)收入以及其它來源于該商鋪有關(guān)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入（包括但不限于轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)等）。413月固定租金的支付時(shí)間按先付后用原則，月固定租金每個(gè)日歷月為一個(gè)支付周期，乙方于每個(gè)支付周期最后一個(gè)月20日之前將下一期的月固定7/34租金支付給甲方，首期固定租金，由乙方在本合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。414若采用月固定租金與月營(yíng)業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計(jì)算方式的，乙方支付月固定租金后，還須于每個(gè)日歷月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財(cái)務(wù)專用的上月營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)報(bào)表，如月營(yíng)業(yè)額提成超過月固定租金的，乙方應(yīng)于提交營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)表當(dāng)月20日前向甲方支付差額部分租金。415若采用純?cè)聽I(yíng)業(yè)額提成的租金計(jì)算方式，乙方須于每個(gè)日歷月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財(cái)務(wù)專用的上月營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)報(bào)表，并于提交營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)表當(dāng)月20日前支付甲方提成租金。42租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方/年推廣費(fèi)，首年費(fèi)用在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年推廣費(fèi)方需于每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付甲方。43本合同第411款所述之租金、推廣費(fèi)支付至甲方如下賬戶戶名開戶行賬號(hào)44甲方應(yīng)于收到乙方支付租金之日起20個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)數(shù)額的收款憑證或發(fā)票。45乙方支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（如有）。46在本合同有效期內(nèi)，乙方在的商鋪內(nèi)必須通過收銀機(jī)收取所有該商鋪的經(jīng)營(yíng)所得，并同意由甲方工作人員在商鋪內(nèi)所有的收銀機(jī)上安裝甲方指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，乙方務(wù)必確保所有收銀機(jī)可正常訪問互聯(lián)網(wǎng)和本項(xiàng)目?jī)?nèi)部網(wǎng)并上傳所有相關(guān)經(jīng)營(yíng)銷售明細(xì)數(shù)據(jù)，并且乙方應(yīng)承擔(dān)數(shù)據(jù)采集器安裝費(fèi)人民幣元/個(gè)（共個(gè)），數(shù)據(jù)采集器租用費(fèi)人民幣元/個(gè)/年，共計(jì)人民幣元在簽訂本合同后7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年上述數(shù)據(jù)采集器租用費(fèi)需于每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付甲方。47甲方有權(quán)隨時(shí)查核乙方在該商鋪內(nèi)開設(shè)的店鋪的賬目，乙方必須予以配合。如經(jīng)查核證實(shí)乙方實(shí)際營(yíng)業(yè)額與所報(bào)不符，乙方須立即向甲方（I）補(bǔ)繳所漏繳或短繳的款項(xiàng)；（II）按漏繳或短繳款項(xiàng)的百分之百（100）支付違約金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引致的所有費(fèi)用（包括聘用會(huì)計(jì)師的費(fèi)用）。同時(shí)，甲方保留按1335條終止本合同且按1455條要求乙方承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。48若雙方采用月固定租金與月營(yíng)業(yè)額提成租金（兩者取其高）或純?cè)聽I(yíng)業(yè)額提成的租金88/34計(jì)算方式，乙方未按本合同第414、415條約定向甲方提交加蓋乙方公章/財(cái)務(wù)專用章的上月營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)報(bào)表，需支付甲方人民幣500元/日的違約金至乙方提供前述報(bào)表之日止。5租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付方式51租賃保證金乙方須于簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于租賃期內(nèi)首年平均月租金和月物業(yè)管理費(fèi)金額總和的倍的租賃保證金（若采用固定租金與營(yíng)業(yè)額提成（兩者取其高）的租金計(jì)算方式，前述月租金指租賃期內(nèi)的月固定租金，總金額計(jì)人民幣元（大寫元整）；如采用純營(yíng)業(yè)額提成租金的，保證金金額由雙方共同商定，計(jì)人民幣元（大寫元整），作為乙方依約履行本合同的保證金。511上述保證金為保證乙方履行本合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付甲方的押金。該保證金不是預(yù)付的租金，僅作為乙方忠實(shí)履行所約定義務(wù)的保證。512甲方收取保證金后20個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向乙方開具收款憑證。513租賃期內(nèi)，上述租賃保證金任何情況不用于抵充乙方應(yīng)付之租金、公用事業(yè)費(fèi)或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關(guān)之協(xié)議或安排項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用。514乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵照中國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行，并獲得相關(guān)的合法、有效經(jīng)營(yíng)許可。如因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法或出售的商品存在產(chǎn)品質(zhì)量問題而給第三人造成任何損失的，全部由乙方承擔(dān)；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并導(dǎo)致甲方向第三人支付賠償金的，甲方在向第三人支付賠償費(fèi)用后，有權(quán)向乙方追索。515合同期屆滿或租賃關(guān)系提前終止時(shí)，在乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦理完畢以該商鋪為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)（若有），乙方按照本合同交付條件之規(guī)定將該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)原狀歸還甲方后九十日內(nèi)未發(fā)生有關(guān)乙方的消費(fèi)者投訴賠償事件、訴訟、仲裁等的前提下，甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后九十日后將租賃保證金無息退還乙方。52除租金與租賃保證金外，乙方還應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及本合同所述之租賃該商鋪有關(guān)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定支付如下費(fèi)用521物業(yè)管理費(fèi)5211乙方應(yīng)于該租賃期內(nèi)按照約定向本項(xiàng)目物業(yè)管理公司支付該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照租賃面積每平方米每月人民幣元計(jì)算，即該商鋪的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元9/34（大寫元整）。5212物業(yè)管理費(fèi)包括本項(xiàng)目之各項(xiàng)費(fèi)用該商鋪內(nèi)中央空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)；公共區(qū)域部分至中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用、公用電梯等設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用，公共廁所的使用維護(hù)費(fèi)、日常垃圾清運(yùn)費(fèi)（不包括餐飲業(yè)的泔腳垃圾清運(yùn)、裝修干垃圾清運(yùn)費(fèi)、滅鼠防疫費(fèi)等特殊費(fèi)用（如適用）、公共區(qū)域保安費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)用、公共部位水電費(fèi)、公用設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用等。5213物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間按“先付后用”原則，每個(gè)公歷月為一個(gè)支付周期，乙方于每個(gè)支付周期最后一個(gè)月20日前預(yù)付下一期的物業(yè)管理費(fèi)。首期物業(yè)管理費(fèi)由乙方在本合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付項(xiàng)目物業(yè)管理公司。522該商鋪實(shí)際發(fā)生的能源費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用（“公用事業(yè)費(fèi)”）該商鋪實(shí)際使用的等公用事業(yè)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方或其指定的項(xiàng)目物業(yè)管理公司按該項(xiàng)目所在地政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上調(diào)整，由項(xiàng)目物業(yè)管理公司與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議確定，并按該商鋪實(shí)際用量向乙方收取。在租賃期內(nèi)，因政府部門對(duì)公用事業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，甲方/項(xiàng)目物業(yè)管理公司保留對(duì)有關(guān)公用事業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。乙方須在收到書面結(jié)算通知后五（5）個(gè)工作日內(nèi)或甲方另行確定的時(shí)間支付上一月的該筆費(fèi)用；如電表為預(yù)充值電表，乙方需按甲方/或其物業(yè)管理公司要求提前充值電費(fèi)。523乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)，以及本合同第522條約定的費(fèi)用等。如乙方未及時(shí)支付，則每逾期支付一日，應(yīng)按照逾期支付款項(xiàng)的05支付延期支付違約金。乙方逾期支付該等款項(xiàng)超過10天的，甲方、商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司有權(quán)停止提供商場(chǎng)管理服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于停止供應(yīng)水、電等服務(wù)，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。524國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用如印花稅費(fèi)等，由甲、乙雙方、商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定各自承擔(dān)。53甲方同意，乙方應(yīng)當(dāng)將下列費(fèi)用支付于甲方指定公司銀行賬戶，具體如下531本合同第51條所述之租賃保證金支付至如下賬戶戶名開戶行1010/34賬號(hào)532本合同第522條所述之物業(yè)管理費(fèi)，以及本合同第523條約定的費(fèi)用支付至如下賬戶戶名開戶行賬號(hào)6進(jìn)場(chǎng)裝修和再裝修61乙方若要對(duì)該商鋪進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司對(duì)乙方之設(shè)計(jì)及圖紙給予書面同意不視作甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司對(duì)乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方的實(shí)際裝修工程與前述經(jīng)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司事先同意的圖紙或與政府有關(guān)部門的書面批準(zhǔn)（如有）不符，則甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方按政府相關(guān)部門的意見進(jìn)行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營(yíng)業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費(fèi)用及因整改而拖延工期導(dǎo)致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并開業(yè)）由乙方承擔(dān)。62在甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司向乙方提供該商鋪的裝修設(shè)計(jì)所需的工程圖紙后6個(gè)工作日內(nèi)或者房屋交付日之前（兩者以時(shí)間在先為準(zhǔn)），乙方應(yīng)向甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司提交合格的該商鋪的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝的設(shè)計(jì)圖紙（包括空調(diào)、防火設(shè)備等）、施工圖紙和詳細(xì)說明一式二份。該設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙須首先征得甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司書面同意，并報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。乙方應(yīng)將政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件提交甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司備案。除非得到甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門的書面同意，乙方不得隨意變更已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙。乙方應(yīng)按本條約定及時(shí)向甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司提交設(shè)計(jì)、施工圖紙，經(jīng)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司審核如有不符之項(xiàng)乙方亦應(yīng)按甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司要求在2個(gè)工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒絕，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋給乙方（此種情形視為乙方未按照本合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)，甲方有權(quán)按照322條約定處理），且如因此引起乙方裝修、開業(yè)延遲，所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，甲方亦有權(quán)按照本合同有關(guān)乙方延遲開業(yè)的約定追究乙方有關(guān)違約責(zé)任。11/3463涉及政府相關(guān)部門（包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生部門）審批的各類手續(xù)由乙方自行申請(qǐng)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果政府相關(guān)部門在租賃期內(nèi)對(duì)乙方的裝修提出整改意見，乙方必須立即履行并承擔(dān)一切責(zé)任和費(fèi)用。64乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守租戶裝修守則以及甲方和/或商場(chǎng)管理公司的裝修規(guī)定和安排，并謹(jǐn)慎保護(hù)甲方及其他商戶、第三方的人身、財(cái)產(chǎn)安全。65乙方應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修施工單位并以文明方式進(jìn)行裝修施工，不得影響其他承租人的正常裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方和/或商場(chǎng)管理公司有權(quán)指定消防和空調(diào)工程施工單位，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。66乙方裝修結(jié)束后須通知甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）對(duì)該商鋪裝修進(jìn)行驗(yàn)收，并提交裝修竣工圖紙一式四份，CAD格式電子光盤一張。經(jīng)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）驗(yàn)收合格后，乙方方可開始營(yíng)業(yè)。乙方不得以未開始營(yíng)業(yè)為由，拒付或延遲支付到期應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。67乙方在完成上述進(jìn)場(chǎng)裝修后，如以后需要對(duì)該商鋪進(jìn)行再裝修，則必須首先取得甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司和政府相關(guān)部門（如需要）的許可，并在不影響其他承租方經(jīng)營(yíng)的情況下進(jìn)行。68乙方裝修不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如裝修造成甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司或任何第三方損失的，乙方應(yīng)賠償受害方的損失，同時(shí)甲方有權(quán)立即解除本合同。69乙方在裝修期間應(yīng)向甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司支付下列費(fèi)用691裝修保證金（詳見租戶裝修守則）其主要作用在于保證乙方在裝修施工過程中或之后將裝修垃圾妥善清理并結(jié)清裝修用水、電、垃圾清運(yùn)及其他實(shí)際發(fā)生費(fèi)用；修理一切因不良裝修工程而導(dǎo)致?lián)p壞的公共設(shè)施或相鄰房屋的設(shè)施；改善或拆除未經(jīng)甲方許可的裝修項(xiàng)目等。該保證金自乙方裝修結(jié)束并經(jīng)甲方、本項(xiàng)目商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過并確認(rèn)資料齊全后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方；692裝修管理費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)本項(xiàng)目商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司為乙方提供裝修管理、裝修垃圾清運(yùn)服務(wù)，乙方支付本項(xiàng)目商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司該等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見租戶裝修守則；693乙方裝修施工人員出入通行證工本費(fèi)及押金，標(biāo)準(zhǔn)詳見租戶裝修守則；694未盡費(fèi)用詳見租戶裝修守則；1212/34695乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前將租戶裝修守則內(nèi)所列二次裝修各項(xiàng)費(fèi)用支付給本項(xiàng)目商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司。若租賃期內(nèi)乙方需要再次裝修的，則每裝修一次均應(yīng)繳納一次相關(guān)費(fèi)用。610本合同第69所述之費(fèi)用支付至甲方指定公司賬戶，具體如下戶名開戶行賬號(hào)7房屋使用要求和維修責(zé)任71租賃期內(nèi)，甲方的修繕責(zé)任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導(dǎo)致的本合同附件2所列之該商鋪及附屬設(shè)施及設(shè)備的損壞/毀損。乙方發(fā)現(xiàn)附件2所列之該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損毀時(shí)，或該商鋪發(fā)生火警或意外，或該商鋪內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，應(yīng)立即以口頭或書面形式及時(shí)通知甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司。甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到乙方通知后，對(duì)屬于附件2中甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備有損壞或故障情況的，在3個(gè)工作日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方和/或商業(yè)管理公司和/或物業(yè)管理公司承擔(dān)。若因乙方未及時(shí)通知甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司而導(dǎo)致該商鋪、裝置、附屬物或與其他與該商鋪相關(guān)的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。72租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備。乙方應(yīng)保證該商鋪及內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。乙方需遵照甲方及商場(chǎng)管理公司及物業(yè)管理公司的規(guī)定在租賃期間內(nèi)保證該商鋪的整潔和美觀。因可歸因于乙方的原因致使該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或發(fā)生故障的和/或?qū)е掳ㄆ渌凶馊嗽趦?nèi)的第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方拒絕或遲延維修的，甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)代為維修，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。73乙方如要求在本項(xiàng)目外墻或面對(duì)商場(chǎng)公共區(qū)域的玻璃內(nèi)外側(cè)安裝乙方之標(biāo)識(shí)等廣告宣傳內(nèi)容，必須事先取得甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司支付相關(guān)費(fèi)用。具體安裝方式及費(fèi)用由甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)識(shí)的工程承包商及該標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)與用料應(yīng)經(jīng)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司事先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該商鋪時(shí)自負(fù)費(fèi)用將本項(xiàng)目安裝有乙方標(biāo)識(shí)的部位恢復(fù)原狀。13/3474本項(xiàng)目乙方所在租賃區(qū)域若存在外立面，包括但不限于實(shí)墻、櫥窗、幕墻，均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、使用和管理。乙方沿該玻璃幕墻的隔斷形式、隔斷方案需事先報(bào)甲方審核同意。75乙方在靠近商場(chǎng)玻璃幕墻區(qū)域的裝飾，裝潢（包括但不限于任何廣告宣傳內(nèi)容，燈光，布藝、軟裝和桌椅擺放等等）需書面報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施，并在后續(xù)經(jīng)營(yíng)過程接受甲方的監(jiān)督和統(tǒng)一管理。76租賃期內(nèi)，甲方保證附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前一（1）日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司應(yīng)減少對(duì)乙方使用該商鋪的影響。77租賃期內(nèi)，甲方、商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司保留在任何時(shí)間無需征得乙方同意而變更、修繕及臨時(shí)封閉本項(xiàng)目公共區(qū)域和公用設(shè)施設(shè)備，包括屋頂、墻體、天花、中廳、走道、電梯、自動(dòng)扶梯、中央空調(diào)等的權(quán)利，甲方保留調(diào)整本項(xiàng)目公共區(qū)域布局的權(quán)利，甲方保留對(duì)公共區(qū)域的解釋權(quán)。78本項(xiàng)目的通信運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)由甲方指定的公司統(tǒng)一代理，租戶對(duì)通信線路的連接、安裝、開通等均由甲方指定的公司統(tǒng)一提供服務(wù)。79除因甲方過失造成外，若該商鋪的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方于三個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司的要求及標(biāo)準(zhǔn)自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。710除本合同附件2外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先制定相應(yīng)方案報(bào)送甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司審閱并獲得書面同意；如按規(guī)定需向有關(guān)部門報(bào)批的，則還須由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方未事先征得甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司同意，不得擅自對(duì)該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行任何改建或增建，在此情況下發(fā)生的任何改建或增建，甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)在向乙方履行告知義務(wù)后予以拆除、復(fù)原，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)自行對(duì)前述裝修或增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行符合甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)的檢查、養(yǎng)護(hù)及維修，若乙方拒絕或遲延修復(fù)的，甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司可代為實(shí)施，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。711雙方進(jìn)一步明確對(duì)由于下列因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司或任何其它人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，并確保甲方不會(huì)因此遭受任何損失或追索7111該商鋪內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；1414/347112水管通道或廁所堵塞或損壞；7113火或煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散；7114任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿瀉；7115乙方對(duì)本項(xiàng)目任何公共區(qū)域造成破壞。乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用（不論該等修理、維修是由乙方自行實(shí)施或甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司代為實(shí)施），以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。712對(duì)于在乙方承租的該商鋪以及管理的該商鋪設(shè)施及區(qū)域內(nèi)發(fā)生的非甲方原因?qū)е碌氖鹿室约霸斐傻牡谌饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損失、損害，乙方應(yīng)做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方并不承擔(dān)應(yīng)由乙方賠償?shù)呢?zé)任。本條款所指乙方管理的區(qū)域，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的餐廳、洗手間、購物區(qū)域等。本條款所指乙方管理的房屋設(shè)施，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的裝潢裝修設(shè)施、用具、工具、服務(wù)設(shè)備，以及該商鋪的門窗等。乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，以及甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。713租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)乙方的店鋪裝修包括但不限于消防設(shè)施提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。若因此影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對(duì)相鄰店鋪造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對(duì)相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時(shí)，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方追償。714租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪相鄰店鋪的裝修包括但不限于消防設(shè)施提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方與相鄰商鋪協(xié)商解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。8本項(xiàng)目商場(chǎng)管理81乙方租賃該商鋪對(duì)外營(yíng)業(yè)之日（含試營(yíng)業(yè)）為乙方開業(yè)日，乙方承諾開業(yè)時(shí)間不得晚于如下第項(xiàng)所確定的日期（以下簡(jiǎn)稱“最遲開業(yè)日”），即除因甲方原因?qū)е乱?5/34方無法于其承諾的日期前開業(yè)外，乙方應(yīng)確保乙方租賃的全部區(qū)域在上述日期或之前整體對(duì)外營(yíng)業(yè)A、本項(xiàng)目統(tǒng)一開業(yè)日（該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為年月日，甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日，如甲方或商場(chǎng)管理公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，以該書面通知的統(tǒng)一開業(yè)日期為準(zhǔn)）；B、免租裝修期屆滿之次日；C、年月日。82乙方應(yīng)在開業(yè)日前自行負(fù)責(zé)完成所有乙方在該商鋪經(jīng)營(yíng)所需證照的辦理，并向甲方和/或商場(chǎng)管理公司提交上述證照的復(fù)印件加蓋公章，甲方僅負(fù)責(zé)提供辦理證照所需的應(yīng)由甲方提供的必要文件。若乙方未能在開業(yè)日前完成證照的辦理，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方和/或商場(chǎng)管理公司有權(quán)拒絕該商鋪開業(yè)并追究乙方逾期開業(yè)的違約責(zé)任。83商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每年1月1日至12月31日，每日上午1000至晚上1000，節(jié)假日照常營(yíng)業(yè)。為免歧義，甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)自行決定是否在前述營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后開放本項(xiàng)目全部或部分公共區(qū)域。甲方或甲方指定的商場(chǎng)管理公司/物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。該營(yíng)業(yè)時(shí)間的調(diào)整，甲方或甲方指定的商場(chǎng)管理公司/物業(yè)管理公司管理公司應(yīng)提前通知乙方，乙方房屋的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與調(diào)整后的營(yíng)業(yè)時(shí)間一致。84乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每年1月1日至12月31日，每日上午1000至晚上1000，節(jié)假日照常營(yíng)業(yè)。乙方房屋的營(yíng)業(yè)時(shí)間若要超過商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，須征得甲方和/或商場(chǎng)管理公司的書面同意并另行簽訂提早或延時(shí)營(yíng)業(yè)協(xié)議，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。85若乙方需在該營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，應(yīng)提前15日向甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司管理公司書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司書面同意后才可以暫停或停止?fàn)I業(yè)。86本合同有效期內(nèi)，甲方有完全的自主權(quán)出售或抵押該商鋪，并有完全的自主權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該商鋪。甲方無須為此征詢乙方的意見，并且任何情況下乙方均不享有優(yōu)先購買權(quán)。在該商鋪進(jìn)行抵押時(shí)，乙方同意無條件協(xié)助甲方辦理抵押登記等手續(xù)，該等協(xié)助包括但不限于至政府主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、簽署相關(guān)文件、提供相關(guān)證明等。甲方出售該商鋪時(shí)，甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項(xiàng)下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方亦應(yīng)配合甲方辦理本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。1616/3487除非取得甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方不得因任何原因而占用商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域、過道、消防通道等。否則，甲方有權(quán)視之為侵權(quán)行為而進(jìn)行處理，乙方應(yīng)接受甲方及商場(chǎng)管理公司及物業(yè)管理公司的管理。88乙方承諾不以甲方或本項(xiàng)目、該商鋪的名義對(duì)外借貸、進(jìn)行抵押和作其他形式的擔(dān)保。乙方同意，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，將本項(xiàng)目進(jìn)行更名。同時(shí)，乙方不能以本項(xiàng)目更名為理由，要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。89甲方有權(quán)自行選擇、委托商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司代表其負(fù)責(zé)整個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)、管理，乙方同意接受該商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司的管理并遵守其制訂的租戶守則、租戶裝修守則；乙方并同意，該商場(chǎng)管理公司及物業(yè)管理公司以其自身名義向乙方簽發(fā)的、與租賃事項(xiàng)相關(guān)的文件均視為甲方的意思表示。甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，自行決定并以書面形式通知乙方變更商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司。810除本合同另有約定外，凡甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行之各種VIP貴賓卡，乙方應(yīng)同意接受使用（包括但不限于與甲方簽署有關(guān)協(xié)議）。顧客以乙方自行發(fā)行的折價(jià)券、現(xiàn)金卡、禮券等消費(fèi)的金額應(yīng)計(jì)入乙方當(dāng)月的總營(yíng)業(yè)額。811甲方和/或商場(chǎng)管理公司不時(shí)制定的各類市場(chǎng)推廣活動(dòng)（包括但不限于各類電視、雜志媒體推廣活動(dòng)，網(wǎng)上推廣活動(dòng)、廣告積分活動(dòng)等），乙方同意積極參加，并遵守相關(guān)的制度，且甲方和/或商場(chǎng)管理公司有權(quán)在其宣傳推廣活動(dòng)或資料上使用乙方在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的店名或經(jīng)營(yíng)品牌，并且乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供產(chǎn)品/服務(wù)目錄及相關(guān)價(jià)格。租賃期間如乙方自行舉辦市場(chǎng)推廣活動(dòng)的，應(yīng)事先向甲方或商場(chǎng)管理公司備案。如甲方和/或商場(chǎng)管理公司、相關(guān)政府部門對(duì)推廣活動(dòng)有異議或要求終止的，乙方應(yīng)立即終止該市場(chǎng)推廣活動(dòng)。812如乙方需要將本合同提交本項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，則由甲乙雙方共同前往辦理，相關(guān)登記備案的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定由雙方各自繳納。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)、協(xié)同甲方共同負(fù)責(zé)向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)，如乙方不配合辦理變更、終止登記備案手續(xù)，則由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。9商鋪的出入91甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等目的，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時(shí)，也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查并采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。17/3492乙方同意，甲方或商場(chǎng)管理公司有權(quán)在租賃期屆滿前6個(gè)月內(nèi)的任何合理時(shí)間內(nèi)陪同潛在的新租戶進(jìn)入該商鋪看房。甲方或商場(chǎng)管理公司應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常營(yíng)業(yè)的影響。93本合同終止或發(fā)生本合同提前解除的情形，甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司未能與乙方取得聯(lián)系的，或乙方未能將該商鋪按時(shí)返還甲方的，甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司有權(quán)停止公用事業(yè)供應(yīng)（水、電、煤氣等）、阻止乙方使用該商鋪、自行進(jìn)入該商鋪并將該商鋪清空及辦理公證等保全措施。甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司對(duì)因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。10商鋪返還101除甲乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前終止后日內(nèi)（下稱還鋪日）返還該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金若采用固定租金或營(yíng)業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計(jì)算方式的，前述日租金按本合同解除前乙方已經(jīng)支付的最高月的日均租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的2倍向甲方支付該商鋪占用期間使用費(fèi)。若因乙方逾期不返還該商鋪而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。102無論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或本合同自然終止，凡涉及乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建的，乙方必須在返還時(shí)自費(fèi)使該商鋪恢復(fù)至該商鋪交付時(shí)本合同附件2所列明的甲方所屬的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備之狀態(tài)或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可，并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。乙方不得以其裝修殘值折價(jià)沖抵其欠付的任何款項(xiàng)或向甲方要求任何補(bǔ)償。若甲方書面同意乙方無需恢復(fù)原狀的，乙方不能就該商鋪進(jìn)行的裝修、增建或改建向甲方提出任何補(bǔ)償或賠償?shù)囊蟆Ｒ蚍颠€該商鋪而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用、乙方自行安裝的各類裝修、設(shè)施和設(shè)備的拆除和搬遷費(fèi)用、該商鋪的清理費(fèi)用、其它類似費(fèi)用或開支等），均由乙方自行承擔(dān)。103乙方返還該商鋪時(shí)，甲乙雙方及商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，經(jīng)甲方及商場(chǎng)管理公司物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可，并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)該商鋪未按照附件2所列明的甲方所屬的裝修、設(shè)備和設(shè)施的狀態(tài)或者甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)返還甲方的，或者發(fā)現(xiàn)乙方還有應(yīng)向甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或商場(chǎng)管理公司或任何其他相關(guān)方（如有）支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金或其他任何費(fèi)用的，則甲方和/或商場(chǎng)管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方賠償或支付一切損失及費(fèi)用。104租賃期屆滿或發(fā)生本合同提前終止的情形，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方須于租賃期屆1818/34滿或發(fā)生本合同提前解除之前的內(nèi)，與甲方聯(lián)系交回該商鋪事宜，且乙方應(yīng)按合同約定將該商鋪恢復(fù)至房屋交付時(shí)本合同附件2所列明的或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)，交還甲方。105租賃期滿或本合同提前終止后，若乙方未能按本合同約定交還該商鋪，甲方除有權(quán)按照本合同規(guī)定向乙方收取占用使用費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用以外，可視為乙方放棄該商鋪內(nèi)的物件包括但不限于貨品、設(shè)施設(shè)備、家具、裝置和其他添置物的所有權(quán)，甲方或商場(chǎng)管理公司或物業(yè)管理管理公司有權(quán)在合同約定還鋪日次日起停止公用事業(yè)供應(yīng)（水、電、煤氣等）、開啟及更換該商鋪的門鎖，將該等物件搬出，收回該商鋪，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司對(duì)因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。同時(shí)，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件且無須承擔(dān)任何責(zé)任。106無論本合同因何種原因終止，如乙方以該商鋪為地址注冊(cè)了企業(yè)，則乙方必須在本合同終止后日內(nèi)申請(qǐng)辦理以該商鋪為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商注銷或注冊(cè)地址變更手續(xù)，并將上述注銷或變更之申請(qǐng)證明提交甲方備案。否則，由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。107乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止后日內(nèi)辦理煤氣注銷或變更手續(xù)、電話及網(wǎng)絡(luò)注銷或變更手續(xù)、付清其應(yīng)承擔(dān)的煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否則，甲方有權(quán)不予退還乙方租賃保證金。108在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對(duì)因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。11轉(zhuǎn)租111除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。112除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換。12法律責(zé)任121乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議、租戶守則、租戶裝修守則等相關(guān)文件的規(guī)定。122乙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定自主申報(bào)及納稅。乙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定向消費(fèi)者提供合法發(fā)票。19/34123乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。124乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間，凡與商品供應(yīng)廠商、消費(fèi)者及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來，應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間，須嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、及國(guó)家其他法規(guī)的規(guī)定規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，并接受甲方或管理公司的監(jiān)督管理。125因非甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等）引起的本項(xiàng)目或該商鋪電力、自來水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。126若第三方因與乙方產(chǎn)生任何糾紛，而直接向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔(dān)責(zé)任后，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用（包括但不僅限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)支出等）。若遇此情況，乙方可按以下方式辦理1261由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯；相關(guān)法律責(zé)任、費(fèi)用亦由乙方直接承擔(dān)。1262乙方自行出面解決，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以配合；甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。1263若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方應(yīng)無條件同意并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。1264若因乙方推諉或其它情況而甲方不得不對(duì)外直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費(fèi)用或引起損失的，則付給第三者的一切費(fèi)用和甲方的費(fèi)用和損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。127乙方銷售的商品或提供的服務(wù)，被國(guó)家主管部門判定為不合格或違法、或消費(fèi)者在購買商品或接受服務(wù)后因質(zhì)量問題投訴并被國(guó)家主管部門認(rèn)定為乙方的責(zé)任，在該等糾紛最終解決前，甲方可以視實(shí)際情形先行賠付。甲方先行賠付后，乙方應(yīng)在甲方賠付5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)支付甲方。128本合同有效期內(nèi)，甲方有完全的自主權(quán)進(jìn)行公司股東變更、重組、更名或?qū)⒑贤臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)等行為，甲方無須為此征詢乙方的意見。甲方若變更股東或?qū)⒑贤臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)，則新的股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)和乙方均必須繼續(xù)履行本合同。甲方和新股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)無須向乙方做出任何補(bǔ)償。129本合同終止后，如發(fā)生乙方消費(fèi)者投訴事項(xiàng)或與乙方相關(guān)聯(lián)的其他糾紛，則乙方應(yīng)妥善處理，如甲方被牽扯其中，則乙方應(yīng)積極配合處理；若因此造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。2020/341210乙方進(jìn)場(chǎng)后須與甲方或商場(chǎng)管理公司簽署“治安、防火責(zé)任書”，并嚴(yán)格做好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格遵守以下規(guī)定12101禁止使用易燃、易爆物品，實(shí)行嚴(yán)格消防安全管理，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)警，迅速補(bǔ)救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員。12102乙方不得私自安裝、使用電器設(shè)備，如需安裝使用，須得到甲方有關(guān)部門書面允許后，方可進(jìn)行。12103乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、貨品、垃圾阻礙這些地方的通行。12104乙方不得使用任何超過現(xiàn)有管線負(fù)荷能力的電器用具。12105乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝使用易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)或改變引建筑物的保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝任何其他有危害或影響其安全的物品。13解除本合同的條件131甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任1311該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。1312該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。1313該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。1314該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的（雙方有過錯(cuò)除外）。甲方聲明并保證，在本合同簽訂時(shí)，甲方不知悉任何政府部門有意收回或征用或動(dòng)拆遷該物業(yè)或相關(guān)土地，也不知悉任何政府部門有意改變物業(yè)或相關(guān)土地的規(guī)劃或用途。在本合同的有效期內(nèi)，若物業(yè)及房屋全部被政府部門征用、強(qiáng)制收購或收回或被動(dòng)拆遷，則乙方有權(quán)解除本租約，該等解除自該等征用、強(qiáng)制收購或收回或動(dòng)拆遷發(fā)生日起生效。甲方應(yīng)于解除日起的三十30天內(nèi)向乙方返還任何預(yù)付的但尚未使用的租金、管理費(fèi)以及其他款項(xiàng)，并全額無息返還租賃保證金。若政府規(guī)定了對(duì)乙方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得該等補(bǔ)償。132甲、乙雙方同意，在不影響乙方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，乙方有權(quán)在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時(shí)間提前終止本合同，同時(shí)甲方無息退還租賃保證金剩余部分并另行按月租金及月物業(yè)管理費(fèi)的倍金額補(bǔ)償乙方（前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的最高月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3（兩者取高）1321甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后120日內(nèi)仍未交付的（非因甲方21/34原因?qū)е碌某猓?322甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；1323甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷的；1324甲方存在其他違約行為，經(jīng)乙方書面催告后90天仍未有效解決，從而致使乙方無法實(shí)現(xiàn)本合同的租賃目的的；1325其他法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可提前終止本合同的情形。133