某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告項(xiàng)目編號審定審查項(xiàng)目負(fù)責(zé)人某某咨詢有限責(zé)任公司二OO九年九月目錄第一章總論111項(xiàng)目提要112項(xiàng)目建設(shè)背景513主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)714主要研究結(jié)論及建議915資金申請報(bào)告編制依據(jù)9第二章項(xiàng)目單位的基本情況1121項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況1122項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營理念12第三章申請資金的理由和政策依據(jù)1431申請資金的理由1432政策依據(jù)18第四章項(xiàng)目市場分析2141冷藏物流市場分析2142區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析3043項(xiàng)目建設(shè)的必要性32第五章項(xiàng)目基本情況3551項(xiàng)目建設(shè)條件3552項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3853冷鏈物流中心定位3954冷鏈物流中心的功能40第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4161建筑工程設(shè)計(jì)方案4162技術(shù)工藝及設(shè)備5163總圖運(yùn)輸5964環(huán)境保護(hù)6365勞動安全6566職業(yè)衛(wèi)生6867消防6968建筑節(jié)能72第七章項(xiàng)目招標(biāo)方案及組織管理7471項(xiàng)目建設(shè)管理7472招投標(biāo)初步方案7573工程評標(biāo)7674項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置80第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8381建設(shè)期8382項(xiàng)目前期工作8383項(xiàng)目建設(shè)工期安排83第九章總投資估算及融資方案8591投資估算8592總資金分年使用計(jì)劃8893融資方案89第十章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)90101財(cái)務(wù)評價(jià)90102評價(jià)指標(biāo)93103評價(jià)結(jié)論95第十一章社會效益評價(jià)96111促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展96112帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展96113增加地方財(cái)政收入96114增加就業(yè)機(jī)會97第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施98121項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別98122風(fēng)險(xiǎn)程度分析98123防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策100附表附表1投資估算表附表2流動資金估算表附表3主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與評價(jià)指標(biāo)表附表4總成本費(fèi)用估算表按要素分附表5固定資產(chǎn)折舊估算表附表6無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7利潤與利潤分配表附表8項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表9財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表10借款還本付息表附表11資產(chǎn)負(fù)債表附表12敏感性分析匯總表附表13概率分析表附圖附圖1盈虧平衡圖附圖2敏感性分析圖附圖3累計(jì)概率圖附圖4冷鏈物流中心平面布置圖附圖5冷鏈物流中心位置圖附件附件1項(xiàng)目單位營業(yè)執(zhí)照附件2項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼附件3項(xiàng)目單位2008年度審計(jì)報(bào)告附件4建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件5甲方（某市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（某物流有限公司）簽訂的項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議附件6建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)文件附件7建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見附件8環(huán)境評價(jià)文件附件9項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料附件10項(xiàng)目資金收支審計(jì)報(bào)告附件11工程進(jìn)度全景照片附件12四川省特級品牌物流服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書附件13項(xiàng)目單位對資金申請報(bào)告內(nèi)容及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)申明第一章總論11項(xiàng)目提要111項(xiàng)目名稱某物流中心建設(shè)項(xiàng)目112項(xiàng)目建設(shè)單位名稱某物流有限公司住所某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某村A15號2樓法定代表人李俊注冊資本600萬元人民幣企業(yè)類型有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍貸運(yùn)代辦、信息配載、倉儲服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。項(xiàng)目單位簡介某物流有限公司成立于二00八年八月，注冊資金600萬元；公司地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村，現(xiàn)有主要經(jīng)營管理人員22人，其中具有大專以上學(xué)歷的15人。隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項(xiàng)目的全面啟動，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進(jìn)大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運(yùn)代辦，信息配載，倉儲服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項(xiàng)目產(chǎn)品的加工、倉儲、銷售等經(jīng)營活動。公司在經(jīng)營管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時間奠定了良好的基礎(chǔ)。113項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路、巴（中）廣（元）高速、巴（中）樂（壩）鐵路火車站、東城汽車站”；項(xiàng)目選址符合某市相關(guān)規(guī)劃，某市規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，同意項(xiàng)目選址。項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)用地由B區(qū)及D區(qū)組成，其中B區(qū)的占地面積為70739平方米，D區(qū)的占地面積為71061平方米。總用地面積為14180平方米（合2127畝）。建設(shè)地點(diǎn)的交通便利，水、電供給條件良好。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為015G。本項(xiàng)目建筑按抗震設(shè)防烈度度，能夠保障建筑安全。114項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心擬用地2127畝,總建筑面積為21000平方米。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲配送的普通倉庫4000平方米；建設(shè)與冷庫配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車30輛、高架叉車12臺、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。配套設(shè)施建設(shè)包括給排水工程、供電工程、環(huán)保設(shè)施。詳見表11建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容表表11建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位房屋、建筑低溫冷庫5000高溫冷庫6000普通倉庫4000加工車間5000辦公生活及其他輔助用房1000設(shè)備采購冷藏車30輛高架叉車12輛貨架2000臺冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測中心1套配套設(shè)施給排水工程1套供電工程1套環(huán)保工程1套115工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目的建設(shè)工期為24個月，從2008年10月至2010年9月。（詳見項(xiàng)目進(jìn)度橫道圖）116項(xiàng)目總投資及資金籌措（1）投資估算本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y估算為6703元。其中建設(shè)投資6379萬元（含建設(shè)期利息），鋪底流動資金324萬元。具體如“表12投資估算匯總表”所示投資估算匯總表表12序號費(fèi)用名稱投資額合計(jì)占項(xiàng)目投入總資金估算說明1建設(shè)投資6379951711建設(shè)投資靜態(tài)部分61029103111建筑工程費(fèi)31154647112設(shè)備及工具購置裝工程費(fèi)177264114工程建設(shè)其他費(fèi)用9291386115基本預(yù)備費(fèi)29143312建設(shè)投資動態(tài)部分277414121漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0000未考慮122建設(shè)期利息2774142鋪底流動資金324483全額流動資金的303項(xiàng)目總投資12670310000（2）資金來源本項(xiàng)目資金來源為申請中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款5000萬元，企業(yè)自籌17032萬元（含鋪底流動資金），占規(guī)?？偼顿Y的2541。12項(xiàng)目建設(shè)背景我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滯后導(dǎo)致數(shù)量驚人的食品浪費(fèi)，并且?guī)砹藰O大的食品安全隱患。隨著易腐食品市場不斷擴(kuò)大，我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)迎來了大發(fā)展的歷史機(jī)遇期，投資食品冷鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其時。國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知國發(fā)20098號指出“當(dāng)前，國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的需要，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)的需要，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義?！苯?jīng)過近三十年的改革開放和發(fā)展，我國農(nóng)村正在從自然經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)過度，基本實(shí)現(xiàn)了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)移，市場機(jī)制逐步成為農(nóng)村資源配置的決定性因素，形成多層次、多渠道、多主體的農(nóng)村商品流通體系新格局，農(nóng)村商品流通體系建設(shè)取得了重要進(jìn)展。20世紀(jì)90年代以來，中國的商品流通業(yè)變革和現(xiàn)代化進(jìn)程明顯加快。特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，物流配送呈快速發(fā)展態(tài)勢。如何適應(yīng)新形勢，發(fā)揮優(yōu)勢，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，積極而又穩(wěn)步地與現(xiàn)代營銷方式對接，是需要認(rèn)真研究的問題。黨的十六屆五中全會將推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)提上了我國當(dāng)前最重要的國事日程。加強(qiáng)農(nóng)村商品流通體系建設(shè)是落實(shí)中央、國務(wù)院一系列關(guān)于“三農(nóng)”問題的政策和措施，穩(wěn)定提高農(nóng)民收入的重要保障。國務(wù)院要求，要加快現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局；通過建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代流通組織形式。同時,商務(wù)部部署的“萬村千鄉(xiāng)”工程，重點(diǎn)推動農(nóng)產(chǎn)品流通標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；瑯?gòu)建與軌跡市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。四川省委、省政府制定的關(guān)于實(shí)施我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整的意見中也進(jìn)一步明確了四川省農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向“加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，要從良種、高產(chǎn)、高效和深加工的方面全面推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。”因此，某物流中心的建設(shè)是大勢所趨，工程內(nèi)容既包括倉儲設(shè)施、貯藏設(shè)備等硬件系統(tǒng)。本建設(shè)項(xiàng)目是非常及時和必要的。13主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表13。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表13序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目占地面積平方米141802127畝2總建筑面積平方米210003容積率1484項(xiàng)目總投資萬元670341建設(shè)投資萬元610242建設(shè)期利息萬元27743鋪底流動資金萬元324流動資金的3044資金籌措萬元7462其中借款萬元5000項(xiàng)目資本金萬元1703資本金比例25425年平均營業(yè)收入萬元93696年平均營業(yè)稅金及附加萬元5387年平均總成本費(fèi)用萬元72068年平均利潤總額萬元16259年平均所得稅萬元40610年平均凈利潤萬元121911年平均息稅前利潤萬元171112年平均增值稅萬元69913總投資收益率229314資本金凈利潤率558015項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前249116項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前萬元586817項(xiàng)目投資回收期年56418項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后196219項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后萬元361420盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）576414主要研究結(jié)論及建議1、結(jié)論某物流中心項(xiàng)目工程的建設(shè),將會充分發(fā)揮某作為農(nóng)業(yè)大市服務(wù)川東北乃至全省、全國的作用，本次建設(shè)工程是非常必要的，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，輻射帶動面廣,有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入，帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；通過對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢分析表明，本項(xiàng)目有廣闊的市場前景；項(xiàng)目建設(shè)條件具備；工程方案功能完善，有利于提高市場檔次和輻射力；對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益進(jìn)行測算分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的盈利能力和償債能力較強(qiáng)，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目建設(shè)可行。2、建議（1）根據(jù)國家有關(guān)優(yōu)惠政策，制定相應(yīng)政策，降低成本。（2）應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)業(yè)主自籌資金。（3）建議強(qiáng)化軟件建設(shè)，提高管理水平。堅(jiān)持管理法制化，健全各項(xiàng)規(guī)章制度。15資金申請報(bào)告編制依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南；3、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（中華人民共和國國務(wù)院令第526號）；4、國務(wù)院關(guān)于做好汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作的指導(dǎo)意見國發(fā)200822號；5、四川汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃；6、某市“512”地震災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃綱要；7、某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；8、國務(wù)院辦公廳國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作意見的通知；9、國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知國發(fā)20098號；10、國家發(fā)展改革委物流業(yè)調(diào)整與振興專項(xiàng)投資管理辦法；11、建設(shè)業(yè)主提供的其它有關(guān)地勘、方案設(shè)計(jì)等建設(shè)資料。第二章項(xiàng)目單位的基本情況21項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況四川省某物流有限公司成立于二00八年八月，注冊資金600萬元，法定代表人為李俊，住所位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園某村A15號2樓?，F(xiàn)有主要經(jīng)營管理人員22人，其中具有大專以上學(xué)歷的15人。隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項(xiàng)目的全面啟動，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進(jìn)大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運(yùn)代辦，信息配載，倉儲服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項(xiàng)目產(chǎn)品的加工、倉儲、銷售等經(jīng)營活動。某某村商貿(mào)物流園具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢與廣巴高速、達(dá)巴高速、通巴快車道、廣達(dá)鐵路緊密相連，與火車站、東城客運(yùn)站、公共汽車站近在咫尺；在某市城市建設(shè)和交通規(guī)劃中楊家壩工業(yè)區(qū)、黃家溝倉儲區(qū)、市文化藝術(shù)中心、城市體育館、會展中心、桑園壩休閑廣場都與之相鄰；市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、宕梁醫(yī)院、五中、十一小、七星農(nóng)貿(mào)市場、汽配街等均為物流園提供了良好的商業(yè)配套和發(fā)展環(huán)境。目前，公司正開發(fā)建設(shè)位于巴廣高速公路出入口的某市十大重點(diǎn)建設(shè)工程之一“某物流園”，該項(xiàng)目總占地300畝，分A、B、C、D四個區(qū)建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積15萬平米，其中“某物流中心建筑面積為21萬平米，項(xiàng)目層高為4245米，柱網(wǎng)距均在69米之間，可充分滿足貨物輸入輸出及消防車輛進(jìn)出的要求。建成后的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心將以其優(yōu)良的工程質(zhì)量、科學(xué)的設(shè)計(jì)、合理的布局、優(yōu)美的環(huán)境和特色的經(jīng)營思路、完善的售后服務(wù)管理體系及服務(wù)文化體系，讓巴城人民真正體會到某商業(yè)新天地。某物流有限公司被四川省品牌建設(shè)項(xiàng)目（企業(yè)）評審組委會和四川省品牌物業(yè)促進(jìn)中心授予“四川省特級品牌物流服務(wù)企業(yè)”稱號。根據(jù)估算，某村商貿(mào)物流園建成運(yùn)營后年可實(shí)現(xiàn)利稅3000萬元，提供就業(yè)崗位3000余個；能有效解決城市傳統(tǒng)商貿(mào)物流形式的臟、亂、差現(xiàn)象，我司將逐步把該園打造成為立足某輻射全國的物流網(wǎng)絡(luò)。22項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營理念公司在經(jīng)營管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時間奠定了良好的基礎(chǔ)。公司建立了“產(chǎn)權(quán)清晰、職責(zé)明確、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行了決策層、實(shí)施層和監(jiān)督層相分離的企業(yè)內(nèi)部發(fā)展、約束機(jī)制，建立了“以資本增值為比例的分配激勵機(jī)制”和“以人為本、以誠信求生存、以品牌求發(fā)展”的經(jīng)營理念，致力打造一支高素質(zhì)、強(qiáng)有力的員工隊(duì)伍。為某的商貿(mào)物流業(yè)開創(chuàng)新局面。第三章申請資金的理由和政策依據(jù)31申請資金的理由311投資冷鏈物流業(yè)恰逢其時我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滯后導(dǎo)致數(shù)量驚人的食品浪費(fèi)，并且?guī)砹藰O大的食品安全隱患。隨著易腐食品市場不斷擴(kuò)大，我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)迎來了大發(fā)展的歷史機(jī)遇期，投資食品冷鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其時。食品冷鏈?zhǔn)侵敢赘称窂漠a(chǎn)地收購或捕撈之后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分銷和零售直到消費(fèi)者手中，其各個環(huán)節(jié)始終處于產(chǎn)品所必需的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。我國平均食物年產(chǎn)值約為3000億美元，超過20的食物由于沒有很好地冷藏，在運(yùn)輸過程中被浪費(fèi)。僅水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上損失率就達(dá)2530，每年有總值約925億美元的農(nóng)產(chǎn)品在運(yùn)輸中損失，腐爛損耗的果蔬可滿足近2億人口的基本營養(yǎng)需求，損耗量居世界首位，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在5以下。歐、美、日等國食品冷藏運(yùn)輸率達(dá)8090，東歐國家約50，而我國只有10左右。由于缺乏完善的冷鏈，也造成了某些食品零售價(jià)高居不下，一些易腐食品售價(jià)中甚至有高達(dá)7成是用來補(bǔ)償物流過程中損失的貨物價(jià)值。而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，易腐物品物流成本最高不超過其總成本的50。與此同時，我國對高價(jià)值的易變質(zhì)、需冷凍食品的生產(chǎn)和消費(fèi)都在增加，這更加大了冷鏈?zhǔn)袌龅娜笨?。從生產(chǎn)來看，目前我國的肉類食品廠有2500多家，年產(chǎn)肉類6000萬噸，產(chǎn)量以每年5左右的速度遞增；速凍食品廠2000多家，年產(chǎn)量超過1000萬噸，并以每年20的幅度遞增；冷飲業(yè)4000多家，年產(chǎn)量150多萬噸，產(chǎn)量以每年7左右的速度遞增；乳品業(yè)1500多家，產(chǎn)量800萬噸，每年以30的速度遞增；水產(chǎn)品產(chǎn)量4400萬噸，每年以4的速度遞增。從消費(fèi)來看，速凍食品銷售額連續(xù)多年在全國連鎖超市所銷售的食品日用品中名列前位。以牛奶為主的乳制品消費(fèi)年平均增長率在1020之間，位居世界首位。預(yù)計(jì)2010年，我國冷飲市場消費(fèi)總量將達(dá)到260萬噸，人均消費(fèi)量可達(dá)2公斤/年；肉類加工和消費(fèi)都將進(jìn)入一個高速發(fā)展時期。有專家估算，目前我國已有冷藏容量僅占貨物需求的2030，日益擴(kuò)大的易腐食品市場給冷鏈產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展的良機(jī)。312項(xiàng)目建設(shè)能擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月8日至10日在北京舉行，胡錦濤溫家寶發(fā)表重要講話。會議提出，必須把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)?！耙蕴岣呔用袷杖胨胶蛿U(kuò)大最終消費(fèi)需求為重點(diǎn)，調(diào)整國民收入分配格局。提高居民收入在國民收入中的比重，繼續(xù)做好調(diào)整企業(yè)退休人員養(yǎng)老金工作，提高居民財(cái)產(chǎn)性收入，大力促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)，穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)和汽車消費(fèi)，著力發(fā)展服務(wù)消費(fèi)和旅游消費(fèi)，不斷增強(qiáng)最終消費(fèi)能力。”本項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)商品的流通，特別是易腐、易爛食品的流通，間接地?cái)U(kuò)大了內(nèi)需。物流業(yè)具有帶動能力強(qiáng)的特點(diǎn)，某物流中心的建設(shè)可以帶動產(chǎn)品生產(chǎn)基地發(fā)展，農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)與研究，交通儲運(yùn)及文化娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定得帶動作用。313項(xiàng)目的建設(shè)是市場的迫切需要某位于四川省東北部，大巴山南麓，東鄰達(dá)川，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢造就了建立“某物流中心”已迫在眉睫，且市場前景廣闊。該項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹市委、市政府關(guān)于實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個突破”、“打好老區(qū)建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路的實(shí)施舉措。隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)得到飛速發(fā)展。相對世界發(fā)達(dá)國家物流業(yè)而言，中國物流業(yè)尚處于發(fā)展階段,尤其在西部才處于起步階段。當(dāng)前我國已經(jīng)形成買方市場，流通業(yè)已經(jīng)從末端產(chǎn)業(yè)變成了引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)生產(chǎn)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，即消費(fèi)通過流通決定生產(chǎn)。要充分認(rèn)識流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位與作用，努力推進(jìn)我國流通業(yè)的大發(fā)展。改革開放30年來，全市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，但目前仍存在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理的現(xiàn)象。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社會”的富民、惠民舉措。黨中央、國務(wù)院把加快解決“三農(nóng)”問題放在更加突出的戰(zhàn)略位置，連續(xù)四年發(fā)了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央一號文件，明確提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，并采取了一系列統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支農(nóng)惠農(nóng)的重大舉措。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。隨著西部大開發(fā)的推進(jìn)和國家政策傾斜，西部地區(qū)人們的消費(fèi)能力將逐漸增強(qiáng)，生活水平將會不斷提高，本項(xiàng)目就是積極響應(yīng)黨中央的號召，擬通過修建某物流中心，用以改善某目前物流不暢、流通環(huán)節(jié)過多、最終商品到消費(fèi)者特別是農(nóng)民手中時價(jià)格偏高、產(chǎn)品質(zhì)量得不到保障等問題，同時可以通過該項(xiàng)目的建設(shè)并利用公司目前所有的銷售網(wǎng)絡(luò)形成一套完整的購銷網(wǎng)絡(luò)，從農(nóng)民手中將其土特產(chǎn)收購回來加工整理后再向外面市場推出，既可給農(nóng)民增收，又可對外推銷地方特產(chǎn)，樹某品牌。314項(xiàng)目建成后社會效益明顯增加地方財(cái)政收入本項(xiàng)目建成后年新增營業(yè)稅及附加548萬元，交納所得稅443萬元。增加就業(yè)機(jī)會該項(xiàng)目可以增加一批包括儲運(yùn)、服務(wù)行業(yè)、基地生產(chǎn)等約600人的就業(yè)機(jī)會?？梢詾槟呈薪鉀Q下崗職工再就業(yè)問題作出貢獻(xiàn)。32政策依據(jù)國家出臺擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施，總投資約需4萬億元，確定了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。其中物流業(yè)為唯一的一個第三產(chǎn)業(yè)。物流業(yè)列入十大振興產(chǎn)業(yè)，根據(jù)物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)規(guī)劃與物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法，本項(xiàng)目符合國家物流業(yè)業(yè)發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。根據(jù)物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)規(guī)劃，物流業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目范圍包括（1）多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施工程。依托已有的港口、鐵路和公路貨站、機(jī)場等交通運(yùn)輸設(shè)施，在重點(diǎn)地區(qū)和綜合交通樞紐地區(qū)建設(shè)的集裝箱多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)設(shè)施和連接兩種以上運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施。（2）物流園區(qū)工程。在物流節(jié)點(diǎn)城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐地區(qū)建設(shè)的貨運(yùn)服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商業(yè)服務(wù)型、國際貿(mào)易服務(wù)型或綜合服務(wù)型物流園區(qū)。（3）城市配送工程。為全社會流通企業(yè)和消費(fèi)者提供專業(yè)化服務(wù)的物流配送中心。（4）大宗商品和農(nóng)村物流工程。大宗商品和特種商品物流項(xiàng)目，鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實(shí)行溫度控制的冷鏈物流項(xiàng)目，以及農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日用消費(fèi)品配送中心項(xiàng)目。（5）制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展工程。為制造企業(yè)提供原材料采購、倉儲、配送等服務(wù)的第三方物流項(xiàng)目。（6）物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣工程。對現(xiàn)有物流設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化改造項(xiàng)目、國家物流標(biāo)準(zhǔn)推廣示范項(xiàng)目、物流新技術(shù)的推廣應(yīng)用項(xiàng)目等。（7）物流公共信息平臺工程。信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺，以及面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。（8）應(yīng)急物流工程。應(yīng)急生產(chǎn)、流通、運(yùn)輸和物流企業(yè)信息系統(tǒng)和應(yīng)急物流設(shè)施項(xiàng)目。上述八項(xiàng)重點(diǎn)工程，國家發(fā)展改革委將根據(jù)年度內(nèi)物流專項(xiàng)投資規(guī)模情況，分步組織實(shí)施。物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法第三條提出的物流業(yè)八項(xiàng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，國家發(fā)改委將根據(jù)年度內(nèi)專項(xiàng)資金規(guī)模情況，分步組織實(shí)施。2009年扶持的范圍是（1）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項(xiàng)目。鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、配送、銷售等環(huán)節(jié)實(shí)行溫度控制的冷鏈物流項(xiàng)目。（2）物流配送工程。為全社會流通企業(yè)和消費(fèi)者提供專業(yè)化服務(wù)的物流配送中心。（3）制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展工程。為制造企業(yè)提供原材料采購、倉儲、配送等服務(wù)的第三方物流項(xiàng)目。（4）物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣工程。對現(xiàn)有物流設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化改造項(xiàng)目、國家物流標(biāo)準(zhǔn)推廣示范項(xiàng)目、物流新技術(shù)的推廣應(yīng)用項(xiàng)目等。（5）物流公共信息平臺工程。信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺，以及面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。第四章項(xiàng)目市場分析41冷藏物流市場分析411冷藏鏈和冷藏物流的概念冷藏鏈（COLDCHAIN）是易腐物品在加工制作、貯藏、運(yùn)輸、分配流通各個環(huán)節(jié)和過程中，始終處于規(guī)定的低溫狀態(tài)，保證物品質(zhì)量、減少物品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。冷藏物流是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)，以制冷技術(shù)為手段，在低溫條件下的物流現(xiàn)象，是需要特別裝置，需要注意運(yùn)送過程、時間掌控、運(yùn)輸型態(tài)、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。冷藏物流應(yīng)遵循“3T原則”產(chǎn)品最終質(zhì)量取決于在冷藏鏈中貯藏和流通時間（TIME）、溫度（TEMPERATURE）和產(chǎn)品耐藏性（TOLERANCE）?！?T原則”指出了冷藏食品品質(zhì)保持所允許的時間和產(chǎn)品溫度之間存在的關(guān)系。由于冷藏食品在流通中因時間溫度的經(jīng)歷而引起的品質(zhì)降低的累積和不可逆性，因此對不同的產(chǎn)品品種和不同的品質(zhì)要求，有相應(yīng)的產(chǎn)品溫度控制和貯藏時間的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。412我國冷鏈物流市場概況（1）我國鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通存在的主要問題（2）冷鏈物流是解決上述問題的重要途徑減少產(chǎn)后損失，延長流通半徑防止變質(zhì)，確保消費(fèi)安全商品化處理，促使商品均勻上市，反季節(jié)銷售，增加農(nóng)民收入增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力，應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)壁壘落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展（3）我國冷鏈物流的發(fā)展機(jī)遇科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)新農(nóng)村、建設(shè)資源節(jié)約型社會的方針是冷鏈物流發(fā)展的客觀要求對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)需求為冷鏈物流發(fā)展提供了市場推動力促進(jìn)農(nóng)民增收成為冷鏈物流發(fā)展根本目的增強(qiáng)國際競爭力、應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)壁壘是發(fā)展冷鏈物流的必然選擇冷鏈物流發(fā)展機(jī)遇解決“三農(nóng)”、科學(xué)發(fā)展觀，以及消費(fèi)需求拉動（4）面臨的挑戰(zhàn)冷鏈物流會導(dǎo)致成本及銷售價(jià)格上升，影響競爭力，優(yōu)質(zhì)難以優(yōu)價(jià)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、組織化程度低增加了冷鏈物流推廣難度（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化、流通規(guī)?；抢滏溛锪靼l(fā)展前提）冷鏈物流設(shè)施投資大制約冷鏈物流發(fā)展主體眾多，利益難以協(xié)調(diào)，法規(guī)不健全（5）國家重點(diǎn)扶持對象1大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“斷鏈”現(xiàn)象嚴(yán)重，批發(fā)市場缺乏冷鏈設(shè)施加強(qiáng)預(yù)冷保鮮、冷藏冷凍庫建設(shè)強(qiáng)化批發(fā)市場冷鏈配送服務(wù)功能2輻射帶動能力強(qiáng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)3區(qū)域性配送中心大中城市生鮮商品配送中心優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)或集散地配送中心4第三方冷鏈物流企業(yè)5農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織413冷鏈物流市場分析目前我國的肉類食品廠有2500多家，年產(chǎn)肉類6000萬噸，產(chǎn)量以每年5左右的速度遞增；速凍食品廠2000多家，年產(chǎn)量超過850萬噸；冷飲業(yè)4000多家（其中具有一定規(guī)模的有194家），年產(chǎn)量150多萬噸，產(chǎn)量以每年7左右的速度遞增；乳品業(yè)1500多家，年產(chǎn)量800萬噸，乳品業(yè)以每年30的速度增長；水產(chǎn)品年產(chǎn)量4400萬噸，并以4速度增長。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平不斷提高，生活節(jié)奏不斷加快，人們花在廚房里的時間越來越少，對冷凍冷藏食品的認(rèn)知度越來越高，迅速拉動了冷凍冷藏食品的消費(fèi)，冷藏冷凍食品每年增產(chǎn)約10，其中市場份額最大、發(fā)展最迅速的是預(yù)制食品，2002年預(yù)制食品銷售額占冷凍食品銷售總額4244。冷凍肉制品和魚類的銷售額也強(qiáng)勁增長，在我國收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷卻肉已占到人均年消費(fèi)肉量的1015。冷藏蔬菜的發(fā)展也很快，盡管目前冷藏蔬菜的消費(fèi)總量仍較小，但是隨著保鮮技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量的提高，會有越來越多的消費(fèi)者接受這種產(chǎn)品。上述食品均屬于易腐食品，大都需要冷藏物流，隨著產(chǎn)銷量的快速增長，我國的冷藏物流業(yè)將進(jìn)入快速增長時期。冷藏冷凍食品每年10的產(chǎn)銷量增長，生產(chǎn)商更傾向于物流外包，這成為冷藏物流快速發(fā)展的動力，也為專業(yè)的3PL帶來了新的發(fā)展機(jī)遇近年來，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的消費(fèi)越來越多，冷藏冷凍食品每年增產(chǎn)約10。2002年預(yù)制食品銷售額占冷凍食品銷售總額4244，在我國收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷卻肉已占到人均年消費(fèi)肉量的1015，而盡管目前冷藏蔬菜的消費(fèi)總量仍較小，但隨著保鮮技術(shù)和產(chǎn)品質(zhì)量的提高，消費(fèi)也呈上升趨勢。隨著產(chǎn)銷量的快速增長，我國的冷藏物流業(yè)將進(jìn)入快速增長時期。（1）肉制品冷藏物流市場分析據(jù)預(yù)測，國內(nèi)肉類消費(fèi)將由2001年的6373萬噸增長到2010年的10000萬噸左右，繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢。國內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸左右，未來增長空間巨大。我國肉制品加工業(yè)已經(jīng)歷市場啟動階段，目前正值成長期。此階段的特點(diǎn)是消費(fèi)群體迅速壯大，產(chǎn)量與銷售額持續(xù)增長，工業(yè)增加值增長率高于GDP增長，主要肉類人均占有量處在世界平均水平，肉類制品人均占有量遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家。經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，國內(nèi)有效需求充足、國際實(shí)際需求大是肉類消費(fèi)增長的主要驅(qū)動因素。在未來10年內(nèi)，肉類加工業(yè)將進(jìn)入一個新的高速發(fā)展期。肉類食品的消費(fèi)除在城市仍有擴(kuò)展的余地外，在農(nóng)村有著更大的增長潛力。隨著我國農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會在較長時期內(nèi)持續(xù)增長。到2010年，國內(nèi)肉制品人均年消費(fèi)量將達(dá)10公斤，肉制品占肉類總產(chǎn)量比重將上升到13左右，但也只達(dá)到目前發(fā)達(dá)國家肉類轉(zhuǎn)化率1/3的水平。肉制品加工業(yè)的利潤率為293，經(jīng)濟(jì)效益比較好。2002年肉制品企業(yè)中，銷售收入超過50億元的有2家，分別是河南雙匯實(shí)業(yè)集團(tuán)公司和山東金鑼企業(yè)集團(tuán)總公司。超過20億元的有2家，分別是山東大龍實(shí)業(yè)公司和山東華盛集團(tuán)總公司。超過10億元的有4家，有近1/2的產(chǎn)品銷售收入集中在大型企業(yè)。山東、河南兩省豐富的原料資源和獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，使其成為國內(nèi)肉類加工業(yè)的集中地。2002年山東省肉類加工企業(yè)162家，占全行業(yè)總數(shù)量的16，其次是河南省有139家。2002年山東省占全國總銷售額的40，達(dá)26364億元，位居第一；河南省約占20，為12696億元，兩省合計(jì)超過全行業(yè)60，行業(yè)集中度比較高。綜合以上情況，如果以肉制品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，應(yīng)努力開拓與全國連鎖性的冷鮮肉廠家的合作，如雙匯、金鑼等。而且，冷鮮肉制品增值服務(wù)較多，要充分挖掘，開展多形式、全方位的業(yè)務(wù)創(chuàng)新，增加除冷藏運(yùn)輸以外的冷藏物流收益。（2）速凍食品冷藏物流市場分析速凍食品是利用現(xiàn)代速凍技術(shù)，在25以下迅速凍結(jié)，然后在18或更低溫度條件下貯藏并遠(yuǎn)距離的運(yùn)輸、長期保存的一種新興食品，常見的有速凍水餃、速凍湯圓、速凍饅頭等。從1995年起，我國速凍食品的年產(chǎn)量每年以20的幅度遞增，年產(chǎn)量接近1000萬噸。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，我國現(xiàn)有各類速凍食品生產(chǎn)廠家近2000家，年銷售額達(dá)100億元。自1999年起的連續(xù)3年，全國連鎖超市中銷售的食品日用品中，速凍食品銷售額均名列第一。速凍食品品牌中，三全、思念、龍鳳占據(jù)三甲位置，并均以超過10的市場占有率雄居第一集團(tuán)。三全更以5億元的年銷售額成為全國速凍食品市場的龍頭企業(yè)。第二集團(tuán)品類眾多，但每一種所占市場份額均十分有限。速凍食品對貯藏運(yùn)輸要求十分嚴(yán)格，必須保證在18以下。目前，專業(yè)化、社會化、并能不斷適應(yīng)市場變化的速凍食品冷藏配送體系尚未形成。綜合以上情況，如果以速凍食品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，建議加強(qiáng)與全國性大的速凍食品生產(chǎn)企業(yè)合作，如三全、思念等。立足某市建立起自己的配送網(wǎng)絡(luò)。另外可開展增值服務(wù)，速凍食品的分類包裝和標(biāo)簽粘貼等增值服務(wù)需求較多。目前物流企業(yè)開展速凍食品物流業(yè)務(wù)的優(yōu)勢在于其物流需求持續(xù)增加，增值服務(wù)需求較多，行業(yè)利潤較高而風(fēng)險(xiǎn)相對較小，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，不足之處在于，速凍食品對基礎(chǔ)設(shè)施要求較高，客戶渠道缺乏。（3）乳制品冷藏物流市場分析自1990年以來，我國以牛奶為主的乳制品進(jìn)入快速發(fā)展期。19902000的10年平均年增長率為121，居世界第一。2003年產(chǎn)量達(dá)到1625萬噸，人均占有量達(dá)到104公斤/一般情況下，生產(chǎn)的鮮奶都需要運(yùn)至乳品廠進(jìn)行加工，屬于鮮度要求嚴(yán)格的商品，天天都要配送。如果運(yùn)輸不當(dāng)，會導(dǎo)致鮮奶變質(zhì)，造成重大損失。為保證質(zhì)量，鮮奶運(yùn)輸有特殊的要求為防止鮮奶在運(yùn)輸中溫度升高，尤其在夏季運(yùn)輸，一般選擇在早晚或夜間進(jìn)行；運(yùn)輸工具一般都是專用的奶罐車；為縮短運(yùn)輸時間，嚴(yán)禁中途停留；運(yùn)輸容器要嚴(yán)格消毒，避免在運(yùn)輸過程中污染，容器內(nèi)必須裝滿蓋嚴(yán)，以防止在運(yùn)輸過程中因震蕩而升溫或?yàn)R出。正因?yàn)槿绱耍瑸榱四鼙ＷC質(zhì)量，專業(yè)奶類企業(yè)大多是希望自己運(yùn)輸，外包物流的意愿不是很高。即使外包，也大多是部分區(qū)域短途配送和路線運(yùn)輸外包，而且對技術(shù)和質(zhì)量的要求比較高。綜合以上情況，如果物流企業(yè)以乳制品物流作為冷藏物流主營業(yè)務(wù)，建議應(yīng)鎖定重點(diǎn)客戶，以區(qū)域性運(yùn)輸配送為主要業(yè)務(wù)。輸出管理和運(yùn)作模式，與生產(chǎn)商建立合作聯(lián)盟，利用生產(chǎn)商現(xiàn)有冷藏物流資源，開展相關(guān)服務(wù)。（4）三種可行的發(fā)展模式冷藏物流與普通第三方物流一樣，只有專業(yè)化和集約化才可能獲取最大利潤。在冷藏物流市場有待開拓，企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施缺乏狀態(tài)下，物流企業(yè)獨(dú)自開展專業(yè)第三方冷藏物流，具有很多不確定因素，目前整合與合作是開展冷藏物流的兩大法寶，在整合的前提下，開展多方面的合作是物流企業(yè)開展冷藏物流業(yè)務(wù)的有效途徑和手段。模式1與生產(chǎn)商結(jié)盟，按條塊開展冷藏運(yùn)輸服務(wù)冷藏物流企業(yè)可與各類生產(chǎn)商結(jié)成聯(lián)盟，先期按條塊提供冷藏鏈分割的冷藏運(yùn)輸環(huán)節(jié)功能服務(wù)，輸出有針對性改進(jìn)的物流管理和運(yùn)作體系。現(xiàn)在從事冷藏運(yùn)輸?shù)亩鄶?shù)企業(yè)，如速凍食品運(yùn)輸、冷飲運(yùn)輸以及冷藏乳品運(yùn)輸?shù)?，多是采用此種方式。隨著合作的進(jìn)展，與客戶建立起的合作關(guān)系趨向穩(wěn)固，以及操作經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，通過對生產(chǎn)商自有冷藏資源、社會資源和自身資源的不斷整合，建立起科學(xué)的、固定化的冷藏物流管理和運(yùn)作體系該模式優(yōu)點(diǎn)是易于進(jìn)入，客戶容易鎖定，能充分利用現(xiàn)有車輛資源，獲得短期收益明顯等。而缺點(diǎn)在于短期內(nèi)無法提高操作和組織水平，品牌影響作用較小，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和業(yè)務(wù)開展受制于生產(chǎn)商，對企業(yè)長期發(fā)展不利。建議物流企業(yè)考慮與生產(chǎn)商建立起完全意義上的外包合作關(guān)系，或共同成立獨(dú)立的第三方冷藏物流服務(wù)企業(yè)。模式2與同業(yè)進(jìn)行合作整合，開展第三方冷藏物流業(yè)務(wù)目前，現(xiàn)有的冷藏物流服務(wù)商多為小企業(yè)，資金、經(jīng)驗(yàn)以及管理運(yùn)作水平到有待提高，但是他們在成長的過程中，大多積累了一定的冷藏物流基礎(chǔ)設(shè)施資源和特定的客戶群。有實(shí)力的物流企業(yè)可以充分利用自身的品牌、資金、管理和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，與他們開展多方位的合作，特別是在冷藏物流項(xiàng)目的不同環(huán)節(jié)上，在雙方不斷獲得經(jīng)濟(jì)效益的同時，通過自身能力整合合作伙伴的現(xiàn)有資源，共同壯大。該模式的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)務(wù)處理靈活，特別在項(xiàng)目合作方面，而缺點(diǎn)在于，靈活也是對運(yùn)作管理的挑戰(zhàn)，對資源整合能力、管理方式都是挑戰(zhàn)。建立獨(dú)立的合資物流服務(wù)商需要一定的資金投入，在共同成長的同時往往給自己培養(yǎng)競爭對手。所以物流企業(yè)應(yīng)注意自身能力的培養(yǎng)和客戶網(wǎng)絡(luò)的培育特別是品牌的塑造，在時機(jī)成熟時，成立獨(dú)立的第三方冷藏物流服務(wù)企業(yè)。模式3與連鎖商業(yè)業(yè)態(tài)的流通商結(jié)盟，開展區(qū)域性冷藏物流配送業(yè)務(wù)鑒于冷藏物流市場的區(qū)域性和時效性特點(diǎn)明顯，物流企業(yè)可以考慮在沿海發(fā)達(dá)城市，面向連鎖超市、賣場等企業(yè)，以已經(jīng)運(yùn)做普通物流配送項(xiàng)目為基礎(chǔ)，實(shí)施專業(yè)冷藏物流區(qū)域配送服務(wù)。目前，全國首家以生鮮食品為主要特色的冷藏物流企業(yè)上海新天天配送已經(jīng)在上海地區(qū)站穩(wěn)了腳跟。該模式優(yōu)點(diǎn)是操作模式固定，技術(shù)要求相對簡單，多為區(qū)域內(nèi)短途運(yùn)輸；公司積累了一定的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能滿足現(xiàn)實(shí)市場需求；可以有效調(diào)動區(qū)域公司積極性；不打亂現(xiàn)有操作和管理模式；比較容易建立起區(qū)域性冷藏配送網(wǎng)絡(luò)。而缺點(diǎn)在于區(qū)域性特征明顯，區(qū)域公司容易形成各自為政現(xiàn)象；統(tǒng)一管理、全國性品牌塑造較難；客戶開發(fā)困難。所以物流企業(yè)應(yīng)盡快形成自身特有的專業(yè)技能優(yōu)勢；建設(shè)有針對性的基礎(chǔ)設(shè)施，如冷藏配送車隊(duì)和低溫分撥配送中心等。當(dāng)前綜合物流企業(yè)實(shí)際開展冷藏物流業(yè)務(wù)時，可以綜合以上三種模式，取長補(bǔ)短。從冷藏食品物流行業(yè)的發(fā)展趨勢、市場的需求導(dǎo)向以及企業(yè)長期發(fā)展來看，以獨(dú)立的冷藏物流事業(yè)部形式或成立專業(yè)的第三方冷藏物流企業(yè)是未來綜合物流企業(yè)參與冷藏物流市場競爭的必要和有效手段。42區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析某市位于四川省東北部，大巴山系米倉山南麓，屬盆周邊遠(yuǎn)山區(qū)，東鄰達(dá)川，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。全市幅員面積12325平方公里，轄一區(qū)三縣，總?cè)丝?8385萬人。2008年，某市國民經(jīng)濟(jì)增長加快。實(shí)現(xiàn)GDP21395億元，同比增長123，增速比上年加快03個百分點(diǎn)。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到8923億元、5119億元和7354億元，分別增長45、253和125，對GDP的貢獻(xiàn)率分別為422、293、285。人均GDP按常住人口計(jì)算達(dá)到6806元，同比增加1174元。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高，實(shí)現(xiàn)了財(cái)稅增收、企業(yè)增效。完成國稅稅收收入368億元，完成地稅稅收收入478億元，分別增長253和303，稅收收入占GDP的比重同比提高02個百分點(diǎn)，達(dá)到40。地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到447億元，增長234。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額增長691。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和所有制結(jié)構(gòu)變化明顯。在農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品收購價(jià)格大幅上漲因素作用下，第一產(chǎn)業(yè)比重上升01個百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的416228356變化為417239344。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，支撐了全市國民經(jīng)濟(jì)的“半壁河山”。年末民營經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員達(dá)到1622萬人、注冊資金達(dá)到2050億元，全年上繳稅金539億元，比上年增長293。民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值11184億元，增長130，增加值占GDP的比重上升到523，提高02個百分點(diǎn)，對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到529；其中一、二、三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)增加值分別達(dá)到3856億元、3537億元、3791億元，分別增長71、206和119，國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)增加值中的民營經(jīng)濟(jì)份額分別為432、691、516。2008年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)經(jīng)歷了由低到高、再由高到低的態(tài)勢。15月一路上升，5月達(dá)到最大值，當(dāng)月同比為93、累比為96；6月出現(xiàn)拐點(diǎn)，12月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比為27、累比為54，其中食品價(jià)格指數(shù)、商品零售價(jià)格指數(shù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)分別為130、62、239。經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存在的主要問題是基礎(chǔ)設(shè)施差，構(gòu)建區(qū)域交通樞紐和水利設(shè)施建設(shè)任務(wù)繁重；支柱產(chǎn)業(yè)和骨干企業(yè)缺乏，經(jīng)濟(jì)總量小，人均水平低；地方財(cái)力薄弱，財(cái)政收支矛盾突出；貧困人口較多，扶貧開發(fā)任務(wù)艱巨。某，歷史悠久、文化燦爛，物產(chǎn)豐饒、資源富集，是全國商品糧基地縣（區(qū)）、銀（木）耳和中藥材基地，也是四川省無公害肉豬、蠶繭、水禽和蘆筍、川明參等無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。因此根據(jù)黨的惠民政策該地建設(shè)冷鏈物流中心市場發(fā)展前景廣闊。43項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、該項(xiàng)目的建設(shè)是某流通業(yè)發(fā)展、活躍商貿(mào)的需要。某位于四川省東北部，大巴山南麓，東鄰達(dá)川，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢造就了建立“某物流中心”已迫在眉睫，且市場前景廣闊。2、該項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹市委、市政府關(guān)于實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個突破”、“打好老區(qū)建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路的實(shí)施舉措。隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)得到飛速發(fā)展。相對世界發(fā)達(dá)國家物流業(yè)而言，中國物流業(yè)尚處于發(fā)展階段,尤其在西部才處于起步階段。當(dāng)前我國已經(jīng)形成買方市場，流通業(yè)已經(jīng)從末端產(chǎn)業(yè)變成了引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)生產(chǎn)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，即消費(fèi)通過流通決定生產(chǎn)。要充分認(rèn)識流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位與作用，努力推進(jìn)我國流通業(yè)的大發(fā)展。3、是加速地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。改革開放30年來，全市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，但目前仍存在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理的現(xiàn)象。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社會”的富民、惠民舉措。黨中央、國務(wù)院把加快解決“三農(nóng)”問題放在更加突出的戰(zhàn)略位置，連續(xù)四年發(fā)了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央一號文件，明確提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，并采取了一系列統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支農(nóng)惠農(nóng)的重大舉措。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。隨著西部大開發(fā)的推進(jìn)和國家政策傾斜，西部地區(qū)人們的消費(fèi)能力將逐漸增強(qiáng)，生活水平將會不斷提高，本項(xiàng)目就是積極響應(yīng)黨中央的號召，擬通過修建某物流中心，用以改善某目前物流不暢、流通環(huán)節(jié)過多、最終商品到消費(fèi)者特別是農(nóng)民手中時價(jià)格偏高、產(chǎn)品質(zhì)量得不到保障等問題，同時可以通過該項(xiàng)目的建設(shè)并利用公司目前所有的銷售網(wǎng)絡(luò)形成一套完整的購銷網(wǎng)絡(luò)，從農(nóng)民手中將其土特產(chǎn)收購回來加工、整理、適溫存儲后再向外面市場推出，既可給農(nóng)民增收，又可對外推銷地方特產(chǎn)，樹某品牌。4大交通的形成給該項(xiàng)目的實(shí)施帶進(jìn)前所未有的先機(jī)。巴廣高速和鐵路的通車，巴達(dá)高速和鐵路的立項(xiàng)籌建，南巴漢高速和鐵路規(guī)劃籌建無疑某將會形成秦巴交通樞紐。在此建立物流中心將加速調(diào)整和帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合某市的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施將為促進(jìn)某流通業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第五章項(xiàng)目基本情況51項(xiàng)目建設(shè)條件511區(qū)位關(guān)系項(xiàng)目實(shí)施區(qū)位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)中壩，處于某市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，距通江、南江、平昌均在100公里以內(nèi)，此處無工廠企業(yè)，無工業(yè)污染源。交通方便。場地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，非常方便。同時，施工條件較好，有較大空間用于堆放建材和安裝起吊設(shè)備，適宜進(jìn)行機(jī)械化施工作業(yè)。512氣象水文項(xiàng)目區(qū)所在的某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)中壩，氣候溫和，四季分明。屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候。經(jīng)查，項(xiàng)目建設(shè)地氣象條件為歷年平均氣溫14171極端最高氣溫403極端最低氣溫53平均降水量為1104MM降雨日數(shù)（年平均）139天年均日照時間12423小時無霜期281天年均雷暴日56天陸地蒸發(fā)是7147MM日平均相對濕度80全年平均相對濕度77主導(dǎo)風(fēng)向常年冬季西北風(fēng)常年夏季西北、東南風(fēng)春秋季風(fēng)向不定，但陣風(fēng)偏西北風(fēng)，亦有南風(fēng)。風(fēng)速最大風(fēng)速13米/秒方向風(fēng)速10米/秒地震裂度按國家地震區(qū)域劃分為7度區(qū)。該處多為一般性植被，無國家、地方需特殊保護(hù)品種。513地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，地場地勢較為平坦。適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)鉆探揭露場地地層結(jié)構(gòu)簡單，巖性單一。場地內(nèi)地下水貧乏，以基巖裂隙水為主，主要由大氣降水補(bǔ)給，蒸發(fā)排泄。據(jù)中國人民解放軍00九三九部隊(duì)120萬中華人民共和國區(qū)域水文地質(zhì)普查報(bào)告（儀隴幅）查得，地下水質(zhì)類型屬重碳酸鈣型水，對混凝土、鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕性評價(jià)為弱腐蝕性，基礎(chǔ)施工可使用普通硅酸鹽水泥。514交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路。處于交通要道，周圍地勢開闊，交通十分方便，人員及物資進(jìn)入快捷。便于大宗物資集散。515市政基礎(chǔ)設(shè)施水市區(qū)內(nèi)有自來水公司一家，建供水站2座，日供水能力8萬噸；水源取自巴河，水質(zhì)優(yōu)良，儲量充足，能夠保證市區(qū)生產(chǎn)和生活用水。電某全市用電已步入國家大電網(wǎng)，項(xiàng)目所在地已建成220KVA、110KVA輸變電站各1座，35KVA變電站13座，35KVA線路工程200多公里，10KV配電線路2500公里，并配備水、火電裝機(jī)容量21千瓦。氣西南油氣公司已將天然氣輸進(jìn)巴城，同時，河壩一號至某的輸氣管道也通氣運(yùn)行。日輸氣能力20萬方，城區(qū)居民用氣率達(dá)30。廢水治理某市污水處理廠日處理污水能力達(dá)到8萬噸，某市區(qū)的生活污水將得到集中處理。垃圾和廢物處理日處理能力300噸的城市垃圾無害處理廠已投產(chǎn)使用，垃圾和廢物將得到集中處理。郵電通訊設(shè)施先進(jìn)郵電通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市城鄉(xiāng)，電話已實(shí)現(xiàn)了交換數(shù)據(jù)化，傳輸數(shù)字化，并開設(shè)了直撥國內(nèi)國際電話，無線尋呼，AG網(wǎng)移動通訊，多媒體、英特網(wǎng)等業(yè)務(wù)。新建的郵政大樓，日處理信件、包裹10萬余件，同時開通了EMS快遞業(yè)務(wù)，以微波、光纖、移動通訊為特征的高效、立體、多功能的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)的形成給某經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。52項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容某村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心擬用地2127畝,總建筑面積為21000平方米。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲配送的普通倉庫4000平方米；建設(shè)與冷庫配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。購置冷藏車30輛、高架叉車12臺、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。配套設(shè)施建設(shè)包括給排水工程、供電工程、環(huán)保設(shè)施。詳見表11建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容表表11建設(shè)內(nèi)容數(shù)量單位房屋、建筑低溫冷庫5000高溫冷庫6000普通倉庫4000加工車間5000辦公生活及其他輔助用房1000設(shè)備采購冷藏車30輛高架叉車12輛貨架2000臺冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測中心1套配套設(shè)施給排水工程1套供電工程1套環(huán)保工程1套53冷鏈物流中心定位1某物流中心是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的專業(yè)的物流中心，通過項(xiàng)目建設(shè)，完善物流中心功能，它將起到繁榮和穩(wěn)定市場，指導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)的作用。該市場將是連接國內(nèi)銷區(qū)市場以及產(chǎn)地的橋梁。2該物流中心的建成運(yùn)營，將帶動一大批優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，一方面基地為市場提供穩(wěn)定的貨源，另一方面基地根據(jù)市場提供的信息，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格分級，使產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模包裝，保持好的品質(zhì)，提高產(chǎn)品的商品化程度。54冷鏈物流中心的功能541儲運(yùn)功能承擔(dān)或代辦長途鐵路、公路和航空運(yùn)輸，市內(nèi)短途運(yùn)輸，出租攤（倉）位、柜臺等。542加工、配送功能承擔(dān)或代辦進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品的挑選、整理和加工業(yè)務(wù)，拓展配送業(yè)務(wù)。543信息功能利用信息系統(tǒng)組織、引