項(xiàng)目整體市場定位建議項(xiàng)目整體市場定位立足吉林省打造東北亞國際健康養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)生基地通過以世界養(yǎng)老的文明成果和中醫(yī)理論為指導(dǎo)以高品位的文化氛圍建設(shè)健康養(yǎng)生綜合體企業(yè)和長春中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)手打造吉林省健康養(yǎng)生示范城主要服務(wù)對象是已經(jīng)退休的國內(nèi)外中高收入老人殘疾人和無人照看的老人以中醫(yī)服務(wù)老人身體健康以文化陶冶老年心靈以奉獻(xiàn)社會為己任體現(xiàn)老年人的人生價(jià)值立足長春市場重點(diǎn)開拓吉林省市場和東北市場同時穩(wěn)步開拓東北亞國際市場項(xiàng)目整體功能設(shè)置的構(gòu)想1中醫(yī)健康養(yǎng)生城十大功能1國際幸福安養(yǎng)社區(qū)2養(yǎng)生主題公園結(jié)合濱河濕地公園一起建設(shè)將養(yǎng)生文化和生態(tài)文化和中醫(yī)文化相互結(jié)合3綜合醫(yī)療康復(fù)保健4老年商貿(mào)旅游購物5教育科研6養(yǎng)生會議7老年養(yǎng)生8老年休閑9老年健身10度假交換2健康城具體規(guī)劃的內(nèi)容社區(qū)商業(yè)中心包含特色中醫(yī)一條街中草藥與保健食品一條街藥膳飲食一條街老人商品服務(wù)一條街8吉林省中醫(yī)文化和健康產(chǎn)品展銷中心9中華健身養(yǎng)生館10中醫(yī)護(hù)理專科學(xué)院11老年大學(xué)關(guān)東書畫院1000張床位以上的公益性養(yǎng)老院2000張床位以上的示范性四星標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老公寓養(yǎng)老聯(lián)排別墅和公寓五星標(biāo)準(zhǔn)4以老年病研究和康復(fù)為主的甲級醫(yī)院床位5張以上和老年病研究院以及健康檢驗(yàn)中心5度假養(yǎng)生五星酒店綜合體包含會議中心用于舉辦東北亞養(yǎng)生論壇6濱水養(yǎng)生主題濕地公園與兒童公園和體育休閑中心高爾夫球網(wǎng)球羽毛球保齡球乒乓球各類體育設(shè)施可同時容納600老人的鍛煉大廳周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道包含健康植物果園和中藥種植區(qū)中醫(yī)護(hù)理?？茖W(xué)院由長春中醫(yī)藥大學(xué)牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理高級和中級人才的中醫(yī)護(hù)理專科學(xué)院致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別注重養(yǎng)生活動引導(dǎo)和中醫(yī)健康服務(wù)引導(dǎo)以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標(biāo)占地面積15萬平方米建筑面積8萬平方米在校學(xué)生3000人以上健康城形成品牌后的連鎖開發(fā)今后需要理念和中醫(yī)健康養(yǎng)生人才的輸出中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理?？茖W(xué)院專業(yè)設(shè)置學(xué)校將首先以吉林省社會發(fā)展需要的人才為培養(yǎng)目標(biāo)可供設(shè)立的專業(yè)計(jì)有針法灸法推拿整脊整骨刮痧小針刀拔罐手法學(xué)校將爭取創(chuàng)造條件將以上專業(yè)建設(shè)成職業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)并開展非學(xué)歷的培訓(xùn)活動以為社會做出貢獻(xiàn)健康城規(guī)劃健康檢驗(yàn)中心健康檢驗(yàn)中心采用國際上最先進(jìn)的檢驗(yàn)設(shè)備充分利用現(xiàn)代科技發(fā)展的最新成果提高檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性和效率對于疑難疾病充分發(fā)揮中醫(yī)的傳統(tǒng)就診優(yōu)勢及時發(fā)現(xiàn)亞健康及慢性疾病等中華健身養(yǎng)生館配置健身設(shè)施和中醫(yī)服務(wù)人員在現(xiàn)有長春中醫(yī)藥五行宮基礎(chǔ)上配置中醫(yī)診療和科學(xué)儀器藥膳飲食等完備的設(shè)施本項(xiàng)目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的三大差別中醫(yī)養(yǎng)生模式與健康調(diào)理相結(jié)合將中醫(yī)理論和手法全面用于疾病預(yù)防病后恢復(fù)對于存在慢性疾病的顧客通過中醫(yī)指導(dǎo)和治療康復(fù)人們在這里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣沐浴森林陽光在專業(yè)人士的指導(dǎo)下開展五禽戲太極拳逍遙步氣功等鍛煉活動餐飲以藥膳藥酒為主的食療穿以藥用步鞋中藥制成的鞋墊祛風(fēng)除濕衣褲睡覺用床墊被褥枕頭來有針對性的治療洗浴采用藥浴桑拿活動有高爾夫球場網(wǎng)球保齡球等場館活動讓大家在高檔次高品位的活動中得到身心的放松大型綜合社區(qū)政府牽頭機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理國際養(yǎng)生論壇和養(yǎng)生文化交流今后在項(xiàng)目周邊預(yù)留土地鼓勵日本韓國等投資機(jī)構(gòu)開發(fā)養(yǎng)生項(xiàng)目輸出中醫(yī)文化和醫(yī)療措施四項(xiàng)目的整體規(guī)劃與開發(fā)運(yùn)營健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式健康養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)模式概念健康養(yǎng)生地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一比如奧園集團(tuán)打造的南沙奧園就是在中西結(jié)合的現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)理論指導(dǎo)下奧園集團(tuán)與廣州中醫(yī)藥大學(xué)合作成立廣州中醫(yī)藥大學(xué)南沙奧園養(yǎng)生基地在養(yǎng)生保健培訓(xùn)體檢治療等相關(guān)環(huán)節(jié)展開全面合作以養(yǎng)生為中心打造集度假會議酒店別墅公寓及洋房于一體的綜合性養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目包括CEO官邸聯(lián)體別墅豪華洋房單身公寓休閑渡假酒店商業(yè)長廊以及各種公建配套等物業(yè)形態(tài)成為一個融合居家休閑娛樂社交商務(wù)為一體的高品質(zhì)多元養(yǎng)生活動平臺配備養(yǎng)生酒店養(yǎng)生植物園養(yǎng)生食舫養(yǎng)生水療會館音樂理療室等多項(xiàng)特色服務(wù)設(shè)施營造全新的健康生活方式養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)模式根據(jù)相關(guān)養(yǎng)生地產(chǎn)的成功案例研究他們幾乎都是以地產(chǎn)開發(fā)中西醫(yī)養(yǎng)生配套全程養(yǎng)生服務(wù)的開發(fā)模式投資開發(fā)運(yùn)營養(yǎng)生地產(chǎn)一般包括以下內(nèi)容1高質(zhì)量自然環(huán)境養(yǎng)生地產(chǎn)大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方比如象廈門海南北海青島煙臺威海黃山等具備山海湖島泉的特色魅力城市2高水平的養(yǎng)生保健項(xiàng)目如奧園花園所述功能健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式3人性化管家式的養(yǎng)生服務(wù)度假養(yǎng)生項(xiàng)目后續(xù)服務(wù)十分重要決不是房子賣完就完事相對普通商品房開發(fā)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)有了明顯的變化一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務(wù)上養(yǎng)生社區(qū)人性化管家式服務(wù)從各個方面善待客戶從一日三餐開始像管家一樣無微不至地對客戶進(jìn)行關(guān)懷根據(jù)具體情況制定服務(wù)內(nèi)容以客戶的需求為主導(dǎo)根據(jù)客戶不同的身體狀況精神狀態(tài)性格喜好等實(shí)際需要提供送餐洗澡家政生活照料身體護(hù)理悉心陪伴等各種單項(xiàng)服務(wù)可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調(diào)整組合其養(yǎng)生膳食從科學(xué)營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜以食養(yǎng)法實(shí)現(xiàn)延年益壽主要從飲食身體狀態(tài)天時氣候地理方域等關(guān)系修養(yǎng)養(yǎng)生之道4現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)通訊自動化系統(tǒng)安保自動化系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)以及生活辦公自動化系統(tǒng)等5和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶老年客戶一般都倡導(dǎo)尊重養(yǎng)生健康的服務(wù)理念營造科學(xué)文明健康和諧的生活氛圍以周到體貼細(xì)致的服務(wù)引導(dǎo)主動互動的社區(qū)生活贏得入住客戶的滿意和社會的認(rèn)可項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營選址選址凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩個選址標(biāo)記項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營選址衛(wèi)星圖距離新立城水庫最近處于城市規(guī)劃邊緣優(yōu)點(diǎn)可以利用水庫旅游環(huán)境濕地品質(zhì)最好周邊水塘較多中信已經(jīng)規(guī)劃大型濕地公園有利于濕地公園建設(shè)缺點(diǎn)距離城區(qū)較遠(yuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施投資加大中信濕地公園項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營選址衛(wèi)星圖項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營規(guī)劃布局示意圖選址規(guī)劃示意商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)劃意向圖建議占地平方公里100萬平方米內(nèi)作為養(yǎng)生主題濕地公園同時內(nèi)部設(shè)置萬平方米中藥種植區(qū)20萬平方米作為健康植物種植區(qū)100萬平方米用于健康養(yǎng)生城建設(shè)部分建議綜合容積率為150萬平方米建筑面積項(xiàng)目總投資說明濕地公園度假酒店單獨(dú)計(jì)算不計(jì)入容積率綜合容積率15建筑面積0萬平方米近期規(guī)劃50萬平方米五年內(nèi)十年內(nèi)發(fā)展100萬平方米規(guī)模項(xiàng)目總投資60億元宏達(dá)集團(tuán)和長春中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合新加坡和香港等數(shù)家財(cái)團(tuán)共同投資打造凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)收益通過健康城帶動周邊土地升值獲得土地出讓收益預(yù)計(jì)億元投資兩年內(nèi)能夠帶動周邊平方公里土地升值30左右五年內(nèi)能夠帶動周邊升值通過健康城開發(fā)會形成16000人左右的居住規(guī)模直接帶動人就業(yè)間接帶動0000人左右形成商業(yè)活動初步形成稅收規(guī)模預(yù)計(jì)5億左右通過中醫(yī)和健康養(yǎng)生產(chǎn)品出口銷售等獲得稅收帶動吉林省健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)作模式凈月區(qū)管委會政府規(guī)劃牽頭先策劃后規(guī)劃以一級土地開發(fā)作為盈利模式建議凈月區(qū)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)提前收儲平方公里土地統(tǒng)籌健康養(yǎng)生城開發(fā)鼓勵企業(yè)和大學(xué)聯(lián)合參與健康養(yǎng)生城開發(fā)政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和1000張床位養(yǎng)老院等公益部分投資以凈月區(qū)管委會牽頭成立長春健康養(yǎng)生城管理委員會開發(fā)階段統(tǒng)籌整個健康城建設(shè)健康養(yǎng)生城建成后負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)管理吸收企業(yè)和大學(xué)參加形成完整的老齡化社會服務(wù)體系和運(yùn)作模式長春中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)張床位甲級醫(yī)院立項(xiàng)和運(yùn)營管理負(fù)責(zé)參與指導(dǎo)中華養(yǎng)生館和職業(yè)護(hù)理中心的師資力量宏達(dá)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)投資部分養(yǎng)老公寓建設(shè)負(fù)責(zé)投資建設(shè)中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及張床位的養(yǎng)老院四星級別建設(shè)配合政府搞好招商和伊通河濕地公園建設(shè)項(xiàng)目選址與規(guī)劃運(yùn)營長春凈月健康城運(yùn)營思路健康城建成后重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的居民同時利用健康城平臺對社會上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)協(xié)調(diào)組織各種俱樂部活動培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才管理委員會負(fù)責(zé)社區(qū)管理和健康服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安全清潔和物業(yè)服務(wù)以美國和日本發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿吸納世界養(yǎng)生文明成果發(fā)揚(yáng)中國傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢通過建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營體系探索市場化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營建議健康城的養(yǎng)生養(yǎng)老運(yùn)營模式簡介醫(yī)療中心服務(wù)優(yōu)勢強(qiáng)大的急救能力老年特色?？迫珖准疑P(guān)懷中心國際醫(yī)療技術(shù)合作專業(yè)老年護(hù)理學(xué)院國際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備高級醫(yī)療專家?guī)靷€性化健康擋案管理以多層次醫(yī)療體系和呼叫中心為依托涵蓋醫(yī)療預(yù)防保健康復(fù)教學(xué)和科研五個方面功能健康城土地開發(fā)模式建議1政府作為健康城土地一級開發(fā)和社區(qū)管理的主體形成長效的養(yǎng)老管理機(jī)制2通過濕地公園體育休閑中心以及中醫(yī)?？茖W(xué)院和醫(yī)院的建設(shè)帶動周邊土地升值實(shí)現(xiàn)分階段的土地增值目標(biāo)3總體策劃先行后做規(guī)劃設(shè)計(jì)總體控制開發(fā)階段分階段出讓土地梯次開發(fā)土地分級定價(jià)商業(yè)為主公益為輔階段性的回收利益實(shí)現(xiàn)城市區(qū)域土地收益最大化本項(xiàng)目的特色總結(jié)就是利用各種設(shè)施開展具有中醫(yī)特色的活動長春中醫(yī)藥大學(xué)開展具有中醫(yī)特色的各種養(yǎng)生活動活動有組織有指導(dǎo)能堅(jiān)持組建有特色的養(yǎng)生健康管委會有政府大學(xué)及義工的參與讓老人感受社會的溫暖在這里學(xué)校一是有開展服務(wù)社會的義務(wù)二是以學(xué)校人員為主體的義務(wù)社會工作者三是政府發(fā)揮主導(dǎo)功能予以政策及財(cái)力的支持如配置社區(qū)健康指導(dǎo)人員崗位對大型活動予以部分補(bǔ)貼等四是參加的活動的人員亦要承擔(dān)部分費(fèi)用一養(yǎng)老與養(yǎng)生并存建康城要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老與養(yǎng)生并存公益性與盈利性并存對于失養(yǎng)性老人政府負(fù)責(zé)的可以通過購買服務(wù)的方式實(shí)行500張公益養(yǎng)老床位非政府負(fù)責(zé)的可以由企業(yè)通過盈利方式實(shí)行1000張養(yǎng)老床位本項(xiàng)目的最大特色是中醫(yī)養(yǎng)生的特點(diǎn)1通過醫(yī)療研究發(fā)展醫(yī)療手段為社區(qū)服務(wù)成為服務(wù)體系的重要部分2傳播放大中華文化和中醫(yī)養(yǎng)生文化3培養(yǎng)梯次性中醫(yī)人才開展面對面一對一的服務(wù)4為中醫(yī)人才的就業(yè)搭建平臺5東北亞中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)術(shù)論壇技術(shù)支持6利用網(wǎng)絡(luò)開展養(yǎng)生咨詢平臺二管理模式的創(chuàng)新以宏達(dá)公司為主組建投資集團(tuán)協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)土地的提前收儲園區(qū)的各種設(shè)施建設(shè)定向參與區(qū)塊的房地產(chǎn)開發(fā)和后期的服務(wù)業(yè)三建設(shè)有特色的養(yǎng)老中醫(yī)專科學(xué)院依托長春中醫(yī)藥大學(xué)主要培訓(xùn)各種老年的心理健康咨詢師健康指導(dǎo)師體育鍛煉指導(dǎo)各層次的老年護(hù)理人員政府為主導(dǎo)企業(yè)為主體開發(fā)大學(xué)和研究院所積極參與駐在區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)以獲得良好的社會聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)效益建成后的醫(yī)療養(yǎng)老及各種社會服務(wù)企業(yè)各種多個在可預(yù)見的盈利下積極參與政府對城市綜合體進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理對各個區(qū)塊有條件的定向出售政府為主導(dǎo)和參與堅(jiān)持長期的管理政府要起到監(jiān)督檢查指導(dǎo)重大活動的參與組織和管理這也是區(qū)別與其他項(xiàng)目的亮點(diǎn)謝謝聆聽2011年8月星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)深圳新摩爾公司星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)深圳新摩爾公司委托單位長春宏達(dá)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)長春中醫(yī)藥大學(xué)策劃公司深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司2011年8月打造吉林省現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地凈月老齡社會健康醫(yī)療服務(wù)城市綜合體項(xiàng)目主講專家楊寶民介紹研究方向基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策劃地產(chǎn)與IT復(fù)合型知識結(jié)構(gòu)現(xiàn)代零售業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營研究學(xué)術(shù)職務(wù)清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營客座教授中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員榮譽(yù)中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手現(xiàn)任星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)董事深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理曾任茂業(yè)百貨集團(tuán)公司副總經(jīng)理新世界地產(chǎn)營銷總監(jiān)沿海物業(yè)管理總經(jīng)理王志綱工作室高級策劃師等高級職務(wù)長春健康養(yǎng)老城總策劃師著有養(yǎng)老不動產(chǎn)投資與管理專著EMAILHCY71420SZONLINENET本人核心競爭力商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營與策劃業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)運(yùn)營江合趙傳聰楊寶民年出版專著摘要中國進(jìn)入老齡化的速度大大加快中國的長治久安要求破解現(xiàn)代養(yǎng)老問題面向中國老年人的迫切需要胡錦濤總書記要求我們建設(shè)老有所養(yǎng)病有所醫(yī)的和諧社會美國等發(fā)達(dá)國家從延長資本主義統(tǒng)治出發(fā)打造福利社會運(yùn)用現(xiàn)代科技成果建設(shè)了世界養(yǎng)老的樣板社區(qū)美國太陽城北京部分企業(yè)家模仿美國成果建設(shè)了東方太陽城退休社區(qū)從規(guī)劃設(shè)計(jì)上接近美國水平中國擁有2年養(yǎng)老的研究成果社會主義中國應(yīng)該建設(shè)在世界上一流的健康養(yǎng)老社區(qū)樣板利用中醫(yī)科研成果和養(yǎng)生理念形成綠色飲食和健康生活習(xí)慣和養(yǎng)生服務(wù)一條龍的健康生活體系超越美國太陽城的健康養(yǎng)老和養(yǎng)生文明成果我們將突出健康養(yǎng)生人才培訓(xùn)和中醫(yī)健康服務(wù)居民日常的養(yǎng)生生活提高中國人幸福指數(shù)增強(qiáng)中國人的凝聚力為提升中華民族生命質(zhì)量做出重要貢獻(xiàn)吉林省東部擁有長白山在亞洲生態(tài)環(huán)境最好擁有種中草藥物包含人參等西部草原濕地具有良好居住環(huán)境中部黑土地吉林省要重點(diǎn)發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)健康綠色有機(jī)食品生態(tài)旅游科教和文化摘要吉林省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設(shè)上要吸收人類關(guān)于養(yǎng)老的一切文明成果發(fā)揮自己的環(huán)境資源和長春中醫(yī)藥大學(xué)人才優(yōu)勢按照生命加油站健康儲蓄所的理念規(guī)劃設(shè)計(jì)長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城響應(yīng)十七大胡總書記的號召在建設(shè)健康老齡社區(qū)上先行一步政府牽頭的健康城管理委員會企業(yè)作為投資主體大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)為兩翼以中醫(yī)健康服務(wù)和養(yǎng)生文化貫穿健康城社區(qū)生活打造中醫(yī)健康養(yǎng)生城綜合體創(chuàng)辦培養(yǎng)中醫(yī)健康護(hù)理人才學(xué)校形成具有亞洲領(lǐng)先水平的中醫(yī)特色健康養(yǎng)生體系區(qū)別現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目摘要建設(shè)吉林省現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地樹立東北亞示范健康養(yǎng)生社區(qū)打造長春養(yǎng)老地產(chǎn)城市綜合體本項(xiàng)目需要生態(tài)良好的土地資源占地平方公里左右投資億元具體特色為政府牽頭的健康城管理委員會企業(yè)和大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)為兩翼負(fù)責(zé)建康城的社區(qū)管理開展豐富多彩的文化養(yǎng)生活動2由長春中醫(yī)藥大學(xué)提供中醫(yī)健康保障體系包含獨(dú)具特色的中醫(yī)健康?？茖W(xué)院和醫(yī)院3東北亞國際養(yǎng)生論壇和文化交流中心長春中醫(yī)藥大學(xué)已經(jīng)利用中醫(yī)成果建設(shè)了中醫(yī)診治和健康服務(wù)的基地五行宮和康復(fù)中心長春宏達(dá)集團(tuán)在基礎(chǔ)設(shè)施和大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上擁有成熟經(jīng)驗(yàn)兩家聯(lián)手謀劃在政府支持下打造健康養(yǎng)生城市綜合體項(xiàng)目長春市凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擁有亞洲最大的城市森林公園凈月潭和農(nóng)博會兩張名片105公里伊通河重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高科技吉林省現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分建成后將成為凈月第三張名片本項(xiàng)目符合凈月區(qū)發(fā)展定位和城市規(guī)劃建議在長春市凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)伊通河畔打造吉林省現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地運(yùn)用獨(dú)特的中醫(yī)養(yǎng)生文化提高老年人和亞健康人群的幸福指數(shù)超越美國退休社區(qū)樣板太陽城的建設(shè)和管理水平目錄一健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析二國內(nèi)外相關(guān)案例的借鑒三長春凈月中醫(yī)健康養(yǎng)生城項(xiàng)目定位四項(xiàng)目的整體規(guī)劃與開發(fā)運(yùn)營一健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步人們在解決溫飽問題邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中保健意識日益增強(qiáng)如何提高生命質(zhì)量實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展已成為全社會普遍關(guān)注的問題由此形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場需求如果我們問二十一世紀(jì)人類最關(guān)注的問題是什么最大的回聲將是健康正如世界衛(wèi)生組織WHO所指出的21世紀(jì)醫(yī)學(xué)的重心將是對病前狀態(tài)的干預(yù)和對疾病的有效防范20世紀(jì)有85的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作而21世紀(jì)有85的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15可見健康產(chǎn)業(yè)中市場前景最廣的領(lǐng)域是人們長期以來所忽視的亞健康領(lǐng)域中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出亞健康是21世紀(jì)人們廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴(kuò)大的領(lǐng)域中國屬于發(fā)展中國家現(xiàn)代化建設(shè)僅僅三十年我們醫(yī)療保健和社會保障以及休假制度不完善加上基因的差異中國人的身體健康狀態(tài)和西方發(fā)達(dá)國家有差距中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生理念與特點(diǎn)中國中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論是指保養(yǎng)調(diào)養(yǎng)補(bǔ)養(yǎng)根據(jù)文獻(xiàn)考證中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律達(dá)到保養(yǎng)生命健康精神增進(jìn)智慧延養(yǎng)生命的科學(xué)理論和方法中國中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為總體概括為形神兼?zhèn)涫字仞B(yǎng)神掌握適度從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度強(qiáng)調(diào)先天因素重視后天調(diào)攝食療藥補(bǔ)因年齡而異注意分階段鍛煉養(yǎng)生例如五禽戲太極拳順應(yīng)自然保護(hù)生機(jī)中國養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展主張凝練內(nèi)在的生命深度充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力體現(xiàn)了防止物極必反的中和思想主張節(jié)與和無過不及使人體各種機(jī)能不受傷害體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的形與神俱而終其天年對生死的達(dá)觀態(tài)度體現(xiàn)了中國人民講究道德休養(yǎng)始終奮斗不息養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析1中國人口進(jìn)入老齡化在世界人口老齡化的大趨勢下中國呈現(xiàn)老齡人口多增長速度快的特點(diǎn)我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需健康養(yǎng)生養(yǎng)老的市場需求巨大早在2002年在全世界186個國家和地區(qū)中有68個已進(jìn)入老年型目前世界每10個人口中有1個老年人預(yù)計(jì)到2050年每5個人中有1老年人到2150年每3個人中就有1個老年人在19502050年全球老年人口將平均每年增長238個百分點(diǎn)摘自2002年世界人口老齡化動態(tài)健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析中國進(jìn)入老齡化速度加快1據(jù)民政部的數(shù)據(jù)顯示預(yù)計(jì)到2015年我國60歲以上老年人將達(dá)到216億約占總?cè)丝诘?67年均凈增老年人口800多萬超過新增人口數(shù)量80歲以上的高齡老人將達(dá)到2400萬約占老年人口的111年均凈增高齡老人100萬增速超過我國人口老齡化速度65歲以上空巢老年人口將超過5100萬約占老年人口的142據(jù)2011年我國第六次人口普查結(jié)果年齡構(gòu)成顯示這次人口普查60歲及以上人口占1326比2000年人口普查上升293個百分點(diǎn)其中65歲及以上人口占887比2000年人口普查上升191個百分點(diǎn)我國人口年齡結(jié)構(gòu)的變化說明隨著我國經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)的巨大改善生育率持續(xù)保持較低水平老齡化進(jìn)程逐步加快吉林省面臨的情況2011年5月5日吉林省統(tǒng)計(jì)局對外發(fā)布了吉林省第六次全國人口普查公報(bào)至2010年11月1日全省常住人口為27462297人65歲及以上占全省總?cè)丝?38老齡人口比重上升速度比全國平均水平高062按照國際慣例超過7就屬于老齡化社會根據(jù)吉林省實(shí)際情況健康城重點(diǎn)服務(wù)六類人群公益性養(yǎng)老人群中等收入的亞健康人群高收入人群企業(yè)家專家學(xué)者退休軍政領(lǐng)導(dǎo)因病致殘待康復(fù)人群休閑人群分時度假的國際老人吉林省在十二五規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)一要加強(qiáng)對老齡化問題的戰(zhàn)略性研究為應(yīng)對人口老齡化做好全方位的準(zhǔn)備二要切實(shí)加強(qiáng)養(yǎng)老保障體系建設(shè)切實(shí)保障老年人的基本生活要進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度加強(qiáng)城鄉(xiāng)老年人社會救助強(qiáng)化城鄉(xiāng)醫(yī)療保障和醫(yī)療服務(wù)關(guān)心保障特困老年人的生活落實(shí)和提高老年人生活津貼補(bǔ)貼加強(qiáng)老年公寓和居家養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)三要切實(shí)加強(qiáng)老齡服務(wù)體系建設(shè)全方位多層次滿足老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和服務(wù)工作者隊(duì)伍建設(shè)健全和完善工作體制機(jī)制實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)范化制度化法制化四要切實(shí)加強(qiáng)老年健康支持體系建設(shè)不斷提高老年人的生理和心理健康水平要加快發(fā)展老年醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)積極開展老年人精神文化生活服務(wù)加大老年活動場所建設(shè)積極發(fā)展老年文化體育活動組織定期開展內(nèi)容豐富的活動五要探索研究老年宜居環(huán)境體系建設(shè)營造濃厚的孝親敬老社會氛圍要積極研究開展老年宜居環(huán)境建設(shè)試點(diǎn)將老年宜居環(huán)境建設(shè)納入城市建設(shè)總體規(guī)劃健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析二相關(guān)案例的借鑒健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例1退休療養(yǎng)之都美國太陽城SUNCITY功能定位大型退休療養(yǎng)城市發(fā)展概況太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市始建于1961年坐落在佛羅里達(dá)西海岸占地10平方公里太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)不斷繁榮目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢這里的居民必須是50歲以上的老人18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天到1996年時這里的居民已達(dá)96萬現(xiàn)在估計(jì)有14萬有關(guān)專家說太陽城是美國發(fā)展速度最快的城市社區(qū)特點(diǎn)環(huán)境氛圍適宜老人陽光充足氣候好適宜老年人居住設(shè)計(jì)合理以方便老人為第一宗旨設(shè)施完備檔次分明城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外心臟病中心眼科中心等數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求老有所樂老有所為社區(qū)內(nèi)很多公共服務(wù)由老年志愿者擔(dān)當(dāng)在這里是一種生活一種不孤獨(dú)不依賴不滿足溫飽型的老年生活充實(shí)健康配套設(shè)施126洞高爾夫球場室內(nèi)和室外游泳池網(wǎng)球場推圓盤游戲場草地保齡球場健身和娛樂中心會議室10000平方英尺的劇場80多個俱樂部等健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例1退休療養(yǎng)之都美國太陽城SUNCITY對本項(xiàng)目的借鑒與啟示美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點(diǎn)以養(yǎng)老社區(qū)為內(nèi)容的退休療養(yǎng)新城美國太陽城中針對老年人的退休療養(yǎng)需求打造專業(yè)老年服務(wù)和老年設(shè)施而獲得巨大成功的經(jīng)驗(yàn)是值得借鑒的美國的健康社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目是針對美國人特點(diǎn)設(shè)計(jì)的不完全適合亞洲人群北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米總建筑面積70萬平方米公建面積為40000平方米023容積率SASAKI在東方太陽城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國的桃花源記它注重整體的景觀效果強(qiáng)調(diào)自然建筑人文景觀的和諧統(tǒng)一并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路如組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)視覺走廊設(shè)計(jì)即確保進(jìn)入社區(qū)的人站在社區(qū)的任何一個地點(diǎn)都會有通透的視覺景觀感受又比如一個18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)使東方太陽城成為名副其實(shí)的綠色高爾夫社區(qū)20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣人行車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化該社區(qū)屬于功能性社區(qū)處于美國太陽城模仿階段臺灣長庚養(yǎng)生文化村長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)緊鄰林口長庚醫(yī)院由臺塑集團(tuán)興建號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)養(yǎng)生村占地34公頃其中有一半作為綠地醫(yī)院多功能活動中心公園等活動空間相當(dāng)寬廣約可容納4000戶入住由于同屬臺塑集團(tuán)養(yǎng)生村標(biāo)榜緊鄰林口長庚醫(yī)院提供完整的健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)堪稱平民版的高級養(yǎng)生住宅為了區(qū)別于老人院養(yǎng)生村刻意設(shè)計(jì)了非常寬的走道鄰居之間話家常的空間很大在安全方面每戶都有緊急通報(bào)鈴直通小區(qū)監(jiān)控中心在健康管理方面每棟設(shè)有護(hù)理站并為老人量身打造專屬的健康計(jì)劃完整的小區(qū)機(jī)能1設(shè)有超商書局銀行服務(wù)等商店區(qū)2設(shè)有小吃店中西餐廳宴會廳等餐飲區(qū)提供團(tuán)膳以外的選餐服務(wù)3設(shè)有體育館健康俱樂部水療池游泳池等休閑設(shè)施增進(jìn)健康體能規(guī)劃中4設(shè)有會議廳可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研習(xí)會增進(jìn)小區(qū)活力5設(shè)有招待所提供家屬探訪的住宿需求項(xiàng)目基本概況廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心選址在化的江浦街江村遠(yuǎn)景規(guī)劃征用地1000畝首期開發(fā)建設(shè)97畝二期開發(fā)建設(shè)300畝三期600畝計(jì)劃建設(shè)核心區(qū)國際豪華公寓別墅區(qū)養(yǎng)生公寓區(qū)普通托老中心區(qū)養(yǎng)智公寓區(qū)醫(yī)療保健區(qū)國際醫(yī)院老年休療養(yǎng)中心休閑娛樂區(qū)國際豪華酒店鳳凰山文化廣場管理服務(wù)區(qū)等6個功能區(qū)塊組成項(xiàng)目首期計(jì)劃投資26億元健康體檢中心設(shè)立健康體檢中心配置高素質(zhì)的專業(yè)人員采用先進(jìn)設(shè)備開展健康監(jiān)測套餐服務(wù)和醫(yī)療護(hù)理2廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例中醫(yī)減肥美容中心引進(jìn)純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案采取針灸減肥點(diǎn)穴減肥穴位注射等非藥物治療方法針對常見減肥美容問題提供專業(yè)服務(wù)休閑垂釣中心療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設(shè)的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)垂釣比賽區(qū)垂釣交流區(qū)等溫泉活水保養(yǎng)中心引進(jìn)溫泉活水設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)休閑沐浴區(qū)滿足老人溫泉SPA沐浴保養(yǎng)的需求理療護(hù)理中心理療護(hù)理中心將引進(jìn)生物全息治療儀磁療設(shè)備高壓氧治療設(shè)備等一批先進(jìn)的理療儀器并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展提高老人的生命質(zhì)量2廣州鳳凰山休療養(yǎng)中心健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例3廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項(xiàng)目基本概況廈門建發(fā)健康養(yǎng)生城項(xiàng)目位于風(fēng)景優(yōu)美的廈門東部五緣灣片區(qū)項(xiàng)目東臨金山大道西至規(guī)劃中的仙湖路南面仙岳路北達(dá)內(nèi)彎路項(xiàng)目占地超過50萬項(xiàng)目斜對面為萬達(dá)廣場濕地公園五緣灣酒店近在咫尺五緣灣位于廈門本島東北部地區(qū)占地1256平方公里其中水域面積約2平方公里是惟一一塊集水景溫泉植被濕地沙灘海灣等多種自然景觀和資源于一處的風(fēng)水寶地也是島內(nèi)最后一塊自然生態(tài)保護(hù)最完整的寶地該片區(qū)處于重要的地理門戶位置高崎國際機(jī)場與五通對臺海空聯(lián)運(yùn)碼頭近在咫尺集美大橋和翔安隧道位于兩側(cè)環(huán)島干道仙岳路兩條快速路快速公交線路BRT以及云頂北路湖里大道和環(huán)島路從片區(qū)經(jīng)過交通便捷項(xiàng)目整體的功能定位中國體驗(yàn)式東方休閑養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生健康之城通過打造有吸引力的休閑養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品營造完善的高品質(zhì)的養(yǎng)生健康服務(wù)及設(shè)施體系吸引國內(nèi)長三角珠三角的高端養(yǎng)生休閑度假人群成為國內(nèi)養(yǎng)生休閑度假的首選目的地城市之一打造具有資源和要素配置能力的中國一流國際領(lǐng)先的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地構(gòu)建起與養(yǎng)生健康之城相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系健康養(yǎng)老項(xiàng)目的案例物業(yè)類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊9814053約20萬專家樓預(yù)計(jì)3萬中小學(xué)幼兒園2萬204萬老人社區(qū)公寓與專家樓A8地塊47676體育會所1萬公寓專家樓11萬25SOHOA6地塊40033357萬餐飲街區(qū)含藥店1萬20主題養(yǎng)生酒店與CEO會所A1地塊局部20000約45萬配置高檔SPA2000配置會議室3000