目錄第一章項目概況111建設(shè)單位基本情況112項目基本情況113項目用能概況4第二章評估依據(jù)521國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)522規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件523省、市有關(guān)規(guī)定624標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則6第三章能源供應(yīng)條件評估831項目使用能源品種的選用原則832項目所在地能源供應(yīng)條件833項目對所在地能源消費的影響9第四章項目建設(shè)方案節(jié)能評估1041項目選址1042項目建設(shè)方案1043相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標準1844同行業(yè)國內(nèi)先進水平18第五章項目能源消耗種類、能源使用分布情況1851項目能源消耗種類、日消耗量1852項目能源使用分布情況1853項目的能源利用18第六章項目節(jié)能措施及效果分析1861節(jié)能措施綜述1862能耗指標1863用能節(jié)能過程1864效果分析18第七章評估結(jié)論與建議1871評估結(jié)論1872建議18第一章項目概況11建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位名稱建設(shè)單位性質(zhì)郵政編碼法定代表人注冊資金項目負責(zé)人聯(lián)系電話經(jīng)營范圍企業(yè)簡介12項目基本情況121項目名稱房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。122建設(shè)地點房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目位于，總規(guī)劃占地面積5121平方米。123項目性質(zhì)本擬建內(nèi)容為新建。124建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容按照國家和市的有關(guān)規(guī)定辦理立項、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過招標或議標等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成該項目市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使該項目具備交付使用條件。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為主體工程建設(shè)；內(nèi)外部裝飾及裝修；市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；各種設(shè)備的安裝調(diào)試；綠化用地的綠化。根據(jù)建設(shè)單位的提供的資料，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃總用地面積5121（折合768畝），建筑總面積2225952，其中住宅建筑面積1326532，車庫、地下室建筑面積280960，商業(yè)公建面積為618460。項目規(guī)劃建筑為高層商住樓一幢，其中一至三層為商業(yè)用房，建筑面積618460，上部為住宅，建筑面積為1326532。容積率為379，綠化覆蓋率46，建筑密度27。項目區(qū)內(nèi)換熱站、變電室、泵房等購置配套設(shè)備5套，配置電梯8部。125主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目計劃總投資909179萬元，其中建筑工程費用為385493萬元，設(shè)備購置及安裝工程費用69002萬元，土地使用權(quán)出讓金2617萬元，工程建設(shè)其他費用為89271萬元，基本預(yù)備費為40273萬元，建設(shè)期利息63440萬元。項目建成后，可實現(xiàn)銷售收入1171800萬元，利稅224830萬元，其中所得稅前利潤15921萬元，稅金及附加65620萬元，上繳所得稅39800萬元，稅后（凈利潤）119410萬元，投資利稅率2480，投資利潤率584，銷售靜利潤率1043，資本金凈利潤率782，有一定的經(jīng)濟效益。詳情見表11主要經(jīng)濟技術(shù)指標表表11主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積5121M2合768畝2建筑用地面積138928M23公共綠地面積235566M24總建筑面積2225952M241住宅建筑面積1326532M242公建總面積618460M243車庫、地下室建筑面積280960M25綠地率466容積率3797住宅總套數(shù)131套8居住人數(shù)419人9戶均人口32人10總投資909179萬元其中建筑工程費用385493萬元設(shè)備購置費用628萬元設(shè)備安裝費用6202萬元土地使用權(quán)出讓金2617萬元工程建設(shè)其他費用89271萬元預(yù)備費40273萬元11建設(shè)其利息63440萬元12建設(shè)期18個月企業(yè)自有資金509179萬元13資金籌措申請銀行貸款4000126項目總投資及資金籌措本項目總投資909179萬元，其中4000萬元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設(shè)單位自籌。127項目建設(shè)期及建設(shè)進度建設(shè)單位根據(jù)項目的實際情況，結(jié)合市場需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項目總開發(fā)周期為18個月。13項目用能概況本項目主要供、用能系統(tǒng)采用節(jié)能新工藝、新技術(shù)，設(shè)備選用國家工信部推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品，實現(xiàn)余熱、余壓的回收利用。本項目將推廣太陽能的利用，在設(shè)計時充分考慮太陽能的利用。本項目主要耗能為水、電、采暖熱力，主要分布在住宅及商業(yè)公建用水、電、熱力及地下室、車庫用水、耗電。項目年耗水量約624萬立方米，耗電量約67196萬千瓦時，耗熱4015百萬千焦。第二章評估依據(jù)21國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)1中華人民共和國節(jié)約能源法。2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。3中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法。4中華人民共和國可再生能源法。5中華人民共和國電力法。6中華人民共和國建筑法。7中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例。22規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件1國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）。2城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）。3建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）。4國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）。5節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）。6固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（發(fā)改委令2010第6號）。7產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）。8中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（發(fā)改委、科技部2006年修訂）。9房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號）。10實施工程建設(shè)強制標準監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第77號）。11民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）。12民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號）。23省、市有關(guān)規(guī)定1山東省節(jié)能監(jiān)察辦法（省政府令182號）2山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定3市節(jié)能減排全民行動實施方案4市節(jié)能中長期專項規(guī)劃5市可再生能源中長期發(fā)展規(guī)劃24標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則1公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB501892005）。2綠色建筑評價標準（GB/T503782006）。3綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）。4采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）。5通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502432002）。6夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JCJ1342001）。7民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）。8城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ342002J2162002）。9外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）。10民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB503642005）。11民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB5017693）。第三章能源供應(yīng)條件評估31項目使用能源品種的選用原則項目主要功能為住宅、商業(yè)。依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟且能保證滿足項目功能的原則。32項目所在地能源供應(yīng)條件本項目位于聊城大學(xué)北門西側(cè)。該區(qū)域具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。供水主水源由市供水干管引自來水，水源來自市城區(qū)供水中心，主管線DN200，水壓035MPA，經(jīng)小區(qū)泵房加壓，以滿足小區(qū)用水的安全性與可行性。排水排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。電力由項目所在地引來二路10KV電源,進電纜分界室,二路電源同時使用,互為備用,每路都能承擔(dān)本工程全部負荷。負荷等級本工程負荷等級為一級，其中，消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控、消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷。其它電力負荷及一般照明為三級負荷。采暖項目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95/70的熱水。按市政府要求，本項目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進行汽水熱交換后以9570熱水供冬季采。33項目對所在地能源消費的影響本項目的建設(shè)實施將使得該區(qū)域內(nèi)，年新增用電量67196萬千瓦時，用水量624萬立方米，新增熱力消耗4015百萬千焦，所以本項目的實施將會增加當(dāng)?shù)鼐C合能耗數(shù)量，未對能源消費結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯影響。第四章項目建設(shè)方案節(jié)能評估41項目選址本項目擬建地址位于聊城大學(xué)北門西側(cè)，該地段市政設(shè)施齊全，便于市政管網(wǎng)及線路的引入，可避免由于新鋪設(shè)管線過長造成的能耗損失。42項目建設(shè)方案421主體方案為了達到山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DBJ140372006）規(guī)定的居住建筑節(jié)能65的目標，設(shè)計過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案和采取以下節(jié)能技術(shù)見表41表41節(jié)能技術(shù)方案多層建筑高層建筑屋頂鋼筋混凝土樓板100MMEPS板80MM干鋪焦渣80MM聚氨酯防水材料3MM鋼筋混凝土樓板100MMEPS板56MM干鋪焦渣80MM聚氨酯防水材料3MM外墻白灰砂漿20MM磚砌體240MM水泥砂漿20MM聚合物砂漿6MMEPS板60MM抗裂砂漿4MM外墻涂料1MM白灰砂漿20MM鋼筋混凝土墻200MM水泥砂漿20MM聚合物砂漿6MMEPS板35MM抗裂砂漿4MM外墻涂料1MM不采暖樓梯間白灰砂漿20MM磚砌體365MM保溫砂漿20MM白灰砂漿20MM鋼筋混凝土墻200MM保溫砂漿20MM窗PVC框雙玻窗PVC框雙玻窗戶門復(fù)合材料門復(fù)合材料門單元門復(fù)合材料門復(fù)合材料門水泥砂漿20MMEPS板50MM鋼筋混凝土樓板100MM根據(jù)項目的規(guī)劃，建設(shè)14層商住樓一幢，總建筑面積2225952平方米，其中一至三層為商業(yè)用房，建筑面積為618460，上層為住宅，建筑面積1326532。戶型以兩室兩廳和三室一廳為主。422建筑設(shè)計類型與結(jié)構(gòu)結(jié)合市總體規(guī)劃，為提高土地利用率，單元式住宅為一梯兩戶為主，部分為一梯四戶。根據(jù)總平面布置需要確定本項目住宅樓為4個單元。配套公共建筑主要包括物業(yè)管理、配電室、幼兒園等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建筑型式靈活選擇。戶型設(shè)計住宅戶型設(shè)計中強調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶主要房間（起居廳、主臥室等）都能得到南向的采光。起居廳和餐廳（北向采光帶陽臺）形成連貫空間，有利于通風(fēng)，每戶的衛(wèi)生間盡可能設(shè)計成明間。戶型設(shè)計中同時強調(diào)舒適性和經(jīng)濟性。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理劃分動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。廚房臨近戶門，并緊鄰餐廳，方便使用。衛(wèi)生間靠近臥室，便于使用。起居廳作為家庭核心活動區(qū)域，對景觀視覺感受要求高，在保證良好朝向的同時，要因地制宜，保證好的景觀。戶型充分考慮了市場需求，同時根據(jù)市關(guān)于商品房的規(guī)定，本項目住房以兩室兩廳和三室一廳為主。每單元樓梯間均有自然采光通風(fēng)。合理組織公共交通，壓縮交通面積，能便捷通達各戶，提高使用系數(shù)。每戶均在浴廁外安排了洗衣機位置并設(shè)有專用上下水管，創(chuàng)造給排水條件。每個居室均空調(diào)室外機和冷凝水管的位置，在窗下或陽臺處設(shè)有空調(diào)托板，并設(shè)計了鐵藝欄桿，避免隨意安裝造成立面的雜亂無章。建筑風(fēng)格與造型建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代主義手法，并有一定的創(chuàng)新意識。立面造型上摒棄繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線角、窗套等細部處理，創(chuàng)造出簡潔、大方的外觀形象。建筑設(shè)計采用現(xiàn)代主義手法，通過色彩、材料、細部等精細設(shè)計，創(chuàng)造一種溫和的居住氣氛，同時又不失現(xiàn)代簡潔明快的風(fēng)格。南陽臺統(tǒng)一封閉成陽光室，增加生活情趣，防止用戶自行破壞。在立面設(shè)計中統(tǒng)一考慮空調(diào)機位。剖面設(shè)計本項目為高層住宅，設(shè)計為14層，規(guī)劃為底商上宅。裝修材料建筑材料的選擇考慮到美觀、經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能和耐久性的要求。外墻采用加外保溫節(jié)能做法，均滿足國家“三步節(jié)能”要求。層面采用兩層SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。住宅外立面采用涂刷乳膠漆，封閉陽臺和外門窗采用雙層中空白玻塑鋼門窗。住宅室內(nèi)和頂棚為砂漿抹面亂膩子，留二次裝修面層；墻面為乳膠漆高檔涂料；住宅廚房、衛(wèi)生間地面和墻面做防水層，并預(yù)留上下水口，不設(shè)廚具和潔具。住宅入戶門采用鋼制防盜門，內(nèi)門采用膠合板門。小區(qū)住宅對新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣與應(yīng)用，加大住宅設(shè)計的科技含量也起到了一定的促進作用。423結(jié)構(gòu)設(shè)計地上結(jié)構(gòu)本項目為高層住宅建設(shè)項目，采用框剪結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)項目區(qū)地質(zhì)條件較好，根據(jù)本項目建筑物的類型，采用滿堂筏板基礎(chǔ)?？拐鹪O(shè)計根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知和省建抗（1993）44號關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知，據(jù)建筑抗震高計規(guī)范（GB500112001），設(shè)防烈度要求為7度。防雷防雷主要利用結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地引下線,基礎(chǔ)鋼筋作為接地極以節(jié)約投資成本，小區(qū)各建筑保護接地采用“TNNS“制。434保溫設(shè)計本工程外墻保溫為大模內(nèi)置保溫，保溫厚度為80MM，95MM，南北面墻的外保溫為80MM，東西面山墻的保溫厚度為95MM，局部為80，70MM。424給排水設(shè)計供水水源、水壓、水質(zhì)主水源由市供水干管引自來水，水源來自市城區(qū)供水中心，主管線DN200，水壓035MPA，經(jīng)小區(qū)泵房加壓，以滿足小區(qū)用水的安全性與可行性。供水系統(tǒng)項目供水系統(tǒng)為高壓供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，供小區(qū)生活和室外消防用水。室外消防采用低壓制、給水管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)。建筑物內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)用水分別由設(shè)在泵站的消火栓泵和自動噴水泵供給。消火栓給水管道在室內(nèi)呈環(huán)狀布置。根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火保溫材料用量序號材料名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1聚苯板80MM厚M314414層外墻2聚苯板95MM厚M38314層山墻3聚苯板80MM厚M3332514層外墻4聚苯板95MM厚M3190514層山墻5聚苯板70MM厚M34132層局部災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室外消火栓用水量為15L/S，室內(nèi)消火栓用水量為20L/S。在主要交叉路口內(nèi)設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于120米，數(shù)量及位置與消防管理部門協(xié)定，消防用道路通暢，樓間距布置符合消防要求。管網(wǎng)布置為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水主干管與城市供水管道形成環(huán)狀網(wǎng)，支管采用枝狀網(wǎng)布置，在小區(qū)主干道上布置主干管。425排水方案排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。雨水雨水量確定依據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱姸裙竭M行雨水水力計算。依據(jù)小區(qū)的地形條件，小區(qū)內(nèi)主干雨水管道沿規(guī)劃小區(qū)級道路埋設(shè)。雨水由道路雨水口匯集后分別排入城市市政管道。生活污水生活污水與生活用水量基本相當(dāng)，則小區(qū)內(nèi)生活污水日排放量約為173立方米。管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，根據(jù)污水量在適當(dāng)位置設(shè)化糞池，化糞池與建筑物的距離不小于50米，污水經(jīng)過化糞池初步處理后，向城區(qū)主排管網(wǎng)排放。426變配電及通訊設(shè)計變配電用電負荷計算按照每戶9KW用電負荷計算，居民用電的最大負荷出現(xiàn)在晚飯前后1820點時間段，這時用電負荷有部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40左右，設(shè)計取04系數(shù)即可，每戶負荷同時利用系數(shù)為06，小區(qū)共有131戶，則小區(qū)用電負荷為28296KW。商業(yè)用電按80W/用電負荷計算，則商業(yè)用電負荷為49477KW。由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數(shù)COS08，考慮到變壓器的經(jīng)濟運行，取變壓器最佳負荷率K為08，則變壓器容量為77773KW08X0812152KVA。電源本項目新建變電室，根據(jù)小區(qū)用電負荷計算，需配置500KVA和800KVA供配電系統(tǒng)2套，實行一戶一表，分戶管理。照明設(shè)計照度住宅起居室等活動區(qū)照明為3070LX；臥室、書寫閱讀為150300LX。床頭閱讀75150LX；餐廳50100LX衛(wèi)生間2051LX；樓梯間1530LX；公共建筑及其它場所包括道路照明根據(jù)有關(guān)規(guī)范實施。光源燈具室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)RA80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈。計量為實現(xiàn)用電計量的準確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表自動斷電保護分層戶外集中設(shè)置。通訊系統(tǒng)電話通訊小區(qū)鋪設(shè)電話電纜，電話信號線引自文化路市政信號線，安裝電話交換箱，由弱電機房設(shè)配線架引去各單元，每個單元都鋪設(shè)嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。電視及其它電視信號線引自文化路市政信號線,每單元底層樓梯間弱電箱內(nèi)設(shè)放大器一個,分支器盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi),每個終端的信號電平值為735DB,圖像質(zhì)量等級應(yīng)在四級以上。有線電視線路沿道路走線。每戶室均在起居、主臥室各設(shè)置電視插口一個。寬帶系統(tǒng)為在弱電機房內(nèi)設(shè)服務(wù)器及總配線架,在小區(qū)室外設(shè)分配線架,于每單元底層樓梯間弱電箱設(shè)HUB一個,分線盒設(shè)于各層弱電箱內(nèi)。書房設(shè)置寬帶網(wǎng)插口一個。427供熱設(shè)計熱源規(guī)劃項目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95/70的熱水。按市政府要求，本項目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進行汽水熱交換后以9570熱水供冬季采暖。用熱指標住宅為60W/M2公建為80W/M2合計采暖負荷約為129069KW熱力管網(wǎng)規(guī)劃供熱管網(wǎng)采用枝狀網(wǎng)布置；供回水管線同程同徑敷設(shè)；管道敷設(shè)采用地下直埋形式，并做防腐、保溫處理。燃氣供應(yīng)設(shè)計住宅戶為一戶一表制，爐具選用熱效率高的節(jié)能產(chǎn)品。氣源規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)利用現(xiàn)有城市管網(wǎng)引用天然氣作為氣源，由市燃氣公司通過低壓燃氣管網(wǎng)提供。按每戶14M3/D計算，同時使用系數(shù)取07，則小區(qū)日用氣量為12838M3。管網(wǎng)規(guī)劃以低壓管道煤氣直供用戶；管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)；主干管敷設(shè)盡量靠近負荷中心，采用枝狀網(wǎng)布置；管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線；管道應(yīng)作防腐處理。管線綜合布置方案本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、通訊電纜、熱力管、燃氣管等六種，均采用直埋鋪設(shè)。在敷設(shè)時，各種管線應(yīng)遵循如下原則由住宅樓向道路中心線有近到遠敷設(shè)順序為電信電纜、熱力管線、燃氣管線、給水管線、污水管線；各地下管線的豎向位置關(guān)系，由地面向下順序為電信電纜、熱力管線、燃氣管線、給水管線、污水管線；所有管線均應(yīng)力求短捷，盡量和道路平行或垂直敷設(shè)，轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求的的管線讓技術(shù)要求高的管線；管線覆土深度均應(yīng)大于凍土深度，并滿足各自最小覆土深度要求，與建筑物的水平、垂直間距亦應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；各管線尤其是小口徑給水管、電信電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面43相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標準431房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級于2005年3月1日正式實施的房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級（GB1202132004）規(guī)定能效等級的判定目前只考量制冷能效比EER。根據(jù)產(chǎn)品的實測能效比，判定該產(chǎn)品的能效等級，此能效等級不應(yīng)低于該產(chǎn)品的額定能源效率等級。432照明設(shè)備能效限定值及能效等級普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級（GB190432003）規(guī)定了普通照明用雙端熒光燈（以下簡稱雙端熒光燈）的能效等級、能效限定值、目標能效限定值、試驗方法和檢驗規(guī)則，適用于標稱功率在14W65W范圍內(nèi),采用交流電源頻率帶啟動器的預(yù)熱陰極雙端熒光燈及采用高頻工作的預(yù)熱陰極雙端熒光燈。雙端熒光燈能效標準中的產(chǎn)品按照標稱功率范圍分為3類1421W；2235W；3665W。能效等級雙端熒光燈能效等級分為3級，其中1級能效最高。同時要求各能效等級雙端熒光燈在燃點2000H時，其光通維持率應(yīng)符合GB/T10682中的有關(guān)規(guī)定。見表42表42雙端熒光燈能效等級初始光效，LM/W能效等級（色調(diào)RR,RZ）能效等級（色調(diào)RL,RB）能效等級（色調(diào)RN,RD）標稱功率范圍W123123123142175534481625181645322358457538868628870643665756755827460857763注表中色調(diào)應(yīng)符合GB/T10682中色度坐標的要求。企業(yè)可以根據(jù)用戶的要求制造非標準顏色的燈，但應(yīng)同時給出非標準顏色色度坐標的目標值，且其容差應(yīng)在5SDCM的范圍之內(nèi)。對非標準顏色的燈，其光效應(yīng)按鄰近標準顏色光效值較高的能效等級進行判定。能效限定值雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級的3級，同時雙端熒光燈在燃點2000H時，其光通維持率應(yīng)符合GB/T10682中的有關(guān)規(guī)定。目標能效限定值雙端熒光燈2005年8月1日實施的目標能效限定值要求見下表表43表43雙端熒光燈2005年的目標能效限定值初始光效，LM/W標稱功率范圍W色調(diào)RR,RZ色調(diào)RL,RB色調(diào)RN,RD14215362642235576870366567747744同行業(yè)國內(nèi)先進水平各國都有適合自己國家國民經(jīng)濟發(fā)展和氣候特點的節(jié)能標準，影響較大的有美國的ASHRAE9012001，該標準適用于公共建筑和4層及4層以上的居住建筑。其特點是最大限度地用一個標準控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)。本項目的設(shè)計遵循山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ140372006。第五章項目能源消耗種類、能源使用分布情況51項目能源消耗種類、日消耗量項目主要功能為住宅及商業(yè)用房。能源消耗以水、電、熱力為主。511自來水消耗量本項目自來水消耗主要來源于居民生活用水。各部分耗水量計算如下生活用水量根據(jù)城市居民生活用水量標準GB/T503312002，市居民生活用水量標準為120L/人/天，小區(qū)共有131套住房，按每戶32人計算，小區(qū)日用水量為5030立方米。綠化用水量綠化用水平均按15L/M2/天計算，綠化率為46，則日用水量為353立方米。管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水及綠化用水量的5計算，日用水量為311立方米。消防用水量根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，用水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計，消防用水量為108立方米。本項目小區(qū)最高日用水量約為16494立方米。則年用水量約594萬立方米。512電力系統(tǒng)本項目耗電主要源于居民生活用電及商業(yè)用房耗電，耗電量估算如下1居民用電按照每戶9KW用電負荷計算，居民用電的最大負荷出現(xiàn)在晚飯前后1820點時間段，這時用電負荷有部分照明、廚房用電等，約占住宅用電負荷的40左右，設(shè)計取04系數(shù)即可，每戶負荷同時利用系數(shù)為06，小區(qū)共有131戶，則小區(qū)用電負荷為28296KW。2商業(yè)用電商業(yè)用電按80W/用電負荷計算，則商業(yè)用電負荷為49477KW。則總用電負荷為77773KW，年耗電量約67196萬千瓦時。513采暖系統(tǒng)項目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95/70的熱水。按市政府要求，本項目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來自文化路的城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進行汽水熱交換后以9570熱水供冬季采暖。用熱指標住宅為60W/M2公建為80W/M2合計采暖負荷約為129069KW，年耗熱量約4015百萬千焦耳。52項目能源使用分布情況521用電場所地下部分用電包括照明及各種設(shè)備系統(tǒng)用電。地上部分用電包括照明、家用電器用電等。522用水場所本項目用水主要為居民生活用水。53項目的能源利用531日常生活用電項目采用多種措施來滿足使用功能的同時，達到節(jié)能的目的，如選用高效節(jié)能的照明設(shè)備、家用電器、建筑設(shè)備采用智能自動化管理等。燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用節(jié)能公共照明及控制體系，室外公共照明采用太陽能照明，樓宇內(nèi)公共照明設(shè)施設(shè)置節(jié)能感應(yīng)控制開關(guān)。532采暖設(shè)計中可供采用的節(jié)能措施建筑利用和組織自然通風(fēng)降溫。通過建筑合理設(shè)計，對建筑空間進行合理分割（包括平面分割和豎向分割），在夏季夜間通過將相對涼爽的室外空氣通過自然通風(fēng)引入建筑，讓建筑構(gòu)件降溫、蓄冷。利用建筑材料的熱惰性，降低夏季白天的制冷負荷，從而達到節(jié)能降耗的效果。533節(jié)水設(shè)計衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用PPR管材，以節(jié)約用水。另外小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各項規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、器具等進行檢查、維修，防止跑、冒，減少不必要的浪費。第六章項目節(jié)能措施及效果分析61節(jié)能措施綜述611本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下建筑本體圍護采用保溫隔熱設(shè)計，滿足節(jié)能規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間。所有設(shè)備，電器等選用符合國家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器。燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用封閉式陽臺。室內(nèi)溫度在冬季不低于12度，夏季不高于28度。加強節(jié)能管理。612相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。該項目的設(shè)計從降低建筑能耗的角度出發(fā)，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化，盡量減小建筑物外表面積，把體型系數(shù)控制在一個較低的水平（03）。建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能圍護墻體采用200厚輕集料混凝土空心砌塊，層面采用兩層SBS（4厚）卷材防水，擠塑聚苯板保溫層。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。外墻采用外保溫體系，對下列部位進行詳細構(gòu)造設(shè)計1）外墻出挑構(gòu)件及附墻部件，如陽臺、雨罩、靠外墻陽臺欄板、空調(diào)室外機擱板、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施；2）窗口外側(cè)四周墻面，進行保溫處理。采取增強圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能的措施1）西向和東向處窗設(shè)置活動外遮陽設(shè)施；2）屋頂采用通風(fēng)屋面構(gòu)造。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DBJ016212005）標準，本項目的外墻熱工指標為不大于080W/M2K。門窗盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項目在進行初步設(shè)計時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項目的窗墻比不大于040。提高門窗的氣密性初步設(shè)計中將采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能框采用斷橋鋁合金框，玻璃采用PVC框雙玻窗，傳熱系數(shù)小于27。窗戶玻璃金屬鍍膜附在內(nèi)層玻璃的外側(cè)，透光率高，能夠阻擋紅外線的輻射人體所感受的熱即是遠紅外線，使輻射率從084降低到004至012，允許日光攜帶的能量進入室內(nèi)，但室內(nèi)熱量不會發(fā)散到室外，大大降低采暖功率，保證室內(nèi)熱量不會流失，起到更好隔音隔熱作用，并且隔絕紫外線輻射，提高辦公舒適度。外門和外窗的細部設(shè)計1）門、窗框與墻體之間的縫隙，采用高效保溫材料填堵，不得采用普通水泥砂漿補縫；2）門、窗框四周與抹灰層之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開裂，影響門、窗的熱工性能；根據(jù)山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DBJ140362006）標準，本項目的外窗熱工指標為不大于270W/M2K，遮陽系數(shù)不大于060。外窗的氣密性能不低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法（GB71072002）中規(guī)定的4級。透明幕墻的氣密性能不低于建筑幕墻物理性能分級（GB/T15225）中的規(guī)定的級。屋頂初步設(shè)計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏,使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。根據(jù)山東省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DBJ140362006）標準，本項目的非透明部分屋頂熱工指標為不大于060W/M2K，透明部分屋頂熱工指標為不大于27W/M2K，遮陽系數(shù)不大于050。613用電節(jié)能設(shè)計供配電系統(tǒng)的節(jié)能合理選擇變壓器容量及臺數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強運行管理，實現(xiàn)變壓器經(jīng)濟運行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采用銅芯線，不采用鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在負荷中心，同時各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負荷中心，減少線路的長度；在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。電動機的節(jié)能主要途徑是提高電動機的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機，變頻調(diào)速的電動機可以節(jié)約電量；根據(jù)負荷特性合理的選擇電動機；采用星三角切換裝置；根據(jù)負荷情況根據(jù)負荷情況對電動機采取就地?zé)o功補償，減少線損和電壓損失；需要根據(jù)負荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備采用調(diào)速電機。照明的節(jié)能減少點燈時間；加強管理工作，房間或辦公室無人工作時，應(yīng)及時關(guān)燈；增加照明開關(guān)，每個開關(guān)控制的燈數(shù)不要過多；對大型空間照明設(shè)計，宜采用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨設(shè)置照明開關(guān)。家用電器的節(jié)能家用電器的選擇上盡量選用具有節(jié)能認證家電類產(chǎn)品，從源頭上實現(xiàn)家電節(jié)能，在小區(qū)護欄宣傳家電節(jié)能常識，使居民養(yǎng)成良好的使用習(xí)慣，起到節(jié)能降耗的作用。（5）減少供電線路損失照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負荷平衡；除為了安全必須采用36V以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器；使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失；使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場所應(yīng)采用補償電容器提高功率因數(shù)。（6）采用高效光源在懸掛高度較底的場所，采用熒光燈或小功率高壓鈉燈，不采用白熾燈，只有在開合頻繁或特殊需要時才使用白熾燈；氣體電燈盡量采用低耗能的鎮(zhèn)流器，對熒光燈和氣體放電燈線路必須安裝電容器，補償無功損耗，節(jié)約電能。就地加電容補償器或采用電子鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)可達約09，采用電子鎮(zhèn)流器的線路電流只有采用電感鎮(zhèn)流器的5/9。（7）采用高效燈具不采用效率低于70的燈具，用36瓦、T8或T5的細管兒燈，用緊湊型熒光燈替代在花燈使用，盡量不使用40W的白熾燈，當(dāng)燈裝有遮光格柵時要特別注意遮光格柵保護角對降低燈具效率的影響，一般裝有格柵的燈具，其效率不低于55。還有一種新光源LED發(fā)光二極管，在國外使用非常普遍，發(fā)光效率很高，耐震動，不污染環(huán)境，目前我國只是在一些交通信號燈中使用，國外像隧道等處在使用。采用變質(zhì)速度較慢的材料，如玻璃燈罩、搪瓷反射罩等制成的燈具，以減少光能衰減率。（8）合理選擇照明方案建筑照明的設(shè)計，應(yīng)講究實效，避免片面追求形式；分區(qū)設(shè)置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的場所，宜采用兩種以上光源組成的混合照明；室內(nèi)頂棚、墻面、地面宜采用較淺顏色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；嚴格控制照明用電指標，優(yōu)選光通利用系數(shù)較高的照明設(shè)計方案。（9）電氣計量措施本項目高壓設(shè)總計量。一至三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預(yù)留總電源，計量表根據(jù)實際需要后裝，以避免前期浪費。住宅按一戶一表設(shè)計。614給水及排水專業(yè)的節(jié)能措施設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。生活給水以及中水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水頭損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長水流的水嘴和器具。計量設(shè)施給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計量，給水引入管設(shè)止回閥；各層集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表，分層計量。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。615暖通的專業(yè)節(jié)能措施在建筑圍護結(jié)構(gòu)采取保溫措施之后，冬季采暖采用集中供暖、分戶控制，采用輻射性能好的暖氣片，地下及車庫不采暖。配合建筑專業(yè)，確認采用維護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計滿足“節(jié)能設(shè)計標準”的要求。通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)配合建筑專業(yè)在建筑方案設(shè)計時，使房間在過渡季節(jié)可利用自然通風(fēng)方式進行通風(fēng)換氣及降溫，減少機械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。采用高效節(jié)能的風(fēng)機以提高運