第1講2010造價(jià)工程師考前輔導(dǎo)案例分析精講班011一、考試和教材介紹（一）關(guān)于考試造價(jià)工程師考試2010年10月24、25日考試。本科目考試時(shí)間10月25日14001800，4個(gè)小時(shí)?？荚囶}型六個(gè)主觀題目，其中有一道技術(shù)計(jì)量題目（技術(shù)計(jì)量題目分為3個(gè)專業(yè)題目土建、管道、電器，考生任選其一）。前五道題目每題20分，最后的計(jì)量題目40分。這一科目采用分步累計(jì)的計(jì)分方式，試題大多數(shù)為計(jì)算題，部分知識(shí)點(diǎn)采用問答、主觀判斷形式。卷面分值合計(jì)140分。及格標(biāo)準(zhǔn)84分及格。2（二）關(guān)于教材根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2008和建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評價(jià)方法與參數(shù)第三版等有關(guān)規(guī)定，修訂了原教材內(nèi)容。工程造價(jià)案例分析教材分為六章。工程造價(jià)案例分析案例題目第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析共8個(gè)案例第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析共15個(gè)案例第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)共9個(gè)案例第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo)共13個(gè)案例第五章建設(shè)工程合同管理與索賠共14個(gè)案例第六章工程價(jià)款結(jié)算與工程決算共12個(gè)案例建議考生，先看其他科目的基礎(chǔ)內(nèi)容，然后來聽本科目課程。第2講2010造價(jià)工程師考前輔導(dǎo)案例分析精講班011二、輔導(dǎo)課程介紹從學(xué)習(xí)效率上看，參加輔導(dǎo)的效果比不參加好，網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)和面授輔導(dǎo)相結(jié)合比較好。提高了效率，節(jié)約了時(shí)間，及格率明顯高于全國平均水平。1、網(wǎng)絡(luò)課程課程精講班沖刺班習(xí)題班應(yīng)試技巧班摸底點(diǎn)評課時(shí)40講18講12講4講4講介紹18小時(shí)2套模擬題8個(gè)小時(shí)1套模擬題6小時(shí)逐章講解習(xí)題答題技巧、臨場發(fā)揮等應(yīng)試方法講解2套模擬題解析點(diǎn)評2、面授班。計(jì)劃安排北京，上海，沈陽等地面授?；A(chǔ)班（周五到周日，每科目3天集中學(xué)習(xí)），強(qiáng)化班（周六到周日，每科目2天集中學(xué)習(xí)），通關(guān)班（周六或周日，每科目1天集中學(xué)習(xí)）。其中，點(diǎn)題通關(guān)班辦的比較晚，約到9月底開始。2010年新增加了“集中營特訓(xùn)班”，為時(shí)四天。另有不同組合套餐，具體安排，請關(guān)注網(wǎng)上公告。網(wǎng)絡(luò)和面授相結(jié)合是比較好的學(xué)習(xí)方式。既有多次聽課的方便，又有面對面交流的機(jī)會(huì)，相對封閉的學(xué)習(xí)環(huán)境和氣氛。25、輔導(dǎo)書我們和將在華中科技出版社出版輔導(dǎo)書系列考點(diǎn)答疑與例題精解，共三本。以重點(diǎn)提示，典型答疑，模擬練習(xí)為主，幫助考生通過考試。其中案例一冊由我主編，將所有案例大綱內(nèi)容從其他各科目教材中收集到本書中，起到“一本書在手，知識(shí)點(diǎn)全有”的作用。6、答疑室疑問總是產(chǎn)生在學(xué)習(xí)的過程中，及時(shí)解決疑問，能極大提高效率，也能互相啟示和溝通。我們的答疑室提供全過程的答疑，及時(shí)解決學(xué)習(xí)中的疑問。三、學(xué)習(xí)方法1學(xué)習(xí)態(tài)度勤能補(bǔ)拙。2讀書方式先把書讀厚，再把書讀薄，掌握重點(diǎn)，主次分明；理清原理（尤其是財(cái)務(wù)評價(jià)）3日常練習(xí)做練習(xí)時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)誤要分析其原因；適度做題，親自做題。4復(fù)雜問題簡單化，專業(yè)問題生活化?？焖儆?jì)算網(wǎng)絡(luò)圖（2分鐘網(wǎng)絡(luò)圖）和財(cái)務(wù)問題（3個(gè)公式理清原理），重視專業(yè)題目（常用清單計(jì)量規(guī)范）。5實(shí)戰(zhàn)模擬結(jié)合近幾年的考試真題，掌握重點(diǎn)模擬考試進(jìn)度，注意限時(shí)做題。6、沖刺復(fù)習(xí)要把握中重點(diǎn)。注意考試規(guī)律強(qiáng)者恒強(qiáng)。3四、2009年考題回顧2009年的案例考題，爭議比較大，題目的問題主要集中在第一題里面。應(yīng)該說，出題思路本意是很好的。問題不是題目是否嚴(yán)謹(jǐn)，更重要的是我們?nèi)绾文玫椒謹(jǐn)?shù)。這需要我們認(rèn)真分析和總結(jié)。第一題財(cái)務(wù)評價(jià)題目?？嫉氖琼?xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。1、按照慣例，生產(chǎn)能力指數(shù)是按照3年來計(jì)算的。2、關(guān)于調(diào)整所得稅，由于沒有借款，取費(fèi)基數(shù)實(shí)際上和正常的所得稅是一樣的了。應(yīng)該是調(diào)整所得稅（營業(yè)收入息稅前總成本營業(yè)收入及附加）25（營業(yè)收入總成本營業(yè)收入及附加）25。第二題方案優(yōu)選題目。主要是價(jià)值工程理論和資金等值計(jì)算。這個(gè)題目也和教材的一道題目（也是原來的一道考題）很類似。這個(gè)題目沒有什么爭議，就是需要推算各個(gè)功能重要程度。第三題招投標(biāo)題目。主要是評分和挑錯(cuò)。這個(gè)題目本來是個(gè)送分的題目，但是卻暗含一些陷阱。例如E單位是通過了初步評審的，也進(jìn)入了詳細(xì)評審階段，但是題目最后描述該單位沒有按要求澄清問題，這一條導(dǎo)致了該單位廢標(biāo)。實(shí)際工作中，一旦廢標(biāo)，所有數(shù)據(jù)都會(huì)失效，都不再采用。所以實(shí)際評分時(shí)就不會(huì)考慮該單位。對于考試，原則上應(yīng)該和實(shí)際工作一致。應(yīng)采用不考慮E單位的計(jì)算作為答案。第四題索賠和網(wǎng)絡(luò)圖的題目。此題目沒有什么爭論，用我們課程上講的“平行線路法”（有的朋友又叫“瞪眼法”）在2分鐘內(nèi)就能很容易就會(huì)找到關(guān)鍵線路和總時(shí)差。剩下的就好辦了。第五題工程付款題目。主要考點(diǎn)還是工程量清單的規(guī)定主要是對“分部分項(xiàng)工程費(fèi)用”的理解，應(yīng)該嚴(yán)格采取清單規(guī)范的名詞和用語，其實(shí)看完題目的第5條也就能分析出來“分部分項(xiàng)工程費(fèi)用分部分項(xiàng)工程清單合計(jì)”。別的就都好計(jì)算了。這個(gè)題目提示我們要注意審題并能靈活理解。關(guān)于“風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偂眴栴}，可以按照清單規(guī)范的說法。第六題專業(yè)和清單問題僅對土建專業(yè)的這個(gè)題目是近幾年來唯一一次沒有考到圖紙計(jì)量的題目。應(yīng)該說難度大大降低。僅僅考了清單的編制過程。而且整題目說個(gè)過程在題目的描述里面也給出了許多“白送分”。對于那些沒有實(shí)際做過預(yù)算的朋友們是很幸運(yùn)的。按照清單規(guī)范，材料暫估價(jià)是要列到“分部分項(xiàng)工程清單合計(jì)”中，不能列到“其他項(xiàng)目清單”。標(biāo)準(zhǔn)答案應(yīng)執(zhí)行2008的清單規(guī)范。應(yīng)當(dāng)列入到綜合單價(jià)中?？傮w來說，2009年的造價(jià)案例考試如我們考前預(yù)測那樣，相對來說是比較容易的，對于考了多年的朋友應(yīng)該是一次很好的機(jī)會(huì)。我們的輔導(dǎo)中出的題目，尤其是模擬題目的難度，要比2009考題難了些。我們預(yù)計(jì)2010年將會(huì)增加難度，至于2011年，難度會(huì)增大很多，預(yù)計(jì)和2007，2008年的相同，甚至難于前幾年的題目。2010年我們也將針對2008版的清單規(guī)范，2007施工招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件，這兩個(gè)文件在考試中的應(yīng)用加大輔導(dǎo)力度。大綱是考試之本4四、考試大綱復(fù)習(xí)時(shí)一定要根據(jù)大綱點(diǎn)到的知識(shí)點(diǎn)，從其他教材里找到相應(yīng)知識(shí)認(rèn)真看幾遍。要從大處著眼，細(xì)處著手。考試大綱案例分析主要考察報(bào)考人員在綜合掌握工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量三個(gè)科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)實(shí)際問題的能力。一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析；3建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評價(jià)法；2價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用；3生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評價(jià)中的應(yīng)用；4工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)1工程量計(jì)算與審查；2建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制；3工程量清單的編制；4建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制；5建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；6工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用。四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式；2建設(shè)工程標(biāo)底的編制；3建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)；4建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用；5決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。五、建設(shè)工程合同管理與索賠1建設(shè)工程施工合同的類型及選擇；2建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款；3工程變更價(jià)款的確定；4建設(shè)工程合同爭議的處理；5工程索賠的計(jì)算與審核。六、工程款結(jié)算與竣工決算1工程價(jià)款結(jié)算與支付；2資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析；3竣工決算內(nèi)容與編制方法；4新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。第3講2010造價(jià)工程師考前輔導(dǎo)案例分析精講班021第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)本章按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)第三版修訂，基本知識(shí)點(diǎn)為建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與建設(shè)投資估算方法；建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中基本報(bào)表的編制；建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系的分類；建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的主要內(nèi)容。2基本內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成重點(diǎn)提示1、掌握投資組成?？偼顿Y是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資產(chǎn)投資組成。但是，建設(shè)期利息依然形成固定資產(chǎn)。2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。尤其注意要把計(jì)算基數(shù)搞清，用計(jì)算基數(shù)來理順計(jì)算過程。強(qiáng)調(diào)的是設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。兩者之和才是設(shè)備購置費(fèi)。3、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成，能熟練計(jì)算。1材料費(fèi)的組成和計(jì)算。其中尤其注意檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指一般性檢驗(yàn)和試驗(yàn)，特殊的檢驗(yàn)和試驗(yàn)例如破壞性試驗(yàn)等不在材料費(fèi)中，而是進(jìn)入到措施費(fèi)中。（2）機(jī)械費(fèi)的組成。注意機(jī)械費(fèi)中含有必要的人工費(fèi)。如果在索賠中遇到有自有機(jī)械的閑置，索賠時(shí)應(yīng)給予折舊費(fèi)而不是臺(tái)班費(fèi)。（3）措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、模板和支架費(fèi)、腳手架費(fèi)等要理解。（4）稅金、稅率的計(jì)算。3（5）對于建筑安裝計(jì)價(jià)程序中六個(gè)程序要能熟練計(jì)算?？荚嚂r(shí)會(huì)很明確的告訴你用206號(hào)文件還是用工程量清單規(guī)范。4、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用是由甲方負(fù)責(zé)，而單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)是由乙方組織和負(fù)責(zé)費(fèi)用。5、掌握基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算。（1）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算要掌握?；绢A(yù)備費(fèi)是一次性計(jì)算的。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要求會(huì)計(jì)算，要注意漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要分年計(jì)算。計(jì)算公式相當(dāng)于已知終值求現(xiàn)值。其中要注意漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；這和其它科目考試說法不同，我們的考試以此為準(zhǔn)。（3）建設(shè)期利息在案例中要注意認(rèn)真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來說沒有說明的均按照均衡發(fā)放處理。要注意每年的計(jì)算基數(shù)包括以前年度的貸款本金和利息之和。經(jīng)常犯的錯(cuò)誤是忘記以前年度的利息。4具體內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成重點(diǎn)提示1、掌握投資組成。建設(shè)投資中不在包括建設(shè)期利息，總投資是由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資產(chǎn)投資組成。建設(shè)期利息依然形成固定資產(chǎn)。2、掌握進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。尤其注意要把計(jì)算基數(shù)搞清，用計(jì)算基數(shù)來理順計(jì)算過程。對于裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB，我們要理解以此為基數(shù)的計(jì)算過程,簡單理解FOB價(jià)就是在進(jìn)口設(shè)備中外國港口的船上交貨價(jià)格，從外國制造廠到外國裝運(yùn)港，直至貨物裝船，這個(gè)過程中所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由出賣方（一般是制造廠，或配套設(shè)備供應(yīng)商）負(fù)擔(dān)。從貨物裝船開始，經(jīng)過海上運(yùn)輸（一般還需交納海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)），到達(dá)我國港口，在我國港口辦理入關(guān)手續(xù)和交納關(guān)稅，出關(guān)，運(yùn)輸至使用商指定地點(diǎn)的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由受買方負(fù)擔(dān)。CIF價(jià)，我們又常說為到岸價(jià)，實(shí)際是從外國制造廠到外國裝運(yùn)港，直至貨物裝船，經(jīng)過海上運(yùn)輸（一般還需交納海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)），到達(dá)我國港口，這個(gè)過程中所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由出賣方（一般是制造廠，或配套設(shè)備供應(yīng)商）負(fù)擔(dān)。從在我國港口辦理入關(guān)手續(xù)和交納關(guān)稅，貨物清關(guān)，運(yùn)輸至使用商指定地點(diǎn)的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由受買方負(fù)擔(dān)。最后要強(qiáng)調(diào)的是設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。兩者之和才是設(shè)備購置費(fèi)。3、掌握建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成，能熟練計(jì)算。此部分內(nèi)容可后邊造價(jià)的計(jì)算有許多一致的地方,都?xì)w結(jié)到了這里,主要是206號(hào)文件的內(nèi)容對于206號(hào)文件中涉及的計(jì)算要掌握以下的內(nèi)容1材料費(fèi)的組成和計(jì)算。其中尤其注意檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指一般性檢驗(yàn)和試驗(yàn)，特殊的檢驗(yàn)和試驗(yàn)例如破壞性試驗(yàn)等不在材料費(fèi)中，而是進(jìn)入到措施費(fèi)中。（2）機(jī)械費(fèi)的組成。注意機(jī)械費(fèi)中含有必要的人工費(fèi)。如果在索賠中遇到有自有機(jī)械的閑置，索賠時(shí)應(yīng)給予折舊費(fèi)而不是臺(tái)班費(fèi)。（3）措施費(fèi)內(nèi)容要了解。（4）稅金、稅率的計(jì)算。稅率的計(jì)算曾在監(jiān)理工程師案例分析中考過。（5）對于建筑安裝計(jì)價(jià)程序中六個(gè)程序要能熟練計(jì)算。其中尤其注意綜合單價(jià)法的計(jì)算程序。這里的綜合單價(jià)和工程量清單規(guī)范中的綜合單價(jià)所含內(nèi)容不同，這里含有稅金、規(guī)費(fèi)。而工程量清單規(guī)范中的綜合單價(jià)不含規(guī)費(fèi)和稅金?？荚嚂r(shí)會(huì)很明確的告訴你用206號(hào)文件還是用工程量清單規(guī)范。4、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用是由甲方負(fù)責(zé)，而單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)是由乙方組織和負(fù)責(zé)費(fèi)用。55、掌握基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的計(jì)算。（1）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算要掌握?；绢A(yù)備費(fèi)是一次性計(jì)算的。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要求熟悉，要注意漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要分年計(jì)算。（3）建設(shè)期利息在案例中要注意認(rèn)真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來說沒有說明的均按照均衡發(fā)放處理。要注意每年的計(jì)算基數(shù)包括以前年度的貸款本金和利息之和。經(jīng)常犯的錯(cuò)誤是忘記以前年度的利息。建設(shè)項(xiàng)目總投資含建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資產(chǎn)投資三部分。下面分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算一、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成（一）、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。1、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)上式中，設(shè)備原價(jià)指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。1國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。A國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。B國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)按成本計(jì)算估價(jià)法，包括所有制造過程的費(fèi)用和制造過程各企業(yè)的合理利潤。應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)。62進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算，設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB貨價(jià)貨價(jià)FOB匯率（題目給定）FOB一律折算為人民幣表示國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)海、陸、空原幣貨價(jià)FOB運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)費(fèi)海、陸、空運(yùn)量單位運(yùn)價(jià)即從裝運(yùn)港站到達(dá)我國抵達(dá)港站的運(yùn)費(fèi)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率1FOB原幣貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一種方式。進(jìn)銀行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)（FOB匯率）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般是指中財(cái)務(wù)費(fèi)國銀行手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率到岸價(jià)格CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率委托外貿(mào)公司購買時(shí)發(fā)生。關(guān)稅關(guān)稅到岸價(jià)格CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率到岸價(jià)格CIF離岸價(jià)格FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。它在數(shù)值上等于關(guān)稅完稅價(jià)格消費(fèi)稅應(yīng)納消費(fèi)稅額消費(fèi)稅稅率1到岸價(jià)人民幣關(guān)稅消費(fèi)稅稅率只對部分進(jìn)口設(shè)備一般為消費(fèi)品，如轎車、摩托車等征收增值稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格關(guān)稅消費(fèi)稅口從屬費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算車輛購置稅進(jìn)口車輛購置稅到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅進(jìn)口車輛購置稅率以上為抵岸價(jià)，不是設(shè)備購置費(fèi)。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；包裝費(fèi)；設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)；采購與倉庫保管費(fèi)。3、設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。第4講2010造價(jià)工程師考前輔導(dǎo)案例分析精講班021【例】從某國進(jìn)口設(shè)備，重量1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為400萬美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國內(nèi)某省會(huì)城市。如果，國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300美元噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3，中國銀行費(fèi)率為5，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為15，關(guān)稅稅率為22，增值稅的稅率為17，消費(fèi)稅稅率10，銀行外匯牌價(jià)為1美元68元人民幣，對該設(shè)備的原價(jià)進(jìn)行估算。解進(jìn)口設(shè)備FOB400682720萬元國際運(yùn)費(fèi)300100068204萬元萬元海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)80301247CIF272020488029328萬元銀行財(cái)務(wù)費(fèi)27205136萬元外貿(mào)手續(xù)費(fèi)29328154399萬元關(guān)稅293282264522萬元萬元消費(fèi)稅56397102645893增值稅（293286452239756）1767585萬元進(jìn)口從屬費(fèi)1364399645223975667585177622萬元進(jìn)口設(shè)備原價(jià)29328177622470902萬元二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，計(jì)算公式為工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率2第二節(jié)現(xiàn)金流量計(jì)算一、現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值（一）現(xiàn)金流量1現(xiàn)金流量的含義在工程經(jīng)濟(jì)分析中，通常將所考察的對象視為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。在某一時(shí)點(diǎn)T流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，記為CIT；流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，記為COT；同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量，記為NCF或（CICO）T。現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量。2、現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則如下（1）橫軸為時(shí)間軸，零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)，N表示時(shí)間序列的終點(diǎn)。軸上每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位（計(jì)息周期），可取年、半年、季或月等。整個(gè)橫軸表示的是所考察的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的壽命期。（2）與橫軸相連的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出。在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入（收益）；在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出（費(fèi)用）。（3）垂直箭線的長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的大小，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。（4）垂直箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)。二、資金的時(shí)間價(jià)值的復(fù)利法計(jì)算六個(gè)基本公式。一復(fù)利計(jì)算1復(fù)利的概念某一計(jì)息周期的利息是由本金加上先前計(jì)息周期所累積利息總額之和來計(jì)算的，該利息稱為復(fù)利，即通常所說的“利生利”、“利滾利”。I計(jì)息期復(fù)利率；N計(jì)息的期數(shù)；P現(xiàn)值即現(xiàn)在的資金價(jià)值或本金，指資金發(fā)生在或折算為某一特定時(shí)間序列起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值；F終值N期末的資金價(jià)值或本利和，指資金發(fā)生在或折算為某一特定時(shí)間序列終點(diǎn)的價(jià)值。A年金，發(fā)生在或折算為某一特定時(shí)間序列各計(jì)息期末不包括零期的等額資金序列的價(jià)值。32、將六個(gè)資金等值換算公式以及對應(yīng)的現(xiàn)金流量圖歸集于下表。重點(diǎn)提示這六個(gè)公式非常重要，前面說過可以簡化為一個(gè)公式。另外一點(diǎn)更要強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)公式必須對應(yīng)相應(yīng)的現(xiàn)金流量圖。不能有任何不一樣的地方，如果不一樣，就一定要先折算為一樣的才能應(yīng)用這六個(gè)基本公式。4二名義利率與有效利率當(dāng)利率周期與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率的概念。名義利率有效利率換算1MEFIRIP由此可見，利率周期有效利率與名義利率的關(guān)系實(shí)質(zhì)上與復(fù)利和單利的關(guān)系相同。第5講建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)2003206號(hào)）頒布的“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知”，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目主要由四部分組成直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。其具體構(gòu)成如圖所示。根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、費(fèi)和規(guī)稅金組成?？梢钥闯?，二者包含內(nèi)容并無本質(zhì)差異，二者主要體現(xiàn)在計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的角度上存在差異。有關(guān)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的組價(jià)問題將后面章節(jié)詳細(xì)介紹。本節(jié)將主要按照建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成描述建筑安裝工程費(fèi)的整體構(gòu)成。2（一）、直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。1、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)注意名詞1人是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金圖建筑安裝工程費(fèi)用的組成工費(fèi)A材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。B材料運(yùn)雜費(fèi)是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。C運(yùn)輸損耗費(fèi)是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。D采購及保管費(fèi)是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。2材料費(fèi)E檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。尤其注意“檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)”。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)（材料消耗量材料費(fèi)11材料基價(jià)（供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)）（運(yùn)輸損耗率（）（采購保管費(fèi)率（）3施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量施工機(jī)械使用費(fèi)臺(tái)班單價(jià)臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅第6講2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。也分為可調(diào)整部分（模板等）和不可調(diào)整部分（文明施工費(fèi)等）（二）、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。1、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。2、企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用（三）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。稅金計(jì)算公式稅率（）利潤）稅金（稅前造價(jià)（四）稅金稅率（一）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)137311）（）（稅率（）（二）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)5）（）（稅率（）（三）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)13131）（）（稅率（）建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法,程序?yàn)?、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種（1）、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)直接費(fèi)4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)5利潤4）相應(yīng)利潤率6合計(jì)7含稅造價(jià)1相應(yīng)稅率（2）、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)直接費(fèi)6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)8利潤相應(yīng)利潤率9合計(jì)10含稅造價(jià)1相應(yīng)稅率（3）、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)6人工費(fèi)小計(jì)7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤相應(yīng)利潤率9合計(jì)10含稅造價(jià)1相應(yīng)稅率2、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金（措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格）。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。（1）當(dāng)CC0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率3利潤（2）相應(yīng)利潤率4合計(jì)5含稅造價(jià)1相應(yīng)稅率（2）當(dāng)C0，F(xiàn)NPV20，該項(xiàng)目是可行的。3對項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析。取定三個(gè)因素投資額、產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)營成本，然后今其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按10、20的變化幅度變動(dòng)。分別計(jì)算相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的變化情況，得出結(jié)果如表及圖所示。單因素敏感性分析表單位萬元變化幅度項(xiàng)目201001020平均1平均1投資額367475247475127475747511252594149414產(chǎn)品價(jià)格30390488215127475343165558854169216920123456789103910（110C10現(xiàn)金流量圖經(jīng)營成本29953521350512747541445445856496749由表和圖可以看出，在各個(gè)變量因素變化率相同的情況下，1、產(chǎn)品價(jià)格每下降1，凈現(xiàn)值下降1692，且產(chǎn)品價(jià)格下降幅度超過591時(shí)，凈現(xiàn)值將由正變負(fù)，也即項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚校?、投資額每增加1，凈現(xiàn)值將下降9414，當(dāng)投資額增加的幅度超過1062時(shí)，凈現(xiàn)值由正變負(fù)，項(xiàng)目變?yōu)椴豢尚校?、經(jīng)營成本每上升1，凈現(xiàn)值下降6749，當(dāng)經(jīng)營成本上升幅度超過1482時(shí)，凈現(xiàn)值由正變負(fù)，項(xiàng)目變?yōu)椴豢尚?。由此可見，按凈現(xiàn)值對各個(gè)因素的敏感程度來排序，依次是產(chǎn)品價(jià)格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的因素是產(chǎn)品價(jià)格。因此，從方案決策的角度來講，應(yīng)該對產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行進(jìn)一步更準(zhǔn)確的測算。因?yàn)閺捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的角度來講，如果未來產(chǎn)品價(jià)格發(fā)生變化的可能性較大，則意味著這一投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性亦較大。四、概率分析概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析方法。（一）概率分析的步驟概率分析一般按下列步驟進(jìn)行（1）選定一個(gè)或幾個(gè)評價(jià)指標(biāo)。通常是將內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等作為評價(jià)指標(biāo)。（2）選定需要進(jìn)行概率分析的不確定因素。通常有產(chǎn)品價(jià)格、銷售量、主要原材料價(jià)格、投資額以及外匯匯率等。針對項(xiàng)目的不同情況，通過敏感性分析，選擇最為敏感的因素作為概率分析的不確定因素。（3）預(yù)測不確定因素變化的取值范圍及概率分布。單因素概率分析，設(shè)定一個(gè)因素變化，其他因素均不變化，即只有一個(gè)自變量；多因素概率分析，設(shè)定多個(gè)因素同時(shí)變化，對多個(gè)自變量進(jìn)行概率分析。（4）根據(jù)測定的風(fēng)險(xiǎn)因素取值和概率分布，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布。（5）計(jì)算評價(jià)指標(biāo)的期望值和項(xiàng)目可接受的概率。（6）分析計(jì)算結(jié)果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施。（二）概率分析的方法概率分析的方法有很多，這些方法大多是以項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)（主要是NPV）的期望值的計(jì)算過程和計(jì)算結(jié)果為基礎(chǔ)的。這里僅介紹項(xiàng)目凈現(xiàn)值的期望值法和決策樹法，通過計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值的期望值及凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率，以判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。1凈現(xiàn)值的期望值期望值是用來描述隨機(jī)變量的一個(gè)主要參數(shù)。所謂隨機(jī)變量，是指能夠知道其所有可能的取值范圍，也知道它取各種值的可能性，卻不能肯定其最后確切取值的變量。項(xiàng)目凈現(xiàn)值也是一個(gè)隨機(jī)變量。在隨機(jī)變量的主要特征中，最重要也是最常用的就是期望值。期望值是在大量重復(fù)事件中隨機(jī)變量取值的平均值，換言之，是隨機(jī)變量所有可能取值的加權(quán)平均值，權(quán)重為各種可能取值出現(xiàn)的概率。一般來講，期望值的計(jì)算公式可表達(dá)為NIIPXE1式中E（X）隨機(jī)變量X的期望值；XI隨機(jī)變量X的各種取值；PIX取值XI時(shí)所對應(yīng)的概率值。根據(jù)期望值的計(jì)算公式，可以很容易地推導(dǎo)出項(xiàng)目凈現(xiàn)值的期望值計(jì)算公式如下1NIIENPVP式中E（NPV）NPV的期望值；NPVI各種現(xiàn)金流量情況下的凈現(xiàn)值；PI對應(yīng)于各種現(xiàn)金流量情況的概率值?！纠?33】已知某投資方案各種因素可能出現(xiàn)的數(shù)值及其對應(yīng)的概率見表232。假設(shè)投資發(fā)生在期初，年凈現(xiàn)金流量均發(fā)生在各年的年未。已知基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10，試求其凈現(xiàn)值的期望值。表232投資方案變量因素值及其概率投資額（萬元）年凈收益（萬元）壽命期（年）數(shù)值概率數(shù)值概率數(shù)值概率12015017503005002020283302504003510100解根據(jù)各因素的取值范圍，共有9種不同的組合狀態(tài)，根據(jù)凈現(xiàn)值的計(jì)算公式，可求出各種狀態(tài)的凈現(xiàn)值及其對應(yīng)的概率見表233。表233方案所有組合狀態(tài)的概率及凈現(xiàn)值投資額萬元120150175年凈收益萬元202833202833202833組合概率007501201050125020175005008007凈現(xiàn)值萬元2895205827727112205527752112952777根據(jù)凈現(xiàn)值的期望值計(jì)算公式，可求出E（NPV）28900755205012827701052711012522050252770175521100529500827770072451（萬元）投資方案凈現(xiàn)值的期望值為2451萬元。凈現(xiàn)值的期望值在概率分析中是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，在對項(xiàng)目進(jìn)行概率分析時(shí)，一般都要計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值的期望值及凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率。累計(jì)概率越大，表明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越小。2決策樹法決策樹法是指在已知各種情況發(fā)生概率的基礎(chǔ)上，通過構(gòu)造決策樹來求取凈現(xiàn)值的期望值大于等于零的概率，評價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、判斷其可行性的決策分析方法。它是直觀運(yùn)用概率分析的一種圖解方法。決策樹法特別適用于多階段決策分析。決策樹一般由決策點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成。為了便于計(jì)算，對決策樹中的“”（決策點(diǎn)）和“”（機(jī)會(huì)點(diǎn)）均進(jìn)行編號(hào)，編號(hào)的順序是從左到右，從上到下。通過繪制決策樹，可以很容易地計(jì)算出各個(gè)方案的期望值并進(jìn)行比選?？偨Y(jié)建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)基本預(yù)備費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)建設(shè)投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)建設(shè)期利息包括借款或債券利息及手續(xù)費(fèi)等。建設(shè)期利息單獨(dú)估算以便對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行融資前和融資后財(cái)務(wù)分析?？偼顿Y流動(dòng)資金實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債。第二章簡介1設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法；2施工方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法；3綜合評價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用；4價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用；5壽命周期費(fèi)用理論在方案評價(jià)中的應(yīng)用；6工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。作業(yè)背景材料某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期10年，其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）1200萬元，第1年投入500萬元，全部為投資方自有資金；第2年投入700萬元，其中500萬元為銀行貸款，貸款年利率6。貸款償還方式為第3年不還本付息，以第3年末的本息和為基準(zhǔn)，從第4年開始，分4年等額還本、當(dāng)年還清當(dāng)年利息。項(xiàng)目流動(dòng)資金投資400萬元，在第3年和第4年等額投入，其中僅第3年投入的100萬元為投資方自有資金，其余均為銀行貸款，貸款年利率8，代款本金在計(jì)算期最后一年償還，當(dāng)年還清當(dāng)年利息。項(xiàng)目第3年的總成本費(fèi)用含貸款利息償還為900萬元，第4年至第10年的總成本費(fèi)用均為1500萬元，其中，第3年至第10年的折舊費(fèi)均為100萬元。計(jì)算結(jié)果除答題紙表11保留三位小數(shù)外,其余均保留兩位小數(shù)。問題1計(jì)算項(xiàng)目各年的建設(shè)投資貸款和流動(dòng)資金貸款還本付息額，并將計(jì)算結(jié)果填入答題紙表11和表12。2列式計(jì)算項(xiàng)目第3年、第4年和第10年的經(jīng)營成本。3項(xiàng)目的投資額、單位產(chǎn)品價(jià)格和年經(jīng)營成本在初始值的基礎(chǔ)上分別變動(dòng)10時(shí)對應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算結(jié)果見表13。根據(jù)該表的數(shù)據(jù)列式計(jì)算各因素的敏感系數(shù)。并對3個(gè)因素的敏感性進(jìn)行排序。4根據(jù)表13中的數(shù)據(jù)繪制單因素敏感性分析圖，列式計(jì)算并在圖中標(biāo)出單位產(chǎn)品價(jià)格的臨界點(diǎn)。表11項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息表單位萬元序號(hào)名稱2345671年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表12項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息表單位萬元序號(hào)名稱3456789101年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表13單因素變動(dòng)情況下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值表單位萬元10010投資額141013001190單位產(chǎn)品價(jià)格32013002280年經(jīng)營成本20501300550答案問題1表11項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息表單位萬元表12項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息表單位萬元序號(hào)名稱2345671年初累計(jì)借款5150005459004094252729501364752本年新增借款5003本年應(yīng)計(jì)利息153090032754245661637781894本年應(yīng)還本金1364751364751364751364755本年應(yīng)還利息3275424566163778189變化幅度因素問題2第3年的經(jīng)營成本90010030987611萬元第4年的經(jīng)營成本1500100327524134325萬元第10年的經(jīng)營成本1500100241376萬元問題3投資額11901300130010085或085單位產(chǎn)品價(jià)格3201300130010754或754年經(jīng)營成本5501300130010577或577敏感性排序?yàn)閱挝划a(chǎn)品價(jià)格，年經(jīng)營成本，投資額。問題4單位產(chǎn)品價(jià)格的臨界點(diǎn)為13001013003201327或1300LO228013001327單因素敏感性分析圖如下序號(hào)名稱3456789101年初累計(jì)借款1003003003003003003002本年新增借款1002003本年應(yīng)計(jì)利息8242424242424244本年應(yīng)還本金3005本年應(yīng)還利息824242424242424第15講2010造價(jià)工程師考前輔導(dǎo)案例分析精講班07第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章基本知識(shí)點(diǎn)1設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法；2施工方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法；3綜合評價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用；4價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評價(jià)中的應(yīng)用；5壽命周期費(fèi)用理論在方案評價(jià)中的應(yīng)用；6工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。第一節(jié)設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則1設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。2設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。3設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的（參見控制教材）民用建筑設(shè)計(jì)評價(jià)一住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃（參見控制教材）二民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價(jià)（參見控制教材）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法1多指標(biāo)對比法2多指標(biāo)綜合評分法施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法主要有工期指標(biāo)，勞動(dòng)量消耗指標(biāo)，主要材料消耗指標(biāo)，成本指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，質(zhì)量指標(biāo)，安全指標(biāo)等第二節(jié)、投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，可分為靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)，如下圖所示。投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系圖靜態(tài)投資回收期借款償還期300借款償還期總投資收益率投資收益率利息備付率償債備付率靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)投資回收期凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值率凈年值動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)投資方案評價(jià)指標(biāo)資本金凈利潤率償債能力下面僅僅就常用的動(dòng)態(tài)指標(biāo)作以說明1凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。投資方案的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）IC，分別將整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案開始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。（1）計(jì)算公式。NTTCTICOINPV01式中NPV凈現(xiàn)值；第T年的凈現(xiàn)金流量（應(yīng)注意TI“”、“”號(hào)）；IC基準(zhǔn)收益率；N投資方案計(jì)算期。（2）評價(jià)準(zhǔn)則。凈現(xiàn)值是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的絕對指標(biāo)。1）當(dāng)方案的NPV0時(shí)，說明該方案能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是可行的；2）當(dāng)方案的NPV0時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，故在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。（1）凈現(xiàn)值指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足。凈現(xiàn)值指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀。但不足之處是1、必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率；而且在互斥方案評價(jià)時(shí)，如果互斥方案壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，才能進(jìn)行方案比選。2、凈現(xiàn)值不能反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率，不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期各年的經(jīng)營成果。（2）基準(zhǔn)收益率IC的確定。基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。對于政府投資項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)使用的基準(zhǔn)收益率是由國家組織測定并發(fā)布的行業(yè)基準(zhǔn)收益率；非政府投資項(xiàng)目，可由投資者自行確定基準(zhǔn)收益率。2凈年值凈年值又稱等額年值、等額年金，是以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年值。（1）計(jì)算公式。凈年值的計(jì)算公式為,/NIPANVC式中（AP，IC，N）資本回收系數(shù)。（2）評價(jià)準(zhǔn)則。由于（AP，IC，N）0，NAV與NPV總是同為正或同為負(fù)，故NAV與NPV在評價(jià)同一個(gè)項(xiàng)目時(shí)的結(jié)論總是一致的，其評價(jià)準(zhǔn)則是1）NAV0時(shí)，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；2）NAV0時(shí)，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。它與前述凈現(xiàn)值（NPV）的相同之處是，兩者都要在給出基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算；不同之處是，凈現(xiàn)值將投資過程的現(xiàn)金流量換算為基準(zhǔn)期的現(xiàn)值，而凈年值則是將該現(xiàn)金流量換算為等額年值。由于同一現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和等額年值是等價(jià)的（或等效的），因此，凈現(xiàn)值法與凈年值法在方案評價(jià)中能得出相同的結(jié)論。而在多方案評價(jià)時(shí)，特別是各方案的計(jì)算期不相同時(shí)，應(yīng)用凈年值比凈現(xiàn)值更為方便。3內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。即在該折現(xiàn)率時(shí)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流入現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。對具有常規(guī)現(xiàn)金流量（即在計(jì)算期內(nèi)，開始時(shí)有支出而后才有收益，且方案的凈現(xiàn)金流量序列的符號(hào)只改變一次的現(xiàn)金流量）的投資方案，其凈現(xiàn)值的大小與折現(xiàn)率的高低有直接的關(guān)系。若已知某投資方案各年的凈現(xiàn)金流量，則該方案的凈現(xiàn)值就完全取決于所選用的折現(xiàn)率。即凈現(xiàn)值是折現(xiàn)率的函數(shù)，其表達(dá)式如下NTTTICOIINPV01（1）內(nèi)部收益率求解。可用試算法確定IRR。試算法確定IRR的基本原理首先試用I1計(jì)算，若得NPV10，再試用I2（I2I1）。若NPV20，則NPV0時(shí)的IRR一定在I1至I2之間，如圖224所示。此時(shí)，可用內(nèi)插法求得IRR的近似值，其計(jì)算公式為1211|NPVIRII為了保證IRR的精度，I1與I2之間的差距以不超過2為宜，最大不要超過5。采用線性內(nèi)插法計(jì)算IRR只適用于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案。（2）內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足。內(nèi)部收益率指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投凈現(xiàn)值函數(shù)曲線圖由于IRR值可達(dá)到的項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零，則項(xiàng)目的凈年值也必為零。故有0IRNAVIP（2）評價(jià)準(zhǔn)則。求得內(nèi)部收益率后，與基準(zhǔn)收益率IC進(jìn)行比較1）若IRRIC，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；2）若IRRIC，則投資方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。資的收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。但不足的是內(nèi)部收益率計(jì)算需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講，其內(nèi)部收益率往往不是唯一的，在某些情況下甚至不存在。（3）IRR與NPV的比較。綜上分析，用NPV、IRR均可對獨(dú)立方案進(jìn)行評價(jià)，且結(jié)論是一致的。NPV法計(jì)算簡便，但得不出投資過程收益程度，且受外部參數(shù)（IC）的影響；IRR法較為煩瑣，但能反映投資過程的收益程度，而IRR的大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于投資過程的現(xiàn)金流量。4凈現(xiàn)值率凈現(xiàn)值率（NPVR）是在NPV的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，可作為NPV的一種補(bǔ)充。（1）計(jì)算公式。凈現(xiàn)值率（NPVR）計(jì)算公式如下PNPVRI0/,MTCIFIT式中IP投資現(xiàn)值；IT第T年投資額；M建設(shè)期年數(shù)。（2）評價(jià)準(zhǔn)則。對于獨(dú)立方案評價(jià)，若NPVR0，方案才能接受。對于多方案比選，凡NPVR0的方案先行淘汰，在余下方案中，應(yīng)與投資額、（1）凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目凈現(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。由于凈現(xiàn)值不直接考慮項(xiàng)目投資額的大小，故為考慮投資的利用效率，常用凈現(xiàn)值率作為凈現(xiàn)值的輔助評價(jià)指標(biāo)。（2）當(dāng)對比的兩個(gè)方案投資額不同時(shí)，如果僅以各方案的NPV大小來選擇方案，可能導(dǎo)致不正確的結(jié)論。因?yàn)閮衄F(xiàn)值只表明盈利總額，不能說明投資的利用效果。單純以凈現(xiàn)值最大作為方案選優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)，往往導(dǎo)致評價(jià)人趨向于選擇投資大、盈利多的方案，而忽視盈利額較多，但投資更少，經(jīng)濟(jì)效果更好的方案。為此，可采用凈現(xiàn)值的相對指標(biāo)（單位投資的凈現(xiàn)值），IIRRI1I2NPV2凈現(xiàn)值結(jié)合起來選擇方案。即凈現(xiàn)值率來進(jìn)行評價(jià)。第16講二、經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)方法（一）評價(jià)方案的類型所謂方案類型，是指一組備選方案之間所具有的相互關(guān)系。這種關(guān)系一般分為單一方案（又稱獨(dú)立型方案）和多方案兩類。而多方案又分為互斥型、互補(bǔ)型、現(xiàn)金流量相關(guān)型、組合互斥型和混合相關(guān)型5種，如下圖所示。評價(jià)方案的分類圖1獨(dú)立型方案獨(dú)立型方案是指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的方案，選擇或放棄其中一個(gè)方案，并不影響其它方案的選擇。單一方案獨(dú)立型方案互斥型方案互補(bǔ)型方案現(xiàn)金流量相關(guān)型方案組合互斥型方案混合相關(guān)型多方案投資方案互斥型方案是指在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替。選擇其中任何一個(gè)方案，則其它方案必然被排斥。互斥型方案還可按以下因素進(jìn)行分類（1）按服務(wù)壽命長短不同相同服務(wù)壽命的方案。不同服務(wù)壽命的方案。無限長壽命的方案。如大型水壩、運(yùn)河工程等。2互斥型方案（2）按規(guī)模不同相同規(guī)模的方案。即參與對比或評價(jià)的方案具有相同的產(chǎn)出量或容量，在滿足相同功能要求的數(shù)量方面具有一致性和可比性。不同規(guī)模的方案。即參與評價(jià)的方案具有不同的產(chǎn)出量或容量，在滿足相同功能要求的數(shù)量方面不具有一致性和可比性。3互補(bǔ)型方案互補(bǔ)型方案是指在方案之間存在技術(shù)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)關(guān)系的一組方案。某一方案的接受有助于其他方案的接受。如建設(shè)一個(gè)大型非港口電站，必須同時(shí)建設(shè)鐵路、電廠，它們無論在建成時(shí)間、建設(shè)規(guī)模上都要彼此適應(yīng)，缺少其中任何一個(gè)項(xiàng)目，其它項(xiàng)目就不能正常運(yùn)行。4現(xiàn)金流量相關(guān)型方案現(xiàn)金流量相關(guān)型方案是指方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任一方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化。例如，某跨江項(xiàng)目考慮兩個(gè)建設(shè)方案，一個(gè)是建橋方案A，另一個(gè)是輪渡方案B，兩個(gè)方案都是收費(fèi)的。此時(shí)，任一方案的實(shí)施或放棄都會(huì)影響另一方案的現(xiàn)金流量。5組合互斥型方案組合互斥型方案是指在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件（如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），只能從中選擇一部分方案實(shí)施時(shí)，可以將它們組合為互斥型方案。例如，現(xiàn)有獨(dú)立方案A、B、C、D，它們所需的投資分別為10000、6000、4000、3000萬元。當(dāng)資金總額限量為10000萬元時(shí)，除方案A具有完全的排它性外，其它方案由于所需金額不大，可以互相組合。這樣，可能選擇的方案共有A、B、C、D、BC、BD、CD等7個(gè)組合方案。因此，當(dāng)受某種資源約束時(shí)，獨(dú)立方案可以組成各種組合方案，這些組合方案之間是互斥或排他的。6混合相關(guān)型方案混合相關(guān)型方案是指在方案眾多的情況下，方案間的相關(guān)關(guān)系可能包括上述類型中的多種，這些方案稱為混合相關(guān)型方案。在方案評價(jià)前，分清方案屬于何種類型是非常重要的。因?yàn)榉桨割愋筒煌湓u價(jià)方法、選擇和判斷的尺度就不同。如果方案類型劃分不當(dāng)，會(huì)帶來錯(cuò)誤的評價(jià)結(jié)果。在方案評價(jià)中，以獨(dú)立型方案和互斥型方案最為常見。（二）獨(dú)立型方案的評價(jià)獨(dú)立型方案在經(jīng)濟(jì)上是否可接受，取決于方案自身的經(jīng)濟(jì)性，即方案的經(jīng)濟(jì)效果是否達(dá)到或超過預(yù)定的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或水平。1應(yīng)用投資收益率進(jìn)行評價(jià)（1）確定行業(yè)的基準(zhǔn)投資收益率（RC）；（2）計(jì)算投資方案的投資收益率（R）；（3）進(jìn)行判斷。RRC，表明方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。2應(yīng)用投資回收期進(jìn)行評價(jià)（1）確定行業(yè)或投資者的基準(zhǔn)投資回收期（PC）；（2）計(jì)算投資方案的靜態(tài)投資回收期（PT）；（3）進(jìn)行判斷。PTPC，表明方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。3應(yīng)用NPV進(jìn)行評價(jià)（1）依據(jù)現(xiàn)金流量表和確定的基準(zhǔn)收益率IC計(jì)算方案的凈現(xiàn)值（NPV）；（2）進(jìn)行判斷。當(dāng)NPV0時(shí)，表明方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。4應(yīng)用IRR進(jìn)行評價(jià)計(jì)算出內(nèi)部收益率后，將IRR與基準(zhǔn)收益率IC進(jìn)行比較。當(dāng)IRRIC，表明方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。（三）互斥型方案的評價(jià)互斥型方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)包含兩部分內(nèi)容一是考察各個(gè)方案自身