第一章總論11項目單位基本情況111概況項目名稱ABCDEF農(nóng)林科技發(fā)展有限公司所有制形式私營發(fā)展歷程ABCDEF農(nóng)林科技發(fā)展有限公司成立于二OO八年三月,注冊資金200萬元。是具有獨立法人資格、實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)濟實體。主營業(yè)務經(jīng)營范圍為農(nóng)業(yè)科技服務，種植農(nóng)作物、花卉，兼營農(nóng)作物種子、種苗、花卉及農(nóng)業(yè)觀光服務。人員結(jié)構(gòu)現(xiàn)有員工80人，其中，農(nóng)林專業(yè)管理層人員3名，ABCDEF農(nóng)校園藝、植保專業(yè)應屆畢業(yè)生7人,富有種植經(jīng)驗的45人。112財務狀況2009年末，公司資產(chǎn)總額69052萬元，其中固定資產(chǎn)50165萬元，流動資產(chǎn)8134萬元，凈資產(chǎn)390萬元，負債總額30052萬元，所有者權(quán)益390萬元，資產(chǎn)負責率4352。113法人代表基本情況項目實施單位法定代表人ABCDEF,男，1972年1月出生，年齡37歲，畢業(yè)于中南林學院,大專文化,企業(yè)管理經(jīng)驗豐富。社會信譽良好,無破產(chǎn)、銀行欠資等問題記錄。12項目基本情況121項目名稱、建設性質(zhì)及建設地點項目名稱ABCDEF市ABCDEF區(qū)1000畝農(nóng)源生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范基地新建項目建設性質(zhì)新建建設地點ABCDEF市ABCDEF區(qū)ABCDE青草村122產(chǎn)品方案及建設規(guī)模項目建設規(guī)模和主要建設內(nèi)容建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)蔬菜瓜果生產(chǎn)示范基地1000畝。全年生產(chǎn)蔬菜瓜果共9040噸。產(chǎn)品主要供應本市居民。123品種、技術(shù)、設備方案主要品種為哈密瓜、豆角、青瓜、苦瓜、絲瓜、菜心、菜椒、四季豆、小番茄、冬瓜、萵筍、茄子、菜花。主要技術(shù)來源為公司生產(chǎn)經(jīng)營技術(shù)。公司擁有農(nóng)林專業(yè)管理層人員3名，ABCDEF農(nóng)校園藝、植保專業(yè)應屆畢業(yè)生7人,富有種植經(jīng)驗的45人。市農(nóng)業(yè)局負責提供全程技術(shù)支持。主要設備為潔凈蔬果連續(xù)清洗生產(chǎn)線1套、保鮮分級成套包裝設備3套。其他配套設備。建設簡易生產(chǎn)和辦公業(yè)務用房1000平方米，倉庫5000平方米，服務用房900平方米，棚架400畝，購置蔬菜加工生產(chǎn)線及配套設施建設。建設期限為1年。124土建工程主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、類型及工程量為1辦公用房建設一層木板結(jié)構(gòu)的辦公用房4間，會議室1間。建筑面積150平方米（2075M），地板貼耐磨拋光磚。2果菜包裝庫房建設一層木板結(jié)構(gòu)果菜包裝庫房，建筑面積為430平方米（4310M），地板貼耐磨拋光磚。3優(yōu)選培育實驗室建設一層木板結(jié)構(gòu)優(yōu)選培育實驗室，建筑面積為105平方米（1475M），地板貼耐磨拋光磚。4員工宿舍建設一層木板結(jié)構(gòu)員工宿舍2幢，建筑面積為450平方米（3075M2），地板貼耐磨拋光磚。5餐館和康樂室建設一層木板結(jié)構(gòu)餐館和康樂室2幢，建筑面積為450平方米（3075M2），地板貼耐磨拋光磚。6倉庫包括原材料和產(chǎn)品倉庫5000平方米，根據(jù)建筑物的體型、高度、使用功能及抗震設防烈度，結(jié)合建筑平面布置，本工程擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，屋面板均采用木板。地板貼防潮磚。7停車場停車場面積315（359M），C30砼，厚15。8菜蔬大棚建設菜蔬大棚400畝。125建設期限建設期1年126投資結(jié)構(gòu)及資金來源項目總投資及資金籌措項目總投資估算1927萬元。其中固定資產(chǎn)投資132617萬元，無形資產(chǎn)50萬元，預備費用9814萬元，建設期利息1782萬元，流動資金43487萬元。資金來源擬申請國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金80萬元，自治區(qū)財政配套32萬元，ABCDEF區(qū)財政配套8萬元。申請銀行貸款600萬元，企業(yè)自籌資金1207萬元。127項目效益項目經(jīng)濟效益，祥見表11表11主要經(jīng)濟評價指標成果表序號項目數(shù)量1建設工程總投資19270011固定資產(chǎn)費用13261712無形資產(chǎn)500013其他資產(chǎn)費用14預備費用981415建設期利息178216流動資金4348717資金籌措方案171項目資本金1327001711股東直接投資1197001712股票融資1713政府投資資金13000172債務資金600173其他資金02年均營業(yè)收入1693093年均銷售稅金及附加4年均增值稅萬元5年均經(jīng)營成本878346年均總成本費用9914461其中可變成本6562362固定成本335217所得稅前71財務內(nèi)部收益率FIRR3897序號項目數(shù)量72財務凈現(xiàn)值FNPVIC636495273投資回收期從建設期算起3798所得稅后81財務內(nèi)部收益率FIRR389782財務凈現(xiàn)值FNPVIC636495283投資回收期從建設期算起3799項目資本金財務內(nèi)部收益率FIRR615110年均利潤7016511投資利潤率364112投資利稅率364113年均所得稅14年均息稅前年均利潤7143615年均息稅折舊攤銷前年均利潤8147516資產(chǎn)負債率105517流動比率18速動比率19利息備付率23135720償債備付率2920321經(jīng)濟內(nèi)部收益率343922經(jīng)濟凈現(xiàn)值FNPVIC829132123盈虧平衡點3185項目生態(tài)效益分析旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用。項目建設是在無公害蔬菜生產(chǎn)基地建設基礎上的保鮮加工，技術(shù)設備先進，生產(chǎn)、加工過程不產(chǎn)生任何污染，對農(nóng)業(yè)的生態(tài)保護有重大的意義。該項目符合當前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的方向。經(jīng)綜合考察論證，對項目分析途徑是正確的，方法是科學的，方案是求實的，項目建設符合ABCDEF城區(qū)實際，投資重點突出，項目的經(jīng)濟、社會效益顯著，切實可行，一次投入，多年受益。項目管理人員具有一定的理論和實踐經(jīng)驗，項目投資風險小、收益好，加上強有力的組織領(lǐng)導和技術(shù)指導，項目建設完全會達到預期目標。建議金融機構(gòu)對項目建設在資金上給予大力支持。項目社會效益分析（1）項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善的休閑度假勝地，還為市中心區(qū)與農(nóng)村搭起了一座便利而美麗的橋梁，對推動ABCDEF市旅游經(jīng)濟的增長將產(chǎn)生很強的聯(lián)動效應，提高ABCDEF市的知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替代的現(xiàn)實意義。（2）本項目的建成，不僅標志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟增長點的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場資源都可得到有效的配置，還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機會，這對地區(qū)的社會穩(wěn)定，對地區(qū)全面建設小康社會都將起到“實驗田”的作用。（3）項目建成后，建立企業(yè)無公害蔬菜生產(chǎn)基地建設，促進全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動農(nóng)民增加收入，促進創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)發(fā)展。項目建成后可進一步擴大企業(yè)生產(chǎn)能力，提高企業(yè)知名度，有利于企業(yè)打造名牌。13可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法2、國務院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定3、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；4、中共中央國務院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見；5、國家發(fā)改委現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設規(guī)劃（20072010年）；6、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃；7、廣西農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；8、廣西壯族自治區(qū)黨委區(qū)人民政府關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見；9、中央經(jīng)濟工作會議精神和廣西經(jīng)濟工作會議精神；10、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；11、投資項目可行性研究指南；12、廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃13、業(yè)主及有關(guān)部門提供的資料。14綜合評價隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，追求休閑旅游和食品健康已成為人們的共識。出于對蔬菜殘留農(nóng)藥的擔心，無公害蔬菜已成為菜市的新寵。根據(jù)ABCDEF市城市總體規(guī)劃（20082025）到2025年，ABCDEF市中心城區(qū)人口將發(fā)展到130萬人，城區(qū)面積23497平方公里。要解決眼前的供求矛盾和長遠的130萬城鎮(zhèn)居民的菜藍子問題，必須盡快規(guī)劃建設新的蔬菜基地，改善新的蔬菜基地的基礎條件，完善配套設施，這對保障城鎮(zhèn)蔬菜供應，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)有著重要的作用。項目符合國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策，有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展；立項依據(jù)充分，前期工作到位；產(chǎn)品銷售市場前景廣闊，具有較強的市場競爭能力；項目規(guī)劃區(qū)自然和社會條件優(yōu)越，有利于項目的實施；項目設計方案合理可行，操作性強；項目投資少，見效快，風險小，回報率高，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。實施該項目具有必要性和可行性。建議有關(guān)部門給予大力支持。第二章背景及必要性21項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況ABCDEF市位于廣西沿海中部,2008年統(tǒng)計ABCDEF市總?cè)丝?56萬人，其中市區(qū)人口287萬人。從目前來看，ABCDEF產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低度化，主要表現(xiàn)在1農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中比重大,工業(yè)與服務業(yè)比重小（2）；三次產(chǎn)業(yè)內(nèi)部比例水平低，農(nóng)業(yè)以種植業(yè)和海產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)為主，農(nóng)業(yè)科技含量低；3“產(chǎn)業(yè)鏈”始端產(chǎn)業(yè)所占比重大,末端產(chǎn)業(yè)比重小。調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)也是今后發(fā)展的重點，重點扶持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)中現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的比重，走集約化農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式。加強農(nóng)業(yè)與工業(yè)、服務業(yè)的聯(lián)系，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中機械、信息化的含量。22ABCDEF市蔬菜生產(chǎn)的現(xiàn)狀2008年，全市蔬菜種植面積1047萬畝，年產(chǎn)蔬菜1318萬噸，其中城區(qū)常年蔬菜基礎約2500畝，主要分布在近郊的沙埠鎮(zhèn)和尖山鎮(zhèn)，其中葉菜類點75，茄果類和瓜豆類占25。受傳統(tǒng)栽培習慣的影響，農(nóng)民將追求高產(chǎn)放在首位，輕視產(chǎn)品質(zhì)量，造成收獲產(chǎn)品有害物質(zhì)含量超標，直接影響到產(chǎn)品貿(mào)易。技術(shù)方面，蔬菜生產(chǎn)過程中農(nóng)藥、化肥使用規(guī)程雖然多年前就開始宣傳引導，菜農(nóng)也有一定認識，但由于多種原因、限用農(nóng)藥、化肥仍然大量使用。蔬菜生產(chǎn)中存在的主要問題主要表現(xiàn)在1化肥施用過量，有機肥投入不足，特別是氮肥用量過多，導致土壤養(yǎng)分失調(diào)，蔬菜產(chǎn)品亞硝酸鹽含量超標。傳統(tǒng)蔬菜栽培中氮肥施用量普遍偏高，磷、鉀肥施用量不足，導致土壤養(yǎng)分嚴重失調(diào)，土壤環(huán)境惡化，生產(chǎn)效益降低。硝態(tài)氮肥和含硝態(tài)氮的復合肥在蔬菜生產(chǎn)仍然廣泛使用，造成蔬菜產(chǎn)品品質(zhì)下降，失去競爭優(yōu)勢。據(jù)資料報道，任何品種的化學氮肥施用過量都會導致收獲品亞硝酸鹽含量升高，不僅僅是硝態(tài)氮肥的施用。2農(nóng)藥殘留超標現(xiàn)象嚴重，病蟲害防治中重治輕防，盲目用藥。生產(chǎn)中大量使用劇毒、高毒農(nóng)藥的現(xiàn)象仍然普遍存在，如3911、甲胺磷、水胺硫磷等部分區(qū)域作為主要使用品種，農(nóng)藥施用濃度偏高，一種農(nóng)藥在同一作物的生產(chǎn)期內(nèi)多次重復使用，造成病、蟲產(chǎn)生抗藥性，迫使用藥濃度越來越大，形成病蟲越防越重的惡性循環(huán)局面。菜農(nóng)綜合防治意識談薄，對病蟲害發(fā)生規(guī)律認識不足，用藥適期抓不準，用藥器械不規(guī)范，品種不對路，是造成蔬菜產(chǎn)品農(nóng)藥超標，環(huán)境污染的主要原因。3菜農(nóng)科技意識淡薄，無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)宣傳培訓力度不夠，是限制無公害蔬菜生產(chǎn)的智力因素。由于我縣農(nóng)民文化素質(zhì)偏低，對無公害蔬菜生產(chǎn)的必要性、現(xiàn)實性認識不到位，阻礙了示范推廣的順利進行。提高菜農(nóng)的科技素質(zhì)，增強“市場、競爭、經(jīng)營”意識是往后技術(shù)宣傳培訓的重點。4政府對無公害蔬菜生產(chǎn)投入資金不足。無公害蔬菜生產(chǎn)需要各級行政部門、農(nóng)技部門、技術(shù)監(jiān)督部門、環(huán)境保護等多方面的共同配合，技術(shù)部門是生產(chǎn)實施的關(guān)鍵，無公害蔬菜生產(chǎn)作為一個全新課題，要改進農(nóng)民長期的生產(chǎn)行為需要技術(shù)人員做大量的工作，生產(chǎn)過程要隨時指導監(jiān)督，產(chǎn)品需抽樣檢測，一系列工作運行必需一定的資金保證，而目前沒有無公害生產(chǎn)配套專項資金，限制著此項工作的正常開展。23項目建設的必要性231項目建設是大力實施“以港興工，三化互動”發(fā)展戰(zhàn)略的需要。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)，提供著社會生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)必需品，是其他產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟賴以發(fā)展的基礎。農(nóng)業(yè)豐則基礎強，農(nóng)民富同國家盛，農(nóng)村穩(wěn)則社會安。ABCDEF市近年大力發(fā)展“以港興工，三化互動”發(fā)展戰(zhàn)略，在大力發(fā)展臨海工業(yè)和加快城市發(fā)展的同時，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是科學發(fā)展觀在農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作中的具體運用和落實，是社會主義新農(nóng)村建設的首要任務，是促進糧食穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)村持續(xù)增收的根本途徑，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。經(jīng)過近30年的改革開放，ABCDEF市經(jīng)濟已進入工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展時期，正處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，既符合經(jīng)濟區(qū)的實際，又尊重農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)律。我們建設社會主義新農(nóng)村，目的就是要繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代化進程。為此，只有積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)融合、城鄉(xiāng)融合和不斷提高勞動者素質(zhì)，才能實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、民主管理”的目標。建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的目的，就是要通過對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的改造，依靠科學技術(shù)進入到農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后各個領(lǐng)域，滲透到農(nóng)業(yè)自然再生產(chǎn)與經(jīng)濟再生產(chǎn)相結(jié)合的整個過程中，從而促進農(nóng)村生產(chǎn)力的不斷提高和發(fā)展。可以說，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過程，就是轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、經(jīng)營方式和農(nóng)民生活方式的過程，就是提升農(nóng)民科學文化素質(zhì)。充分發(fā)揮農(nóng)民是建設新農(nóng)村主休作用的過程。從這個意義上說，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，推進新農(nóng)村建設的切入口和著力點，只有通過建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進生產(chǎn)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善生態(tài)環(huán)境，才能為新農(nóng)村建設奠定堅實的基礎。因此，本項目建設是大力實施ABCDEF市“以港興工，三化互動”戰(zhàn)略的需要。232項目建設是滿足人民生活水平提高，追求食品衛(wèi)生安全的需要。隨著社會的進步，人們生活水平的不斷提高，對生活的質(zhì)量也隨之要求越來越高，特別是對口食方面的要求特別的高。為此，國務院制定了一系列的政策制度，確保食品衛(wèi)生安全，包括糧油、蔬菜等方面，要求地方各級有關(guān)部門必須嚴格執(zhí)行。隨后，全國各省市也分別頒布了有關(guān)食品包括糧油、蔬菜質(zhì)量管理條例。主要城市的蔬菜批發(fā)市場率先實行蔬菜準入制度，確保市民吃上放心菜。要求進入市場的蔬菜，只有具備明確的產(chǎn)地證明，才可以免檢入市銷售。對不符合免檢入市銷售條件的蔬菜，則需要進行蔬菜市場準入產(chǎn)品抽檢，抽檢合格之后才能進入市場銷售。對于同一業(yè)主，其蔬菜連續(xù)三次抽檢不合格，將取消該業(yè)主在市場的經(jīng)營資格；來自同一產(chǎn)地的蔬菜連續(xù)三次抽檢不合格，其產(chǎn)地同一品種蔬菜六個月內(nèi)禁止進入市場。本項目建設，是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式，生產(chǎn)綠色蔬菜，可以部分滿足ABCDEF市區(qū)居民追求蔬菜安全的需求。233項目建設是滿足ABCDEF市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。隨著國家批準實施廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃和ABCDEF保稅港區(qū)。北部灣經(jīng)濟區(qū)迎來了“千年等一回”的歷史機遇，掀起了大開放、大開發(fā)、大合作、大發(fā)展的新篇章。城市建設和小城鎮(zhèn)建設的將快速發(fā)展，城鎮(zhèn)人口不斷增加，規(guī)劃到2025年，ABCDEF城區(qū)面積達到23497平方公里，城區(qū)人口達到130萬人。因此，蔬菜的需求量與日俱增，蔬菜的市場潛力巨大，而且隨著人們生活水平的不斷提高，人們對蔬菜的需求已逐漸從數(shù)量型向無公害化、營養(yǎng)化、高檔化的質(zhì)量型和多樣型轉(zhuǎn)變，在條件適宜的中遠郊發(fā)展城郊型蔬菜基地勢在必行。234、是推動ABCDEF農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設的需要。牢固樹立和貫徹落實科學發(fā)展觀，要按照建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的總體要求，堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進資源節(jié)約和綜合利用，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、高效率的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟體系。本項目運用現(xiàn)代化管理手段和生產(chǎn)技術(shù)，通過套種、間種、減少土地的化學污染，提高土地綜合利用率和產(chǎn)出率，可以有效推進全市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設。235項目建設是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要據(jù)農(nóng)業(yè)環(huán)境質(zhì)量調(diào)查統(tǒng)計，在我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響下，我國因污水灌溉引起的耕地污染面積為3250萬畝，占耕地總面積的23，重金屬污染農(nóng)田面積1230萬畝，農(nóng)藥污染農(nóng)田面積136億畝，化肥平均單用量高于世界平均水平，但肥料利用率低（氮肥利用率為30，磷肥利用率為1020，鉀肥利用率3550），因化肥過量施用而造成的水體污染問題日益突出，本項目實施，以現(xiàn)代設備武裝農(nóng)業(yè)，以標準化技術(shù)進行操作，以地膜或大棚薄膜復蓋，使用配方施肥以及滴灌技術(shù)，推行物理防治和和防治病蟲害為主，避免了化肥和農(nóng)藥對水土的污染，防止了水土流失，有效地保護了環(huán)境和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。236是發(fā)展壯大旅游業(yè)的需要為了減輕城市居民的工作和生活壓力，人們很想離開市區(qū)，到市郊農(nóng)村走一走，那里的自然風光很有特色湖塘、沙地、草場、林帶，連片分布，相互穿插，風物原始質(zhì)樸，景觀旖旎秀麗。但是，由于ABCDEF市旅游業(yè)起步晚，對旅游產(chǎn)品的包裝、宣傳力度不夠，旅游區(qū)的基礎設施、接待能力相對滯后等，使旅游資源的優(yōu)勢未得以發(fā)揮，旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在ABCDEF市區(qū)開辟能集文化、游樂、觀光、休閑為一體的旅游風景區(qū)，使之成為吸引、留住前來ABCDEF市農(nóng)業(yè)觀光，游覽的游客，從而帶動旅游業(yè)的發(fā)展。237項目建設的經(jīng)濟和社會意義從近年來蔬菜發(fā)展的總體情況看，目前蔬菜產(chǎn)品的供求矛盾已經(jīng)從單一追求數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量的提高。新一輪蔬菜結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點，關(guān)鍵是提高質(zhì)量，增加效益。由于無公害蔬菜產(chǎn)品的生產(chǎn)自始至終都貫徹質(zhì)量第一的理念，強調(diào)生產(chǎn)、加工、包裝、交易過程的無公害化和各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理，可以以統(tǒng)一的標準和良好的形象面對市場。因而能夠更好地創(chuàng)造品牌，形成名牌。而在市場經(jīng)濟條件下，品牌就是市場，名牌就是效益。因此，發(fā)展無公害蔬菜能夠?qū)崿F(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，成為提升產(chǎn)業(yè)層次、加快傳統(tǒng)蔬菜向高效蔬菜轉(zhuǎn)變的捷徑，是提高蔬菜效益、增加農(nóng)民收入的有效手段。本項目的建設，可有效地推動ABCDEF市無公害蔬菜的生產(chǎn)，具有明顯的經(jīng)濟和社會意義。第三章項目選址與建設條件31建設地點選擇建設地址為ABCDEF市ABCDEF區(qū)ABCDE青草村。32建設條件321自然條件3221地形地貌條件1、地形項目用地地形為連片1000畝坡地和水田。2、地貌場地位于ABCDEF剝蝕準平原內(nèi)，屬微山丘坡腳地貌場地總體地形平坦。3222工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件1、水文。1）地面水本工程地址東到欽江約100米，屬于欽江流域范圍內(nèi)。欽江多年平均徑流總量為2464億立方米。年均徑流量6457M3/S，年徑流深900MM，流量年內(nèi)變頻較大，汛期（49月）流量占全年流量的83，10月次年3月為枯水季。欽江站最高洪水位699米。最高潮水位333米，洪水最大水位幅約為45米，一般為35米，漲落洪歷時一般23天，漲洪歷時約1天，落洪歷時約2天。2）地下水所揭露的地下水有潛水和裂隙水二類。潛水主要分布于強風化帶以上地層中，于填土層和砂層中者，水量豐富，于粘土中者水量貧乏，補給來源主要為大氣降雨及生活用水，此水層的動態(tài)不穩(wěn)定，水位隨季節(jié)性而變化，鉆探期間陰間小雨天氣為主，測得其水位埋深一般為1214M。裂隙水埋藏于基巖的中風化帶以下一地層之中，根據(jù)鉆進時的滲流情況及所取得的巖心分析，水量會很豐富；水位相對穩(wěn)定；由于其與強風化帶以上、粘土層以下的潛水層連通性好，鉆探時未能分層測得其確切的水位埋深，但按周邊地帶建筑孔樁的開挖及居民所打深水井的水位，該水層的水位埋深一般在56M左右。2、地質(zhì)1）地質(zhì)構(gòu)造根據(jù)廣西區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造圖，場地及近側(cè)地帶無斷裂構(gòu)造通過，由鉆探所揭露的，也未發(fā)現(xiàn)其存在的跡象；但由于受北向斷裂構(gòu)造的影響，巖層的裂隙極其發(fā)育，密度一般為01504M，并導致巖層的部分破碎，連續(xù)性甚差。據(jù)對巖心的觀測，主要的四組結(jié)構(gòu)面很發(fā)，大致的傾角分別為16、34、57和70，但其傾向尚不清楚。2）巖土層分布及特征巖土層結(jié)構(gòu)覆蓋層以人工填土、粘性土為主，局部有沖積的砂類土，層位不穩(wěn)定，厚度變化大，分布不均勻，覆蓋厚度2373M?；鶐r為侏羅系上統(tǒng)（J3）的地層，由砂巖、粉砂質(zhì)泥巖、泥質(zhì)粉砂巖和泥巖組成，因后三種巖層多呈互層狀及其物理力學性質(zhì)相同或相近，為方便起見，以下統(tǒng)稱為“粉砂質(zhì)泥巖”；據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，其屬濱湖相三角洲相沉積巖系。巖土層特征按鉆探揭露，場地巖土層的分布自上而下為第四系（Q4）覆蓋層（1）素填土（Q4ML）暗紅、褐紅等雜色，主要由粘性土混雜部分建筑垃圾組成，其中磚石碎含量各處有異，其堆填時間雖已近10年，但其孔隙度均很大，呈疏松狀，為高壓縮性土層，分布于整個場地的頂部，揭露層厚1622M。（2）耕土（Q4PD）暗灰黑灰色，為軟塑狀的粘性土，含植物細根、碳質(zhì)和有機質(zhì)，屬高壓縮性土層，分布于大部場地，層厚0310M。（3）粘土（Q4AL）黃紅等色，飽和，可塑狀，粘韌性好，切面光滑，其層面埋深1626M，揭露層厚0550M。（4）粉細砂（Q4AL）灰色，松，由石英砂泥質(zhì)及少量云母組成，主要分布于一號剖面及ZK11號鉆孔中，層面埋深1873M，揭露厚度0514M。侏羅系上統(tǒng)（J3）基巖本場地的基巖以砂巖為主，部分地段存在的泥巖、泥質(zhì)粉砂巖多以夾層狀出現(xiàn)，根據(jù)巖石風化程度的強弱，將其分為四個風化帶。（5）全風化帶砂巖1灰灰黃色，松軟，常夾薄層泥質(zhì)粉砂巖，巖石結(jié)構(gòu)已完全風化變異，手易捏呈泥砂狀，泡水即崩解，干鉆可鉆進，中等壓縮性，此層主要分布于3、4號剖面的中西部地段，層面埋深2365M，揭露厚度0974M。粉砂質(zhì)泥巖2灰紫、暗紅等色，中薄層狀，其多與泥巖、泥質(zhì)粉砂呈互層狀出現(xiàn)，巖石結(jié)構(gòu)已完全風化變異，原巖礦物顆粒間的內(nèi)聚力已基本消失，手易捏散，泡水崩解迅速，干鉆易鉆進，原巖層理清晰，以分布于場地的中東部地段為多，揭露層面埋深3150M，層厚0725M。（6）強風化帶砂巖1淺黃色、灰等色，中細粒砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，中層狀為主，主要成份為長石、石英，次有少量云母，除石英外，其他礦物已風化變異，巖質(zhì)松軟，手可捏散，裂隙極發(fā)育，內(nèi)充滿泥質(zhì)，上部巖石泡水不久即軟化崩解，巖體的基本質(zhì)量等級為級，與下臥的中風化巖呈漸變關(guān)系，此層分布于大部場地，揭露層面埋藏標高244172M，分帶厚度0733M。粉砂質(zhì)泥巖2暗紅、灰紫等色，泥砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，中薄層狀，主要成份為長石、石英、粘土礦物及部分云母，含少量鐵質(zhì)泥礫及砂巖園礫；結(jié)構(gòu)風化變異顯著，巖質(zhì)松軟，微層理和裂隙均很發(fā)育，裂隙內(nèi)充滿泥質(zhì)，巖石手可捏碎，泡水易軟化，巖體的基本質(zhì)量等級為級，以分布于中東部地段為主，與下臥中風化巖的分界線不大明顯，揭露層面埋深2972M，分帶厚度0742M。（7）中風化帶砂巖1常夾薄層粉砂質(zhì)泥巖，灰色，細粒砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，中層狀，以長石、石英砂、泥質(zhì)及少量云母組成，硅泥質(zhì)膠結(jié)牢固，巖石的堅實性好，鉆進困難；巖層裂隙極其發(fā)育，裂隙面為鐵錳質(zhì)染呈鐵黑色，巖心基本呈碎礫狀，取心困難，滲水現(xiàn)象較嚴重。RQD值一般5，巖體基本質(zhì)量等級為級，層面埋深53122M，多分布于場地的中西部，揭露厚度10123M。粉砂質(zhì)泥巖2暗紅、灰紫等色，砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中薄層狀，微層理發(fā)育，裂隙密度大，巖石的堅實性好，錘擊聲啞，鉆進較困難，巖心多呈碎礫狀，少量短柱狀和長柱狀，鉆進時有滲水現(xiàn)象。RQD值一般10，巖體基本質(zhì)量等級為級，多分布于場地的中東部地段，層面埋深60137M，揭露厚度1076M。（8）微風化帶砂巖1灰色，巖石的物理力學性質(zhì)與中風化的砂巖不同之處為裂隙密度較其小，巖心多呈短柱狀和長柱狀，弱滲流，RQD值一般30。粉砂質(zhì)泥巖2暗紅、灰紫等色，巖石的物理力學性質(zhì)與中風化的粉砂質(zhì)泥巖不同之處為裂隙密度相對較小巖心多呈短柱狀和長柱狀，弱滲流，RQD值一般35。3）巖土參數(shù)（1）各巖土層參數(shù)的統(tǒng)計與確定本次勘察共取得6件原狀土樣，12件巖樣分別作土工試驗和單軸抗壓試驗，結(jié)構(gòu)詳見土工試驗成果報告表、巖石物理力學試驗報告，數(shù)理統(tǒng)計值見土層的物理力學指標統(tǒng)計表。土層的物理力學指標的最終確定，是在本次的室內(nèi)與現(xiàn)場試驗的基礎上，并參考了場地近側(cè)地帶的巖土試驗資料，再結(jié)構(gòu)全地區(qū)的經(jīng)驗而最終確定。（2）巖土層參數(shù)值據(jù)室內(nèi)土工試驗、巖石單軸抗壓試驗、原位測試并結(jié)合本地區(qū)經(jīng)驗，確定巖土層各設計參數(shù)值如下表表31巖土層主要參數(shù)建議值表指標巖土名稱天然重度（KN/M3）內(nèi)聚辦標準值CK（KPA）內(nèi)摩擦角標準值K（）承載力特征值FAK（KPA）壓縮模量ES（MPA）素填19044土耕土1907525粘土19043711318060粉細砂19832313035砂巖12022516200100粉砂質(zhì)泥巖22023018200100砂巖12024618400155粉砂質(zhì)泥巖22025520400160砂巖12031700粉砂質(zhì)泥巖22031500砂巖12052500泥質(zhì)粉砂巖22052300注中風化巖與微風化巖主要是根據(jù)其完整程度來劃分。4）地震烈度據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，本地址處于ABCDEF向斜中北部的東翼部位，侏羅系巖層傾向西，傾角約1518（參照巖芯微層理及層面斜角）。場地區(qū)域內(nèi)無大斷裂通過，鉆探深度內(nèi)無次級斷層存在。按建筑抗震設計規(guī)范（GB500112001）附錄A劃分，ABCDEF市區(qū)的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為005G，設計特征周期035S，設計地震分組為第一組；從場地的性質(zhì)判定，屬于類場地土，屬于抗震有利地段。以上自然條件，適合本項目蔬菜生產(chǎn)。322政策、資源、科技支撐條件等廣西列為我國西部地區(qū)，享受國家西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)于2008年1月獲得國家批準，無公害蔬菜是國家和自治區(qū)鼓勵發(fā)展的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。ABCDEF市人民政府就加快發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)以文件形式作了專門決定，制訂了一系列優(yōu)惠政策；就農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面下發(fā)了專門文件，全面推行政府組織引導，以農(nóng)民投入為主，國家扶持為輔的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略，實施菜籃子工程，激發(fā)了廣大投資者的積極性。從近年來蔬菜發(fā)展的總體情況看，目前蔬菜產(chǎn)品的供求矛盾已經(jīng)從單一追求數(shù)量轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量的提高。新一輪蔬菜結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點，關(guān)鍵是提高質(zhì)量，增加效益。由于無公害蔬菜產(chǎn)品的生產(chǎn)自始至終都貫徹質(zhì)量第一的理念，強調(diào)生產(chǎn)、加工、包裝、交易過程的無公害化和各個環(huán)節(jié)的規(guī)范化管理，可以以統(tǒng)一的標準和良好的形象面對市場。因而能夠更好地創(chuàng)造品牌，形成名牌。而在市場經(jīng)濟條件下，品牌就是市場，名牌就是效益。因此，發(fā)展無公害蔬菜能夠?qū)崿F(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，成為提升產(chǎn)業(yè)層次、加快傳統(tǒng)蔬菜向高效蔬菜轉(zhuǎn)變的捷徑，是提高蔬菜效益、增加農(nóng)民收入的有效手段。本項目的建設，可有效地推動ABCDEF市無公害蔬菜的生產(chǎn)，具有明顯的經(jīng)濟和社會意義。323基礎設施條件本項目建設地，東臨欽陸一級公路，交通十分方便。本項目生產(chǎn)用水從欽江抽取，生活用取采用井水。項目區(qū)位于欽江江泮，項目給排水有保障。ABCDEF市供電主要以廣西主網(wǎng)電源為主，ABCDEF電網(wǎng)擁有550KV變電站1座、220KV變電站3座、110KV輸變電站11座、專用變電站2座。項目用電由ABCDEF市城市供電網(wǎng)絡提供，電力充足有保障。第四章市場分析與銷售方案41市場分析411項目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀及前景分析2008年，全市蔬菜種植面積1047萬畝，年產(chǎn)蔬菜1318萬噸，其中城區(qū)常年蔬菜基礎約2500畝，主要分布在近郊的沙埠鎮(zhèn)和尖山鎮(zhèn)，其中葉菜類點75，茄果類和瓜豆類占25。從總體上來說，蔬菜生產(chǎn)較緩慢，生產(chǎn)能力與城鄉(xiāng)蔬菜消費日益增長的客觀需求極不適應，突出存在種植分散，生產(chǎn)規(guī)模小，淡旺季明顯，結(jié)構(gòu)性和季節(jié)性供供需矛盾突出，勞動力素質(zhì)低，種植技術(shù)水平低，缺乏龍頭企業(yè)帶動等問題，嚴重制約著ABCDEF市蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)ABCDEF市區(qū)現(xiàn)有人口45萬人及到2025年發(fā)展到130萬人的狀況分析估算，現(xiàn)需要蔬菜基礎16萬畝，15年內(nèi)需要建成高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)蔬菜基地46萬畝，但目前僅有025萬畝。ABCDEF市蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，已嚴重影響著ABCDEF市居民的生活水平和質(zhì)量，也嚴重制約了經(jīng)濟和社會的進步。本項目建設，立足當?shù)叵M市場，具有較大的發(fā)展空間和巨大的市場潛力。412觀光旅游資源旅游客源市場包括本市旅游客源市場和市外旅游客源市場兩大部分。本項目區(qū)旅游資源豐富多樣，景觀類型相得益彰，波光瀲滟的江水、四季變幻的田園景觀將吸引一大批鐘情田園美景的游人。但從總體上來說，本市游客數(shù)量少，逗留時間短，市內(nèi)旅游資源尚未進行完全開發(fā)和利用，有組織的旅游接待設施和機構(gòu)也未完善，游人基本處于自發(fā)而來的分散狀態(tài)。由此看來，ABCDEF市區(qū)旅游業(yè)尚處于基本封閉的初級階段，旅游業(yè)未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，還沒有和國際、國內(nèi)旅游市場接軌，更沒有建立起自己特色的市場體系。413項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析ABCDEF市近年來出產(chǎn)的無公害蔬菜在市場上十分暢銷，廣大客商紛紛前來訂購，但因規(guī)模小，不能滿足供貨要求。根據(jù)ABCDEF市城市總體規(guī)劃（20082025）到2025年，ABCDEF市中心城區(qū)人口將發(fā)展到130萬人，城區(qū)面積23497平方公里。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，追求食品健康已成為人們的共識，人們對蔬菜的衛(wèi)生安全質(zhì)量要求也越來越高，出于對蔬菜殘留農(nóng)藥的擔心，無公害蔬菜已成為菜市的新寵。其銷量不斷增長，而價格卻一路攀升。42營銷策略、方案、模式本項目產(chǎn)品的主要特點是衛(wèi)生、安全、環(huán)保、無公害，順應消費需求。生產(chǎn)和經(jīng)營嚴格執(zhí)行中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法和國務院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定的規(guī)定，本項目主要以生產(chǎn)無公害蔬菜和瓜果來適應市場需求，并以品種優(yōu)、質(zhì)量上乘、服務周到為營銷策略。通過在ABCDEF市區(qū)建立直銷網(wǎng)絡和市場信息網(wǎng)絡，不斷開拓城鄉(xiāng)新市場。觀光旅游為游客提供休憩的驛站和就餐，游客可以親自采摘自己喜歡的蔬菜及觀光特色棚室，然后采摘完的蔬菜可以在棚室旁邊的特色農(nóng)舍親手做出自己喜歡的口味或帶回家中。43市場風險分析431項目產(chǎn)品市場風險因素分析項目產(chǎn)品市場風險，主要有以下幾個方面1、農(nóng)資價格上漲，成本加大。近年來，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格一直保持較高價位，這對生產(chǎn)成本影響較大。2、價值規(guī)律蔬菜生產(chǎn)中的價值規(guī)律自發(fā)作用形成的周期的影響。432防范和降低風險對策1、轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式推進全市蔬菜生產(chǎn)規(guī)?；藴驶?、良種化的現(xiàn)代化種植方式轉(zhuǎn)變，使整個蔬菜種植業(yè)“提檔升級”，增強產(chǎn)業(yè)競爭力和抵抗市場風險的能力，逐步形成產(chǎn)業(yè)化。2、加強科技指導力度以市場為導向，合理調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，保持市場的平穩(wěn)供應，避免一哄而上、一哄而下局面出現(xiàn)。3、開辟新市場搞好病毒防治，減少農(nóng)藥用量，降低生產(chǎn)成本。生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜和瓜果，提高產(chǎn)品市場競爭力，開辟國內(nèi)大中型城市市場，擴展流通渠道，促進蔬菜銷售。4、開展宣傳。以觀光旅游為切入點，在市內(nèi)開展多種形式的宣傳，組織免費參觀旅游。第五章建設方案51產(chǎn)品方案和建設規(guī)模根據(jù)市場需求預測、ABCDEF市ABCDEF區(qū)ABCDE青草村土地利用現(xiàn)狀和ABCDEF農(nóng)林科技發(fā)展有限公司的經(jīng)濟籌集能力，本項目確定建設規(guī)模為建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范基地1000畝。全年生產(chǎn)蔬菜瓜果共9040噸。52建設規(guī)劃和布局521建設規(guī)劃建設生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范基地1000畝,其中,建設生產(chǎn)和辦公業(yè)務用房1000平方米，倉庫5000平方米，服務用房900平方米。菜蔬大棚400畝。522總平面布置根據(jù)建設單位設想，業(yè)務用房總平面布置呈字形坐北向南布置，具有著通風、降溫、透光都好的優(yōu)點。本建筑位于ABCDEF區(qū)ABCDE，場地平坦，四周花草樹木成蔭。建設方案考慮布置假山、休閑設施、健身器械設施等，以美化環(huán)境。53建設標準和產(chǎn)品標準本項目種植蔬菜瓜果占地1000畝，蔬菜種植生產(chǎn)過程完全執(zhí)行GB1840612001，農(nóng)藥殘留不超標，不含禁用的劇毒農(nóng)藥，其他農(nóng)藥殘留不超過標準允許量；硝酸鹽含量控制在432PPM以下，不超標；工業(yè)三廢和病原菌微生物等對商品蔬菜造成的有害物質(zhì)含量不超標，達到無公害蔬菜標準。54工藝（技術(shù)）方案本項目1000畝地擬種植哈密瓜、草莓、青瓜、苦瓜、絲瓜、茄子、圓白菜、菜心、菜花、菜椒、紅菜苔、萵筍、豆角、四季豆、紅帆紫葉生菜等品種。采用廣西地方農(nóng)業(yè)標準匯編中的蔬菜類（分冊）生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程。采用無公害生產(chǎn)技術(shù)。55設備方案本項目主要設備為生產(chǎn)和辦公室類設備。詳見下表表51主要設備表項目計量單位數(shù)量潔凈蔬果連續(xù)清洗生產(chǎn)線套100保鮮分級成套包裝設備套300裝載籃個100000棚架畝40000防蟲網(wǎng)平方米14400000薄膜平方米38400000滅蠅燈個2000抽水泵及加壓泵個900肥水一體滴灌系統(tǒng)套30080KVA變壓器配電系統(tǒng)套300小型耕地機臺400育苗杯托批100農(nóng)具批100電子攝像監(jiān)控系統(tǒng)套100消防栓批100皮卡車輛500貨車輛300推拉兩用四輪運輸車輛2000空調(diào)臺1500辦公臺、椅套3000文件柜只1000保險柜只300電腦臺600打印機臺600門面批100指示牌批1網(wǎng)站個1休閑桌椅批156建筑方案辦公用房建設一層木板結(jié)構(gòu)的辦公用房4間，會議室1間。建筑面積150平方米（2075M），地板貼耐磨拋光磚。果菜包裝庫房建設一層木板結(jié)構(gòu)果菜包裝庫房，建筑面積為430平方米（4310M），地板貼耐磨拋光磚。優(yōu)選培育實驗室建設一層木板結(jié)構(gòu)優(yōu)選培育實驗室，建筑面積為105平方米（1475M），地板貼耐磨拋光磚。員工宿舍建設一層木板結(jié)構(gòu)員工宿舍2幢，建筑面積為450平方米（3075M2），地板貼耐磨拋光磚。餐館和康樂室建設一層木板結(jié)構(gòu)餐館和康樂室2幢，建筑面積為450平方米（3075M2），地板貼耐磨拋光磚。倉庫包括原材料和產(chǎn)品倉庫5000平方米，根據(jù)建筑物的體型、高度、使用功能及抗震設防烈度，結(jié)合建筑平面布置，本工程擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，屋面板均采用木板。地板貼防潮磚。停車場停車場面積315（359M），C30砼，厚15。菜蔬大棚建設菜蔬大棚400畝。57實施進度安排建設進度安排如下1、2009年11月完成項目可研及上報。2、2009年12月完成初設及土地平整3、2010年1月完成招投標。4、2010年2月建筑工程建設及設備購置和安裝。5、2010年3月，生產(chǎn)和基地建設。6、2010年4月竣工驗收。第六章環(huán)境影響評價61環(huán)境影響611施工期間環(huán)境保護項目建設中土地平整、挖土填土、建材運輸及堆放、瓜果蔬菜種植等工程施工過程，將不可避免造成部分水土流失、植被破壞、粉塵污染、菌種廢棄物等對環(huán)境造成不良影響。但是這些不良影響很小，不足以對項目區(qū)的環(huán)境造成損害。612種植和農(nóng)產(chǎn)品加工“三廢”處理和利用主要污染物為清洗去根時產(chǎn)生的廢水和飄浮物，經(jīng)沼氣池或沉淀池進行厭氣發(fā)酵分解后符合排放標準可直接排放；農(nóng)作物秸稈可作有機肥利用。62節(jié)能減排措施隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展及改革開放的深入，我國現(xiàn)有能源已經(jīng)滿足不了當今時代的需要，而且能源開發(fā)緩慢，浪費現(xiàn)象突出，能源利用率僅為30左右，因此，節(jié)約能源，提高能源的利用率，已成為人們生產(chǎn)和生活中要著重解決的首要問題。本項目在設計研究過程中，無論從工藝路線的確定，主要設備的選型，還是從公用設計到供熱方式的選擇，都把節(jié)約能源作為重要環(huán)節(jié)來考慮。項目在生產(chǎn)過程中主要能源消耗為灌溉用電，我們采用自然控制方法根據(jù)天氣情況結(jié)合使用，最大限度地節(jié)約能源。63環(huán)境保護與治理措施從環(huán)保角度對項目的選址、建設過程、建成后的運行過程等的可行性進行充分的論證。即對規(guī)劃和建設項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法與制度。項目區(qū)內(nèi)沒有大型工礦及化工企業(yè)，工業(yè)“三廢”排放少，工業(yè)污染對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不良影響小。項目區(qū)山青水秀，空氣清新，水質(zhì)純凈，生態(tài)環(huán)境良好，空氣、土壤、水資源均無污染。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上嚴格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品的標準進行生產(chǎn)，在農(nóng)藥、肥料、激素等的使用方法和種類上均符合無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)使用準則。第七章項目組織與管理71組織機構(gòu)與職能劃分711機構(gòu)設置項目ABCDEF農(nóng)林科技發(fā)展有限公司組織實施，公司機構(gòu)如下圖712職能劃分1、辦公室主要負責公司的公共事務管理，包括接待、協(xié)調(diào)、安全、清潔等工作。2、財務室負責項目資金預算、管理和生產(chǎn)經(jīng)營財務、倉管工作。3、生產(chǎn)技術(shù)組負責生產(chǎn)基地布局、項目車間布局、設備選購和安裝調(diào)試、生產(chǎn)技術(shù)質(zhì)量控制等工作。4、營銷組負責種子及肥料農(nóng)藥及低值易耗品等原材料收購及產(chǎn)品銷售工作。72勞動定員勞動定員詳見勞動定員表經(jīng)理財務室生產(chǎn)技術(shù)室辦公室購銷組表71項目生產(chǎn)定員表序號崗位定員（人）備注1經(jīng)理1總負責2副經(jīng)理23生產(chǎn)技術(shù)人員104購銷人員105餐飲服務人員156種植工人100合計13873經(jīng)營管理措施認真按照國家發(fā)改委現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目管理辦法抓好項目的管理，特別是項目建設期資金使用管理。1、成立項目建設領(lǐng)導小組，負責項目實施的領(lǐng)導，協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等工作。負責組織制訂建設項目實施方案和項目實施細則；組織和協(xié)調(diào)對建設項目施工、管理工作；對竣工項目進行預驗收等。2、加強項目建設期和經(jīng)營期管理（1）嚴格按照項目實施方案批復的建設計劃、任務、指標進行實施。（2）按照國家有關(guān)規(guī)定，實行合同管理、項目建設單位要與施工單位簽訂承包合同，明確規(guī)定項目的投資額、工程規(guī)模、技術(shù)標準、完成的數(shù)量、質(zhì)量和工期等，按照國家有關(guān)行業(yè)標準和質(zhì)量要求組織實施，不能降低建設標準，不得搞泡沫工程。（3）加強項目資金使用管理，項目資金的使用要堅持申請審批制度，實行專戶管理、?？顚Ｓ?，嚴禁擠占、挪作它用；項目建設的財務資料自覺接受審計部門審計，項目竣工驗收時，附有審計部門的審計報告。（4）工程招投標。根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的工程建設項目招標范圍和規(guī)定及建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定的要求，對該項目所涉及的地質(zhì)勘察、工程設計、工程監(jiān)理、工程施工以及設備采購等相關(guān)采取工作均取招投標制，在招標過程中嚴格遵守中華人民共和國招投標法。（5）制定項目實施計劃，領(lǐng)導小組定期檢查項目實施進度，每月召開一次領(lǐng)導小組工作會議，聽取項目建設情況匯報，協(xié)調(diào)、解決項目實施過程中存在的問題，保證項目各項指標的完成。（6）項目建設單位做好項目從規(guī)劃到施工、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)的文件、資料、原始記錄的收集和整理，分類歸檔，以便項目申報單位上報組織驗收。（7）經(jīng)營期項目管理實行經(jīng)理負責制，按照現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，結(jié)合本公司實際，認真制訂生產(chǎn)經(jīng)營計劃和產(chǎn)品營銷計劃，按市場需求組織生產(chǎn)。加強與有關(guān)技術(shù)部門聯(lián)系，抓好蔬菜生產(chǎn)基地建設，保證原料供應；加大新技術(shù)、新品種的研發(fā)，構(gòu)建“產(chǎn)、供、銷”、“企業(yè)基地農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式。74技術(shù)培訓生產(chǎn)基地組織種植技術(shù)培訓200人次，主要聘請專家到基地對種植人員進行業(yè)務知識培訓，使他們熟練掌握種植技術(shù)，提高產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量。同時，組織技術(shù)人員到區(qū)內(nèi)外同類企業(yè)或科技單位進行學習培訓，培訓合格后持證上崗。項目投產(chǎn)運行后，企業(yè)要引進先進管理人才、管理技術(shù)和管理方法，并定期邀請有關(guān)專家到企業(yè)進行技術(shù)指導，提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營水平。75勞動安全、衛(wèi)生與消防1、本項目在生產(chǎn)過程中雖然沒有產(chǎn)生有毒氣體和有毒物質(zhì)，但要堅持“安全第一、預防為主”的原則，嚴格執(zhí)行國家勞動安全法，對工人進行崗前安全操作培訓，配備必要的勞保用品，管理人員要督促工人嚴格按照有關(guān)機械設備操作規(guī)程進行作業(yè)。2、成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導機構(gòu)。有專職安全生產(chǎn)監(jiān)督員，負責日常安全生產(chǎn)的檢查，有安全隱患時要停產(chǎn)整改，對違規(guī)操作的職工及時糾正，預防安全事故發(fā)生而造成損失。3、項目區(qū)建筑物布局和建設符合“消防法”等有關(guān)規(guī)定，廠區(qū)內(nèi)采用人貨分流布局，避開人流和貨流交叉，以保障人員運輸?shù)陌踩?，各種電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置，消防設施齊全。第八章投資估算和資金籌措81投資估算依據(jù)1參照近期現(xiàn)行的材料單價及ABCDEF市工程造價指標進行估算。2參照專業(yè)設計人員及有關(guān)專家提供的與項目投資有關(guān)的資料。3根據(jù)廣西壯族自治區(qū)建設廳、廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會廣西壯族自治區(qū)財政廳頒布的關(guān)于頒布2007年廣西壯族自治區(qū)市政工程費用定額的通知（桂建標20077號）。4廣西壯族自治區(qū)建設廳、發(fā)改委、財政廳（桂建標字20085號）關(guān)于調(diào)整建設工程定額人工工資單價和費用定額有關(guān)費率的通知。5廣西壯族自治區(qū)建設廳、發(fā)改委、財政廳桂建管200837號關(guān)于建設工程工傷保險費計算規(guī)定的通知。6ABCDEF市建規(guī)委辦證相關(guān)單位收費標準表。7設計費按國家發(fā)展計劃委員會、建設部工程勘察設計收費標準（2002年修訂本）計列。8招標代理費按桂計價格20021980號文件規(guī)定計列。9建設單位管理費根據(jù)廣西壯族自治區(qū)財政廳桂財建20031號文規(guī)定累進費率計列。10預備費按桂計投資1999373號文件規(guī)定計列。82投資估算821總投資項目總投資1927萬元。8211建設投資1、土建工程建筑工程費根據(jù)建筑專業(yè)設計提供的建筑物工程量和單位造價指標計算，部分按現(xiàn)行材料價格水平進行調(diào)整。本項目土建工程主要有辦公及生產(chǎn)車間、倉庫、曬場、職工生活用房、服務用房、圍墻、道路等。建筑工程費用總額估算為60715萬元，詳見附表2建設投資估算表。2、儀器設備、生產(chǎn)工具購置及安裝工程定型設備和非標設備采用詢（報）價，或參照近期同類工程的訂貨價水平和有關(guān)價格資料估算。本項目儀器設備主要有蔬菜清洗設備、灌溉設備、辦公設備和供電供水設備等。設備購置及安裝費用總額為57568萬元，安裝費用4394萬元，詳見附表22設備投資明細表。無形資產(chǎn)為土地使用費共50萬元。8212流動資金據(jù)測算，本項目達產(chǎn)后需要流動資金總額為43487萬元。詳見附表3流動資金估算表。8213貸款利息本項目貸款600萬元，年有效利率按594計算，借款期為5年，則固定資產(chǎn)投資利息為1782萬元。8214其他本項目其他費用包括土地使用費、環(huán)境影響評價費、管理費、無形資產(chǎn)、預備費、前期工作費等，根據(jù)國家行業(yè)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目建設實際情況，固定資產(chǎn)其他投資費用為994萬元，預備費用9814萬元。詳見附表23科技投入明細表。83資金來源831中央財政資金申請中央財政資金80萬元。832地方財政配套資金申請自治區(qū)財政配套資金32萬元，ABCDEF區(qū)財政配套資金8萬元。833自籌資金及來源企業(yè)自籌資金1207萬元。由企業(yè)自有資金解決。834銀行貸款及籌措申請銀行貸款600萬元。84財政資金的使用范圍申請財政資金120萬元，主要用于該基地種植所需的灌排設施、土地平整、農(nóng)用道路、輸變電設備、種植技術(shù)示范及培訓、項目可行性研究、環(huán)境評估費等。項目投資，實行?？顚Ｓ茫瑢す芾?。第九章財務評價91財務評價依據(jù)911收入計算依據(jù)項目收入為農(nóng)產(chǎn)品，按照標準畝產(chǎn)計算。銷售價格按照目前市場批發(fā)價格。912成本計算依據(jù)項目成本為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。按照標準需用量計算，購進價格按照市場零售價格。913稅收計算依據(jù)本項目為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)類，不需要征收稅。914利息計算依據(jù)本項目無流動資金貸款，不需要計算利息。915財務評價依據(jù)項目貼現(xiàn)率（8）、項目計算期（10年）。92銷售收入、銷售稅金和附加估算921銷售（營業(yè)）收入項目投產(chǎn)期第2年的生產(chǎn)能力為60，達產(chǎn)年第3年生產(chǎn)能力為100。各種產(chǎn)品達產(chǎn)期的生產(chǎn)銷售情況見下表92表92產(chǎn)品生產(chǎn)銷售情況表產(chǎn)品名稱播種面積（畝）畝產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）每公斤銷售價格總收入（萬元）（元）哈密瓜10020002003876套種草莓5018009026234豆角150300045028126紅帆紫葉生菜501000100440青瓜1505000750171275苦瓜150100015015225絲瓜15020003002472菜心150100015041615圓白菜50500025015375菜椒50300015027405紅菜苔5030001502436四季豆15015002252863小番茄300250075028210空心菜1502500375275冬瓜3005000150015225馬鈴薯15020003001854萵筍30030009001251125茄子20010000200015300菜花10025002502870合計27505680090401772從上表看出，全年