目錄第一章總論1第一節(jié)項(xiàng)目背景1第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性4第三節(jié)項(xiàng)目概況6第二章園區(qū)總體布局及發(fā)展目標(biāo)10第一節(jié)園區(qū)總體布局10第二節(jié)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)11第三章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案12第一節(jié)建設(shè)指導(dǎo)思想12第二節(jié)建設(shè)規(guī)模12第三節(jié)建設(shè)方案12第四章場(chǎng)址選擇26第一節(jié)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀26第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件27第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)29第一節(jié)場(chǎng)址環(huán)境條件29第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響29第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施方案30第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)31第六章節(jié)能節(jié)水措施32第一節(jié)節(jié)能措施32第二節(jié)節(jié)水措施33第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防35第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生35第二節(jié)消防35第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置37第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度39第一節(jié)建設(shè)工期39第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排39第十章項(xiàng)目招投標(biāo)42第一節(jié)招投標(biāo)原則42第二節(jié)投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序46第三節(jié)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求47第十一章投資估算與資金籌措48第一節(jié)投資估算依據(jù)48第二節(jié)總投資估算48第三節(jié)資金籌措51第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)52第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取52第二節(jié)收入及稅金估算53第三節(jié)成本費(fèi)用估算54第四節(jié)盈利能力分析55第五節(jié)資金來源與運(yùn)用分析56第六節(jié)敏感性分析57第十三章償債能力分析58第十四章社會(huì)效益分析60第十五章研究結(jié)論與建議61第一節(jié)研究結(jié)論61第二節(jié)建議62第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱沿海經(jīng)濟(jì)帶船舶、石化工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目承辦單位名稱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姜永濤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是1994年經(jīng)省政府批準(zhǔn)建立的省級(jí)開發(fā)區(qū)，2005年首批通過國務(wù)院審核，處于省政府確定的沿海經(jīng)濟(jì)帶“五點(diǎn)一線”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)成立于1992年6月，單位注冊(cè)地址為市南路147號(hào)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)是市政府的派出機(jī)構(gòu)。全區(qū)規(guī)劃面積40平方公里，年?duì)I業(yè)收入146000萬元，財(cái)政收入11040萬元。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處遼東半島東部，東經(jīng)12411北緯3958，系東北亞經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶。東北東部新興港口城市市為其母城，素有“天涯在海南，海角在”的美譽(yù)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積10平方公里，初步形成了以臨港工業(yè)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流和商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，包括機(jī)械制造、礦產(chǎn)品加工、生物制藥、紡織服裝、食品加工、木制品加工及鋼鐵冶金、石油化工、電子信息、新能源等行業(yè)的產(chǎn)業(yè)框架，吸引了包括德國、意大利、美國、日本、韓國以及臺(tái)灣、香港等十余個(gè)國家和地區(qū)的投資。初步建立起港口經(jīng)濟(jì)模式。國家“沿海開放”和“振興東北”兩大戰(zhàn)略以及建設(shè)經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的深入實(shí)施，加快了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，更多的物流、人流、信息流和資金流向這里匯集，一個(gè)高度開放、多元化、多功能的港口城市正吸引著世界的目光，成為有識(shí)之士的投資熱點(diǎn)。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、中央、省、市有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)政策；2、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；3、國務(wù)院政府辦公廳發(fā)布的裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、國務(wù)院政府辦公廳發(fā)布的石化產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；5、沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃；6、關(guān)于加快“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、促進(jìn)老工業(yè)基地全面振興文件精神（遼政發(fā)【2006】3號(hào)）；7、市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“十一五”規(guī)劃；8、投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè)；9、交通部頒布的水運(yùn)工程可行性研究編制方法；10、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；11、省建設(shè)工程概算定額；12、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)文件；13、項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料。四、項(xiàng)目建設(shè)背景1、船舶工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與制約因素船舶工業(yè)被譽(yù)為“綜合工業(yè)之冠”。在國民經(jīng)濟(jì)116個(gè)產(chǎn)業(yè)部門中,船舶工業(yè)與其中的97個(gè)產(chǎn)業(yè)有直接聯(lián)系,關(guān)聯(lián)面達(dá)84,其中尤以機(jī)械、冶金、電子等行業(yè)最為密切,每建造一萬載重噸船舶可以解決船舶及其上游產(chǎn)業(yè)3000個(gè)就業(yè)崗位。而中國的造船業(yè)也是國際競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)之一。由于金融危機(jī)的沖擊，船舶業(yè)從去年9月份就顯現(xiàn)了“受壓”的狀態(tài)。而2009年，亦被不少專家認(rèn)為是中國船舶業(yè)較為艱難的一年。難的主要表現(xiàn)就在于交船難、接單難和融資難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年我國全國造船完工量2881萬載重噸，同比增長522；新承接船舶訂單5818萬載重噸，同比下降409；手持船舶訂單205億萬載重噸，同比增長287。在我國的機(jī)電行業(yè)中,船舶是唯一能夠在國際市場(chǎng)上體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)。我國的三大造船指標(biāo)已經(jīng)超過日本,躍居世界第二位。但是我國的船舶工業(yè)還是大而不強(qiáng)。其原因在于科研水平、生產(chǎn)效率、配置設(shè)備等方面,和世界先進(jìn)的造船國家還有較大的差距。這使得在此次金融危機(jī)中,我國的船舶工業(yè)處于被沖擊的前沿。2、石化工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與制約因素作為能源和基礎(chǔ)原材料工業(yè)，石油和化學(xué)工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要的地位。經(jīng)過50多年的建設(shè)，我國已形成了完整的石油化工工業(yè)體系，特別是改革開放以來，我國石油化工產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾次改革重組，發(fā)展速度明顯加快，已經(jīng)躋身世界石油化工大國行列。整體實(shí)力較強(qiáng)，配套比較完整，具備了較好的發(fā)展基礎(chǔ)和一定的競(jìng)爭(zhēng)能力。原油加工能力、乙烯和三大合成材料生產(chǎn)能力均居世界前列。我國的石化工業(yè)在生產(chǎn)和技術(shù)上都取得了長足進(jìn)步，但與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和世界先進(jìn)水平相比，還存在著產(chǎn)品增長率和產(chǎn)品質(zhì)量、品種不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，加工成本高，生產(chǎn)裝置能力小，原料適應(yīng)性差和機(jī)械裝備可靠性差等問題，而且面臨著世界大石化企業(yè)在我國搶占市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。為了我國石化工業(yè)的生存與發(fā)展，必須加強(qiáng)技術(shù)改造，擴(kuò)大生產(chǎn)裝置能力；積極采用新技術(shù)，降低生產(chǎn)成本；增加產(chǎn)品品種，提高產(chǎn)品質(zhì)量。該項(xiàng)目的建設(shè)就是在這樣的背景下提出來的。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著較強(qiáng)的帶動(dòng)作用船舶工業(yè)是勞動(dòng)、資金、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)裝備制造、電子信息、鋼鐵、化工、石化、輕工、紡織、航運(yùn)、海洋資源開發(fā)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用；化工行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中也占據(jù)著十分重要的地位，它既是能源的主要供應(yīng)者，也是材料工業(yè)的支柱之一，其產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟(jì)、人民生活、國防科技等各個(gè)領(lǐng)域，對(duì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用。船舶、石化工業(yè)的發(fā)展在提高我國的國際競(jìng)爭(zhēng)力和增強(qiáng)企業(yè)主體地位方面也起到十分積極的作用。尤其是在加入WTO及世界經(jīng)濟(jì)日趨全球化的新形勢(shì)下，我國急需造就一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)參與國際競(jìng)爭(zhēng)，以迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。船舶、石化工業(yè)作為已經(jīng)具有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展壯大對(duì)帶動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高總體競(jìng)爭(zhēng)力無疑能產(chǎn)生重要的影響。二、該項(xiàng)目的建設(shè)是提升船舶、化工產(chǎn)業(yè)的層次，形成支撐板塊經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的必要條件通過該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，走資源的梯級(jí)和多層化利用之路，以清潔化、規(guī)?；⑻厣癁榘l(fā)展指導(dǎo)原則，構(gòu)筑生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)的連橫合縱，形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)、偶合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)共生網(wǎng)絡(luò)新體系，實(shí)現(xiàn)工業(yè)過程生產(chǎn)技術(shù)綠色化、產(chǎn)業(yè)鏈接網(wǎng)絡(luò)化、代謝過程循環(huán)化、資源利用多層化。通過產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃與資源再生循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)間物資流、能量流、信息流的集成。全面提升船舶、化工產(chǎn)業(yè)的層次，形成支撐板塊經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。三、該項(xiàng)目的建設(shè)是老式工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的理想模式生態(tài)工業(yè)園區(qū)是依據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念、工業(yè)生態(tài)學(xué)原理和清潔生產(chǎn)要求而設(shè)計(jì)建立的一種新型工業(yè)園區(qū)。是繼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之后，我國的第三代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它與前兩代的最大區(qū)別是以生態(tài)工業(yè)理論為指導(dǎo)，著力于園區(qū)內(nèi)生態(tài)鏈和生態(tài)網(wǎng)的建設(shè)，最大限度的提高資源利用率，從工業(yè)源頭上將污染物排放量減至最低，實(shí)現(xiàn)區(qū)域清潔生產(chǎn)。隨著我國振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的實(shí)施，我省有許多的老式工業(yè)園區(qū)面臨著升級(jí)改造，循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念下的生態(tài)工業(yè)園區(qū)的組織與運(yùn)行方式已經(jīng)成為省老式工業(yè)園區(qū)改造的目標(biāo)之一。該項(xiàng)目的建設(shè)將為工業(yè)園區(qū)的改造升級(jí)提供一個(gè)可借鑒模式。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三節(jié)項(xiàng)目概況一、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于沿海經(jīng)濟(jì)帶臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)分園區(qū)內(nèi)，占地面積2平方公里。背倚高速公路，坐擁大，地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸十分便捷?，F(xiàn)已開通與韓國仁川客貨運(yùn)輸航線和至日本直江津、敦賀、韓國釜山及國內(nèi)諸多港口的集裝箱航線，是中國東北地區(qū)主要的出?？诤臀锪骷⒌?。城區(qū)距民航機(jī)場(chǎng)17公里，現(xiàn)已開通至北京、上海、深圳、成都等十幾條航線；陸路交通發(fā)達(dá)，沈陽、大連的高速公路在境內(nèi)交匯，201國道橫貫全境。二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)該項(xiàng)目填海造地2平方公里，開通大東溝西南航道；沿航道建立商業(yè)港口、業(yè)主碼頭；進(jìn)行道路、排水、給水、供電、通訊等“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。三、建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括1、填海造地填海造地面積2平方公里，并進(jìn)行土地整理。2、道路系統(tǒng)及綠化建設(shè)道路網(wǎng)總長度為12公里，其中干路6公里，支路6公里，道路路面面積為24萬平方米；實(shí)施綠化面積14萬平方米。3、給水工程該工程擬建給水主干管7835米，其中DN600管3465米，DN400管2765米，DN300管1605米。4、排污水工程該項(xiàng)目擬建污水管道8845米，其中DN900管1480米，DN700管2595米，DN500管4770米。5、排雨水工程該項(xiàng)目擬建雨水管渠總長8200米，其中DN1000管330米，DN800管1525米，DN600管1890米，DN500管1010米；管材采用鋼筋砼管；雨水暗渠總長2700米，雨水明渠總長745米；雨水暗（明）渠斷面為16米12米，14米10米。6、供電工程該項(xiàng)目擬建66KV變電所一座，總?cè)萘繛?3MVA；擬建66KV電力架空線09公里；擬建10KV電力電纜，總長4公里。7、供熱工程該項(xiàng)目擬建供熱管總長7935米，其中DN600管1195米，DN500管2000米，DN400管2100米，DN300管2640米；擬設(shè)10座換熱站。8、電信工程該項(xiàng)目擬建有線電話、電視傳媒、寬帶等通訊線路。該項(xiàng)目工程由電信運(yùn)營商建設(shè)。四、項(xiàng)目總投資與資金來源項(xiàng)目總投資為53996萬元，其中建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）為48596萬元，建設(shè)期利息為5400萬元。資金來源為申請(qǐng)銀行貸款40000萬元；地方配套資金13996萬元。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所得稅前主要評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)部收益率為18，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為18266萬元，投資回收期為462年（含建設(shè)期2年）；投資利潤率為108。第二章園區(qū)總體布局及發(fā)展目標(biāo)第一節(jié)園區(qū)總體布局一、總體布局原則1、應(yīng)符合市城市規(guī)劃的要求，以確保園區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)合理，滿足市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要；2、依據(jù)建設(shè)場(chǎng)地實(shí)際情況及設(shè)施組成，使總體布局具有合理的功能分區(qū)，以減少相互間的影響和干擾，方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)和管理；3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，充分保護(hù)環(huán)境資源，爭(zhēng)取最大生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，做到環(huán)境與產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)處理“三廢”，做到污染物達(dá)標(biāo)排放。4、園區(qū)總體布局在滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及市城市規(guī)劃要求的同時(shí)，配置必要的基礎(chǔ)設(shè)施，即通給水、排水（雨水、污水）、供電、通訊、供熱、道路、建設(shè)場(chǎng)地平整，以滿足和方便進(jìn)駐企業(yè)生產(chǎn)的需要，從而最大限度的發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施效能。二、總體布局園區(qū)總體布局由工業(yè)用地區(qū)、行政管理用地區(qū)、公用設(shè)施用地區(qū)組成。規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)詳見下頁表21表21園區(qū)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱用地面積（萬平方米）比例（）1工業(yè)用地15767882行政管理用地10053公用設(shè)施用地34174道路、廣場(chǎng)24125綠化用地1470規(guī)劃總面積200100第二節(jié)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)該項(xiàng)目擬建地作為省“五點(diǎn)一線”戰(zhàn)略規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，確定的主要發(fā)展目標(biāo)為先期做好園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)揮臨港優(yōu)勢(shì)，發(fā)展船舶、石化制造業(yè)。第三章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)指導(dǎo)思想根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況及國家有關(guān)政策，確定如下建設(shè)原則1、節(jié)約投資，簡(jiǎn)單實(shí)用，并不失特色；2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適當(dāng)；3、建設(shè)項(xiàng)目匹配合理；4、符合長遠(yuǎn)開發(fā)新項(xiàng)目的要求；5、階段性規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步擴(kuò)大規(guī)模。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目填海造地2平方公里，開通大東溝西南航道；沿航道建立商業(yè)港口、業(yè)主碼頭；進(jìn)行道路、排水、給水、供電、通訊等“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。第三節(jié)建設(shè)方案一、建設(shè)設(shè)計(jì)原則1要體現(xiàn)以人為本的理念，結(jié)合具體地形地貌和滿足各類建筑的功能要求，合理功能分區(qū)、科學(xué)組織交通，營造一種輕松、舒適、和諧流暢、良好人文環(huán)境建筑。2規(guī)劃設(shè)計(jì)中要充分注意到建筑和周邊環(huán)境格調(diào)協(xié)調(diào)一致，做到與大環(huán)境相和諧。3建筑設(shè)計(jì)注重功能和適用。簡(jiǎn)潔流暢、提倡節(jié)約、環(huán)保和超前的設(shè)計(jì)理念。二、總體構(gòu)思根據(jù)本工程總體布局，功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然地貌和氣候特征，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光。同時(shí)充分利用建筑物之間的空地，增加綠地面積，種植長青植物，形成立體的綠色屏障，營造一個(gè)優(yōu)美的室外環(huán)境。三、環(huán)境設(shè)計(jì)考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑色彩方面采用灰、藍(lán)色調(diào)。園區(qū)結(jié)合總圖布置，在主要出入口和主要干道兩旁設(shè)置綠化帶。四、工程方案1、填海造地工程該填海及地基處理工程采用強(qiáng)夯擠淤方式進(jìn)行填筑，兩側(cè)隱伏隔堤（各寬15M）采用振沖碎石樁方式進(jìn)行固結(jié)，中心部位采用插板排水固結(jié)。（1）隔堤強(qiáng)夯擠淤擠密強(qiáng)夯點(diǎn)位（2000）縱向間距為40M，橫向間距為35M。強(qiáng)夯質(zhì)量檢測(cè)及沉降觀測(cè)均由業(yè)主另行組織有資質(zhì)的承包人實(shí)施。（2）伏堤振沖碎石樁采用干式沉管振沖碎石樁，在隔堤強(qiáng)夯一周后施工。沉管直徑為400，樁平均長度為60M（填石處）、77M及97M（淤泥處）；沉管樁間距15M，呈等邊三角形布置。（3）中心插板區(qū)在縱、橫隔堤填筑完、抽排海水后，鋪設(shè)復(fù)合土工布（500G/M2，雙向抗拉強(qiáng)度60KN/M，滲透系數(shù)5102CM/S，幅寬50M），再鋪砂墊層（厚2M，干密度165KN/M3）。在砂墊層中，縱、橫向每間隔50M設(shè)置一條排水盲溝（上寬80CM，下寬60CM，高80CM），溝內(nèi)填充35CM碎石，外包無紡的透水性土工布（200G/M2，斷裂延伸率40，滲透系數(shù)2102CM/S，CBR頂破強(qiáng)度18KN，抗拉強(qiáng)度10KN/M）。在縱、橫向盲溝的交匯處設(shè)置一個(gè)1000集水井。集水井在砂墊層中采用礫石、水泥濾水管，外裹無紡?fù)凉げ迹?M四節(jié)；隨著填石（砂）層的逐漸堆載也逐級(jí)上升，采用1M一節(jié)水泥管，直到預(yù)壓層頂面以上1M，加井蓋予以保護(hù)。在鋪設(shè)砂墊層后，按等邊三角形布置斷面尺寸為100MM4MM的塑料排水插板，間距有10M、09M。塑料排水板的質(zhì)量、品格應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）底基層填筑（堆載）當(dāng)塑料排水板、集水井施工完后，在砂墊層上鋪填1M厚風(fēng)化礫石土墊層，并分層填筑、壓實(shí)。在風(fēng)化礫石土墊層上分七級(jí)等速堆載開山石料。每一級(jí)堆載高度為14M15M，分兩層填筑，用重型推土機(jī)反復(fù)4次推平、碾壓即可。（5）技術(shù)要求沉降要求工后沉降差10，工后剩余沉降量20CM；交工面承載力標(biāo)準(zhǔn)荷載板試驗(yàn)地基承載力140KPA；交工面以下地基需填土，厚度80CM。其地基壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)（重型夯擊）為深度為080CM時(shí)，95；深度為80150CM時(shí)，93；深度150CM時(shí)，87；回彈模量處理后交工面回彈模量值25MPA；場(chǎng)坪區(qū)交工面黃海高程3901M。2、道路系統(tǒng)（1）采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路等級(jí)城市主干路、次干路設(shè)計(jì)車速采用小城市標(biāo)準(zhǔn)主干路50KM/H次干路40KM/H設(shè)計(jì)使用年限路面交通量達(dá)到狀態(tài)時(shí)主干路20年次干路15年路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)時(shí)主干路15年次干路15年路面設(shè)計(jì)荷載機(jī)動(dòng)車道BZZ100地震烈度按七度設(shè)防（2）平面規(guī)劃依據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及園區(qū)用地規(guī)模。園區(qū)道路網(wǎng)密度干路為300公里/平方公里，支路為300公里/平方公里，園區(qū)總道路網(wǎng)密度為400公里/平方公里。道路網(wǎng)總長度為12公里，其中干路6公里，支路6公里。道路紅線寬度干路25米，支路15米。經(jīng)測(cè)算，道路用地面積為24萬平方米。（3）縱斷面設(shè)計(jì)道路縱向高程綜合考慮區(qū)域的地形地勢(shì)及道路排水等因素合理確定。項(xiàng)目所在建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)較平緩，所以道路縱坡控制基本按照現(xiàn)狀地形地勢(shì)標(biāo)高來控制。（4）橫斷面設(shè)計(jì)在橫斷面布設(shè)上，對(duì)于主、次干路依據(jù)路網(wǎng)規(guī)劃采用一塊板型式。人行道采用1的直線橫坡；車行道采用15雙向拋物線路拱橫坡。（5）道路結(jié)構(gòu)邊石主干路、次干路車行道邊石采用202799CM機(jī)制磨光花崗巖邊石；人行道外側(cè)邊石采用71050CM機(jī)制磨光花崗巖條石；樹池邊石采用1015120CM機(jī)制磨光花崗巖邊石。人行道方磚人行道方磚厚為6CM混凝土彩磚。路面結(jié)構(gòu)A主干路結(jié)構(gòu)形式自上而下依次為4厘米細(xì)粒式瀝青砼（AC13）6厘米中粒式瀝青砼（AC20）灑透層瀝青（09升/平方米）40厘米水泥穩(wěn)定砂礫基層20厘米天然砂礫墊層碾壓路床（重型擊實(shí)壓實(shí)度95）B次干路及非機(jī)動(dòng)車道結(jié)構(gòu)形式自上而下依次為4厘米細(xì)粒式瀝青砼（AC16）6厘米中粒式瀝青砼（AC25）灑透層瀝青（09升/平方米）30厘米水泥穩(wěn)定砂礫基層20厘米天然砂礫墊層碾壓路床（重型擊實(shí)壓實(shí)度93）3、綠化（1）設(shè)計(jì)原則綠地系統(tǒng)整體布局突出“三個(gè)結(jié)合”，即大環(huán)境綠地與小型綠地相結(jié)合，開放型綠地與封閉型綠地相結(jié)合，線形綠地與塊狀綠地相結(jié)合；綠地應(yīng)分布合理，植物多樣，建設(shè)人與自然和諧共存、景觀優(yōu)美的園區(qū)；根據(jù)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的實(shí)際情況，考慮隨著進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)的增加，單位附屬綠地也隨著增加，因此，該項(xiàng)目綠地占建設(shè)用地比例采用7，即14萬平方米。（2）建設(shè)內(nèi)容園區(qū)范圍考慮設(shè)置道路綠化，并結(jié)合現(xiàn)有的地形、地貌進(jìn)行多樣化的綠地建設(shè)；在園區(qū)建設(shè)過程中及建成后，加強(qiáng)單位附屬綠地的建設(shè)和管理。4、給水工程（1）用水量估算園區(qū)規(guī)劃占地面積2平方公里，其中工業(yè)用地1756平方公里，行政管理用地001平方公里，公用設(shè)施用地0034平方公里，道路、廣場(chǎng)024平方公里，綠化用地014平方公里。按各類用地不同，取各類用地用水指標(biāo)如表31（日變化系數(shù)取15）。表31船舶、石化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地用水估算表2平方公里序號(hào)項(xiàng)目名稱用水標(biāo)準(zhǔn)（萬M/KD）用地面積（平方公里）所占比例（）日用水量（萬M/D）1工業(yè)用地1215767880189122行政管理用地0600105000063公用設(shè)施0500341700017用地4道路、廣場(chǎng)02502412000065綠化用地0201470000286規(guī)劃總面積210000平均用水量13348（2）給水水源項(xiàng)目規(guī)劃面積2平方公里，日用水量約133萬立方米。根據(jù)地區(qū)水源情況，該項(xiàng)目供水由市自來水公司供水。（3）給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)該項(xiàng)目給水主干管沿道路布置，構(gòu)成環(huán)狀供水系統(tǒng)。工程給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)變化系數(shù)取15，區(qū)域中心自由服務(wù)水頭按280KPA設(shè)計(jì)，管道管徑按最高日最大時(shí)設(shè)計(jì)，按事故時(shí)和消防時(shí)進(jìn)行校核。該工程擬建給水主干管7835米，其中DN600管3465米，DN400管2765米，DN300管1605米。管材采用球墨鑄鐵管，膠圈接口，直埋鋪設(shè)。該項(xiàng)目不考慮給水支管。主干管工程量見表32。表32船舶、石化工業(yè)園區(qū)給水管網(wǎng)工程量表序規(guī)格管材單位數(shù)量號(hào)1DN600球墨鑄鐵管米34652DN400球墨鑄鐵管米27653DN300球墨鑄鐵管米1605合計(jì)7835（4）消防給水根據(jù)消防要求，在主干管段布置消火栓，間距不大于120米。5、排水工程（1）排污水工程依據(jù)園區(qū)的地形特點(diǎn)及園區(qū)規(guī)劃高程，園區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確定為1個(gè)排水分區(qū)。污水收集范圍為規(guī)劃范圍，面積為2平方公里。該項(xiàng)目擬建污水管道8845米，其中DN900管1480米，DN700管2595米，DN500管4770米。管材采用玻璃鋼夾砂管。污水干管工程量見表33。表33船舶、石化工業(yè)園區(qū)污水管網(wǎng)工程量表序號(hào)規(guī)格管材單位數(shù)量1DN900玻璃鋼夾砂管米14802DN700玻璃鋼夾砂管米25953DN500玻璃鋼夾砂管米4770合計(jì)8845（2）排雨水工程該項(xiàng)目擬建雨水管渠總長8200米，其中DN1000管330米，DN800管1525米，DN600管1890米，DN500管1010米；管材采用鋼筋砼管；雨水暗渠總長2700米，雨水明渠總長745米；雨水暗（明）渠斷面為16米12米，14米10米。雨水管渠均按重力流設(shè)計(jì)。雨水管渠工程量見表34。表34船舶、石化工業(yè)園區(qū)雨水管渠工程量表序號(hào)規(guī)格管材單位數(shù)量1DN1000鋼筋砼管米3302DN800鋼筋砼管米15253DN600鋼筋砼管米18904DN500鋼筋砼管米10105雨水暗渠鋼筋砼結(jié)米2700構(gòu)6雨水明渠漿砌石結(jié)構(gòu)米745合計(jì)82006、供電工程（1）供電負(fù)荷估算園區(qū)主要用電為工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)工藝設(shè)備用電、建筑物照明、道路廣場(chǎng)裝飾照明及公用設(shè)施動(dòng)力用電。依據(jù)國內(nèi)同類型園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合省的具體情況，各項(xiàng)用電指標(biāo)及用電負(fù)荷估算如表35表35船舶、石化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地用電負(fù)荷估算表序號(hào)指標(biāo)名稱負(fù)荷密度指標(biāo)（KW/HA）規(guī)劃用地面積（HA）用電負(fù)荷（KW）計(jì)算負(fù)荷（KW）1工業(yè)用地8001576126080756482行政管理用地1501150903公用設(shè)施用地200346804084道路、廣場(chǎng)10024240014405綠化用地5014700420合計(jì)20013001078006市船舶、石化工業(yè)園區(qū)用電負(fù)荷總計(jì)約78104千瓦。（2）供電電源電源引自國際華能電廠，供電電壓為66千伏、10千伏。供電回路均采用雙回路供電。（3）設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目擬建66KV變電所一座，總?cè)萘繛?3MVA；擬建66KV電力架空線09公里；擬建10KV電力電纜，總長4公里。10KV供電線路采用電力電纜，單回直埋敷設(shè)。線路按網(wǎng)格方式敷設(shè)，在修建道路時(shí)同步鋪設(shè)電力電纜。7、通訊工程根據(jù)現(xiàn)代化通訊的要求，應(yīng)按高起點(diǎn)、高效能、高速度、高可靠性、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃園區(qū)郵電通訊網(wǎng)絡(luò)。除開設(shè)傳統(tǒng)的郵電業(yè)務(wù)外，通訊網(wǎng)絡(luò)將向多類數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、智能業(yè)務(wù)、可視圖文業(yè)務(wù)等發(fā)展，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)布局合理、技術(shù)先進(jìn)的通訊網(wǎng)。園區(qū)估算電話容量約02萬門，由市電信局統(tǒng)一配線。通信工程由電信運(yùn)營商建設(shè)，不列入該項(xiàng)目。8、供熱工程（1）熱負(fù)荷根據(jù)園區(qū)規(guī)劃的行業(yè)分類及省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）計(jì)算該園區(qū)工業(yè)建筑面積不小于120萬平方米，采暖熱負(fù)荷約為775MW。（2）熱源該項(xiàng)目采用集中供熱，熱源為國際華能電廠供熱網(wǎng)。（3）熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)方案供熱管網(wǎng)運(yùn)行方式采取二環(huán)式，供熱首站至換熱站高溫水系統(tǒng)為一環(huán)，熱媒參數(shù)為130/70；通過換熱站循環(huán)水泵送至用戶系統(tǒng)為二環(huán)，經(jīng)過水水換熱器間接換熱為用戶提供75/50的低溫?zé)崴?。供熱管網(wǎng)的管材選用螺旋卷焊管，焊接連接。管道保溫采用高溫型（小于150）聚氨酯泡沫塑料，外包玻璃鋼夾殼。管道采取直埋方式，管網(wǎng)穿越主要道路設(shè)置套管。該項(xiàng)目擬建供熱管總長7935米，其中DN600管1195米，DN500管2000米，DN400管2100米，DN300管2640米；擬設(shè)10座換熱站。供熱管工程量見表36表36船舶、石化工業(yè)園區(qū)供熱管網(wǎng)工程量表序號(hào)規(guī)格管材單位數(shù)量1DN600螺旋卷焊管米11952DN500螺旋卷焊管米20003DN400螺旋卷焊管米21004DN300螺旋卷焊管米2640合計(jì)7935第四章場(chǎng)址選擇第一節(jié)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于沿海經(jīng)濟(jì)帶臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)分園區(qū)內(nèi)，占地面積2平方公里。背倚高速公路，坐擁大，地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸十分便捷。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目土地權(quán)屬為國有出讓土地，占地面積為2平方公里。三、場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)址為區(qū)內(nèi)空地，沒有需要拆遷的建筑物等。第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件一、地理位置位于省東南部、遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部、鴨綠江與黃海的匯合處，地處東北亞的中心地帶，是東北亞經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要交匯點(diǎn)，是連接朝鮮半島與中國及歐亞大陸的主要陸路通道，是中國萬里長城的最東端起點(diǎn)和中國萬里海疆的最北端起點(diǎn)，具有沿海、沿江、沿邊的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。東與朝鮮民主主義人民共和國的新義州市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。市區(qū)地理坐標(biāo)位置為東經(jīng)1232212422，北緯39454015。境內(nèi)江岸線（邊境線）2385公里，海岸線935公里，全境東西極長83公里，南北極寬38公里，陸域面積2445平方公里；擁有耕地120萬畝，其中水田面積70萬畝。二、地形、地貌及地震狀況屬于遼東山丘，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈，多丘陵，項(xiàng)目區(qū)地形比較平坦，可節(jié)省土方工程量。地區(qū)地震烈度屬7度區(qū)，項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì)為7度。三、氣候條件地區(qū)年平均氣溫為6887。冬季雖長，但嚴(yán)寒期日平均氣溫低于10的時(shí)期較短。夏季雖熱但炎熱期日平均氣溫達(dá)25或以上時(shí)期也較短，一般約20天左右7月下旬至8月中旬。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。上述天氣特點(diǎn)，形成溫帶氣候，四季分明。冬季時(shí)間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多的區(qū)域，年均降水量為881310875毫米。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是該區(qū)暴雨集中期。四、水文是一個(gè)水資源比較豐富的地區(qū)，年平均降水9001000毫米，鴨綠江和大洋河兩大水系干流穿過市境，客水平均年約320多億立方米，其它主要河流源出境內(nèi)北部山區(qū)，為季節(jié)性直接入海河流。市水資源主要由三部分組成，一是區(qū)域地表水資源即市版圖面積產(chǎn)生的地表徑流；二是區(qū)域地下水資源；三是過境客水資源。第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié)場(chǎng)址環(huán)境條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于沿海經(jīng)濟(jì)帶臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)分園區(qū)內(nèi)。園區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，無嚴(yán)重的污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量可達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）中的類標(biāo)準(zhǔn)。地面水資源豐富，質(zhì)量可達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB11999）類標(biāo)準(zhǔn)。地下水含量豐富，水化學(xué)類型為第四系孔隙潛水可用于生產(chǎn)和生活用水。區(qū)域聲環(huán)境達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)（GB30951993）類標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面1、噪音主要產(chǎn)生于廠房施工過程，使用施工機(jī)械如攪拌機(jī)、震搗器等各種建筑機(jī)械產(chǎn)生的間歇性的噪聲污染。2、建筑垃圾及揚(yáng)塵在臨近建筑場(chǎng)地處，因施工會(huì)產(chǎn)生少量的建筑廢棄物，主要為施工時(shí)以及結(jié)束時(shí)剩余的廢棄建筑材料，可能在降雨、刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚(yáng)塵，從而造成環(huán)境的污染。第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施方案一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB30951996聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30962008）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB123482008）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB309693二、根據(jù)污染物的類型，項(xiàng)目采取以下環(huán)境保護(hù)措施為了消除施工過程產(chǎn)生的各種污染，該項(xiàng)目采取以下環(huán)境保護(hù)措施1、施工過程中產(chǎn)生的泥漿水，經(jīng)臨時(shí)設(shè)置的沉淀池處理后，排入園區(qū)排水系統(tǒng)；2、不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；3、對(duì)一些易產(chǎn)生揚(yáng)塵的部位，現(xiàn)場(chǎng)采取灑水等措施，控制施工中的揚(yáng)塵；4、禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；5、對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，減輕危害；6、各種固體廢棄物，經(jīng)分類收集后由市環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。第四節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)通過對(duì)該項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、污染物產(chǎn)生和排放的綜合分析得出如下結(jié)論該項(xiàng)目選址合理，建設(shè)過程中環(huán)保措施得當(dāng)，從環(huán)境角度看，該項(xiàng)目可行。第六章節(jié)能節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能措施節(jié)能是我國的一項(xiàng)基本國策，該項(xiàng)目嚴(yán)格遵循國家和地方有關(guān)節(jié)能的法規(guī)和政策。項(xiàng)目主要能耗為電和水。一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法；國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”（章）編制及評(píng)估的規(guī)定；各專業(yè)提供的用能和節(jié)能資料。二、主要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能主要建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫復(fù)合墻體，外窗采用塑鋼產(chǎn)品，屋面保溫選用巖棉或聚苯保溫材料。2、采暖節(jié)能該項(xiàng)目供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。3、其他節(jié)能措施采用節(jié)能型照明光源。較大的室內(nèi)活動(dòng)空間采用分區(qū)照明開關(guān)，樓梯間及走廊照明選用聲、光雙控延時(shí)自動(dòng)開關(guān)；供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，防止水量流失；供、配電設(shè)計(jì)符合“GB348583評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則”的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗；供、配電系統(tǒng)的電線、電纜采用銅芯電線和銅芯電纜，載流量均為經(jīng)濟(jì)截面；選用高效節(jié)能變壓器，確保變壓器安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；便池沖洗采取延時(shí)控制水閥。四、節(jié)能管理措施1、落實(shí)能源節(jié)約責(zé)任制，設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)約能源工作。2、制定能源消耗定額，搞好能源統(tǒng)計(jì)，定期考核。3、制定節(jié)能培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)。第二節(jié)節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)國家計(jì)委和水利部頒布的建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法；評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則。二、節(jié)水措施樹立全員節(jié)水意識(shí)，廣泛開展全員性的節(jié)水工作，宣傳普及節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法規(guī)，使人們樹立全員節(jié)水意識(shí)，明確自己在節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。建設(shè)用水注意選用節(jié)水設(shè)備和器具，節(jié)省水資源。第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、嚴(yán)格遵守省勞動(dòng)安全衛(wèi)生條例的規(guī)定，確保各項(xiàng)施工安全和人身健康的要求。2、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全管理制度和國家有關(guān)部門頒發(fā)的安全操作規(guī)程。3、對(duì)員工必須加強(qiáng)法制觀念，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)安全、勞動(dòng)保護(hù)政策、法規(guī)，嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程和各項(xiàng)安全規(guī)章制度。第二節(jié)消防一、消防設(shè)計(jì)依據(jù)嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16872001年修訂版、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、消防設(shè)計(jì)園區(qū)總平面布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火距離，并設(shè)有消防通道或場(chǎng)地以供消防車通行，廠房等建筑工程按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。磚墻耐火極限均大于或等于3小時(shí)。本工程采用生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，按建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，室外消防用水量按20L/S供給，室內(nèi)消防用水量按10L/S供給。三、消防控制措施1、項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中，必須經(jīng)過消防部門的批準(zhǔn)，提出消防設(shè)計(jì)方案。2、按消防設(shè)計(jì)規(guī)范，建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警，早滅火，減少火災(zāi)損失。3、建立健全各種類型的滅火設(shè)施，配備足夠的消火栓、泡沫滅火器等。4、建立消防后備水源?？紤]到消防用水量及水壓，建立適當(dāng)?shù)南浪兀ＷC30分鐘用水量。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、管理機(jī)構(gòu)的組織方案為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，提高管理效率，根據(jù)工程具體情況，建議設(shè)置臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)。臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制，下設(shè)工程部、招商部、綜合管理部、財(cái)務(wù)部等職能部門。二、各部門職能1、工程部工程部下設(shè)土建工程組、道路工程組、給排水工程組、電力工程組等，在項(xiàng)目建設(shè)階段，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)土建工程、水、電、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施工程方案論證，工程建設(shè)管理及檢查驗(yàn)收等工作。2、招商部負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的對(duì)外招商引資工作，定期組織參加各種招商說明會(huì)，介紹園區(qū)的招商政策等，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、登記、審批與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)及政策咨詢等項(xiàng)工作。3、綜合管理部處理區(qū)內(nèi)的日常業(yè)務(wù)，協(xié)調(diào)項(xiàng)目區(qū)與政府有關(guān)部門的工作，負(fù)責(zé)人事檔案管理、后勤保障、行政管理、區(qū)內(nèi)企業(yè)管理等。4、財(cái)務(wù)部組織區(qū)內(nèi)入駐的企業(yè)財(cái)務(wù)部門了解政府有關(guān)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、稅收等方面信息，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)階段的日常財(cái)務(wù)管理工作。三、組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置完善，體現(xiàn)了精簡(jiǎn)、效能的原則。部門職能明確，人員配置合理，與該項(xiàng)目實(shí)際需要相適應(yīng)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和工程量大小，確定項(xiàng)目建設(shè)工期為2年，即從2009年9月2011年8月。第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期一般是指所建項(xiàng)目從有資金投入之日起，到建成交付使用所需的全部時(shí)間。該項(xiàng)目擬定建設(shè)期為2年。具體安排如下1、2009年9月至2009年10月，完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；2、2009年11月至2009年12月，完成項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)；3、2010年1月至2010年12月，完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程；4、2011年1月至2011年7月，土建施工階段；5、2011年8月，工程竣工、驗(yàn)收并投入使用。表91項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表2009年2010年2011年9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月前期準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)填海造地及基礎(chǔ)工程土建施工竣工第十章項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié)招投標(biāo)原則根據(jù)關(guān)于省實(shí)施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法有關(guān)問題的通知，建設(shè)項(xiàng)目在上報(bào)可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書時(shí)，必須同時(shí)編報(bào)招標(biāo)工作事項(xiàng)。對(duì)于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目須按規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)送有關(guān)材料。該項(xiàng)目根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)。一般項(xiàng)目招標(biāo)范圍為建筑工程、設(shè)備購置及安裝工程。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。按照招標(biāo)投標(biāo)法，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為申請(qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開標(biāo)前會(huì)議、發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)審查標(biāo)書、澄清問題、評(píng)標(biāo)比較評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見表101、表102表101招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額萬元備注勘察設(shè)計(jì)建筑工程38536監(jiān)理400設(shè)備安裝重要材料其他情況說明根據(jù)省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)單位蓋章年月日表102部門核準(zhǔn)意見招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他審批部門核準(zhǔn)意見說明審批部門蓋章年月日第二節(jié)投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序該建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡需公開招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中應(yīng)遵守如下程序1、市船舶、石化工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門批復(fù)同意后一個(gè)月內(nèi)，在主管部門指定的媒介上發(fā)布有關(guān)招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件發(fā)布之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織均可投標(biāo)。投標(biāo)人數(shù)少于3人時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。4、評(píng)標(biāo)按照中華人民共和國招投標(biāo)管理法的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。第三節(jié)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求針對(duì)采用公開招標(biāo)方式的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中，為確保公正、公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，根據(jù)本方案在項(xiàng)目開工前2個(gè)月成立。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，投票采用秘密方式，以得票多者當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員在副高副教授級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第十一章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則2008年省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額2008年省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）其他相關(guān)資料第二節(jié)總投資估算一、建設(shè)投資估算（不含建設(shè)期利息）建設(shè)投資是在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地費(fèi)用、前期工作費(fèi)、工程費(fèi)用、管理及銷售費(fèi)用、其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)等。該項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算額為48596萬元。二、建設(shè)期利息估算項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款40000萬元，年利率675，建設(shè)期利息為5400萬元。三、總投資估算項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）、建設(shè)期利息。項(xiàng)目總投資建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）建設(shè)期利息48596540053996萬元投資估算詳見表111及表112表111總投資估算表單位萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱總投資占總投資比例（）估算說明1建設(shè)投資48596900不含建設(shè)期利息11土地費(fèi)用35006512前期工作費(fèi)6001113工程費(fèi)用38536714見附表214管理及銷售費(fèi)用10002組織管理及銷售活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用15其他費(fèi)用186034根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目情況計(jì)取151建設(shè)單位管理費(fèi)110020152工程監(jiān)理費(fèi)40007153竣工圖編制費(fèi)24004154招投標(biāo)費(fèi)1200216預(yù)備費(fèi)400074161基本預(yù)備費(fèi)300056費(fèi)率為6162漲價(jià)預(yù)備費(fèi)100019費(fèi)率為22財(cái)務(wù)費(fèi)用5400100建設(shè)期利息3項(xiàng)目總投資539961000表112工程費(fèi)用估算表單位萬元序號(hào)項(xiàng)目投資金額占工程費(fèi)用比例1填海造地2179056542道路530013753綠化10402704給水管網(wǎng)20065215排水（污水）管網(wǎng)21125486電10KV變電所174545362通訊及電力線路1000267供熱4443115371供熱管路242362972熱交換站20205248合計(jì)3853610000第三節(jié)資金籌措該項(xiàng)目共需資金53996萬元,其中申請(qǐng)銀行貸款40000萬元，地方配套資金13996萬元。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及籌資方案詳見下頁表113表113投資計(jì)劃與資金籌措表單位萬元建設(shè)期序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)121總投資539965399611建設(shè)投資（不含利息）485964859612建設(shè)期利息5400540013流動(dòng)資金2資金籌措539965399621申請(qǐng)銀行貸款4000040000211用于建設(shè)投資（不含利息）4000040000212用于流動(dòng)資金213用于建設(shè)期利息22地方配套資金1399613996221用于建設(shè)投資（不含利息）85968596222用于流動(dòng)資金223用于建設(shè)期利息54005400第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1、國家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；2、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；3、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、計(jì)算期為準(zhǔn)確、方便地進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為6年。其中建設(shè)期2年，營運(yùn)期4年。2、稅費(fèi)1、營業(yè)稅稅率52、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率7（以營業(yè)稅為稅基）3、教育費(fèi)附加稅率4（以營業(yè)稅為稅基）3、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（IC）根據(jù)目前的銀行貸款利率，結(jié)合投資者的經(jīng)營預(yù)期，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為6。第二節(jié)收入及稅金估算一、銷售收入估算該項(xiàng)目收入來源主要考慮土地出讓收入。該項(xiàng)目屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)不以盈利為目的。土地出讓過程產(chǎn)生的盈利，將滾動(dòng)運(yùn)用于園區(qū)的后續(xù)建設(shè)。本次評(píng)價(jià)采用的土地銷售價(jià)格參照目前同類地區(qū)土地價(jià)格及建設(shè)單位提供的資料，結(jié)合園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，擬定平均地價(jià)為556元/平方米。據(jù)此測(cè)算的計(jì)算期內(nèi)全部銷售收入合計(jì)為87600萬元。詳見表121、122表121銷售情況預(yù)測(cè)表項(xiàng)目名稱3456合計(jì)銷售負(fù)業(yè)用地銷售面積（萬平方米）2363944734731576表122營業(yè)收入估算表項(xiàng)目名稱3456合計(jì)銷售負(fù)業(yè)用地銷售面積（萬平方米）2363944734731576銷售收入（萬元）1314021900262802628087600二、銷售稅金及附加該項(xiàng)目營業(yè)稅稅率按5計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)為營業(yè)稅的7，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的4?？紤]到項(xiàng)目的性質(zhì)，評(píng)價(jià)中按免繳土地增值稅和所得稅考慮。第三節(jié)成本費(fèi)用估算按照國家有關(guān)規(guī)定，土地開發(fā)項(xiàng)目總成本費(fèi)用主要包括開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的開發(fā)成本和經(jīng)營期間發(fā)生的運(yùn)營費(fèi)用。項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算詳見表123表123成本費(fèi)用估算表單位萬元項(xiàng)目3456合計(jì)開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)比發(fā)總成本合計(jì)89093148488178186178186593952第四節(jié)盈利能力分析投資利潤率108項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率18項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC6）18266萬元投資回收期462年詳見表124、125表124損益表單位萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱3456合計(jì)平均值1銷售收入1314002190002628002628008760002190002銷售稅金及附加729312155145851458548618121553開發(fā)總成本890931484881781861781865939521484884利潤總額3501458357700297002923343058357投資利潤率108表125項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位萬元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期3456合計(jì)1現(xiàn)金流入131402190026280262808760011銷售收入131402190026280262808760012回收固定資產(chǎn)余值2現(xiàn)金流出2500023596729121514591459486221建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）250002359622銷售稅金及附加72912151459145948623稅前凈現(xiàn)金流量2500023596124112068524821248214稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量25000485963618515500932134143第五節(jié)資金來源與運(yùn)用分析為了考察該項(xiàng)目在開發(fā)、銷售期內(nèi)的投資、融資等活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，分析項(xiàng)目是否具有足夠的凈現(xiàn)金流量以維持正常運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性，本評(píng)價(jià)編制了“資金來源與運(yùn)用表”，詳見表126。通過該表可以看出，各年累計(jì)盈余資金無負(fù)值出現(xiàn)，項(xiàng)目各年份能做到資金平衡或盈余。表126資金來源與運(yùn)用表附表9單位萬元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期3456合計(jì)1資金來源539961314021900262802628014159611銷售收入131402190026280262808760012地方配套資金139961399613銀行貸款40000400002資金運(yùn)用5399684298578848481468763221建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）485964859622銷售稅金及附加729121514591459486223長期貸款本金償還50005000500050002000024長