天網(wǎng)計(jì)劃珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展品牌媒體研究與策略報(bào)告珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展總體推廣戰(zhàn)略策劃全案子方案二天網(wǎng)計(jì)劃珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展品牌媒體研究與策略報(bào)告目錄第一部分北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析一、平面類報(bào)紙雜志的分析報(bào)紙媒體雜志媒體二、網(wǎng)絡(luò)媒體的分析三、電視媒體分析四、廣播媒體分析五、戶外媒體分析北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析（報(bào)紙電視類）北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析（網(wǎng)絡(luò)、雜志、廣播類）第二部分珠江合生品牌推廣目標(biāo)市場分析一、市場推廣目標(biāo)1、品牌目標(biāo)2、促銷目標(biāo)3、企業(yè)戰(zhàn)略擴(kuò)張目標(biāo)二、目標(biāo)市場分析政府相關(guān)部門的需求分析房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的需求分析消費(fèi)者的需求分析資本市場的需求分析三、針對目標(biāo)市場的媒體選擇方向珠江合生品牌針對政府相關(guān)部門的媒體選擇方向珠江合生品牌針對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和同行業(yè)的媒體選擇方向珠江合生品牌針對市場消費(fèi)者的媒體選擇總體方向珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議第三部分、珠江合生品牌推廣媒體策略一、基本策略原則1、媒體訴求定位策略2、全國與北京媒體兼容互動(dòng)策略3、點(diǎn)、線、面相結(jié)合的媒體組合策略4、同頻共振的媒體投放策略5、重點(diǎn)突破的媒體適用策略6、主輔媒體類型策略二、媒體選擇建議三、重點(diǎn)媒體功能定位1、報(bào)紙類1）京華時(shí)報(bào)2）北京晨報(bào)3）中國經(jīng)營報(bào)4）精品購物指南5）參考消息2、網(wǎng)絡(luò)類1）新浪網(wǎng)2）搜房網(wǎng)3、雜志類1）南風(fēng)窗2）新周刊附件附件12002年9、10月北京房產(chǎn)廣告監(jiān)測報(bào)告節(jié)選附件2北京幾家主流媒體及媒體專家訪談第一部分北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析平面類報(bào)紙雜志的分析平面媒體中的報(bào)紙雜志是房地產(chǎn)行業(yè)最常用的媒體。是房地產(chǎn)品牌和項(xiàng)目首選的推廣工具。根據(jù)工作室對相關(guān)媒體的研究，結(jié)合同重點(diǎn)媒體和中國人民大學(xué)輿論研究所專家喻國明的訪談，以及專業(yè)媒體監(jiān)測機(jī)構(gòu)慧聰國際公司對2002年9月、10月北京房產(chǎn)廣告監(jiān)測的月度報(bào)告結(jié)果（詳見附件1），我們對北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用的平面類媒體研究分析如下1、報(bào)紙媒體首選媒體北京房產(chǎn)廣告主要集中在北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、北京晨報(bào)、精品購物指南和京華時(shí)報(bào)等都市類報(bào)紙上。其中北京青年報(bào)在房產(chǎn)廣告市場中的市場份額其他媒體難以逾越，已被大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者所認(rèn)同，正逐步形成房地產(chǎn)廣告的集聚效應(yīng)。以上五類報(bào)紙為北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投放廣告的首選媒體。由于北京青年報(bào)的強(qiáng)勢原因，廣告信息極度增加，相應(yīng)的廣告的效果明顯下降，具體為廣告后電話來訪明顯下降，同時(shí)由于價(jià)格居高不下，使得資金效率也明顯降低。一方面，房地產(chǎn)公司在廣告上，采用組合媒體的手段，另一方面，在形式上將增加公關(guān)活動(dòng)的比例。這樣在選擇媒體上，更多地關(guān)注第二主流媒體群的作用，如晨報(bào)、京華時(shí)報(bào)、精品購物指南等。次選媒體其他如北京現(xiàn)代商報(bào)、參考消息、名牌時(shí)報(bào)北京樓市、北京娛樂信報(bào)、中國建設(shè)報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)等報(bào)紙媒體，因?yàn)槠涮囟ǖ淖x者群與一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場相吻合而成為北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投放廣告的次選媒體。次選媒體在有些方面卻是主流，是首選媒體。例如，面對行業(yè)，中國經(jīng)營報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)十分重要；面對政府，中國建設(shè)報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)十分重要。備選媒體另外如中華工商時(shí)報(bào)、北京青年周刊（本報(bào)）、中國消費(fèi)者報(bào)、中國信息報(bào)、中國日報(bào)、人民日報(bào)等專業(yè)或行業(yè)性報(bào)紙也有廣告投放，成為北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投放廣告的備選媒體。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商自己印刷好的資料隨著報(bào)紙的發(fā)行渠道免費(fèi)贈(zèng)送（俗稱夾報(bào)），也是對報(bào)紙媒體的一種變通應(yīng)用。2、雜志媒體北京的期刊雜志方面總量很大，共有900多家。但以行業(yè)學(xué)術(shù)類居多，綜合和娛樂類處于強(qiáng)勢，其中不乏一些專業(yè)類的有關(guān)房地產(chǎn)方面的媒體。以免費(fèi)直投為主的格局已基本形成。綜合起來看房地產(chǎn)業(yè)廣告投放較集中的有以下幾種類別首選媒體新地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)為第一陣營，其房地產(chǎn)廣告投放量相對較多，是許多房地產(chǎn)開發(fā)商和項(xiàng)目在雜志投放中的首選媒體。次選媒體第二陣營中集中了一大批雜志，包括生活速遞、北京樓盤、證券市場周刊、三聯(lián)生活周刊、時(shí)尚家居、目標(biāo)、安家、萬房、精品家園和一些航空雜志等，作為補(bǔ)充，一方面因?yàn)槠涮囟ǖ淖x者群與一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場相吻合，另一方面許多是業(yè)內(nèi)雜志，可以針對業(yè)內(nèi)人士傳播。有利于針對業(yè)內(nèi)開展?fàn)I銷。所以，以上雜志是房地產(chǎn)開發(fā)商和項(xiàng)目在雜志投放中的次選媒體。備選媒體第三陣營的雜志包括環(huán)球企業(yè)家、中國企業(yè)家、英才、計(jì)算機(jī)世界、IT經(jīng)理世界、瑞麗家居、商務(wù)周刊、高爾夫、車王等專業(yè)和行業(yè)類雜志，因?yàn)槠涮囟ǖ淖x者群與一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場相吻合而成為北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投放雜志廣告的備選媒體。二、網(wǎng)絡(luò)媒體的分析北京的網(wǎng)站約有70多家，幾大國內(nèi)知名的門戶網(wǎng)站的總部都在這里，另外，由于北京的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在全中國受關(guān)注度較高，所以，在房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的專業(yè)網(wǎng)站中，北京的內(nèi)容所占的比重也相對較大。通過我們對幾大網(wǎng)站的訪談和資料綜合分析來看，在房地產(chǎn)廣告的投放方面，門戶網(wǎng)站廣告量比較大，專業(yè)網(wǎng)站因?yàn)槭鼙娙后w相對固定也占有一定的份額。首選媒體在網(wǎng)絡(luò)媒體中，“新浪”和“搜房SOUFUN4FF66FF”位居第一陣營，成為大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的首選媒體。次選媒體“焦點(diǎn)”、“萬信”、“天朗房網(wǎng)”“搜房2（SOFANGFF66FF）”由于其專業(yè)性而成為第二陣營的次選媒體。備選媒體其他如“搜狐”、“網(wǎng)易”、“首都在線（263FF66FF）”、和建設(shè)部的網(wǎng)站等也有一些廣告投放，列為第三陣營的備選媒體。三、電視媒體分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，總部或分支機(jī)構(gòu)設(shè)在北京地區(qū)的電視臺共有十幾家。包括中央、市、各區(qū)縣和港澳等地的電視臺。另外還有境外電視臺的在華辦事處幾十家，主營落地在星級酒店的外文節(jié)目。因?yàn)楸本┑氖找暵收{(diào)查采用的是PM方法（個(gè)人收視記錄儀），所以收視率一般都很低，CCTV一般在8左右，BTV在5左右，其他電視媒體的收視率更低。這樣電視相對成本較高，再加上監(jiān)視廣告費(fèi)用較高和電視廣告轉(zhuǎn)瞬即逝等原因，電視媒體并不十分受房地產(chǎn)行業(yè)的青睞。但可以利用中央電視臺2套的中國房產(chǎn)報(bào)道欄目，以新聞報(bào)道的形式宣傳企業(yè)和項(xiàng)目，有助于提升企業(yè)和項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。在眾多的電視媒體中，房地產(chǎn)行業(yè)常用的電視媒體主要有CCTV2、BTV5（財(cái)經(jīng)頻道）和BTV7（生活頻道）。其中，影響力較大且常用于發(fā)布房地產(chǎn)廣告信息的欄目是中央電視臺二套的中國房產(chǎn)報(bào)道北京電視臺五套（財(cái)經(jīng)頻道）廣廈苑北京電視臺七套（生活頻道）北京房產(chǎn)報(bào)道個(gè)別的樓盤如上海的“世貿(mào)濱江花園”項(xiàng)目曾在中央電視臺一套的黃金時(shí)段（新聞聯(lián)播后天氣預(yù)報(bào)前）播出過形象廣告，為其全國重點(diǎn)城市的巡展作鋪墊。此外，利用影視的拍攝制作手段制成的房地產(chǎn)品牌或樓盤項(xiàng)目的VCD或DVD碟片也屬于對電視技術(shù)手段的一種應(yīng)用。四、廣播媒體分析廣播媒體方面的受眾群體相對比較集中，主要是有車一族和在校大學(xué)生。有車一族又可分為自駕車和開出租車兩大類。北京是全中國機(jī)動(dòng)車數(shù)量最多的城市，機(jī)動(dòng)車總量約占全國的1/10，有車一族的群體非常大，所以廣播媒體廣告量一直十分穩(wěn)定，例如北京交通臺2003年上半年黃金時(shí)段（每天800900和17001830）的廣告在2002年11月就早已經(jīng)排滿。在房地產(chǎn)行業(yè)的推廣手段中，廣播媒體一般是作為其他大眾傳播媒體的輔助和補(bǔ)充。因?yàn)槠涑杀据^低，受眾群體有二次傳播功能，反復(fù)傳播品牌理念和項(xiàng)目賣點(diǎn)的效果較好，所以，也是品牌推廣的有力武器。在這方面比較典型的例子是“鋒尚國際公寓”項(xiàng)目和“左岸公社”項(xiàng)目。房地產(chǎn)行業(yè)通常選擇的廣播電臺集中于1、北京交通臺2、北京音樂臺3、北京文藝臺五、戶外媒體分析戶外廣告媒體由于其位置優(yōu)越、巨大醒目，保存時(shí)間久、效率長，接觸人多、千人成本相對低廉、廣告對象階層分布廣泛等特點(diǎn)決定了它在樹立形象方面具有相當(dāng)大的優(yōu)勢。套用廣告業(yè)的一句俗語大形象在戶外在房地產(chǎn)行業(yè)，戶外廣告媒體幾乎是每一個(gè)品牌和項(xiàng)目都必須選擇的媒體。根據(jù)作用和重要程度不同，北京地區(qū)的戶外媒體大致可分為首選媒體項(xiàng)目路口指示牌（引導(dǎo)牌），項(xiàng)目工地圍擋。次選媒體機(jī)場至市區(qū)高速公路沿線，三環(huán)路等繁華路段單立柱、樓頂媒體。地鐵車站、公交候車亭、公共汽車車身等交通廣告媒體，區(qū)域主干路的路燈桿、燈箱、道旗廣告媒體。此外還有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇電梯廣告等邊緣性戶外媒體發(fā)布廣告。表11北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析（報(bào)紙電視類）媒體類別主要受眾類型發(fā)行情況傳閱率（收視率）重點(diǎn)版面及時(shí)段推廣方法中國經(jīng)營報(bào)大眾財(cái)經(jīng)企業(yè)家、企業(yè)中層政府官員27萬份39A18版、B8版、C14版產(chǎn)業(yè)新聞、軟性宣傳促銷廣告中國建設(shè)報(bào)行業(yè)政府官員、企業(yè)家17萬份2424版（共8版）新聞、軟性宣傳中國房地產(chǎn)報(bào)行業(yè)政府官員、企業(yè)家相關(guān)企業(yè)中層8萬份2208版（共12版）新聞、軟性宣傳京華時(shí)報(bào)都市普通市民、上班族30萬份264A1、2、32、A316B3335、56版新聞事件媒體樓書北京青年報(bào)主流知識階層、上班族政府官員65萬份469116版促銷廣告、軟性宣傳北京晚報(bào)市民普通市民、政府官員80萬份29118版促銷廣告、軟性宣傳北京晨報(bào)都市主流知識階層、上班族38萬份2818版新聞事件、軟性宣傳促銷廣告精品購物指南時(shí)尚生活時(shí)尚消費(fèi)人群（女性比例較大）15萬份42I屋及屋116版促銷廣告、軟性宣傳經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)專業(yè)財(cái)經(jīng)企業(yè)家、企業(yè)中層政府官員38萬份36A14、A1316版地產(chǎn)觀察E18版產(chǎn)業(yè)新聞、軟性宣傳促銷廣告中央電視臺2套財(cái)經(jīng)企業(yè)家、企業(yè)中層政府官員、券商821002300產(chǎn)業(yè)新聞、軟性宣傳促銷廣告北京電視臺5套財(cái)經(jīng)企業(yè)家、企業(yè)中層知識階層、上班族2520302200產(chǎn)業(yè)新聞、軟性宣傳促銷廣告表12北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)常用媒體分析（網(wǎng)絡(luò)、雜志、廣播類）媒體類別主要受眾類型發(fā)行情況點(diǎn)擊、傳閱、收聽（率）重點(diǎn)版面及時(shí)段推廣方法新浪網(wǎng)門戶網(wǎng)站企業(yè)中層、知識階層上班族、政府官員注冊網(wǎng)民4750萬人145億/每天（第1）主頁促銷廣告產(chǎn)業(yè)新聞、軟性宣傳搜房網(wǎng)專業(yè)網(wǎng)站房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人氏普通消費(fèi)者注冊網(wǎng)民400萬人300萬/每天主頁促銷廣告新聞、軟性宣傳新地產(chǎn)專業(yè)雜志房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人氏普通消費(fèi)者10萬份467封面、前跨頁封2、封3、封底新聞、軟性宣傳促銷廣告安家專業(yè)雜志房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人氏普通消費(fèi)者46萬份392封面、前跨頁封2、封3、封底新聞、軟性宣傳促銷廣告生活速遞都市消費(fèi)直投雜志上班族時(shí)尚消費(fèi)人群6萬份677封面、中間跨頁封2、封3、封底促銷廣告、軟性宣傳時(shí)尚（家居）時(shí)尚生活雜志企業(yè)家、企業(yè)中層時(shí)尚消費(fèi)人群315萬份343前跨頁、首跨頁、中間跨頁、封底促銷廣告、軟性宣傳財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)類專業(yè)雜志企業(yè)家、企業(yè)中層券商22萬份31第一跨頁、目錄旁封3、封底促銷廣告、軟性宣傳高爾夫高檔時(shí)尚健康生活雜志企業(yè)家、政府官員時(shí)尚消費(fèi)人群59萬份36封面、封2、封3、封底促銷廣告、軟性宣傳北京交通臺交通廣播電臺有車一族出租司機(jī)北京地區(qū)機(jī)動(dòng)車總數(shù)的74。6早8009；00晚500600促銷廣告第二部分珠江合生品牌目標(biāo)市場分析一、市場推廣目標(biāo)品牌目標(biāo)通過制定正確的品牌推廣方向、科學(xué)合理的品牌推廣計(jì)劃、完善的媒體組合策略和堅(jiān)持不懈的推廣執(zhí)行，爭取在一至兩年的時(shí)間里，把珠江合生品牌打造成中國房地產(chǎn)第一陣營品牌外地人進(jìn)京置業(yè)的首選品牌中國城市經(jīng)營的代表性品牌2、促銷目標(biāo)確保實(shí)現(xiàn)北京地區(qū)七個(gè)樓盤年銷售總額達(dá)40億元人民幣爭取達(dá)到任務(wù)規(guī)定目標(biāo)五十五億元人民幣3、企業(yè)戰(zhàn)略擴(kuò)張目標(biāo)為企業(yè)將來進(jìn)入二級城市（各區(qū)域中心城市）作前期鋪墊二、目標(biāo)市場分析1、政府相關(guān)部門的需求分析（老頭子）對各城市政府領(lǐng)導(dǎo)者及房地產(chǎn)相關(guān)管理部門，他們最關(guān)心的是企業(yè)投資對城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，對城市功能的完善和優(yōu)化作用。也就是追求政績。珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展推廣自己為城市增加價(jià)值的理念，正好迎合了政府相關(guān)部門的需求。能夠與各個(gè)城市領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門建立良好的關(guān)系，獲取政府在政策、資源等方面的大力支持，為企業(yè)的騰飛創(chuàng)造良好的政策基礎(chǔ)。在這一方面，北京的“一老”和外地的“一老”需求是相同的，針對他們訴求的媒體選擇類別也大致相同。珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展針對政府的推廣最終目標(biāo)就是要讓政府方面都知道并認(rèn)可企業(yè)。2、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的需求分析（老板）珠江合生品牌要成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的第一陣營品牌，企業(yè)要成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者和城市運(yùn)營商，在行業(yè)中確立領(lǐng)導(dǎo)者的地位。很重要的步驟就是“珠江合生模式”能得到房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的認(rèn)同和效仿，并愿意以優(yōu)惠的條件與之（珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展）合作。而房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的需求主要是對經(jīng)濟(jì)利益的追逐。針對這一點(diǎn)，品牌的訴求重點(diǎn)一方面是“大”、“強(qiáng)”，另一方面是合作的愿望。北京的“二老”和外地的“二老”需求有所不同，北京除了要推廣企業(yè)模式、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之外，還要以銷售業(yè)績來突顯實(shí)力。而外地的推廣主要是站在城市運(yùn)營商的高度，以為城市增加價(jià)值為理念促進(jìn)行業(yè)合作，爭取雙贏和多贏的局面，確立行業(yè)龍頭老大的地位。因?yàn)榻嵌炔煌?，針對他們訴求的媒體選擇類別也有所不同。3、消費(fèi)者的需求分析（老百姓）對于購房消費(fèi)者，最需要的是一份看得見、摸得著的實(shí)實(shí)在在好生活。在重視房子本身的同時(shí)，也重視服務(wù)和管理。所以，為購房者提供一種好的生活方式是針對“三老”的重要主題。他們在享受珠江地產(chǎn)和合生創(chuàng)展帶來的生活方式和生活體驗(yàn)的同時(shí)，也會(huì)通過人際傳播、口碑效應(yīng)，樹立起珠江合生品牌具有創(chuàng)新能力的、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、有良好服務(wù)質(zhì)量的形象。使珠江合生開發(fā)的產(chǎn)品成為社會(huì)大眾購房的首選目標(biāo)。值得注意的是，外地的政府官員（一老）和老板們（二老）也可能成為珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展北京項(xiàng)目的“三老”。所以，在推廣媒體的選擇和使用上要考慮這一點(diǎn)。4、資本市場的需求分析資本市場最需要的就是信心和信任。合生創(chuàng)展是在香港的上市公司，對資本市場的推廣就顯得格外重要。在媒體選擇和媒體策略方面就要重點(diǎn)考慮資本市場的需求特征。要選用如中國證券報(bào)類的財(cái)經(jīng)媒體和香港本地主流媒體。三、針對目標(biāo)市場的媒體選擇方向見下表類別次序報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體參考消息經(jīng)濟(jì)日報(bào)金融時(shí)報(bào)中國建設(shè)報(bào)中國房地產(chǎn)報(bào)各城市機(jī)關(guān)報(bào)中央電視臺1套各城市電視臺新聞節(jié)目中國房地產(chǎn)中國企業(yè)家財(cái)經(jīng)月刊商業(yè)周刊南風(fēng)窗財(cái)經(jīng)新浪新華網(wǎng)人民網(wǎng)千龍新聞建設(shè)部網(wǎng)北京人民臺北京交通臺各地人民廣播電臺機(jī)場沿線、東三環(huán)等繁華路段單立柱，樓頂媒體。次選媒體北京晚報(bào)京華時(shí)報(bào)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道中央電視臺2套北京電視臺1套北京電視臺5套新地產(chǎn)航空雜志搜房天朗萬信焦點(diǎn)北京音樂臺北京文藝臺備選媒體北京晨報(bào)北京青年報(bào)表2、珠江合生品牌針對政府相關(guān)部門的媒體選擇方向（以北京為主，兼顧其他二級城市）類別次序報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體中國建設(shè)報(bào)中國房地產(chǎn)報(bào)中國經(jīng)營報(bào)北京青年報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)中央電視臺2套各城市電視臺新聞節(jié)目財(cái)經(jīng)新地產(chǎn)安家萬房精品家園建設(shè)部網(wǎng)新浪搜房北京交通臺機(jī)場路、東三環(huán)、國貿(mào)、朝陽路、朝陽北路、雙井橋等繁華路段單立柱或樓頂戶外媒體。項(xiàng)目工地圍擋路口指示牌次選媒體京華時(shí)報(bào)中華工商時(shí)報(bào)北京現(xiàn)代商報(bào)北京電視臺5套英才高爾夫商界風(fēng)云目標(biāo)生活速遞天朗萬信焦點(diǎn)北京音樂臺公交候車亭地鐵車站備選媒體航空雜志搜狐網(wǎng)易北京文藝臺表3、珠江合生品牌針對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和同行業(yè)的媒體選擇方向（以北京為主，兼顧其他二級城市）表4類別次序報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體北京青年報(bào)北京晨報(bào)京華時(shí)報(bào)精品購物指南參考消息中央電視臺2套北京電視臺5套財(cái)經(jīng)新地產(chǎn)時(shí)尚家居三聯(lián)生活周刊生活速遞計(jì)算機(jī)世界互聯(lián)網(wǎng)周刊新周刊新浪搜房焦點(diǎn)北京交通臺項(xiàng)目工地圍擋路口指示牌機(jī)場路、東三環(huán)、國貿(mào)、朝陽路、朝陽北路、雙井橋等繁華路段單立柱或樓頂戶外媒體。次選媒體北京晚報(bào)中國經(jīng)營報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)中國證券報(bào)財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)北京電視臺7套瑞麗家居英才目標(biāo)安家萬房精品家園高爾夫天朗萬信搜狐網(wǎng)易北京音樂臺北京文藝臺公交候車亭地鐵車站備選媒體信報(bào)北京現(xiàn)代商報(bào)航空雜志商界風(fēng)云珠江合生品牌針對市場消費(fèi)者的媒體選擇總體方向（以北京為主，兼顧其他二級城市）表51珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議（適用于帝景、羅馬嘉園、綠洲的目標(biāo)市場）類別次序報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體北京青年報(bào)北京晚報(bào)北京晨報(bào)京華時(shí)報(bào)精品購物指南北京電視臺5套新地產(chǎn)安家萬房財(cái)經(jīng)時(shí)尚家居目標(biāo)生活速遞新浪搜房焦點(diǎn)北京交通臺機(jī)場沿線、東三環(huán)、國貿(mào)、朝陽路、朝陽北路、雙井橋等繁華路段單立柱或樓頂戶外媒體。項(xiàng)目工地圍擋路口指示牌次選媒體中國經(jīng)營報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)北京電視臺7套新周刊商務(wù)周刊三聯(lián)生活周刊計(jì)算機(jī)世界互聯(lián)網(wǎng)周刊天朗萬信北京音樂臺北京文藝臺公交候車亭地鐵車站備選媒體信報(bào)北京現(xiàn)代商報(bào)中央電視臺2臺航空雜志表52珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議（適用于寶坻項(xiàng)目的目標(biāo)市場）報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體中國經(jīng)營報(bào)今晚報(bào)（天津）北京青年報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)精品購物指南財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)證券時(shí)報(bào)中央電視臺2套海南衛(wèi)視（旅游頻道）新周刊中國旅游財(cái)經(jīng)高爾夫新地產(chǎn)航空雜志珠江合生會(huì)刊商務(wù)周刊新浪華夏旅游網(wǎng)青旅在線北京交通臺天津交通臺機(jī)場沿線、東三環(huán)等繁華路段單立柱，樓頂媒體。京沈、京哈高速、津薊高速公路收費(fèi)站附近戶外媒體次選媒體天津日報(bào)北京晚報(bào)北京晨報(bào)京華時(shí)報(bào)北京電視臺5套天津電視臺1套河北電視臺1套山西電視臺1套東北三省及內(nèi)蒙古電視臺衛(wèi)星臺旅行家目標(biāo)生活速遞三聯(lián)生活周刊計(jì)算機(jī)世界互聯(lián)網(wǎng)周刊搜房天朗萬信焦點(diǎn)北京文藝臺北京音樂臺項(xiàng)目工地圍擋路口指示牌大連、秦皇島等北方海濱旅游城市機(jī)場、火車站附近大型戶外媒體。備選媒體假日100（天津）北京現(xiàn)代商報(bào)萬房精品家園表53、報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體中國經(jīng)營報(bào)北京青年報(bào)財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)證券時(shí)報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)中國證券報(bào)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道財(cái)經(jīng)英才中國企業(yè)家航空雜志商務(wù)周刊高爾夫新地產(chǎn)珠江合生會(huì)刊新浪北京交通臺機(jī)場沿線、東三環(huán)等繁華路段單立柱，樓頂媒體。去往九華山莊路上及九華山莊大門附近戶外媒體次選媒體北京晚報(bào)北京晨報(bào)京華時(shí)報(bào)中央電視臺2套新地產(chǎn)目標(biāo)生活速遞安家萬房北京文藝臺北京音樂臺備選媒體北京現(xiàn)代商報(bào)北京電視臺5套精品家園珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議（適用于小湯山項(xiàng)目的目標(biāo)市場）表54珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議（適用于國際城的目標(biāo)市場）報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體北京青年報(bào)精品購物指南北京晚報(bào)北京晨報(bào)京華時(shí)報(bào)北京電視臺5套北京電視臺7套新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)時(shí)尚家居瑞麗家居目標(biāo)生活速遞商務(wù)周刊三聯(lián)生活周刊計(jì)算機(jī)世界互聯(lián)網(wǎng)周刊新浪搜房搜狐網(wǎng)易焦點(diǎn)北京交通臺機(jī)場路、東三環(huán)、國貿(mào)、朝陽路、朝陽北路等繁華路段單立柱或樓頂戶外媒體。項(xiàng)目工地圍擋路口指示牌京通快速路收費(fèi)站附近戶外媒體次選媒體中國經(jīng)營報(bào)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)北京現(xiàn)代商報(bào)安家萬房精品家園天朗萬信北京音樂臺公交候車亭地鐵車站備選媒體表55珠江合生項(xiàng)目品牌推廣媒體建議（適用于珠江駿景的目標(biāo)市場）報(bào)紙電視雜志（直投）網(wǎng)絡(luò)廣播戶外首選媒體北京晚報(bào)北京青年報(bào)京華時(shí)報(bào)精品購物指南北京晨報(bào)北京電視臺7套印刷品DM新浪搜房北京交通臺南三環(huán)木樨園附近的單立柱或樓頂戶外媒體。公交候車亭路口指示牌次選媒體目標(biāo)生活速遞北京音樂臺備選媒體第三部分珠江合生品牌推廣媒體策略一、基本策略原則1、媒體訴求定位策略以政府、行業(yè)和消費(fèi)者為媒體訴求的目標(biāo)對象，具體問題具體分析，根據(jù)不同的目標(biāo)對象，選擇不同的媒體和訴求。2、全國與北京媒體兼容互動(dòng)策略以北京本地媒體為主，以全國性專業(yè)化和行業(yè)媒體為輔。相互兼容，彼此互動(dòng)。3、點(diǎn)、線、面相結(jié)合的媒體組合策略在媒體組合中，選擇一批重點(diǎn)投放的媒體（點(diǎn)），一批配合互動(dòng)的媒體（線）和廣譜性的眾多媒體（面）相呼應(yīng)。4、同頻共振的媒體投放策略針對不同的媒體特性，結(jié)合珠江地產(chǎn)與合生創(chuàng)展大多數(shù)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，以3大主題和10大公關(guān)活動(dòng)為主軸，用共同的訴求在時(shí)間軸上形成同頻共振。5、重點(diǎn)突破的媒體適用策略根據(jù)媒體的目標(biāo)受眾和特性，階段性安排相應(yīng)主題的重點(diǎn)投放，并舉辦相關(guān)的公關(guān)活動(dòng)與之相配合。6、主輔媒體類型策略以平面報(bào)紙、雜志和戶外媒體為主導(dǎo)媒體類型，輔之以網(wǎng)絡(luò)和廣播、電視媒體類型。其中，在雜志和戶外媒體上的投放比例要比一般的項(xiàng)目推廣高。因?yàn)殡s志和戶外媒體的受眾穩(wěn)定性較高，連續(xù)性好，屬于提醒式媒體，容易對固定人群形成傳播和強(qiáng)化，是品牌推廣中值得重視的媒體。二、媒體選擇建議點(diǎn)報(bào)紙類京華時(shí)報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、北京晨報(bào)、精品購物指南、參考消息雜志類南風(fēng)窗、新周刊網(wǎng)絡(luò)類新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)線（媒體俱樂部）中國房地產(chǎn)報(bào)、中國建設(shè)報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、北京晚報(bào)、北京青年報(bào)、京華時(shí)報(bào)、北京晨報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)。面報(bào)紙類北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、北京晨報(bào)、精品購物指南、京華時(shí)報(bào)、北京現(xiàn)代商報(bào)、參考消息、經(jīng)濟(jì)日報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)。電視廣播北京電視臺5套、北京交通臺、北京音樂臺。北京文藝臺。雜志類財(cái)經(jīng)、新地產(chǎn)、安家、萬房、精品家園、目標(biāo)、生活速遞、時(shí)尚家居、英才、高爾夫、航空雜志、三聯(lián)商務(wù)周刊、商務(wù)周刊、計(jì)算機(jī)世界、互聯(lián)網(wǎng)周刊等。戶外媒體機(jī)場高速路沿線、東三環(huán)沿線、國貿(mào)、朝陽路、朝陽北路、雙井橋等繁華路段單立柱或樓頂戶外媒體。各項(xiàng)目路口指示牌、工地現(xiàn)場圍擋。三、重點(diǎn)媒體功能定位1、報(bào)紙類1）京華時(shí)報(bào)基本情況30萬發(fā)行量，13萬訂閱，以零售為主。媒體類別都市報(bào)。讀者群體主要為普通市民和上班族。訴求定位消費(fèi)者、同行業(yè)。選擇理由成長性極強(qiáng)的媒體，據(jù)專家介紹，目前僅次于北京青年報(bào)和北京晚報(bào)，而且相對易于整合，容易制造新聞事件。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能重大新聞事件的深度報(bào)道系列專題文章如粵軍北伐配合各個(gè)主題論壇的報(bào)道做珠江合生品牌的媒體樓書聯(lián)合舉辦公關(guān)活動(dòng)（如粵派房展、售樓小姐評選活動(dòng)等）2）北京晨報(bào)基本情況38萬發(fā)行量，21萬訂閱。讀者群較穩(wěn)定。媒體類別主流報(bào)。讀者群體主要為知識階層、上班族。訴求定位消費(fèi)者、行業(yè)。選擇理由發(fā)展較為穩(wěn)定，相對易于整合，能夠制造新聞事件，廣告效果尚可。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能巡展跟蹤報(bào)道企業(yè)形象宣傳（如珠江合生模式的宣傳）配合重大新聞報(bào)道參與以企業(yè)為主導(dǎo)的公關(guān)活動(dòng)3）中國經(jīng)營報(bào)基本情況27萬發(fā)行量，7萬訂閱，全國發(fā)行。媒體類別財(cái)經(jīng)類報(bào)。讀者群體主要為企業(yè)家、企業(yè)中層和政府官員。訴求定位行業(yè)、政府。選擇理由大眾化財(cái)經(jīng)類強(qiáng)勢媒體，有較高的關(guān)注度和號召力，能夠制造出受全國關(guān)注的新聞事件和新聞話題并可以深度報(bào)道。是全國性品牌推廣的有效武器。媒體角色點(diǎn)（可合作不定期出版地產(chǎn)?？禺a(chǎn)中國）。重點(diǎn)功能核心文章、重大主題的拋出（如中國房地產(chǎn)第三次浪潮、大盤時(shí)代、珠江合生模式、2003決戰(zhàn)北京等）配合企業(yè)品牌推廣戰(zhàn)略的深度報(bào)道巡展協(xié)辦和推動(dòng)經(jīng)營城市論壇及商業(yè)、旅游地產(chǎn)論壇的推動(dòng)。4）精品購物指南基本情況15萬發(fā)行量。媒體類別時(shí)尚生活類報(bào)紙，讀者群體為時(shí)尚消費(fèi)人群，女性比例大。訴求定位消費(fèi)者選擇理由總體發(fā)展和讀者群體都相對比較穩(wěn)定，有利于品牌宣傳和形象保持。媒體角色輔助點(diǎn)。重點(diǎn)功能生活方式，時(shí)尚生活潮流引導(dǎo)品牌形象的宣傳休閑、旅游地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)5）參考消息基本情況全國發(fā)行量280萬，北京地區(qū)發(fā)行量30萬媒體類別時(shí)事政策類機(jī)關(guān)報(bào)，讀者群體主要為政府機(jī)關(guān)工作人員訴求定位政府選擇理由總體發(fā)展和讀者群體都相對比較穩(wěn)定，是政府機(jī)關(guān)多年的必讀報(bào)紙，加上2003年“新海灣戰(zhàn)爭”和風(fēng)云突變的國際形勢，必定使其受關(guān)注程度進(jìn)一步提高，有利于品牌宣傳和形象保持。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能配合重大事件的消息報(bào)道企業(yè)形象宣傳配合性宣傳2、網(wǎng)絡(luò)類1）新浪網(wǎng)基本情況注冊用戶全國4750萬，北京370萬。媒體類別綜合門戶網(wǎng)站，網(wǎng)民主要為企業(yè)中層、知識階層上班族。訴求定位行業(yè)、消費(fèi)者。選擇理由網(wǎng)絡(luò)媒體中的最強(qiáng)者，總體發(fā)展和讀者群體都相對比較穩(wěn)定，有利于品牌宣傳和形象保持。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能與珠江合生品牌巡展同步的網(wǎng)絡(luò)品牌巡展與其他媒體同步的重大主題性論壇重點(diǎn)話題在線討論公關(guān)活動(dòng)的配合好生活FLASH大賽（品牌推廣）2）搜房網(wǎng)基本情況注冊用戶全國400萬，北京56萬。媒體類別房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，用戶主要為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和購租房消費(fèi)者，據(jù)搜房自己介紹，購房人士占上網(wǎng)人數(shù)60，租房人士占上網(wǎng)人數(shù)30。訴求定位行業(yè)、消費(fèi)者。選擇理由房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體中的佼佼者，總體發(fā)展和讀者群體都處于上升趨勢，有利于樓盤的銷售，品牌在行業(yè)內(nèi)的宣傳和形象保持。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能項(xiàng)目促銷共同組織主題性論壇和公關(guān)活動(dòng)3、雜志類1）南風(fēng)窗基本情況發(fā)行量30萬。媒體類別政經(jīng)類雜志。訴求定位政府、行業(yè)。選擇理由全中國第一份政經(jīng)定位的雜志，文章受政府關(guān)注程度較高，是對政府訴求的主要渠道。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能大的政務(wù)文章。以粵軍北伐為主，輔以經(jīng)營城市主題。（如中國地產(chǎn)的第三次浪潮、進(jìn)京趕考、決戰(zhàn)北京、居住改變中國等）。2）新周刊基本情況發(fā)行量25萬份，傳閱率34。媒體類別時(shí)尚新銳類雜志。訴求定位消費(fèi)者、行業(yè)。選擇理由時(shí)尚新銳生活的大本營，對層次較高的固定群體影響較大。媒體角色點(diǎn)重點(diǎn)功能休閑生活方式和居住改變中國專題論壇，年終盤點(diǎn)（排行榜）附件12002年9月、10月北京房產(chǎn)廣告監(jiān)測報(bào)告節(jié)選（資料來源慧聰媒體資訊）2002年9月北京房產(chǎn)廣告監(jiān)測月度報(bào)告第一部分北京地區(qū)房產(chǎn)廣告市場分析一、北京地區(qū)房地產(chǎn)市場行業(yè)動(dòng)態(tài)綜述房地產(chǎn)行業(yè)向來有“金九銀十”的規(guī)律，9月份房地產(chǎn)商借房展會(huì)、中秋節(jié)，不斷創(chuàng)新，推出新概念，使得房地產(chǎn)市場更為熱鬧。首先來回顧一下北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)2002年18月份的發(fā)展變化。北京市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5126億元，增長282；開復(fù)工各類商品房55366萬平方米，增長286；竣工4976萬平方米，增長309；銷售各類商品房428萬平方米，增長128，其中住宅4112萬平方米。截止到8月底，本市商品住宅每平方米平均售價(jià)比去年降低近130元。住宅8月增量較為平緩，值得注意的是辦公物業(yè)和商業(yè)用房新開工面積分別為895平方米和638萬平方米，同比分別增長615和140，顯示出在住宅競爭日益激烈的情形下，敏銳的開發(fā)商正在把追逐高利的視線轉(zhuǎn)向辦公、商業(yè)物業(yè)。自去年初于現(xiàn)在，中關(guān)村寫字樓出現(xiàn)租價(jià)下降，售價(jià)走高的新趨勢，而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心的CBD景氣指數(shù)顯示，目前CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓與公寓樓的出租率以及租金均處于北京最高水平。9月份北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)較多，首先是9月3日，懸賞500萬元向國內(nèi)外公開征集的北京朝陽公園整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)入揭標(biāo)階段，北京市主要領(lǐng)導(dǎo)齊集北京朝陽公園，體現(xiàn)出對北京環(huán)境治理及城市中央公園建設(shè)的高度重視。據(jù)悉，北京市政府將投入40億把朝陽公園打造成為中央公園。其次，9月5日8日，一年一度的秋季房展會(huì)在國貿(mào)中心亮相，并且北京首屆“房地產(chǎn)消費(fèi)者關(guān)注品牌”推展活動(dòng)的系列主題活動(dòng)“北京房地產(chǎn)界誠信服務(wù)聯(lián)合宣言”活動(dòng)于9月5日在房展會(huì)上舉行。第三、9月6日泰國正大集團(tuán)與朝陽區(qū)正式簽署合作協(xié)議書，泰國正大集團(tuán)擬投資100億元在朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)興建100萬平方米的大型綠色居住社區(qū)正大東風(fēng)綠色生態(tài)居住區(qū)，這是正大集團(tuán)在京投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。第四、9月9日，本市首家信托計(jì)劃CBD土地開發(fā)項(xiàng)目資金信托計(jì)劃發(fā)售第一天，48的預(yù)計(jì)年平均收益率吸引了大批市民購買。第五、第三屆朝陽商務(wù)節(jié)于9月12日順利召開，國內(nèi)外40多家金融機(jī)構(gòu)集體亮相，成為商務(wù)節(jié)的主要亮點(diǎn)，標(biāo)志著北京CBD將真正成為商務(wù)人士眼中投資置業(yè)的理想?yún)^(qū)域；總建筑面積為54萬平米、高度達(dá)到300米的國貿(mào)三期已經(jīng)開始動(dòng)工，屆時(shí)它將成為CBD新的標(biāo)志物。第六、由北京市開發(fā)辦主辦，北京市房地產(chǎn)開發(fā)市場協(xié)辦的第二屆中低價(jià)位商品民法示交易會(huì)于9月20日至22日在甘家口建筑文化中心舉行。隨著北京市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房的投訴也在不斷增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)去年共受理商品房投訴317件，而今年上半年接到的此類投訴已達(dá)267件。因此誠信、品牌成了目前房地產(chǎn)市場最時(shí)髦的詞語，而北京市房地產(chǎn)交易所主辦的“中國北京房地產(chǎn)交易展示會(huì)”提出了一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)闹黝}“承諾銷售放心房”，以及北京市建委等7部門聯(lián)合制定下發(fā)的進(jìn)一步整頓和規(guī)范本市房地產(chǎn)市場秩序的通知，無疑對于房產(chǎn)商的品牌塑造和提升房地產(chǎn)商的可信度有著重要影響二、北京地區(qū)9月份房產(chǎn)廣告市場總量從7月份開始北京房產(chǎn)廣告不斷攀升，尤其是9月份，廣告市場增長迅猛，廣告投放達(dá)到全年最高點(diǎn)，但從廣告露出頻次上看，增長不是很明顯，而且與上半年相比有下降趨勢。9月份北京房產(chǎn)廣告主要由住宅、公寓和寫字樓構(gòu)成，其中公寓廣告增長幅度最快，單次廣告刊登額最高。但從單個(gè)樓盤廣告投放來看，公寓、寫字樓個(gè)別項(xiàng)目宣傳較多，而住宅項(xiàng)目整體投放量都較高，投放費(fèi)用較為集中。9月份北京房產(chǎn)廣告仍然主要集中在北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、北京晨報(bào)、精品購物指南和京華時(shí)報(bào)等都市類報(bào)紙上，其中北京青年報(bào)在房產(chǎn)廣告市場中的市場份額其他媒體難以逾越。北京現(xiàn)代商報(bào)是本月房產(chǎn)廣告投放增長最快的報(bào)紙，但與前五份媒體相比，影響力還要差一些。9月份北京地區(qū)房產(chǎn)廣告主要以大規(guī)格（1/4以上版）、彩色廣告為主，與上月相比，1/2版、整版、1/4版廣告增長明顯。在版色的變化上同樣是彩色版增長明顯，但套色廣告大幅度減少。圖12002年19月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告月度投放趨勢圖單位萬元、次表12002年9月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告產(chǎn)品構(gòu)成表產(chǎn)品名稱刊登額（萬元）次數(shù)（次）占有率增長額增長率同比增長率單次廣告刊登額（萬元/次）住宅9646721598624631804049182508604公寓260225305168510245164941804853寫字樓181010331117254582431716437547別墅781451615061695027701694485商業(yè)樓472581893066895170816391250綜合樓131973308535227451445400合計(jì)154450726171000049927047773152590三、北京地區(qū)房產(chǎn)廣告投放重點(diǎn)媒體表22002年9月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告投放重點(diǎn)媒體列表排名媒體名稱刊登額占有率增長率次數(shù)1北京青年報(bào)812322519243677232北京晚報(bào)282496180679702883北京晨報(bào)8233452666181734精品購物指南582453727078895京華時(shí)報(bào)470253019273406北京現(xiàn)代商報(bào)235021502133886127參考消息1961812523098518新地產(chǎn)17966115879379名牌時(shí)報(bào)16363105411593510北京娛樂信報(bào)1573410158868111財(cái)經(jīng)137280885241812中國建設(shè)報(bào)1198307744882313北京樓盤916705922314北京樓市888405777511915生活速遞廣告873405674232416證券市場周刊822105344221517三聯(lián)生活周刊715004621191018時(shí)尚家居71500461000619北京青年69400449829820中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市650304255034201第二部分不同類型物業(yè)廣告投放分析一、住宅廣告投放分析（一）住宅廣告投放趨勢圖圖22002年19月北京地區(qū)住宅廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）住宅廣告投放媒體選擇表222002年9月北京地區(qū)住宅廣告投放前20位媒體列表排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）品牌數(shù)（個(gè)）1北京青年報(bào)486536504435174211582北京晚報(bào)196441203660802091103北京晨報(bào)592916158709108634精品購物指南437774541161270445京華時(shí)報(bào)35153364485143706北京現(xiàn)代商報(bào)1985220620474381177中國建設(shè)報(bào)10900113544619198名牌時(shí)報(bào)99521033388120159北京娛樂信報(bào)99441034173371510新地產(chǎn)876009110246111111北京樓市872009016150111112參考消息78940822104212713北京樓盤654006817016714生活速遞廣告615406426804121115中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市5734059473431804916財(cái)經(jīng)455404715826517證券市場周刊440004657148818北京青年4080042628576519經(jīng)濟(jì)日報(bào)3360035460002220時(shí)尚家居3050032648622二、公寓廣告投放分析公寓廣告月度投放趨勢圖圖22002年19月北京地區(qū)公寓廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）公寓廣告投放媒體選擇表262002年9月公寓廣告投放前20位媒體列表排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）品牌數(shù)（個(gè)）1北京青年報(bào)15204358435707105362北京晚報(bào)4098915751982433143北京晨報(bào)1194145943381384精品購物指南74402862421765參考消息516019811500736京華時(shí)報(bào)447617224161877新地產(chǎn)4300165361448三聯(lián)生活周刊3560137529北京現(xiàn)代商報(bào)32501252110財(cái)經(jīng)252409745064411北京青年228008822451112北京娛樂信報(bào)2260087115243113中國日報(bào)1826070106094314環(huán)球企業(yè)家16000610001115北京日報(bào)160006114445451116名牌時(shí)券市場周刊1421055184123318經(jīng)濟(jì)參考報(bào)12000461119勞動(dòng)午報(bào)12000460005120北京樓盤10130393333三、寫字樓廣告投放分析（一）寫字樓廣告月度投放趨勢圖圖42002年19月北京地區(qū)寫字樓廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）寫字樓廣告投放媒體選擇表2102002年9月北京地區(qū)寫字樓廣告投放前20位媒體排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）品牌數(shù)（個(gè)）1北京青年報(bào)1061515864447599372北京晚報(bào)1888810432053614113北京晨報(bào)615034076273074財(cái)經(jīng)60803362233765中華工商時(shí)報(bào)502727828966946精品購物指南495327411041267中國經(jīng)營報(bào)4100227538參考消息380021040667949新地產(chǎn)255014150609910中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)24771373111IT經(jīng)理世界206011487274412時(shí)尚家居185010212121113英國企業(yè)家150008350002215證券市場周刊130007245832216名牌時(shí)報(bào)1200066150002217計(jì)算機(jī)世界11800653218市場報(bào)9900552219京華時(shí)報(bào)9250512392562120國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)89705011四、別墅廣告投放分析（一）別墅廣告月度投放趨勢圖圖52002年19月北京地區(qū)別墅廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）別墅廣告投放媒體選擇表2142002年9月北京地區(qū)別墅廣告投放前20位媒體排名媒體名稱刊登額占有率增長率次數(shù)品牌數(shù)1北京青年報(bào)417575344466256172北京晚報(bào)107761379268111883北京晨報(bào)4043517873754人民日報(bào)海外版22542883000425名牌時(shí)報(bào)2120271272667436新地產(chǎn)20302601278447精品購物指南2010257694438時(shí)尚家居1500192000229北京電視146018750513110生活速遞廣告142518263395411中國日報(bào)132016940438212證券市場周刊11001412213參考消息749096405604314中國企業(yè)家7000900001115環(huán)球企業(yè)家7000900001116北京樓盤6800876617車王6000771118財(cái)經(jīng)57007375921119京華時(shí)報(bào)567073766215320瑞麗家居50006411五、商業(yè)樓廣告投放分析（一）商業(yè)樓廣告月度投放趨勢圖圖62002年19月北京地區(qū)商業(yè)樓廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）商業(yè)樓廣告投放媒體選擇表2182002年9月北京地區(qū)商業(yè)樓廣告投放前15位媒體排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）品牌數(shù)（個(gè)）1北京青年報(bào)143193030140111792北京晚報(bào)1174324852301793京華時(shí)報(bào)52271106313755204北京娛樂信報(bào)320067786772185參考消息1760372816經(jīng)濟(jì)日報(bào)168035599723117中國計(jì)算機(jī)報(bào)1456308218北京日報(bào)870184229服裝時(shí)報(bào)7801652612210計(jì)算機(jī)世界7281540001111市場報(bào)7211533312北京晨報(bào)68514550903213中國花卉報(bào)6401353229414北京皮革504107123014415中國企業(yè)報(bào)500106000112002年10月北京房產(chǎn)廣告監(jiān)測月度報(bào)告第一部分北京地區(qū)房產(chǎn)廣告市場分析一、北京地區(qū)房地產(chǎn)市場行業(yè)動(dòng)態(tài)綜述北京市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較高的增長速度，完成投資6129億元，增長295。在投資推動(dòng)下，各類商品房開復(fù)工面積達(dá)57756萬平方米，增長292；竣工面積6138萬平方米，增長381。2002年三季度，北京房地產(chǎn)景氣指數(shù)值為10302，比上季度下降06點(diǎn)。從今年前三個(gè)季度的情況看，景氣度受完成開發(fā)土地面積分指數(shù)大幅下降影響，明顯低于上年。北京樓市的價(jià)格走勢在繼上季度全面上揚(yáng)之后，本月出現(xiàn)了一定程度的回落，從北京樓市的整體價(jià)格走勢來看，已經(jīng)開始形成比較明顯的平穩(wěn)下降趨勢。10月份北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)主要有第一、10月8日，由中國人口文化促進(jìn)會(huì)等單位主辦，歐美同學(xué)會(huì)等單位協(xié)辦，北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦的首屆北京太陽城重陽菊花節(jié)，在昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)馬橋東的北京太陽城大門廣場隆重開幕。這是專門為中老年人舉辦的一次文化盛會(huì)，活動(dòng)時(shí)間為2002年10月8日至14日。第二、首創(chuàng)集團(tuán)與2001年全球500強(qiáng)排名第24位的荷蘭國際集團(tuán)共同合資成立了“中國房地產(chǎn)開發(fā)基金”，這也是全球第一家直接面向中國市場的房地產(chǎn)開發(fā)基金。第三、首屆中國別墅論壇會(huì)將于10月16日、17日在京召開。主辦方為國內(nèi)首家提供別墅市場信息的中國別墅網(wǎng)。第四、由北京市貿(mào)促會(huì)和北京晨報(bào)主辦、北京國際展覽中心和北京新窗口創(chuàng)業(yè)投資顧問有限公司共同承辦的“2002北京國際房地產(chǎn)交易會(huì)”將于10月17日至20日在國貿(mào)中心舉行。第五、10月20日，在國展房展會(huì)閉幕當(dāng)天的現(xiàn)場，由本報(bào)發(fā)起并聯(lián)合8家媒體共同主辦的“北京精品樓盤（9月）推薦”揭曉新聞發(fā)布會(huì)隆重舉行。北京人民廣播電臺文藝臺、音樂臺，北京電視臺北京房產(chǎn)報(bào)道，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、SOHU房產(chǎn)頻道、千龍新聞網(wǎng)精品家園等北京10多家新聞媒體、房展會(huì)組委會(huì)、購房人代表以及京城著名的房地產(chǎn)公司等參加了此次推薦活動(dòng)。第六、據(jù)悉，剛剛啟動(dòng)的“南水北調(diào)”工程將每年為北京凈引水10億立方米，京城給水系統(tǒng)將成為地產(chǎn)商們?nèi)Υ蛟臁八白≌贝笪枧_，“水景住宅”不再是夢。第七、10月22日上午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“為用戶服務(wù)，零缺陷管理”研討會(huì)在北京印象售樓中心舉行。本月北京房地產(chǎn)業(yè)整體價(jià)格下降主要表現(xiàn)在樓市的郊區(qū)化發(fā)展造成綜合房價(jià)指數(shù)下調(diào)。城八區(qū)整體表現(xiàn)為房價(jià)連續(xù)下跌，而近期大量新盤都是位于城區(qū)外圍地段及郊區(qū)的普通住宅，其售價(jià)明顯低于北京城區(qū)住宅的平均價(jià)格水平，因此拉低了北京整體房價(jià)，但就其自身發(fā)展來看，又是處于一個(gè)上升階段，特別是表現(xiàn)在通州區(qū)和大興區(qū)，這是由于京通路與京開路的帶動(dòng)作用，這里的住宅價(jià)格上升趨勢十分顯著。二、北京地區(qū)10月份房產(chǎn)廣告市場總量與黃金周的火爆不同，10月房產(chǎn)廣告市場規(guī)模有所縮小，房產(chǎn)廣告有所萎縮，大致與8月水平相當(dāng)。第三季度北京地區(qū)房產(chǎn)廣告市場異常火爆，廣告量上漲非常迅速，到10月開始減緩，本月廣告量下降到與8月差不多的水平。10月份北京房產(chǎn)廣告主要由住宅、公寓和寫字樓構(gòu)成，其中住宅占據(jù)了超過一半的份額，但這三類產(chǎn)品都比上月下降很多，只有投放廣告量較少的綜合樓和商業(yè)樓比上月的廣告量有所增加，綜合樓的增長率達(dá)到34283，而所有產(chǎn)品比去年同期的廣告量都上升很多。10月份北京房產(chǎn)廣告仍然主要集中在北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、北京晨報(bào)、京華時(shí)報(bào)、精品購物指南等都市類報(bào)紙上，其中北京青年報(bào)在房產(chǎn)廣告市場中的市場份額其他媒體難以逾越。新地產(chǎn)是廣告收入排名前十的媒體中唯一廣告收入增加的媒體。10月份北京地區(qū)房產(chǎn)廣告版式主要是1/2版、整版為主，版色以彩色廣告為主，與上月相比，大部分種類的廣告都比上個(gè)月下降，降幅各不相同。圖12002年110月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告月度投放趨勢圖單位萬元、次表12002年10月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告產(chǎn)品構(gòu)成表產(chǎn)品名稱刊登額（萬元）次數(shù)（次）占有率增長額增長率同比增長率單次廣告刊登額（萬元/次）住宅6315941106562735114135732850571公寓162366249144610047538231805652寫字樓153305314136636889194013468488別墅62833156560212112524245403綜合樓60285745374667234283350735815商業(yè)樓521161854644858102818185282合計(jì)112249920841000045818628994468539三、北京地區(qū)房產(chǎn)廣告投放重點(diǎn)媒體表32002年10月北京地區(qū)房產(chǎn)廣告投放重點(diǎn)媒體列表排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）1北京青年報(bào)589023524727025792北京晚報(bào)171472152839252413北京晨報(bào)5163646037111494精品購物指南458864092122755京華時(shí)報(bào)435703886292396生活速遞廣告238462124690187新地產(chǎn)225102012718278參考消息148821332354269北京娛樂信報(bào)147481315915310名牌時(shí)報(bào)146971311028011中國日報(bào)8386075166562512財(cái)經(jīng)71200634814913人民日報(bào)7000062214中國經(jīng)營報(bào)5210046261715時(shí)尚家居50000453007416中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市4956044238020917中國消費(fèi)者報(bào)485104345544218中國信息報(bào)4100037250321019中國建設(shè)報(bào)406403662791120中華工商時(shí)報(bào)402503626669第二部分不同類型物業(yè)廣告投放分析一、住宅廣告投放分析（一）住宅廣告投放趨勢圖圖22002年110月北京地區(qū)住宅廣告月度投放趨勢圖單位萬元（二）住宅廣告投放媒體選擇表222002年10月北京地區(qū)住宅廣告投放前20位媒體列表排名媒體名稱刊登額（萬元）占有率增長率次數(shù)（次）品牌數(shù)（個(gè)）1北京青年報(bào)325266515033153121282北京晚報(bào)11385818034204168753北京晨報(bào)35737566397372394京華時(shí)報(bào)34202542270130735精品購物指南25503404417436266生活速遞廣告142262254125447新地產(chǎn)119001883584998北京娛樂信報(bào)952215142433119名牌時(shí)報(bào)70001112967413410參考消息469507440537511中國消費(fèi)者報(bào)43730699294361512人民日報(bào)42000661113中國建設(shè)報(bào)400006363308814中國房地產(chǎn)報(bào)新北京樓市386506132591655415中國信息報(bào)3300052181968816中國經(jīng)營報(bào)2970047337094217英才26500423318中國房地產(chǎn)報(bào)206403320427419中國汽車畫報(bào)16000252344222