重慶2007年二季度市場(chǎng)總結(jié)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1、宏觀經(jīng)濟(jì)2007年上半年重慶全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。工業(yè)、投資、社會(huì)消費(fèi)、財(cái)政增長(zhǎng)較快，物價(jià)形勢(shì)比較平穩(wěn)。表12007年14月重慶宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、房地產(chǎn)開發(fā)今年1至5月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)累積完成投資23868億元，比上年同期增長(zhǎng)266。其中，住宅完成投資15245億元，增長(zhǎng)406；辦公樓完成投資462億元，增長(zhǎng)110；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資2116億元，增長(zhǎng)32，主要有以下特點(diǎn)一、土地開發(fā)投資快速增長(zhǎng)。1至5月，全市房地產(chǎn)土地開發(fā)投資666億元，同比增長(zhǎng)1292；房地產(chǎn)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積達(dá)49578萬平方米，增長(zhǎng)863；完成開發(fā)土地面積25521萬平方米，增長(zhǎng)325。二、新開工面積較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1至5月，全市商品房新開工面積133387萬平方米，同比增長(zhǎng)281。其中，住宅新開工面積110140萬平方米，增長(zhǎng)288；辦公樓新開工面積3049萬平方米，增長(zhǎng)437；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積11715萬平方米，增長(zhǎng)172。前5個(gè)月，全市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積52276萬平方米，其中新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房面積8781萬平方米，增長(zhǎng)987。三、商品房銷售勢(shì)頭良好。1至5月，商品房銷售面積為91022萬平方米，同比增長(zhǎng)403。1至5月，全市商品房銷售額22592億元，同比增長(zhǎng)501。其中，住宅銷售額19272億元，增長(zhǎng)523；辦公樓銷售額444億元，增長(zhǎng)119；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額2643億元，增長(zhǎng)370。表22007年15月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)二、土地市場(chǎng)1、總體情況根據(jù)重慶市土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示,2007年46月重慶土地招拍掛市場(chǎng)放量較小,共計(jì)出讓8宗土地,土地面積僅438,638,規(guī)劃建筑面積僅293,600并呈現(xiàn)如下特點(diǎn)第一、從供應(yīng)土地的用途來看,全部可用于房地產(chǎn)開發(fā)的。第二、用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地中,又全部可用于住宅開發(fā)。2007年46月的土地供應(yīng)情況顯示,土地供應(yīng)量雖然減少，但均是可用于住宅開發(fā)的土地，也表明了政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需比例進(jìn)行著宏觀調(diào)控。表32007年46月重慶土地供應(yīng)情況1、居住/商住土地供應(yīng)從2007年46月居住/商住用地的供應(yīng)情況來看,土地供應(yīng)集中于渝北區(qū)，該區(qū)域占總土地供應(yīng)量為6591。2007年46月居住/商住用地各區(qū)土地大小也呈現(xiàn)不同趨勢(shì)渝北區(qū)土地供應(yīng)量最大,但單宗土地可建設(shè)面積最大是江北區(qū),為97，100。九龍坡區(qū)和南岸區(qū)土地供應(yīng)量較小，均只有一宗，且單宗土地可建設(shè)面積僅幾千平米。表42007年46月重慶居住/商住土地供應(yīng)情況三、房地產(chǎn)新增供應(yīng)量1、住宅市場(chǎng)根據(jù)天晟研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2007年46月重慶新開盤109個(gè)，總建筑面積達(dá)到5，243，300,其中4月和6月是放量相差不大，開盤的樓盤數(shù)分別為36和30個(gè)，總投放建筑面積為2，472，500和815，000。5月恰逢“黃金周”和“春交會(huì)”兩大重要節(jié)點(diǎn)，開盤數(shù)量較多，達(dá)到43個(gè)，體量為1，955，800。住宅仍然是新增供應(yīng)量的主體，約4，954，300，占總供應(yīng)量的9447，寫字樓和商鋪分別占新增供應(yīng)量的162和391。住宅新增供應(yīng)量中，普通住宅、別墅/花園洋房和公寓所占的比重分別為7851、1474和481，新增供應(yīng)比重最少的仍然是經(jīng)濟(jì)適用房，為194，與一季度340000的新增供應(yīng)量相比，下降了7182。二季度重慶新增樓盤個(gè)數(shù)比一季度增加65個(gè)，增長(zhǎng)率為1477，新增樓盤建筑面積為5243300平米，與一季度相比增長(zhǎng)比率為1207。重慶房地產(chǎn)向來有“金九銀十”一說，其實(shí)“陽春三月”也是重慶房地產(chǎn)行業(yè)的旺季之一。作為全國(guó)有名的“火爐”，重慶夏季炎熱的氣候因素對(duì)于樓盤的銷售有著相當(dāng)大的影響，且07年的5月集合了“黃金周”和“春交會(huì)”，6月又迎來“直轄十年”和“新特區(qū)”的設(shè)立，對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)而言可謂是“天時(shí)地利人和”，所以為數(shù)眾多的樓盤選擇在春秋兩季新增供應(yīng)面市，促進(jìn)銷售。表52007年46月重慶新增供應(yīng)情況表62007年46月重慶新增供應(yīng)類型11普通住宅市場(chǎng)從2007年46月的新增供應(yīng)來看,普通住宅的供應(yīng)相當(dāng)充足,開盤數(shù)量達(dá)到74個(gè),總推盤建筑面積為3，888，800,套內(nèi)推盤均價(jià)達(dá)到3715元/，較一季度上漲了385元/平米。從推盤時(shí)間來看,4月和6月分別有22個(gè)和21個(gè)樓盤開盤,5月開盤數(shù)量最多，共31個(gè)，推出建筑面積為1，378，800。從下列圖表可以看出二季度重慶普通住宅新增加供應(yīng)量無論在樓盤個(gè)數(shù)、建筑面積還是在推盤均價(jià)等方面與一季度相比都有較大漲幅，增長(zhǎng)率分別為2524、1159和116。5月份集“黃金周”和“春交會(huì)”兩大利好消息，新增供應(yīng)量達(dá)到07年上半年的最高點(diǎn)。表72007年46月重慶普通住宅新增供應(yīng)情況表82007年46月重慶普通住宅推盤均價(jià)從以上圖表可以大致看出，2007年46月重慶主城各區(qū)域樓盤的推盤均價(jià)相差不大。除開推盤均價(jià)最高的江北區(qū)和推盤均價(jià)最低的巴南區(qū)分別為4205元/平米和2800元/平米，其余各區(qū)域的推盤均價(jià)都在34003700元/平米。江北區(qū)本季度推盤均價(jià)之所以能夠位于全市之首，主要原因是在整個(gè)江北區(qū)域樓盤價(jià)格本身已經(jīng)處于主城區(qū)中高水平的同時(shí)，富力海洋廣場(chǎng)分別以6500元/平米和7200元/平米的價(jià)格推盤，拉高整個(gè)區(qū)域的推盤均價(jià)。巴南區(qū)本季度推盤均價(jià)最低，主要原因在于本季度巴南區(qū)只有兩個(gè)項(xiàng)目推盤，威尼斯印象和融匯半島，兩個(gè)項(xiàng)目推盤價(jià)格都較低，所以，整個(gè)區(qū)域本季度的推盤均價(jià)也偏低。南岸區(qū)本季度普通住宅新增供應(yīng)樓盤數(shù)量為16個(gè)，較一季度增長(zhǎng)9個(gè)，但推盤均價(jià)與一季度相比卻下降了04。原因在于，上季度開盤數(shù)量雖然較少，但推盤價(jià)格較平均，而本季度開盤數(shù)量雖多，但單個(gè)樓盤的推盤價(jià)格相差較大，有低至2300元/平米的茶花小鎮(zhèn)，也有高至8000元/平米的浪高國(guó)際公寓，其平均值反而較低。12公寓市場(chǎng)2007年13月,重慶公寓推盤共計(jì)9個(gè),總建筑面積238，500,新推樓盤均價(jià)達(dá)到4633元/。本季度公寓項(xiàng)目推出個(gè)數(shù)和推盤體量都略高于1季度，推盤個(gè)數(shù)上漲幅度為125，推盤體量上漲幅度僅為06，但在推盤均價(jià)上卻有330元/平米左右的上漲。從以下圖表可以看出，2月和6月是重慶公寓市場(chǎng)07年上半年新增供應(yīng)量的一個(gè)波谷，而1月和4月則達(dá)到了07年上半年重慶公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量的一個(gè)波峰。由于公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格與普通住宅相比相對(duì)較高，地段又是公寓價(jià)值里的一個(gè)重要因素，隨著中心區(qū)域土地供應(yīng)量的逐漸減少，公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)也較以前相對(duì)困難，市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)減少。表92007年46月重慶公寓新增供應(yīng)情況表102007年46月重慶公寓推盤均價(jià)從以上圖表可以看出，重慶46月的公寓市場(chǎng)無論是新增樓盤個(gè)數(shù)還是新增入市體量都呈現(xiàn)一個(gè)下降趨勢(shì)，4月份是本季度公寓市場(chǎng)放量的高峰期。本季度公寓市場(chǎng)僅4個(gè)區(qū)有新增供應(yīng)，推盤均價(jià)最高的區(qū)域在南岸區(qū)，達(dá)到6400元/平米，主要在于該區(qū)域本季度推出的兩個(gè)項(xiàng)目均有精裝修產(chǎn)品，單價(jià)較高。推盤均價(jià)最低的區(qū)域在九龍坡區(qū)，該區(qū)域本季度只推出巴國(guó)城“巴國(guó)公館”一個(gè)項(xiàng)目，且不在傳統(tǒng)的商圈中心，價(jià)格相對(duì)較低。13經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)2007年46月,重慶主城區(qū)共計(jì)開盤的經(jīng)濟(jì)適用房3個(gè),總建筑面積為96，000,新推樓盤的均價(jià)約為2458元/本季度重慶市主城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)區(qū)有新增供應(yīng)量，推盤數(shù)量也僅有3個(gè)，較一季度減少2個(gè)，新增體量也較一季度大幅下降，降幅達(dá)到71。7。該物業(yè)形態(tài)推盤均價(jià)較低，僅2458元/平米，較一季度下降了628元/平米。表112007年46月重慶經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)新增供應(yīng)情況表122007年13月重慶經(jīng)濟(jì)適用房推盤均價(jià)一季度經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)量在沙坪壩區(qū)，且港城鳳鳴香山推盤均價(jià)高達(dá)3500元/平米，拉高了整個(gè)一季度經(jīng)濟(jì)適用房的推盤均價(jià)。本季度經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)量來自九龍坡區(qū)，且處于非中心區(qū)域，土地價(jià)格較低，整體均價(jià)也較低。14別墅/花園洋房市場(chǎng)2007年46月,重慶主城區(qū)共計(jì)開盤的別墅/花園洋房項(xiàng)目17個(gè),總建筑面積達(dá)到730，000,新推樓盤的均價(jià)約為4779元/。除九龍坡區(qū)和北碚區(qū)外，主城其他區(qū)域均有別墅/花園洋房項(xiàng)目推出。本季度別墅/花園洋房項(xiàng)目的新推數(shù)量以及推盤均價(jià)都有較大幅度的上揚(yáng)，推盤數(shù)量較一季度增加9個(gè)，推盤均價(jià)上漲566元/平米，上漲幅度為134。表132007年46月重慶別墅花園洋房市場(chǎng)新增供應(yīng)情況表142007年46月重慶別墅/花園洋房推盤均價(jià)本季度推盤均價(jià)最高的區(qū)域在渝中區(qū)，因?yàn)樵搮^(qū)域只有一個(gè)別墅/花園洋房項(xiàng)目面市，位于高九路上的協(xié)信阿卡迪亞獨(dú)棟別墅，報(bào)價(jià)10，000元/平米。推盤均價(jià)最低的區(qū)域仍然是巴南區(qū)，該區(qū)域由于區(qū)域整體價(jià)值較差，影響了該區(qū)域樓盤的價(jià)格上漲。巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)和渝中區(qū)07年第一季度都無別墅/花園洋房項(xiàng)目推出，渝北區(qū)新推項(xiàng)目均價(jià)較一季度漲幅為2225，而江北區(qū)新推項(xiàng)目均價(jià)較一季度卻下降了10。江北區(qū)一季度有兩個(gè)別墅/花園洋房項(xiàng)目推出，分別為大川水岸菲爾小城和半城中央，開盤均價(jià)分別為2750元/平米和5400元/平米，大川水岸開盤均價(jià)雖相對(duì)低但半城中央開盤均價(jià)卻相對(duì)較高而拉高整個(gè)區(qū)域一季度的推盤均價(jià)，而本季度江北區(qū)僅東方山水一個(gè)別墅/花園洋房項(xiàng)目推出，均價(jià)為3800元，故本季度江北區(qū)別墅/花園洋房推盤均價(jià)呈下跌趨勢(shì)。2、寫字樓市場(chǎng)表152007年46月寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)情況2007年二季度重慶寫字樓市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目推出，均位于北區(qū)。推出體量合計(jì)85，000平米，較一季度增長(zhǎng)35。中信大廈是位于觀音橋中心區(qū)域目前唯一在售的定位于甲級(jí)的高檔寫字樓，項(xiàng)目位置較好，但屬于爛尾樓改造，對(duì)其品質(zhì)有部分影響。中信大廈的推出，填補(bǔ)了觀音橋中心區(qū)域高檔寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)的空擋期，阻截了部分實(shí)力企業(yè)由于高檔寫字樓難求而轉(zhuǎn)向其它區(qū)域，對(duì)于江北區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了一定的穩(wěn)定作用。北部新區(qū)近段時(shí)間以來成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展較為迅速的一個(gè)區(qū)域，大量政府機(jī)關(guān)的“北遷”帶動(dòng)企業(yè)辦公場(chǎng)所的轉(zhuǎn)移。佳樂紫光位于北部新區(qū)的交通樞紐新牌坊轉(zhuǎn)盤，交通極為便利，其普通寫字樓的定位又正好與“上丁公園”的獨(dú)棟辦公、“星系列”的廠房式辦公室以及財(cái)富中心即將推出的“總部基地”錯(cuò)位，靈活的面積分配方式、相對(duì)較低的價(jià)格，都成為吸引小公司入駐佳樂紫光的因素。且近段時(shí)間重慶寫字樓市場(chǎng)需求及投資回報(bào)率上揚(yáng)，住宅項(xiàng)目投資又需要背負(fù)較高的稅費(fèi)，大量的投資客將資金轉(zhuǎn)入寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)佳樂紫光的市場(chǎng)接受度較好。3、商業(yè)市場(chǎng)表162007年46月商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)情況2007年第二季度，重慶市共有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目放量，供應(yīng)體量為205，000平米，較一季度增長(zhǎng)了190，000平米，增幅較大。其中金科機(jī)電城C區(qū)、EE數(shù)碼廣場(chǎng)以及綠云尚都都定位于專業(yè)賣場(chǎng)，前兩者用于銷售，綠云尚都用于招商。綠云尚都位于觀音橋中心區(qū)域，定位于服裝批發(fā)市場(chǎng)，與前不久改項(xiàng)經(jīng)營(yíng)的金源MALL定位相似，且兩者距離在三公里以內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)較大。如綠云尚都在服裝檔次上不能與金源MALL做出差異化，規(guī)模和交通便利程度又都不如金源MALL，后期運(yùn)行可能會(huì)出現(xiàn)一定困難。4、主城各區(qū)域新增供應(yīng)41主城各區(qū)供應(yīng)2007年46月重慶主城各區(qū)域新增供應(yīng)樓盤共109個(gè)，新增總建筑面積為5，243，300平米。其中新增供應(yīng)樓盤最多的區(qū)域依然是渝北區(qū)，其次是南岸區(qū)和江北區(qū)，新增供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)分別為33個(gè)、25個(gè)和22個(gè)。渝中區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)和北碚區(qū)新增供應(yīng)樓盤數(shù)量較少，分別為3個(gè)、2個(gè)、2個(gè)和1個(gè)。表172007年46月重慶主城各區(qū)域新增供應(yīng)情況42渝北區(qū)新增供應(yīng)渝北區(qū)本季度共有33樓樓盤共1，828，800平米供應(yīng)面市，為新增供應(yīng)量最大的一個(gè)區(qū)域，大量的別墅/花園洋房項(xiàng)目供應(yīng)依然是渝北區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)的一大特點(diǎn)。另外，龍頭寺火車站區(qū)域也是新增供應(yīng)量的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，魯能星城、華宇北城中央以及保利香檳花園熱銷之后的屢次加推也無法滿足市場(chǎng)剛性需求，所以在這些樓盤熱銷的同時(shí)，周邊一些知明度較低的樓盤銷售狀況也較好。表182007年46月渝北區(qū)新增供應(yīng)列表43南岸區(qū)新增供應(yīng)新南湖片區(qū)、學(xué)府大道沿線以及茶園板塊仍然是2007年第2季度南岸區(qū)新增供應(yīng)量的熱點(diǎn)區(qū)域。新南湖片區(qū)及學(xué)府大道推出的項(xiàng)目仍然以高層住宅項(xiàng)目為主，茶園板塊則以別墅/花園洋房項(xiàng)目為主。茶園板塊開發(fā)已經(jīng)啟動(dòng)一段時(shí)間，但前期進(jìn)展相對(duì)緩慢。3000畝的同景國(guó)際城項(xiàng)目啟動(dòng)，以及南岸區(qū)政府搬遷時(shí)間的落實(shí)，對(duì)于茶園板塊的開發(fā)起到了相當(dāng)大的推動(dòng)作用。目前這一板塊已有天龍茶花小鎮(zhèn)、坡嶺頓頓小鎮(zhèn)以及慶隆高爾夫等高端項(xiàng)目相繼面市。表192007年46月南岸區(qū)新增供應(yīng)列表44江北區(qū)新增供應(yīng)2007年第二季度，江北區(qū)新增供應(yīng)量達(dá)到22個(gè)，但以普通住宅為主，高檔項(xiàng)目較少。但值得一提的是富力海洋廣場(chǎng)，在第一次開盤以6500元/平米的價(jià)格面市，市場(chǎng)反映不佳的情況下，第二次開盤又以7200元/平米的價(jià)格加推。據(jù)分析，富力海洋廣場(chǎng)高價(jià)面市的主要原因有以下幾點(diǎn)第一、重慶目前整個(gè)市場(chǎng)狀況較好，本地剛性需求的同時(shí)大量外地投資資金進(jìn)入重慶樓市，這些目標(biāo)客群對(duì)于價(jià)格抗性較小；第二、項(xiàng)目自身地理位置較好，為目前北城天街沿線在售的數(shù)量不多的小區(qū)房之一；第三、產(chǎn)品精裝修，開發(fā)商自身有較好的品牌優(yōu)勢(shì)。表202007年46月江北區(qū)新增供應(yīng)列表45九龍坡區(qū)新增供應(yīng)高端住宅供應(yīng)量較小一直是九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期來的一大特點(diǎn)，地塊供應(yīng)應(yīng)當(dāng)是形成這一特點(diǎn)的重要原因。但這一狀況相信會(huì)在不久的將來有所改觀，隨著九濱路通車，建設(shè)廠啟動(dòng)搬遷，大量適合打造高檔項(xiàng)目的地塊供應(yīng)市場(chǎng)，未來的九龍坡區(qū)，可能會(huì)和南岸區(qū)一樣，成為高檔濱江項(xiàng)目的聚集地。表212007年46月九龍坡區(qū)新增供應(yīng)列表46沙坪壩新增供應(yīng)交通一直是困擾沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)重要問題，跟九龍坡區(qū)相似，沙坪壩區(qū)少有高端項(xiàng)目面市。市場(chǎng)供應(yīng)量最多的一直是普通住宅和主要面對(duì)高校周邊投資群體的小戶型公寓，本季度該區(qū)域的供應(yīng)也無太大例外，藍(lán)溪谷地是該區(qū)域本季度推出的唯一一個(gè)別墅/花園洋房項(xiàng)目。表222007年46月沙坪壩區(qū)新增供應(yīng)列表47其他區(qū)域新增供應(yīng)表232007年46月渝中區(qū)新增供應(yīng)列表四、市場(chǎng)成交情況根據(jù)天晟研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2007年56月重慶主城九區(qū)商品房成交總建筑面積為2，441，65467,成交總套數(shù)為24，776套。成交量中公寓建面所占比例最小，占128，車庫(kù)等公建和商業(yè)建面分別占422和378。住宅的建面成交比例最大,占總量的8987，建面成交均價(jià)為3175元其中又以普通住宅為主，占7733。表272007年56月重慶商品房成交類型表282007年56月重慶商品房分類成交套數(shù)1、住宅市場(chǎng)2007年46月重慶住宅套內(nèi)成交均價(jià)繼3月份的低谷之后直線上升，6月份的商品住宅均價(jià)較3月份的商品住宅均價(jià)上漲了368元/平米?？v觀16月的商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖，可以發(fā)現(xiàn)2月份的套內(nèi)成交均價(jià)也曾達(dá)到3549元/平米，但2月成交均價(jià)較高主要原因在于春節(jié)是銷售的傳統(tǒng)旺季，本地居民年底收入集中增加，大量外地返鄉(xiāng)人群選擇在春節(jié)購(gòu)房，高檔樓盤政策促銷拉高市場(chǎng)均價(jià)，只是暫時(shí)現(xiàn)象，3月即下跌至3152元/平米。而07年的二季度，對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是個(gè)旺季中的旺季，利好消息不斷出現(xiàn)?！拔逡弧秉S金周、“春交會(huì)”、“直轄十年”以及“新特區(qū)”的設(shè)立，再加上比往年同期涼爽的天氣，都給重慶以價(jià)格穩(wěn)定出名的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針“強(qiáng)心劑”。直轄期間大量的媒體宣傳使全國(guó)都知道了重慶的房子“價(jià)格低，產(chǎn)品好”，“新特區(qū)”的設(shè)立更讓人們發(fā)現(xiàn)了重慶投資的上升空間。本地消費(fèi)者的剛性需求以及大量外地投資客的涌入，讓重慶房?jī)r(jià)在6月短短兩周的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了近年來少有的飛漲，單個(gè)樓盤最高漲幅達(dá)到700元/平米（套面）。隨著“新特區(qū)”各項(xiàng)優(yōu)惠措施的逐步到位，外來投資大量進(jìn)入重慶，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更加完善，可以預(yù)見，重慶的房?jī)r(jià)上漲才剛剛開始，后市可待。表292007年16月重慶商品住宅均價(jià)走勢(shì)表11普通住宅市場(chǎng)渝北區(qū)在2007年56月的重慶普通住宅成交統(tǒng)計(jì)中，無論是成交套數(shù)還是成交體量都遙遙領(lǐng)先，尾隨其后的是江北區(qū)和南岸區(qū)。作為重慶市住宅成交的熱點(diǎn)區(qū)域，渝北區(qū)的成交量一直位于全市前矛，但其中心區(qū)域供地的日漸稀少，必將使其開發(fā)熱點(diǎn)由目前的新牌坊片區(qū)、金開大道等區(qū)域向大竹林、空港等區(qū)域轉(zhuǎn)移。表302007年56月重慶各區(qū)域普通住宅成交情況11公寓市場(chǎng)2007年56月重慶市各區(qū)域公寓項(xiàng)目成交情況比較冷清，雖然除沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)之外的各區(qū)域都有成交，但成交體量和成交套數(shù)都較少。南岸區(qū)和大渡口區(qū)成交數(shù)量較多，主要是其區(qū)域內(nèi)幾個(gè)較大規(guī)模公寓項(xiàng)目的推出。南岸區(qū)主要是萬達(dá)廣場(chǎng)公寓和浪高國(guó)際公寓項(xiàng)目的熱銷，而大渡口區(qū)則是因?yàn)橄愀鄢枪⒌拿媸?。?12007年56月重慶各區(qū)域公寓成交情況11經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)2007年56月，重慶經(jīng)濟(jì)適用房成交307套，總建筑面積為33，65693平米，較上一季度有較大程度的增幅。除沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)及北碚區(qū)外其它各區(qū)都有成交，成交量最大的還是在渝北區(qū)，排除一季度渝北區(qū)有幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房推出的情況，渝北還有大量單位集資房也納入經(jīng)濟(jì)適用房范疇，故成交量相對(duì)較大。表322007年56月重慶各區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房成交情況11別墅/花園洋房市場(chǎng)2007年56月，重慶市別墅/花園洋房市場(chǎng)除渝中和大渡口區(qū)外，其余各區(qū)域均有成交。渝北區(qū)和南岸區(qū)是目前重慶市場(chǎng)上別墅/花園洋房市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)區(qū)域，供應(yīng)量和成交量都名列全市前列。渝北區(qū)是重慶的“富人區(qū)”，大量高檔住宅云集，購(gòu)房者在選擇高端產(chǎn)品的時(shí)候也更偏向于“三北區(qū)域”。而南岸區(qū)獨(dú)特的山水資源以及重慶人強(qiáng)烈的居住區(qū)域情節(jié)，使得部分選擇高端產(chǎn)品的購(gòu)房者愿意定居南岸區(qū)。表332007年56月重慶各區(qū)域別墅/花園洋房成交情況2、寫字樓市場(chǎng)2007年56月寫字樓市場(chǎng)共有5個(gè)區(qū)域成交，分別是江北區(qū)、渝北區(qū)、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、巴南區(qū)，成交體量最大的是九龍坡區(qū)，其次是渝北區(qū)。由此可以看出，隨著主城區(qū)個(gè)組團(tuán)商圈建設(shè)的逐步完善，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)逐漸從渝中區(qū)向各大商圈分散。九龍坡區(qū)的楊家坪商圈，曾經(jīng)沒有一棟高檔寫字樓，但隨著步行街建設(shè)的開展，逐步有了寫字樓供應(yīng)，龍湖西城星座的面市，更是將楊家坪商圈的寫字樓市場(chǎng)提升到了一個(gè)新的高度。更加值得一提的是渝北區(qū)，曾經(jīng)的渝北區(qū)是一座“睡城”，高檔住宅云集，但工作時(shí)間人流、車流稀少，政府機(jī)關(guān)的北移帶動(dòng)了“睡城”的產(chǎn)業(yè)化道路，渝北區(qū)的寫字樓市場(chǎng)成為繼住宅之后的又一個(gè)熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)。表342007年56月重慶各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)成交情況3、商業(yè)市場(chǎng)2007年56月，重慶市商業(yè)市場(chǎng)各大區(qū)域均有成交，總成交套數(shù)1170套，總成交建筑面積95，3269平米。成交面積九龍坡區(qū)名列第一，成交套數(shù)渝北區(qū)名列第一。九龍坡區(qū)主要成交的是社區(qū)商業(yè)和少量專業(yè)賣場(chǎng)，渝北區(qū)成交的熱點(diǎn)板塊主要在龍頭寺區(qū)域。龍頭寺區(qū)域可謂是近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)成交最為火爆的一個(gè)區(qū)域，無論是住宅還是商業(yè)，都成為投資者眼里的“搶手貨”。在物業(yè)不斷升值的同時(shí)，家庭旅館開進(jìn)小區(qū)、黑車橫行，大量的問題擺在管理機(jī)構(gòu)的面前，或許，此后這一區(qū)域的重點(diǎn)將是政府如何避免其成為第二個(gè)臟亂差的“菜園壩火車站”。表352007年56月重慶各區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)成交情況4、主城各區(qū)域成交情況41渝北區(qū)作為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的“領(lǐng)頭羊”，在大量市場(chǎng)利好消息的帶動(dòng)下，渝北區(qū)的住宅不僅成交體量巨大，而且單價(jià)的漲幅也是非常巨大的。新牌坊區(qū)域的部分樓盤直轄前后漲幅高達(dá)700元/平米，金開大道沿線推出的高層項(xiàng)目“協(xié)信橄欖郡”等也開出了接近4000元/平米左右的高價(jià)。表362007年56月渝北區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況42九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)的主要成交還是集中在普通住宅上，共成交23243667平米。九龍坡區(qū)中心區(qū)域經(jīng)過步行街修建初期大量物業(yè)推出的時(shí)期之后，僅有盛世華城一個(gè)體量較大，知名度較高的普通住宅在售，處于供小于求的狀態(tài)。近段時(shí)間九龍坡區(qū)普通住宅成交的熱點(diǎn)區(qū)域還是在彩云湖片區(qū)和高新區(qū)板塊，這兩個(gè)板塊推出的物業(yè)由于距離中心區(qū)域較遠(yuǎn)，地價(jià)相對(duì)較低，樓盤品質(zhì)相對(duì)較高，性價(jià)比較好，故這些區(qū)域在以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)情況看好。表372007年56月九龍坡區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況43南岸區(qū)南岸區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)近段時(shí)間表現(xiàn)不俗，成為北區(qū)之外熱銷的一個(gè)區(qū)域。尤其是新南湖片區(qū)大量供應(yīng)的高層住宅，性價(jià)比較全市各區(qū)同價(jià)位的住宅而言也位于較高水平，銷售狀況非常好。另外其中心區(qū)域推出的兩個(gè)公寓項(xiàng)目萬達(dá)廣場(chǎng)和浪高國(guó)際公寓也不得不提，同樣的精裝修產(chǎn)品，萬達(dá)廣場(chǎng)公寓定位于居家，面積適中，浪高國(guó)際公寓定位于投資，小戶型、高單價(jià)、低總價(jià)，也同樣都贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。表382007年56月南岸區(qū)各物業(yè)形態(tài)成交情況44其他各區(qū)成交情況表392007年56月其他各區(qū)成交情況五、大事記1、政策面農(nóng)行調(diào)房貸固定利率4月5日，繼光大銀行和建設(shè)銀行之后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也宣布對(duì)旗下的固定利率房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)品的利率水平進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，農(nóng)行3年、5年和10年期固定利率房貸基準(zhǔn)利率分別是666、684和720，最優(yōu)惠利率分別為576、585和630對(duì)于混合房貸，貸款期限為35年的，3年期最優(yōu)惠固定利率調(diào)整為5814，貸款期限在5年以上的，3年期、5年期、10年期最優(yōu)惠固定利率分別為6057、612和630中國(guó)人民銀行決定第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率中國(guó)人民銀行日宣布，決定從年月日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率個(gè)百分點(diǎn)。這將是央行今年第次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是自年以來第次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這次調(diào)整后，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。央行日表示，下一步將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，綜合運(yùn)用多種工具加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，保持流動(dòng)性水平基本適度，防止貨幣信貸過快增長(zhǎng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。重慶11部門將聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)13日，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)正式啟動(dòng)，市國(guó)土房管局、市監(jiān)察局等11個(gè)部門將聯(lián)手對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行大整治。整治活動(dòng)分為三個(gè)階段。即日起至5月30日為第一階段，各區(qū)縣自治縣土地、房屋、建設(shè)、規(guī)劃等部門和企業(yè)進(jìn)行自查；6月15日至8月10日為第二階段，市專項(xiàng)整治工作小組在各地、各單位自查基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查；第三階段從8月下旬至10月上旬，凡自查和抽查中發(fā)現(xiàn)的問題嚴(yán)重、情節(jié)惡劣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組將依法對(duì)其進(jìn)行審計(jì)，涉嫌犯罪的相關(guān)人員將移送司法機(jī)關(guān)處理。國(guó)土資源部實(shí)用地超計(jì)劃將扣減下年度計(jì)劃指標(biāo)國(guó)土資源部今年將繼續(xù)從嚴(yán)從緊控制征地規(guī)模，強(qiáng)化土地計(jì)劃管理，凡實(shí)際用地超計(jì)劃的，在全額征收相關(guān)稅費(fèi)和嚴(yán)肅查處的同時(shí)，還將扣減下一年度計(jì)劃指標(biāo)。節(jié)能管理?xiàng)l例年內(nèi)出臺(tái)買節(jié)能住宅有望減免契稅市建委受托起草的重慶市建筑節(jié)能管理?xiàng)l例（草案）（以下簡(jiǎn)稱草案，目前正經(jīng)市級(jí)部門論證，6月將送市人大審議，年內(nèi)將正式出臺(tái)實(shí)施。草案規(guī)定取得節(jié)能建筑標(biāo)識(shí)的民用建筑，將減免房地產(chǎn)交易契稅。以后，市民買取得節(jié)能建筑能效標(biāo)識(shí)的商品房時(shí)，有望享受減免交易契稅的優(yōu)惠。市建委總工程師吳波說，今年，我市主城區(qū)新建民用建筑必須執(zhí)行節(jié)能65的標(biāo)準(zhǔn)。2010年，65的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)將在全市所有民用建筑中強(qiáng)制推行。公積金最高免稅額57645元超標(biāo)嚴(yán)格征稅57645元為每月繳存住房公積金的最高免稅金額，今年我市單位和個(gè)人繳存住房公積金，超過以上標(biāo)準(zhǔn)的部分都要繳稅。國(guó)土資源部再遏別墅供地國(guó)土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來實(shí)現(xiàn)不予別墅供地。下一步，國(guó)土系統(tǒng)要通過供地結(jié)果的公開，實(shí)現(xiàn)對(duì)供地和供后利用情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地得以真正停止。建設(shè)部發(fā)信號(hào)大戶型住宅征保有稅今年國(guó)家在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源節(jié)約方面的力度將明顯加強(qiáng)。國(guó)務(wù)院特別強(qiáng)調(diào)要注意節(jié)能減排，要意識(shí)到節(jié)約資源不是一個(gè)軟約束。我國(guó)土地資源緊張，不能是市場(chǎng)上想要多大的房子就蓋多大。不僅投資性需求要抑制，奢侈性需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受性消費(fèi)也要承擔(dān)一定的政策性代價(jià)。重慶規(guī)定農(nóng)民工首次買二手房可減免契稅5月28日，在全市勞務(wù)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，市委、市政府出臺(tái)了關(guān)于發(fā)展勞務(wù)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的意見系列“新政”惠及農(nóng)民。其中在務(wù)工地首次購(gòu)買建筑面積90平方米以下二手房的農(nóng)民工，持有效證明可享受契稅減免。建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范發(fā)布建設(shè)部6日發(fā)布建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，節(jié)能成為單位工程竣工驗(yàn)收的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。將于今年十月一日實(shí)施。建設(shè)部出臺(tái)新版生活垃圾管理辦法6月4日，建設(shè)部公布新制定的城市生活垃圾管理辦法。辦法規(guī)定，從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性處置的企業(yè)，如果不按照要求定期進(jìn)行水、氣、土壤等環(huán)境影響監(jiān)測(cè)的，最高可處10萬元罰款。該辦法自2007年7月1日起施行，1993年8月10日建設(shè)部頒布的城市生活垃圾管理辦法建設(shè)部令第27號(hào)同時(shí)廢止。商務(wù)部外匯局加強(qiáng)對(duì)外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局發(fā)布商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管；要求各地商務(wù)主管部門嚴(yán)格控制外商投資高檔房地產(chǎn)；并嚴(yán)格控制以返程投資方式（包括同一實(shí)際控制人）并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。國(guó)家稅務(wù)總局房屋買賣裝修房契稅要按總價(jià)算6月18日，國(guó)家稅務(wù)總局作出關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問題的批復(fù)，首次明確“房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)?！眹?guó)稅總局此舉應(yīng)是針對(duì)一二手房交易中存在利用“裝修條款”做低房?jī)r(jià)以避稅的行為。國(guó)稅總局的批復(fù)也顯示出對(duì)房屋契稅嚴(yán)格征管的態(tài)度。我市城市道路交通規(guī)劃及路線設(shè)計(jì)規(guī)范出爐6月22日，的我市首部城市道路交通規(guī)劃及路線設(shè)計(jì)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）出爐，規(guī)范由市規(guī)劃局、重慶城市交通規(guī)劃研究所、重慶市設(shè)計(jì)院等6家單位參與編制，將于10月1日起正式施行，大學(xué)城就率先按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了道路設(shè)計(jì)。主城將推行“交房交證“接房就可領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證市國(guó)土資源房屋管理局局長(zhǎng)張定宇表示，我市主城區(qū)新樓盤今后將推行交房即交證。實(shí)行“交房交證”后，市民購(gòu)買新房至少可提前4個(gè)月拿到產(chǎn)權(quán)證。未辦理使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地須繳稅6月下旬,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，明確開發(fā)企業(yè)即使在未辦理土地使用權(quán)證的情況下，轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地并取得經(jīng)濟(jì)利益的，開發(fā)企業(yè)及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。重慶市一直是按該稅收政策在執(zhí)行。2、城建面國(guó)務(wù)院審查并原則通過重慶市城市總體規(guī)劃國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃部際聯(lián)席會(huì)議第三十四次會(huì)議日前在北京召開，會(huì)議審查并原則通過了重慶市城市總體規(guī)劃20052020以下簡(jiǎn)稱總規(guī)。總規(guī)提出構(gòu)建“一圈兩翼”區(qū)域空間格局，即以主城為核心，包括渝西城鎮(zhèn)密集區(qū)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”；以萬州為核心，包括三峽庫(kù)區(qū)各區(qū)縣的“東北翼地區(qū)”；以黔江為核心，包括渝東南各少數(shù)民族區(qū)縣的“東南翼地區(qū)”。“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”是未來我市重點(diǎn)開發(fā)和優(yōu)先開發(fā)的區(qū)域，將率先形成“經(jīng)濟(jì)高地”。以其為依托，帶動(dòng)?xùn)|南翼地區(qū)和東北翼地區(qū)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距和區(qū)域差距，實(shí)現(xiàn)大城市帶大農(nóng)村的整體推進(jìn)格局。輕軌三號(hào)線開工4月6日，輕軌三號(hào)線一期工程正式在江北區(qū)華新街董家溪破土動(dòng)工。輕軌三號(hào)線一期工程起于南岸二塘，經(jīng)珊瑚大橋、渝澳大橋、汽車北站，途經(jīng)南坪、菜園壩、兩路口、牛角沱、觀音橋、紅旗河溝、新牌坊等客流集散地，止于龍頭寺。與已建成的二號(hào)線在牛角沱呈“十”字交叉。3號(hào)線還將實(shí)施二、三期工程，二期向兩端分別延伸。向北將從龍頭寺向江北機(jī)場(chǎng)延伸，達(dá)機(jī)場(chǎng)遠(yuǎn)期航站樓，并最終連接到空港開發(fā)區(qū)（兩路中學(xué)到環(huán)城北路），線路全長(zhǎng)23公里，設(shè)13個(gè)車站；三期向南則將從二塘直接連接到魚洞，全長(zhǎng)16公里，設(shè)有9個(gè)車站。到機(jī)場(chǎng)的3號(hào)線二期工程將與一期工程連續(xù)修建，最快明年底就能夠動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2012年左右建成。濱江路有望發(fā)展快速公交在19日舉行的中法城市交通論壇上，市建委副主任喬明佳透露，4條濱江路是目前我市最有希望發(fā)展快速公交BRT的路段。對(duì)快速交通BRT的可行性論證。主城區(qū)軌道交通線網(wǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐05月8日，市政府常務(wù)會(huì)審議通過了主城區(qū)軌道交通線網(wǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定了重點(diǎn)在主城區(qū)“九線一環(huán)”共十條軌道交通線路（見下表）?！熬啪€一環(huán)”總長(zhǎng)513公里，原則上采用地面或高架方式敷設(shè)，高架線（含地面線）長(zhǎng)度為2921公里，地下線路長(zhǎng)度2209公里。軌道將設(shè)置車站270個(gè)，其中樞紐站108個(gè)，一般站162個(gè)；高架站152個(gè)，地下站118個(gè)。“九線一環(huán)”建成后，主城每平方公里范圍內(nèi)軌道交通線網(wǎng)密度將達(dá)到065公里。同時(shí)，在“九線一環(huán)”沿線，規(guī)劃控制修建14個(gè)停車場(chǎng)，總面積31874公頃。遂渝鐵路二線年底開建按照鐵道部計(jì)劃，遂渝鐵路二線項(xiàng)目擬于今年底開工，2010年通車。屆時(shí)，重慶到成都的運(yùn)行時(shí)間將縮至2小時(shí)，初步確定的走向?yàn)樗鞂庝虾洗ū表毡被疖囌?。大學(xué)城到璧山隧道8月開建大學(xué)城至璧山隧道工程預(yù)計(jì)今年8月開工建設(shè)，這條路有望全程免費(fèi)。建成后，大學(xué)城至璧山縣城行車時(shí)間將由現(xiàn)在的60分鐘縮短為10分鐘。目前大學(xué)城和主城核心區(qū)之間除了已貫通的大學(xué)城隧道，同時(shí)啟動(dòng)的還有井口和雙碑隧道。2007年市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重大前期工作項(xiàng)目名單出臺(tái)2007年市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重大前期工作項(xiàng)目名單已敲定并出臺(tái)。今年我市列入市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的共有215項(xiàng)，總投資高達(dá)4614億元。今年市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目分為政府主導(dǎo)類和市場(chǎng)主導(dǎo)類兩個(gè)大類。在118項(xiàng)政府主導(dǎo)類項(xiàng)目中，年內(nèi)力爭(zhēng)3000公里縣際路網(wǎng)、珊瑚大橋、高九路等25個(gè)項(xiàng)目完工投用，主城區(qū)8大道路節(jié)點(diǎn)改造工程、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建、南坪中心交通樞紐、南涪鐵路、蘭渝鐵路、軌道一號(hào)線等23個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)。重慶最大換乘中心年內(nèi)渝北開建渝北區(qū)年內(nèi)將在雙鳳橋啟動(dòng)我市最大的交通換乘中心。渝北區(qū)規(guī)劃年內(nèi)開建的雙鳳橋交通換乘中心占地180余畝，位于渝長(zhǎng)高速和210國(guó)道交界處，分為5層，從下而上分別是人行、長(zhǎng)途車、公交和輕軌、鐵路、機(jī)場(chǎng)對(duì)接層，所有換乘都在一棟“樓”中完成。渝北規(guī)劃的鐵路是城際鐵路，一條是渝萬（萬州）城鐵，一條是渝利（利川）城鐵，渝北區(qū)遠(yuǎn)期還規(guī)劃了一條低速磁懸浮鐵路進(jìn)城。目前輕軌三號(hào)線機(jī)場(chǎng)的站點(diǎn)已經(jīng)建好，三號(hào)線工程正向南延伸向巴南，2011年建成通車。作為我市第二條輕軌線的終點(diǎn)站，渝北兩路和主城核心區(qū)可以在20分鐘內(nèi)用幾種交通方式到達(dá)。新牌坊黃泥塝立交通車新牌坊立交和黃泥塝立交這兩座主城北部的重要立交橋于6月1日通車，我市主城北部目前最后的堵點(diǎn)將隨著這兩大立交的貫通而消失。重慶市獲準(zhǔn)設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)中國(guó)西部重慶市和四川省成都市日前經(jīng)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院同意，正式成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是中國(guó)首次設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。批準(zhǔn)重慶作為我國(guó)唯一一個(gè)以省為單位的改革試驗(yàn)區(qū)。地鐵一號(hào)線開工地鐵一號(hào)線6月8日舉行開工典禮，地鐵線起于朝天門信義街，終于大學(xué)城尖頂坡（遠(yuǎn)期規(guī)劃至璧山）。此次開工奠基的是朝天門至沙坪壩段，包括朝天門站、小什字車站、較場(chǎng)口車站、七星崗站、兩路口站、鵝嶺站、大坪站、石油路站、歇臺(tái)子站、石橋鋪站、高廟村站、馬家?guī)r站、小龍坎站、沙坪壩站等共22個(gè)車站。將于2011年完工，屆時(shí)兩地只需26分鐘可互通。此外，一號(hào)線的沙坪壩至大學(xué)城段預(yù)計(jì)在2009年開工，2013年通車。主城將設(shè)第三火車客運(yùn)站近日，市政府發(fā)布消息，我市計(jì)劃設(shè)立第三客運(yùn)站，目前正在甄選方案。位于九龍坡區(qū)中梁山西鐵二村，一直不辦理客運(yùn)的重慶西站，有望成為我市第三客運(yùn)站。按初步計(jì)劃，西站將開建大型交通廣場(chǎng)、換乘站和長(zhǎng)途汽車站。此外，輕軌二號(hào)線將建一條支線，直接通達(dá)西站，未來的輕軌五號(hào)線也將從西站附近穿過。西站成為第三客運(yùn)站后，將拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)升值。按市政府的計(jì)劃，拓展重慶北站（龍頭寺）為第三客運(yùn)站的第二種方案。江北32億打造立體交通網(wǎng)6月5日，投資4100萬元的盤溪路北延伸段在江北石馬河破土動(dòng)工，該項(xiàng)目的開工建設(shè)，預(yù)示著江北區(qū)總投資322億的“三三三一”立體交通網(wǎng)啟動(dòng)。據(jù)悉，整個(gè)工程包括10條公路、3座立交橋，全部預(yù)計(jì)在2009年前竣工。即將開建的10條公路分別為江北濱江路、建新西路四期、觀鴻大道、盤溪路北延伸段、建新西路三期、湘江路、唐復(fù)路（唐郭段）、唐復(fù)路（魚嘴段）、唐復(fù)路。江北將在未來1年內(nèi)新建12條新的交通線，打造一個(gè)立體的交通網(wǎng)絡(luò)。重慶圖書館新館竣工開館6月14日，重慶圖書館新館竣工開館。新重圖位于沙坪壩區(qū)鳳天大道106號(hào)，占地面積達(dá)50381平方米。圖書館有3000個(gè)閱讀座位，可每日接待讀者5000人到8000人。讀者除了可以借閱傳統(tǒng)的紙質(zhì)文獻(xiàn)外，還可在圖書館參加各類培訓(xùn)、觀看展覽、聽取高水平的學(xué)術(shù)報(bào)告等活動(dòng)。南坪建江南大劇院南岸區(qū)文廣新局透露，江南大劇院將在近日正式簽約，預(yù)計(jì)年底開建2009年建成，這將是是目前全市僅次于在建的重慶大劇院和人民大禮堂的第三大劇院。江南大劇院項(xiàng)目占地30畝，位于南濱路中段，毗鄰江南體育中心、喜來登酒店及南濱公園海棠煙雨景區(qū)。整個(gè)建筑呈流線型，其中大劇院面積有1萬平方米，設(shè)有座位1800個(gè)。此外，還建有動(dòng)漫藝術(shù)培訓(xùn)基地、文化街等其它設(shè)施2萬平方米。據(jù)悉，江南大劇院總投資為35億元，劇院建成后，也交由這兩家公司經(jīng)營(yíng)，除了進(jìn)行公益演出，也要承接商業(yè)項(xiàng)目以及開設(shè)固定演出節(jié)目，同時(shí)開設(shè)有影視廳、KTV、休閑餐飲、酒吧、茶樓、網(wǎng)吧等業(yè)態(tài)。高九路、嘉華大橋、牛角沱立交16日正式通車高九路、嘉華大橋、牛角沱立交這三條快速干道串起渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)內(nèi)各個(gè)節(jié)點(diǎn)，打通了渝澳大橋、牛角沱、上清寺、菜袁路、大石路、石橋鋪等多個(gè)交通瓶頸，渝中區(qū)可以快速出城，主城一個(gè)快捷的路網(wǎng)形成。菜園壩立交5條匝道昨通車06月18日，正在建設(shè)中的菜園壩立交5條匝道于正式通車，明顯改善菜園壩地區(qū)的交通壓力。目前菜園壩立交其他7條匝道正在施工中，預(yù)計(jì)整個(gè)菜園壩立交工程將于10月全部開通。沙區(qū)將啟動(dòng)上橋、新橋片區(qū)城市設(shè)計(jì)為解決上橋、新橋片區(qū)城鄉(xiāng)發(fā)展長(zhǎng)期分割以及“城中村”的問題，經(jīng)沙坪壩區(qū)規(guī)劃實(shí)施委員會(huì)研究，決定啟動(dòng)沙坪壩區(qū)上橋、新橋片區(qū)城市設(shè)計(jì)工作。該項(xiàng)目以火車客運(yùn)站、溫泉度假村、職業(yè)教育等為切入點(diǎn)，完善沙區(qū)東部城區(qū)整體城市功能，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。渝遂高速于10月正式通車25小時(shí)重慶飆到成都遂（遂寧）渝（重慶）高速公路將于10月正式通車。遂渝高速公路通車后，從成都駕車經(jīng)成南遂渝高速到重慶，僅需25小時(shí)。屆時(shí)，連接成渝兩地的高速公路將達(dá)到3條。而根據(jù)規(guī)劃，未來成渝間的高速公路通道將多達(dá)6條，成渝兩地的聯(lián)系將更加緊密。另外，根據(jù)基于成渝城市群的成都對(duì)外交通發(fā)展研究，成渝之間將建設(shè)集鐵路、公路、航空、水運(yùn)等為一體的對(duì)外交通，并將形成南、北兩條主要通道。根據(jù)規(guī)劃，幾年內(nèi)成渝之間的公路交通還將增加兩條快速通道，其中最短的僅210公里連接成渝兩地的成南渝高速預(yù)計(jì)于明年全線建成，該高速全長(zhǎng)約360公里；成渝第二高速公路是今后成渝間最近的高速公路，全長(zhǎng)約210