某顧問公司對長沙房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析報(bào)告目錄一、長沙樓市動態(tài)開盤亮相、認(rèn)購、營銷推廣二、行業(yè)政策及分析新物業(yè)條例助力物權(quán)法商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)啟用通知國土部加大閑置土地處置力度尤其房產(chǎn)領(lǐng)域二手房網(wǎng)絡(luò)備案指日可待市建筑節(jié)能協(xié)會913成立長沙建筑節(jié)能設(shè)計(jì)率100長沙擬融資30億建120萬平廉租房物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法頒布建設(shè)部首次表態(tài)將制定住宅法第二套房首付提高至四成，貸款利率同時(shí)提高10三、城市建設(shè)與規(guī)劃信息恩瑞國際物流中心長沙考慮引進(jìn)BRT，有意建兩快速公交線湘江大道南段建設(shè)書院路下月底拓改雨花區(qū)牛角塘社區(qū)改造洪山橋進(jìn)行大規(guī)模的改造舒琳施樂山莊奠基岳麓文化基地興建福元路國慶節(jié)通車四、土地供給和成交情況分析五、本月報(bào)廣投放情況分析六、本月重點(diǎn)樓盤情況博林金谷山水熙園格林星城沁園春御院一、長沙樓市動態(tài)開盤項(xiàng)目名稱地理位置樓盤規(guī)模開盤時(shí)間開盤推貨物業(yè)屬性開盤推貨量均價(jià)開盤活動銷售情況新時(shí)代廣場長沙市芙蓉中路163號總建筑面積85000平910高層行政公寓，商務(wù)空420套580080米間豪菲斯國際公寓開福區(qū)芙蓉中路一段15號總建筑面積13000平方米916高層156套500080長房馨域開福區(qū)展覽館路一醫(yī)院東側(cè)總建筑面積18000平方米923高層104套5500開福區(qū)本月開盤項(xiàng)目有3個(gè)，物業(yè)類型為高層商住項(xiàng)目，均價(jià)為50005800元。格林星城2期長沙市岳麓區(qū)金星中路199號總建筑面積91小高層400套400099沁園春御院長沙市桐梓坡路總建筑面積360000平米923小高層300套410098郡原廣場長沙市岳麓區(qū)金星大道與桐總建筑面積130000925高層470套LOFT7300,50梓坡路交會處平米錯(cuò)躍4800岳麓區(qū)本月開盤項(xiàng)目有3個(gè)，物業(yè)類型為小高層住宅和復(fù)式公寓，價(jià)格區(qū)間為40007300元。湘域中央2期芙蓉區(qū)五一路235號總建筑面積約10萬平米915高層住宅4號棟264套700098青和君臨國際長沙市湘江中路二段15號總建筑面積164000平方米92高層住宅300套6500100華美歐國際韭菜園總建筑面積912LOFT寫字樓86001060050芙蓉區(qū)本月開盤項(xiàng)目有3個(gè)，物業(yè)類型為高層住宅和寫字樓，價(jià)格區(qū)間在650010600元/之間。保利閬峰云墅天心區(qū)政府以南6公里總建筑面積約20萬平米99別墅40套850095恒盛世家韶山南路與木蓮沖路交匯處總建筑面積180000平方米929小高層200多套4300100都市金領(lǐng)長沙市雨花區(qū)砂子塘總建筑面積12000平方米916高層136套490085天心區(qū)本月開盤項(xiàng)目3個(gè)，物業(yè)類型為小高層住宅和別墅，均價(jià)43008500元/。三江花中城長沙市體育新城片區(qū)古曲路199號總建筑面積18萬平米92多層住宅200多套3500100佳天瑞寧花園桂花路16號總建筑面積9萬平米9234棟小高層300多套640070雨花區(qū)本月開盤項(xiàng)目2個(gè)，物業(yè)類型為多層住宅，均價(jià)35006400元/。山水英倫2期岳麓區(qū)河西雷鋒鎮(zhèn)雷鋒紀(jì)念館西側(cè)總建筑面積241600平方米928聯(lián)排、洋房174套洋房2700，99聯(lián)排4100望城縣本月開盤項(xiàng)目1個(gè)，物業(yè)類型為洋房和聯(lián)排，均價(jià)為27004100元/。水印山城長沙遠(yuǎn)大三路排頭鋪遠(yuǎn)大路往東3KM總建筑面積510000平方米928別墅30套180300萬/套50紫東苑長沙縣榔梨鎮(zhèn)總建筑面積61985平米922小高層共657套2000左右長沙縣本月開盤項(xiàng)目2個(gè)，物業(yè)類型為獨(dú)棟別墅，180300萬/套。本月長沙樓市開盤的項(xiàng)目有17個(gè)，其中新開盤項(xiàng)目有11個(gè)，另外6個(gè)項(xiàng)目均為老盤新推。房地產(chǎn)市場較為活躍。亮相、認(rèn)購、營銷推廣項(xiàng)目名地理位置樓盤規(guī)模預(yù)計(jì)開盤時(shí)間物業(yè)類型預(yù)計(jì)開盤推貨預(yù)計(jì)均價(jià)營銷活動稱量山水英倫岳麓區(qū)河西雷鋒鎮(zhèn)雷鋒紀(jì)念館西側(cè)總建筑面積241600平方米928聯(lián)排、洋房174套洋房2700，聯(lián)排410098舉行了首屆葡萄節(jié)開幕慶典暨“賀教師節(jié)、迎中秋，新老業(yè)主大聯(lián)誼“活動珠江花城芙蓉北路與新世紀(jì)大道交匯處總建筑面積1100000平米二期已于7月開盤小高層200多套50009月15日，湖南珠江實(shí)業(yè)力邀香港鳳凰衛(wèi)視著名時(shí)事評論員楊錦麟先生來湘，與星城市民面對面探討了臺灣局勢及兩岸關(guān)系發(fā)展。茂華國際湘雨花區(qū)體育新城總建筑面積近50萬平方2007年8，9月份普通住宅小高層600套左右3800以上98VIP認(rèn)籌米綠城青竹園青竹湖高爾夫球場旁總建筑面積140000平米首批已于5月開盤別墅500萬3000萬/套9月2日，2007綠城青竹園中國奢侈品觀察論壇”在通程國際大酒店盛大舉行?？ぴ瓘V場岳麓區(qū)市政府總建筑面積130000平米925商務(wù)BOX，LOFT空間470套LOFT7300，錯(cuò)躍480097喜來登酒店品質(zhì)評審會博林金谷芙蓉南路西側(cè)（湖南電大對面）新姚路399號總建筑面積60萬平米10月小高層住宅300多估500096VIP吸籌鑫芙蓉總建10月小高約4004300910VIP吸籌遠(yuǎn)湘府華城南路與韶洲路交界處筑面積37655474平米層套以上麓山潤城楓林路與麓云路交匯處總建筑面積19萬平米10月小高層238套330099VIP吸籌美洲故事萬家麗路與湘府東路交匯處東北惻總建筑面積60萬平米11月別墅/聯(lián)排維多利亞組團(tuán)200萬/套VIP招募9月21日“美洲故事”起航式VIP爵士之夜香樟雅郡四方坪學(xué)堂路總建筑面積12萬平11月小高層4000左右VIP招募米山水城市風(fēng)景萬家麗路與曲塘路交匯處總建筑面積約19萬平米200710小高層，高層600套3800VIP招募完美生活萬家麗路與瀟湘西路交匯處總建筑面積181427平方米200710小高層共1208套估3000VIP招募湘江1號霞凝鄉(xiāng)興聯(lián)村總建筑面積947801平方米2007年底別墅，洋房，復(fù)式共3569套估4000以上VIP招募生活藝芙蓉南路新省總建筑面積18200711月小高層200多套估4000以上VIP招募術(shù)城2期政府往南一站萬標(biāo)志商務(wù)中心天心區(qū)政府緊鄰總建筑面積8萬平米200710公寓300多套估5000VIP招募美林銀谷2期金星大道與岳麓大道交匯處總建筑面積144974平米200711月小高層200多套5000VIP招募星城世家人民東路芙蓉區(qū)政府對面總建筑面積22萬平米10月小高層，多層4300VIP招募西岳麓總建11月小高400套無VIP招募城龍庭區(qū)咸嘉新村筑面積9萬平米層，高層本周進(jìn)行VIP招募和營銷活動的樓盤有18個(gè)，其中進(jìn)行VIP招募的住宅項(xiàng)目有12個(gè)，別墅類項(xiàng)目有2個(gè)；開展?fàn)I銷活動的項(xiàng)目有4個(gè)，主要形式是組織聯(lián)誼會、評審會、爵士夜、奢侈品論壇等活動。二、行業(yè)政策及分析解讀一新物業(yè)條例助力物權(quán)法為了保證行政法規(guī)和物權(quán)法之間的統(tǒng)一性，配合今年10月1日開始實(shí)施的物權(quán)法，國務(wù)院修訂了物業(yè)管理?xiàng)l例。解讀二商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)啟用通知商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將在2007年9月10日上午8點(diǎn)正式啟用。該系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)商品房期、現(xiàn)房交易網(wǎng)上簽約，并通過銀行聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)銀行抵押、按揭業(yè)務(wù)網(wǎng)上申辦，同時(shí)建立起完善的商品房預(yù)售資金監(jiān)管體系，確保商品房預(yù)售資金監(jiān)管真正落實(shí)到位。解讀三國土部加大閑置土地處置力度尤其房產(chǎn)領(lǐng)域國土資源部近日下發(fā)關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知，要求加快處置利用閑置土地。土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的百分之二十征收；依法可以無償收回的，堅(jiān)決無償收回。對于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。能夠恢復(fù)耕種的要恢復(fù)耕種，不能恢復(fù)耕種的納入政府土地儲備，優(yōu)先安排開發(fā)利用。實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓；未按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地使用證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分期發(fā)放土地使用證書。合理確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓的宗地規(guī)模，縮短開發(fā)周期。解讀四二手房網(wǎng)絡(luò)備案指日可待業(yè)內(nèi)專家分析指出，18月長沙二手房交易市場每天的成交量都比較大，且穩(wěn)步上升，二手房有望成為今年下半年投資新熱點(diǎn)。8月1日全新推出的0731二手房網(wǎng)HTTP/WWW0731ESFCOM最新推出了產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證功能，出售房源的產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、有無產(chǎn)權(quán)糾紛以及房屋現(xiàn)在狀態(tài)等產(chǎn)權(quán)信息都清楚可見，并且還可以查詢房源的國土所有權(quán)證號、出售人身份證號碼，消費(fèi)者不用擔(dān)心日后出現(xiàn)新的產(chǎn)權(quán)糾紛。解讀五市建筑節(jié)能協(xié)會913成立長沙建筑節(jié)能設(shè)計(jì)率1009月13日，長沙市建筑節(jié)能協(xié)會成立，今后市民若有建筑節(jié)能方面的疑問，可撥打協(xié)會電話07315166711咨詢。據(jù)悉，從2005年1月1日至今，全市已完成民用建筑設(shè)計(jì)審查2419萬平方米，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)覆蓋率達(dá)到了100，所有在建工程基本上都按節(jié)能設(shè)計(jì)要求實(shí)施了節(jié)能措施。今年長沙市已被建設(shè)部列為全國32個(gè)“大型公共建筑能耗監(jiān)測”示范省市之一。建筑節(jié)能協(xié)會成立后，將促進(jìn)建筑節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣和運(yùn)用，為政府決策提供依據(jù)。解讀六長沙擬融資30億建120萬平廉租房長沙市政府?dāng)M與國家開發(fā)銀行合作，對外公開發(fā)行住房保障產(chǎn)業(yè)基金以下簡稱基金，初步計(jì)劃融資30億元，建設(shè)120萬平方米廉租房，兩年內(nèi)基本解決全市城區(qū)低收入家庭的住房困難問題。解讀七物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法頒布國家發(fā)改委會同建設(shè)部日前頒布了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法試行。將于今年10月1日起正式實(shí)施。辦法規(guī)定了政府價(jià)格主管部門對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施定價(jià)成本監(jiān)審的原則，明確了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成、相關(guān)項(xiàng)目的審核方法和標(biāo)準(zhǔn)。還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)，遵循合法性、相關(guān)性、對應(yīng)性和合理性原則等。解讀八建設(shè)部首次表態(tài)將制定住宅法建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠昨日明確指出，政府將研究制訂住宅法，它將對我國住房市場發(fā)展規(guī)劃、管理機(jī)構(gòu)、市場主體和市場運(yùn)行的監(jiān)督管理，以及住房保障制度等予以法律規(guī)定，作為規(guī)范市場的基礎(chǔ)法律。同時(shí)根據(jù)住房市場的現(xiàn)實(shí)情況和需要，對相關(guān)法律法規(guī)的條款加以完善、修改和細(xì)化。解讀九第二套房首付提高至四成，貸款利率同時(shí)提高1027日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，第二套含以上住房的貸款首付款比例不得低于40，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的11倍。中特房地產(chǎn)解讀觀點(diǎn)觀點(diǎn)一修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例，明確了物業(yè)管理的服務(wù)性質(zhì)，促使物業(yè)公司為了自身生存不得不優(yōu)化服務(wù)項(xiàng)目、提高服務(wù)水平和競爭能力，促使物業(yè)管理公司走市場化、專業(yè)化甚至是規(guī)?；陌l(fā)展道路。因此，物業(yè)企業(yè)必然將面臨洗牌，展現(xiàn)優(yōu)勝劣汰格局。觀點(diǎn)二長沙市啟動商品房期現(xiàn)房交易及資金監(jiān)管系統(tǒng)，能有效的杜絕交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的辦理，是辦公自動化，人性化的全面體現(xiàn)。對于業(yè)主和開發(fā)商來說更省時(shí)省力。觀點(diǎn)三國土部加大閑置土地的處置力度，調(diào)高土地閑置費(fèi)，依法無償收回及清退土地等政策。是為了保證凈地出讓，縮短開發(fā)商從拿地到開發(fā)、上市的周期，打擊不良開發(fā)商囤地行為。從源頭調(diào)控樓市房價(jià)?！昂侠泶_定出讓土地的開發(fā)規(guī)模”，這一措施意味這今后的土地市場上大塊土地將很少出現(xiàn)，“千畝大盤”類似的字眼也會逐漸淡出樓市。但若土地市場繼續(xù)采用現(xiàn)行的招牌掛交易方式，勢必造成開發(fā)商為了爭奪的地塊而造成地價(jià)不斷攀升的局面，從而加大開發(fā)成本，隱性提升房價(jià)。觀點(diǎn)四長沙二手房市場進(jìn)入越來越規(guī)范化，系統(tǒng)化的管理階段，啟動二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，杜絕傳統(tǒng)二手房交易中的一些漏洞和弊端。這種措施的出臺，將吸引一部分投資客的目光，城市中心的二手房市場必將逐漸活躍。觀點(diǎn)五市建筑節(jié)能協(xié)會的成立，可以看出長沙樓市環(huán)保和節(jié)能意識越來越強(qiáng)烈。近兩年開發(fā)的商品房項(xiàng)目建筑節(jié)能設(shè)計(jì)率達(dá)100，這樣從建筑工程的源頭上降低商品房的后續(xù)使用成本，是建設(shè)節(jié)約型社會的必須。觀點(diǎn)六市政府融資建設(shè)120萬方廉租房這對于住房困難戶來說是個(gè)切實(shí)的福音，體現(xiàn)了政府切實(shí)解決住房問題的決心和行動。但值得深思的是以基金的名義融資，進(jìn)行保障產(chǎn)業(yè)建設(shè)，能順利融到30億的建設(shè)資金嗎此類基金的收益又有什么來源以什么方式體現(xiàn)呢觀點(diǎn)七物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法的頒布和實(shí)施，樹立了全國性的物業(yè)管理成本監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對物業(yè)管理過程中的收費(fèi)管理，杜絕亂收費(fèi)的現(xiàn)象。這將進(jìn)一步規(guī)范物管市場。觀點(diǎn)八住宅法的研究制定，標(biāo)志著一本系統(tǒng)化、規(guī)范化、房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)法律即將出臺。它涵蓋市場發(fā)展規(guī)劃，管理機(jī)構(gòu)、市場主體和市場運(yùn)行等方面的監(jiān)督管理，是以前所頒布的相關(guān)各管理規(guī)則和條例的綜合，是全局性的有指導(dǎo)規(guī)范意義的完善法律法規(guī)。觀點(diǎn)九首先，提高首付的直接作用是減少銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。其次，提高二套住房首付比例，對投資性需求來講，則會產(chǎn)生一定的打擊作用。再次，此次政策的出臺更大程度上是對開發(fā)商、購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響。對于房地產(chǎn)市場上存在的不合理因素進(jìn)行緩慢調(diào)控，一方面，通過調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場穩(wěn)步、健康發(fā)展；另一方面，通過對信貸市場的調(diào)節(jié)，減少銀行危機(jī)。三、城市建設(shè)與規(guī)劃信息項(xiàng)目名稱規(guī)劃詳情完成時(shí)間恩瑞國際物流中心恩瑞物流一期投資12億元，它西臨芙蓉北路、占地面積1100畝，規(guī)劃總建筑面積70萬平方米，建成后涵蓋金屬材料、化工紙業(yè)、住宅建材、機(jī)電產(chǎn)品四大子市場，貨物年吞吐量300萬噸（遠(yuǎn)期500萬噸），交易額150億元（遠(yuǎn)期300億）。經(jīng)測算，建成后的恩瑞國際物流中心可以有效節(jié)約企業(yè)年物流成本近10億元，大大提升湖南工業(yè)競爭力。長沙考慮引進(jìn)BRT有意建兩快速公交線目前長沙正在制定交通疏堵方案，并已進(jìn)入征求意見階段，其中韶山路、人民路設(shè)置公交專用車道的條件已成熟。該市還考慮引進(jìn)BRT俗稱“城市快速公交”在東西和南北干道各建一條快速公交線路。BRT運(yùn)行在專用車道空間上，可避免阻塞風(fēng)險(xiǎn)。BRT運(yùn)營速度可達(dá)普通公交的152倍。湘江大道南段建設(shè)湘江大道南段北起白沙路，南至猴子石大橋南100米，西臨湘江，東臨山體，全長4公里，工程內(nèi)容包括道路路基路面、地道排水、綠化景觀、亮化等工程。道路修建將盡量不破壞現(xiàn)有風(fēng)景和自然環(huán)境、盡量不占河道，利用原鐵路作為路基，使道路景觀自然協(xié)調(diào)。此次工程還將對猴子石大橋東橋頭進(jìn)行改造。湘江大道南段修好后，將下穿猴子石大橋。書院路下月底拓改長沙市副市長徐湘平在日前召開的城建重點(diǎn)工程調(diào)度會上指出，書院路建設(shè)必須在今年11月底正式啟動。天心區(qū)委書記劉新程表示，用三年時(shí)間按城市主干道標(biāo)準(zhǔn)完成書院路拓改。2010年雨花區(qū)牛角塘社區(qū)改造連接韶山路、曙光路兩條主干道的牛角塘路拉通工程正式啟動，預(yù)計(jì)明年元旦前竣工通車。全長500米的牛角塘路將進(jìn)入拉通及改造工程，路幅由原來的6米拓寬至8米，下水管網(wǎng)將全部更新，破損的水泥路面也將改造為瀝青路面。2008年元旦前洪山橋進(jìn)行大規(guī)模的改造開福區(qū)的老洪山橋已開始進(jìn)行大規(guī)模的改造。昨日在現(xiàn)場看到，橋的兩頭都已封閉，挖掘機(jī)正在清理橋上破損的路面。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，老洪山橋的改造預(yù)計(jì)一個(gè)月可完工。2007年10月舒琳施樂山莊奠基由湖南舒琳施樂山莊投資有限公司投資4億元的養(yǎng)老山莊，首期工程在長沙市奠基，預(yù)計(jì)將為湖南解決2000人的養(yǎng)老問題。座落在長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)烏溪村，擬投資4億元，預(yù)計(jì)可解決5000至8000人的養(yǎng)老問題。岳麓文化基地興建文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容將涵蓋文化休閑、圖書音像、IT產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)培訓(xùn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)旅游等六大類，以文化藝術(shù)創(chuàng)意為主題，力爭3至5年內(nèi)形成產(chǎn)值達(dá)100億元的文化產(chǎn)業(yè)集群，輻射全省，影響全國。其中橘子洲就有兩個(gè)項(xiàng)目水上運(yùn)動區(qū)和沙灘公園。20102012年福元路國慶節(jié)通車連接長沙縣政府與開福區(qū)政府的福元路（原新世紀(jì)大道）昨日全面完工，這是星沙對接長沙市區(qū)的又一條城市主干道。長沙縣政府與開福區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露，福元路定于國慶節(jié)期間放開交通。2007年10月長城信息星沙科技園二期啟動23日，總投資3億元的中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司長城信息公司星沙科技園二期項(xiàng)目在長沙經(jīng)開區(qū)啟動，預(yù)計(jì)明年7月竣工。長城信息將選擇市場潛力大、發(fā)展前景好、投資收益高、帶動輻射性強(qiáng)的高新電子、金融電子等項(xiàng)目進(jìn)入星沙科技園區(qū)。預(yù)計(jì)到2010年，新增產(chǎn)值20億元以上。2008年7月長沙赤黃路改造赤黃路西起南湖路，東至曙光南路，全長大約3公里，是長沙市總體規(guī)劃中的一條東西向次干道。雨花區(qū)和東塘街道將在3年時(shí)間內(nèi)，把這條路建成長沙人民路以南首條特色風(fēng)情街，以小投資、小規(guī)模、小吵鬧“三小”為特色，為都市中厭倦吵鬧、奢華的人們提供一條寧靜、高雅、清閑之路。2010年四、土地市場交易情況1本月土地供應(yīng)情況位置供應(yīng)面積（）供應(yīng)比例芙蓉區(qū)791716515岳麓區(qū)66雨花區(qū)27開福區(qū)2芙蓉區(qū)5開福區(qū)287726187雨花區(qū)41361492689岳麓區(qū)1016899661從上表可以看出，本月土地供應(yīng)量最大的區(qū)域是岳麓區(qū)，占全市供應(yīng)量的66；雨花區(qū)其次，占全市供應(yīng)量的27。本月芙蓉區(qū)和開福區(qū)供應(yīng)量較小，天心區(qū)無土地掛牌。2本月土地成交情況地塊號地塊詳情竟得人成交價(jià)格2007掛074號位置雨花區(qū)香樟路圭塘村；出讓面積538353（807畝）規(guī)劃用途商業(yè)，住宅；出讓年限40年，70年；容積率商業(yè)32、住宅30；起始價(jià)1037萬元（1285萬/畝）；保證金210萬元；競價(jià)增價(jià)幅度10萬。長沙市領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1830萬元（22677萬/畝）2007位置岳麓區(qū)金星大道；出讓面積216216（324畝）；規(guī)劃用途住宅；周健746萬元（23025掛069號出讓年限70年；容積率20；建筑密度30；起始價(jià)645萬元（19907萬/畝）；保證金300萬元。萬/畝）2007掛022號重新掛牌位置雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)高升村；出讓面積81975（1229畝）規(guī)劃用途住宅；出讓年限70年；容積率50；起始價(jià)1342萬元（10919萬/畝）；保證金260萬元；競價(jià)增價(jià)幅度10萬。湖南省建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)公司1342萬元（10919萬/畝）2007掛042號繼續(xù)掛牌位置撈刀河鎮(zhèn)楚家湖；出讓面積531589（797畝）；規(guī)劃用途住宅；出讓年限住宅70年；容積率18；起始價(jià)4448萬元（5581萬/畝）；保證金400萬元；競價(jià)增價(jià)幅度50萬。4448萬（5581萬/畝）2007掛043號繼位置撈刀河鎮(zhèn)楚家湖；出讓面積11542748（17305畝）；規(guī)劃用途住宅；出讓年限住宅70年；容積率18；起始價(jià)9604萬元（555萬/畝）；保證金900萬元；競價(jià)增價(jià)幅度100深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)公司9604萬（555萬/畝）續(xù)掛牌萬。從上表可以看出，本月土地市場共有5塊成交，成交量最大的區(qū)域是撈刀河鎮(zhèn)，共成交253畝；成交價(jià)格最高的是岳麓區(qū)，達(dá)到230萬/畝的地價(jià)。樓面價(jià)達(dá)到1725元/。五本月報(bào)廣投放分析本月報(bào)紙廣告投放共計(jì)214批，其中長晚75批，瀟湘晨報(bào)214批。房地產(chǎn)廣告主要集中在瀟晨上投放。2007年8月全市各區(qū)樓盤報(bào)紙廣告推廣對比表區(qū)域老盤新盤合計(jì)芙蓉區(qū)7310天心區(qū)16622岳麓區(qū)10414雨花區(qū)4812開福區(qū)8715長沙縣8311望城縣213合計(jì)553287總結(jié)1本月長沙樓市報(bào)紙推廣的項(xiàng)目有87個(gè)，其中老盤55個(gè)，新盤32個(gè)。臨近房交會，故本月推盤量較上個(gè)月有大幅度的上揚(yáng)。2本月推盤最火的區(qū)域?yàn)樘煨膮^(qū)，有22個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行營銷推廣，其中有6個(gè)為新盤，另外16個(gè)是老盤的品牌推廣和分期推廣。緊隨其后的是開福區(qū)，本周推盤的樓盤達(dá)15個(gè)。3長沙縣的樓盤推廣量加大，本月共有8個(gè)項(xiàng)目上報(bào)紙廣告。六本月重點(diǎn)樓盤博林金谷基本信息位置天心區(qū)芙蓉南路西側(cè)（湖南電大對面）新姚路399號占地面積2323008平米總建面積606578平米容積率249綠化率47總戶數(shù)3500戶均價(jià)未定物業(yè)類型小高層住宅開發(fā)商長沙匯豐建筑設(shè)計(jì)德國PRW銷售代理自銷項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目共分為35期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)一期，占地90畝，建筑面積20萬方，戶數(shù)為800套。1棟小公寓加上12棟住宅。預(yù)計(jì)今年10月份推出，明年底交房。地塊由“TT”型坡地組成，形成一橫兩縱三條山谷的特殊地形。以三山四谷為主軸，構(gòu)建40，000平米的私家山體公園，簡約自然的包豪斯建筑穿插在原生態(tài)山坡、谷地、森林中，創(chuàng)造寧靜、回歸、專屬的自然居所，為懂得生活的智者提供全新生態(tài)藍(lán)本。世界罕有的生態(tài)山谷、自然居所社區(qū)即將呈現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)配置有幼兒園，網(wǎng)球場，雙會所，羽毛球場，游泳池，小學(xué)等生活配套。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)1生態(tài)環(huán)境好。項(xiàng)目有良好的自然坡地資源，4萬平山谷，5000棵原生樹種，讓房子在山谷和森林里呼吸。2建筑風(fēng)格別具一格，采用德國包豪斯風(fēng)格，簡潔實(shí)用，注重線條感，視覺沖擊力強(qiáng)。3地段好，南遷的政策讓此片區(qū)有廣闊的升值空間。營銷進(jìn)程與主題演繹時(shí)間工程進(jìn)度營銷節(jié)點(diǎn)營銷主題營銷活動20061230動工德國印象，山谷風(fēng)情成立博客會，免費(fèi)入會。20079612層VIP吸籌德國印象，山谷風(fēng)情200多張卡發(fā)售一空200710月封頂開盤德國印象，山谷風(fēng)情戶型評析下圖為1房單身公寓62下圖為3房94戶型圖優(yōu)點(diǎn)戶型方正，分區(qū)明顯，雙陽臺優(yōu)點(diǎn)戶型緊湊，大陽臺設(shè)計(jì)缺點(diǎn)單邊采光，衛(wèi)很暗缺點(diǎn)書房、衛(wèi)生間無采光，廚房過于狹長下圖為3房134下圖為3房138優(yōu)點(diǎn)采光好，戶型緊湊優(yōu)點(diǎn)采光好，大陽臺設(shè)計(jì)缺點(diǎn)戶型拐角多，功能分區(qū)混亂缺點(diǎn)拐角太多項(xiàng)目總評博林金谷是長沙匯豐開發(fā)的一個(gè)大型住宅項(xiàng)目，總建面積60萬平米位于天心區(qū)。項(xiàng)目擁有原生坡地資源，規(guī)劃成三山四谷的組團(tuán)布局，保留4萬平米原生態(tài)山丘，5000棵以上原生大中型樹種。項(xiàng)目在去年底就開始免費(fèi)招募會員了，到本月6日開始發(fā)放VIP卡，三個(gè)小時(shí)內(nèi)發(fā)出200多張VIP卡。預(yù)計(jì)10月開盤，均價(jià)在4500以上。山水熙園基本信息位置湘府東路中段占地面積24000總建面積100000容積率372綠化率45總戶數(shù)392戶均價(jià)未定物業(yè)類型小高層，高層住宅開發(fā)商長沙永熙實(shí)業(yè)建筑設(shè)計(jì)長沙中盛建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司銷售代理鼎嘉企劃項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目共分為5棟，由1棟綜合樓加4棟17層和32層的住宅組成。分兩期開發(fā)，4棟住宅為一期工程，1棟綜合樓為二期工程。小區(qū)呈圍合型結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目為新現(xiàn)代古典主義建筑風(fēng)格，清新典雅。園林綠化以桂花樹和水景為主。項(xiàng)目13棟為32層的高層住宅，2梯4戶，單棟建筑呈工字形結(jié)構(gòu)。每戶都帶有空中花園，動靜分區(qū)，采光、通透性較好。2號棟為17層的小高層住宅，2梯2戶的設(shè)計(jì)，為南北通透的板樓。4號棟分2個(gè)單元，一單元2梯2戶，另一個(gè)單元為2梯3戶的點(diǎn)式結(jié)構(gòu)。但采光較好，戶型設(shè)計(jì)緊湊。所有頂層均為復(fù)式結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)1地段好，項(xiàng)目位于紅星商圈范圍，毗鄰湘府路和萬家麗路。緊鄰圭塘河風(fēng)光帶，外部環(huán)境宜人。2產(chǎn)品設(shè)計(jì)不錯(cuò)，空中花園的設(shè)計(jì)，戶型動靜分區(qū)明顯。項(xiàng)目總評山水熙園位于省府版塊和紅星商業(yè)的中心位置，是湘府東路邊的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)。小區(qū)規(guī)模較小，只有5棟，目前項(xiàng)目工程進(jìn)度為23層，估計(jì)十月底推出市場，價(jià)格預(yù)計(jì)在38004500之間。目前周邊人氣冷清，生活配套欠缺，且無公交車直達(dá)，隨著市政配套的逐步完善，也必將帶動樓盤價(jià)格的提升。格林星城基本信息位置金星中路199號占地面積120畝總建面積20萬方容積率29綠化率42總戶數(shù)1300左右均價(jià)4000物業(yè)類型小高層住宅開發(fā)商長沙佳興房地產(chǎn)公司策劃/銷售代理正大行物業(yè)管理深圳中航項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體占地120畝，共分為3期開發(fā)，一期開發(fā)5棟，于200611月開盤；二期共有10棟分2批開發(fā)，1批于2007年9月開盤，至今已銷售99。二期2批暫時(shí)還未推出。三期規(guī)劃為1棟5星級的酒店。項(xiàng)目地塊呈不規(guī)整的三角形地塊，有一定的自然坡度起伏，1條景觀軸貫穿整個(gè)小區(qū)東南至西北向。15棟板式和點(diǎn)式的住宅呈圍合狀布局，小區(qū)有3大主題廣場和1個(gè)水景花園，整體風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)1地段好。項(xiàng)目緊鄰金星大道，交通和出行很便利。2較大規(guī)模坡地住宅，有一定的居住氛圍。小區(qū)內(nèi)部有三大主題廣場和水景花園。3板樓通透，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)。戶型均為南北通透的板樓，生活和觀景雙陽臺的設(shè)計(jì)，部分戶型帶外凸式弧形飄窗設(shè)計(jì)和入戶花園的設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總評格林星城位于岳麓區(qū)金星中路199號