眉山市潤蔭生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設(shè)可行性研究報告目錄第一章總論511項目提要5111項目名稱5112項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式5113建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容5114資金構(gòu)成612可行性研究報告編制依據(jù)613主要技術(shù)經(jīng)濟指標614項目綜合評價7第二章項目背景721項目的由來722項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義9221項目建設(shè)的重要性與必要性9222項目建設(shè)的意義923項目建設(shè)單位概況1024項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況10241項目建設(shè)區(qū)域概況102415歷史沿革14242項目建設(shè)所在地概況15第三章市場分析1731生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況17311生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義17312發(fā)展過程的階段模式17313分布上的地域模式18314生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型19315生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)19316生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標2132生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析2133綠色食品市場分析22331我國綠色食品市場的發(fā)展22332綠色食品的發(fā)展前景24第四章項目總體方案設(shè)計2541項目建設(shè)指導思想2542項目規(guī)劃原則2543項目建設(shè)總體方案2644項目建設(shè)內(nèi)容27第五章項目技術(shù)方案3051技術(shù)方案原則3052生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)3053無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)3054庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)3055綠化工程技術(shù)設(shè)計要求3056無線射頻技術(shù)（RFID）應用3157綠色食品使用農(nóng)藥的準則3158無公害蔬菜質(zhì)量標準32581感官質(zhì)量指標33582衛(wèi)生質(zhì)量指標3359無公害畜禽肉質(zhì)量標準34591無公害畜禽肉產(chǎn)品34592有毒有害物質(zhì)限量34593無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求34594無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求34第六章投資估算3561投資估算依據(jù)3562項目建設(shè)投資估算35621項目固定資產(chǎn)投資35622流動資金估算35623項目總投資3563資金籌措3964資金使用和管理39第七章財務評價4071評價依據(jù)4072基本數(shù)據(jù)40721計算器的確定40722營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算40723總成本費用估算4073利潤估算及分配4374財務盈利能力分析43741投資利潤率、投資利稅率43742財務內(nèi)部收益率（FIRR）43743財務凈現(xiàn)值（FNPV）46744投資回收期（PT）4675財務不確定分析46751盈虧平衡分析46752敏感性分析4676結(jié)論46第八章環(huán)境保護分析5181環(huán)境保護51811周圍環(huán)境現(xiàn)狀51812項目污染源及防治5182節(jié)能52821建筑52822電氣5283安全52第九章風險分析5491農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題5492現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風險54921資源風險54922人均耕地不足54923農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化54924自然風險54925市場風險5493農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風險的關(guān)鍵5594防范風險措施55941制度安排與政策機制55942市場調(diào)節(jié)機制55943資金投入機制55944科技創(chuàng)新機制56945推廣應用機制56946風險控制與管理機制56947人才培育機制56第十章組織機構(gòu)與人力資源配置57101工程項目管理571011實施投資項目法人制57102組織機構(gòu)57103人力資源57104員工培訓57105管理機構(gòu)和設(shè)置57106勞動定員58第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價59111“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想59112生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流59113生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路59114生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向60115生態(tài)效益61116社會效益61第十二章研究結(jié)論與建議62121方案總體描述62122結(jié)論與建議621221結(jié)論621222建議62參考文獻63附錄64附表1蔬菜衛(wèi)生質(zhì)量指標表64附表2無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量表（1）65附表3微生物指標要求表67附錄4流動資金詳細估算法68附圖施工平面70第一章總論11項目提要111項目名稱項目名稱項目建設(shè)可行性研究報告112項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位四川省生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司法人代表尹明華注冊資本1200萬元企業(yè)類型有限責任公司注冊地址眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組成立日期2005年10月16日113建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點生態(tài)園座落于眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設(shè)規(guī)模生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。三、建設(shè)期限建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容1、2006年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007年計劃（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。114資金構(gòu)成項目估算總投資119166萬元，其中固定資產(chǎn)投資112503萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用），流動資金6663萬元。12可行性研究報告編制依據(jù)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法（財發(fā)字19991號）；四川省農(nóng)業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財發(fā)字199957號）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱的通知（國農(nóng)辦字2002175號）；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準【（94）國農(nóng)綜字第28號】；本項目的項目建議書；企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料；企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；公司財務報表；13主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元119166固定資產(chǎn)投資萬元112503流動資金萬元6663年均收入萬元41538年均營業(yè)稅金及附加萬元2141年均營業(yè)成本萬元10760年均利潤總額萬元23892年均所得稅萬元7884年均稅后利潤萬元15523凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元25427凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元10332投資回收期（所得稅前）年855（含建設(shè)期2年）投資回收期（所得稅后）年754（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）2037內(nèi)部收益率（所得稅后）1914年均投資利潤率2005年均投資利稅率2185盈虧平衡點310514項目綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動眉山市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項目背景21項目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域1。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生234。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場5。四川省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃四川省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。四川氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。四川省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。四川省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著四川經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理四川歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)四川也是長江文明的發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了四川歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，四川有四處世界遺產(chǎn)九寨溝、黃龍、都江堰青城山、峨嵋山帶一個大湖；17處國家4A級風景區(qū)，16處國家重點風景名勝區(qū)，15處世界級風景旅游區(qū)，9座中國優(yōu)秀旅游城市，7座歷史文化名城。四川的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，8月份四川省實現(xiàn)社會消費品零售總額2207億元，比上年同月增長137，比上月的增幅提高13個百分點。18月的社會消費品零售總額實現(xiàn)17557億元，同比增長138。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長。今年以來，18月，四川省實現(xiàn)旅游總收入4956億元，同比增長236，接待總旅客94451萬人次，同比增長210（2005年數(shù)據(jù)）。所以在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。而眉山市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司抓住機遇決定在眉山市多悅鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。22項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義221項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在