1、合同號(hào)非住宅房屋租賃合同（ 2012 年 5 月修訂）常州市住房保障和房產(chǎn)管理局江蘇省常州工商行政管理局甲方（出租方）：乙方（承租方）：制訂監(jiān)制根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，共同遵守。一、房屋的具體情況：房屋所在建筑面積房屋座落用途結(jié)構(gòu)備注總層數(shù)層數(shù)M2合計(jì)1、租賃期限：自年月日起至年月日止。2、租金總額：人民幣（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。3、租金的付款方式及期限：二、乙方在簽訂合同時(shí)，需交納水電氣押金（大寫）元，租賃保證金（大寫）元，房屋恢復(fù)原狀押金（大寫）元。合同終止或解除

2、時(shí)，如乙方無違約行為，并結(jié)清本合同名下相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將水電氣押金、租賃保證金和房屋恢復(fù)原狀押金不計(jì)利息退還乙方。如本合同為續(xù)簽合同的，。三、在租賃期內(nèi)雙方的維修責(zé)任：1、甲方僅負(fù)責(zé)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查維修，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合，不得拒查、拒修。因乙方拒查、拒修造成房屋或他人人身財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。因第三方原因造成房屋修繕困難的，甲、乙雙方應(yīng)共同做好第三方的工作。2、房屋交接時(shí)，甲、乙雙方核實(shí)房屋內(nèi)外狀況并簽署房屋交接清單。房屋交接清單對甲、乙雙方就房屋內(nèi)外具體維修項(xiàng)目的責(zé)任和義務(wù)予以補(bǔ)充說明，為本合同不可分割的一部分。房屋交接后，房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及

3、服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修，皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、乙方在租賃有效期內(nèi)負(fù)責(zé)自行裝修及增添的設(shè)施設(shè)備的維修，因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。四、合同解除條件：1、乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失：（ 1）擅自將承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；（ 2）未按照本合同的約定使用租賃房屋，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在一個(gè)月內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的；（ 3）不按本合同約定時(shí)間及時(shí)交付租

4、金，超過三十日仍未履行的；（ 4）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；（ 5）損壞承租房屋的；（ 6）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人利益的。2、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（ 1）延遲交付出租房屋一個(gè)月以上的；（ 2）違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的。五、有關(guān)裝修裝飾及設(shè)施、設(shè)備的約定：1、乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱、房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須取得相關(guān)部門許可，并以書面形式報(bào)經(jīng)甲方同意備案后方可施工，涉及需要恢復(fù)原狀的，乙方還應(yīng)提供恢復(fù)原狀的方案，否則造成的后果與

5、損失由乙方自行承擔(dān)。2、非甲方原因，在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該費(fèi)用可在乙方交納的恢復(fù)原狀押金和租賃保證金中予以扣除。六、有關(guān)征收或收儲(chǔ)事項(xiàng)的約定：1、如遇征收或收儲(chǔ)，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，如仍未搬遷則應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付房屋使用費(fèi)（按本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。2、征收或收儲(chǔ)時(shí)，乙方不享受針對該房屋價(jià)值的任何征收或收儲(chǔ)的補(bǔ)償和

6、安置，但仍可依據(jù)本市征收或收儲(chǔ)規(guī)定享受搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償費(fèi)用和相關(guān)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。3、當(dāng)甲方與相關(guān)部門簽訂涉及上述房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至相關(guān)部門，乙方可依據(jù)本市規(guī)定與相關(guān)部門具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給相關(guān)部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、其它約定：1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)在合同屆滿前提前一個(gè)月，以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同（在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)）；如乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再重新簽訂租賃合同，租賃期滿本合同自然終止；乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方

7、交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告七日后有權(quán)進(jìn)行處置。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。2、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其它費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒

8、絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長。3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)國家規(guī)定，并辦理有關(guān)手續(xù)后報(bào)送甲方備案后方可從事經(jīng)營活動(dòng)。乙方因經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，造成損失，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。但因不可抗力造成本合同事實(shí)上不能正常履行的除外。4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與

9、甲方無關(guān)。乙方必須自行承擔(dān)使用房屋所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（如裝修安鑒費(fèi)、門前三包費(fèi)、公共服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理及治安費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)）。5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。6、上述房屋實(shí)行物業(yè)管理的，乙方因按相關(guān)規(guī)定與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。八、違約責(zé)任：1、因甲方違約致使乙方提前解除合同的，甲方應(yīng)按年租金的 10%向乙方支付違約金，乙方的租金據(jù)實(shí)結(jié)算，并結(jié)清本合同名下相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將水電氣押金、租賃保證金不計(jì)利息退還給乙方，房屋恢復(fù)原狀押金在乙方搬出房屋并恢復(fù)原狀后不計(jì)利息退還給乙方。2

10、、如乙方有違反本合同約定條款的，甲方有權(quán)提前解除本合同，租賃保證金不予退還。3、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)向甲方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日按照欠交租金的萬分之五計(jì)算。4、租賃期內(nèi)乙方退租的，除支付實(shí)際使用的租金和本合同名下相關(guān)費(fèi)用外，租賃保證金不予退還，本合同解除。水電氣押金不計(jì)利息退還給乙方，房屋恢復(fù)原狀押金在乙方搬出房屋并恢復(fù)原狀后不計(jì)利息也退還給乙方。九、免責(zé)條件：如因不可抗力導(dǎo)致房屋及其它損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、甲、乙雙方議定的其它事項(xiàng)：十一、為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為乙方若需變更，須于變更后 7 日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。十二、甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議或未盡事項(xiàng)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：壹、向常州仲裁委員會(huì)提