1、深圳市龍崗區(qū)XXX片區(qū)城市更新項目控制和查處違法建筑管理制度第一章 總則第一條 為防止XXX項目范圍內(nèi)出現(xiàn)新增違法建筑，加強已收購物業(yè)的管理，消除安全隱患，特制訂本制度。第二條對違法建筑的控制和查處工作實行責任分區(qū)、任務(wù)到人、 獎懲結(jié)合的管理。第三條拆遷部和保安隊建立控制和查處違法建筑工作的協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)處理查處違法建筑和項目安全事故中出現(xiàn)的突出問題。第二章 職責第四條 由物業(yè)公司派駐XXX®目的保安隊伍負責項目范圍內(nèi)的日常巡查、值班工作，具體工作由保安隊長領(lǐng)導(dǎo)并執(zhí)行。第五條 保安隊長和副隊長對項目部負責， 保安員對保安隊長和副隊長負責。項目部有權(quán)對巡查、 值班保安隊長和副隊長進行獎

2、勵和處罰。值班的保安隊員必須服從值班保安隊長和副隊長的管理，保安隊長和副隊長有權(quán)對值班的保安隊員進行獎勵和處罰。第六條 巡查、 值班隊長， 由物業(yè)公司派駐本項目的保安隊長擔任巡查、值班隊長，值班隊長負責在保安隊伍中指定值班人員，確定值班時間和巡查路線， 及時向項目部對接人匯報各類情況。巡查、值班副隊長，由物業(yè)公司派駐本項目的保安副隊長擔 任巡查、值班副隊長，協(xié)助隊長工作，并在隊長不在崗時接 替隊長的工作和職責。協(xié)助隊長在保安隊伍中挑選值班人員, 確定值班時間和巡查路線，及時向項目部對接人匯報各類情 況。巡查、值班人員，由保安隊長指定的保安員擔任巡查、值班 人員，負責按照規(guī)定的時間、路線和制度進

3、行巡查，將巡查 中遇到的各類情況按規(guī)定時間和路徑向值班隊長報告。對接人在接到值班隊長的報告后，及時聯(lián)系有關(guān)部門對情況 進行處置，同時向公司上級匯報，并對各類情況進行跟蹤處 理?？傌撠熑薠XX拆遷部對接人XXX違建處理對接人XXX資產(chǎn)維護、工程對接人XXX消防、治安對接人XXX第三章責任分區(qū)第七條 項目部制訂控制和查處違法建筑工作方案，拆遷部和保安隊 具體劃定責任人和責任區(qū)域，健全違法建筑巡查制度。第八條 違法建筑巡查按照地塊劃分責任區(qū)域和責任人第九條 負有巡查責任的工作人員應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）按照巡查控管方案規(guī)定的時段、路線、責任區(qū)域巡查，做好巡查記錄；（二）發(fā)現(xiàn)違法建筑及時報告并采取攝像

4、、照相或者現(xiàn)場勘驗 等方式取證；（三）發(fā)現(xiàn)堆有建筑材料的，及時登記并跟蹤監(jiān)控。第十條巡查工作紀律：（一）巡查、值班人員必須嚴格履行本崗位職責，一切工作必 須按照制度來操作和執(zhí)行，任何人違反紀律上級部門有權(quán) 進行處罰。（二）巡查、值班人員在值班期間不得擅離崗位， 發(fā)現(xiàn)情況后按 照規(guī)定立即上報和處置，不得拖延、隱瞞。（三）巡查、值班人員必須按規(guī)定的班次、路線和時間巡查，到 指定的地點簽到，不得隨意更改巡視路線。（四）巡查、值班人員必須身著規(guī)定的制服上崗， 巡查時必須佩 帶相機、對講機、警棍等工作用具。（五）巡查、值班人員在巡查時不準與無關(guān)人員談笑、 大聲喧嘩， 嚴謹在巡查時喝酒、打牌、吸煙以及從事

5、與工作無關(guān)的事。（六）發(fā)現(xiàn)情況后，值班人員必須在規(guī)定時間內(nèi)向上級和相關(guān)對 接人匯報情況。（七）值班人員對工作內(nèi)容必須嚴守秘密，不得擅自向外傳播工 作中發(fā)生的情況。（八）值班人員在巡查時如遇到他人阻攔或威脅等異常情況，應(yīng)保持克制情緒避免激化矛盾，并采取保護措施保障自身安 全，同時立即向隊長和項目部有關(guān)人員匯報。第四章巡查處置第十一條巡查人員發(fā)現(xiàn)修建違法建筑或疑似修建違法建筑情況，應(yīng)立即對現(xiàn)場進行拍照取證，并在 5分鐘內(nèi)向巡查責任人報告。巡查責任人在接到報告后，應(yīng)在 5分鐘內(nèi)向?qū)尤藞?告情況并到場查看。對接人在接到報告后，應(yīng)在10分鐘內(nèi) 到現(xiàn)場進行查看，核實情況完畢后，在當日內(nèi)向相關(guān)部門 舉報。

6、違建查處流程圖第十二條違建情況分類和可能構(gòu)成違建的情況（一）違建情況分類在舁 廳P具體情況分類舉例1在空地上新建房屋在宅基地、空地、院落、公共通道上新建房等2在原有房屋基礎(chǔ)上加層建房、依附原有房屋在院落內(nèi)新建房、依附原有房屋占用公改建和擴建房屋共通道建房、一層改兩層等。3搭建臨時建筑搭建鐵皮棚、木棚、玻璃鋼棚等4使用固定材料封閉“滴水”和陽臺如用水泥磚封閉滴水”和陽臺5在空地上新建構(gòu)筑物和附屬物如修筑圍墻、門斗（二）可能構(gòu)成違建的情況在舁 廳P具體情況分類舉例1房屋內(nèi)、外部裝修和裝飾2使用其它材料封閉“滴水”和陽臺如用卷閘門封閉滴水，用鋁合金窗封閉陽臺等3在原有建筑物上搭建構(gòu)筑物和附屬物如修建

7、承重柱、圍墻、蓄水池等4修建房屋配套設(shè)施如排水溝、化糞池、電信基站、配電房等5搭建廣告牌、燈飾牌6運入、堆放建筑材料第十三條 對違建高發(fā)區(qū)域、祖屋、正在處理中的違建和已經(jīng)處理過 的違建區(qū)域要進行重點巡查。具體巡查路線見附件第五章 獎勵制度第十四條 為嚴格控制和查處違法建筑，立足防控，保持對違法建筑的高壓態(tài)勢，項目部對違法建筑巡查隊員實施獎勵和責任追究制度。第十五條 獎勵對象。發(fā)現(xiàn)違法建筑行為，經(jīng)拆遷部領(lǐng)導(dǎo)核實后給予巡查隊員獎勵。發(fā)現(xiàn)違建失實的不予獎勵，一事多人發(fā)現(xiàn)的，獎勵第一發(fā)現(xiàn)人或巡查責任人。第十六條 獎勵標準。（1） 發(fā)現(xiàn)增加建筑面積的違法建筑行為，經(jīng)查實的獎勵800 元；（2） 發(fā)現(xiàn)搭建

8、鐵皮棚、玻璃房等臨建行為，經(jīng)查實的獎勵 500 元；（3） 發(fā)現(xiàn)19:00 時至 08:00 時違法建筑的，經(jīng)查實的，在第一款或者第二款獎勵標準基礎(chǔ)上再獎勵200元。第十七條 獎勵辦法。所發(fā)現(xiàn)違法建筑情況經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)及拆遷部審核后，由拆遷部申請獎勵，綜合部當月支付。第六章 責任追究第十八條 保安隊應(yīng)當健全查處違法建筑行為工作責任制、績效考核制，將違法建筑的查處工作作為年底績效考核的內(nèi)容。第十九條拆遷部對保安隊巡查工作進行監(jiān)督檢查。第二十條巡查人員巡查工作中有違規(guī)行為的，拆遷部應(yīng)對巡查責任人和巡查隊員給予通報批評、警告處分、取消績效評優(yōu)等處分。由于巡查疏忽大意造成以下情況的對當值巡查隊員或者區(qū)域負責人罰款300：（1） 違法建行為沒有及時發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致違法建筑完工的。（2） 經(jīng)他人舉報發(fā)現(xiàn)已經(jīng)開工的違法建設(shè)行為的。第二十一條有下列情形之一的，應(yīng)從重處理：（一）接到舉報或者發(fā)現(xiàn)違法建筑行為后不取證、不登記、不報告的，情節(jié)嚴重的；（二）在責任