1、一、二手房交易基本流程：1 .查詢房源、發(fā)布房源：2 .實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3 .簽訂買賣合同、二手房買賣契約：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約 5份4 .辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原 件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證5 .辦理交易過戶：（

2、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周）買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委 托書）辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款 ，過戶同時(shí)買賣雙方需繳納 相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購房發(fā)票.6 .辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7 .戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，支付房屋尾款。其電看得，確定購房點(diǎn)閡T初法餐貨就貴赳比十總盤產(chǎn)第證明小理方蓊手洋工方帶序原產(chǎn)護(hù)證 明.明仿證明等.買方帶定H.身儲(chǔ)證 魁.量仃工案77句 L二手度三奧芷開方，

3、討苒廿歉n芹：:地進(jìn)過口買方文同陶明尾箭銀行靜賢黃到賣方戶口遷出、整屋廣拈.穿毛培酒殳易亮玩二、需要準(zhǔn)備的費(fèi)用（以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）：1.2009年1月1日至2009年12月31日（暫行）二手房交稅表契 稅普通住宅的平方米以下（含90平方米）繳納政府,同品機(jī)30-144平方米（含144平方米）卿1%政研曲Q.5i非普通住宅3 1二t上段二卜J T二撤納3%，政府木棚營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)讓普通住宅轉(zhuǎn)讓非普通住宅超過群 （含2年）免征超過理 （含泮）差額征收【（計(jì)稅價(jià)格一購 買原價(jià)）乂5,55明不足2年差額征收（計(jì)稅價(jià)格一購 關(guān)原價(jià)）X 5. 55%不足2年全額征收（計(jì)稅馀格X 5. 56%）個(gè)

4、人所得稅收核定征收1峨查驗(yàn)征收超過渾（含泮）按實(shí)交稅款，政府補(bǔ)貼4M, 盾彈、冢庭唯一住所，免征 一年內(nèi)購房，按購房價(jià)所占比例濫免.個(gè)人銷售或找買住岳暫免征收£嚨稅個(gè)人銷曾住孱皙免征收土地增值稅備注1、以上政策適用于個(gè)人銷售或購買住宅1后屋.2、執(zhí)行時(shí)間30041月汨一2009年12月31日.加時(shí)間*商品住宅的依據(jù)是型的整證時(shí)1間.存量局的依據(jù)是登記受理時(shí)間，合同笠定時(shí)間需同時(shí)莉足 2009年1月汨一200乖12月31日.2、交易服務(wù)費(fèi)：房改房：100元存量房：3元/平方米3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房改房：40元存量房：80元4、配圖費(fèi)：20元5、共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/本三、銀行按揭貸款：如

5、果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的7折，商業(yè)貸款第一套首付30%,第二套首付提高10%。重要提醒：在貸款前需進(jìn)行個(gè)人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時(shí)還款）可能無法審核通過！買賣雙方提供的貸款資料：1 .二手房買賣契約原件1份；2 .申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份；3 .申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份；4 .結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份；5 .收入證明原件1份；6 .土地證復(fù)印件1份；7 .賣方身份證復(fù)印件1份；8 .賣方原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；9 .買方如是外地戶口需提供暫住證.10 .如果公積金貸款需提供公積繳存單.商亞貸款流程貸款人提出貸款需求申請(qǐng)或

6、電話聯(lián)系爆行客戶經(jīng)理1r英賣雙方送件當(dāng)日提留貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)資料.1貸款人埴寫貸款文本，貸款人在貸款鍬行開設(shè)用于還款 的還款帳戶，賣方開設(shè)買方貸款銀行用于敢款的銀行帳戶1限行工作人員帶信貸人貸款資料樨交銀行，貸款懾行格 在三日內(nèi)談審?fù)?產(chǎn)權(quán)證出件當(dāng)日貨款人將新辦產(chǎn)權(quán)防件及獎(jiǎng)猊申報(bào) 表元魂證原件文干貸蒙W仃工作人員手中.F貸前銀行將在三個(gè)工作日內(nèi)復(fù)核貸茶資料，確以后將買 方借款數(shù)皎故人賣方開設(shè)的銀行帳尸（美方頜取房款費(fèi)科）.1I貸款人于下秋當(dāng)月的此月25號(hào)之前將當(dāng)月應(yīng)還本息存 人還款然尸.侯證貸蒙蜴行能購買觴扣瓠銀行工作人員格在下款之日起3個(gè)月內(nèi)辦理完畢貸款人 土地證芟更及抵押愴項(xiàng)權(quán)證的辦理

7、.5貸款人在3個(gè)月后在貸款銀行指定地點(diǎn)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土 地證.四、交房的主要內(nèi)容內(nèi)部設(shè)施清算費(fèi)用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等）2、核查房屋的內(nèi)部設(shè)施3、清算物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)4、物業(yè)處資料更新及水過戶5、電過戶6、煤氣過戶7、有線電視過戶8、電話、寬帶過戶（需賣方陪同）9、鑰匙交接，簽署物業(yè)交接確認(rèn)書五、交易時(shí)間表1、交定金，簽定合同，約定首付款時(shí)間，并于當(dāng)日過戶。2、如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間3-30天不等，每個(gè)銀行不一樣。3、產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時(shí)進(jìn)購房人的貸款申請(qǐng)。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即將剩余付清同時(shí)交房）4、七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。5、如是商業(yè)