1、建筑物、構(gòu)筑物建筑物、構(gòu)筑物是土地上的非常重要的附著物，建筑物、是土地上的非常重要的附著物，建筑物、構(gòu)筑物的情況是地籍資料不可缺少的重要組成部分。構(gòu)筑物的情況是地籍資料不可缺少的重要組成部分。 一般情況下，一般情況下，構(gòu)筑物構(gòu)筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，建筑物建筑物主要指房屋。主要指房屋。 下面主要闡述下面主要闡述房屋情況房屋情況的調(diào)查。的調(diào)查。 主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：房屋調(diào)查的特點(diǎn)、內(nèi)容，房產(chǎn)要素的編號(hào)及房屋調(diào)查的特點(diǎn)、內(nèi)容，房產(chǎn)要素的編號(hào)及與房屋有關(guān)的概念。與房屋有關(guān)的概念。 調(diào)查的對(duì)象：調(diào)查的對(duì)象：獲取獲取建筑物建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置

2、、的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。類型和質(zhì)量等信息。 老虎窗老虎窗 凸的陽(yáng)臺(tái)凸的陽(yáng)臺(tái)凹的陽(yáng)臺(tái)凹的陽(yáng)臺(tái)天井天井天井天井天棚天棚 天井天井天棚天棚5.1.1 5.1.1 與房屋有關(guān)的幾個(gè)名詞（續(xù)）與房屋有關(guān)的幾個(gè)名詞（續(xù)）你站在橋上看風(fēng)景，/看風(fēng)景的人在樓上看你。/明月裝飾了你的窗子，/你裝飾了別人的夢(mèng)。 （4）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩）產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分類，二級(jí)分4類。類。 （5）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：）墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。自有墻

3、、共有墻、借墻。 自有墻屬一方所有，他方只是借用，對(duì)他方而言，該墻叫自有墻屬一方所有，他方只是借用，對(duì)他方而言，該墻叫借墻。借墻。 共有墻為相連兩住戶或兩戶以上共同共有。共有墻為相連兩住戶或兩戶以上共同共有。 各有墻，指結(jié)構(gòu)緊貼的兩道界墻，分別屬于毗連兩戶各自各有墻，指結(jié)構(gòu)緊貼的兩道界墻，分別屬于毗連兩戶各自所有。所有。 （6）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的）房屋權(quán)屬界線示意圖：以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共有共略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容有房屋權(quán)屬界線、共有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長(zhǎng)，對(duì)用房屋權(quán)屬界線

4、以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長(zhǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相應(yīng)的記錄。有爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭(zhēng)議部位，并做相應(yīng)的記錄。 （7）權(quán)屬登記情況：已辦理過房屋所有權(quán)登記的，）權(quán)屬登記情況：已辦理過房屋所有權(quán)登記的，注明注明房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證證號(hào)。證號(hào)。5.房屋的數(shù)量建筑占地面積（基底面積）建筑面積使用面積共有面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積總建筑面積成套房屋的建筑面積套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積建筑容積率：建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。的面積之比。表表 5-4 房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)表表5-5 房屋及構(gòu)筑物編號(hào)房屋及構(gòu)筑物編號(hào) 建筑術(shù)語建筑術(shù)語 * 架空層架空層挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊回廊回廊架空走廊架空走廊門斗門斗 DD004. 0D=(mj +0.02 mj D) mj相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m； D 相鄰界址