1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同 當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包 括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問 單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得 無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng) 事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫 等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī) 定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合 同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事 人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定 各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要 公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和 義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違 約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng) 當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程 中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。 善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng) 遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共 利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊

4、重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩 序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同 的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。第一章 總那么 第一條 根據(jù)國務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?、 ?石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例?和相關(guān)法規(guī)、政策，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū) 域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，制定本公約。 第二條 本公 約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的 義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二章 物業(yè)根本 情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況

5、物業(yè)名稱 ；_坐落位置 ；_物業(yè)類型 ；_建筑面積 。_物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；_南至；_西至；_北至。_第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)一由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建 筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、 戶外墻面、屋面、 等；二由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該 幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè) 施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；三由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施 設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物 業(yè)管理用房等。

6、 第三章 物業(yè)的使用 第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè) 的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他 業(yè)主正常使用物業(yè)。 第六條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定， 按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益 和他人利益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通 風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰 業(yè)主的關(guān)系。 第七條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情 況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第八條 業(yè) 主或物業(yè)使用人對(duì)自用局部進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè) 登記，并與其簽訂裝飾裝

7、修管理效勞協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵 守裝飾裝修的考前須知，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第九 條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占 用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。 第十條 因裝飾 裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相 鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施 設(shè)備，不得擅自拆改。 第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安 裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝， 并按要求做好

8、噪音及冷凝水的處理。 第十三條 業(yè)主及物業(yè)使 用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理 區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么。 第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁 止以下行為一損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改 變房屋設(shè)計(jì)用途；二占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地， 擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；三違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；四在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；五違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排 放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；六擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻 畫；七利用物業(yè)從事危害公共利益

9、和侵害他人合法權(quán)益的活 動(dòng)；八，九法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主和物 業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵 守以下約定_。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有 局部的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時(shí)，業(yè)主或物業(yè) 管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng) 負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。 第十九條 發(fā)生危及公共利益或其 他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有局部進(jìn)行維修 養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰

10、業(yè)主說明情 況，在第三方如所在地居委會(huì)或派出所或 的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān) 業(yè)主并做好善后工作。 第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利 益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委 員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二 十一條 物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益 時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十二條 業(yè)主應(yīng) 當(dāng)按照以下規(guī)定籌集和使用維修資金一按照規(guī)定在購置物業(yè)時(shí)交納專項(xiàng)維修資金；二專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，按照業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌；三專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章 業(yè)主的共同利

11、益 第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利 益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利一根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；二以批評(píng)、奉勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；三按照業(yè)主大會(huì)決定組織實(shí)施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備 的大修和更新、改造；四_。 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)效勞收費(fèi)采取包干 制酬金制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額交納 物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金。單個(gè)業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理效勞為由拒交物業(yè)效勞費(fèi)用 物業(yè)效勞資金。因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責(zé)造成單個(gè)業(yè)主損失 的，業(yè)主

12、可以個(gè)人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。 第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè) 主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益 主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第六章 違約責(zé)任 第二十六 條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，阻礙物 業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企 業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。 第二十七條 業(yè)主違反 本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損 的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。 第七章 附那么 第二十八條 本公約所稱物業(yè)的專有局部，是指 由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施 設(shè)備。本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有局部以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使 用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn) 讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受 人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中