1、租 賃 合 同（美食廣場） 甲方： 乙方： 2015年 月 日租 賃 合 同出租方（以下簡稱“甲方” ）：法定地址：法人代表： 或法人委托人：電話：傳真：郵編：承租方（以下簡稱“乙方” ）：法定地址： 法人代表： 或法人委托人：電話：傳真：郵編：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方或受產(chǎn)權(quán)人委托甲方租賃的商鋪事宜，達(dá)成共識，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，訂立本合同。第一條 出租商鋪1.1 甲方同意按本合同將位于 的章丘維華商業(yè)廣場 座 層 號店鋪，出租給乙方使用。租賃鋪位之詳細(xì)位置以合同附件一標(biāo)注位置為準(zhǔn)。1.2該店鋪租賃面積： 平方

2、米（建筑面積）， 平方米（套內(nèi)建筑面積），以房產(chǎn)測繪部門最終出具的測繪面積為準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付完整店鋪。該店鋪無裝修，交付標(biāo)準(zhǔn)如下： 。交付店鋪時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查店鋪移交情況，并簽署合同附件二之店鋪交付確認(rèn)書予以確認(rèn)。1.4如甲方未能在 年 月 日前交付完整店鋪，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限。第二條 租賃用途2.1乙方租賃該店鋪只作為乙方經(jīng)營 （類別） （品牌）使用。該品牌的經(jīng)營范圍為： 。2.2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得物業(yè)管理公司和甲方書面同意前，不得擅自改變上述約定的經(jīng)營范圍和用途。2.3乙方必須從事合法經(jīng)營活動，不得做出對甲方或

3、維華商業(yè)廣場的商譽及名聲有不良影響的行為。2.4乙方在該店鋪內(nèi)不得經(jīng)營或銷售假冒偽劣商品、違禁物品或從事其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章等行為，需按照國家制定的消費者權(quán)益保護法及其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，并保證維華商業(yè)廣場和甲方不因乙方在該店鋪內(nèi)經(jīng)營或銷售的商品及提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。由此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。2.5租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司制定的關(guān)于運營管理、服務(wù)和物業(yè)管理等的相關(guān)規(guī)定。乙方進場時應(yīng)簽署物業(yè)管理公司的各項管理文件并同意遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)定。第三條 租賃期限和移交日期3.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 甲、乙雙

4、方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將該店鋪移交乙方使用。甲方同意該店鋪移交起 日作為乙方籌備和裝修期,乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工用水、用電、排污、垃圾處理等費用由乙方承擔(dān)。3.3如乙方在該不計租金期結(jié)束后未能開業(yè)，若甲方同意，則乙方自不計租金期結(jié)束之日起第二日開始計租；若甲方未同意，則除收取租金外，甲方有權(quán)扣除乙方繳納的租賃押金。如乙方延期開業(yè)超過30日，甲方還有權(quán)終止本租賃合同。3.4 不計租金期內(nèi)甲乙雙方房屋租賃關(guān)系及其他權(quán)利、義務(wù)保持不變，乙方需向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費和其他物業(yè)有償服務(wù)費用及該店鋪發(fā)生的水、電等各項能源費。3.5租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還店鋪，如

5、乙方不能按時返還，甲方有權(quán)收回該店鋪并收取乙方延期租金和違約金。3.6在本合同期滿后，除非甲方收回店鋪自用，否則在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，續(xù)租條件由雙方另行通過友好協(xié)商確定。第四條 租金及支付方式4.1 雙方約定，該店鋪租金標(biāo)準(zhǔn)為每年租金人民幣：（大寫） 元整（RMB 元）。上述租金不含能源費、應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費、推廣費及其他有償收費服務(wù)內(nèi)容。4.2 租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃該店鋪且甲方同意，雙方可另行協(xié)商繼續(xù)合作條件，有關(guān)續(xù)約合作條件等事宜甲、乙雙方另行約定。4.3 雙方約定該店鋪租金每 年支付一次。4.4 乙方應(yīng)于甲方移交該店鋪（開始裝修）10日前，向甲方支付第一

6、年的租金 元，以后在第二年同一日期前支付下一年的租金。逾期支付的，則乙方每天需按年租金的 1 向甲方支付滯納金，甲方有權(quán)在乙方繳納的租賃押金中直接扣除滯納金與逾期應(yīng)支付的租金，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補足租賃押金。4.5 乙方可以現(xiàn)金或匯款形式向甲方支付租金。租金到帳之日為乙方的實際付款日。 收款單位/人： 開戶銀行： 銀行帳號： 4.6因租賃合同所發(fā)生的全部稅費（包括但不限于租賃稅、個人所得稅等）全部由乙方承擔(dān)。乙方需要開具發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。4.7甲、乙雙方關(guān)于租金支付方式的其他約定如下： 第五條 店鋪租賃押金和其他費用5.1 為確保本合同項下各款項、費用按時足額繳納，確保乙方的經(jīng)營、服務(wù)質(zhì)量以

7、及按時開業(yè)，乙方同意向甲方繳納租賃押金。當(dāng)乙方發(fā)生違約行為時，甲方有權(quán)直接從租賃押金中抵扣或扣罰。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后10日內(nèi)補足。逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 在簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 （大寫） 元整（RMB 元），作為店鋪租賃押金。甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的店鋪租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息返還乙方。5.3 租賃期間內(nèi)，乙方同意按該店鋪套內(nèi)面積每月向物業(yè)管理公司繳納 元物業(yè)管理費，共計人民幣（大寫） 元/年（RMB 元/年）；簽訂合同時，乙方需向物業(yè)管理公司繳納經(jīng)營保證押金人民幣（

8、大寫） 元整（RMB 元），乙方違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)支付的違約金，物業(yè)管理公司有權(quán)在押金中直接扣除。物業(yè)管理公司收取物業(yè)經(jīng)營保證押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，合同終止時，乙方如沒有拖欠物業(yè)管理費、水、電、通訊、違約金等費用，物業(yè)管理公司將無息返還經(jīng)營保證押金（物業(yè)管理費包含公共部位水電氣的公攤費用）。5.4乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水費、電費、電話費等費用，按其獨立安裝的水表、電表及其他計量表讀數(shù)和政府及物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按時繳納。5.5 物業(yè)管理費的支付，乙方進場10日前，向物業(yè)管理公司支付第一期 個月的物業(yè)管理費，以后在每期滿的30日前支付下期 個月的物業(yè)管理費。水、電、煤氣、通訊等費用

9、每月?lián)嵗U納上月費用。5.6 甲乙雙方約定，如有需要時，乙方需向物業(yè)管理公司繳納經(jīng)營促銷推廣費。推廣費的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付日期以物業(yè)管理公司通知，雙方認(rèn)同為準(zhǔn)。5.7 甲、乙雙方約定由乙方負(fù)責(zé)辦理該店鋪相關(guān)的財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等保險，并承擔(dān)保險費用。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的該店鋪、設(shè)施、設(shè)備；乙方擁有的家具電器設(shè)備等。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方或第三方財產(chǎn)損失的，所獲賠償金按照保險合同中所保險的內(nèi)容由各方分別享有。5.8 如需辦理租賃登記，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)租賃登記費，甲方提供必要的協(xié)助。第六條 店鋪使用、管理和維修6.1 租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護其所承租的房

10、屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理制度中有關(guān)房屋使用、管理和維修的規(guī)定。6.2 乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，與物業(yè)管理公司簽訂并遵守經(jīng)營管理協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約,保證不在該店鋪內(nèi)從事任何違反國家法律、法規(guī)的事情；乙方房屋應(yīng)符合消防安全要求。如果乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失，甲方有權(quán)提前終止合同。6.3 租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，物業(yè)管理公司可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，其賠償由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間，甲方保證該店鋪

11、及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用的狀態(tài)。甲方及物業(yè)管理公司對該店鋪進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前通知乙方。甲方及物業(yè)管理公司檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。6.5 乙方對該店鋪進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)管理公司的書面同意，按規(guī)定需要政府有關(guān)部門審批同意的，還應(yīng)當(dāng)獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的管理維修由乙方負(fù)責(zé)。 第七條 物業(yè)管理7.1 乙方同意并接受甲方所委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全部物業(yè)管理事項。7.2 物業(yè)管理公司制定的經(jīng)營管理協(xié)議等有關(guān)管理規(guī)定及物業(yè)管理公司依據(jù)本合同制定的規(guī)章、制度、規(guī)定，乙方應(yīng)予以遵守。物業(yè)管理公司保留不時制訂、引進、修改、廢除任何

12、其認(rèn)為經(jīng)營和維持作為維華商業(yè)廣場所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由物業(yè)管理公司向乙方做出書面通知后即生效，乙方應(yīng)予以遵守。7.3 不論物業(yè)管理公司是否專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：7.3.1 乙方有權(quán)在該店鋪入口處或其門上（物業(yè)管理公司指定位置），設(shè)置經(jīng)物業(yè)管理公司同意的形象招牌或LOGO。7.3.2 除非物業(yè)管理公司事前同意外，乙方不得占用任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共區(qū)域，亦不得將貨品、道具或POP等其他任何東西擺設(shè)或堆放在該店鋪之外。7.3.3物業(yè)管理公司有權(quán)在不發(fā)出通知的情形下，清理及處置乙方在公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任

13、何種類或性質(zhì)的障礙物，由此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須向物業(yè)管理公司賠償因此而引起的所有損失、開支或費用。7.3.4 未得到物業(yè)管理公司書面同意前，乙方不得在該店鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁外面涂漆、噴漆、使用或粘貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。7.3.5 在租賃期內(nèi)，除物業(yè)管理公司事先書面同意外，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該店鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。7.3.6 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。7.3.7在正常營業(yè)的時間內(nèi)，乙方應(yīng)使該店鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明，乙方應(yīng)

14、自行承擔(dān)費用，7.3.8 除本合同約定乙方可在本店鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該店鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。7.3.9 乙方不得在該店鋪內(nèi)居住或容許他人居住。7.3.10 乙方須把該店鋪的普通垃圾、廢物，以物業(yè)管理公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。7.3.11乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進行商業(yè)活動。7.3.12在營業(yè)時間內(nèi)，乙方應(yīng)保證經(jīng)營和形象照明的開啟和完整。7.3.13乙方應(yīng)遵守消防安全責(zé)任書的各項約定（附件三消防安全責(zé)任書）。第八條 經(jīng)營條款8.1 乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司提交該店鋪的營業(yè)報表，并于次月5 日前提交上月報表，物業(yè)管

15、理公司有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下核實營業(yè)報表的真實性，乙方應(yīng)予以配合。8.2 乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司對營業(yè)時間的安排，未經(jīng)物業(yè)管理公司事先同意前不得于正常營業(yè)時間內(nèi)或物業(yè)管理公司確定的延長營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。8.3 乙方同意積極響應(yīng)并配合物業(yè)管理公司組織的各類推廣活動（包括但不限于配合內(nèi)的大型活動、室內(nèi)推廣活動、廣告積分活動等），并接受物業(yè)管理公司對活動現(xiàn)場的管理。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對整個進行的推廣活動的時間安排。8.4 除有特殊情況外，凡物業(yè)管理公司核準(zhǔn)的乙方或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行之購物卡或其它各種VIP貴賓卡、會員卡，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司進行協(xié)商相關(guān)折扣和結(jié)帳

16、事宜。協(xié)商一致并以書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)配合使用。8.5 為求經(jīng)營發(fā)展，物業(yè)管理公司舉辦之各種經(jīng)營活動（包括展覽、展示、抽獎、表演、贈品、贈券、積分等），乙方同意配合并分擔(dān)費用或提供贊助，分擔(dān)金額由雙方另外約定。8.6 乙方承諾在開業(yè)期間舉辦開業(yè)活動，活動方案及活動時間須經(jīng)由物業(yè)管理公司相關(guān)部門審批。8.7 乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招攬活動；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，商場的物業(yè)管理公司同意者除外。8.8 乙方提供的商品或服務(wù)必須明碼標(biāo)價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和沈陽市的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。8.9 如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直

17、接向物業(yè)管理公司提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時，物業(yè)管理公司有權(quán)視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理公司有權(quán)從物業(yè)管理押金中扣除，乙方應(yīng)于10日內(nèi)補足物業(yè)管理押金。8.10 乙方應(yīng)確保該店鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。8.11 乙方不得聘用甲方、物業(yè)管理公司辭退或者從甲方、物業(yè)管理公司辭職的員工。8.12 乙方需為其自身在經(jīng)營活動中給任何第三人造成的人身、財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。由于乙方、其雇員或代理人之故意或過失行為對人或財產(chǎn)造成損傷、損壞或損失的，乙方將承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保障甲方不會因此受到損失和損害。8.13 乙方應(yīng)

18、以符合其品牌形象的風(fēng)格和方式布置該店鋪店面玻璃及陳列櫥窗， 在收到物業(yè)管理公司對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更改有關(guān)擺設(shè)。8.14 乙方不得在該店鋪或內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動（經(jīng)物業(yè)管理公司同意的除外）或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動。8.15 除根據(jù)本合同約定的用途使用該店鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該店鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。第九條 店鋪續(xù)租及期滿返還時的狀態(tài)9.1 本合同有效期屆滿，如乙方需要繼續(xù)租賃店鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 3 個月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將店鋪繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)

19、議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。9.2除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該店鋪。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方每天需按日租金的2倍向甲方支付該店鋪占用期間的使用費。9.3甲方有權(quán)要求乙方按交付時原狀或裝修現(xiàn)狀要求乙方返還該店鋪（屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬出該店鋪）。乙方返還店鋪時，應(yīng)經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司三方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。9.4租期屆滿后，屬于乙方的商品、家具、電器等物品經(jīng)甲方催告后，乙方仍未搬出該店鋪的，視為乙方主動放棄上述物品的所有權(quán)，甲方或甲方所指定的第三方有權(quán)處理或變賣上述物品，所得款項全部歸甲方所有。9.5 本合同提前終

20、止、解除或?qū)脻M時，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方自有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有并任其處理。第十條 店鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該店鋪。10.2 租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所承租的店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換給他人。如乙方違約，相應(yīng)收益由甲方享有，甲方有權(quán)要求賠償并單方面解除租賃合同。第十一條 合同的變更與解除11.1 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2 甲方

21、有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：11.2.1甲方提供的店鋪不符合本合同的約定，致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的的。11.2.2 因甲方原因?qū)е略摰赇佈悠诮桓肚页^90日的。11.2.3因商場不能如期開業(yè)超過90日而造成乙方不能及時開業(yè)的，乙方有權(quán)提前終止合同。11.3 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：11.3.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變約定的使用用途的；11.3.2乙方利用承租店鋪進行非法活動，損害公共利益的。11.3.3 未經(jīng)甲方書面同意，將所承租的店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換給他人的；11.3.4 因乙方原因損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；11.3.5 逾期支付租金或物業(yè)管理費、水電

22、等能源費或未能及時補足租賃押金、物業(yè)管理押金任意一項累計超過30天的；11.3.6 未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間內(nèi)以任何借口在一個月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計兩天；或一個季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門累計三天；或擅自撤場的；11.3.7 未經(jīng)甲方同意，擅自改變本合同約定的經(jīng)營項目和內(nèi)容；或張貼非經(jīng)營性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害維華商業(yè)廣場良好形象和聲譽；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反維華商業(yè)廣場管理制度行為并且未在甲方要求限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營行為致使合同目的無法實現(xiàn)的。11.4乙方違反11.3條的約定，甲方有權(quán)直接收回店鋪，而不需經(jīng)過乙方同意，由此給乙方造成任何損失的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.5甲乙雙方同

23、意，在本合同開始生效的十二個月后，如乙方經(jīng)營連續(xù)虧損達(dá)三個月以上，乙方有權(quán)在提前三個月書面通知甲方的前提下，經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以提前終止本合同。第十二條 甲方違約責(zé)任12.1租賃期間，甲方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付三個月的租金作為違約金；如該違約金不足以彌補實際損失的，應(yīng)按照實際損失支付違約金。12.1.1甲方違反本合同約定超出四個月仍未能按時向乙方交付店鋪的。12.1.2甲方違反本合同約定提前收回該店鋪的。12.1.3甲方交房后，違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)實際享有該店鋪的使用權(quán)，并無法繼續(xù)整體經(jīng)營的，且逾期60日仍未予以改正的。12.2 租賃期間，甲方不及時履行本合同約

24、定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 乙方違約責(zé)任13.1租賃期間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付三個月的租金作為違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)另行賠償因此造成的損失：13.1.1 乙方有本合同第十一條第11.3項所述行為的；13.1.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動、變動房屋結(jié)構(gòu)，或有其他損壞房屋行為的；13.1.3 未經(jīng)甲方書面同意，擅自進行房屋裝修、增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，或裝修方案未取得甲方的認(rèn)可的；13.1.4 乙方違反本合同約定提前退租的。13.2乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的違約金和賠償金，甲方有權(quán)在所收取的房屋租賃押金、保證金中予以抵扣。第十四條 特別約定14.1 乙方承諾參與締結(jié)并遵守經(jīng)營管理協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約、消防安全責(zé)任書、裝修管理制度等相關(guān)管理公約和管理規(guī)定，服從甲方及物業(yè)管理公司管理，按時向物業(yè)管理公司繳納各項費用，包括但不限于水費、電費、電話費、通訊費、物業(yè)管理費、垃圾清運費。14.2 如該店鋪發(fā)生銷售或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方同意與該店鋪新產(chǎn)權(quán)人按照本合同的內(nèi)容重新簽訂租賃合同。新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼承本合同各相關(guān)條款。如乙方承租兩個或兩個以上獨立店鋪的，乙方應(yīng)和