1、二載后自由修改商品房銷售合同范本專業(yè)版合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制丨金牌店鋪丨推薦下載出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:聯(lián)系地址:身份證號碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:商品房銷售合同范本專業(yè)版代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:（本人）（法定代表人）姓名:國籍:（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼:聯(lián)系地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（委托代理人）姓名:國籍:聯(lián)系地址:郵政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房

2、地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于，_ 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 （土地使用權(quán)出讓合同號） （土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號） （劃撥土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號）（國有土地使用權(quán)證號）為 。2、該地塊土地 面積為_，土地使用年限自平 方 米 ， 規(guī) 劃 用 途 為 年月日至 年該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為日。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名），建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證 號為第二條 商品房銷售依據(jù)1、買受人購買的商品房

3、為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為，商品房預(yù)售許可證號為現(xiàn)售備案號為現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為2、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其 他有效用地證明文件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證、 商品房預(yù)售許可證和 白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖，房號為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：1、第幢 ）（座 ）單 元） （層）號房。米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0、 000（地上）（地下）第層。建筑層 數(shù)地上 最高

4、 層， 地下層。2、該商品房陽臺為封閉式 個。個，非封閉式3、該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明 可附件明細(xì)）。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)等可附件說明）第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：整。1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 元 ， 總 金 額 （ 百 拾_ 百拾_幣） _ _萬_ _元整。2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價款為（ _千 百拾千 百拾3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 元 ， 總 金 額 （

5、百 拾 百拾幣） _ _萬_ _元整。幣）每平方米千千幣）_萬元幣）每平方米千 千4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理1、根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積） （套內(nèi)建筑面積）本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。2、當(dāng)事人選擇按（套）（間）（位）計價的，不適用本條約定，雙方可在 附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以 下原則處理：%以內(nèi)（含%）的，（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 據(jù)實(shí)結(jié)算房價款

6、。%時，買（2）建筑面積、 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出 受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理： 、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在%以內(nèi)（含%部分的房價款由買受人補(bǔ)足。超出 %部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)（含%）部分的房價款由出賣人返還買受人。 絕對值超出 %部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積

7、%的，買受人不承擔(dān)超出 %部分的房價款。 、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積X 100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：(1)_ 購房款 的_百 _年_月_幣 ) _萬_日前支付全部千千%，計( _拾_百_拾_元整。( 2 ) _年_月_日前支付全部購房款 的_%，計( _幣 ) _千_百 _拾_萬_千_百_拾_元整。(

8、 3 ) _年_月_日前支付全部購房款 的_%，計( _幣 ) _千_百 _拾_萬_千_百_拾_元整。3、其他方式：第七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。2、出賣人和買受人約定如下：（1）該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之 日起日內(nèi)（ 該時限應(yīng)當(dāng)不低于 日 ） ，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此 而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)

9、。日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣買受人不退房的或該商品房交付使用已超過人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格， 出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房， 發(fā)現(xiàn)有其他問題的， 雙方同意按照第 種方式處理。、出賣人應(yīng)當(dāng)于交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期、由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。、出賣人賠

10、償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。、 、具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。3、出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款， 按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %

11、向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同 繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的 差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第九條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收 合格和消防驗(yàn)收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、?/p>

12、信、有線電視、 消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件。3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和 管理等公共配套建筑、 基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。 分期建設(shè)的， 該商品 房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成， 并與在建工程之間設(shè)置有效的 隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施。種方式處理：幣）如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件， 雙方同意按以下第1）買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2）買受人同意接收，出賣人支付買受人（元違約金。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù) 實(shí)予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面

13、告知買受人的。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同 繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之

14、日止， 出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金。第十一條 交接1、商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原 件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或 要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定 的抵押權(quán)、 產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債

15、權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因造成該商品房不能按時 辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的 違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記， 并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。 如 因出賣人原因，

16、買受人不能在商品房交付使用后 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付 款退還給買受 人， 并按 %利 率付給利息，同時按已付 款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托， 出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記， 相關(guān)費(fèi)用 等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的 附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品

17、房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維 修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十六條 除本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外， 以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi) 公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 。_ 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外 窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買 受人承擔(dān)。

18、 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 出賣人不得擅 自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定1、本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以（招標(biāo)）（協(xié)議）方式選聘公司提供前期物業(yè)服務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同 附件四。2、專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣萬千百拾_ 元整，于年月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)rirto第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同 和臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容， 買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)

19、企業(yè)按期 提供前期物業(yè)服務(wù)， 同意按本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、 文書送達(dá)的地址， 如有變動應(yīng)及時通知 對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)， 由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。 也 可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理， 或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。 協(xié)商不 成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)， 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

20、但補(bǔ)充協(xié)議 中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任， 或加重買受人責(zé) 任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 雙方同意以下有關(guān)廣告、 宣傳資料作為本合同 附件。第二十三條 其他1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買 受人份（原件不 少于一份） ， 份。3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由（買受人）（出賣人）向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申_ 請預(yù)告登記。出賣人（ 簽章） ：法定代表人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：年月日買受人（ 簽章） ：法定代表人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：年月日委托代理 （簽章）：委托銷售代理機(jī)構(gòu) （ 簽章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：年月日合同注意事項(xiàng)：合同模板要結(jié)合您實(shí)際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點(diǎn)！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1要注意核實(shí)對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅