1、案例：案例： 方案設(shè)計(jì)階段成本測算分解方案設(shè)計(jì)階段成本測算分解測算依據(jù)測算依據(jù): :1 1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于2010.05.312010.05.31版方案資料版方案資料. .2 2、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)(2010(2010年年6 6月月2323日建造標(biāo)準(zhǔn)修改版日建造標(biāo)準(zhǔn)修改版).).3 3、參考類似工程施工成本、參考類似工程施工成本. .4 4、目前市場人工和材料價格，適當(dāng)考慮未來漲價、目前市場人工和材料價格，適當(dāng)考慮未來漲價趨勢趨勢. .5 5、參照重慶市現(xiàn)行相關(guān)定額及其配套文件、參照重慶市現(xiàn)行相關(guān)定額及其配套文件. .測算范圍測算范圍: :包含土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)

2、設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)包含土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、主體建筑及安裝工程費(fèi)、景觀工程費(fèi)、不可施費(fèi)、主體建筑及安裝工程費(fèi)、景觀工程費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、其他與工程相關(guān)的費(fèi)用、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)預(yù)見費(fèi)、其他與工程相關(guān)的費(fèi)用、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用費(fèi)用、管理費(fèi)用. .測算方法測算方法: :參考類似工程的施工成本，結(jié)合項(xiàng)目具體特性和目參考類似工程的施工成本，結(jié)合項(xiàng)目具體特性和目前材料、人工的市場價格，并綜合考慮前材料、人工的市場價格，并綜合考慮5%5%的漲價預(yù)的漲價預(yù)備費(fèi)。備費(fèi)。主材價格：鋼材：主材價格：鋼材：52005200元元/t/t；水泥：；水泥：320320元元/t/t；商；商砼：砼：3

3、20320元元/m3./m3.項(xiàng)目目標(biāo)成本匯總表項(xiàng)目目標(biāo)成本匯總表: :序序號號項(xiàng)目項(xiàng)目 合價合價( (萬元萬元) ) 實(shí)建面積實(shí)建面積單價單價( (元元/m2)/m2)地上面地上面積積單價單價( (元元/m2)/m2)占總成本占總成本的比例的比例（）主要成本主要成本費(fèi)項(xiàng)組成費(fèi)項(xiàng)組成項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本256,507256,5074,1854,1855,2675,267100%100%0101開發(fā)成本開發(fā)成本206,078206,0783,3623,3624,2324,23280%80%土地、前期、主體建安土地、前期、主體建安基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、配套基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、配套設(shè)施、工程相關(guān)費(fèi)用等設(shè)施、工程相

4、關(guān)費(fèi)用等0202銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用5,996 5,996 98981231232%2%銷售設(shè)施建造、營銷人銷售設(shè)施建造、營銷人員工資、推廣及代理費(fèi)、員工資、推廣及代理費(fèi)、0303財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用39,73539,73564864881681616%16%0404管理費(fèi)用管理費(fèi)用4,698 4,698 777796962%2%實(shí)建總面積：實(shí)建總面積： 612963.59m2地上建筑面積：地上建筑面積： 486986.90m2方案設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本方案設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本開發(fā)成本開發(fā)成本: :序序號號項(xiàng)目項(xiàng)目 合價合價( (萬元萬元) ) 實(shí)建面積實(shí)建面積單價單價( (元元/m2)/m2)地上面積地上面積

5、單價單價( (元元/m2)/m2)比例比例（）主要成本費(fèi)項(xiàng)組成主要成本費(fèi)項(xiàng)組成0101開發(fā)成本開發(fā)成本206,078206,0783,3623,3624,2324,232100%100%01010101土地費(fèi)土地費(fèi)75,705 75,705 1,2351,2351,5551,55536.74%36.74%土地價款、契稅土地價款、契稅01020102前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)18,767 18,767 3063063853859.11%9.11%勘測設(shè)計(jì)、報建、勘測設(shè)計(jì)、報建、三通一平、臨設(shè)費(fèi)三通一平、臨設(shè)費(fèi)01030103主體建安費(fèi)主體建安費(fèi)93,60893,6081,5271,5271,9221,

6、92245.42%45.42%洋房、小高層、車洋房、小高層、車庫、商業(yè)、高層庫、商業(yè)、高層01040104基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)9,267 9,267 1511511901904.50%4.50%給排水、電氣、燃給排水、電氣、燃?xì)狻⑷蹼娭悄芄こ虤?、弱電智能工?1050105環(huán)境景觀工程費(fèi)環(huán)境景觀工程費(fèi)4,351 4,351 717189892.11%2.11%軟景、硬景、環(huán)境軟景、硬景、環(huán)境水電、圍墻、擋墻水電、圍墻、擋墻01060106配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)1,233 1,233 202025250.60%0.60%幼兒園、會所幼兒園、會所01070107工程相關(guān)費(fèi)用工程相關(guān)費(fèi)用1,226 1

7、,226 202025250.59%0.59%監(jiān)理、預(yù)結(jié)算審核監(jiān)理、預(yù)結(jié)算審核01080108不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)936936151519190.45%0.45%按建安的按建安的1%1%考慮考慮01090109市政工程市政工程985 985 161620200.48%0.48%主體建安成本主體建安成本: :序號序號業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建筑面積建筑面積(m2) (m2) 控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )比例比例(%)(%)01-0301-03主體建安費(fèi)主體建安費(fèi)607,192 607,192 1,5421,54293,60893,608100%100%01-03-010

8、1-03-01洋房洋房(7+1F)(7+1F)363,843363,8431,4921,49254,27954,27957.99%57.99%01-03-0201-03-02小高層小高層(11+1F)(11+1F)47,95947,9591,4121,4126,7736,7737.23%7.23%01-03-0301-03-03高層高層82,41182,4112,02742,027416,7031716,703174%4%01-03-0401-03-04車庫車庫( (帶帶6 6級人防級人防) ) 18,94718,9471,4531,4532,7522,75212.94%12.94%01-03

9、-0501-03-05車庫車庫( (不帶人防不帶人防) )43,32743,3271,2771,2775,5315,5315.91%5.91%01-03-0601-03-06商業(yè)商業(yè)50,70550,7051,4931,4937,5707,5708.09%8.09%主體建安成本主體建安成本: :花園洋房建安成本花園洋房建安成本( (洋房面積洋房面積363,843m2)363,843m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容花園洋房花園洋房(7+1F)(7+1F)1,4921,49254,28554,285基礎(chǔ)基礎(chǔ)1001003,

10、6383,638考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5 5米米以內(nèi)；不含鋼筋、砼費(fèi)用以內(nèi)；不含鋼筋、砼費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修95595534,74734,747鋼材按鋼材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m2120kg/m2，砼，砼0.43m3/m2,0.43m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫聚苯顆粒外墻保溫門窗欄桿門窗欄桿1471475,3485,348防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿、百防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿、百葉葉公共部位精裝修公共部位精裝修2020728728電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝

11、工程設(shè)備及安裝工程2502509,0969,096水電、消火栓、電梯、熱水器水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費(fèi)及其他預(yù)備費(fèi)及其他2020728728主體建安成本主體建安成本: :小高層建安成本小高層建安成本( (小高層面積小高層面積47,959m2)47,959m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容小高層小高層(11+1F)(11+1F)1,4121,4126,7736,773基礎(chǔ)基礎(chǔ)9090432432考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5 5米米主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修 9419414,5134

12、,513鋼材按鋼材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m2120kg/m2商砼商砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯顆粒外保溫聚苯顆粒外保溫門窗欄桿門窗欄桿134134643643防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿公共部位精裝修公共部位精裝修20209696電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝工程設(shè)備及安裝工程207207993993水電、消火栓、電梯、熱水器水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費(fèi)及其他預(yù)備費(fèi)及其他20209696主體建安成本主體建安成本: :商業(yè)建安成本商業(yè)建安成本( (商業(yè)面積商業(yè)面積50

13、,705m2)50,705m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容商業(yè)商業(yè)(11+1F)(11+1F)1,4921,4927,5657,565基礎(chǔ)基礎(chǔ)100100507507考慮獨(dú)立基礎(chǔ)；不含鋼筋、砼費(fèi)用考慮獨(dú)立基礎(chǔ)；不含鋼筋、砼費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修1,0311,0315,2285,228鋼材按鋼材按70kg/m270kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2、商砼商砼0.50m3/m2,0.50m3/m2,聚苯顆粒外保溫聚苯顆粒外保溫門窗欄桿門窗欄桿195195989989門窗、欄桿、百葉門窗、欄

14、桿、百葉公共部位精裝修公共部位精裝修5 52525樓梯間及走廊地面樓梯間及走廊地面設(shè)備及安裝工程設(shè)備及安裝工程141141715715水電、消火栓、集中商業(yè)有電梯水電、消火栓、集中商業(yè)有電梯預(yù)備費(fèi)及其他預(yù)備費(fèi)及其他2020101101主體建安成本主體建安成本: :車庫車庫+6+6級人防建安成本級人防建安成本( (面積面積18,947m2)18,947m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容車庫車庫+6+6級人防級人防1,4521,4522,7532,753基礎(chǔ)基礎(chǔ)120120227227考慮獨(dú)立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋、砼考慮獨(dú)立

15、基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋、砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修 1,0751,0752,0392,039鋼材按鋼材按120kg/m2120kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2，商，商砼砼0.80m3/m20.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門地坪、防火卷簾門17173232設(shè)備及安裝工程設(shè)備及安裝工程220220417417給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程預(yù)備費(fèi)及其他預(yù)備費(fèi)及其他20203838主體建安成本主體建安成本: :普通車庫建安成本普通車庫建安成本( (面積面積43,327m2)43,327m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單

16、價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容車庫不含人防車庫不含人防1,2771,2775,5335,533基礎(chǔ)基礎(chǔ)120120520520考慮獨(dú)立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋砼考慮獨(dú)立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修9009003,8993,899鋼材按鋼材按90kg/m290kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2、商砼商砼0.80m3/m20.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門地坪、防火卷簾門17177474設(shè)備及安裝工程設(shè)備及安裝工程220220953953給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程給排水、電氣、消防、通

17、風(fēng)工程預(yù)備費(fèi)及其他預(yù)備費(fèi)及其他20208787主體建安成本主體建安成本: :高層建安成本高層建安成本( (面積面積82,411m2)82,411m2)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱控制單價控制單價( (元元/m2)/m2)合價合價( (萬元萬元) )包含內(nèi)容包含內(nèi)容高層高層SOHOSOHO2,0272,02716,70316,703小數(shù)點(diǎn)取舍影響總價小數(shù)點(diǎn)取舍影響總價基礎(chǔ)基礎(chǔ)4545371371考慮人工挖孔樁，深考慮人工挖孔樁，深7 7米以內(nèi)；不含鋼筋、米以內(nèi)；不含鋼筋、砼砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修主體結(jié)構(gòu)及粗裝修8798797,2447,244鋼材鋼材55kg/m255kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2砼砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫，外墻涂料聚苯顆粒外墻保溫，外墻涂