1、生態(tài)休閑農(nóng)莊概念策劃生態(tài)休閑農(nóng)莊概念策劃目錄目錄第一部分第一部分 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景第二部分第二部分 策劃思路策劃思路第三部分第三部分 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃第四部分第四部分 發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)第一部分第一部分 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景整體概況整體概況 規(guī)劃項(xiàng)目地位于長三角腹地，城市化程度高，更增加了本項(xiàng)目對(duì)于規(guī)劃項(xiàng)目地位于長三角腹地，城市化程度高，更增加了本項(xiàng)目對(duì)于城市人群的吸引力，借助長三角發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，可達(dá)性高。城市人群的吸引力，借助長三角發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，可達(dá)性高。規(guī)劃地規(guī)劃地項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 歐宇生態(tài)園位于張家港樂余鎮(zhèn)六干河出江口東側(cè)，是一座定義歐宇生態(tài)園位于張家港樂余

2、鎮(zhèn)六干河出江口東側(cè)，是一座定義 “原生原生態(tài)態(tài)” 的農(nóng)副產(chǎn)品生態(tài)園的農(nóng)副產(chǎn)品生態(tài)園, 南鄰沿江公路南鄰沿江公路 ,北濱長江，最大的特色在于瀕臨北濱長江，最大的特色在于瀕臨長江，本身所具自然資源稟賦高。長江，本身所具自然資源稟賦高。項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景周邊類似項(xiàng)目周邊類似項(xiàng)目 蘇南為江南水鄉(xiāng)之地，周邊類似的農(nóng)業(yè)園較多，面對(duì)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重蘇南為江南水鄉(xiāng)之地，周邊類似的農(nóng)業(yè)園較多，面對(duì)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的局面，歐宇生態(tài)園必須求新求異，抓住自己的核心優(yōu)勢的局面，歐宇生態(tài)園必須求新求異，抓住自己的核心優(yōu)勢濱江，從中脫濱江，從中脫穎而出！穎而出！國內(nèi)外生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展三大階段國內(nèi)外生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展三大階段n第一階

3、段：觀光型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游第一階段：觀光型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游n第二階段：參與體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游第二階段：參與體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游n第三階段：主題式生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游第三階段：主題式生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游歐宇生態(tài)園無疑要走主題化體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)之路！歐宇生態(tài)園無疑要走主題化體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)之路！第二部分第二部分 策劃思路策劃思路策劃思路策劃思路主題定位主題定位【通過主打生態(tài)休閑農(nóng)莊通過主打生態(tài)休閑農(nóng)莊】【搶占主題化農(nóng)業(yè)旅游制高點(diǎn)搶占主題化農(nóng)業(yè)旅游制高點(diǎn)】策劃思路策劃思路策劃思路策劃思路 主要圍繞長江江鮮、水產(chǎn)養(yǎng)殖、有機(jī)果蔬生產(chǎn)三個(gè)方面，集農(nóng)業(yè)觀光、高科技農(nóng)業(yè)示范、休閑度假、景觀房產(chǎn)開發(fā)于一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。第三部分第三

4、部分 項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)構(gòu)想分區(qū)構(gòu)想n一軸一軸南北景觀軸線南北景觀軸線n一環(huán)一環(huán)水上游覽環(huán)線水上游覽環(huán)線n三區(qū)三區(qū)入口集散區(qū)入口集散區(qū) 田園體驗(yàn)區(qū)田園體驗(yàn)區(qū) 綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū) 充分結(jié)合生態(tài)園開發(fā)現(xiàn)狀，同時(shí)根據(jù)旅游區(qū)建設(shè)要求，合理配置功能分區(qū)，使景觀和功能建筑與地形、水文環(huán)境有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)生態(tài)化設(shè)計(jì)理念。通過地形分析與空間整合，構(gòu)成“一軸三區(qū)一軸三區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)闡述分區(qū)闡述1、南北景觀軸線、南北景觀軸線（1）布局構(gòu)思）布局構(gòu)思景區(qū)的主干道構(gòu)成南北景觀軸線，帶動(dòng)軸線兩側(cè)景點(diǎn)發(fā)展；（2）規(guī)劃說明）規(guī)劃說明主干道采用景觀廊棚景觀廊棚形式，種植四季常青的藤蔓植物

5、（主要為葡萄樹），打造一條“綠色”的風(fēng)景線，不僅起到遮陽避雨作用，而且本身即為一道亮麗的風(fēng)景線；主干道寬10米，可作為電瓶車通道電瓶車通道，電瓶車上安排同步導(dǎo)游詞播放，游客在游覽途中可以收聽有關(guān)沿線景區(qū)的介紹；歐宇生態(tài)園二期主干道兩邊分布有排水溝，修建濱水木棧道濱水木棧道，作為游客的慢行游覽通道；主干道旁邊適時(shí)點(diǎn)綴農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)景觀小品景觀小品，配置相應(yīng)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套，如導(dǎo)游圖、垃圾桶箱、休息座椅等；（3）項(xiàng)目設(shè)置）項(xiàng)目設(shè)置景觀廊棚、電瓶車游覽、濱水木棧道景觀廊棚示意圖景觀廊棚示意圖濱水木棧道示意圖濱水木棧道示意圖2、水上游覽環(huán)線、水上游覽環(huán)線（1）布局構(gòu)思）布局構(gòu)思生態(tài)園的四周均有小河道作為自

6、然的分界線，可以通過拓寬河道，通過水路聯(lián)通各個(gè)旅游景點(diǎn)，打造一條水上觀光休閑旅游環(huán)線。（2）規(guī)劃說明）規(guī)劃說明規(guī)劃建議打通景區(qū)周圍自然河道，與景區(qū)內(nèi)部水系溝通起來，局部河道拓寬水面以滿足游船需要，盡量保持生態(tài)駁岸，打造成一條綠色的水上游線環(huán)；在入口景觀湖面上修建游船總碼頭，作為水上游環(huán)線的起點(diǎn)，在蟹池、桔園和主餐廳處各設(shè)一個(gè)生態(tài)小碼頭，游客可以隨上隨下，靠岸登船賞景；水上游覽的工具采用江南烏篷船，小巧別致，具有江南風(fēng)格，由蘇州船娘掌舵，形成一道亮麗的風(fēng)景線，游客仿佛身在畫中；（3）項(xiàng)目設(shè)置）項(xiàng)目設(shè)置游船總碼頭、生態(tài)小碼頭、烏篷船項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)闡述分區(qū)闡述游船碼頭示意圖游船碼頭示意圖游船示

7、意圖游船示意圖3、入口集散區(qū)、入口集散區(qū)（1）布局構(gòu)思）布局構(gòu)思沿江公路作為游客進(jìn)入景區(qū)的主通道，在景區(qū)的南部設(shè)立入口集散區(qū)，配置入口廣場、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場等配套服務(wù)設(shè)施。（2）規(guī)劃說明）規(guī)劃說明在沿江公路與生態(tài)園主干道交叉處設(shè)立景區(qū)主大門景區(qū)主大門，大門設(shè)計(jì)包含生態(tài)農(nóng)業(yè)元素；景區(qū)大門進(jìn)門西側(cè)設(shè)立入口廣場入口廣場，廣場上布置主題雕塑以及音樂噴泉等設(shè)施，具備文化昭示和游客集散（電瓶車停放）等功能；入口廣場以北拆除現(xiàn)有農(nóng)居，建設(shè)成一個(gè)室內(nèi)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場，展示出售歐宇生態(tài)園自產(chǎn)自銷的各類安全有機(jī)食品；景區(qū)大門進(jìn)門東側(cè)設(shè)立游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心，集游客接待

8、、旅游咨詢、票務(wù)代理、餐飲預(yù)訂、影像服務(wù)等多種服務(wù)功能于一體，滿足國家3A級(jí)景點(diǎn)建設(shè)要求；游客服務(wù)中心旁邊修建生態(tài)停車場生態(tài)停車場，停車場旁邊的水池作為景觀湖面景觀湖面，設(shè)置水車等景觀小品，池內(nèi)飼養(yǎng)景觀魚類；（3）項(xiàng)目設(shè)置）項(xiàng)目設(shè)置景區(qū)主大門、生態(tài)停車場、游客服務(wù)中心、入口廣場、有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場，景觀湖面項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)闡述分區(qū)闡述游客服務(wù)中心示意圖游客服務(wù)中心示意圖景觀湖面示意圖景觀湖面示意圖生態(tài)停車場示意圖生態(tài)停車場示意圖有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場示意圖有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品賣場示意圖4、田園體驗(yàn)區(qū)、田園體驗(yàn)區(qū)（1）布局構(gòu)思）布局構(gòu)思位于入口區(qū)與歐宇生態(tài)園一期之間，現(xiàn)有區(qū)域已經(jīng)布局好蟹池和果蔬種植等設(shè)施，

9、但是均為單純農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)而設(shè)置的，缺乏應(yīng)有的旅游設(shè)施，故需增加游步道、景觀標(biāo)識(shí)以及互動(dòng)游樂項(xiàng)目，以滿足游客的互動(dòng)體驗(yàn)感；（2）規(guī)劃說明）規(guī)劃說明保持原有泥鰍養(yǎng)殖區(qū)，開辟4個(gè)泥鰍池作為互動(dòng)游戲區(qū)域互動(dòng)游戲區(qū)域，可供游客進(jìn)行釣?zāi)圉q、撈泥鰍等游戲；泥鰍養(yǎng)殖區(qū)南側(cè)地塊打造成一個(gè)歐式風(fēng)格的迷你農(nóng)場歐式風(fēng)格的迷你農(nóng)場，包含歐式倉庫，奶牛飼養(yǎng)，花卉種植等，游客可參與種植花卉、擠奶等活動(dòng)，體驗(yàn)歐式農(nóng)場的樂趣；現(xiàn)有蔬菜大棚內(nèi)種植的蔬菜可以根據(jù)時(shí)令進(jìn)行調(diào)整根據(jù)時(shí)令進(jìn)行調(diào)整，如3-4月推出草莓采摘等活動(dòng)，可以作為一個(gè)點(diǎn)吸引部分情侶游客、家庭游客；現(xiàn)有的葡萄園、梨園繼續(xù)保持果樹和蔬菜套種模式，修建部分游步道修建部分游

10、步道深入果園，可供游客豐收季節(jié)進(jìn)去采摘或者拍攝婚紗照；蟹池區(qū)域開辟一塊小的水面，修建濱水步道作為釣蟹之用，同時(shí)在蟹池附近可修建一個(gè)螃蟹外形餐館螃蟹外形餐館，游客可以在此“蟹”逅美食或則品嘗蔬菜大棚里出產(chǎn)的時(shí)令蔬菜；（3）項(xiàng)目設(shè)置）項(xiàng)目設(shè)置歐式農(nóng)場、蔬菜大棚區(qū)、泥鰍養(yǎng)殖區(qū)、蟹池、“蟹”逅美食館、葡萄園、梨園；項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)闡述分區(qū)闡述歐式農(nóng)場示意圖歐式農(nóng)場示意圖“蟹蟹”逅美味館示意圖逅美味館示意圖5、綜合服務(wù)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)（1）布局構(gòu)思）布局構(gòu)思?xì)W宇生態(tài)園一期作為綜合服務(wù)區(qū)，主要為游客提供餐飲，住宿、休閑娛樂等服務(wù)；（2）規(guī)劃說明）規(guī)劃說明將現(xiàn)有的鵝苗房改造成葡萄酒作坊葡萄酒作坊，游客可以

11、在此體驗(yàn)葡萄酒釀造、葡萄酒品酒、觀賞與葡萄有關(guān)繪畫、寫作、攝影等；將現(xiàn)有的凈菜車間改造為蔬菜加工車間蔬菜加工車間，可以讓游客零距離接觸加工配送過程，了解歐宇生態(tài)園的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品如何產(chǎn)出；將鵝苗房東側(cè)的雞舍改造移除，建造若干燒烤小屋，改造成為野餐燒烤區(qū)野餐燒烤區(qū)；將景區(qū)西北角的鴨棚，鵝苗房統(tǒng)一移到鵝島上，并開辟一塊區(qū)域作為認(rèn)領(lǐng)區(qū)認(rèn)領(lǐng)區(qū)，游客可以認(rèn)領(lǐng)鴨、鵝，并通過互聯(lián)網(wǎng)上的標(biāo)識(shí)知道它們的生長情況；現(xiàn)有的桔園桔園內(nèi)修建游步道，供游客采摘之用；A.景區(qū)東北角的鴨棚移走后，將底座抬高，在二層平臺(tái)上修建與江堤平行的江鮮排擋一江鮮排擋一條街條街，讓游客可以在品嘗長江江鮮的同時(shí)觀賞江景；項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃分區(qū)闡述

12、分區(qū)闡述將現(xiàn)有主餐廳打造為餐飲中心餐飲中心，樓上的會(huì)議室全部改造為餐廳包廂，包含大中小各種包廂，滿足各類宴會(huì)所需；在餐飲中心南側(cè)現(xiàn)有工廠的區(qū)域里建設(shè)會(huì)議中心會(huì)議中心，三層建筑，配置各種不同會(huì)議室，并通過空中廊道空中廊道與餐飲中心相連；在現(xiàn)有的廠區(qū)范圍內(nèi)修建企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所，內(nèi)設(shè)棋牌、卡拉OK、足浴等休閑設(shè)施；在企業(yè)會(huì)所周圍修建20-30幢濱江別墅濱江別墅，均為3層建筑，歐式風(fēng)格，入住游客可以眺望江景；將現(xiàn)有露天蔬菜區(qū)和螃蟹養(yǎng)殖地改造為拓展培訓(xùn)區(qū)拓展培訓(xùn)區(qū)，露天蔬菜區(qū)可做陸地項(xiàng)目，螃蟹養(yǎng)殖地可做水上項(xiàng)目，吸引長三角企業(yè)客戶來此室外培訓(xùn)或年會(huì)之用；在景區(qū)北部東邊兩個(gè)魚塘頂上修建江景酒店江景酒店，酒店一層作為水產(chǎn)品展示中心，二樓為酒店大廳以及大堂酒吧，三樓為江景客房；在景區(qū)北部的銀杏樹下修建休閑小木屋休閑小木屋，作為休閑茶座，供游客品茶、聊天、發(fā)呆之用；在景區(qū)北部江堤外的蘆葦蕩上修建濱江游步道濱江游步道，供游客慢行游覽；配套旅游碼頭旅游碼頭，供游客前往長江小島游玩；（3）項(xiàng)目設(shè)置）項(xiàng)目設(shè)置江景酒店、江鮮排擋一條街、濱江游步道、旅游碼