1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷服務(wù)合同（方式一）【商議稿】甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，本著友好、平等、誠(chéng)信、互利互惠原則訂立本合同，以供甲、乙雙方共同恪守。第一條、合作總則經(jīng)甲乙雙方有好協(xié)商，中方委托乙方對(duì)項(xiàng)tl進(jìn)行整體營(yíng)銷策劃、代理房產(chǎn)銷售、代 理房產(chǎn)招商服務(wù)。代理的權(quán)限：獨(dú)家代理。本合同有效期內(nèi)屮方不得委托其他房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行包 括但不限于：策劃、銷售、招商、分銷等各種形式的代理服務(wù)。合同期間有關(guān)“”項(xiàng)LI 的任何銷售、招商均視為乙方業(yè)績(jī)，甲方須支付乙方代理費(fèi)。第二條、合作項(xiàng)目乙方為甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目指甲方在省市區(qū)（縣）路號(hào)開發(fā)的“”項(xiàng)目，

2、代理總建筑面積約平方米，其中一層 平方米，二層 平方米，三層平方米。第三條、合作期限本合同期限：自2015年月_日至年月_日為止。第四條、服務(wù)費(fèi)用（-）勞務(wù)費(fèi)（月費(fèi)）：1、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)勞務(wù)費(fèi)（月費(fèi)）：屮方在本合同生效之日起至項(xiàng)LI開盤日當(dāng)月止，每月向乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)支付勞務(wù)費(fèi)萬元，大寫：（注：項(xiàng)目開盤時(shí)間為年月日前，乙方所得的勞務(wù)費(fèi)無須返還甲方）。支付方式：本合同簽訂后1周內(nèi)，中方向乙方支付首期勞務(wù)費(fèi)也萬元整，之后由 甲方于每月最后一天之前向乙方支付當(dāng)月勞務(wù)費(fèi)。（二）銷售代理服務(wù)費(fèi)1、銷售代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（1）銷售率在50%以下時(shí)，銷售代理服務(wù)費(fèi)按售出房產(chǎn)成交金額的燮計(jì)算提成。（2）銷售率達(dá)到50%

3、時(shí)，銷售代理服務(wù)費(fèi)按按售出房產(chǎn)成交金額的6. 5%i|-算提成, 之前已結(jié)算的銷售代理費(fèi)，山甲方統(tǒng)一按售出房產(chǎn)成交金額的6. 5%i|-算銷售代理費(fèi)補(bǔ)發(fā) 給乙方。（3）銷售率達(dá)到70%時(shí)，銷售代理服務(wù)費(fèi)按按售出房產(chǎn)成交金額的燙計(jì)算提成， 之前已結(jié)算的銷售代理費(fèi)，山甲方統(tǒng)一按售出房產(chǎn)成交金額的燹訃算銷售代理費(fèi)補(bǔ)發(fā)給 乙方。2、銷售代理服務(wù)費(fèi)用支付方式：在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé) 任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部銷售代理費(fèi)。乙方每月1號(hào)將本月結(jié)算單（結(jié) 算期間為：上個(gè)月1號(hào)至上月最后一天）提供給甲方審算，屮方在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章 確認(rèn)的結(jié)算單交回

4、給乙方；每月5日甲方支付完畢乙方上個(gè)月的房產(chǎn)銷售代理服務(wù)費(fèi)， 乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。3、甲方允許乙方在銷售底價(jià)基礎(chǔ)上溢價(jià)銷售，產(chǎn)生的溢價(jià)甲乙雙方按8： 2分成， 每月5日甲方支付完畢乙方上個(gè)月的房產(chǎn)銷售溢價(jià)分成，乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi) 后應(yīng)開具收據(jù)。乙方溢價(jià)分成二（售出房產(chǎn)合同價(jià)一銷售底價(jià)）X20_%o4、定義（1）銷售底價(jià)的定義：雙方同意項(xiàng)LI房產(chǎn)銷售底價(jià)按照分級(jí)定價(jià)方式進(jìn)行科學(xué)合 理定價(jià)，不高于市場(chǎng)合理水平；具體銷售底價(jià)待雙方商定后，作為本合同附件，且作為 雙方結(jié)算的依據(jù)，銷售底價(jià)一經(jīng)確定，中乙任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不能擅自變更，雙方 簽字蓋章后生效。（2）銷售率的定義

5、：售出房產(chǎn)總金額除以本合同約定代理面積中的中方可提供對(duì) 外銷售面積的銷售底價(jià)之和。銷售率二售出總金額寧（可銷售面積X銷售底價(jià)）（三）招商代理服務(wù)費(fèi)1、招商代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)招商代理服務(wù)費(fèi)按雙方簽字（或蓋章）后認(rèn)定的租賃價(jià)U表中所列兩個(gè)月租金計(jì)算 提成。為避免實(shí)際簽訂的租賃合同引起結(jié)算爭(zhēng)議，建議將兩個(gè)月租金換算一下，按每平 方米 元計(jì)算提成。2、招商代理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方與客戶簽訂正式租賃合同視為乙方招商成功；乙方每月1號(hào)將本月結(jié)算單（結(jié) 算期間為：上個(gè)月1號(hào)至上月最后一天）提供給中方審算，屮方在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章 確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；每月5日甲方支付完畢乙方上個(gè)月的房產(chǎn)招商代理服務(wù)費(fèi)，

6、 乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。（四）前述費(fèi)用由甲方按本合同約定日期匯至乙方指定銀行賬戶：戶名：開戶行：銀行賬號(hào)：（五）第三方成本費(fèi)用：1、因本項(xiàng)LI產(chǎn)生的各種營(yíng)銷費(fèi)用等由屮方承擔(dān)。2、乙方協(xié)助甲方與第三方協(xié)商及議價(jià)，最終由甲方?jīng)Q定。3、第三方成本費(fèi)用包括：裝飾設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、媒體廣告、戶外廣告、 模型制作、電視片攝制、平面攝影拍攝、臺(tái)帶制作、效果圖出圖費(fèi)用、購(gòu)買物料、印制 各種印刷品等。4、第三方單位選定后，由甲方與第三方簽署協(xié)議，并向第三方支付制作費(fèi)用。（四）其他約定1、乙方員工住宿、II作餐及拓客交通工具山甲方提供。2、乙方員工異地拓展業(yè)務(wù)產(chǎn)生的差旅費(fèi)用山屮方提供，異

7、地客戶考察項(xiàng)U的接待 費(fèi)用山甲方提供。第五條、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù) 派駐財(cái)務(wù)、行政、工程等部門人員，配合乙方各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)辦理政府、銀行等相關(guān)部門相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法開展房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)招 商工作。 承擔(dān)因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的按國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)。 負(fù)責(zé)銷售招商相關(guān)款項(xiàng)的收取，負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支出。 按時(shí)結(jié)算支付乙方銷售和招商服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用。 負(fù)責(zé)項(xiàng)U營(yíng)銷中心的設(shè)計(jì)和建設(shè)，為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所和辦公所需要的硬件 設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)辦公用品等。 監(jiān)管項(xiàng)Id的區(qū)域、價(jià)格、分類以及銷售和招商進(jìn)度。 審核乙方的營(yíng)銷推廣建議，投放廣告宣傳，積極支持、配合乙方營(yíng)銷工作的開展; 對(duì)所涉及乙方商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保

8、密。 中方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作思路和乙方所有提交的書面工作文件，及時(shí)以書面形 式提出修改意見和建議。乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至屮方簽字認(rèn)可方可定稿。但中 方的建議與意見應(yīng)弊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，并應(yīng)考慮乙方工作周期等因素，以便乙 方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成各項(xiàng)業(yè)務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方按照本合同約定為甲方提供服務(wù)，保證按國(guó)家法律法規(guī)開展?fàn)I銷策劃、房產(chǎn) 銷售、房產(chǎn)招商工作。 負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)招商、銷控、合同簽約等營(yíng)銷相關(guān)各 項(xiàng)工作。 乙方負(fù)責(zé)組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)并開展工作。簽訂合同后5日內(nèi)，乙方派出營(yíng)銷隊(duì)伍開展 市場(chǎng)調(diào)研和前期定位策劃；簽訂合同后15日內(nèi)，乙方派駐營(yíng)銷骨干人員

9、到崗。 乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)包括項(xiàng)目總經(jīng)理，案場(chǎng)經(jīng)理，以及銷售、招商、策劃、外展、銷控、 等各崗位專業(yè)人員。 負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售和招商定位、價(jià)格、營(yíng)運(yùn)等具體策略的制定，銷售及出租合同條款 的制定，并報(bào)甲方審定。 協(xié)助甲方房產(chǎn)銷售招商相關(guān)款項(xiàng)的催告、收取，協(xié)助屮方房產(chǎn)銷售招商過程中客 戶各項(xiàng)手續(xù)辦理、資料收集工作。 定期與甲方召開工作例會(huì)，商討項(xiàng)目工作內(nèi)容，提出合理建議。 根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 對(duì)涉及甲方商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密。 合作期間形成的相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均為甲乙雙方共同所有。第六條、合作規(guī)則（）乙方應(yīng)及時(shí)高效地按照屮方工作進(jìn)度要求，制定并執(zhí)行相應(yīng)的工作計(jì)劃。（二）為更有效地履行代理職責(zé)，乙方

10、應(yīng)組建項(xiàng)目專門工作案組，指定專人長(zhǎng)期向 甲方提供服務(wù)。乙方成員應(yīng)具備較高的專業(yè)素質(zhì)，如乙方成員不能履行或不能勝任時(shí)， 甲方有權(quán)要求調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)更換調(diào)整。工作案組實(shí)行項(xiàng)U總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。（三）甲方對(duì)合作實(shí)施歸口管理，由中方指派項(xiàng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接；乙方日 常工作山項(xiàng)口總經(jīng)理具體負(fù)責(zé)，并與甲方負(fù)責(zé)人對(duì)接。（四）屮、乙雙方就工作事宜，根據(jù)具體需要，不定期召開工作會(huì)議。會(huì)議由乙方 負(fù)責(zé)記錄。會(huì)議記錄應(yīng)由雙方出席會(huì)議人員簽字、審定。（五）對(duì)于乙方書面提交甲方的事項(xiàng)，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況及時(shí)進(jìn)行書面回復(fù)。（六）甲、乙雙方將就實(shí)施本合同所述合作事項(xiàng)的工作流程和進(jìn)度保持及時(shí)、充分、 良好的溝通。經(jīng)雙方同意，

11、或者發(fā)生了不可抗力或另一方違約情況，一方可對(duì)工作流程 和工作進(jìn)度作出合理調(diào)整。（七）因本項(xiàng)LI產(chǎn)生的各種費(fèi)用等山屮方自行承擔(dān)。根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定 金時(shí)，由中方退還所收取的定金（含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、vip卡費(fèi)用、正式定金）。在客 戶交清首期房款前，對(duì)于山于客戶違約而使屮方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取 客戶的違約金，甲乙雙方各收取50%。（八）在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圉內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需 經(jīng)甲方同意；如不屬于溢價(jià)方式銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí) 行折扣優(yōu)惠。由于屮方原因打折成交低于銷售底價(jià)的，屮乙方按實(shí)際成交額結(jié)算銷售服 務(wù)費(fèi)。第七條、違約責(zé)

12、任1、屮乙雙方同意誠(chéng)信合作，全面適當(dāng)履行本合同項(xiàng)下所約定的義務(wù)，任何一方不 履行或不適當(dāng)履行本合同，均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償 經(jīng)濟(jì)損失。2、中方對(duì)因項(xiàng)口物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。中方 保證本項(xiàng)H不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述 主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議，并保證項(xiàng)口不會(huì)因政府審批、工程停 工、工地事故、施工質(zhì)量問題、資金鏈緊張等原因?qū)е马?xiàng)LI中途停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如因屮方保 證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為項(xiàng)LI提供銷售招商服務(wù)的或乙方 提供了服務(wù)而無法收取房產(chǎn)銷售、招商服務(wù)費(fèi)及本合

13、同約定的其他費(fèi)用，則屮方應(yīng)向乙 方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3、遇自災(zāi)害、國(guó)家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延本合作 期限直至恢復(fù)正常房產(chǎn)銷售招商工作。4、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用超過15 天，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日0.5%的違約金支付給乙方。如屮方拖欠應(yīng)支付乙方費(fèi)用達(dá) 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)主張要求中方賠償經(jīng)濟(jì)損失。5、合同到期時(shí)，如所售房產(chǎn)均價(jià)未達(dá)到甲乙方約定的房產(chǎn)銷售底價(jià)，所售房產(chǎn)差 價(jià)部分山乙方應(yīng)結(jié)房產(chǎn)銷售服務(wù)費(fèi)、溢價(jià)分成抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定的房產(chǎn)銷售 底價(jià)，甲方有權(quán)向乙方追償。第八條、通知（-）雙方的通訊地址和聯(lián)系電話如下：甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：（二）凡涉及雙方權(quán)利義務(wù)的事宜，雙方均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。（三）任何一方需要變更上述通訊地址和聯(lián)系電話的，應(yīng)于變更后即時(shí)將新的通訊 地址和聯(lián)系電話通知對(duì)方；沒有通知的，對(duì)方按原通訊地址發(fā)出的通知為有效通知。第九條、合同附件合同附件為本合同不可分割的組成部分。第十條、爭(zhēng)議的解決對(duì)于因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議