1、論水電改造與裝修拆分的重要性和優(yōu)缺點(diǎn)羅添航、雷杰內(nèi)容摘要裝修是每一位新房住戶都必須經(jīng)過的路,而現(xiàn)在人們對(duì)裝修行業(yè)一條龍的服務(wù)也是充滿各種疑問和見解,一條龍服務(wù)帶給我們便捷的同時(shí),價(jià)格的不透明及隱性收費(fèi)也是飽受人們所詬病,思維的轉(zhuǎn)變讓我們開始思考是否需要改變這種服務(wù)模式,通過對(duì)裝修行業(yè)拆分案例和先行城市的分析與考察,總結(jié)現(xiàn)在裝修行業(yè)存在的總總問題,讓人們意識(shí)到水電改造與裝修拆分出來的意義,便于裝修行業(yè)各個(gè)內(nèi)容及項(xiàng)目的透明化與公正性,使人們改變裝修一條龍服務(wù)的觀念,花更少的錢,得到更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù),徹底終結(jié)裝修暴利。關(guān)鍵詞:一條龍服務(wù)裝修水電改造(一裝修的內(nèi)容及意義(二裝修的盈利點(diǎn)二、水電改造的重要

2、性及其影響(一水電改造的重要性(二水電改造的影響三、裝修公司的服務(wù)現(xiàn)狀及水電的暴利行為(一全包、半包、清包服務(wù)的優(yōu)缺點(diǎn)(二裝修公司水電暴利四、專業(yè)水電公司的技術(shù)性及優(yōu)勢(shì)(一對(duì)水電公司的認(rèn)識(shí)(二水電公司的技術(shù)發(fā)展五、先行城市狀況(一重慶拆分裝修現(xiàn)狀(二貴州拆分裝修現(xiàn)狀六、水電、裝修拆分的優(yōu)缺點(diǎn)及對(duì)全國裝修行業(yè)發(fā)展的影響(一水電、裝修拆分的優(yōu)缺點(diǎn)(二拆分對(duì)全國裝修行業(yè)發(fā)展的影響七、總結(jié)(一裝修的內(nèi)容及意義裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的,包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的,依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。小到家具擺放和門的朝向,大到房間配飾和

3、燈具的定制處理,都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同,裝飾是對(duì)生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)加工的手法。加強(qiáng)審美效果,并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益,并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合,適應(yīng)制作工藝,發(fā)揮物質(zhì)材料的性能,并具有良好的藝術(shù)效果。裝修的主要內(nèi)容包括以下幾種:(1土建工程:打線槽,拆除、新砌墻體。(2水電工程,包含所有水路電路氣路的安裝鋪設(shè)。材料包含強(qiáng)弱電線、水管、氣管、穿線管、底盒及鎖扣。(3泥工部分,包含客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)墻磚地磚的鋪設(shè),臥室地面的找平處理,衛(wèi)生間回填及廚衛(wèi)防水,廚衛(wèi)包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。(4墻面及頂面油漆工程,包含墻面頂面刮灰找平打

4、磨,粉刷乳膠漆。材料包含膩?zhàn)臃?、膠水、底漆、面漆。(5安裝部分,包含燈具安裝、開關(guān)插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。(6對(duì)現(xiàn)場(chǎng)門窗、成品的保護(hù),日常清潔、現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理、臨時(shí)設(shè)施、基礎(chǔ)材料的轉(zhuǎn)運(yùn)搬運(yùn)。(7施工結(jié)束后在合同保修單上簽字,進(jìn)入保修期。按國家規(guī)定,保修期內(nèi)所有施工項(xiàng)目出現(xiàn)問題,裝飾公司負(fù)責(zé)提出解決方案,免費(fèi)維修。以上是“基礎(chǔ)裝修”內(nèi)容。它有別于“個(gè)性裝修”,后者通過對(duì)墻體改動(dòng)、吊頂空間的修飾,裝飾墻等附加項(xiàng)目的制作達(dá)到業(yè)主個(gè)性需求,不屬于“基礎(chǔ)裝修”項(xiàng)目(二裝修貴在哪?(1材料價(jià)格是基礎(chǔ)首先,裝修價(jià)格與住戶所選用的材料有關(guān)。物以稀為貴,產(chǎn)地比較遠(yuǎn)或者比較稀少的材料自然就比本地產(chǎn)的或是

5、常見的材料要貴些;其次是材料自身的質(zhì)量,質(zhì)地結(jié)實(shí)、老化期時(shí)間長的相對(duì)貴些,反之,則相對(duì)便宜;再次就是品牌,名牌、聲譽(yù)好的產(chǎn)品比無名小廠的材料要貴些。(2工藝不同價(jià)格有別施工隊(duì)的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝就是十分重要的因素了,它直接影響到裝修的質(zhì)量。手藝好、訓(xùn)練有素的施工人員要價(jià)自然高些,反之就低些,所以在面對(duì)價(jià)格時(shí),要問清施工人員的級(jí)別與檔次。另外,工時(shí)越長,價(jià)格就越高。(3施工管理影響價(jià)格品牌公司及規(guī)模較大的裝飾公司的家裝工程,還會(huì)有工程施工環(huán)節(jié)的嚴(yán)密管理及優(yōu)秀的施工管理人員。一項(xiàng)工程倘若沒有一個(gè)出色的施工管理人員,即使有好的材料和好的施工人員,也不

6、可能會(huì)有高質(zhì)量的工程。施工過程本身是一個(gè)復(fù)雜的過程,家庭裝修涉及的工種多,各工種的交叉作業(yè)、工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都是至關(guān)重要的。裝飾公司管理所產(chǎn)生的費(fèi)用自然也就反映在裝修戶的裝修價(jià)格里,所以,施工管理也影響價(jià)格。(4公司的規(guī)模不同影響價(jià)格優(yōu)秀的裝飾公司要有相當(dāng)高的資質(zhì)和一定規(guī)模,各種部門配備較為齊全,售前、售中、售后服務(wù)各負(fù)其責(zé),這些都需要一定的費(fèi)用,這些費(fèi)用自然也會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。而“裝修游擊隊(duì)”的規(guī)模則無從談起,他們?nèi)巳思仁抢习?、設(shè)計(jì)師,又是預(yù)算員、施工管理、材料采購、施工工人,找?guī)讉€(gè)同鄉(xiāng)、一個(gè)氣泵、一個(gè)電錘、幾把錘子加把鋸就開工了,價(jià)格自然低,但質(zhì)量很難保證。(5水電改造也是大頭現(xiàn)

7、階段,在裝修過程中很多材料和工人費(fèi)用都透明下的情況下,裝修公司把目光放到了裝修中的隱蔽工程水電改造上面,因?yàn)閮r(jià)格參差不齊,做工質(zhì)量也是良莠不齊,有的裝修公司就利用這些,用最差的材料和做工工藝,最后住戶付的款卻是高質(zhì)量的價(jià)格,但很多住戶又不知情的情況下,被裝修公司狠狠宰了一刀。大部分的裝修都是建立在水電改造的基礎(chǔ)上,但因?yàn)楝F(xiàn)在人們生活節(jié)奏的加快,什么都要方便快捷,而一條龍式的服務(wù)模式這是帶給了大家很多好處,在現(xiàn)在材料、人工、管理費(fèi)用都規(guī)范化之下,裝修公司從客戶身上得到的利潤點(diǎn)越來越少,而正因?yàn)檫@種模式,加上住戶對(duì)水電改造的不重視,裝修公司就能從水電改造中撈一筆。二、水電改造的重要性及其影響(一水

8、電改造的重要性水電改造中家庭裝修中的隱蔽工程,其質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響今后出問題是否需要把原來裝修的部門打掉,一個(gè)好的水電改造讓住戶住一輩子都不會(huì)出什么問題,但現(xiàn)在的裝修公司往往省材料省人工省工藝,保修期內(nèi)不會(huì)出問題,出了保修期問題就會(huì)連連不斷。它也是裝修公司賺錢的地方之一,往往最后客戶結(jié)賬發(fā)現(xiàn)水電改造的價(jià)格比原來裝修公司預(yù)估的價(jià)格高出很多,但因?yàn)橐呀?jīng)改動(dòng),而選擇不了了之。水電改造分為水的改造和電的改造。(1水的改造水的改造分為給水、排水的改造,其中給水包括廚房和衛(wèi)生間的給水,一般會(huì)按照客戶的需求進(jìn)行改造,給水的位置決定了以后面盆、花灑等的位置;排水就是廚房和衛(wèi)生間的排水,最主要的還是衛(wèi)生間的排水

9、,排水的管件一般選用川路(四川地區(qū)及更好的,好的給、排水改造會(huì)避免您以后被水壓不足、排水不暢等問題困擾。水的改造還有很多注意事項(xiàng),但家庭裝修對(duì)水的改造少之又少,我在這里就不一一贅述了。(2電的改造電的改造可分為弱電和強(qiáng)電的改造，弱電方面，開發(fā)商一般只會(huì)給主臥預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口， 現(xiàn)在很多家庭用網(wǎng)絡(luò)電視的情況下， 次臥和客廳都是需要進(jìn)行網(wǎng)線改動(dòng)的， 而網(wǎng)線的材料和 管件及一條管穿幾條網(wǎng)線就成了用戶看不到的東西；強(qiáng)電方面，客廳、餐廳、走廊吊頂是最 耗米數(shù)的，其次臥室雙控也是，這里要特別提一下，強(qiáng)電不像弱電，材料、管件用差一點(diǎn)頂 多會(huì)影響網(wǎng)速，若強(qiáng)電用的材料和管件差了，輕者功率過大就會(huì)跳閘，重者起火燃燒，

10、這都 是需要住戶注意的地方，現(xiàn)在都是用絕緣管件來穿強(qiáng)電，避免火災(zāi)。 （二）水電改造的影響 水電改造可以說是比裝修還要重要的東西， 裝修決定你以后房子的漂亮程度， 那水電改 造可以好不夸張的說， 它決定了您以后能不能在裝修后漂亮的房子里居住， 因?yàn)殡[蔽而被忽 視是不正確的，它應(yīng)該被每一位住戶知曉，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上充滿了各種裝修公司改水電、私 人改水電、專業(yè)水電公司改水電，讓很多人覺得麻煩，房屋的質(zhì)量和安全需要住戶去重視， 水電改造是您最基本的保證，不要為了一時(shí)方便而后悔終生。 三、裝修公司的服務(wù)現(xiàn)狀及水電的暴利行為 （一）全包、半包、清包的優(yōu)缺點(diǎn) 全包裝修也叫包工包料裝修， 也就是說所有材料采購和

11、施工都由施工方負(fù)責(zé)。 這對(duì)于業(yè) 主來說是最省心的一種裝修方式， 但同時(shí)這也是裝修公司利潤最大的一種裝修方式。 這種委 托裝修公司提供一條龍服務(wù)的形式，現(xiàn)在都被很多裝修戶所接受。 優(yōu)點(diǎn)：這樣的裝修方式省事省力，可以為客戶省去很多麻煩。裝飾公司常與材料供應(yīng)商 打交道，這也造就了裝修公司都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買到假 冒偽劣的材料， 特殊情況除外。 裝修公司對(duì)于常用的材料大批購買， 因此能拿到很低的價(jià)格， 這也給裝修帶來了質(zhì)量的保證。 缺點(diǎn)：當(dāng)然也有一些沒有經(jīng)驗(yàn)、或者不規(guī)范的裝修公司趁機(jī)濫竽充數(shù)，用劣質(zhì)材料欺騙 顧客，所以提醒消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)一定選擇正規(guī)的、有信譽(yù)的裝修

12、公司，并且最好找 個(gè)專業(yè)的監(jiān)理監(jiān)工。否則雖然說是省下了裝修時(shí)間，可是留下的無窮的后患，價(jià)格最后可能 也沒有保障。 半包裝修是用戶自備裝修所需的主要材料，如地磚、涂料、地板等。裝修公司則只負(fù)責(zé) 裝修工程的施工以及輔材的采購，如水泥、石灰、砂等。這種承包方式適合于用戶對(duì)裝修主 材有鑒別能力、且有時(shí)間和精力采購，裝修主材品種不多的情況。 優(yōu)點(diǎn)： 半包裝修的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)值較高的主材料可以由業(yè)主自行控制， 可以更好地預(yù)防一 些濫竽充數(shù)的裝修公司從中獲利，并且由業(yè)主自己采購，在質(zhì)量和價(jià)格方面有更好的把關(guān)。 缺點(diǎn)：在選擇半包的裝修方式前，最好先找有經(jīng)驗(yàn)的朋友及裝修公司了解清楚，哪些項(xiàng) 目是含在半包范圍。在裝修

13、完成后必須認(rèn)真地驗(yàn)收，確保你所購買的材料的使用情況，以免 被偷梁換柱。 清包裝修即包工不包料， 也就是裝修用的材料全部都由裝修戶自己負(fù)責(zé)， 裝修公司僅按 供料施工。這種承包方式 適合于用戶對(duì)裝修比較精通，而且裝修戶有時(shí)間、有能力采購材 料，裝修工程比較簡(jiǎn)單，所需的料不是很多等情況。 優(yōu)點(diǎn)： 清包裝修是相對(duì)于上述兩重裝修種類中最為省錢的一種裝修方式， 業(yè)主有良好的 購才能力的是十分適合使用這種裝修方式的。首先是自控度大，自己選材料，充分體現(xiàn)自己 的意愿;其次，相對(duì)來說費(fèi)用較省;第三，對(duì)材料的種類、價(jià)格和性能有個(gè)直觀的了解。按照 理想狀態(tài)，這是最省錢的一種做法，但業(yè)主花費(fèi)的時(shí)間自然少不了。 缺點(diǎn)：

14、但是在清包裝修中，客戶未必能夠買到最便宜的商品，對(duì)商品質(zhì)量的不熟悉又往 往會(huì)吃啞巴虧。主材的透明度高，但輔料這潭水就太深了，對(duì)于初裝者來說，一時(shí)半會(huì)絕對(duì) 搞不清楚。另外，自己買材料也會(huì)造成與施工方出現(xiàn)糾紛。原因是裝修過程中一旦缺料，業(yè) 主馬上就得去補(bǔ)料，如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時(shí)到位，就會(huì)耽誤工期。 （二）裝修公司水電的暴利行為 任何個(gè)人或者公司都會(huì)是以盈利為目的的， 裝修公司， 特別是品質(zhì)比較好的裝修公司是 需要很多資金去支撐的， 現(xiàn)在裝修項(xiàng)目除了水電改造價(jià)格基本都是透明化的， 那水電改造的 暴利又在哪里呢？ 第一，裝修公司對(duì)客戶的水電改造報(bào)價(jià)一般都是 4060 元一米之間（成都地區(qū)），

15、還 有更貴的，單價(jià)上先把價(jià)格抬起來，其次，因?yàn)檠b修公司與很多管件商有直接合作，可以拿 到比市場(chǎng)價(jià)更低的價(jià)格來以市場(chǎng)價(jià)賣給客戶， 這是很多裝修公司的做法， 有些客戶因?yàn)檎业?大的裝修公司，以為很放心，裝修公司就會(huì)利用客戶這種放心的心態(tài)去從中偷工減料（一般 存在小型公司里面），水電改造完成后，槽一封，客戶什么都看不見，錢還是照繳，裝修公 司就能從中間得到很多利潤。 那我找私人或朋友改吧？私人或朋友的價(jià)格一般在 2830 元一米左右，很多是在 30 左右（成都地區(qū)），找私人改，首先質(zhì)量得不到保障，而且售后，根本沒有售后，出了問題 只有自己負(fù)責(zé)，做工過程中也是可以偷工減料的，很多不懂的住戶是看不出問題

16、的；那找朋 友，我出材料，他出人工，沒有人是不會(huì)賺錢的，只是賺多賺少的問題。而且，如果以后水 電上出質(zhì)量問題而影響感情那就很不好了。 所以，不管是裝修公司還是私人改，都可以從里面得到不錯(cuò)的報(bào)酬，那我該怎去做我的 水電？找專業(yè)的水電公司，為什么？ 四、專業(yè)水電公司的技術(shù)性及優(yōu)勢(shì) （一）對(duì)專業(yè)水電公司的認(rèn)識(shí) 專業(yè)水電公司一般都是有一批持證專業(yè)水電工作為后盾的私人公司或者裝修公司分公 司，兩者都有共同的特點(diǎn)，水電改造專業(yè)，有質(zhì)量保障，售后體系完善，唯一不同的一點(diǎn)就 是后盾的保障，私人公司資質(zhì)沒有水電分公司那么強(qiáng)，但價(jià)格都是差不多的。 （二）水電公司的技術(shù)發(fā)展 水電公司最開始都是召集一些外面做私活的水

17、電工為客戶進(jìn)行水電改造， 因?yàn)榧寄芩?參差不齊，售后受水電工時(shí)間安排有很大限制，所以不好打開口碑。到后來做私活的水電工 全職做改水電，因?yàn)閮r(jià)格比較低，質(zhì)量比較好，客戶面廣，得到了一定的推廣作用，再到現(xiàn) 在，所有水電公司要求水電工必須是持電工證的電工，首先在技能上就把好了關(guān)，其次，價(jià) 格比裝修公司便宜，和裝修公司能做好很多的對(duì)接，并不會(huì)對(duì)住戶造成麻煩，反而給住戶省 了很多水電改造的錢，得到了很多地區(qū)住戶的認(rèn)可，目前在貴州和重慶發(fā)展最好。 五、先行城市狀況 （一）重慶拆分裝修現(xiàn)狀 重慶的拆分裝修從 2015 年開始，那個(gè)時(shí)候很多住戶也是嫌麻煩沒有選擇這樣做，在部 分住戶開始嘗試時(shí)，因?yàn)楣九c公司

18、銜接的問題，住戶在其中除了享受到價(jià)格的優(yōu)勢(shì)外，并 沒有其它比裝修公司一條龍服務(wù)好的優(yōu)勢(shì)， 后來， 很多裝修公司在了解到拆分的可以帶來客 戶量之后紛紛選擇成立子公司， 銜接問題也隨之解決， 現(xiàn)在， 客戶除了要多簽幾份合同之外， 并沒有什么麻煩的地方， 施工質(zhì)量得到了很多的改善 （競(jìng)爭(zhēng)更加激烈） ， 價(jià)格上也更加透明、 低價(jià)，客戶從中得到了實(shí)實(shí)在在的好處。也正因?yàn)檫@種競(jìng)爭(zhēng)，很多獨(dú)立的水電改造公司與裝 修公司的銜接問題也得到了很好的解決（價(jià)格低了，利潤少了），不會(huì)出現(xiàn)裝修公司報(bào)復(fù)客 戶的行為，推廣面更大。2016 年的重慶，已經(jīng)很少看到一條龍全包的裝修，基本都是水電 和裝修分開做，更有甚者，連裝修也細(xì)分出來。 （