1、商業(yè)住房租賃合同范本出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關事宜，經協(xié)商一致，訂立如下合同：一、租賃范圍與期限1、乙方承租甲方位于長治市新街小區(qū)6樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為53.55平方米，租賃期為年，從某年某月某日至某年某月某日止。2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應遵紀守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負。二、租金及付款方式1、經雙方議定，每年租金為(小寫)，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交

2、納的各種費用以及物業(yè)費用。2、付款方式：每年租金分次付清(每年/季一次)，乙方應在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費。3、如租賃市場發(fā)生變化，經雙方協(xié)商可適當調整租賃費。三、權利和義務1、本合同簽定三日內，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權隨時單方面終止合同。3、如乙方因商業(yè)用房使用權受到侵犯時，由甲方負責處理。4、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。5、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，并按時向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費用。6、租賃期內，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉租，否則甲方有權終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

3、7、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結構及水、電、暖等商業(yè)用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。8、乙方可根據需要對商業(yè)用房進行簡單裝潢，其費用自行承擔，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。9、租賃期內，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。四、爭議的解決方式本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可請當?shù)刂俨梦瘑T會或當?shù)胤ㄔ翰脹Q。五、其它事項1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金元整。2、乙方應于租賃期滿后結算清各項費用，并由甲方驗收房內各種設施完好無損，乙方應在五日內將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方

4、退還乙方押金元。3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。4、在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權，并應重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時，需在租賃屆滿前兩個月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應在合同租賃期屆滿前一個月內予以答復。6、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據。7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。甲方：日期：某年某月某日乙方：日期：某年某

5、月某日參考二出租方(以下簡稱甲方)：有限公司住所：法定代表人：承租方(以下簡稱乙方)：碼：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方出租房屋給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于。(以下簡稱該房屋，具體位置見附件三房屋平面圖)，該房屋為層獨棟建筑，建筑面積約平米，其中包括該房屋產權面積平米，其余為臨建面積。該房屋一層約平米建筑面積現(xiàn)為第三方經營。2、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件四房屋設施、設備清單。該附件作為甲方按照本合同約定交付

6、乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第二條租賃期限、用途1、該房屋租賃期為年個月。自某年某月某日起至某年某月某日止，其中暫定某年某月某日至某年某月某日兩個月為免租期(最終以一層第三方實際遷出后第一、二兩個月為準)。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金、押金及支付方式1、該房屋整體年租金為人民幣元整(￥),月租金為人民幣萬元整(￥)，但鑒于該房屋一層大部面積現(xiàn)為第三方使用，雙方同意該第三方遷出前該房屋的月租金減為人民幣元整(￥)，

7、待該第三方遷出后甲方將其原占用的面積交付乙方的次月起第個月起月租金方按元計算。2、乙方所承租房屋的租金按交付，首期租金為人民幣元(￥)，于20某年某月某日前支付，其對應的租期為年月、月和月個月及一層第三方遷出后甲方將其占用面積交付乙方的次月起的第至第個月，其余各期租金乙方應于下一個半年租期開始前的一個月內交納。乙方簽訂本合同前已付定金轉為租金。3、押金人民幣元(￥)與首期租金同時交納，其中元人民幣為甲方給乙方留用物品的押金，另元為合同履約押金，租賃期滿或合同解除后，留用物品符合正常使用后的狀態(tài)且不存在短少(易損易耗品除外)，合同履約押金抵扣乙方應承擔的租金及應承擔的違約賠償外，剩余部分甲方應如

8、數(shù)返還乙方。4、合同履行期間，該房屋臨建面積因產權人、甲方或政府行為全部或部分拆除，乙方同意繼續(xù)履行合同的，臨建面積拆除當月起，租金按產權面積與可利用未拆除臨建面積之和占本合同簽約時該房屋總建筑面積(即產權面積與臨建面積之和)的百分比計算(簡稱新標準租金)，乙方按原租金標準已交納的租金超出按該新標準租金計算的金額部分，甲方應在臨建面積拆除的當月返還乙方。本合同履約押金減為相當于按新租金標準計算的個月租金的金額，與上述應返還租金同時退還乙方。若臨建面積拆除當月為下期租金交納月，經乙方同意也可將甲方應退還款項轉入下期應交租金。5、乙方所交納的押金及租金以銀行匯款的方式支付至甲方如下賬戶：戶名：有限

9、公司，開戶行：，賬號：第四條稅、費承擔1、租賃期間乙方經營活動的費用及稅金由乙方負擔。2、租賃期間房屋租賃稅由由雙方各承擔%。3、租賃期間，乙方承擔的費用如下：水費、電費、電話費、有線電視收視費、燃氣費、衛(wèi)生費、供暖費、物業(yè)管費。4、乙方入駐時，雙方派員共同查看水電燃氣表讀數(shù)并作記錄，該記錄一式兩份雙方經辦人共同簽名后于各持一份，其他費用若有拖欠情形由甲方承擔。5、除租金及上述費用外，乙方租賃房屋所產生的本合同未明示的其他費、稅一律由甲方承擔。第五條房屋修繕及使用1、對于甲方出租房屋及其附屬設施設備因自然屬性或合理使用而導致的損耗，甲方應在接到乙方通知后日內修復。乙方應合理使用其所承租的房屋及

10、其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或經濟賠償。2、乙方如改變房屋的內部結構、裝修，其裝修改造方案須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方違約導致合同解除的，依附于房屋的裝修歸甲方所有。第六條陳述與保證1、在本合同簽署日，甲方陳述與保證：簽訂本合同已獲得必要的批準和授權;簽訂及履行本合同不與甲方其他法定或約定合同義務相沖突;本合同簽署時，所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及受到司法、行政程序限制的情形，未涉及任何訴訟或仲裁程序。2、在本合同簽署日，乙方陳述與保證：簽訂本合同已獲得必要的批準和授權;簽訂及履行本合同不與甲方其他法定或約定合同義務相沖突;有能

11、力全面履行本合同中所承擔的義務。第七條合同的變更、解除與終止1、甲方同意，待乙方自己或與他人合伙投資的公司成立后，乙方有權將其本合同項下的權利義務一并轉移至該公司。甲方應與該公司重新簽訂本合同，并為該公司開具房屋租賃發(fā)票。2、合同履行期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋的結構。(3)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途的。(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違規(guī)違法活動。(5)未按約定日期交納房租超過日的。3、合同履行期間，存在下述情形之一的，乙方有權解除本合同并要求甲方賠償損失。

12、(1)甲方出租房屋存在權屬爭議或涉訴導致乙方無法正常使用。(2)20某年某月某日前甲方仍未將該房屋一層第三方占用部分交付乙方使用的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的應當在租賃期滿日前書面通知甲方。如甲方租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，在不可抗力的影響范圍內雙方互不承擔違約責任。第八條房屋交付及交付、收回的驗收1、甲方于本合同簽訂之日起日內將本合同第一條約定的可正常使用的出租房屋及附屬設施(包括停車位)、設備交付乙方使用。2、房屋驗收時雙方共同參與，甲乙雙方達成一致給乙方留用的器物，乙方不收取保管費也不必

13、向甲方支付使用報酬，如對裝修、器物等硬件設施有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后日內，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋時，房屋及設施、設備應處于合理使用后的正常狀態(tài)，乙方不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意存留的物品，甲方有權處置。第九條甲方權利義務1、甲方按期交付出租房屋。2、甲方對乙方租賃房屋的裝修、改造方案有審查、批準權。3、按本合同約定收取房租，并為乙方開具票據。4、甲方應立馬修繕維護乙方租賃房屋，確保其始終處于正常使用狀態(tài)。5、20年月底，負責將該房屋一層分租給第三方的部分面積交付乙方使用，確保該部分面積

14、納入乙方或乙方投資企業(yè)經營面積。6、積極協(xié)助乙方或乙方投資企業(yè)辦理為正常營業(yè)或辦公所需要的相關證照及消防、環(huán)保等其他手續(xù)，應乙方要求立馬出面解決乙方遇到的與承租房屋相關的問題，出具書面證明材料。第十條乙方權利義務1、乙方應按時足額向甲方交納交納租金及押金。2、按租賃房屋用途合理使用房屋及停車位等附屬面積及設施、設備。3、乙方在租賃有效期內按本合同附件五甲方存留物品清單合理使用或妥善保管甲方存留物品。4、在經營過程中乙方要嚴格守法經營，按國家規(guī)定辦理有關證照，否則應承擔相應的法律責任。第十一條關于房屋裝修乙方同意，在不破壞整體設計風格的基礎上，乙方裝修盡量保留甲方原有裝修部分。若合同履行期間該房

15、屋改造或拆遷，裝修補償雙方按%比%分配。第十二條違約責任1、租賃期間，乙方有本合同第七條第二款前四項行為之一，經甲方通知合理期限內乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，收回出租房屋，乙方應按照年租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。2、合同履行期間，甲方存在本合同第七條第三款約定的情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部租金及押金。3、在租賃期內，甲方逾期交付乙方所承租房屋的，每逾期一天，應按乙方已交款項的分之五支付違約金，超過日仍未交付的乙方有權解除合同。乙方逾期交納租金的，每逾期一天，則應按本期應交租金的分之五支付甲方滯納

16、金。4、租賃期間，雙方不按本合同約定情形解除合同的，應按年租金總額的%向對方支付違約金。5、租賃期滿，乙方應于日內交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。6、本條提到的違約計算依據中的年租金指的是萬/年，月租金指的是萬/月，日租金按每月某日計算。第十三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔違約責任。2、不可抗力系指“不能遇見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十四條通知雙方簽訂及履行本合同的通知及其他往來文件應采用信件、傳真等書面形式送達，各方通訊地址如下：甲方地址：郵編：乙方地址：郵編：第十五條其他1、甲方向乙方交付房屋一層第三方租用面積前，乙方有權將其余部分臨時轉包他人經營等商業(yè)。2、如甲方在第六條所作出的聲明和保證與事實不符或其保證未能得到履行，甲方應退還乙方已交全部租金、押金。3、凡因執(zhí)行