1、園區(qū)物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)合同協(xié)議編號：工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：通訊地址：聯(lián)系人： _ ：乙方：通訊地址：聯(lián)系人： _ ：棟號建筑面積：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（ 以下簡稱本建筑區(qū)劃 ） 基本情 況 ： 建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型： 工業(yè)座落位置：市縣 號附 號；建筑面積：m2房屋使用權(quán)取得方式： 出租 / 轉(zhuǎn)讓房屋用途：生產(chǎn)及辦公第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第二條甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理房屋建筑本體共用部位（ 樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、中庭、設(shè)備機(jī)

2、房等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（ 共用的給排水管道、 落水管、 共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷裝置、消防設(shè)備、安防設(shè)備、通信總箱等） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（3） 園區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（ 道路、 室外給排水管道、化糞池、雨水溝、雨水井、污水井、消防水池、電纜井、閥門井、綠化、室外崗?fù)?、路燈系統(tǒng)、停車場等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（4） 環(huán)境衛(wèi)生 （包括共用通道， 中庭， 連廊， 上人屋面， 道路，停車場等公共區(qū)域）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責(zé)

3、任）；（六）公共秩序維護(hù)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身 , 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任；（七）園區(qū)文化娛樂活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)工作；（八）園區(qū)物業(yè)管理檔案、資料的搜集、和編制工作;（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理單位管理的其它事項(xiàng);第三條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（一）基礎(chǔ)管理1 、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理，財(cái)務(wù)管理，檔案管理等制度健全；2 、設(shè)有物業(yè)服務(wù)接待人員，報(bào)修8 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修，維修和回訪記錄；3 、每年至少1 次征詢物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率達(dá)90%以上。（二）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)，管理1 、 對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，

4、檢查記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2 、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)；3 、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，及時(shí)組織修復(fù)；4 、設(shè)施設(shè)備標(biāo)識齊全，規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。（三）環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)管理1 、共用雨、污水管道每年疏通1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1 次，每半年清掏1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。2 、道路、中庭、停車場、綠地等每天清掃 1 次；上人屋面、樓道每天清掃 1 次； 樓梯扶手每天擦洗1 次； 共用部位玻璃每周清潔1 次（ 3 米以上玻璃除外）；路燈，樓道燈每月清

5、潔 1 次。3 、聘請專業(yè)公司實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。（四）公共秩序1 、園區(qū)干道配備安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)行24 小時(shí)監(jiān)控；2 、對進(jìn)出車輛實(shí)施智能化管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；3 、對火災(zāi)、治安等公共性突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告 有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)。第三章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限、支付方式（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_ 園區(qū)物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)合同協(xié)議。1 、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按其使用的物業(yè)的建筑面積繳納， 具體標(biāo) 準(zhǔn)：2.50元/nf/月（起租日起 年內(nèi)甲方補(bǔ)貼 元/nf/月，乙方按 元/ M/月繳納）；2 、地面機(jī)動(dòng)車位： 元個(gè) / 月；3 、代市政收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)元 / 戶 / 月

6、；4、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)1.0元/nf；5 、代市政收取水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)；（二）計(jì)費(fèi)時(shí)間：1 、乙方應(yīng)于起租日作為起始日期向甲方繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。2 、 乙方與其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的， 乙方應(yīng)將約定書面告知甲方； 物業(yè)使用人不按時(shí)繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。3 、 乙方轉(zhuǎn)移物業(yè)使用權(quán)時(shí)， 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（三）繳費(fèi)時(shí)間：乙方以起租日作為起始日期，在辦理房屋接房手續(xù)時(shí)一次性預(yù)繳一年物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)； 以后以季度繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)， 于每季度首月的 15 日前繳納本季度物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。（四）計(jì)費(fèi)單價(jià)1 、 水費(fèi)價(jià)格按照成都市自來水公司

7、非生活用水標(biāo)準(zhǔn)確定的收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行，2 、電費(fèi)價(jià)格按照成都市供電局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，3 、氣費(fèi)價(jià)格按照成都市天然氣公司確定的收費(fèi)價(jià)格執(zhí)行，如以上收費(fèi)價(jià)格有調(diào)整以調(diào)整后價(jià)格計(jì)算。因本建筑區(qū)劃內(nèi)總計(jì)量裝置與各分計(jì)量裝置之和之間所發(fā)生的誤差， 按物業(yè)使用人實(shí)際能源使用量占總計(jì)量的百分比由乙方進(jìn)行分?jǐn)?。繳費(fèi)時(shí)間： 乙方應(yīng)于次月 1 日前及時(shí)繳納當(dāng)月水、 電、 氣費(fèi)。 （物管代收）（三）收費(fèi)賬戶乙方將本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給甲方的全部費(fèi)用支付到甲方指定賬戶，乙方付款后 3 個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方提供足額、合法、有效發(fā)票。戶名：開戶行：賬號：第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方用于包括但不限于以下開支：1 、管理服務(wù)人員的工資、

8、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；2 、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；6 、辦公費(fèi)用；7 、法定稅費(fèi)；第六條：專項(xiàng)維修資金的管理，使用及續(xù)籌龍城工業(yè)園物業(yè)委托管理合同本合同雙方當(dāng)事人_ 園區(qū)物業(yè)衛(wèi)生費(fèi)合同協(xié)議。委托方 （ 以下簡稱甲方）:受委托方 （ 以下簡稱乙方）:根據(jù) 中華人民_經(jīng)濟(jì)合同法 、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策, 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 , 就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本

9、情況座落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：工業(yè)園；第二條 委托管理事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位（ 樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（ 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（ 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（四）公共環(huán)境（ 包括公共場地、房屋建筑物共用部位） 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；（五）車輛行駛及停泊（不包括車

10、輛保管責(zé)任）；（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,（ 但不含人身 , 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ） ；（七）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng);第三條合同期限本合同期限為 - 年。自 - 日起至 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查, 每年全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善 , 造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤, 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定, 有權(quán)終止合同；（三） 委托乙方對違反物業(yè)管理法

11、規(guī)政策的行為進(jìn)行處理: 包括責(zé)令停止違章行為、 要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、 對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理；（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房（ 其中包括辦公用房、 員工宿舍、 等其它管理用房 ）, 由乙方無償使用；（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（ 工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等） ，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng) ;（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;（九）

12、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育 ;（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 .第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律, 法規(guī)政策及本合同的規(guī)定, 制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法, 規(guī)章制度 , 實(shí)施細(xì)則 , 自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng) , 但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶 ） 的合法權(quán)益, 獲取不當(dāng)利益.（二）遵照國家, 地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定, 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取, 不得擅自加價(jià), 不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù).（3） 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施, 設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案 , 經(jīng)雙方議定后由乙方

13、組織實(shí)施.（4） 有權(quán)依照法規(guī)政策, 本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;（5） 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用 ,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位, 不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督, 指導(dǎo) , 并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;（七）至少每3 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì) .（8） 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 , 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目 , 須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;（9） 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;（十）開展有效的社

14、區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;（十一） 本合同終止時(shí), 乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類管理檔案及有關(guān)資料。 .（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身, 財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。 （十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。第六條管理目標(biāo)1 、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）2 、 每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查， 用戶滿意率達(dá)不低于 80%； 3 、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；第七條 管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/ ttf/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)；2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)

15、，乙方按0元/ nf/月計(jì)收；3 、 房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 電梯房按0.25元/ nf/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/ nf/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)； 如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4 、 甲方應(yīng)于每月 5 日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式， 向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、 房屋本體維修基金和上月水電費(fèi)，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方

16、按日收取0.5%的違約金；5 、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定1 、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)， 由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、 房屋本體維修基金、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金；2 、乙方無法處理的收款收費(fèi)問題，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。第九條 違約責(zé)任1 、 若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的， 或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方；2 、若發(fā)生上述情況后，

17、甲方不能及時(shí)通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；3 、如因甲方原因 , 造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的 , 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同 .4 、如因乙方原因 , 造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 , 乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償. 甲方有權(quán)要求乙方限期整改, 并有權(quán)終止合同 .5 、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因 , 造成重大事故的 , 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理. 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?, 由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.（ 產(chǎn)生事故的直接原因 , 以政府有關(guān)部

18、門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）6 、甲 , 乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán), 或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的, 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任 .第十條 其他事項(xiàng)（1） 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充 , 以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議 , 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 .（2） 合同規(guī)定的管理期滿, 甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動(dòng)順延.（3） 本合同執(zhí)行期間 , 如遇不可抗力 , 致使合同無法履行時(shí) , 雙方 均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理（4） 本合同在履行中如發(fā)生爭議 , 雙方應(yīng)協(xié)商解決, 協(xié)商不成時(shí),提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解, 調(diào)

19、解不成的 , 提交仲裁委員會(huì)依法裁決.（五）本合同之附件均為合同有效組成部分; 本合同及其附件內(nèi) ,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 .本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng), 均遵照中華人民_有關(guān)法律 , 法規(guī)和政策執(zhí)行.（六） 本合同正本連同附件共一頁 , 一式三份 , 甲 , 乙雙方及物業(yè)管理主管部門 （ 備案 ） 各執(zhí)一份 , 具有同等法律效力 .（七）本合同自簽訂之日起生效.物業(yè)費(fèi)協(xié)議甲方：XX市XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）乙方：XXXXt限公司（以下簡稱乙方）乙方承租“XX廣場” X才i（xX）寫字樓，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在租賃期間，就物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)達(dá)成一致并簽訂

20、如下協(xié)議：一、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方承租寫字樓建筑面積XXXXF米，物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間從20XX 年XX月日止。物業(yè)管理費(fèi)按人民幣X.X元/平米收取，月物業(yè)管理費(fèi) 人民幣XX.X元，每季度物業(yè)管理費(fèi)XXXX.X元，年物業(yè)管理費(fèi)人民幣XXXX.X元。（乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的 5日前向甲方交付下季度物業(yè)管理費(fèi)，若逾期，則每日按5%增收違約金，甲方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi) 7 日內(nèi)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票）。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、對房屋共用部位、共用施備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等 項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2 、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3 、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物

21、業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4 、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、遵守甲方的物業(yè)管理制度；2 、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；3 、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守甲方制定的有關(guān)裝修管理制度及二次裝修管理規(guī)則；4 、 不得占用、 損壞物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備或改設(shè)其使用功能， 因搬、裝飾裝修等原因需合理使用共用部份， 共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事先通知甲方并得到甲方書面許可后方可使用；5 、 按照安全、 公平、 合理的原則， 正確處理物業(yè)的給排水、 通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。四、反商業(yè)賄賂條款:反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條

22、款，與本合同其他條款具有同等法律效力， 請與本公司 （乙方） 簽署合同之當(dāng)事人認(rèn)真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款；1 、甲乙雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民_ 反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定， 雙方清楚任何形式的賄賂和貪污行為都將觸犯法律， 并將受到法律的嚴(yán)懲。2 、 甲方或乙方均不得對方或?qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、 收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。3 、 乙方嚴(yán)格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。 乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示

23、的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。4 、本公司（乙方）鄭重提示：本公司（乙方）反對甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違_ 法律的行為，并將受到國家法律的懲處。5 、如因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6 、本條所稱 “其他相關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。五、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由協(xié)議簽訂地法院管轄，簽訂地：XX市象XX路XXX本協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各執(zhí)一份

24、，自蓋章之日起生效。甲方簽章 乙方簽章：日期： 日期：協(xié)議書甲方：滄州皓偉物業(yè)管理有限公司乙方：乙方為孔雀城B區(qū)23號樓號門市安置戶，甲乙雙方就此門市的物業(yè)費(fèi)交納約定如下：1、 因王官屯拆遷安置補(bǔ)償辦法所規(guī)定的小高層免交五年物業(yè)費(fèi)的權(quán)利人為乙方本人， 因此該項(xiàng)免物業(yè)費(fèi)的權(quán)利僅限于在乙方本人或乙方的直系親屬經(jīng)營該門市（按該門市的營業(yè)執(zhí)照法人為準(zhǔn)）。若乙方把此門市對外出租或出售， 則乙方自動(dòng)放棄享受免交五年物業(yè)費(fèi)的權(quán)力。2、 乙方應(yīng)先按甲方規(guī)定的門市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納一年的物業(yè)費(fèi)， 自 xx 年 10 月 11 日起至 xx 年 10 月 10 日止計(jì)算的壹年期間乙方未對外出租、出售，并且在乙方自

25、己經(jīng)營的情況下，甲方應(yīng)在xx 年10 月 11 日將乙方所交納的上一年度物業(yè)費(fèi)返還給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)該按甲方規(guī)定的門市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納下一年度的物業(yè)費(fèi)。 依次類推至 xx 年 10 月 10 日。 xx 年 10 月 11 日以后不管乙方是否自己經(jīng)營該門市，乙方都應(yīng)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)。三、因本協(xié)議發(fā)生爭議應(yīng)雙方當(dāng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向滄州市運(yùn)河區(qū) _ 起訴。四、此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）后生效。 甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 電話： 電話日期：園區(qū)物業(yè)管理合同怎么寫呢 ?下面是為您帶來的 “園區(qū)物業(yè)管理合同” 希望能給您帶來幫助 ! 更多實(shí)習(xí)物業(yè)

26、合同范文請關(guān)注合同范本欄目 !XXX 工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同委托方 （ 以下簡稱甲方） ： 受委托方 （ 以下簡稱乙方） ： 按照國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在同等、自愿、協(xié)商同等的底子上， 就甲方委托乙方對 實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。座降位置： 。_占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米。物業(yè)范例： 。（ 一）衡宇建筑本體共用部位（外墻面、公用環(huán)講、公用講路、公用門廳、公用裝備、機(jī)房等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;（ 二）衡宇建筑本體共用辦法裝備（共用的上下水管講、降水管、垃圾講、 煙囪、 共用照明、 公用天線、 公用避雷辦法、 加壓供水裝備、配電系統(tǒng)、公共消防辦法裝備、公共輸氣系統(tǒng)

27、等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù);（ 三）本物業(yè)計(jì)劃白線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用辦法（講路、 室外上下水管講、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外水泵、路燈、公共自行車停放點(diǎn)、公司且自停車場等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;（ 四）本物業(yè)計(jì)劃白線內(nèi)的屬配套服務(wù)辦法（公共休閑場、 公共坐椅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;（ 五）公共情況 （包括公共場地、衡宇建筑物共用部位）的干凈衛(wèi)生、垃圾的網(wǎng)絡(luò)、清運(yùn);（ 六）車輛行駛及?？?;（ 七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù) 工作 （ 但不含人身、產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ）;（ 八 ） 園區(qū)文化娛樂舉動(dòng) ;（ 九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;（十

28、）法規(guī)和政策劃定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。本合同期限為 年。自 年月 日起至年月日止。（一）對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，如因乙方管理不擅，制成重大經(jīng)濟(jì)損掉或管理掉誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部分認(rèn)定， 有權(quán)末止合同 ;（ 二）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處置懲罰： 包括責(zé)令休止違章行為、要求補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損掉及支付違約金、對無故不納有關(guān)費(fèi)用或拒不矯正違章行為的責(zé)任人采取催納催改等措施 ;（三） 甲方應(yīng)按有關(guān)劃定背乙方提供能夠曲接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積平方米 （ 不含辦法裝備用房面積） 。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途

29、。（ 四） 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按劃定背乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（ 工程建設(shè)竣工資料、蔭蔽工程資料等 ） ，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;（五）不得干涉乙方依法或依本合同劃定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)L營舉動(dòng);（六） 負(fù)責(zé)處置懲罰非乙方原因而發(fā)生的各種糾纏;（七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣布道育、文化舉動(dòng);（八 ）法規(guī)政策劃定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。（ 一）按照有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的劃定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方案、規(guī)章制度、 自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營舉動(dòng)，但不得損害大多半業(yè)主（ 用戶） 的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;（ 二）依照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)劃定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)

30、目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)單方議定后，嚴(yán)酷按合同劃定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私行加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)，更不允許只服務(wù)不收費(fèi) ;（ 三） 負(fù)責(zé)體例衡宇及從屬辦法、裝備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，由乙方組織施行;（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處置懲罰 ;（五）有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位， 不得將主要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;（六）接受物業(yè)管理主管部分及有關(guān)政府部分的監(jiān)視、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;（七）對本物業(yè)的公用辦法不得私行占用和改變使用功用，如

31、需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完擅配套項(xiàng)目， 須報(bào)甲方和有關(guān)部分批準(zhǔn)后方可施行;（八 ）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄有關(guān)變動(dòng)情況;（九）開展有用的園區(qū)文化舉動(dòng)和便民服務(wù)工作;（十）本合同末止時(shí)，乙方必須背甲方移交原委托管理的掃數(shù)物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料; 移交本物業(yè)的公共產(chǎn)業(yè)，對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀態(tài)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì) ;（ 十一 ） 不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、產(chǎn)業(yè)的保管保險(xiǎn)義務(wù) （ 尚有專門合同劃定除外） 。乙方按照甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理工業(yè)園區(qū)物業(yè)的管理方案” （ 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn) ） 。（ 一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按單方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)背業(yè)主（住用戶 ）收取，

32、即每月每平方米建筑面積元 ; 如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。（ 2） 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的衡宇自用部位、自用裝備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算體例，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ; 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)視;（ 三）衡宇建筑 （本體 ）的共同部位及共用辦法裝備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改制，由乙方提出方案，經(jīng)單方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按劃定在衡宇本體維修基金中支付。衡宇本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部分的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方有義務(wù)督促業(yè)主納交上述基金并配合維護(hù);（四）本物業(yè)的公用辦法專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的劃定到位，以保

33、障本物業(yè)的公用配套辦法的更新改制及重大維護(hù)費(fèi)用。（一）乙方未完成合同劃定的各項(xiàng)管理方案，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部分確認(rèn)需由乙方承當(dāng)責(zé)任的， 甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。（ 二）合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)， 但按照法規(guī)政策或主管部分劃定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 乙方掃數(shù)完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀， 多半業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而曲接續(xù)約 年。（ 一）如因甲方原因，制成乙方未完陳劃定管理方案或曲接制成乙方經(jīng)濟(jì)損掉的，甲方應(yīng)給予乙方響應(yīng)補(bǔ)償; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)末止合同 ;（ 二）如因乙方原因，制成不克不及

34、完成管理方案或曲接制成甲方經(jīng)濟(jì)損掉的， 乙方應(yīng)給予甲方響應(yīng)補(bǔ)償。 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)末止合同 ;（ 3） 因甲方衡宇建筑或辦法裝備質(zhì)量或安裝手藝等原因，制成重大事故的， 由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)擅后處置懲罰。 因乙方管理不擅或操作不當(dāng)?shù)仍蛑瞥芍卮笫鹿实模?由乙方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)擅后處置懲罰。（ 發(fā)生事故的曲接原因，以政府有關(guān)部分的判定結(jié)論為準(zhǔn)）;（四） 甲、乙單方如有采取不正當(dāng)競爭手腕而獲得管理權(quán)或致使對方掉去管理權(quán)，或制成對方經(jīng)濟(jì)損掉的，該當(dāng)承當(dāng)掃數(shù)責(zé)任。（一）單方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 ;（二）合同劃定的管理期滿，本合

35、同自然末止， 單方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6 個(gè)月前背對方提出書面定見 ;（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不成抗力，致使合同無法履行時(shí)， 單方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策劃定及時(shí)協(xié)商處置懲罰（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，單方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部分調(diào)解，調(diào)解不成的，提交重慶仲裁委員會(huì)依法裁決;（五）本合同之附件均為合同有用組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 ;本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未劃定的事項(xiàng)，均依照中華人民_有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;（六）本合同一式二份，甲、乙單方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;（七）本合同自簽定之日起生效。法人代表： 法人代表：甲方簽章： 乙方簽章：年月日年月日甲方：深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)（代表本住宅區(qū)全 體業(yè)主 ）代表人： XX乙方：深圳XX發(fā)展公司法人代表： XXX經(jīng)XXX住宅區(qū)業(yè)主大會(huì) 年 月 日投票表決同意：直接聘請深圳 康發(fā)發(fā)展公司為XXX住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服 務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民 _ 經(jīng)濟(jì)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。1 、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū) .2 、占地面積：