1、內(nèi)部管理制度系列中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)： FS-QG-51041中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度Central air-conditioning maintenance procedures說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。1.0 目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0 范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制

2、定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情第2頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE況。3.5業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)，審核大中修、更新改造計(jì)劃。3.6單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計(jì)劃和大中修、更新改造計(jì)劃 ; 物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.7全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。4.0 工作內(nèi)容4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。每年的 12 月 26 日前，由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃和經(jīng)部門經(jīng)理審核后

3、報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃，在每月26 日前制定月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)部門經(jīng)理審核后組織實(shí)施。制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則:a. 中央空調(diào)使用的頻度;b. 中央空調(diào)運(yùn)行狀況( 故障隱患 );第3頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEc. 合理的時(shí)間 ( 避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等) 。年度維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a. 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;b. 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;c. 預(yù)計(jì)費(fèi)用 ;d. 備品、備件計(jì)劃。4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由

4、外委完成。4.4冷卻塔維修保養(yǎng): 制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。用 500V 搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油; 如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶 ; 檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整( 每半個(gè)月檢查第4頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE出一次 ); 檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。清洗冷卻踏 ( 包括填料

5、、集水槽 ) ，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù) ( 不定期) 。擰緊所有緊固件。清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng): 制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)空氣( 不定期) 。檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。用 500V 搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容; 檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。第5頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE清潔

6、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。用鹽酸溶液 ( 內(nèi)加緩蝕劑 ) 清除盤管內(nèi)壁的水垢。擰緊所有緊固件。清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng): 制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):a. 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);b. 清潔蒸發(fā)器散熱片;c. 清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)( 清除污垢 ):a. 配制 10%的鹽酸溶液 ( 每 1kg 酸溶液里加0.5g 緩蝕記 );b. 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液， 酸洗時(shí)間為 24 小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗， 清洗時(shí)間為 12 小時(shí) ;c. 酸洗完畢后用 1%的 NaOH溶液或 5

7、%NaCO3溶液清洗 15分鐘，最后再用清水沖洗3 次以上。d. 全部清冼完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委第6頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE維修，如不漏水則重新裝好( 如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換 ) 。4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng): 制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):a. 用 500V 搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。b. 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。c. 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則

8、應(yīng)修整處理。水泵維修保養(yǎng) :a. 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承 ; 如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵 ;b. 檢查壓盤處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根( 不定期);堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性第7頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE橡膠墊(不定期 )。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重

9、做保溫層。4.9閥類維修保養(yǎng): 制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):a. 檢查是否泄露，如是則應(yīng)加壓填料;b. 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油 ;c. 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;d. 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):第8頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEa. 干燥過濾器 : 檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器;b. 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:- 通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)

10、閥;- 對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng): 制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢測(cè)器件 ( 溫度計(jì)、壓力表、傳感器) 維修保養(yǎng) :a. 對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;b. 送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用;c. 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換 ;d. 檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊?？刂撇糠志S修保養(yǎng):a. 清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。第9頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEb. 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。c. 交流

11、接觸器維修保養(yǎng):- 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;- 清除觸頭表面及四周的污物 ( 但不要修銼觸頭 ) ，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;- 清潔鐵芯上的灰塵及贓物 ;- 擰緊所有緊固螺栓。d. 熱繼電器我誒修保養(yǎng):- 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的要更換;- 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e. 自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng):- 用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理 ;- 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則第10頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE應(yīng)更換

12、 ;- 清除觸頭表面上的小金屬顆粒 ( 不要修銼 ) 。f. 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):- 檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡 ;- 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g. 中間繼電器、 信號(hào)繼電器維修保養(yǎng): 對(duì)中間繼電器、 信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常， 否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。h.PC 中央處理器、 印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng): 制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、 油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除

13、故障后再充注潤(rùn)滑油; 如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空第 11頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):a. 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻( 正常 0.5M以上 );b. 壓縮機(jī)運(yùn)行電流( 正常為額定值，三相基本平衡);c. 壓縮機(jī)油壓 ( 正常 1015kgf/cm2);d. 壓縮機(jī)外殼溫度( 正常 85以下 );e. 吸氣壓力 ( 正常值 4.95.4kgf/cm2);f. 排氣壓力 ( 正常值 12.5kgf/cm2);g. 檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);h. 檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查

14、綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī) ( 外委維修 ) 。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8 小時(shí)，如必須超過8 小時(shí)，則應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)并征得使用部門的同意后方可延時(shí)。4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，: 應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中; 對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)第12頁 /共 14頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出質(zhì)量問題處理檔案并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫停申請(qǐng)表 經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，以內(nèi)部通啟通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0相關(guān)文件無6.0表格及記錄6.1停申請(qǐng)表 (QR-7