1、大工17秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2答案一、單選題共5題，20分14分購買住房抵押支持證券，屬于()。 A房地產(chǎn)間接投資 B房地產(chǎn)置業(yè)投資 C房地產(chǎn)開發(fā)投資 D房地產(chǎn)直接投資學(xué)生答案：A得分:4分24分下列費用屬于前期工程費用的是（ ）。 A拆遷補償費 B公共配套設(shè)施建設(shè)費 C城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D三通一平費用學(xué)生答案：D得分:4分34分承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。 A半個月 B一個月 C一個半月 D兩個月學(xué)生答案：A得分:4分44分公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。 A招標公告 B招標文件 C投標邀請書 D投標須知學(xué)生答案

2、：A得分:4分54分對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于()性質(zhì)。 A遞延資產(chǎn) B無形資產(chǎn) C固定資產(chǎn)投資 D流動資金學(xué)生答案：D得分:4分二、多選題共5題，40分18分關(guān)于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。 A當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，實際利率名義利率 B實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 C當(dāng)m=l時，實際利率=名義利率 D名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小學(xué)生答案：BC得分:8分28分關(guān)于現(xiàn)金流量及資金時間價值，下列說法正確的是()。 A某時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和 B某時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出

3、之差 C利息與利潤都是資金時間價值的表現(xiàn)形式 D對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式有銷售收入、出租收入、自營收入學(xué)生答案：BCD得分:8分38分“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（ ）。 A地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補償費用 B地上原有建筑物的拆除費用 C場地平整費用 D通水、電、路的費用 E地上附著物補償費學(xué)生答案：BCD得分:8分48分房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。 A銷售收入 B租金收入 C減少納稅 D物業(yè)增值與股權(quán)增加學(xué)生答案：BCD得分:8分58分下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是()。 A內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目在財務(wù)上不可行 B內(nèi)部收益率大于行業(yè)

4、基準收益率時，項目在財務(wù)上可行 C在這樣的折現(xiàn)率下，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回 D內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率學(xué)生答案：BCD得分:8分三、判斷題共10題，40分14分房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：B得分:4分24分房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃就是促銷策劃。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：A得分:4分34分橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：A得分:4分44分資本價值風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：A得分:4分54分廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：B得分:4分64分一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：B得分:4分74分房地產(chǎn)市場細分就是從房地產(chǎn)購買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費需求的消費群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場劃分為若干個子市場的行為。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：B得分:4分84分房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的根本目的是為了獲得政府的審批。 A錯誤 B正確學(xué)生答案：A得分:4分94分零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)