1、附件二方案設(shè)計審圖重點及關(guān)鍵部位的管理一、大原則1. 檢查圖紙使用的基礎(chǔ)資料（政府批文、紅線圖等）是否準(zhǔn)確。2. 對照選址意見書等設(shè)計條件檢查方案是否滿足要求，如有違規(guī)，要檢查是否已經(jīng)與政府部門協(xié)調(diào)和溝通（如未解決，應(yīng)盡快組織與政府相關(guān)部門的溝通）。3. 對照設(shè)計任務(wù)書檢查方案設(shè)計是否充分體現(xiàn)了概設(shè)階段的設(shè)計意圖及我司要求，提交的成果是否齊全。4. 審查概設(shè)的實施技術(shù)上有無困難，判斷其可操作性。5. 應(yīng)結(jié)合公司其它部門意見，結(jié)合形成讀圖紀(jì)要。二、設(shè)計總說明：按照建設(shè)部最新版建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的方案設(shè)計文件深度審核說明書。三、總平面1、總平面圖1) 核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場

2、地內(nèi)的道路等是否嚴(yán)格按照選址意見書繪制；2) 需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木等是否表達(dá)準(zhǔn)確；3) 在定位坐標(biāo)圖中，核實道路紅線、建筑紅線或用地界線等與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；4) 場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求；5) 建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標(biāo)高、路網(wǎng)及廣場標(biāo)高是否合理；6) 場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；7) 場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理；8) 交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。9)

3、檢查綠化、景觀及休閑施設(shè)的布置，是否與建筑空間有機(jī)地結(jié)合在一起，重點景觀的處理應(yīng)考慮是否應(yīng)與政府的溝通，并滿足其要求；10) 檢查園區(qū)公共設(shè)施的配置及位置，如垃圾站、公廁、幼兒園、居委會等布置是否合理，面積是否合理；11) 總平面建筑布局形態(tài)、功能區(qū)劃是否合理，是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求，是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風(fēng)險。12) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否滿足政府要求，是否滿足我司項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告（概念版）的經(jīng)濟(jì)要求，并應(yīng)與設(shè)計中間成果階段的研討一致。13) 應(yīng)檢查項目名稱是否有誤，指北針、風(fēng)玫瑰的繪制有無疏漏。2、豎向布置圖1) 檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外

4、設(shè)計標(biāo)高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關(guān)鍵性標(biāo)高；2) 主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點、和終點等的設(shè)計標(biāo)高，場地的控制性標(biāo)高；檢查標(biāo)高銜接處是否有難以協(xié)調(diào)的高差；3) 檢查與坡地的結(jié)合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑設(shè)計說明及建筑設(shè)計圖紙）1、建筑設(shè)計說明1) 建筑類別、人防等級及適用建筑設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的表述是否正確；2) 設(shè)計說明中表述的建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等是否正確；3) 防火設(shè)計中建筑的耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙設(shè)計、節(jié)能、人防、智能化等設(shè)計情況和所采取的措施是否滿足規(guī)范要求，是否與設(shè)計中間成果階

5、段的研討一致；4) 核實主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否于方案設(shè)計任務(wù)書吻合；5) 應(yīng)表達(dá)分期或分階段工程應(yīng)明確分期范圍、分期的相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2、建筑設(shè)計圖紙： l 平面圖1) 是否滿足方案任務(wù)書要求，是否滿足各業(yè)態(tài)設(shè)計導(dǎo)則要求（商業(yè)建筑）；2) 如對概念設(shè)計的建筑平面進(jìn)行了重大調(diào)整，應(yīng)了解修改原因；3) 應(yīng)核實建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各樓地面標(biāo)高，以及每層建筑面積；4) 應(yīng)檢查住宅建筑的戶型平面、公攤比例、戶型比例、平面組合及商業(yè)建筑各業(yè)態(tài)的平面功能布局等是否符合設(shè)計中間成果討論要求，是否符合公司的市場定位、產(chǎn)品定位；5) 建筑設(shè)計新的亮點與創(chuàng)新，是否有充分合理的理論、數(shù)據(jù)支撐；

6、6) 單體建筑內(nèi)的消防、結(jié)構(gòu)等是否滿足規(guī)范要求，如建筑平面圖的防火分區(qū)及防火分區(qū)分隔位置及面積是否合理；7) 建筑內(nèi)的交通組織是否合理；8) 私家花園的面積及其劃分是否有景觀及其他相關(guān)部門的確認(rèn)；9) 是否說明了特殊部位和做法的技術(shù)可行性方案；10) 檢查建筑平面的經(jīng)濟(jì)性、合理性（如柱網(wǎng)、層高等）及其可操作性。l 立面圖1) 應(yīng)核實是否繪制建筑主要立面圖；2) 應(yīng)核實設(shè)計標(biāo)高是否有誤。3) 內(nèi)外立面的造型風(fēng)格是否符合公司要求；4) 內(nèi)外立面的設(shè)計與平面功能的結(jié)合是否緊密；5) 內(nèi)外立面的選材選樣是否可能帶來成本的失控；l 剖面圖1) 應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分；2) 建筑的各主要標(biāo)高層的高度及其相互關(guān)系是否表達(dá)清楚；3) 是否繪制特殊部位的剖面詳圖；l 模型、效果圖1) 檢查模型、效果圖與平、立、剖面設(shè)計圖紙是否吻合；2) 是否有反映了方案設(shè)計的主要思路與亮點；五、其他專業(yè)審查要求1、設(shè)計說明中應(yīng)包括的主要內(nèi)容l 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明；l 給排水設(shè)計說明；l 電氣設(shè)計說明；l 暖通設(shè)計說明；l 消防設(shè)計