1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格概念一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元?！?009年考試真題】A：5333B：5277C：4804D：4754E：時(shí)間因素 2、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】A：375、29

2、5、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：時(shí)間因素3、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖?。A：多種因素判定法B：均質(zhì)地域法C：網(wǎng)格法D：疊置法E：合法性 4、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A：土地權(quán)利B：土地的存在形態(tài)C：土地價(jià)格形成方式D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素5、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時(shí)間因素 6、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元平方千米，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利

3、率為12，開發(fā)期為2年開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10則開發(fā)利潤為元平方米?！?004年考試真題】A：32B：48C：96D：126E：時(shí)間因素 7、根據(jù)我國房產(chǎn)測量規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)【2006年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地 8、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠B：機(jī)械廠C：面包廠D：大型紡織廠E：時(shí)間因素 9、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在_。A調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E提高市場的需求量 10、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率

4、、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個(gè)別因素D：其他因素E：合法性11、適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。A德爾菲法B相關(guān)性分析法C回歸分析法D聚類分析法 12、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是_。A土地利用總體規(guī)劃B土地開發(fā)總體規(guī)劃C土地利用詳細(xì)規(guī)劃D土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 13、國家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用規(guī)劃B土地利用計(jì)劃C土地總體規(guī)劃D土地利用管理14、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/m2，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估

5、基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為_萬元。A126B126.96C120.96D136 15、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與【2009年考試真題】A：組團(tuán)B：街坊C：社區(qū)D：生活區(qū)E：土地 16、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是_。A一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量B必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量C符合最基本條件的耕地D產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地 17、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。A：級(jí)差地租與壟斷地租B：絕對(duì)地租與壟斷地租C：礦山地租與壟斷地租D：級(jí)差地租與絕對(duì)地租E：時(shí)間因素 18、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下

6、列行為，其中符合要求的是（）。A受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場勘察時(shí)未拍攝照片C在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字 19、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定_；用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定_。A減免農(nóng)業(yè)稅B減免耕地占用稅C減免土地使用稅D給予優(yōu)惠E給予處罰 20、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的

7、是_。A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利 21、土地的位置包括_位置。A自然地理B社會(huì)經(jīng)濟(jì)C經(jīng)濟(jì)收益D人文地理E區(qū)域地理 22、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是_。A建設(shè)項(xiàng)目B單項(xiàng)工程C單位工

8、程D項(xiàng)目設(shè)計(jì)23、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于_。A農(nóng)業(yè)B復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)C工業(yè)D房地產(chǎn)開發(fā) 24、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于_學(xué)時(shí)。A50B60C80D10025、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價(jià)是元平方米，土地還原利率取6。A：573B：437C：833D：300E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所

9、選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比有其自身的特點(diǎn)，但不包括_不同。A表示方式B價(jià)格基礎(chǔ)C生產(chǎn)成本D形成時(shí)間 2、土地價(jià)格是土地在_的價(jià)格。A某一權(quán)利狀態(tài)下B某一時(shí)點(diǎn)C某一土地利用方式D某一經(jīng)營管理水平下3、土地市場的主要特點(diǎn)可以概括為?！?009年考試真題】A：交易實(shí)體的非移動(dòng)性B：土地市場的區(qū)域性C：土地市場的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價(jià)格不斷上漲 4、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是_。A固定的B無法改變的C難以更改的D無彈性的5、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括。A：集體企業(yè)B：有

10、限責(zé)任公司C：合伙制企業(yè)D：股份有限公司E：無限責(zé)任公司 6、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權(quán)利登記制B：產(chǎn)權(quán)登記制C：托倫斯登記制D：德國登記制E：契據(jù)登記制 7、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的_提出用地申請(qǐng)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D市、縣人民政府國土資源行政主管部門 8、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知(國辦發(fā)200526號(hào))規(guī)定，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì)_內(nèi)未開工的住房項(xiàng)目，要再

11、次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。A半年B1年C1年半D2年 9、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖 10、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C：分等基本D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力11、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國有企業(yè)用地D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E：國有企業(yè)改造

12、或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 12、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括_。A單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地B國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上C土地他項(xiàng)權(quán)利終止D國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期E國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 13、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括_。A土地取得成本B開發(fā)成本C管理費(fèi)用D銷售費(fèi)用E銷售稅費(fèi)14、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化下列對(duì)這句話理解錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上的B：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：購買土地實(shí)際上是購

13、買土地的權(quán)利，也是購買一定時(shí)期的土地收益D：因?yàn)橥恋夭皇侨祟悇趧?dòng)產(chǎn)品，所以土地不會(huì)有價(jià)格E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值的 15、土地使用權(quán)出讓合同，由_與土地使用者簽訂。A市人民政府B市人民政府土地管理部門C縣人民政府D縣人民政府土地管理部門E鄉(xiāng)人民政府 16、土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于等。A：土地的追加投資B：不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)C：建筑物的追加投資D：不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造E：不動(dòng)產(chǎn)的建造 17、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C土地繼承權(quán)、土

14、地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 18、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：城市房地產(chǎn)管理法B：土地管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E：農(nóng)業(yè)法 19、按照限制供地項(xiàng)目目錄限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國防安全和國家利益的C：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的 20、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_三個(gè)檔次。A1%B3%C5%D7%E0% 21、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測因素較多情況的方法為_。A德爾菲法B相關(guān)性分析法C回歸分析法D聚類分析法 22、土地市場客體是指_。A供給者B需求者C土地本身及