1、.關(guān)于進(jìn)一步明確陽(yáng)臺(tái)、飄窗、戶(hù)內(nèi)中庭等若干問(wèn)題規(guī)劃設(shè)置及容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定   紹市規(guī)201043號(hào)    局機(jī)關(guān)各處室、各規(guī)劃分局、有關(guān)單位:    為進(jìn)一步規(guī)范陽(yáng)臺(tái)、飄窗和戶(hù)內(nèi)中庭、地下空間以及下沉式庭院、采光井等若干問(wèn)題規(guī)劃建設(shè)行為，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)中有關(guān)的建筑面積和容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)現(xiàn) 行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）、浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)情，現(xiàn)就上述建筑形 式的設(shè)置統(tǒng)一作如下規(guī)定：  一、陽(yáng)臺(tái)    陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)

2、可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)三種基本類(lèi)型。封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)，未封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍 水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻邊緣的最大垂直距離原則上不得超過(guò)2.4米，凹陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍至內(nèi)側(cè)外墻邊緣的最大垂直距離原則上不得超過(guò)2.1米。  二、飄窗    建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。    同時(shí)滿(mǎn)足下述條件的飄窗，可不計(jì)入建筑面積和容積率指標(biāo)：   

3、;  1、飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0.3米；     2、自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于等于0.9米；     3、窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于等于2.2米。    不符合上述條件的，則要分別計(jì)算建筑面積和容積率，即外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離超過(guò)0.9米的，按其飄窗水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容 積率；飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高度小于0.3米、且飄窗凈高在2.2米以上的，則等同于落地飄窗，按其飄窗水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。 

4、 三、戶(hù)內(nèi)中庭    高檔住宅（別墅、排屋以及躍層式住宅）為滿(mǎn)足通風(fēng)、采光及空間共享等需要，戶(hù)內(nèi)中庭或起居室（廳）的層高采用通高設(shè)計(jì)時(shí)，可按單層實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。其它建筑類(lèi)型的戶(hù)內(nèi)中空仍按層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。  四、下沉式庭院    下沉式庭院不設(shè)采光頂蓋時(shí)不計(jì)建筑面積，如有綠化布置可計(jì)入綠地率指標(biāo)；加蓋采光頂蓋時(shí)應(yīng)計(jì)入該地下部分的建筑面積，但均不計(jì)入容積率和綠地率等指標(biāo)。  五、采光井    采光井按其部位不同可分為以下兩種：1、地下室及半地下室兩側(cè)外墻采光口外設(shè)的井式

5、結(jié)構(gòu)物，起到采光、通風(fēng)和景觀的作用。2、采用四面圍合，中間呈井狀的建筑形式，通過(guò)天井來(lái)解決采光、通風(fēng)等問(wèn)題。一般用于商場(chǎng)、酒店、辦公樓、住宅及地下室等。    符合情形1的，采光井部分可不計(jì)入地下建筑面積。符合情形2，且無(wú)采光頂蓋的，均不計(jì)入建筑面積和容積率；如有采光頂蓋的，通高設(shè)計(jì)的地上部分按單層實(shí)際建筑面積并計(jì)入容積率，若地下室則應(yīng)計(jì)入地下室建筑面積，但不計(jì)入容積率。  六、地下空間    地下空間的開(kāi)發(fā)和利用必須符合城市地下空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃，同時(shí)應(yīng)確保周邊建筑的結(jié)構(gòu)安全。    地下室應(yīng)根

6、據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)要求進(jìn)行建設(shè)。對(duì)條件書(shū)中未作明確規(guī)定、而地塊符合地下室建設(shè)條件的，可根據(jù)紹政辦發(fā)2004194號(hào)文件紹興市人民政 府辦公室關(guān)于加強(qiáng)紹興市區(qū)地下空間土地使用權(quán)管理的意見(jiàn)的精神，按程序經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批、并補(bǔ)辦相關(guān)土地出讓手續(xù)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。  七、折算容積率的補(bǔ)充規(guī)定：   （1）紹興市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄二計(jì)算規(guī)則中關(guān)于大型商場(chǎng)（市場(chǎng)或購(gòu)物中心）的界定：大型商場(chǎng)（市場(chǎng)或購(gòu)物中心）應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃定位、項(xiàng)目性質(zhì)和商業(yè) 業(yè)態(tài)、建筑室內(nèi)布局、建設(shè)規(guī)模等因素進(jìn)行綜合判斷，原則上大型商場(chǎng)進(jìn)深應(yīng)大于20米、大空間布置，且單層開(kāi)敞空間不小于2000平方米。除此之外的商業(yè)建 筑形式均視作一般商業(yè)用房。   （2）商業(yè)、辦公、賓館建筑的門(mén)廳、大堂公共部分因功能需要