1、上海商業(yè)市場(chǎng)概況商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境2商業(yè)發(fā)展階段94年開始，主要以百貨或大型超市為主、配套少量餐飲與休閑娛樂的商場(chǎng)。代表有淮海路的華亭國際購物中心，伊勢(shì)丹百貨為主力租戶，浦東第一八佰伴、亞新生活廣場(chǎng)等97年，第一個(gè)現(xiàn)代大型購物中心梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)開業(yè)，代表上海進(jìn)入購物中心時(shí)代。期間有10家大中型購物中心開業(yè)，帶有87萬左右的供應(yīng)量，代表有正大廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)、來福士廣場(chǎng)等04-09年，有30家大型購物中心開業(yè)，數(shù)量急劇增加，帶來280萬左右的供應(yīng)量，主要以區(qū)域型購物中心為主，代表有龍之夢(mèng)，五角場(chǎng)萬達(dá)，新天地等09-14年，70余家大中型購物中心開業(yè)，帶來470萬左右的供應(yīng)量，呈爆發(fā)式發(fā)展并有城市級(jí)別的購

2、物中心。代表有國金中心IFC、大悅城、寶山萬達(dá)、等商超商超+ +百貨時(shí)代百貨時(shí)代購物中心低速發(fā)展購物中心低速發(fā)展購物中心高速發(fā)展購物中心高速發(fā)展購物中心爆發(fā)式發(fā)展購物中心爆發(fā)式發(fā)展商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境2商圈商業(yè)分布外灘南京東路南京西路淮海中路徐家匯陸家嘴上海商圈分布圖核心商圈：1、南京西路2、南京東路3、淮海中路4、陸家嘴5、徐家匯6、外灘次級(jí)商圈：1、中山公園2、五角場(chǎng)3、四川北路四川北路中山公園五角場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境2商圈消費(fèi)層次高檔購物高檔購物區(qū)區(qū)中檔購物區(qū)中檔購物區(qū)低檔購物低檔購物區(qū)區(qū)南京西路外灘淮海中路徐家匯 陸家嘴 南京東路 中山公園五角場(chǎng)上海主要商圈消費(fèi)層次圖示（截止2014年） 四川北路淮

3、海中路-盧灣區(qū)商圈描述：上海較老的商業(yè)中心，升級(jí)改造成時(shí)尚商業(yè)領(lǐng)地，是上海公認(rèn)的最美麗、摩登、最有“腔調(diào)”的商圈。發(fā)展方向在堅(jiān)持高雅、時(shí)尚定位的基礎(chǔ)上，打造時(shí)尚商業(yè)引領(lǐng)地。代表商業(yè)：新天地、K11、環(huán)貿(mào)IAPM、香港廣場(chǎng)、華獅廣場(chǎng)等南京西路-靜安區(qū)商圈描述：位于上海陜西路至成都北路段，是上海市靜安區(qū)最重要的商業(yè)中心。其沿線有上海市最為成熟和規(guī)?；腃BD區(qū)域之一，現(xiàn)代氣氛濃厚，同時(shí)也是上海高檔零售物業(yè)的首要集聚區(qū)。代表商業(yè)：恒隆廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)、中信泰富、會(huì)德豐廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)、嘉里二期等商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展2核心商圈評(píng)價(jià)南京東路-黃浦區(qū)商圈描述：以外灘地區(qū)綜合改造為重要契機(jī)，以南京東路步行街為核心軸，逐漸

4、向兩端延伸，與外灘和人民廣場(chǎng)融合互動(dòng)。集購物、辦公、餐飲、都市觀光、文化休閑于一體，是上海歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代都市氛圍融合的綜合商業(yè)功能區(qū)，目前大量的國內(nèi)外游客是該商圈的主力客戶。代表商業(yè)：新世界城、百聯(lián)世茂、來福士廣場(chǎng)、東方商廈等陸家嘴-浦東區(qū)商圈描述：上海浦東第一商圈，上海市十大市級(jí)商業(yè)中心之一。作為上海金融中心的核心，匯聚了全球600多家金融機(jī)構(gòu)，占上海全市的80%以上。主要包括小陸家嘴商圈和新上海商業(yè)城，陸家嘴的現(xiàn)代化與時(shí)尚氣息一直為人稱道。代表商業(yè)：正大廣場(chǎng)、國金中心IFC、新梅聯(lián)合廣場(chǎng)、環(huán)球金融中心等商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展2核心商圈評(píng)價(jià)徐家匯-徐匯區(qū)商圈描述：位于上海市區(qū)西南部，是上海的城市副中心

5、和市級(jí)商業(yè)中心，上海年輕一代、白領(lǐng)、時(shí)尚人士鐘愛地。代表商業(yè)：東方商廈、港匯廣場(chǎng)、美羅城等外灘-黃浦區(qū)商圈描述：外灘商業(yè)以高端國際品牌旗艦店、頂級(jí)餐飲酒吧、生活方式等業(yè)態(tài)為主，毗鄰南京東路。中外文化交融的歷史背景和建筑格局的獨(dú)特性給予外灘商業(yè)發(fā)展鋪墊較高的起點(diǎn)。代表商業(yè)：外灘3號(hào)（有利大樓）、6號(hào)（中國通商銀行大樓）、9號(hào)（旗昌洋行大樓）、18號(hào)（麥加利銀行大廈）、和平飯店、半島酒店等五角場(chǎng)-楊浦區(qū)商圈描述：由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以環(huán)島商圈為核心，毗鄰復(fù)旦、上海財(cái)大等多個(gè)高校和眾多居民區(qū)，針對(duì)區(qū)域內(nèi)15萬高校師生為主要消費(fèi)群體打造的商業(yè)區(qū)，5條特色主題商業(yè)街的建設(shè)將滿足普通市民和不同層次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，集百貨、超市、專賣店于一體的綜合性商業(yè)區(qū)，同時(shí)也是整個(gè)上海的重要文化教育中心。代表商業(yè)：萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、東方商廈、上海合生國際廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城 等中山公園-長寧區(qū)商圈描述：以中山公園為核心，以定西路、凱旋路、愚園路三條商業(yè)街構(gòu)成。依托中山公園歷史淵源與愚園路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)條件，發(fā)展成為上海市區(qū)西部集公共交通集散、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、休閑觀光等于一體的地區(qū)商業(yè)中心。代表商業(yè)：龍之夢(mèng)、玫瑰坊等四川北路-虹口區(qū)商圈描述：僅次于南京路和淮海路的第三大商業(yè)街，海派文化底蘊(yùn)深厚，改建后的四川北路以高品位、中低價(jià)的商品和現(xiàn)代電子技術(shù)的服務(wù)，及利用周邊人文