1、可行性報告范文可行性報告范文（一）：創(chuàng)業(yè)可行性報告范文一、項目簡介冷飲吧是一個為打造標準化、人性化、校園區(qū)域化的第三產(chǎn)業(yè)項目。冷飲吧擬位于 長沙理工大學后門附近，單間店面經(jīng)營。本項目的建立不僅僅能夠滿足校區(qū)內(nèi)人員及周 邊居民等的消費需求，亦可借助周邊交通中轉(zhuǎn)站的人流來提高經(jīng)營范圍。二、項目背景宏觀背景：（行業(yè)發(fā)展趨勢）隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，全國冷飲小吃企業(yè)一向持續(xù)高速增長 的態(tài)勢，已成為我國消費需求市場中增長幅度最高、發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。飲食行 業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，是國家大力倡導和重視發(fā)展的行業(yè)。同時國家的鼓勵政策也為大學生 創(chuàng)業(yè)造就了條件。微觀背景：（自身創(chuàng)業(yè)條件）1、新的

2、社會環(huán)境下，大學生就業(yè)形勢已日漸嚴峻，為此，國家為鼓勵大學生創(chuàng)業(yè)出 臺了一系列的優(yōu)惠政策，大大減小了投資風險。2、就目前經(jīng)營中的商家來看，大部分也以單一的店面式經(jīng)營為主題銷售，科競爭空 間大，主要經(jīng)營對象為學生群體，銷售量大。3、入主這一行業(yè)門檻較低，規(guī)模小，投資低，也便于管理，對于剛進入社會的大學 生來說，比較了解這一消費群體的需求，便于資金操控。三、市場調(diào)研1、市場背景分析本店附近有大學、中學以及健身房，人流量大，消費人群基數(shù)大，有較強的消費的 潛力。同時，該地段此刻無此類型店鋪，此刻進入該區(qū)域為零競爭，能夠占據(jù)較好的市 場口碑。夏季商機無限，冷飲作為季節(jié)性較強的產(chǎn)品，也會十分吸引附近社區(qū)

3、居民的光顧， 從同類型商家狀況來看，整個夏季就能賺回全年利潤，市場的可控性較明確。2、消費心理解構(gòu)(1)學生群體：比起超市冰箱里面的單一冰激凌和飲料來說，對于喜歡新鮮的學生來說，在夏日更喜歡在冷飲吧里挑選自己喜歡的口味和氛圍來消 暑。一一這樣我們將切合這類學生的求新鮮、求享受的消費心理，追求喜人的銷售業(yè)績。(2)附近居民：離校季節(jié)，我們的主要消費群體便是周邊居民，不少小賣部都銷售冷飲，但居民(個性是從健身房出來的人)想坐下來一邊消暑，一邊享用冰淇淋時，小賣部根本無法滿足他們的需求。而我們不僅僅要讓那里成為遛彎居民 的休息地點，還要將店裝飾得休閑愜意，讓居民一進來就有一種家的溫暖和舒適，讓他 們

4、成為我們的穩(wěn)定客源。(3)流動人員：此處公交站臺較多，來去人員在烈日下等車難免心躁口渴，這時，他們亦會期望有這樣一家店鋪能夠解決酷暑帶來的不爽！這樣也能很好的解決大眾避暑的需求。四、投資估算1項目創(chuàng)立階段：基礎(chǔ)投入：設備購置以及加盟費=22000+3000=25000店面裝修：自購材料，借鑒別處裝修風格自己動手減少設計裝修費用?？傆?500元先期宣傳：開業(yè)及廣告?zhèn)鲉魏腿斯べM用(2天)=100+150=250元綜上：前期固定資金投入額=25000+4500+250=29750 元2項目運行階段：支出：店面租金：1200元/月衛(wèi)生管理費：20元/月水電費：300元/月其他支出：包括進貨，損耗的最大

5、限度估略為1300元/月(每個月的總開支 =1200+20+300+1300=2820 元)收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一個保守數(shù)字：每一天固定客流量：40人，每筆消費最低額 10元，總計為40X10=400元；不定額收入：保守估計10人，每筆消費6元，總計為10X6=60元。(每個月的總收入 =(400+60)X30=13800 元)3經(jīng)濟分析：每月利潤：13800 -2820=10980 元/月收回成本概年限：29750/10980=2.7095 約3個月五風險分析不可否認的是，機遇與挑戰(zhàn)并存，利潤與風險同在，我們在看到發(fā)展機遇的同時， 也不能忽視面臨的挑戰(zhàn)。冷飲吧在未來的發(fā)展

6、年限內(nèi)也面臨著以下的挑戰(zhàn)：1、自身局限：冷飲是季節(jié)性較強的商品，一般夏天人們對它的需求多一些，而在冬天則需求比較少，因此思考到夏天熱賣的同時，還要同時想到冬天相對冷淡 的經(jīng)營。雖然很多追求時尚的年輕人喜歡在冬天吃冰淇淋，但這僅是一小部分人。而且 夏天和冬天人們選取的口味、品種不一樣，所以需要好好思考調(diào)整產(chǎn)品，如果一味追求 品種全，水果等易腐爛的原料積壓會很嚴重，增加許多成本。2、技術(shù)革新：既然賣的是冷飲，就要持續(xù)常換常新，品種太少，新品更換頻率不快，可能很難留住回頭客。為此，堅持要讓自己店里的冷飲持續(xù)藝術(shù)化，其中 最重要的一點，就是讓冷飲在花樣上不斷翻新，同時也不能保證翻新的花樣會迎合多少 人

7、的親睞，這種種的不確定因素將不定期的增加我們的投入成本。3、競爭壓力：此店業(yè)績做出來以后，必然會引來同行的競爭，這可能會引發(fā)價格競爭，到質(zhì)量競爭，最終發(fā)展到口感和品牌的競爭，這些都將影響我們的市場 占有率。六項目結(jié)論及前景規(guī)劃本項目預計有效期為 5年，根據(jù)項目所處地理位置以及投資回報來看，該項目能夠 開始運行。飲食業(yè)市場潛力巨大，前景十分廣闊；而需求又是復雜多變的，其消費口味和消費心理，都可能隨著社會環(huán)境的變化而變化。我們的冷飲吧也將根據(jù)自身條件和環(huán)境條件的 要求，選取適合我們發(fā)展的前程：1、更加強調(diào)經(jīng)營環(huán)境的情調(diào)、氛圍此刻的消費者在銷售的同時往往帶有許多感性的成分，個性是最求自我的大學生群

8、體，容易受到環(huán)境氛圍的影響，更重要的是要享受那種浪漫的環(huán)境。2、少熱、健康、可口的冷飲會占據(jù)市場隨著人們經(jīng)濟收入的增加，對健康也越來越重視，不僅僅在口感得到滿足的同時也 要求 可持續(xù)發(fā)展”這將是我們后期營銷產(chǎn)品的重中之重，直接影響我們的市場占有率。3、重視個性化、特色化、形象化的服務現(xiàn)今，消費需求將日趨個性化，這就要求我們重視人們的具體要求，根據(jù)具體的消 費時間，消費對象，消費場景。帶給有針對性的產(chǎn)品，并據(jù)此來塑造消費者心中喜歡的 形象。4、建立連鎖經(jīng)營、向周邊學校進軍這主要是建立在盈利發(fā)展的大前景之下的，預計在2年內(nèi)收益可觀資金，開辦連鎖店，擴大經(jīng)營，輻射品牌影響力。可行性報告范文（二）：關(guān)

9、于開通客運班線的可行性研究報告關(guān)于開通英德至佛岡客運班線的可行性研究報告英德現(xiàn)有人口105萬，國土面積5671平方公里，是廣東省國土面積最大的縣級行政區(qū)；佛岡現(xiàn)有人口約33萬，國土面積105平方公里。近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，英佛一級公路的通車，兩地往來、務工、經(jīng) 商的群眾越來越多，人民群眾的出行要求也越來越高。目前我市英德-佛岡的客運班線沒有開通，許多乘客更是無直通車可坐，要透過青塘或其它地方轉(zhuǎn)車，費用高時間又長， 群眾熱切要求開通英德至佛岡客運班線，以方便群眾搭乘。班線客流概況英德與佛岡兩 地均為勞務輸出大縣，且兩地毗鄰，來往打工、探親、經(jīng)商的人數(shù)增長率十分之高，近 幾年業(yè)，眾多商家紛紛在英德

10、、佛岡開辦工廠，設立公司。隨著兩地經(jīng)濟、文化、旅游 業(yè)的迅猛發(fā)展及英佛一級公路（全程約45公里）的開通，兩地旅客紛紛訴求開通英德至佛岡客運班車。據(jù)此我公司已初步統(tǒng)計調(diào)查每一天往來兩地旅客不低于300人以上，實載率可達60% ,開通該班線路已迫在眉睫。運營方案為適應時勢，方便兩地經(jīng)濟文化交 流，進一步方便兩地往來旅客帶給安全、快捷、舒適的運輸服務，擬購置兩輛23+1 + 1座少林slq6792ce中型高級客車運營，以經(jīng)營承包方式，承包者全額購置車輛運行英德 至佛岡。每一天約（7: 30、9: 00、10: 30、13: 00、15: 00）時發(fā)車，（10: 30、12: 00、13: 30、16

11、 : 00、17 : 30）時回到，途經(jīng)大站、下石太等地。 效益分析1、擬投入兩輛20萬元/輛左右25座/輛中型高級客車按公司 6年承包期限計算，每 輛每月成本支出為：上繳規(guī)費4538元，車輛全保險1100元，燃油費5400元，折舊費2780元，維修費1500元，路橋通行費6750元，司乘薪酬2300元，共七項合計共款 24368 元。2、營業(yè)收入按中型高級座席客運班車計算，基準運價0.16元/人公里，最高上浮0.208元/人公里，公路客運附加費 0.03元/人公里，車輛通行費 45元/（45公里x45% ） =0.067元/人公里，計算得全票價 13元，上限票價15元，預計平 均實載率60%

12、,執(zhí)行票價為13元則每車每月總營收 29250元，扣減客運站勞務費 6%后, 平均每車每月營收 27495元，則平均盈利 3127元，每年盈利 37524元。按經(jīng)營6年期 限每車盈利225144元。同時開通英德至佛岡班線對促進兩地的經(jīng)濟建設、文化交流、旅游業(yè)將起至推動作用，產(chǎn)生良好的社會效益。其它相關(guān)經(jīng)營者產(chǎn)生的影響：英佛一級公路屬新開通公路，與英德、佛岡縣城相連， 全程及途經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開通客運班車。因此，開通英德至佛岡線路是與其它經(jīng)營者是沒有 影響的。綜上所述，我們認為新開通英德至佛岡的客運班線無論是市場潛力還是滿足英 佛兩地群眾出行都是必要的可行的。開通英德至佛岡客運班線勢必會進一步促進兩地

13、經(jīng) 濟的發(fā)展。XX年八月十日可行性報告范文（三）：產(chǎn)品可行性報告第一章總論一、項目提要1、項目名稱：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。2、建設性質(zhì)：擴建3、項目建設單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅乾震所有制形式：股份制企業(yè)4、建設地點：邵陽市大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村建設規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000 公斤蝸牛酶設，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。建設期限：XX年至XX年5、項目申報單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅乾震6、投資規(guī)模：4375萬元7、資金構(gòu)成：建筑工程 408萬元，

14、設備及安裝1944萬元，種苗引進 57萬元，技 術(shù)引進800萬元，其他的作用。"8、資金籌措：財政資金 2445萬元，自籌資金640萬元，貸款1290萬元。9、主要技術(shù)指標：年產(chǎn)量：1000噸總成本：5860萬元稅收：495萬元內(nèi)部收益率：59. 72%靜態(tài)投資回收期：1 . 19銷售收入：9900萬元利潤：2505萬元投資利潤率：5. 2382 %財務凈現(xiàn)值：13230 . 53萬元10、項目輻射范圍及帶動潛力：蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣（市）有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖 示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、中共中央、

15、國務院關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見。2、XX年國家科委星火計劃。3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。三、綜合評價和論證結(jié)論蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠 色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加 農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目貼合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā) 展方向，推薦將該項目做大做強，大力發(fā)展。第二章項目背景及必要性一、項目建設背景：本項目在國家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導下產(chǎn)生的：

16、1、中共中央、國務院關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見。2、XX年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關(guān)論述：個性是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從 發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。本項目于XX年2月啟動，此刻固定資產(chǎn) 120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化 室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶 108戶。二、項目的經(jīng)營現(xiàn)狀本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 120萬元，三、項目建設的必要性及目的

17、好處蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中白玉蝸牛”是當今世界上最為珍貴的品種，也是我國獨有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最 高營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面 而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首。蝸牛被國際營養(yǎng)學家譽為 世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風糜國際市 場。歐美各國不僅僅把蝸牛作為圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物

18、美價廉逐漸進入普通百 姓的餐桌。李時珍本草綱目詳細記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經(jīng)中外科學家的長 期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫潛力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進 新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究 有很大的應用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠遠超過黃金的價格，所以蝸牛素 有"軟黃金"之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵 業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣 闊。蝸牛

19、養(yǎng)殖還能夠充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)有著用心的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯 大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動潛力，改變農(nóng)民的傳 統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟效益。第三章建設條件一、地理位置及區(qū)域范圍該項目主要位于邵陽市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、 邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。二、自然條件邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地最高海 拔270米，最低海拔 220米，相對高差 20-50米。養(yǎng)殖區(qū)土壤為本

20、省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充 足。多年平均氣溫 17 C,最冷月1月平均氣溫4.7 C,最熱月7月平均氣溫28.2 C。年 降雨量在1409毫米，年日照時數(shù) 1515小時，年太陽總輻射量 97.7kcal/cm2 ,年無霜期 284 天。養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有超多的水庫和骨干山塘，自然水和地下 水豐富。中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為

21、：果園地 15畝，水塘1畝，旱土 13畝，交通用地1畝。三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟條件該項目主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個街道辦事處，總?cè)丝?28.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 2.21億元，糧食總產(chǎn)量 4500萬 公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。四、項目實施的有利條件1、基礎(chǔ)設施供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側(cè) 的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口 50米深的深井日 產(chǎn)水量可達200t/d ,水質(zhì)貼合國家

22、有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標準要求。自來水 管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全能夠滿足養(yǎng)殖與加工需要。供電：項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖 示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年10C活動積溫5350.4 C ,全年平均氣溫穩(wěn)定透過 10 C的天數(shù)達243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多， 且每一天實際需加溫的時間也比較短。交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、 207國道、320國道、 1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。2、政策環(huán)

23、境大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政 策。3、資源優(yōu)勢蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動 力6.9萬人，剩余勞動力 3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。4、市場優(yōu)勢需求量生產(chǎn)量本廠現(xiàn)產(chǎn)量市場占有量本廠設計產(chǎn)量市場占有量國內(nèi) 1200 萬噸 20 萬噸 20 噸 0.00017%1000 噸 0.0083%國外5000噸1000萬噸表內(nèi)所反映的狀況證明，蝸牛永遠大于供，本廠的市場占有量如果占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01% ,產(chǎn)量就到達62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。第四章建設單位的基本狀況一、建設單位概況本項目

24、建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營管理。1、項目單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司2、項目單位性質(zhì)：有限職責公司3、項目單位現(xiàn)有人員構(gòu)成職工總數(shù)其中管理人員技術(shù)人員技術(shù)工人一般工人265858大專以上畢業(yè)高中或中專畢業(yè)初中或技校畢業(yè)初中以下12833高級職稱中級職稱初級職稱無（未定）職稱26414姓名性別年齡專業(yè)職稱工作單位羅乾震男62國際商業(yè)國際商務師原邵陽市對外經(jīng)濟貿(mào)易公司現(xiàn)本公司李光榮男40藥物教授第四軍醫(yī)大學王建國男42畜牧高級畜牧師市糧油進出口公司羅方女29畜牧畜牧師市糧油進出口公司現(xiàn)本公司二、研發(fā)潛力：1、技術(shù)來源與合作方

25、式：企業(yè)獨立開發(fā)和技術(shù)合作。2、技術(shù)產(chǎn)品類型及領(lǐng)域。技術(shù)開發(fā)性質(zhì)：新產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)資料：產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)開發(fā)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和加工業(yè)3、技術(shù)成果狀況：中試成果4、蝸牛人工養(yǎng)殖技術(shù)蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：”高溫、高濕、高鈣、通風、清潔 ”養(yǎng)殖模式；蝸牛野外生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)：果園、菜園養(yǎng)殖蝸牛技術(shù)；5、蝸牛深加工技術(shù)蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；蝸牛高級產(chǎn)品：蝸牛酶、em物生液、蝸牛保健品加工技術(shù)。6、蝸牛養(yǎng)殖技術(shù)主要指標溫度:25-30 C濕度：空氣相對溫度 75-90%鈣：占精料的7-10%光照：50勒克斯（紅、綠光）第五章市場分析與銷售方案一、市場分析市場容量大。由于蝸牛

26、食品貼合天然化、野味化、營養(yǎng)化、保健化新潮流，國內(nèi)外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40萬噸（而年產(chǎn)量不足 30萬噸），且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達210多噸，法國每月每人平均需要一打（即 12只），僅巴 黎蝸牛商店就有 500多家，美國一年需進口 30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約 出廠價相當于人民幣 362.39元/kg ,在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當于人民幣116.11元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價

27、高達 90多美元，在法國需500 多法郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭 fob價格也到達每噸9000至14000美元。 白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質(zhì)細嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內(nèi)潛在市場更廣。黨和國家領(lǐng)導人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產(chǎn)品營養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2千克計算，年總消費蝸牛肉即為 240萬噸，折鮮蝸牛1200

28、萬噸，而目前我國蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬噸， 與市場的需求相差甚遠。近幾年，國內(nèi)已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復合營 養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求 量不斷增加。國內(nèi)外龐大的市場將促進蝸牛產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。二、項目經(jīng)營管理模式技術(shù)加工技術(shù)研究、開發(fā)加工公司基地回收商品蝸牛帶給種螺、技術(shù)服務銷售銷售市場農(nóng)戶三、技術(shù)培訓1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進行崗前培訓。了解養(yǎng)殖的基本技術(shù)和加工環(huán)節(jié)要注意的事 項。采取群眾培訓和個別輔導相結(jié)合。2、對市場營銷人員的培訓。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓和跟班見習相結(jié)合。3、多形

29、式開展培訓活動，透過公司舉辦培訓知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓。第十二章可行性研究結(jié)論和推薦一、可行性研究結(jié)論1、本項目貼合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。2、本項目貼合邵陽市大祥區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十五”計劃的總體規(guī)劃。3、本項目建設對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余 勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。二、推薦本項目選項準確、新穎，應以項目本身的廣泛價值和特色為主導，發(fā)揮輻射帶動作 用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。可行性報告范文（四）：xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告目錄第一章前言一、報告編制目的二、報告編制

30、依據(jù)三、項目概況第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸二、xx市房地產(chǎn)市場分析三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、xx地區(qū)區(qū)域分析三、項目周邊主要物業(yè)分析四、xx鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會構(gòu)成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產(chǎn)品定位第六章項目規(guī)劃、建筑設計推薦一、項目總體規(guī)劃推薦二、住宅建筑設計推薦三、小區(qū)配套設施推薦四、環(huán)境藝術(shù)設計推薦第七章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施

31、進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經(jīng)營成本估算四、項目利潤估算五、項目現(xiàn)金流量、財務凈現(xiàn)值及財務內(nèi)部收益率第九章項目開發(fā)經(jīng)營風險分析、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析第十章結(jié)論與推薦第十一章結(jié)束語第十二章附錄及主要參考文獻第一章前言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該 地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案 設計、環(huán)境藝術(shù)設計提出相應的推薦。3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探

32、索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出推薦。二、報告編制依據(jù)1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房網(wǎng)站3、國家建設部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；4、xx市2000房地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。6、xx市新洪泰中介代理公司帶給的資料三、項目概況20012號文批準同該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村，總面積約 125、59畝，屬于xx市十五”計劃確定的 三大住宅新區(qū)之一 xx鄉(xiāng)居住組團，對于新型住宅開發(fā)有極其重要好處。根據(jù)xx市規(guī) 劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字 意，且能夠免收城市基礎(chǔ)配套費。并確定該

33、地塊的主要用途是住宅用地， 容積率不超過1、 4,建筑密度22、5%,綠化率不低于 40%。主要建筑形式為多層，建筑限高一般在 24 米以下，也允許建高層 （40米以下），但比例不得超過 20%。根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組 合式：多層60%，小高層40% ,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下 ：總用地面積：8、37公頃，合125、59畝。容積率：1、4總建筑面積：11、72萬m2其中：多層住宅：6、72萬m2小高層住宅及別墅：4、48萬m2公建面積：0、5萬m2建筑密度：22、5%綠化率:40%（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方

34、案，在很多方面還 有待于進一步優(yōu)化）第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此， 對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。2000年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內(nèi)需的方針，繼續(xù)實行用心的財政政策 和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加大國有企業(yè)改革和脫困 的力度，實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，采取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我 國國民經(jīng)濟持續(xù)了較快的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn)出用心變化。投資，消費和出口增長加快，社 會需求進一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進，基礎(chǔ)設施建

35、設得到加強，經(jīng)濟體制改革取得新的進展，企業(yè)效益和財政收入大幅增加，經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高。（新華文摘2001' 5）同時全國房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢不減，據(jù)國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計局帶給資料顯示，2000年國房景氣指數(shù)”值到達104、06點，比上年增加2、6點，持續(xù)了快 速上升的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不 斷擴大；新開工項目快速增加（如下表），各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。隨著國家經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)

36、 和相關(guān)政策的出臺，投向房地產(chǎn)的資金明顯增加，投資結(jié)構(gòu)進一步改善，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn) 強勁的增長勢頭，（中國統(tǒng)計chinastatistics2001 ' ,5房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出以下主要特 征：全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售狀況表2000年實際比上年同期+%住宅投資（億元）3318、725、8商品房新開工面積（萬平方米）2829530、6商品房竣工面積（萬平方米）23027、916、4商品房銷售建筑面積（萬平方米）16984、126、9商品房銷售額（億元）3571、030、1其中：銷售給個人（億元）2840、351、9占總銷售額的比重（）79、5 1、開發(fā)投資量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。2000年全

37、國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4901、73億元，與上年同比增長 19、5%,占固定資產(chǎn)投資的 20、2%。其中：商品住宅開發(fā)完 成投資3318、74億元，與上年同比增長 25、8%。2、消費主題發(fā)生變化，銷售總量逐年上升。2000年，個人購買商品住宅1、32億平方米，占商品住宅銷售面積的87、51% ,比上年提高7、9個百分點。3、銷售價格穩(wěn)中有升，消費信貸不斷擴大。2000年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲 5、98% ,商品住宅平均售價 1951、6元，上漲8、14% ,辦公寫字用房 平均售價4437元，下跌7、95% ,商業(yè)營業(yè)用房平均售價3221、18元，上漲3、47%。個人住房貸

38、款逐年翻番。四家商業(yè)銀行個人住房貸款余額三年累計增長17、4倍。其中建設銀行2000年末個人住房貸款余額達1390億元，占該行全部貸款余額的10、6%,當年新增個人住房貸款占該行當年全部貸款新增額的40%。4、二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候?，F(xiàn)已構(gòu)成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產(chǎn)市場的繁榮。5、需求狀況發(fā)生變化，市場供求呈現(xiàn)多樣。從各城市反映的狀況看，隨著個人買房 的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環(huán)境，綠化，配套，物業(yè)管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識得 到加強，品牌樓盤受到青

39、睞。(中國房地產(chǎn)信息 2001' 5realestateinformationofchina謝家瑾)以上資料證明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān) 政策法規(guī)的出臺，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。二、xx市房地產(chǎn)市場分析1、2000年房地產(chǎn)市場2000年xx市的房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢。一是全市房地產(chǎn)開發(fā)總投資達 101、29億元，較1999年增長11、07%;全市總開工面積1343萬 平方米，比1999年增長3、68%;總竣工面積為 454、11萬平方米，比1999年增長2%; 其中住宅竣工面積達 377、31萬平方米，

40、占全市總竣工面積的83、09% ,比1999年增長8、6%;全市商品房銷售總面積為 303、76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，占總 面積的80、33%,銷售額達60、2億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為 115萬平方米。二是在房地產(chǎn)租賃市場上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增長11% ,租賃總面積為 80、15萬平方米，比1999年增長17% ,年租金總額為 3、 36億元，比1999年增長52%。三是在房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶，比1999年增長122、8%，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上狀況證明：xx市2000年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)

41、濟指標開始回暖，房地產(chǎn)市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上升 期轉(zhuǎn)變。(1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的 重要指標，2000年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6、91億元，個人購買率為86、43%。從圖中能夠看出:2000年xx市商品房個人購買率是持續(xù)上升，至第 四季度已經(jīng)到達 86、43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側(cè)面證明房地產(chǎn)市 場發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費已經(jīng)啟動并且持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展帶給了 條件。(2)房地產(chǎn)投資進一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。2000年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35、79億元，在上季度的基礎(chǔ)上

42、進一步增長，從左圖看出 :2000年各季度xx市房地產(chǎn)投 資增長十分迅速，增幅很大，證明房地產(chǎn)業(yè)新的增長周期已經(jīng)到來，同時也能夠看出房 地產(chǎn)需求對投資強有力的拉動作用。價格指數(shù)一季度 1941、81000二季度 19631010、9三季度 2003、931031、9四季度 2021、661041、03(3)截止2000年11月份，全市完成住宅投資 20、87億元，占房地產(chǎn)總投資的 58、 33% , 2000年xx市住宅累計總投資 75、82億元，占房地產(chǎn)總投資的 85、58%。其中 住宅類物業(yè)價格指數(shù)具體見下表 ：各季度xx市住宅加權(quán)平均價格水平與價格指數(shù)變化如下圖所示：透過下圖能夠看出，第

43、四季度住宅價格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季 度的住宅價格基數(shù)相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價 格基數(shù)相對較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)持續(xù)較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格持續(xù)攀升。2、市場特點分析2、1宏觀市場特點：1、住房分配制度改革的歷史性突破，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶給了動力。2000年，xx市正式步入住宅的商品時代。自1998年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經(jīng)過1999 年的過度轉(zhuǎn)換，從 2000年開始，實物分房已完全停止，居民 等、靠、要”的福利性住房 觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。

44、2000年6月30日以前，凡購買公房一次性付款的，可享受20%的折扣優(yōu)惠；2000年歲末，購買現(xiàn)住公房一次性付款享受10%優(yōu)惠也全部結(jié)束，從今年元旦開始則實行 零折扣”。住宅這個人們生活消費中占用資金量最大的商品在 2000年完全納入了市場經(jīng)濟軌道。2、空置商品房消化潛力加強。2000年xx房地產(chǎn)市場的銷售狀況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年白空置商品房。 1999年xx市空置商品 房為150萬平方米，2000年新增9萬平方米，到2000年底還剩115萬平方米，因此在 2000年共消化了 44萬平方米。3、經(jīng)濟適用房建設取得較好成效。2000年xx市不斷推進和完善經(jīng)

45、濟適用住房建設。全年經(jīng)濟適用房施工面積為195萬平方米，竣工面積為65萬平方米，占全市住宅總竣工面積的17、23%,全年銷(預)售115、14萬平方米，其中預售 38、96萬平方米，銷售率超過100% ,解決了 1萬余戶居民的住房問題， 先后開發(fā)了百步亭花園，華錦城花園等幾個規(guī)模大、環(huán)境好的重點經(jīng)濟適用房小區(qū)。4、房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應初步顯現(xiàn)。2000年xx市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗，二手房 市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場 的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交

46、易大大超過了增量房的交易， 而xx市此刻存量房的交易確小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。2000年xx市增量房市場交易 30010起，交易的建筑面積達 244萬平 方米，而存量房市場交易到達27130起，建筑面積為478、62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了xx房地產(chǎn)市場的梯級消費需求。住房一級市場（增量房）住房二級市場（存量房）住宅總量起數(shù)30010起27130起57140起建筑面積244平方米478、62萬平方米722、62萬平方米5、金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)的堅實后盾。銀行方面：已經(jīng)把個人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務的主體，部分銀行將

47、個人貸款的上限提至“減30年”的期PMo 2000年全市各銀行發(fā)放個人住房貸款共計 29、17億元，比投資到建設環(huán)節(jié)的貸款總額11、79億元多出一倍多。公積金方面：公積金貸款購房面積占全年總銷（預）售面積的1/4強。2000年新增歸集住房公積金 5、38億元，比1999年增長33、94%。共批準發(fā)放個人住房貸款 9019 戶，共計5、41億元，同比增長97、8%；支持個人購房建筑面積達91、76萬平方米，房屋總價值達12、56億元。（上圖）6、住房抵押對房地產(chǎn)市場起到舉足輕重的作用。2000年房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為 21647起，比1999年增長122、8%,說明抵押的戶數(shù)增多，個人購房選取銀行貸

48、款按揭的增 多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到十分重要的作用。1999年底成立了 xx市住房擔保公司，2000年全年辦理擔保業(yè)務 300起，發(fā)放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。7、房地產(chǎn)中介服務為房地產(chǎn)二、三級市場的啟動發(fā)揮了用心作用。2000年xx市圍繞加快啟動住房二級市場開展的各項住房消費服務十分活躍，住房消費的中介服務領(lǐng)域有了很大拓展，為房地產(chǎn)市場的繁榮起到了重要推動作用。截止2000年，共有218家中介企業(yè)遍布全市，構(gòu)成了中介服務的有形網(wǎng)絡。與此同時2000年8月底舉辦了 百家房地產(chǎn)中介機構(gòu)承諾帶給

49、放心中介聯(lián)合宣言活動”，年底又開展了打擊非法中介的整治工作，不僅僅規(guī)范了 xx市中介市場的服務行為，而且?guī)恿苏麄€行業(yè)的規(guī)范和自律，為活躍xx市二、三級市場起到了十分重要的作用。8、房交會為活躍房地產(chǎn)市場帶給了重要的舞臺。2000年xx市各區(qū)聯(lián)動舉辦 房交會”,進一步了活躍彳房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會，同時各城區(qū)不失時機地舉辦了區(qū)級房交會，既促進了增量房市場的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易。據(jù)統(tǒng)計，2000年全市的房交會，共銷售商品房 5662套，成交面積86、31萬平方米，成 交金額13億元;二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額 1、3億元；辦理 權(quán)證

50、1876起;辦理抵押、按揭 245起。2、2微觀市場特點1、從地理位置來看，城市周邊地區(qū)由于前幾年政府的基礎(chǔ)配套設施完善，環(huán)境、道 路狀況都得到了較大的改善，使周邊地區(qū)的投資和銷售量均高于中心地區(qū)。從銷售狀況 看最旺的是徐東和洪山光谷，2000年在徐東路上縱橫不下 10個樓盤發(fā)售，十分旺銷，構(gòu)成了扎堆效應。徐東作為武昌的新區(qū)，在橋梁經(jīng)濟的影響下已成為武昌最具生氣的區(qū) 域，成為武昌居民購房的首選。同樣光谷也是2000年的亮點，不僅僅匯集了超多樓盤，人文環(huán)境一流，而且 2000年華工科技的成功上市，光谷地區(qū)經(jīng)濟捷報頻傳，其購買力的 強勁推動都是光谷房地產(chǎn)迅速發(fā)展的原因。隨著我市大力發(fā)展光谷的戰(zhàn)略決

51、策的落實， 這一帶的房價還在不斷地攀升。2、從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出歷史的舞臺，目前市場上的 結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設計方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型 逐步代替了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。3、從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格 局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建筑比 較又有通風采光好，戶型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此成為2000年銷售的一個新變化。4、從樓層的銷售狀況看，頂層銷售狀況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果

52、，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有必須的吸引力，銷售也比較順利。例如：統(tǒng)建千禧園，從2000年11月開始銷售，頂樓已經(jīng)全部銷售完畢。5、從價格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市場理解，也是市民購買商 品房時認為最為合理的價位，而經(jīng)濟適用房100%的被市場理解，此刻我市經(jīng)濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。6、從樓盤設計上看，2000年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚 的個性化需求，2000年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。不僅僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市

53、場意識的進步，而且也說明了建筑設計單位 水平的提高。7、從樓盤環(huán)境來看，由于消費者的需求層次提高，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求，2000年我市發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在 小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入。例如常青花園四號小區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠化點、 線、面結(jié)合，人均公共綠地3、19平方米，綠地率40% ,透過實物造園造景，利用色彩及空間處理，構(gòu)成多層次文化品位。帶動了四號小區(qū)的銷售，2000年已銷售了 18萬平方米，占總銷售的 50%以上。8、從樓盤配套設施來看，2000年不少發(fā)展商的樓盤都配有遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設施，注重以

54、業(yè)主的需求為中心，帶給全方位的配 套服務。例如百步亭花園，不僅僅遠程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健 身房等基本配套一一健全，引進了 xx名校育才小學附屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部， 利用育才雄厚的師資力量，幫忙業(yè)主解決了子女的就學和受教育問題。9、從樓盤的賣點來看，2000年房地產(chǎn)銷售突出的是智能化概念。其實這個概念進 入xx的時間不算短，但一向都未廣泛推廣。2000年隨著麗島花園、常青花園四號小區(qū)、學府佳園打出 智能牌”，逐漸將這一概念置根于市場中。2000年11月2-4日舉辦的智能化樓宇博覽會也使智能化”概念構(gòu)成了一種趨勢。智能化將成為每個樓盤不可缺少的功 能。10、從樓盤銷

55、售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費者還未到達理性化的地步， 賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多 種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為 了藍灣的業(yè)主。11、從品牌上看，城開、統(tǒng)建、富強、康居、百步亭等企業(yè)的樓盤以購買安心、質(zhì) 量放心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。2000年xx房地產(chǎn)市場總體狀況是很好的，但是也有一些缺憾。 例如在某些區(qū)域中存 在著住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片 面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費等。3、3分類物業(yè)

56、特點據(jù)武房指數(shù)統(tǒng)計，2000年四個季度，xx市房地產(chǎn)價格持續(xù)增長，住宅、寫字樓 價格指數(shù)狀況如下：從以上數(shù)據(jù)能夠看出，2000年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩。總的來說， 我市商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增 長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。透過上圖進行簡單的回 歸分析可知，在 2001年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢仍將上升。住宅住宅類物業(yè)一向都是房地產(chǎn)市場的中堅，無論投資開發(fā)還是銷售，一向都是市場的 熱點，我市住宅房屋銷售面積已占總銷售面積的94、5%,個人購買住宅類房屋的銷售占總銷售面積的94、7%。2000年四個季度我市住宅價格分別為1945、49元/平方米、1963元/平方米、2003、93元/平方米、2021、66元/平方米，呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢，（見右圖）全年平均價格為1983、52元/平方米。1、普通商品房銷售狀況穩(wěn)中有升，少數(shù)項目售價略有下調(diào)，但仍然是市場內(nèi)聚集人 氣的熱點；2、經(jīng)濟適用房，走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比 1999年