1、北京中建建筑科學技術(shù)研究院超流態(tài)化（SUF）微細粉項目商業(yè)計劃書出版時間：2001年10月指定聯(lián)系人職務電話號碼傳真機號碼電子郵件地址國家、城市郵政編碼網(wǎng)址保密須知本可行性報告屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于北京中建建筑科學技術(shù)研究院。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學技術(shù)研究院書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象對待貴科研院的機密資料一樣的態(tài)度對待本報告書所提供

2、的所有機密資料。授方:可行性報告編號:簽字：科研院：日期：摘要1.具有雄厚技術(shù)力量的北京中建科研院北京中建科研院是SUF微細粉技術(shù)的發(fā)明單位。北京中建建筑科學技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于1975年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實力及在大型結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高

3、科技水準和市場應用價值的技術(shù)和廠品。多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、力口、南斯拉夫等10多個國家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。2,兼具高科技意義和環(huán)保意義的SUF微細粉技術(shù)SUF微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體（SuperFluidityFinePowder,簡稱SUF微細粉），能夠

4、滿足我國迅速發(fā)展的高性能碎對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置C70以上高性能碎的重要組分材料，平均粒徑約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7-1/6的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用SUF微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強度在70-100Mpa,同時具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項技術(shù)的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。這項技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，

5、原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，可以取代15-30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應”因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊?，SUF微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。3 .國家政策扶植我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)

6、境，是SUF微細粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。國家政策對于象SUF微細粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個方面：第一：向SUF微細粉項目提供低息貸款，以10萬噸SUF微細粉項目為例，國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的62.5%,達到了2500萬元第二：免除所得稅，年產(chǎn)10萬噸SUF微細粉項目每年免除的稅金價值達到了400萬元。4 .光明的市場前景SUF微細粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域，SUF微細粉能夠替代15%-30%的水泥（主要是高性能的水泥）,2000年全國的水泥使用量為6億噸，SUF微細粉的市場空間

7、為9000萬噸到18000萬噸?，F(xiàn)實的需求為80-100萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在5萬噸以上。因此，SUF微細粉是一個有現(xiàn)實市場需求，而且，有巨大的市場規(guī)模和巨大的市場成長機會的產(chǎn)品。4,充足價格低廉的原材料SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量達到了650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷10多年，其中每年副產(chǎn)磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達到100多萬噸。止匕外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8萬噸。貴州磷酸鹽廠是SUF微細粉項目的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成

8、戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏?；旧峡梢员ＷC在SUF微細粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供應的：在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價格在11元/噸以內(nèi)。5 .整體戰(zhàn)略-我們站在投資企業(yè)的立場上，設計了一套基于SUF微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略，包括了投資企業(yè)通過與磷化工廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以獲得價格低廉，供應穩(wěn)定的磷渣；與北京中建科研院合作研究，保持技術(shù)的領(lǐng)先；獨家買斷技術(shù)，形成專利政策保護的市場壁壘，規(guī)避競爭，獲取高額的壟斷利潤；向建筑施工工地派出技術(shù)員，對SUF微細粉的使用和配制進行技術(shù)支持，開拓市場，占領(lǐng)市場；突出SUF微細粉項目的高科技和環(huán)保的意義，積極爭取政策的優(yōu)惠和資本市場的放大效應。

9、據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標準普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標準”將中國上市公司分為46個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是74.79,這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生1元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到74.79元，按照年產(chǎn)10萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤1740萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到13億元人民幣的價值；年產(chǎn)30萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤為6111萬元，如果選擇適當時機在深圳或者上海證券市場上市，可以將SUF微細粉項目的價值提升到30億。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。6 .經(jīng)濟評價和項目轉(zhuǎn)讓費用根據(jù)對SUF微細粉項目的投入產(chǎn)出分析，計算出SUF微

10、細粉項目的年凈利潤,投資回收期，投資利潤率和投資利稅率如下表所示：序號年序項目合計建設期投產(chǎn)期10個月200320042005200620071.銷售數(shù)量2500噸7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬噸30萬噸2.銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300萬元3.產(chǎn)品總成本費用13021958萬2388358247764.銷售稅金及附加0*300402707102214135.稅后利潤10012731740305544166111說明：1.SUF微細粉的價格以目前的市場最低價格410元/噸計算，在未來，隨市場需求的增大，價格應該會有上升的空間。2 .建設期后有一個較

11、短的試銷期，銷售2500噸。隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達到75%的設計產(chǎn)能，以后為100%的設計產(chǎn)能，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到30萬噸。假定在2003年進行產(chǎn)能擴張，相應SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸，30萬噸SUF微細粉項目的經(jīng)營成本是4824萬元，相應根據(jù)銷售收入和成本計算出凈利潤。3 .銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費4 .建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為00主要經(jīng)濟指標項目數(shù)值基準值比較結(jié)果5年凈利潤16595萬元后效項目總投資800

12、0力兀（分兩期投入）投資利潤率43.5%19%投資收益率47.25%22%投資利稅率53.5%26%投資回收期2.12年5年說明：投資利潤率=利潤一項目總投資=1740+4000=43.5%投資收益率=（利潤+工資及附加）一項目總投資=（1740+150）+4000=47.25%投資利稅率=（利潤+稅金）項目總投資=（1740+400）+4000=53.5%投資回收期=1/投資收益率=1-47.25%=2.12年目錄一、北京中建科研院概況6二、技術(shù)，產(chǎn)品分析61、超流態(tài)化微細粉技術(shù)研究背景62、領(lǐng)先的超流態(tài)化微細粉技術(shù)73、SUF微細粉項目產(chǎn)業(yè)化7三、技術(shù)團隊8四、市場分析91、國家產(chǎn)業(yè)政策和

13、歷史發(fā)展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求92、SUF微細粉的主要應用領(lǐng)域93、SUF微細粉光明的市場前景9五、戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略101、戰(zhàn)略框架概敘102、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟，確保原材料的獲取。103、與北京中建科研院合作研究，確保技術(shù)的領(lǐng)先114、完全購買SUF微細粉技術(shù)專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的市場獨占利潤。115、派出工地技術(shù)員，提供施工SUF微細粉混凝土配制的技術(shù)支持，確保穩(wěn)定的市場利基。116、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，獲取更多利潤。117、突出高科技和環(huán)保概念，積極爭取政策優(yōu)惠和投資11六、項目風險與對策12七、投入產(chǎn)出分析13SUF微細粉項目成本

14、估算14項目經(jīng)濟收益及評價15SUF微細粉項目凈現(xiàn)值分析17八、項目出讓18附件1.北京中建建筑科學技術(shù)研究院概況19附件2.貴州磷酸鹽廠基本概況21附件3.SUF微細粉技術(shù)的鑒定書21附件4:SUF微細粉中試生產(chǎn)工藝過程和質(zhì)量控制21、北京中建科研院概況北京中建建筑科學技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院），創(chuàng)建于1975年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。北京中建科研院憑著雄厚的技術(shù)實力及在大型

15、結(jié)構(gòu)體系、新型建筑材料、現(xiàn)代化施工機具設備、地基基礎、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多個領(lǐng)域的行業(yè)優(yōu)勢，開發(fā)出眾多具有高科技水準和市場應用價值的技術(shù)和產(chǎn)多年來的研究與實踐，北京中建科研院形成了自己獨具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應用、液壓提升施工機具與設備等專業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。隨著一批批高科技成果的不斷出臺，北京中建科研院的產(chǎn)品和技術(shù)覆蓋了建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，同英、美、法、力口、南斯拉夫等10多個國家有科技合作或技術(shù)交流關(guān)系。其中，超流態(tài)化微細粉是北京中建科研院的一項高科技，環(huán)保型的技術(shù)。二、技術(shù)，產(chǎn)品分析1、超流態(tài)化微細粉技術(shù)研究背景超流態(tài)化

16、微細粉體技術(shù)前期研究成果北京中建建筑科學技術(shù)研究院對粉體理論與微細粉體加工技術(shù)進行了歷時較長、極為系統(tǒng)的研究，研制成功的超流態(tài)化微細粉具有不可比擬的優(yōu)越性能，它對硅的流化作用不僅比目前其他粉體大，而且流動性經(jīng)時損失的控制和對塑性粘度與屈服應力減低性尤為突出，正是克服了其他粉體的缺點。經(jīng)中國科技情報研究所利用國際檢索系統(tǒng)查新證明，SUF微細粉產(chǎn)品在國際尚無先例。鑒定會專評議的結(jié)論認為：SUF微細粉體的研制成功，“對高性能混凝土的研究應用具有重要科學意義和很大的使用價值”，“研究成果總體達到國際先進水平，其中粉體研究達到國際領(lǐng)先水平”。工程應用表明其性能優(yōu)于目前市場上任何一種粉體。國內(nèi)外相關(guān)技術(shù)發(fā)

17、展狀況在國內(nèi)外已有些粉體被應用，例如硅灰、磨細礦渣和粉煤灰等，這些粉體具上能滿足高性能碎在某一方面的性能，但尚不能達到高流態(tài)、高強度和高耐久的全面技術(shù)指標要求。使用硅灰不僅價格高，碎拌合物的粘性也過大，使用磨細礦渣，碎粘性大且流動性經(jīng)時損失過快，而粉煤灰的流化作用和增強效應小等。目前國內(nèi)外的高強高流態(tài)混凝土借助于多種的有機添加劑，而且摻量大，對混凝土質(zhì)量保證十分勉強。SUF微細粉體的應用將改變高強高流態(tài)混凝土的生產(chǎn)方式，使這一被認為是高難的技術(shù)變得十分簡單和便于操作，能更有效地提高工程質(zhì)量。2、領(lǐng)先的超流態(tài)化微細粉技術(shù)SUF微細粉項目是以我國電爐工業(yè)磷渣為基本原料，加入特種添加劑，經(jīng)過微細加工

18、和表面改性工藝生產(chǎn)超流態(tài)化微細粉體（SuperFluidityFinePowder,簡稱SUF微細粉），能夠滿足我國迅速發(fā)展的高性能碎對這一新材料的需求。超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置C70以上高性能碎的重要組分材料，平均粒徑約6微米，僅相當于水泥平均粒徑的1/7-1/6的微細顆粒。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。在混凝土中使用SUF微細粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強度在70-100Mpa,同時具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。這項技術(shù)的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的

19、進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。這項技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用SUF微細粉，可以取代15-30%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的CO2的排放，有利于減輕“溫室效應”因此，SUF微細粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義?？傊琒UF微細粉是一種高科技含量的，綠色環(huán)保的，可持續(xù)發(fā)展的新型建材。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。SUF微細粉的生產(chǎn)工藝過程如下：3、SUF微細粉項目產(chǎn)業(yè)化SUF微細粉體項目作為國家

20、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程之一，SUF微細粉技術(shù)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化是能夠獲得國家優(yōu)惠政策支持的，可以獲得國家的優(yōu)惠貸款2500萬元人民幣，占整個項目投資的62.5%。附錄：國家發(fā)展計劃委員會和科學技術(shù)部會同有關(guān)部門、省市，在廣泛聽取各方面的基礎上，并經(jīng)過組織有關(guān)專家研究，編制了當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南99/07/14國家計委訊國家發(fā)展計劃委員會和科學技術(shù)部會同有關(guān)部門、省市，在廣泛聽取各方面意見的基礎上，并經(jīng)過組織有關(guān)專家研究，編制了當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南109.超細粉體材料超細粉體在許多領(lǐng)域具有廣泛的用途，尤其是納米級超細粉體結(jié)構(gòu)材料的市場較大。隨著無機礦物及金屬粉體的超細化

21、，使這些粉體具有了許多特殊功能，稱之為功能粉體材料。同時，超細粉體材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可帶動一批新興產(chǎn)業(yè)，并給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活力。近期產(chǎn)業(yè)化的重點是：萬噸級納米級碳酸鈣、煨燒高嶺土；千噸級納米級稀土材料、二氧化鈦粉體；百噸級電爆炸金屬納米微粉；萬噸級以上納米級炭黑、白炭黑和陶瓷材料；超細粉體催化劑載體材料三氧化二鋁等納米級無機礦物；千噸級惰性氣體霧化高質(zhì)量特種合金粉末；超細高活性球形鋅粉；納米級粉體加工設備。三、技術(shù)團隊任何一項技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，都不能離開人的推動。在這樣一個高技術(shù)的行業(yè)，人才的領(lǐng)先將決定技術(shù)的領(lǐng)先，進而決定市場的領(lǐng)先。一個優(yōu)秀的團隊，是我們成功的保障。SUF微細粉項目的研究技術(shù)骨干來

22、自于北京中建科研院及國內(nèi)從事高技術(shù)研究的學者、博士和專業(yè)人員，主要技術(shù)團隊成員如下：序號姓名文化程度年齡專業(yè)職務，職稱工作單位對成果創(chuàng)造性貢獻1石云興博士43混凝土副總工，教授北京中建科研院課題負責人，粉體生廣技術(shù)與材性研究2楊世浩力46工程力學院長，總工局工北京中建科研院混凝土力學與工程應用技術(shù)研究3.宋中南力37建材開發(fā)處處長局工中建總公司工程應用與混凝土性能試驗4.馬如龍中專49建材工程師河北建工學院產(chǎn)品物化性能檢測5.師衛(wèi)科36建材工程師中建一局工程應用集團五公司6.劉敬大專30檔案助工北京中間科研院試驗資料整理與科研管理7.葉梅大專32工民建工程師中建一局集團三公司工程應用8.張浩力

23、24染整工程助工北京中建科研院混凝土性能試驗9.潘萍大專31工民建工程師北京中建科研院混凝土性能試驗四、市場分析1、國家產(chǎn)業(yè)政策和歷史發(fā)展趨勢對高科技環(huán)保型綠色建材的需求我國政府對于發(fā)展高科技，環(huán)保型建筑材料的宏觀政策無疑為SUF微細粉體的產(chǎn)業(yè)化營造了優(yōu)越的外部條件，國家和人民對于保護環(huán)境的日益重視，愈來愈追求清潔，污染少，安全的居住和工作環(huán)境，是SUF微細粉體技術(shù)能夠獲得發(fā)展的內(nèi)在拉動力量。2、SUF微細粉的主要應用領(lǐng)域混凝土。SUF微細粉體在混凝土中應用，取代15%30%的水泥，同時優(yōu)化了混凝土的性能。油井水泥。SUF微細粉還有多處應用領(lǐng)域可以開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等，華北石油研究院試

24、用證明，利用SUF微細粉配制的油井水泥，其流動阻力小，流變性能極為優(yōu)越，并有意協(xié)助在油田推廣。耐磨地面。其他應用領(lǐng)域。其他應用領(lǐng)域有待進一步的發(fā)掘。結(jié)論：綜上所述，SUF微細粉是一種有廣闊應用前景的產(chǎn)品3、SUF微細粉光明的市場前景在建筑工程界以高性能混凝土逐漸取代傳統(tǒng)的混凝土是必然趨勢。生產(chǎn)性能全面優(yōu)化混凝土是一種時代的要求，傳統(tǒng)的材料與技術(shù)的潛力已經(jīng)挖盡，國內(nèi)外的現(xiàn)實已經(jīng)證明，不進行材料與技術(shù)根本變革不可能同時達到流動性、強度和耐久性優(yōu)化的要求。SUF微細粉正是這樣一種具有時代意義的新材料，潛在市場非常巨大。僅北京目前的混凝土年使用量超過65萬立方米，C60等級以上需求量逐年增加，而且強度

25、要求也不斷提高，按目前北京混凝土年使用量來計算，年需求量在5萬噸左右，全國年需用量為80100萬噸，并且需求量還將逐年增加。除了在高性能混凝土應用外，SUF微細粉還有多處應用領(lǐng)域可以開發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等。順應建筑業(yè)和其他領(lǐng)域?qū)炷良夹g(shù)進步的這一時代要求，SUF微細粉的生產(chǎn)將成為一項蓬勃發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。五、戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略1、戰(zhàn)略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場上，給出了基于SUF微細粉的產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略。SUF微細粉體的產(chǎn)業(yè)價值鏈可以如下表達：FluidityFinepowder簡耐搜U股微細資一|市場|企業(yè)本市潮船上材料配合場粉北京中建技術(shù)轉(zhuǎn)讓其他材料輔料油井水泥粉磨耐磨地

26、面表面改1性合作研究技術(shù)服務添加劑工地技術(shù)員，開拓市場磷渣國家對高科技，環(huán)保型綠色建筑材料的優(yōu)惠政策，包括貸款，稅金免收等。蘭色框表示投資企業(yè)控制SUF微細粉產(chǎn)業(yè)價值鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)卜面將分述投資公司掌控SUF微細粉價值鏈各環(huán)節(jié)的方式2、與上游原材料商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟，確保原材料的獲取。SUF微細粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國的磷渣年產(chǎn)量達到了650萬噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷10多年，其中每年副產(chǎn)磷渣10多萬噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達到100多萬噸。止匕外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以內(nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣8萬噸。貴

27、州磷酸鹽廠是SUF微細粉項目的擔當單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會的三贏。一方面，貴州磷酸鹽廠可以通過出售磷渣，不僅解決了磷渣占用企業(yè)廠區(qū)用地，消除了企業(yè)用于治理污染的成本費用，而且，貴州磷酸鹽廠還可以通過出售磷渣獲得收益，按照年產(chǎn)10萬噸SUF微細粉需要9.5萬噸磷渣，不僅可以基本完全解決磷渣問題，還可以獲取年收入105萬元。因此，在項目進行的前三年，可以獲得免費的磷渣供應，大大節(jié)省了經(jīng)營成本。投資公司通過戰(zhàn)略聯(lián)盟，不僅可以獲取價格低廉的，源源不絕的原材料，而且，進一步深化了與原材料廠家的關(guān)系。止匕外，還可以獲得社會效益。主要是環(huán)境治理所取得的社會

28、效益。而且，投資公司還可以進一步與貴州磷酸鹽廠附近的兩家磷工業(yè)廠家結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。（原材料提供商）3、與北京中建科研院合作研究，確保技術(shù)的領(lǐng)先投資企業(yè)可以與北京中建科研院進行技術(shù)的合作研究，使得投資企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)研的一體化，確保SUF微細粉技術(shù)的領(lǐng)先。4、完全購買SUF微細粉技術(shù)專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的市場獨占利潤。5、派出工地技術(shù)員，提供施工SUF微細粉混凝土配制的技術(shù)支持，確保穩(wěn)定的市場利基。6、提高生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，獲取更多利潤。隨著人們生活水平的提高，對于生活，工作場所的環(huán)境要求和安全要求也日益增加，市場對SUF微細粉所配制的高強度，高流態(tài)的混凝土的需求也會相

29、應增加，投資企業(yè)可以不失時機的擴大生產(chǎn)規(guī)模，擴大市場占有，在更大的規(guī)模上實現(xiàn)更多的收入和利潤。7、突出高科技和環(huán)保概念，積極爭取政策優(yōu)惠和投資國家制定了一系列的產(chǎn)業(yè)政策來指導扶植高科技，環(huán)保性技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，對于具有高科技環(huán)保性特征的SUF微細粉技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，是可以獲取優(yōu)惠政策的；體現(xiàn)之一就是在投資4000萬元建立10萬噸SUF微細粉生產(chǎn)企業(yè)時，可以獲得政府的低息貸款2500萬元，同時，企業(yè)獲得全部的稅收減免。當前的資本市場，對于高科技和環(huán)保類的企業(yè)的追捧不遺余力。據(jù)國際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標準普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類標準”將中國上市公司分為46個行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的

30、行業(yè)市盈率是74.79,這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生1元錢的利潤，就會在證券市場上將資本放大到74.79元,按照年產(chǎn)10萬噸的SUF微細粉項目的年正常利潤2267萬元，在中國的證券市場上資本可以放大到16億元人民幣。而且，中國的證券市場規(guī)模會逐步擴大，未來企業(yè)上市的機會會大大增加。所以，未來的機會是非常光明的。六、項目風險與對策很多項目都會存在風險，SUF微細粉項目同樣也會存在一定的風險，主要有政策風險，市場競爭風險，技術(shù)風險和資金風險等。政策風險。SUF微細粉項目對于政策的依賴很大，項目投資的62.5%由國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程的政策性貸款提供，而且，對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用項目可以獲得全部的

31、免稅。但是，當前的政策的變化可能性很小。而且，國家大力扶植高科技，環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將高科技和環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為國家的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，北京申辦奧運會成功，使得國家更加重視高科技，環(huán)保性的建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來的政策將會更加有利于SUF微細粉項目。技術(shù)風險。技術(shù)風險來自于兩個方面：第一，新技術(shù)的出現(xiàn)，致使SUF微細粉技術(shù)相對落后。據(jù)國家權(quán)威部門的測定，SUF微細粉技術(shù)是屬于全世界首創(chuàng)，領(lǐng)先于國內(nèi)外混凝土配置技術(shù)，解決了建筑界要求的高強度的，高流動態(tài)的混凝土的配置難題，所以，技術(shù)上的先進性是可以保證的，而且，投資企業(yè)可以和北京中建科研院展開技術(shù)合作研究，確保技術(shù)的領(lǐng)先。第二：技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的風險。主要是將技術(shù)應用

32、于生產(chǎn)過程中的工藝問題。北京中建科研院已經(jīng)經(jīng)過了長達兩年的SUF微細粉的配制和施工應用，已經(jīng)完全解決了在生產(chǎn)工藝和施工應用上的難題。（詳見附錄4）市場風險市場風險也來自于兩個方面：第一，市場空間能否容納下每年10萬噸的SUF微細粉，市場是否有增長的潛力?SUF微細粉能夠替代15-30%的水泥，而且，隨著國民生活水平的提高和經(jīng)濟的增長，建筑市場對高強度的混凝土的需求會進一步的增加，2001全國基本建設保持中速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，預計水泥需求量接近6億噸，按照15%計算，年需求量在9000萬噸左右，現(xiàn)實需求在80-100萬噸左右，僅北京地區(qū)的年需求量就在5萬噸。在市場需求進一步擴展時

33、，投資企業(yè)可以考慮擴大生產(chǎn)規(guī)模，有效地占領(lǐng)市場。第二，競爭態(tài)勢的影響。投資企業(yè)可以完全購買技術(shù)專利，專利政策為投資企業(yè)筑起了一道有效的市場進入門檻，在專利期間，能夠規(guī)避競爭。資金風險。資金風險主要是指項目的投資資金不能夠及時到位，投資不能夠及時回收。項目的投資資金是有保證的，國家給予低息貸款2500萬元。投資回收期不到兩年，所以，投資和投資回收是有把握的。七、投入產(chǎn)生分析SUF微細粉生產(chǎn)過程中，隨著市場需求的擴大，投資企業(yè)可以進一步選擇擴大規(guī)模，將年產(chǎn)10萬噸的生產(chǎn)能力擴大到30萬噸。本項目財務評價按照國家計委、建設部1993年頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)進行編制的。生產(chǎn)期以5年計算。固定

34、資產(chǎn)折現(xiàn)按照20%計算，固定資產(chǎn)殘值提取按照5%的比例提取。產(chǎn)品銷售價格按目前市場最低價格410元/噸估算產(chǎn)品銷售稅金及附加：其中增值稅率為17%,城市維護建設稅稅率為7%,教育附加費稅率為3.5%。所得稅按稅法條款所規(guī)定“三免兩減”計算。財務評價參數(shù)經(jīng)濟評價參數(shù)中財務評價參數(shù)為：基準收益率：19%基準投資回收期：5年平均投資利潤率：22%平均投資利稅率：26%假定折現(xiàn)率為30%。假定2002年開始第一期建設，2002年試銷，到2003年產(chǎn)量達到第一期產(chǎn)能的75%,2004年完全達到10萬噸產(chǎn)能，并開始進行30萬噸SUF微細粉項目的改造，以后年份假設年均增長50%,直到達到最大產(chǎn)能45萬噸。表

35、1:所需主要設備表:10萬噸項目設備數(shù)量30萬噸項目設備數(shù)量1.磨機2臺1.日產(chǎn)磨機2臺2.細磨機2臺2.日產(chǎn)細磨機2臺3.分級機3臺3.日產(chǎn)分級機3臺4.干燥機P2臺4.干燥機2臺5.中間料倉與送料系統(tǒng)設備1套5.中間料倉與送料系統(tǒng)設備1套6.表面改性設備1套6.表面改性設備1套7.運輸設備1套7.運輸設備1套8.配電設備1套8.配電設備1套9.總價23709.總價4000注：建設工期：有效工期10個月表2:投資估算與資金籌措預估表項目資金（單位：萬元）項目資金（單位：萬元）備注1.工程建設投資一33701.工程建設投資54301.1土建工程6501.1土建工程10001.2設備購置2370

36、1.2設備購置40001.3安裝工程3501.3安裝工程4302.其他費用4302.其他費用7202.1技術(shù)費502.1技術(shù)費1202.2設皿502.2設計費802.3建管費702.3建管費1202.4預備費2602.4預備費4003.流動資金2003.流動資金450合計4000合計6600本項目前期和后期的總投資估計為8000萬元，因為，前期企業(yè)已經(jīng)投入4000萬元，其中企業(yè)自籌1500萬元，申請國家產(chǎn)業(yè)化示范工程項目款2500萬元；后期項目可以直接利用前期項目原有的一些生產(chǎn)設備，廠房，估計后期的實際投入只有60%左右，即6600萬元的60%為3980萬元。下面以10萬噸的項目為例說明項目的

37、資金籌資表3:項目資金來源單位：萬元項目數(shù)值成本備注1.國家低息貸款2500力?？偼顿Y的62.5%低于當前銀行貸款利率點1-1.5SUF微細粉項目屬于國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程，享用國家政策和資金優(yōu)惠2.投資企業(yè)自籌資金1500力?？偼顿Y的37.5%資本的內(nèi)部收益率SUF微細粉項目成本估算表4:單位生產(chǎn)成本估算表單位：元/噸10萬噸項目單耗單價單位成本30萬噸項目單耗單價單位成本磷渣0.95噸11.0010.45磷渣0.95噸11.0010.45輔料0.05噸65030.25輔料0.05噸65030.25動力及燃料160KWh0.2641.60動力及燃料160KWh0.2641.60水3立方米P1

38、.5r4.50水3立方米1.54.50工資及附加15.00工資及附加15.00折舊費26.00折舊費26.00維修費3.00維修費2.00銷售費用1.50包裝費用201.938.00包裝費用201.938.00財務費用P10.00其他費用3.00其他費用3.00貸款利息P12.5貸款利息12.5稅金40.00稅金40.00合計235.8合計200.8按照國家對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可全部免稅的政策，不計入稅金,10萬噸項目的實際平均成本195.8元/噸，30萬噸項目的實際平均成本為160.8元/噸。附錄：中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法第七條國家鼓勵、支持固體廢物污染環(huán)境防治的科學研究

39、、技術(shù)開發(fā)、推廣先進的防治技術(shù)和普及固體廢物污染環(huán)境防治的科學知識。第八條各級人民政府對在固體廢物污染環(huán)境防治工作以及相關(guān)的綜合利用活動中作出顯著成績的單位和個人給予獎勵。表5:項目運營總成本表單位：萬元序號年產(chǎn)10萬噸項目總成本（按照100%生產(chǎn)能力#算）年產(chǎn)30萬噸項目總成本（按照100%生產(chǎn)能力#算）備注1原材料407原材料12211383水、動力及燃料461水、動力及燃料13833工資及附加150工資及附加4504折舊、維修費290折舊、維修費5405銷售費用15銷售費用6包裝費用380包裝費用11407其他費用30其他費用908財務費用100財務費用9.利息支出125利息支出10稅金

40、400稅金1200合計2358合計6024由于免除所得稅，10萬噸項目的實際經(jīng)營總成本為1958萬元，30萬噸的項目的實際經(jīng)營成本為4824萬元。項目經(jīng)濟收益及評價SUF微細粉體項目的收益來自于三個方面：1、投資公司的SUF微細粉體的銷售收入，以年產(chǎn)10萬噸SUF微細粉體為例，目前SUF微細粉體的最低市場銷售價格為410元/噸，則年銷售收入為4100萬元。2、將原來是環(huán)境污染物的磷渣轉(zhuǎn)化為新型建材的間接收益。主要包括磷渣的處理成本，磷渣的銷售收入，以及環(huán)境保護的社會效益。3、稅金的免除。由于SUF微細粉體技術(shù)是對工業(yè)固體廢棄物的綜合利用，而根據(jù)國家有關(guān)的對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可以全部免費

41、的政策，實際可以減少稅金400萬元，可以計入投資者的收益。表格分析如下：表6:產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表肖售量項卜、7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬噸30萬噸銷售單價、410元/噸總銷售收入30754100萬元6050902012300銷售稅金及附加30040270710221413增值稅271.5377.9639.8924.81278.6城市建設費1928.144.864.889.2教育費9.514.022.432.444.6表7:損益表單位:萬元序號年序項目合計建設期投產(chǎn)期10個月2003200420052006200720081.銷售數(shù)量2500噸7.5萬噸10萬噸15萬噸22萬

42、噸30萬噸30萬噸2.銷售收入100萬元2875元4100萬元6150萬元9020萬元12300力兀12300萬元3.產(chǎn)品總成本費用13021958萬23883582477647764.銷售稅金及附加0*3004027071022141314135.所得稅根據(jù)國家對綜合利用工業(yè)固體廢棄物的項目實現(xiàn)免除全部所得稅的規(guī)定，所得稅05.稅后利潤100127317403055441661116111說明：1.建設期后有一個較短的試銷期，銷售2500噸。2 .隨市場規(guī)模的擴大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達到75%的設計產(chǎn)能，以后為100%的設計產(chǎn)能，投資企業(yè)還可以進一步擴大規(guī)模，將產(chǎn)能擴充到30萬噸。假定在

43、2003年進行產(chǎn)能擴張，相應SUF微細粉的單位成本發(fā)生變化，為160.8元/噸,30萬噸SUF微細粉項目的經(jīng)營成本是4824萬元，相應根據(jù)銷售收入和成本計算出凈利潤。3 .產(chǎn)品總成本費用具體參見表4.銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費5.建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損,根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為0SUF微細粉項目凈現(xiàn)值分析通過計算SUF微細粉項目的凈收益，SUF微細粉項目（2002年1月投產(chǎn),建設期10個月，2001年試銷2500噸，2003年達到75%的產(chǎn)能）表8:SUF微細粉項目凈現(xiàn)值計算7年200320042005

44、200620072008連續(xù)價值凈收益12731740305544166111611130555折現(xiàn)率20%折現(xiàn)系數(shù)120.0%144.0%172.8%207.4%248.8%298.6%358.3%折現(xiàn)后的凈收益1061120817682130245620478528項目凈值（不含連續(xù)價值）10690項目凈現(xiàn)值（含連續(xù)價值）19218SUF微細粉項目的經(jīng)濟評價表9:主要經(jīng)濟指標表年生產(chǎn)規(guī)模為10萬噸時的經(jīng)濟評價項目數(shù)值基準值比較結(jié)果投資利潤率43.5%19%后效投資收益率47.25%22%投資利稅率53.5%26%投資回收期2.12年5年說明：投資利潤率=利潤+項目總投資=1740+4000

45、=43.5%投資收益率=（利潤+工資及附加）一項目總投資=（1740+150）+4000=47.25%投資利稅率=（利潤+稅金）/項目總投資=（1740+400）+4000=53.5%投資回收期=1/投資收益率=1+47.25%=2.12年當生產(chǎn)規(guī)模擴展到30萬噸時，對整個項目的經(jīng)濟評價項目數(shù)值基準值比較結(jié)果投資利潤率76.4%19%后效投資收益率82%22%投資利稅率91.4%26%投資回收期1.22年5年說明：投資利潤率=利潤+項目總投資=6111+8000=76.4%投資收益率=(利潤+工資及附加)一項目總投資=(6111+450)+8000=82%投資利稅率=(利潤+稅金)/項目總投資

46、=(6111+1200)+4000=91.4%投資回收期=1/投資收益率=1+82%=1.22年八、項目由讓本項目出讓“SUF微細粉”的技術(shù)專利及相關(guān)技術(shù)證書，項目出讓金額為1500萬元人民幣。附件1.北京中建建筑科學技術(shù)研究院概況北京中建建筑科學技術(shù)研究院位于北京市豐臺區(qū)南苑新華路一號，1975年成立，原稱中國建筑第一工程局建筑科學研究所，1994年改稱為北京中建建筑科學技術(shù)研究院，并在北京市豐臺區(qū)工商局注冊為企業(yè)法人，是一個綜合性、前瞻性的建筑技術(shù)開發(fā)與應用推廣的科技型企業(yè)。現(xiàn)任院長為楊世浩。現(xiàn)有員工165名，其中中、高級技術(shù)人員88名，享受政府特殊津貼的專家2名，下設研究中心、信息中心、

47、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、建筑新技術(shù)公司及中試生產(chǎn)基地等。經(jīng)過多年的研究與開拓，北京中建科研院已形成了具有自己特色的研究領(lǐng)域，具備了大型結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)、高新建筑材料、現(xiàn)代化施工設備及成套技術(shù)、施工及檢測技術(shù)、建筑節(jié)能以及計算機軟件等多方面的研究開發(fā)能力。20多年來先后獲各種獎200余項次，其中國家級科技成果獎與發(fā)明獎7項，省部級獎70余項次，獨家產(chǎn)品和技術(shù)16項，有市場需求的36項。產(chǎn)品與技術(shù)涉及建筑、機電、石油、化工、信息等多個行業(yè)，遍布20多個省市，在國內(nèi)建筑科技領(lǐng)域具有較高的知名度和影響，并先后同英、美、法、德、加拿大及同斯垃夫等一些國家的多個企業(yè)建立了穩(wěn)固長遠的科技合作或

48、技術(shù)交流關(guān)系。1994年申請為企業(yè)法人后，北京中建科研院強化了科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品的開發(fā)力量，加強了科研成果的轉(zhuǎn)化以及市場開拓的力度，先后成立了研究中心，信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、新技術(shù)公司，并建成了具有相當規(guī)模的中試生產(chǎn)基地。近幾年來，北京中建科研院科研開發(fā)與市場經(jīng)營取得了豐碩的成果。主要技術(shù)與產(chǎn)品有：整體預應力板建筑成套技術(shù)、盒子結(jié)構(gòu)多層住宅建筑體系、預應力施工技術(shù)、松卡大頂滑模施工成套技術(shù)、大型儲罐液壓提升工藝及設備、鋼筋焊接技術(shù)與設備、石膏板應用配套產(chǎn)品及技術(shù)、混土外加劑及表面處理材料、建筑膠粘劑和密封材料、防水材料、地面耐磨材料、建筑節(jié)能檢測技術(shù)。在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展

49、的今天，北京中建科研院秉承“科技是第一生產(chǎn)力”的信念，加速科技成果轉(zhuǎn)化，努力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，決心為實施“科教興國”的發(fā)展戰(zhàn)略作出更大的貢獻。TheBeijingBuildingResearchInstituteofCSCEC,locatedatNo.1XinhuaRoad,NanYuan,FengtaiDistrict,Beijing,wasestablishedin1975.Itisacomprehensiveandforward-lookinghigh-techenterprisewhichenjoyshighreputationathome,integratesthescientifi

50、cresearch,theproductiondevelopments,andthespecialengineeringconstructionsintoascientificandtechnologicaleconomicentitywiththesuperiorityofthebuildingindustrysubjectsandtheoperatingvigor.ItbelongstotheChinaFirstConstructionEngineeringDivision(group)ofCSCEC.Nowthereare165staffsinit,include88peoplewith

51、seniorandintermediatetitles,2peoplewhoenjoygovernmentallowance.Mr.YangShihaocurrentlyholdthepositionofthedirector.Byresearchingandpracticingformanyyears,theInstitutehasformeditsownspecificprofessionalfieldssuchasLargeSizedStructureSystems,NewTypedBuildingMaterials,MordernConstructionAppliancesandEqu

52、ipment,ConstructionTest,BuildingEnergyEfficiencyandComputerSoftwareandsoon.Sinceitsfounding,theInstitutehaswonmorethan200ScientificandTechnologicalPrize,inwhich7itemsareawardedbystate,73itemsareawardedbyprovinces,ministries,andBeijingcity.Theproductsandtechniqueshavecoveredthebuildingmechanic,electr

53、ic,petrolic,cemic,informativeindustries,andspreadoverthan20provincesandcities.TheInstitutehasmadecooperationortechnicalexchangewithU.K.,USA,France,Canada,Yugoslavia,etc,morethan10countries.Afterregisteredasalegalpersonofenterprisein1994,wemakeagreateffortintheareasofscienceandtechnologyinnovation,newproductsdevelopment,commercializationandthemarketing.WehaveestablishedCenterofResearch,CenterofInformation,CenterofTesting,SpecialEngineeringComp