1、二手房裝修流程及注意事項二手房裝修流程以及注意事項：第一，先要準(zhǔn)備工具；裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺（買 5m的，不要 3m 的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）；另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完醇擦醇用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞。第二，主體拆改；主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。此時，該把成品門定下來了，這時最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。第三，明確裝修過程涉及的面積；在工人進(jìn)場之前，最好將家里的角角落落親自測量

2、一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。第四，要進(jìn)行水電的改造；水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。深圳裝修公司提醒你，水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強(qiáng)電和弱點要保持 20 公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留 20 公分距離。第五：刷油漆；刷墻沒什么好說的，找平、打

3、磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。第六，貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西；貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷醇泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外， 請大家買磚前就打出富裕量。這時應(yīng)確定水盆、 龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門

4、，同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。第七：廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分；先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器， 也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂， 即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc 扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。1 .對于老房的水電是很貴的，因為重新要換掉2.如果要鋪設(shè)地板就不用鏟除地磚了，也可以節(jié)省費用。第一，墻基層處理，彳 t 計每平米 3 元。產(chǎn)生這部分費用的原因是：走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保

5、溫層間隙彈性膩子，建筑穿門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。小提示：如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到墻體涂料中，或者墻面基體修補中，一般的標(biāo)明方式：墻體找平修補，以實際發(fā)生量計算。但是對于一般做過水電開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下，都要整體施工。第二，墻體涂料粉刷，美巢墻襯加富亞六合一植物漆，每平米 27 元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用 821 膩子粉。如果不是，那么盡可能不要使用 821 膩子，因為 821 膩子粉容易起泡脫落，顆粒大。墻體尺寸一般是按地面積乘以 3。5 為墻體面積，但是一般會多一些，

6、所以乘 3.2 就可以了，不過為了準(zhǔn)確還是以現(xiàn)場情況處理。挑選涂料的基本辦法：打開蓋后，真正環(huán)保的乳膠漆應(yīng)該是水性無毒無味，一段時間后，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優(yōu)質(zhì)乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑、細(xì)膩。在選購時要看一下成分，優(yōu)質(zhì)涂料的成分應(yīng)是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產(chǎn)品的保質(zhì)期。第三，木地板使用仿實木每平米大約 89 元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加 10 元，總價每平米 99 元。地板報損加 8%-10%。（推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾）第四，廚房衛(wèi)生

7、間墻地磚每平米大約 75 元，報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥 11kg、中砂 33kg、石灰膏 2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥 13kg、中砂 27kg、石灰膏 3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應(yīng)均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小醇偏差允許在正負(fù)

8、 1 毫米，大科允許在正負(fù) 2 毫米。第五，衛(wèi)生間設(shè)備每套大約 2500 元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟睿越ㄗh不要使用太便宜的。推薦潔具：亞陶、美標(biāo)、箭牌第六，廚房櫥柜每延米大約 900 元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池）第七，吊頂每平米大約 80 元第八，陽臺墻地磚每平米 60 元，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道過重。第九，陽臺衣架巧太太每套 230 元，安裝人員單收 10 元，總價為 240 元，記得索要保修憑據(jù)，因為這些東西是由廠家保修的。第

9、十，套裝門建議使用復(fù)合實木 T 型門隔音性好一些，每套大約 1100 元，包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸。小提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結(jié)實，如果一定要使用可以使用三套合頁，也可以保持比較好的使用。第十一，衛(wèi)生間門建議使用微分子結(jié)構(gòu)，可以很好的起到防水性，每套大約 850 元配件與其它的相同第十二，衛(wèi)生間防水每平米 59 元。第十三，電力改造大約 3500 元，供電線路，電線管、萬能角鐵（30X30,40X40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護(hù)口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條。6。8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機(jī)油 20#。照

10、明 2.5mm2 銅芯雙包電線 BVV2X2.5mm2,BVV2X1.5mm2（開關(guān)）?？照{(diào)等設(shè)備 46mm2 銅芯電線 BVV2X4mm2。進(jìn)戶線不小于 10mm2。彎曲系數(shù) 1.6,黑膠布 2 卷/100m,穿電線用 24 影田鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關(guān)盒、插座、安全保護(hù)開關(guān)。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調(diào)機(jī)插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工 TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現(xiàn)假貨，對于不太了解市場的業(yè)主要謹(jǐn)慎。小提示：一般開關(guān)工作電流 10A,1.5 匹以上空調(diào)選用 15A 插座，1.5 匹以下空調(diào)選用 10A

11、 插座，安裝高度不低于 2.2m。插座回路漏電開關(guān)額定電流 16A-20A，照明回路斷路器 10A-16A,空調(diào)回路 16A-25A,總開關(guān)帶漏電型 32A-40A。開關(guān)離地 1m,插座離地 30-50mm第十四，水路改造大約 2000 元浴盆存水彎 Dg50。鍍鋅鋼管 Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機(jī)油。鍍鋅管箍 Dg15。木螺釘 L3250mm。大便器存水彎 Dg100。鍍鋅活接頭 Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門(J11T-16Dg15)。水箱進(jìn)水嘴 Dg15。鑄鐵下水管 Dg50。存水彎(生鐵)S 型 D

12、g50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量 5%第十五，燈具大約為 3000 元鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經(jīng)在電力改造中。第十六，垃圾清運 200 元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。第十七，清潔費 200 元，很多的裝修公司現(xiàn)在會與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價格大約從 150-300 元不等，打掃的不錯，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。第十八，管理費 1000 元。一般的裝修公司在管理費上只寫明一般日常性管理，這

13、是很含糊的說法，一定要在合同中標(biāo)明都有什么樣的細(xì)節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。我所為您提供的是一個基礎(chǔ)報價，相對的價格還是合理的，但是為了防止造價中的差距，所以我強(qiáng)調(diào)為基礎(chǔ)報價，但是就算是套用的一種預(yù)算方式，我也會根據(jù)您的尺寸做相應(yīng)的調(diào)整，所有的價格與市場的波動有很大關(guān)系，地區(qū)不同價格也會有所不同，而且如果您找到的是一家一級資質(zhì)的裝修公司，那么會比這個價格更高一些。您的價格很難完成裝修，多注意質(zhì)量和價格陷阱吧。廚房、衛(wèi)生間要下大力度二手房在裝修中，要特別注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺的設(shè)計裝修的問題。廚房間的抽油煙機(jī)的煙道要密封，煤氣管道不能輕易改裝。二手房的衛(wèi)生間有許多采用的是舊式樣的蹲便器，如果

14、更換的話，一定要慎重，蹲便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工難度大，而且會破壞原有的防水層，安裝不當(dāng)?shù)脑?，樓下滲水，或是馬桶不下水。水、暖項目大換血二手房中的水、暖的改造是常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。二手房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放 5cm 左右的水，進(jìn)行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，如果要更改原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。

15、這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。電路改裝別忘鳥槍換炮目前家庭中的電路至少是四個回路，通常應(yīng)該是照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作，有的二手房只有一個或兩個回路，連電話線和 TV 線都沒有，更別提寬帶入戶和局域網(wǎng)了。因此，電路改造可能是一個重新布線的過程。另外，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象。如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，因為鋁線已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電的需要。施工人員千萬不能為了應(yīng)付業(yè)主而只換開關(guān)和插頭處的電線，否則會給業(yè)主以后用電埋下安全隱患，拆掉舊線后，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用 2.5mm 的銅線，在墻里暗埋線時必須穿 PVC 絕緣管。墻面改造在