1、土地買(mǎi)斷開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)甲方:地址:法定代表人:乙方：地址：法定代表人:根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠、友好協(xié)商的原則，就合作開(kāi)發(fā)“”項(xiàng)目的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位于市區(qū)路，項(xiàng)目暫定名為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積平方米，簽約時(shí)土地用途為用地，宗地號(hào)為號(hào)，使用權(quán)人為。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證）；2、項(xiàng)目擬在規(guī)劃上融合現(xiàn)代商住小區(qū)的設(shè)計(jì)理念，將號(hào)地塊（以下稱(chēng)“本項(xiàng)目所在地塊”）開(kāi)發(fā)建設(shè)成一個(gè)高品質(zhì)的現(xiàn)代商住小區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面

2、積平方米、商用面積平方米），地下層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；3、通過(guò)甲乙雙方的誠(chéng)意合作，力爭(zhēng)個(gè)月完成項(xiàng)目的報(bào)規(guī)報(bào)建、工程施工建設(shè)和銷(xiāo)售獲利全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)雙方按比例分配收益，達(dá)到雙方互惠共贏的目的。二、合作模式（一）甲方提供自有土地號(hào)地塊，乙方以現(xiàn)有員工作為管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)逐步買(mǎi)斷的模式開(kāi)發(fā)號(hào)地塊。1、先期，以甲乙雙方名譽(yù)共同組建成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，新成立開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資金為1000.00萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整）。甲方派員出任法定代表人，并擔(dān)任公司名譽(yù)董事長(zhǎng)，乙方派員出任公司總經(jīng)理；2、甲方土地作價(jià)5600萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍仟陸佰萬(wàn)元整），乙方先期出

3、資2000萬(wàn)元整（大寫(xiě)：貳仟萬(wàn)元整），其中：1000萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元）作為乙方向甲方支付的第一筆土地預(yù)付款，另外1000萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元）作為組建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本金和項(xiàng)目啟動(dòng)資金；3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程中的后續(xù)建房資金由乙方負(fù)責(zé)籌融。融資途徑包括：（1）向第三方籌融，若有必要，可用土地或項(xiàng)目作為融資擔(dān)保；（2）若甲方有閑置資金，可融入使用，融入資金產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)成本。4、乙方應(yīng)確保融資專(zhuān)款專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目。（二）甲方的責(zé)任1、甲方保證所提供土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)、手續(xù)齊全，符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件；2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)規(guī)、報(bào)建等相關(guān)事宜及關(guān)系協(xié)調(diào)工作。（三）乙方的責(zé)任1、乙方保證合

4、作期內(nèi)對(duì)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有工作均按國(guó)家法律規(guī)定的程序執(zhí)行；2、乙方以現(xiàn)有員工作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)，其中包含：（1）項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)（2）項(xiàng)目組織、施工建設(shè)（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌融（4）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理、銷(xiāo)售3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期過(guò)規(guī)報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。三、付款方式1、當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)工并實(shí)現(xiàn)預(yù)售房時(shí)，乙方從前期收益中向甲方支付第二筆土地款3000萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁仟萬(wàn)元整）；2、當(dāng)完成項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)，乙方向甲方支付第三筆土地款1500萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟伍佰萬(wàn)元整），甲方可以用項(xiàng)目剩余房產(chǎn)充抵土地款，房產(chǎn)按當(dāng)期房?jī)r(jià)的90淅價(jià)計(jì)算。四、其它約定1、該項(xiàng)目建成

5、后，若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司還有后續(xù)項(xiàng)目需合作，雙方應(yīng)另行商定合作事宜；2、甲方在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖。五、違約責(zé)任任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；違約方將承擔(dān)項(xiàng)目總投資%的違約金并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。五、爭(zhēng)議的解決1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、協(xié)議生效1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充