1、中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、目的規(guī)范中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)管理，確?？照{(diào)機(jī)組良好的技術(shù)性能，正常安全 運(yùn)行。二、適用范圍適用于本物業(yè)所轄區(qū)域的中央空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)管理。三、職責(zé)3.1工程維修人員負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)組的日常運(yùn)行維護(hù)，并將情況記錄在設(shè)備設(shè)施 維修保養(yǎng)記錄表、中央空調(diào)運(yùn)行記錄表上。3.2工程主管負(fù)責(zé)組織、參與、指導(dǎo)空調(diào)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)，對外聯(lián)絡(luò)維修工作的實(shí) 施。四、內(nèi)容4.1每年供冷季節(jié)機(jī)組啟動前檢查項(xiàng)LI：4.1.1檢查制冷劑液位和油位；4.1.2檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)；4.1.3檢查和測試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；4.1.4檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；4.1.5啟動機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的

2、運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。4.2運(yùn)行期間檢查項(xiàng)Lh421檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，調(diào)整安全控制裝置；4.2.2檢查控制裝置的運(yùn)行；4.2.3檢查制冷劑的液位和油位；4.2.4檢查潤滑系統(tǒng)的運(yùn)行；4.2.5檢查回油系統(tǒng)；4.2.6檢查電機(jī)和啟動器的運(yùn)行；4.2.7記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修。4.3每年制冷期結(jié)束停機(jī)時間檢查：4.3.1檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)；4.3.2檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)；4.3.3執(zhí)行各項(xiàng)正確操作程序，檢查電機(jī)啟動器；4.3.4檢查控制面板，確定各項(xiàng)操作狀態(tài)是否正常；4.3.5檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗；4.3.6檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑

3、并給予正確的處理。4.4冷卻冷凍泵4.4.1檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無異?，F(xiàn)象，日巡查；4.4.2泵體盤根處滴水是否符合要求，日巡查；4.4.3檢查控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)、啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。每月一次；4.4.4檢查控制柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固電器接觸線 頭和接線端子。每月一次；4.4.5清除控制柜內(nèi)灰塵。每月一次；4.4.6檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況。每季度一次；4.4.7清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤滑油。每年一次；4.4.8檢查電機(jī)接地電阻，絕緣電阻值，并記錄。每年一次；4.4.9更換水泵軸襯套，重新加裝填料。每年一次；4.4.10泵殼、泵體除繡刷漆。每年一次

4、。4.5冷卻塔4.5.1檢查冷卻塔風(fēng)扇運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無異響。每天巡查；4.5.2檢查水閥、浮球閥是否正常。每天巡查；4.5.3觀察電流、電壓及布水器的運(yùn)行情況。每天巡查；4.5.4冷卻塔，冷卻水系統(tǒng)加藥處理，補(bǔ)水后打開排氣閥，排除系統(tǒng)中的空氣。每 月一次；4.5.5檢查測量其運(yùn)行電流、絕緣電阻是否正常。每月一次；4.5.6檢查電機(jī)皮帶是否正常，每季度一次；4.5.7清洗填料，更換脫落布水器。每年一次；4.5.8更換磨損嚴(yán)重的皮帶。每年一次；4.5.9檢測電機(jī)接地電阻、電機(jī)絕緣電阻，并做好記錄。每年一次；4.5.10更換或清洗電機(jī)及風(fēng)葉軸承，并加注黃油。每年一次；4.5.11更換各類標(biāo)示。每年一次

5、。4.6新風(fēng)機(jī)組4.6.1機(jī)組外部清潔。每天一次；462檢查電磁閥、溫控器工作工作是否正常、接水盤排水是否暢通。每天一次;463清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)。每季度一次；4.6.4風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。每季度一次；465清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口。每年一次；4.6.6更換或清洗電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承，并加注黃油。每年一次；4.6.7風(fēng)機(jī)外殼除繡刷漆。每年一次；4.6.8測試控制部分工作性能。每年一次。4.7風(fēng)機(jī)盤IT4.7.1檢查風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異常聲響。每周一次；4.7.2空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。每周一次；4.7.3檢查冷凝水接水盤是否暢通排水。每季度一次；4.7.4保溫效果是否良好，自動排氣閥工作是否正常。每季度一次；4.7.5檢測電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣電阻值。每年一次；4.7.6清洗接水盤，每年一次；4.7.7清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過濾網(wǎng)。每年一次；4.7.8盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。每年一次。4.8管道、過濾器及閥門481檢查蝶閥、補(bǔ)水閥、排氣閥的開關(guān)是