1、XXXXXXXXX業(yè)主自治公約為妥善解決該問題，確保房屋安全、社會(huì)穩(wěn)定和諧，業(yè)委會(huì)征 求將制定統(tǒng)一搭建方案通過公示、公證的方式，征求廣大業(yè)主的意見 后予以共同遵守執(zhí)行，具體實(shí)施辦法如下：第一章總則第一條 根據(jù)物權(quán)法民事通則以及物業(yè)管理?xiàng)l例和 相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)XXXXXXXXX小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)、業(yè) 主委員會(huì)決議，為明確本小區(qū)全體業(yè)主共有物業(yè)的使用、維護(hù)、 管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反自治公約應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)制定本管理公約。第二條 本自治公約條款僅對(duì)XXXXXXXXX小區(qū)業(yè)主具有約束力。 第三條 新遷入小區(qū)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)在物業(yè)辦理入住、裝修前向物業(yè)單 位領(lǐng)取本公約，前業(yè)

2、主因向物業(yè)買受人明示，并予以說明。一旦 入住本小區(qū)，視為認(rèn)同本公約約定的條款，并自覺遵守和維護(hù)約 定的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。物業(yè)買受人與前業(yè)主（單位）簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本自治 管理公約應(yīng)予以的書面承諾，表示對(duì)本自治管理公約內(nèi)容的認(rèn)可 并同意遵守。第四條本自治管理公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約 束力。第五條業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本自治管理公約一 致。第二章物業(yè)基本情況第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:坐落位置：東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：住宅 米0 ,商業(yè)米2 ,地下車庫 米第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同，業(yè)主

3、享有以下 物業(yè)部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的物業(yè)部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)，門廳、走廊、戶外墻面、屋面、合同約定部分等；2、單幢建筑物的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排 水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電信 設(shè)施、樓宇對(duì)講系統(tǒng)等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施 設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用部位智能化設(shè)備、共用 設(shè)施設(shè)備使用的房屋、垃圾站、綠地、道路等（本公約第七條所 述除外）。第八條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)房屋買賣合同，以下部 位和設(shè)施設(shè)備為XXXXXXXXXXXXX所有：1、未出售的車位、雜物間；2、未出售

4、的商業(yè)用房；3、其它沒有納入物業(yè)買受人分?jǐn)偠匆?guī)定屬于 XXXXXXXXXXXXX投資和建設(shè)的部位和設(shè)施設(shè)備。XXXXXXXXXXXXX行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影 響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主和物業(yè)使用人明白并承諾在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不存在 人身、財(cái)產(chǎn)的保管或保險(xiǎn)關(guān)系，應(yīng)自行購買相應(yīng)保險(xiǎn)。第十條業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利 于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人 利益的原則，在供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝 修、環(huán)境衛(wèi)生、

5、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自變更。第四章 裝修管理規(guī)定 第十二條 依據(jù)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)建設(shè) 部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、成都市城市房屋 安全管理辦法及簽訂的自治管理規(guī)約，為加強(qiáng)本小區(qū)管理, 保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護(hù)全體 業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定，并依據(jù)此規(guī)定對(duì)您或使用人房 屋裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理。一、【裝修范圍】業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、成都市城 市房屋安全管理辦法中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修。二、【裝修公司的選擇】為配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修的管理，業(yè)主裝修應(yīng)盡

6、量選擇實(shí) 力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的裝修公司。業(yè)主選擇的裝修公司必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心資格審查，裝修人 員須熟悉房屋結(jié)構(gòu)，承諾遵守本規(guī)定后，在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下 提供裝修服務(wù)。三、【裝修管理費(fèi)用】1、（別墅）及裝修公司在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司交 納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)5元/nf不動(dòng)產(chǎn)面積X3倍；（多層）及裝修公 司在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，按規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/nf不動(dòng) 產(chǎn)面積X 3倍；也可選擇自行清運(yùn)。2、業(yè)主裝修需向物業(yè)服務(wù)中心交納保證金:面積在90平方 以內(nèi)的，業(yè)主向業(yè)委會(huì)交納2000元/戶，施工單位向物業(yè)公司交 納2000元/戶。面積在130平方以內(nèi)的，業(yè)主向業(yè)委會(huì)交納5000 元/戶，施工單位向

7、物業(yè)公司交納2000元/戶，面積在140平方 以上的，業(yè)主向業(yè)委會(huì)交納50000元/戶，施工單位向物業(yè)公司 交納10000元/戶。待竣工初驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)合格并使用1個(gè)月后（以 開通天然氣入戶為裝修竣工日期）無息退還保證金。3、裝修單位在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接辦理裝修手續(xù) 后還需繳納以下費(fèi)用：辦理施工人員臨時(shí)出入證每月10元/人 次，每位施工人員需交有效身份證明復(fù)印件一張及一寸免冠相片 兩張，每證交納工本費(fèi)10元，；領(lǐng)取入場(chǎng)裝修許可證工本費(fèi)用, 每證交納工本費(fèi)50元。四、【裝修特別提醒】一）室內(nèi)：1、您（業(yè)戶、裝修公司）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、 樓板主體結(jié)構(gòu)部件。2、不得鑿除地面和房頂?shù)姆?/p>

8、水層。3、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心公示，報(bào)請(qǐng)委員會(huì)同意，不得改動(dòng)、改變 房屋及配套設(shè)施的使用功能。4、鋪設(shè)衛(wèi)生間、地面管道時(shí)必須保護(hù)好防水層，避免裝修完工 后地面滲水至樓下而引起索賠。5、外墻體上鉆洞，需提前向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，禁止在承重梁 上鉆孔；鋪設(shè)地板對(duì)樓板打孔時(shí)請(qǐng)注意控制深度，以免將樓板地 面打穿，引起索賠。6、禁止隨意增加樓地面凈荷載，禁止在室內(nèi)砌磚墻或者超負(fù)荷 吊頂。7、裝修施工時(shí)不得在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷 層，引發(fā)塌頂事故。8、外墻門窗進(jìn)行裝修時(shí)，必須控制打木楔的深度和直徑，以免 將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水，不得破壞門窗上框的 滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)

9、滲水。9、在裝修時(shí)，需要對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行移位的，須請(qǐng)?jiān)惭b（或 專業(yè)）單位進(jìn)行操作，支付一定費(fèi)用。否則業(yè)主在裝修時(shí)擅自對(duì) 智能化設(shè)備進(jìn)行移位而導(dǎo)致的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。10、裝修施工用電不得超過該裝修別墅的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂 接、亂拉電源線。二）室外：1、別墅裝修時(shí)不得占用公用綠化部位。2、裝修不得損壞建筑物和外墻，如有損壞及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原。3、在私家花園搭建任何建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提交 書面方案，經(jīng)物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，提交業(yè)委會(huì)備案，經(jīng)房屋周 邊相鄰利害人簽字同意，并向全體業(yè)主公示（七日后）無異議后, 方可按報(bào)批方案施工。4、外墻二次裝修過程中，采用原有外墻材質(zhì)，以保持小區(qū)整體 外觀

10、。5、禁止安裝室外防盜網(wǎng)窗，應(yīng)采用推拉式的內(nèi)閘防盜網(wǎng)窗。6、安裝紗窗必須使用與原門窗顏色一致的材料。7、空調(diào)室外機(jī)安裝位置應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)的空調(diào)外接預(yù)留位置， 需要調(diào)整是需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意。9、別墅圍墻應(yīng)使用磚混結(jié)構(gòu)，上檐覆蓋青色琉璃瓦，以保持小 區(qū)整體外觀。也可使用綠籬笆進(jìn)行裝飾，但不能占用公共綠地等。 三）露臺(tái)：1、別墅露臺(tái)可采用全現(xiàn)澆澆筑，全鋼架或全玻結(jié)構(gòu)封閉，但層 高不能層過原有設(shè)計(jì)屋頂高度。2、在露臺(tái)（含廳、房間）禁止設(shè)排水管、安裝洗手盆，如私設(shè) 排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行負(fù)責(zé)。3、露臺(tái)嚴(yán)禁堆放超長(zhǎng)、超寬物品，禁止在外墻上亂貼面磚等破 壞外立面的整體美觀。4、禁止在露臺(tái)安裝

11、高噪音設(shè)備，如家庭影院，廣播等。四）裝修期限及時(shí)間：1、裝修期限:依辦理裝修手續(xù)起，至天然氣開通之日止。2、裝修施工應(yīng)安排在上午9:0012:00,下午14:0018:00內(nèi) 進(jìn)行。3、裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)安排在周一至周五的 上午8：30-11:30,下午 14： 00-18： 00o4、水泥、顆粒狀裝修材料在卸車前，地面須墊彩條布加以防護(hù), 并需要袋裝進(jìn)場(chǎng)，離場(chǎng)前卸貨現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈。五）驗(yàn)收:1、隱蔽工程必須由業(yè)主通知物業(yè)服務(wù)人員在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。 如未驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)人員安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行驗(yàn)收， 由此造成的損失由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。2、裝修工程結(jié)束后，業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申 請(qǐng)

12、竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行初驗(yàn)。3、竣工初驗(yàn)收合格后，由物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)提出保證金退還申 請(qǐng)，在委員會(huì)批復(fù)使用45天內(nèi)，經(jīng)物業(yè)處管理人員復(fù)驗(yàn)后將保 證金退還業(yè)主。六）裝修垃圾清運(yùn)：1、裝修垃圾必須及時(shí)袋裝，并堆放到臨時(shí)指定地點(diǎn)，做到日產(chǎn) 日清。2、嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所堆放、拋撒建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾、油漆、 膠水、涂料等倒入下水道、景觀水池等處，生活污水嚴(yán)禁由雨水 管道排出，如引起下水道堵塞，全部損失由裝修公司賠償。3、因業(yè)主或裝修單位清理不及時(shí)，導(dǎo)致相鄰業(yè)主投訴，或影響 他人正常出行時(shí)，可以有物業(yè)公司代為清理，清理費(fèi)用從業(yè)主或 裝修單位的裝修保證金中扣除。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為150元/拖拉機(jī)/車。五、【裝修責(zé)

13、任】1、凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人 財(cái)物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修 戶需負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。3、因裝修施工不當(dāng)引起報(bào)修的，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4、不得在公共柏油路面（車位）調(diào)拌水泥砂漿，不得將水泥卸 在柏油路面（車位）上，由此導(dǎo)致路面上污染時(shí)，裝修戶應(yīng)承擔(dān) 全部清潔維修費(fèi)用。5、如業(yè)主自愿選擇無資質(zhì)證書或個(gè)體裝飾從業(yè)者無上崗證書的 裝修公司裝修，因裝修造成的一切質(zhì)量問題及帶來的損失由業(yè)主 負(fù)責(zé)。6、如裝修公司違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)服務(wù)中心的勸阻和安 排，本物業(yè)服

14、務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止裝修公司 人員進(jìn)入小區(qū)，因此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的裝修公司及業(yè)主負(fù)責(zé)。7、業(yè)主和裝修公司對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全負(fù)責(zé)。現(xiàn)場(chǎng)必須配備 滅火器等消防設(shè)施，做好裝修現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)消防安全工作，消除各 種消防安全隱患（裝修公司可向物業(yè)公司租用滅火器，每具/L 00 元/天）。8、凡不按裝修備案裝修的住戶或單位，業(yè)委會(huì)將代表全體業(yè)主 行使業(yè)主大會(huì)形成的本公約做出書面勸導(dǎo)，授權(quán)物業(yè)公司斷水， 斷電。及時(shí)整改的按公約規(guī)定裝修保證金；轉(zhuǎn)為小區(qū)文化建設(shè)及 共用維修經(jīng)費(fèi)。絕不整改的，委員會(huì)授權(quán)與物業(yè)公司向上級(jí)主管 部門匯報(bào)，依法責(zé)令其恢復(fù)，凍其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并沒收其裝修保證 金，用于小區(qū)的基礎(chǔ)

15、文化建設(shè)。六、【裝修管理權(quán)限】1、裝修公司施工人員必須配合物業(yè)服務(wù)中心人員管理，配合物 業(yè)服務(wù)中心的日常巡查。2、專用設(shè)施的改動(dòng)（如：電路、燃?xì)?、給排水的變動(dòng)等），必須 申報(bào)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。3、任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過本規(guī)定之裝修行為。七、【裝修公司管理辦法】為確保本物業(yè)之業(yè)主的根本利益及本物業(yè)的外部形象,并使 其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞，同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)裝修單位進(jìn)行 有序管理，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、成都市城市房 屋安全管理辦法，特制定本辦法。（一）任何裝修單位進(jìn)入本物業(yè)施工都要接受資質(zhì)審查，提 供：1 .室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2 .建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證；3 .裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；4

16、.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時(shí)要接受物業(yè)服務(wù)中心對(duì)其進(jìn)行的住宅裝修基本要求、行 為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。（二）本物業(yè)內(nèi)裝修公司實(shí)行憑裝修施工許可證施工、 各施工單位還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無人員，政府要求 需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。請(qǐng)業(yè)主嚴(yán)加管理，保證 裝修質(zhì)量。（三）裝修施工時(shí)間:超時(shí)施工,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具。（四）施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè), 不得亂竄場(chǎng)地；施工人員進(jìn)出小區(qū)和施工時(shí)需佩帶裝修人員臨時(shí) 出入證。第十三條本物業(yè)區(qū)域各別墅住宅門廊，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物 業(yè)服務(wù)中心）統(tǒng)一規(guī)定的規(guī)格及樣式進(jìn)行裝修，以保持

17、房屋外觀 整潔一致。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車 輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，接受物業(yè)服 務(wù)企業(yè)（物業(yè)服務(wù)中心）秩序維護(hù)人員的管理和指引。第十五條 來訪人員及車輛進(jìn)出本物業(yè)區(qū)域應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)企 業(yè)秩序維護(hù)人員的管理和指引，經(jīng)業(yè)主及物業(yè)使用人許可并按規(guī) 定刷卡繳費(fèi)后，方可進(jìn)出。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人投放生活垃圾，應(yīng)用袋裝好后自行 投放到小區(qū)定點(diǎn)的垃圾箱（站）內(nèi)，不得隨意投放在公共部位等。 第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人需要搬遷自有物品，應(yīng)由業(yè)主（物 業(yè)買受人）至物業(yè)服務(wù)企業(yè)（辦理物品放行手續(xù)，方可搬遷。第十八條 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，

18、并告知 物業(yè)服務(wù)中心；在租賃合同中應(yīng)規(guī)定承租人承諾遵守本自治管理 公約，業(yè)主（物業(yè)買受人）應(yīng)承擔(dān)承租人違約的連帶責(zé)任。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（如更改 入戶大門規(guī)格款式，更改外墻顏色，更改陽臺(tái)扶欄，擅自裝修陽 臺(tái)，擅自在門窗玻璃外加裝金屬防盜網(wǎng)等），擅自改變房屋設(shè)計(jì) 用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、踐踏綠化植被、折損花草樹木；5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、搭設(shè)靈棚舉行喪葬儀式和在消防通道內(nèi)燃放煙花、炮竹、 冥紙等；7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)

19、所懸掛、張貼、涂改、刻 畫；8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排 放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；9、利用不動(dòng)產(chǎn)場(chǎng)地從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益 的活動(dòng)；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不 得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、按規(guī)定辦理準(zhǔn)養(yǎng)證和定期接受動(dòng)物防疫；2、禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣場(chǎng)、綠地等公共區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)；3、因飼養(yǎng)動(dòng)物引起的投訴，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)中心或相相關(guān)部門及時(shí)處理；如對(duì)其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成傷害的，應(yīng) 予賠償和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十一條業(yè)主對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有的專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不 得妨礙其

20、他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條因維修養(yǎng)護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有的確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專 有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主 應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情 況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè) 主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)服務(wù)中心）可向相鄰業(yè)主說明情況，在 第三方（如所在地社區(qū)居委會(huì)、派出所或相鄰業(yè)主）的監(jiān)督下， 進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相 關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖 掘道

21、路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)委會(huì)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù) 原狀。第二十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法 權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第五章業(yè)主的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理 活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本自治公約配合建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)制定物業(yè) 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等 方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、扣除押金、收取違約金、限制服 務(wù)（或停止服務(wù)）、報(bào)告相關(guān)部門、法律訴訟等必要措施制止業(yè) 主、物業(yè)使用人違反本自治公約、物業(yè)服務(wù)合同和本物業(yè)管 理區(qū)規(guī)章制度的行為；3、按規(guī)定合理使用物業(yè)

22、專項(xiàng)維修基金；4、按物業(yè)服務(wù)合同足額繳納物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用；5、按規(guī)定足額繳納公共資源停車場(chǎng)地使用費(fèi)、裝修押金、 裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人員出入證工本費(fèi)、住 戶卡及停車卡工本費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用。第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置的公告欄，用于張貼 物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、 公告。通知或是公告在公告欄中張貼后即視為對(duì)全體業(yè)主的送達(dá) 生效。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方 式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù) 費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋實(shí)測(cè)面積和物業(yè)服務(wù)合同約定的物 業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從通知交房之日起交納。辦理交房手續(xù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)

23、 按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè) 主的共同利益，任何業(yè)主或單位不得以任何理由拖欠或拒交物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用。第二十九條 本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù) 企業(yè)（統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，所得收益扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成 本、利潤(rùn)后上繳業(yè)委會(huì)，用于小區(qū)的公共文化建設(shè)（公益或無收 益的使用除外）。第六章違約責(zé)任第三十條 業(yè)主違反本自治公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的 約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè) 主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本自治公約向有關(guān)部門報(bào)告處理或向 人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本自治公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo) 致全

24、體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù) 本自治公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)委會(huì)未能履行本自治公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物 業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本自治公約向 人民法院提起訴訟。第三十三條業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車 費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及賠償金、違約金的，從物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā) 出書面通知或公告之日起處以應(yīng)交金額每日千分之一的滯納金； 無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取限制 服務(wù)（或停止服務(wù)）等措施強(qiáng)制催交。第三十四條業(yè)主未能履行本自治公約各項(xiàng)條款或拖欠物業(yè)服 務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，取消參選業(yè)主委員會(huì)成員 的資格

25、。第三十五條 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的 糾紛和爭(zhēng)議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向 市仲裁委 員會(huì)申請(qǐng)仲裁（或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟）第三十六條 業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定 的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反本公約的，業(yè)主委員會(huì)、相 關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主 管部門投訴，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）提 起訴訟（或仲裁）.第三十七條業(yè)主、使用人未按照本公約或物業(yè)管理委托合同 繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 的。的滯納金或按約定加收滯納金。對(duì)于超過18個(gè)月不繳納 物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可向房地