1、北京2017年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：統(tǒng)計的基本概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。A. 1%B. 1.5%C. 2%D. 2.5%2、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用的行為.【2004年考題】A:宅

2、基地所有權(quán)B:空間利用權(quán)C:地役權(quán)D:建筑物相鄰關(guān)系E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本上升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會。A.上升B.下降C.不變D.升降難定4、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的組織實施。A:省級人民政府B:市、縣人民政府C:市、縣人民政府土地管理部門D:鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨。A:政策風(fēng)險B:市場風(fēng)險C:財務(wù)風(fēng)險D:信用風(fēng)險E:借款合同6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得A.建設(shè)工程規(guī)劃許

3、可證B.施工許可證C.預(yù)售許可證D.房屋所有權(quán)證7、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。但并不包括。A.聲覺環(huán)境B.視覺環(huán)境C.水文環(huán)境D.人文環(huán)境8、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師9、服務(wù)人口1萬5萬人、年營業(yè)額在3000萬10000萬元之間的居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為。A.地區(qū)購物商場B.居住區(qū)商場C.鄰里服務(wù)性商店D.特色性商店10、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

4、C. 土地所有權(quán)的排他性D. 土地的有限性11、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A.2.50%B2.35%C2.38%D3.25%12、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。A:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B:專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C:專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本500

5、0萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過億元。A: 7.50B: 10.00C: 15.00D: 20.00E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、的立法目的是：“為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。A:中華人民共和國土地管理法B:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C:中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D:中華人民共和國農(nóng)村土地承包法E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、在全國范圍內(nèi)有全國統(tǒng)一定額，這體現(xiàn)了工程建設(shè)定額的特點。A:統(tǒng)一性B:權(quán)威性C:系統(tǒng)性D:穩(wěn)定性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限

6、最長不得超過年A. 1B. 2C. 3D517、國家實行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A:新開墾荒地B:輪歇地、草田輪作地C:以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D:耕種3年以下的灘地和灘涂E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、房地產(chǎn)入股行為是屬于。A.有償轉(zhuǎn)讓B.無償轉(zhuǎn)讓C.既屬于有償轉(zhuǎn)讓又屬于無償轉(zhuǎn)讓D.兩者都不是19、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過確定其價格。A,成本核算B.協(xié)商C.評估D.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定20、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A:房地產(chǎn)投機(jī)B:物價變動C:財政收支狀況D:居民收入水平E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、當(dāng)房地產(chǎn)價

7、格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B,平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.移動平均法22、重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A:經(jīng)濟(jì)學(xué)原理B:均衡原理C:替代原理D:對立原理E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是A.大青葉B.魚腥草C.敗醬草D.水牛角E.白頭翁24、投資利息估算只有在中才需要。A:比較法B:傳統(tǒng)方法C:現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D:收益法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、某宗土地面積10000m2,土地單位價格800元/褶，最高容積率為2,固定費用4

8、00萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%,銷售價格為3000元/褶，則該項目的盈虧平衡點銷售量為褶。A:10000B：12000C：180000D. 15000E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某高層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土地?shù)量為_m2。A. 408 45C48D502、如果某類房地產(chǎn)需求富有價

9、格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。A: 0.5B: 1.0C: 1.5D: 2.0E: 3.03、銀行以開發(fā)商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發(fā)商還款保證的保險是。A:信用保險B:無擔(dān)保保險C:保證保險D:財產(chǎn)保險E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是。A,房地產(chǎn)銷售收入B. 土地出讓收入C. 土地儲備所獲得的利潤D. 土地受讓方的投資5、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。A:票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場B:票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)C:貼現(xiàn)是指客

10、戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行（或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu)）兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為D:轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為E:再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為6、下列保險中，屬于政策保險的有。A:社會養(yǎng)老保險B:農(nóng)業(yè)保險C:巨災(zāi)保險D:失業(yè)保險E:出口信用保險7、法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。A:法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序B:是否委托由法院決定C:法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序D:法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出

11、是否予以確認(rèn)的裁定E:法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查8、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點是。A:主體的不定性B:權(quán)利義務(wù)的對等性C:國家強(qiáng)制性D:目的的利他性E:標(biāo)的非自有性9、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1999年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。A. 45B. 50C. 52D. 5510、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是。A:附息債券B:貼水債券C:信用債券D:擔(dān)保債券E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申

12、請建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，須提供的材料主要有。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.選址規(guī)劃意見通知書C.項目設(shè)計方案的總平面圖D.城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)E. 1/2000或1/500的地形圖12、在現(xiàn)實的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的經(jīng)濟(jì)效益.實際上這一估價原則也是房地產(chǎn)利用的結(jié)果。A:競爭B:技術(shù)C:經(jīng)濟(jì)D:優(yōu)選E:統(tǒng)籌13、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)

13、政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格14、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，正確的是。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施E.城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能15、某宗房地產(chǎn)，凈收益

14、每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A. 417B. 500C. 460D. 45016、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為萬元。A. 27.6B. 28.2C29.0D29.917、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（）萬元。A.45808 558

15、0C6580D758018、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項目投資的實際收益率是。A: 5.16%B: 6.16%C: 6.5%D: 8.74%E:借款合同19、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會團(tuán)體用地D.娛樂用地20、建筑裝飾材料按分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學(xué)成分D.力學(xué)性能21、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

16、需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。A. 4B. 3C. 2D122、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2,成新率為70%,房地產(chǎn)年凈收益為140元m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產(chǎn)的價格為元/m2。A. 1700B. 2000C. 2100D. 240023、房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證工作由負(fù)責(zé)。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門24、求取建筑物重新建造成本的方法有。A.指數(shù)調(diào)