1、佟二堡海寧皮革城招商細則      燈塔佟二堡海寧皮革城位于燈塔市佟二堡鎮(zhèn)東，占地147畝，建筑面積17.7萬平方米，其中本次招商的為四層交易大廳約16萬平方米，預(yù)計2010年7月底前分批進場裝修，2010年10月市場營業(yè)。本細則以下面積均指套內(nèi)建筑面積。 一、業(yè)態(tài)分布：區(qū)域 經(jīng)營范圍 區(qū)域 間數(shù) 面積（平方米） 中心租賃價（元/ 平方米） 箱包 皮具區(qū) 箱包、皮具、皮鞋、皮制工藝品 一樓廣州路，視報名情況可向杭州街適當延伸 約52約4605750皮衣區(qū) 皮革服裝、尼克服 一樓其余商鋪及整個二樓 323435281600裘皮區(qū) 整貂服裝 整個三

2、樓，四樓遼陽路、營口路 250387101300毛皮 服飾區(qū) 除整貂服裝以外的其他皮草服裝，含拼貂 四樓盤錦路、鞍山路、撫順街 849713800餐飲區(qū) 特色餐飲 四樓東側(cè)、西側(cè) 4000         注：業(yè)態(tài)分布我公司將根據(jù)報名情況，作適當調(diào)整。 二、招商對象和租售形式： 1、招商對象為皮革制品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營者，謝絕純投資者參與。 2、本次招商商鋪以租為主，少量出售；秉承公開、公平、公正原則。 3、出售商鋪共37間、6745平方米；其中二樓中庭附近經(jīng)營皮衣的商鋪16間、2888平方米，三樓中庭附近經(jīng)

3、營裘皮服裝的商鋪21間、3857平方米。出售商鋪以暗標形式確定購買者。 4、租賃商鋪以分批抽簽方式確定選房序號，自主挑選，選完為止。 5、租賃期限及租賃單價。 一年期：租賃期限為2010年8月1日至2011年6月30日；租賃單價為圖示價格的90%。 二年期：租賃期限為2010年8月1至2012年6月30日；三年期：租賃期限為2010年8月1至2013年6月30日；其中，第一年租賃單價為圖示價格的90%，第二年、第三年租賃單價均為圖示價格； 箱包皮具區(qū)租賃期限為一年；該區(qū)租賃單價為圖示價格的50%。 承租者可以自行選擇承租年限，但租金需一次性付清。 三、報名1、報名時間：即日起至2010年1月3

4、1日前。 2、報名地點：“佟二堡海寧皮革城”現(xiàn)場招商展示中心或海寧皮革城大廈19樓投資證券部；其他地區(qū)企業(yè)可傳真報名，傳真號碼04198680022。 3、報名資料：填寫完整、加蓋公章的報名表一式兩份（見附件一）；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證復(fù)印件；保證金銀行繳款單；省級以上著名商標、名牌產(chǎn)品，中國真皮衣王、名裝企業(yè)證明材料（如有）；現(xiàn)佟二堡各大廳經(jīng)營戶（非生產(chǎn)企業(yè)）需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或原市場商鋪租賃協(xié)議復(fù)印件，如提供的材料證件上的名字與實際經(jīng)營者不是同一人的，兩者都要求報名，以實際經(jīng)營者優(yōu)先，由本公司現(xiàn)場考察進行認定。 4、保證金標準：購買200平方米以上者100萬元，購買200平方

5、米以下者50萬元；租賃200平方米以上者10萬元，租賃200平方米以下者5萬元。四、選房程序和方法 （一）選房時間地點。 按箱包皮具、出售商鋪、裘皮租賃、皮衣租賃、毛皮服飾的先后順序分批選房，每場選房會均由公證處到場現(xiàn)場公證。具體選房時間地點另行通知，預(yù)計將在2010年三月上旬。 （二）進場手續(xù)。 憑報名表和選房者身份證原件，每戶限一人進場；非法定代表人參加選房，需攜法定代表人授權(quán)委托書原件進場。 （三）租賃選房規(guī)則。 1、進場時抽取抓鬮順序號，選房會開始后憑抓鬮順序號抽取選房順序號。 2、因遲到而錯失抓鬮或選房時機的，由本人自行負責。 3、輪到某選房序號選房，無對應(yīng)選房者上臺選房，則由下一序

6、號選房者選房，如本輪選房結(jié)束后，該選房者仍未參加選房，則作自動放棄處理。 4、選房者上臺選房，應(yīng)在三分鐘內(nèi)挑選完畢，超時本公司可以指定下一序號者上臺選房。 5、報200平方米以上者，允許挑選相鄰的兩間商鋪（不得跨越消防分區(qū)），每間均需在200平方米以下，所挑選的兩間商鋪必須打通，不得分割經(jīng)營。 6、已購買競得商鋪者不參與租賃選房。 7、選中商鋪后，由現(xiàn)場公證員發(fā)給選房確認書。 （四）選房順序 1、箱包皮具選房。 所有報名者一起參與抓鬮抽簽，不分批次，推出的商鋪選完即止。 2、購買商鋪選房。 購買商鋪分三樓、二樓兩場進行。每間商鋪均設(shè)有底價，二樓商鋪中心底價為每平方米套內(nèi)建筑面積1.1萬元，三樓

7、商鋪中心底價為每平方米套內(nèi)建筑面積1萬元。 同一場次中，推出出售的商鋪分4批投標，每批的商鋪號如下： 場次 開標序號 123456三樓 第一批 紐約路28號 紐約路11號 紐約路15號 巴黎路18號 巴黎路20號 巴黎路23號 第二批 紐約路30號 紐約路36號 紐約路38號 巴黎路25號 巴黎路29號 巴黎路31號 第三批 紐約路32號 紐約路40號 紐約路17號 巴黎路27號 巴黎路22號  第四批 紐約路42號 紐約路19號 巴黎路26號 巴黎路33號   二樓 第一批 浙江路30號 浙江路15號 遼寧路18號 遼寧路25號   第二批

8、浙江路32號 浙江路38號 遼寧路27號 遼寧路31號   第三批 浙江路36號 浙江路40號 遼寧路29號 遼寧路33號   第四批 浙江路42號 浙江路17號 遼寧路20號 遼寧路35號   現(xiàn)場分批填寫標書，報價金額為商鋪單價（精確到元）；每批按開標序號開標，價高者得；投標價格相同，抽簽確定中標者；同一批中每個報名者只能中標一次，即已中標者不參加以后幾間商鋪的評標。報名200平方米以上但第一次競得的商鋪不足200平方米的，可以繼續(xù)參加下一批投標競價，但競得的商鋪如為相鄰，則裝修時必須打通。 競得商鋪者，由現(xiàn)場公證處公證發(fā)給選房確

9、認書。未競得商鋪者，可以參加租賃商鋪的選房；已競得商鋪者，不再參加租賃商鋪的選房。 3、皮衣租賃商鋪選房場次 對象 抽取選房順序號 第一場 2009年12月底前加入佟二堡皮革服裝商會會員企業(yè) 1156號中間的雙號共78號 2009年12月底前加入海寧皮革服裝商會、海寧樂清皮革商會、辛集皮革服裝商會的企業(yè)；省級以上著名商標、名牌產(chǎn)品，中國真皮衣王、名裝企業(yè)；其他地區(qū)規(guī)模以上企業(yè)（由本公司認定） 1155號中間的單號、 157257號碼，共179號 第二場 第一場中未選到房的和其他報名者 剩余商鋪數(shù)量的序號，約50號 4、裘皮服裝租賃商鋪選房 場次 對象 抽取選房順序號 第一場 2009年12月底

10、前加入佟二堡裘皮服裝商會的生產(chǎn)企業(yè) 1132號中間的雙號共66號 注冊地在廣東、香港、海寧的生產(chǎn)企業(yè)；省級以上著名商標、名牌產(chǎn)品，中國裘皮名裝企業(yè)；佟二堡裘皮服裝商會中的非生產(chǎn)企業(yè) 1131號中間> 第二場 第一場中未?83號 5、毛皮服飾租賃商鋪選房。 所有報名者一起參與抓鬮抽簽，不分批次，推出的商鋪選完即止。 6、餐飲區(qū)選房。 報名時選房，不召開統(tǒng)一選房會。五、簽約繳款 （一）購買商鋪。 競得商鋪者在一個月內(nèi)交納至總房款的50%，憑銀行繳款單及選房確認書與本公司簽訂商品房買賣合同，市場經(jīng)營管理協(xié)議、進場裝修管理規(guī)定，競價保證金留2000元經(jīng)營保證金后余?月內(nèi)辦妥銀行按揭或現(xiàn)金付清。

11、如在規(guī)定時間內(nèi)不與本公司簽訂商品房買賣合同，本公司視為其主動放棄該商鋪購買權(quán)，所繳納的競買保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。如在簽訂商品房買賣合同后一個月內(nèi)未付清房款，需按余款每天千分之一的標準向我公司支付罰息。 （二）租賃商鋪。 選中商鋪者自主決定承租13年（其中箱包皮具區(qū)租賃期限為一年），并在五天內(nèi)交清全部租金，憑銀行繳款單及選房確認書與本公司簽訂商鋪租賃協(xié)議、市場經(jīng)營管理協(xié)議、進場裝修管理規(guī)定，選房保證金留2000元經(jīng)營保證金后余額轉(zhuǎn)為租金。 五天內(nèi)不與本公司簽訂租賃協(xié)議者，本公司視為其主動放棄該商鋪的租賃權(quán)，所繳納的選房保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。 （三）沒有選到商鋪者，以及

12、結(jié)余的選房保證金，本公司在選房會結(jié)束一周后退還（不計息）。 （四）簽約地點： 1、佟二堡：“佟二堡海寧皮革城”六、優(yōu)惠政策 購買或承租商鋪者，符合下列條件，可享受以下折扣： 1、佟二堡皮革服裝商會、佟二堡裘皮服裝商會會員企業(yè)可享受5個點折扣； 2、參與佟二堡海寧皮革城圍墻廣告的企業(yè)可享受2個點折扣； 3、參加我公司統(tǒng)一組織考察佟二堡市場的海寧企業(yè)可享受2點折扣。 以上3條，每個企業(yè)只能享受其中一條，并于1月15日前報名才能享受。箱包皮具區(qū)不享受上述優(yōu)惠政策。  七、物業(yè)管理收費標準（暫定） 1、物業(yè)管理費。每月每平方米3.5元。對按統(tǒng)一要求時間開業(yè)者，第一年物業(yè)管理費免收六個月。 2

13、、水費:除餐飲外包含在物業(yè)管理費中，不單收。 3、電費：根據(jù)各商鋪電表抄見數(shù)，按1元/度收取（如當?shù)卣妰r調(diào)整，則做相應(yīng)調(diào)整）。 4、空調(diào)費。按照一個空調(diào)使用季，市場運行空調(diào)的實際支出總金額，按照各商鋪面積收費。 5、稅收及其他經(jīng)營性規(guī)費由各商戶自行向當?shù)囟悇?wù)等部門交納。 水電費我公司無法分戶提供自來水公司和電力公司發(fā)票。  八、其他事項 1、交房標準： 商鋪地面鋪設(shè)地磚；輕鋼龍骨吊頂，筒燈；輕質(zhì)隔墻，商鋪門面玻璃隔斷，設(shè)置防盜卷簾門；空調(diào)出風到戶；網(wǎng)絡(luò)、電話線接口到戶；用電分表到戶，每戶配有智能插卡取電器，符合消防規(guī)范要求的煙感、噴淋裝置。 2、本項目土地為商用地，出售商鋪為40

14、年產(chǎn)權(quán)，購買者可分戶辦理房產(chǎn)土地證。 3、2011年6月前，我公司將對到期商鋪重新確定租賃價格出租，在同等條件下，該商鋪的實際經(jīng)營者享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，原承租者無優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 4、每間商鋪在圖紙上均標有租賃價格，該價格為一年期的每平米租賃單價。 5、樓層圖紙內(nèi)容僅作參考，本公司有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。其中，圖紙所表述面積為預(yù)測面積。如預(yù)測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，租賃商鋪的面積差異在±3%以內(nèi)的不再多退少補，購買商鋪的以簽訂的商品房買賣合同中相應(yīng)條款的規(guī)定為準。 6、本公司有權(quán)視報名情況，對本細則內(nèi)容進行調(diào)整、修改、細化和完善。 7、填寫并上交附件一的報名表

15、者，視為已閱并接受上述所有條款內(nèi)容。                                                            燈塔佟二堡海寧皮革城有限責任公司