1、平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為保障平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)并帶動(dòng)整個(gè)新區(qū)開發(fā)建設(shè)，特制訂本規(guī)劃實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于西城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各片區(qū)、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)，但不能做為工程項(xiàng)目施工的依據(jù)。規(guī)劃范圍內(nèi)任何拆建、改建、擴(kuò)建或新建項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求，由本規(guī)劃進(jìn)行技術(shù)總協(xié)調(diào)。第三條本細(xì)則與控制性詳細(xì)規(guī)劃的分圖圖則，具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第四條重點(diǎn)地區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃和分圖圖則的規(guī)定和要求。第五條本細(xì)則和分圖圖則是結(jié)合本地實(shí)際和今后發(fā)

2、展制定的，未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、內(nèi)蒙古自治區(qū)和赤峰市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第六條本細(xì)則的解釋權(quán)以及規(guī)劃實(shí)施過程中對(duì)各種問題的協(xié)調(diào)處理由元寶山區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)。第二章規(guī)劃依據(jù)第七條有關(guān)法律法規(guī)和方針政策(1)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法(2)內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法的辦法(3)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(4)中華人民共和國(guó)土地管理法(5)建設(shè)部近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法(6)建設(shè)部城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定第八條有關(guān)規(guī)劃、技術(shù)規(guī)范(1)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13»90);(2)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95);(3)赤峰市城市總體規(guī)劃(20022

3、020年)(4)赤峰市人民政府頒布的赤峰市城市規(guī)劃管理規(guī)定(5)赤峰市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第三章整體定位第九條承擔(dān)平莊城區(qū)行政辦公、文化娛樂、商務(wù)中心職能，是平莊生態(tài)城市的窗口，中高檔居住地，平莊城區(qū)各項(xiàng)功能有機(jī)組合的高品質(zhì)的新型城市中心之一。第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)原則第十條規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、在形態(tài)布局上通過自然山水與城市形體空間的有機(jī)結(jié)合來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化生態(tài)新城。2、新區(qū)用地布局順應(yīng)城市的總的功能空間發(fā)展趨勢(shì)，與分期建設(shè)的步驟相結(jié)合，發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)施的使用潛力：將城市建設(shè)滾動(dòng)開發(fā)、環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一考慮。注重與周邊片區(qū)建設(shè)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，包括用地功能布局、道路交通聯(lián)系以及景觀風(fēng)貌建設(shè)等2006年4月赤

4、峰恒遠(yuǎn)規(guī)劃市政設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃設(shè)計(jì)所平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則方面，使其成為城市的有機(jī)組成部分。3、提供合理、優(yōu)化的用地布局和便于操作的土地細(xì)劃方案，創(chuàng)造有個(gè)性的舒適宜人的城市空間，突出新區(qū)形象。第五章土地使用第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13A90）的規(guī)定。商/住混合用地為C/R。第十二條為便于土地開發(fā)及規(guī)劃管理，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)分為小類。第十三條規(guī)劃范圍內(nèi)用地布局采用“一環(huán)、兩帶、四心、四片”的空間結(jié)構(gòu)。一環(huán)：即由樓子店河北側(cè)，西旱河西側(cè)，凌河街兩側(cè)，西外環(huán)兩側(cè)的防護(hù)綠帶組成的一條環(huán)繞西城區(qū)的綠環(huán)。兩帶：即由哈河街和內(nèi)環(huán)

5、西路組成的景觀帶。四心：即區(qū)級(jí)文體活動(dòng)中心、商務(wù)中心、教育教學(xué)中心、商業(yè)金融中心。四片：位于西城區(qū)中心兩條十字交叉的主干道（哈河街和內(nèi)環(huán)西路）劃分的四個(gè)居住片區(qū)。第十四條規(guī)劃范圍內(nèi)依據(jù)功能的不同和主干道、河流邊界限，共劃分5個(gè)分區(qū)。第十五條在開發(fā)過程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（CBJ137-90）,大類性質(zhì)禁止變更，中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)?？紤]土地的適用性和土地市場(chǎng)的需求，允許以規(guī)劃用途為原則，設(shè)施建設(shè)通過規(guī)劃管理過程進(jìn)行調(diào)控。土地使用兼容性不是土地使

6、用性質(zhì)的兼容，而是指在相同性質(zhì)土地上設(shè)施的兼容，它體現(xiàn)著混合使用的功能多樣性和服務(wù)綜合性。第十六條以分區(qū)為單位大面積成片開發(fā)時(shí)，分區(qū)內(nèi)各地塊的用地界限可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖圖則所規(guī)定的指標(biāo)要求。第六章道路交通控制第十七條各片區(qū)、地塊周邊道路網(wǎng)系統(tǒng)、交通設(shè)施、配建停車、機(jī)動(dòng)車出入口位置均應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。第十八條道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地，任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第十九條道路布局、斷面設(shè)計(jì)、選線及轉(zhuǎn)彎半徑等要適應(yīng)未來大量小汽車進(jìn)入家庭的需求。第二十條結(jié)合綠化和景觀系統(tǒng)開辟步行系統(tǒng)，禁止機(jī)動(dòng)車輛入內(nèi)，創(chuàng)造安寧、清潔、舒適的環(huán)境

7、，形成現(xiàn)代化的生態(tài)園林化的景觀特色。第二十一條道路豎向設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、排水和工程管線的布線要求，統(tǒng)一采用1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)。道路縱坡應(yīng)盡量保持在0.3%2.6%之間，最大不宜超過5%第二十二條在新區(qū)各主要交叉路口設(shè)置紅綠燈交通控制與管理設(shè)施，建立完善的城市交通管理系統(tǒng)。第二十三條停車場(chǎng)規(guī)劃結(jié)合道路網(wǎng)絡(luò)及土地利用規(guī)劃進(jìn)行，設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)具體位置詳見土地利用規(guī)劃圖。因建設(shè)需要，地塊性質(zhì)或建筑容量需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，配建停車位也需相應(yīng)變動(dòng)。2006年4月赤峰恒遠(yuǎn)規(guī)劃市政設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃設(shè)計(jì)所平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則第二十四條公共活動(dòng)場(chǎng)所、人行道等地段必須考慮無障礙設(shè)計(jì)。第七章

8、空間環(huán)境設(shè)計(jì)第二十五條分區(qū)與地塊的空間環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)文字說明為指導(dǎo)。第二十六條總體景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與平莊城市整體景觀風(fēng)貌統(tǒng)一考慮，結(jié)合現(xiàn)狀高壓走廊綠化帶和沿樓子店河綠化帶以及東西向公建軸，組織綠地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，各功能空間形成相應(yīng)的風(fēng)貌特色。第二十七條廣場(chǎng)空間突出個(gè)性，是軸線空間的設(shè)計(jì)結(jié)點(diǎn)。利用商務(wù)中心大型公共建筑合理組織新區(qū)輪廓線；道路景觀通過綠化以及建筑界面處理形成韻律與節(jié)奏。第二十八條總體上形成東西向公建軸和南北向人文景觀軸相結(jié)合的新區(qū)重要地段的“十”字型結(jié)構(gòu)性軸線，將新區(qū)中最重要的功能空間、特色場(chǎng)所、景觀序列等內(nèi)容有機(jī)連綴起來。第二十九條夜景照明以各功能空間為重點(diǎn)照明地段，以步行綠

9、化系統(tǒng)構(gòu)成重點(diǎn)照明帶。第三十條廣告和標(biāo)識(shí)的安置不應(yīng)破壞建筑空間，一般近人尺度范圍內(nèi)禁止安置大型廣告。應(yīng)通過建筑標(biāo)志系統(tǒng)、設(shè)施標(biāo)志系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車路標(biāo)系統(tǒng)以及步行道標(biāo)志系統(tǒng)的設(shè)計(jì)形成一套有序明確的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第八章建筑控制第三十一條地塊控制指標(biāo)：是控規(guī)中的主要規(guī)定性內(nèi)容，包括各分區(qū)內(nèi)地塊的性質(zhì)、用地面積、建筑密度、限高、容積率、綠地率、建筑后退、出入口位置、停車泊位、配套設(shè)施等十項(xiàng)基本內(nèi)容，這些指標(biāo)的控制應(yīng)符合規(guī)劃分圖圖則的規(guī)定。第三十二條建筑的形式和色彩應(yīng)結(jié)合不同地段的使用功能和景觀要求進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，需以規(guī)劃分圖圖則的相關(guān)說明規(guī)定為參考。第三十三條各片區(qū)、地塊、基地內(nèi)的配套設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量、位置等

10、要求應(yīng)符合分圖圖則的相關(guān)規(guī)定，如有調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。任何建筑的間距必須符合國(guó)家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。第九章市政設(shè)計(jì)第三十四條給水工程1、本規(guī)劃區(qū)供水水源在使用原水廠的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮樓子店河新建第三水源向西城區(qū)供水。2、居住用地用水量標(biāo)準(zhǔn)采用1.0萬(wàn)吊/Km.d,規(guī)劃區(qū)總用水量為4.0萬(wàn)噸/日。3、根據(jù)道路布局，布置給水管道，形成環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)。采用生活、消防共用給水系統(tǒng)，沿道路按不超過120米間距布置消火栓。第三十五條排水工程1、排水體制采用雨污分流制。2、按給水用量的80%估算，則規(guī)劃區(qū)最高日污水量為3.2萬(wàn)噸/日。3、根據(jù)地形情況，污水管道分散布置，就

11、近接入污水干管，集中排入城市污水處理廠統(tǒng)一處理。4、采用赤峰市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取1年，硬化地面徑流系數(shù)取0.7,綠地取0.3,地面集水時(shí)間取15分鐘。2006年4月赤峰恒遠(yuǎn)規(guī)劃市政設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃設(shè)計(jì)所平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則5、根據(jù)地形情況，雨水管道分散布置，就近排入雨水干管，自流排入西旱河、樓子店河。第三十六條供電工程1、以鎮(zhèn)區(qū)熱電廠作為電源，由66千伏變電站變壓后，供西城區(qū)使用。2、用電負(fù)荷采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，總負(fù)荷為53884千瓦。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置10千伏配電站16座，每座配電站供電服務(wù)半徑在300米，具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)，每45座配電站

12、應(yīng)設(shè)一座10千伏開關(guān)站。4、10千伏電力線全部采用電纜，采用排管暗埋敷設(shè)，電力電纜布置在道路的西側(cè)或北側(cè)。第三十七條通信工程1、市話用戶預(yù)測(cè)采用單位建筑面積電信指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，規(guī)劃區(qū)電話機(jī)合計(jì)為5萬(wàn)部。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置電信、郵政所合建1處，選址于金山路和哈河街交叉口西北側(cè)。光纜由老城區(qū)沿哈河街接入西城區(qū)。3、采用綜合通信管溝系統(tǒng)，所有通信企業(yè)的電（光）纜全部同溝敷設(shè)。通信管網(wǎng)沿道路布置，形成環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)。第三十八條供熱工程1、本規(guī)劃區(qū)供熱熱源由熱電廠提供。供熱主管道沿黃河街和銀河街接入西城區(qū)，采用低溫?zé)崴惫┫到y(tǒng)。供回水溫度為68/48C,熱水通過一次管網(wǎng)經(jīng)過熱力站分配給二次管網(wǎng)接到用戶。

13、熱水通過熱網(wǎng)進(jìn)入熱力站分水缸，用戶供水管線（即二次網(wǎng)）由分水缸接出，用戶回水管線接至回水缸而返回。2、采暖熱負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積熱負(fù)荷指標(biāo)法進(jìn)行估算，住宅生活熱水按全部住宅考慮，規(guī)劃區(qū)總熱負(fù)荷為268.97兆瓦。3、熱力站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為每10-15萬(wàn)平方米設(shè)置1個(gè)，共規(guī)劃熱力站24個(gè)，每個(gè)建筑面積150200平方米。4、熱力管道采用直埋敷設(shè)方式。第三十九條管線綜合1、所有工程管線全部采用地下敷設(shè)，其中給水、雨水、污水采用直埋敷設(shè)方式；10KV供電線路采用暗埋敷設(shè)；通訊線路采用混凝土管塊或波紋管等材料暗埋敷設(shè)；熱力管道采用直埋敷設(shè)方式。2、各種工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對(duì)固定，從道路紅線向

14、道路中心線方向平行布置的次序依次為：電信電纜、電力電纜、熱力管線、給水管線、雨水管線、污水管線。3、電信、熱力、給水管線一般布置在道路的東側(cè)或南側(cè)人行道下，電力、污水一般布置在道路的西側(cè)或北側(cè)人行道下。4、規(guī)劃所有管線全部采用單側(cè)布置。對(duì)于三塊板型式的道路，管線全部安排在非機(jī)動(dòng)車道和人行道下面。對(duì)于二塊板型式或一塊板型式的道路，雨水、污水、給水管線布置在車行道下面，電力、通信、熱力管線一般布置在人行道下面。附錄：一、分圖圖則中有關(guān)技術(shù)規(guī)定及名詞解釋第1條公共停車場(chǎng)、配建停車位按25-30平方米/個(gè)計(jì)。第2條居住用地按4050平方米/人計(jì)，居住建筑面積按100150平方米/戶計(jì)，居住戶數(shù)按3.5

15、人/戶計(jì)。第3條居住區(qū)配套設(shè)施依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范配建。第4條公共建筑（不含居住區(qū)公共建筑）停車位按3個(gè)/1000平方米計(jì)，其中地面停車位不得少于1/2。第5條二類居住用地停車位0.2輛/戶，一類居住用地停車位1輛/戶。2006年4月赤峰恒遠(yuǎn)規(guī)劃市政設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司規(guī)劃設(shè)計(jì)所平莊西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施細(xì)則第6條土地兼容性只能在大類內(nèi)調(diào)整。第7條規(guī)劃區(qū)共分5個(gè)分區(qū)，分圖圖則共25張。第8條圖則中建筑限高指相對(duì)于地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。第9條建筑密度、容積率不得高于分圖圖則限制，綠地率不得低于分圖圖則限制。第10條居住建筑間距必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第11條道路紅線內(nèi)用地為道路專用，任何與交通無關(guān)的設(shè)施、建筑、構(gòu)筑物等不得占用。第12條建筑退后距離指建筑退后道路紅線距離。第13條居住用地分到中類用地面積中含配套基礎(chǔ)設(shè)施、居住小區(qū)綠地、小區(qū)級(jí)道路等用地，配套基礎(chǔ)設(shè)施布局及配置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中給出。第14條分區(qū)：指被城市道路或自然地界物所圍合的城市用地。第15條地塊：指街坊內(nèi)被道路或自然地物及護(hù)坡、擋土墻等劃分的城市用地。第16條容積率：一定用地范圍內(nèi)地上建筑（+0.00米以上）面積與建筑用地面積的比值。第17條建筑密度：一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的基地面積與用地面積的比值。第18條道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。第19條建筑間距：指前后兩列建筑之間的水平距離。第20條日照間距：根