1、2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題1. 在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A. 憲法B. 法律C. 行政法規(guī)D. 地方性法規(guī)2. 在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A. 土地管理法B. 物權(quán)法C. 廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3. 由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A. 承諾B. 買賣合同C. 代理D. 契約4. 下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委

2、托合同B. 居間合同C. 行紀(jì)合同D. 租賃合同5. 物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A. 物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B. 物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C. 物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D. 物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義6. 在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A. 鋼筋混凝土B. 鋼C. 磚混D. 磚木7. 當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A. 條形基礎(chǔ)B. 樁基礎(chǔ)C. 箱形基礎(chǔ)D. 筏板基礎(chǔ)8. 適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡

3、單、經(jīng)濟且安全的供水方式是()。A. 分區(qū)、分壓供水方式B. 設(shè)置水箱的供水方式C. 直接供水方式D. 設(shè)置水泵、水箱的供水方式9. 確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。A. 比例線B. 高程線C. 定位軸線D. 標(biāo)咼線10. 繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A. 面積B. 空間位置C. 權(quán)屬D. 界址abdababccb11. 西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A. 古羅馬B. 哥特武C. 巴洛克D. 意大利12. 外墻面裝飾

4、構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A. 貼面類B. 涂刷類C. 抹灰類D. 鋪釘類13. 暗色系的墻面，家具一般選用()。A. 暖色系B. 暗色系C. 冷色系D. 明亮色系14. 建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A. 脆性B. 硬性C彈性D. 韌性15. 對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A. 地球B. 整個人類C. 生物D. 居住區(qū)16. 按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A. 污染物發(fā)生的類型B. 污染物的性質(zhì)C. 污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間17. 潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A

5、. 78%B. 55%C. 32%D. 21%18. 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A. 3B. 7C. 10D. 1519. 城市水污染的主要來源于()。A. 生活排水B. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C. 工業(yè)廢水D. 無機化工廢水20.居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心A. 城鎮(zhèn)B. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)C. 集中市D. 城市acaabcddcd21. 城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A. 承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B. 坡度超過20%的坡地C經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m

6、的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22. 住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A. 日照B通風(fēng)C視線干擾D.防火23. 在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A. 30%B. 40%C. 50%D. 80%24. 城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團的道路稱為()。A. 組團(級)路B. 宅間小路C. 居住區(qū)(級)道路D. 小區(qū)(級)路25. 市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。A. 商品B. 人口C購買能力D.購買動機26. 房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比

7、租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A. 上升期B. 高峰期C. 衰退期D. 低谷期27. 在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A. 5B. 10C. 15D. 2028. 決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B. 該種房地產(chǎn)的價格水平C. 該種房地產(chǎn)的所在地D. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平29. 以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A. 經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間B. 賓館與住宅C. 新建商品房和寫字樓D. 大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅例。30. 所謂的()，是指收入每增加一個單元所引

8、起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比A. 居民消費價格指數(shù)B. 生產(chǎn)資料價格指數(shù)C. 收益乘數(shù)率D. 邊際消費傾向cacdacbcad1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。A. 商品房可預(yù)售面積B. 商品房預(yù)售面積C. 商品房出租面積D. 商品房空置面積答案B2、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為()。C.

9、 12500萬元D. 14000萬元答案C3、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。A. 環(huán)境B. 景觀C. 形象D. 生態(tài)答案B4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A. 空中源B. 空氣源C. 高架源D. 高空源答案C5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。A. 塵粒B. 粉塵C. 煙塵D. 霧塵答案C5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。A. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C. 當(dāng)買者所愿意支付的最高

10、價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D. 成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B,C,D6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。A. 應(yīng)價的平均價格B. 標(biāo)價的平均價格C. 起價的平均價格D. 表格價平均價格E成交價平均價格答案B,D,E7、在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。A. 征收房地產(chǎn)契稅B. 征收房地產(chǎn)交易稅C. 制定最高限價D. 制定平均價和調(diào)整幅度E在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B,C8、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。A. 從期房達(dá)到現(xiàn)

11、房期間租金收入的損失B. 期房未來開發(fā)成本低C風(fēng)險的補償D.不能夠直接使用E少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用答案A,C,D9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。A. 棋盤形城市B. 放射形城市c星狀城市D.塊狀城市E帶狀城市答案C,D,E10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。A. 各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計B. 建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)C. 道路與工程管線控制性位置D. 空間環(huán)境的規(guī)劃要求E居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B,C,D11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化

12、生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。A. 城市道路B. 自然分界線C. 管轄界D. 權(quán)屬范圍線E. 彳亍政分界線答案A,B多項選擇題13. 房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案()A. 新建商品房的期權(quán)預(yù)租B. 新建商品房現(xiàn)房出租C. 存量房屋的出租D. 存量房屋的期權(quán)預(yù)租E存量房屋的轉(zhuǎn)租14. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。答案()A. 房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B. 房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C. 房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D. 房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可

13、以以委托人的名義簽訂交易合同15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。答案()A. 法律及經(jīng)濟知識B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識D. 文學(xué)知識E社會心理學(xué)知識16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有以下關(guān)系()。答案()A. 執(zhí)業(yè)關(guān)系B. 法律責(zé)任關(guān)系C業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟關(guān)系E從屬關(guān)系17. 傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。答案()A投資利潤B. 勞動收入C. 經(jīng)營收入D. 風(fēng)險收入E. 服務(wù)收入18. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有()關(guān)系。答案()A. 主從B. 經(jīng)濟C. 執(zhí)業(yè)D. 支配E法律責(zé)任19. 房地產(chǎn)經(jīng)營投資

14、是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案()A. 房地產(chǎn)質(zhì)押B. 房地產(chǎn)買賣C房屋租賃D.房屋設(shè)典E物業(yè)管理20. 確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案()A. 查看該土地的土地使用證B. 查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 查看該期房的建設(shè)進度D. 查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢21. 當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案()A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的c房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E權(quán)利人在國外定居的22. 根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。答案()A. 日報

15、表B. 周報表C. 月報表D. 綜合信息表E專項信息表23. 侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案()A. 行為違法B. 不可抗力C. 違法行為與損害事實任有其一D. 有損害事實E主觀過錯24. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。答案()A. 誠實守信原則B公開原則C平等原則D.自愿原則E客觀公正原則25. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠"主要體現(xiàn)在()。答案()A. 盡量同意客戶提出的各種要求B. 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不成交不收費C經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E不成交只收少量的看房費多項選擇題答案13：

16、A.B.C.E.14：A.B.C.15：B.C.16：A.B.D.17：B.C.D.18：B. D.E.21：A.C.D.22：A.B.C.23：A.D.E.24：A.C.D.25：B.D.第1題依據(jù)中華人民共和國自然保護區(qū)條例，下列關(guān)于自然保護區(qū)的緩沖是()。A.允許進入從事旅游B.禁止任何單位和個人進入C. 只允許進入從事科學(xué)研究觀測活動D.不允許進入從事科學(xué)研究活動正確答案：C,第2題產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門的體廢物進行處理后，送交()處置。A.當(dāng)?shù)卣瓸.省級環(huán)保行政主管部門C. 當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門D.放射性固體廢物處置單位正確答案：D,第3題B.

17、C.E.19：B.C.20：A.區(qū)的保護要求，說法正確的規(guī)定，對其產(chǎn)生的放射性固據(jù)國家環(huán)境保護“十二五”規(guī)劃，到2015年，重點行業(yè)二口惡英排放強度降低()A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：A,第4題依據(jù)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止()進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。A.白天B.夜間C.人群多時D.人群經(jīng)過時正確答案：B,第5題依據(jù)自然保護區(qū)條例，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進入自然保護區(qū)緩沖區(qū)從事的活動是()。A.旅游B.參觀C. 科學(xué)研究觀測D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動植物正

18、確答案：C,第6題依據(jù)建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項目的環(huán)境影響評價類別確定方法是()。A.按其中單項等級最高的確定B.由省級環(huán)境保護行政主管部門確定C. 由國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門認(rèn)定D. 按不同行業(yè)評價類別分別確定正確答案：A,第7題國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定提出：以()為重點，推進大氣污染防治。A.二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放總量C. 二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放總量正確答案：B,第8題據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強環(huán)境保護重點工作的意見，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格落實衛(wèi)生防護距離，在重點防控區(qū)域()新改擴建增加重金屬污染物排放總量的項目

19、。A.堅決禁止B堅決限制C.合理限制D.合理發(fā)展正確答案：A,第9題適用廢棄危險化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法的是()。不符合加強環(huán)境監(jiān)管制度設(shè)項目可以審批對生態(tài)影響較大.吸引客戶.開拓市場外，A.廢礦澄污染環(huán)境的防治B. 盛裝廢棄危險化學(xué)品的容器的管理C. 受廢棄危險化學(xué)品污染的包裝物的管理D. 實驗室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治正確答案：D,第10題依據(jù)國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定，下列措施中，有關(guān)要求的是()。A. 對生態(tài)治理工程實行充分論證和后評估B. 在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對生態(tài)影響較大的建設(shè)項目C. 在超過污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建

20、D. 在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，的建設(shè)項目正確答案：D,單項選擇題1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。A. 最高成交價格的交易B. 物美價廉的房屋C. 高質(zhì)量的服務(wù)D. 最完整全面的承諾2. 房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。A. 增加B. 回收C. 支付D. 減少3. 受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A. 1年B. 3年C. 4年D. 5年4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括()A

21、. 固定薪金制B. 傭金制C. 福利制D. 混合制5避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。A. 制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B. 加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C. 制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D. 提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理6. 貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()A. 50%B. 40%C. 30%D. 20%7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為()。A. 對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B. 橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C. 雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D. 高層決策遲緩8. 房屋買賣代

22、理收費，應(yīng)()。A. 按成交價格總額的35%收費B. 按成交價格總額的4.0%收費C. 嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費D. 采用差額定率累進計費9. 下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。A. 經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為B. 經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C. 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬D. 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系10. 下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是()A. 居間B. 代理C. 包銷D. 行紀(jì)11. 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。A. 無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定

23、監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B. 在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金C. 在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D. 違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任12. 房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。A. 它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及時進行變更登記B. 它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C. 它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題13. 商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是()。A.房屋平面圖B. 裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C. 合同補充協(xié)

24、議D. 產(chǎn)權(quán)登記的約定14.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。A. 房地產(chǎn)信息的收集與整理B. 方案的設(shè)計與推廣C. 購買方或承租方看房D. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)15.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是()。A. 建立公示制度B. 建立評分制度C. 建立教育制度D.建立營業(yè)保證金及賠償制度參考答案：1：C2：B3：D4：C5：A6：C7：C8：C9：D10：C11：C12：B13：D14：C15：A趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與郝某。在辦理了有關(guān)手50萬元，半年后又將該房屋抵續(xù)后，郝某搬進該房屋

25、居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。1. 趙某贈與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請辦理登記。A. 30B. 60C. 90D. 1202. 針對郝某獲贈趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。A. 房產(chǎn)稅B. 契稅C. 城鎮(zhèn)土地使用稅D. 耕地占用稅3. 下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為()。A. 應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記B. 郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記C. 不管

26、是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D. 其抵押合同自簽訂之日起生效4. 下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（）。A. 在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租B在抵押權(quán)實現(xiàn)后，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力C在抵押權(quán)實現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失5. 郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)（）。A. 占用抵押物B. 扣押抵押物C. 與郝某協(xié)議折價或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D. 要求處分郝某抵押的房產(chǎn)（四）張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱A機構(gòu)）

27、估價為100萬元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房價款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）進行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱C公司）。6.A機構(gòu)具備一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件為（）等。A. 單位名稱有“房地產(chǎn)估價”或“房地產(chǎn)評估”字樣B. 從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上C專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所7. 張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交()等文件。A. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書B. 轉(zhuǎn)讓合同C. 房地產(chǎn)估價報告D. 雙方的身份證明8. 在

28、向房地產(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評估價格100萬元繳納稅費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為()。A.若重新評估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付B.若重新評估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產(chǎn)管理部門支付C.若重新評估的結(jié)果為100萬元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟9. 若董某同B公司未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，可以向()申請裁決。.A. 房屋拆遷管理部門B縣級以上人民政府C人民法

29、院D.仲裁機構(gòu)10. C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為()。A. B、C公司必須簽訂書面委托合同B. C公司應(yīng)向購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書C. C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費用D. 商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。1. 在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。A. 將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B.

30、 對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款2. B房地產(chǎn)中介機構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。A. 向A公司收取代理費B向A公司、買受人各收取一半代理費C免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機構(gòu)3. A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A. 土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B. 商品房預(yù)售方案C投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書4. 銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當(dāng)()。A.償還貸款，解除

31、在建工程抵押關(guān)系B經(jīng)抵押權(quán)人同意C. 經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意D. 通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5. B房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。A. 商品房預(yù)售方案B. 土地使用權(quán)出讓合同C. 商品房預(yù)售許可證D. 商品房銷售委托書6. B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B保證有升值或投資回報C. 提供貸款服務(wù)D. 為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(二)日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留土地使用權(quán)出讓合同約定2007()。2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃

32、區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。7. 開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理A.無償收回土地使用權(quán)B. 強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償C. 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D. 延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年8. 開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C. 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D. 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金9. 如對該地塊上

33、的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。A. 開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B. 必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序10. 對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進行()。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C. 房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D. 建筑設(shè)計1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括()A. 人員特定B. 委托服務(wù)C. 服務(wù)有償D. 代理服務(wù)E. 服務(wù)無償2. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。A. 單件性B. 投資大C. 周期長D.回報率高E. 附加值低3. 經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()

34、情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊A. 不具有完全民事行為能力B. 受刑事處罰C. 脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D. 同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動E. 嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定4. 按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)（從）業(yè)人員”。A. 房地產(chǎn)估價師B. 物業(yè)管理企業(yè)C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D. 房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5. 征收土地由用地單位支付（）等費用。A. 地上附著物和青苗的補償費B. 安置補助費C. 教育附加費D. 土地補償費E. 生

35、活補助費6. 建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)用地申清表，所附材料包括()A.項目建議書批復(fù)文件B. 建設(shè)項目總平面布置圖C. 土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告D. 建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E. 項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件7. 關(guān)于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。A. 居住用地70年B. 綜合或其他用地50年C. 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D. 工業(yè)用地70年E. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年8. 關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()A. 在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房

36、屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證B. 工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C. 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D. 必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工E. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案9. 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)依照城市

37、房屋拆遷管理條例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。A.拆遷范圍B. 被拆遷人C. 拆遷期限D(zhuǎn). 建設(shè)項目E. 拆遷人10. 關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()A. 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢B. 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見C. 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告D. 拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E. 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評