1、各業(yè)態(tài)建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)各業(yè)態(tài)建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)授課講師：高志授課講師：高志 博士博士加拿大寶佳國際建筑師加拿大寶佳國際建筑師一、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例分析及案例分析商業(yè)建筑要點(diǎn)商業(yè)建筑要點(diǎn)一、商業(yè)形狀進(jìn)化的四次革命一、商業(yè)形狀進(jìn)化的四次革命 (1) (1) 百貨商店：零售業(yè)的第一次革命百貨商店：零售業(yè)的第一次革命, ,銷售內(nèi)容變化銷售內(nèi)容變化2 2一價(jià)商店：一價(jià)商店：( (零售業(yè)的第二次革命零售業(yè)的第二次革命, ,銷售定價(jià)方式變化銷售定價(jià)方式變化) )3 3連鎖商店：連鎖商店：( (零售業(yè)的第三次革命零售業(yè)的第三次革命, ,銷售組織方式變化銷售組織方式變化) )4 4自選市場

2、：自選市場：( (零售業(yè)的第四次革命零售業(yè)的第四次革命, ,銷售方法變化銷售方法變化) )二，商業(yè)建筑內(nèi)部三大組成部分二，商業(yè)建筑內(nèi)部三大組成部分1 1引領(lǐng)部分引領(lǐng)部分2 2營業(yè)部分營業(yè)部分3 3輔助部分輔助部分三，商業(yè)建筑內(nèi)部空間元素：三，商業(yè)建筑內(nèi)部空間元素：1 1點(diǎn)：中庭點(diǎn)：中庭 或大廳或大廳2 2線：室內(nèi)步行街或通道線：室內(nèi)步行街或通道3 3面：柜臺或?qū)Ｙu店面：柜臺或?qū)Ｙu店 大型商業(yè)場所位置謀劃大型商業(yè)場所位置謀劃一一商業(yè)圈分析商業(yè)圈分析( (選址的第一選址的第一步驟步驟) ) 次 級 商 業(yè) 圈邊緣商業(yè)圈中心商圈 大型商業(yè)建筑空間構(gòu)成元素大型商業(yè)建筑空間構(gòu)成元素1 1、營業(yè)部分：含營

3、業(yè)廳、文娛、餐飲等，實(shí)、營業(yè)部分：含營業(yè)廳、文娛、餐飲等，實(shí)為運(yùn)用空間；為運(yùn)用空間；2 2、引導(dǎo)部分含：門廳、垂直交通廳、問訊、引導(dǎo)部分含：門廳、垂直交通廳、問訊、存放、步行街廊、四季廳等，實(shí)為交通樞紐空存放、步行街廊、四季廳等，實(shí)為交通樞紐空間；間；3 3、輔助部分含：庫房、辦公、店員用房、貨、輔助部分含：庫房、辦公、店員用房、貨運(yùn)平臺等，實(shí)為輔助空間。運(yùn)平臺等，實(shí)為輔助空間。內(nèi)部的步行街內(nèi)部的步行街室內(nèi)的商業(yè)街室內(nèi)的商業(yè)街底層的寬度底層的寬度普 通 在普 通 在 1 01 0 一一2020米之間，以使米之間，以使購物者能看清購物者能看清兩邊商店的標(biāo)兩邊商店的標(biāo)牌及櫥窗里陳牌及櫥窗里陳列的商

4、品。交列的商品。交叉口之間一叉口之間一般 相 距般 相 距 2 0 2 0 3030米，以能看清米，以能看清最遠(yuǎn)處的標(biāo)志最遠(yuǎn)處的標(biāo)志廣告及人和物廣告及人和物為準(zhǔn)。為準(zhǔn)。大型商業(yè)建筑空間組合大型商業(yè)建筑空間組合建筑的內(nèi)部空間組合建筑的內(nèi)部空間組合城市邊緣的城市邊緣的“大大 MALL MALL由于地價(jià)廉由于地價(jià)廉價(jià)，環(huán)境簡單，郊區(qū)的商業(yè)普通為一價(jià)，環(huán)境簡單，郊區(qū)的商業(yè)普通為一至二層，不設(shè)地下層。至二層，不設(shè)地下層。這樣在豎向空間設(shè)計(jì)上比較容易，主這樣在豎向空間設(shè)計(jì)上比較容易，主要是平面空間的設(shè)計(jì)。以步行街為骨要是平面空間的設(shè)計(jì)。以步行街為骨架，串聯(lián)整個(gè)空間，為了防止單調(diào)，架，串聯(lián)整個(gè)空間，為了防止

5、單調(diào)，可以有認(rèn)識地設(shè)置交叉、轉(zhuǎn)彎、收放可以有認(rèn)識地設(shè)置交叉、轉(zhuǎn)彎、收放、彎曲，要思索人的生理需求，設(shè)置、彎曲，要思索人的生理需求，設(shè)置停留的空間，還要思索視野中景象的停留的空間，還要思索視野中景象的起承轉(zhuǎn)合對人心思呵斥的影響。選一起承轉(zhuǎn)合對人心思呵斥的影響。選一些控制點(diǎn)做為廣場中庭，可以起到畫些控制點(diǎn)做為廣場中庭，可以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。龍點(diǎn)睛的作用。 加拿大寶佳公司加拿大寶佳公司設(shè)計(jì)的上海一百，基地設(shè)計(jì)的上海一百，基地外形狹長、扁平，其長外形狹長、扁平，其長深比并非作為商場的最深比并非作為商場的最正確條件，處理方法是正確條件，處理方法是：設(shè)計(jì)了兩個(gè)中庭，位：設(shè)計(jì)了兩個(gè)中庭，位于整棟建筑左右位

6、置，于整棟建筑左右位置，得以處理商場走道過長得以處理商場走道過長的弊病，使中庭作為中的弊病，使中庭作為中途休憩處。半圓形高途休憩處。半圓形高1212層的中庭，自地下層的中庭，自地下二層往上逐層放大，中二層往上逐層放大，中心點(diǎn)逐層側(cè)移構(gòu)成有規(guī)心點(diǎn)逐層側(cè)移構(gòu)成有規(guī)律的變化。曲線形的道律的變化。曲線形的道路容易構(gòu)成更充溢活力路容易構(gòu)成更充溢活力的空間。逐層放大的中的空間。逐層放大的中庭可以消除普通較小的庭可以消除普通較小的中庭產(chǎn)生的壓迫感，發(fā)中庭產(chǎn)生的壓迫感，發(fā)明一種新的視覺及空間明一種新的視覺及空間覺得。覺得。 加拿大寶加拿大寶佳設(shè)計(jì)的佳設(shè)計(jì)的瑞都購物瑞都購物中心也分中心也分別做了過別做了過街天橋

7、和街天橋和室外步行室外步行街街. .兩種類型兩種類型:居住類底商、商務(wù)類底商居住類底商、商務(wù)類底商營業(yè)廳內(nèi)的程度流線方式主要有五種組分方式1直交式：這是最普遍被采用的布置方式。2斜交式：在店內(nèi)不會呵斥顧客走不到的死角。3放射式：以中心柜臺為基準(zhǔn)，放射布置。4自在流動(dòng)式：通路普通為曲線型，按顧客行走的意向布置。5直線式：普通用于小的零售商店。 工程實(shí)際的平面設(shè)計(jì)工程實(shí)際的平面設(shè)計(jì)外部空間設(shè)計(jì)外部空間設(shè)計(jì)1 1 人車分流人車分流商業(yè)建筑的外部交通可商業(yè)建筑的外部交通可分為三類：分為三類：一是過城人車流；一是過城人車流；二是顧客人車流；二是顧客人車流；三是內(nèi)部人車流。三是內(nèi)部人車流。外部交通組織的第

8、一步外部交通組織的第一步就是做到商業(yè)街道要與就是做到商業(yè)街道要與交通干道分開并盡能夠交通干道分開并盡能夠保證不被城市交通所穿保證不被城市交通所穿越，這樣會有效地把過越，這樣會有效地把過城人車流分開，設(shè)城人車流分開，設(shè)置步行系統(tǒng)。高架步行置步行系統(tǒng)。高架步行街是較好的處理方案之街是較好的處理方案之一。一。3 3立體式停車場立體式停車場 立體式停車場是專門停立體式停車場是專門停放車輛的建筑物，它又放車輛的建筑物，它又可分為兩類：可分為兩類： A A升降式，經(jīng)過升升降式，經(jīng)過升降機(jī)把汽車送到其它層降機(jī)把汽車送到其它層。 B B坡道式，這種坡道式，這種停車場普通與建筑物合停車場普通與建筑物合并或呈塔式

9、獨(dú)立設(shè)置，并或呈塔式獨(dú)立設(shè)置，容量大，較為經(jīng)濟(jì)。容量大，較為經(jīng)濟(jì)。內(nèi)部的步行街內(nèi)部的步行街室內(nèi)的商業(yè)街室內(nèi)的商業(yè)街底層的寬度底層的寬度普通在普通在10-2010-20米之間，以使米之間，以使購物者能看清購物者能看清兩邊商店的標(biāo)兩邊商店的標(biāo)牌及櫥窗里陳牌及櫥窗里陳列的商品。交列的商品。交叉口之間一叉口之間一般 相 距般 相 距 2 0 2 0 3030米，以能看清米，以能看清最遠(yuǎn)處的標(biāo)志最遠(yuǎn)處的標(biāo)志廣告及人和物廣告及人和物為準(zhǔn)。為準(zhǔn)。二、住宅建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、住宅建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例分析及案例分析物物華華天天寶寶強(qiáng)調(diào)文化的傳承強(qiáng)調(diào)人與自然最調(diào)和的交融強(qiáng)調(diào)生態(tài)性、可繼續(xù)開展性FOCUS ON TH

10、E CULTUREFOCUS ON THE HARMONY OF NATURE AND PEOPLEFOCUS ON INTIRONMENT AND SUSTAINABLE DEVELOPMENT人人杰杰地地靈靈一、人本原那么 -強(qiáng)調(diào)人的空間感受二、內(nèi)外景觀并重原那么 -兩手并重三、價(jià)值最大化原那么 -對于用地進(jìn)展詳盡的，充分利用土地及其他稀缺資源四、產(chǎn)業(yè)鏈最優(yōu)原那么 -對于產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和頂端產(chǎn)品合理配置，以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建立總平面圖總平面圖東陵東陵盛京高爾盛京高爾夫俱樂部夫俱樂部鳥島鳥島東東 陵陵 路路繞繞城城高高速速渾河渾河本案本案世園會世園會新開河新開河工程與周邊景區(qū)關(guān)系圖工程與周邊景

11、區(qū)關(guān)系圖西側(cè)：沈撫公路西側(cè)：沈撫公路中間：宅間小道中間：宅間小道中間：在建道路中間：在建道路1、進(jìn)入場地最便利的道路、進(jìn)入場地最便利的道路2、道路兩側(cè)可以構(gòu)成綠化和景觀、道路兩側(cè)可以構(gòu)成綠化和景觀空間空間3、道路檔次高于中間道路、道路檔次高于中間道路1、坐公共交通人流最方便的道路、坐公共交通人流最方便的道路2、場地中間，交通便利、場地中間，交通便利1、路寬、路寬16米，等級最高米，等級最高2、道路兩側(cè)有極好的景觀體系和、道路兩側(cè)有極好的景觀體系和層次層次1、有貨車或卡車經(jīng)過，交通略微、有貨車或卡車經(jīng)過，交通略微混雜混雜1、兩側(cè)建筑混亂，檔次很低、兩側(cè)建筑混亂，檔次很低2、環(huán)境改造難度極大、環(huán)境

12、改造難度極大3、人車混行嚴(yán)重，不能夠改動(dòng)其、人車混行嚴(yán)重，不能夠改動(dòng)其現(xiàn)狀交通方式現(xiàn)狀交通方式選擇選擇優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)缺陷缺陷結(jié)論結(jié)論作為中檔樓盤的車行主作為中檔樓盤的車行主入口入口不作為步行道路不作為步行道路主要作為步行道路主要作為步行道路不作為車行道路不作為車行道路作為高檔區(qū)域的車行入作為高檔區(qū)域的車行入口口作為高檔區(qū)域步行道路作為高檔區(qū)域步行道路東側(cè)：濱河路東側(cè)：濱河路1、環(huán)境較好、環(huán)境較好2、道路兩側(cè)有較好的景觀體系和、道路兩側(cè)有較好的景觀體系和層次層次1、位于場地的東端，間隔主要交、位于場地的東端，間隔主要交通方向較遠(yuǎn)通方向較遠(yuǎn)宜作小區(qū)的輔助入口宜作小區(qū)的輔助入口不宜作主要道路不宜作主要道路

13、功能規(guī)劃根據(jù)和原那么功能規(guī)劃根據(jù)和原那么1、遵照市政根本要求和現(xiàn)狀、遵照市政根本要求和現(xiàn)狀地形原那么地形原那么2、沿河和內(nèi)部景觀最優(yōu)原那、沿河和內(nèi)部景觀最優(yōu)原那么么3、 質(zhì)量最大化原那么質(zhì)量最大化原那么4、開發(fā)次序最優(yōu)原那么、開發(fā)次序最優(yōu)原那么基地現(xiàn)狀評價(jià)-東陵軸線以西最窄處選擇一高檔別墅選擇二高檔公寓優(yōu)點(diǎn)：和東西側(cè)高檔區(qū)域在體量上比較調(diào)和缺陷：空間方式呆板，建筑密度大，可做景觀用地少，導(dǎo)致內(nèi)部景觀質(zhì)量差，居住質(zhì)量差。土地價(jià)值沒有得到充分開發(fā)總用地2.9公頃優(yōu)點(diǎn)：高體量的建筑，可以和場地東側(cè)一切的景觀構(gòu)成呼應(yīng)，呵斥極強(qiáng)的廣告效應(yīng)和標(biāo)志性作用。 每一戶都會有極好的景觀朝向， 建筑密度很低，內(nèi)部景

14、觀系統(tǒng)質(zhì)量會非常好。內(nèi)外質(zhì)量均極佳，有能夠設(shè)計(jì)成高質(zhì)量的空中別墅。和東部高檔別墅構(gòu)成高保安社區(qū)。構(gòu)成一個(gè)整體。 同時(shí)和場地西側(cè)設(shè)計(jì)的沿河高層建筑構(gòu)成節(jié)拍干極強(qiáng)的沿河建筑景觀帶缺陷：和東西部低層建筑構(gòu)成體量上的反差。但由于他們?yōu)樯綁ο鄬Γ抑恍枰粭?，?jīng)過適當(dāng)加大二者的防護(hù)間隔，可以處理這一問題。用地約2.9公頃基地現(xiàn)狀評價(jià)基地現(xiàn)狀評價(jià)-聯(lián)排別墅區(qū)的設(shè)置聯(lián)排別墅區(qū)的設(shè)置選擇一西端選擇二中間選擇三東端選擇四南邊位置嘈雜、環(huán)境很差被東西兩側(cè)的普通住宅分開，干擾大，質(zhì)量混雜，不宜管理環(huán)境最優(yōu)，位置獨(dú)立，可以構(gòu)成獨(dú)立的高檔區(qū)域可以和高檔空中別墅構(gòu)成一個(gè)完好的高檔區(qū)域環(huán)境很好，但略顯薄弱，不宜構(gòu)成良好的內(nèi)部

15、景觀氣氛和普通樓盤的接觸面太長，質(zhì)量會遭到影響對普通住宅和水體的接觸構(gòu)成了宏大的妨礙。建筑高度空間分析選擇一選擇一 高層在北側(cè)高層在北側(cè)選擇二選擇二 高層在中間高層在中間選擇三選擇三 高層在南側(cè)高層在南側(cè)18層層11層層4層層渾河渾河新開河新開河原有建筑原有建筑18層層11層層4層層渾河渾河新開河新開河原有建筑原有建筑18層層11層層4層層渾河渾河新開河新開河原有建筑原有建筑南南高層規(guī)劃形狀分析高層規(guī)劃形狀分析選擇一平行布置選擇二組團(tuán)式優(yōu)點(diǎn)：對景觀進(jìn)展了最大化的利用缺陷：1、規(guī)劃單調(diào)，構(gòu)成了一堵墻 2、建筑空間的節(jié)拍感不強(qiáng)，沿河景觀問題很大 3、對后邊建筑有較大的體量壓力 4、對后邊住宅的視野

16、構(gòu)成了河很大的阻撓優(yōu)點(diǎn)：1、建筑組團(tuán)式規(guī)劃，為后邊住宅的視野提供了充足的開敞空間 2、建筑空間的節(jié)拍感強(qiáng)，沿河景觀參差有致 3、對后邊建筑的體量壓力降到最小 建筑空間密度分析建筑空間密度分析選擇一沿渾河為板樓選擇一沿渾河為塔樓1、沿河建筑景觀很好，但其后的建筑幾乎無外部景觀可言。2、景觀的均好性遭到影響。3、從渾河方向觀看，空間沒有層次，沿河景觀遭到很大的影響。1、沿河建筑景觀很好，但其后的建筑均有不同程度的景觀朝向。2、景觀和空間均好性強(qiáng)。3、從渾河方向觀看，空間沒層次豐富，景深大。渾 河渾 河沿沈撫公路西立面空間節(jié)拍分析沿沈撫公路西立面空間節(jié)拍分析選擇一南高北低規(guī)劃選擇二高低參差規(guī)劃選擇三

17、兩端高中間低渾河渾河新開河新開河渾河渾河新開河新開河渾河渾河新開河新開河優(yōu)點(diǎn)：沿新開河建筑可以很好的接觸到河邊景觀，看不到對岸的不好建筑缺陷：空間規(guī)劃死板 高層建筑均在南側(cè)，不利于建筑的規(guī)劃，對北部住宅影響比較嚴(yán)重優(yōu)點(diǎn)：空間規(guī)劃靈敏 具有較好的天際線缺陷：如設(shè)計(jì)不好，天際線會比較亂 高低層參差規(guī)劃，會使低層建筑在壓制中生存。質(zhì)量相互影響 交叉布置的高層住宅也會影響北側(cè)住宅采光優(yōu)點(diǎn)：總體空間靈敏，節(jié)拍感強(qiáng) 高低層相對成組分別設(shè)置，質(zhì)量互不影響 即滿足了最大限制的觀景建筑，又減少了部分住宅的采光壓力 四大約念四大約念1、景觀的流動(dòng)性、景觀的流動(dòng)性2、景觀的浸透性、景觀的浸透性3、 園林特征的構(gòu)成園

18、林特征的構(gòu)成4、與防洪、豎向等條件的結(jié)合、與防洪、豎向等條件的結(jié)合根據(jù)JGJ50-2019、J114-2019，本方案設(shè)計(jì)無妨礙設(shè)備如下： 1、居住區(qū)內(nèi)及住宅樓體內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置殘疾人設(shè)備、坡道和指示燈等 2、公共場所內(nèi)衛(wèi)生間均思索殘疾人廁所無妨礙設(shè)計(jì)專篇三、綜合社區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)三、綜合社區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例分析及案例分析 尋覓方向?qū)ひ挿较?規(guī)劃定位規(guī)劃定位 規(guī)劃實(shí)現(xiàn)規(guī)劃實(shí)現(xiàn) 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 功能分區(qū)功能分區(qū) 交通組織交通組織 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 SOHOSOHO文物維護(hù)文物維護(hù)標(biāo)志性場所標(biāo)志性場所建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格環(huán)境的創(chuàng)建環(huán)境的創(chuàng)建旅游休閑設(shè)備旅游休閑設(shè)備韓國文化的引入韓劇韓劇韓服韓服韓式餐

19、飲韓式餐飲韓式民俗建筑韓式民俗建筑韓朝文韓朝文韓國熱舞韓國熱舞韓國傳統(tǒng)歌舞韓國傳統(tǒng)歌舞建筑上對朝韓風(fēng)格的自創(chuàng)建筑上對朝韓風(fēng)格的自創(chuàng)西塔新城規(guī)劃將努力于打造一個(gè)集觀光、休閑、西塔新城規(guī)劃將努力于打造一個(gè)集觀光、休閑、餐飲、文娛、購物、辦公、酒店、居住等多位一餐飲、文娛、購物、辦公、酒店、居住等多位一體的綜合商業(yè)場所，將是沈陽新世紀(jì)里一張獨(dú)具體的綜合商業(yè)場所，將是沈陽新世紀(jì)里一張獨(dú)具標(biāo)志性的城市名片標(biāo)志性的城市名片! ! 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 功能分區(qū)功能分區(qū) 交通組織交通組織 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 SOHOSOHO文物維護(hù)文物維護(hù)標(biāo)志性場所標(biāo)志性場所建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格環(huán)境的創(chuàng)建環(huán)境的創(chuàng)建旅游休閑設(shè)備旅游休閑設(shè)備 從2000年至2019年的五年里，沈陽市共接待韓國旅游者42.88萬人次，韓國已成為沈陽市第一大海外客源市場，占沈陽市五年接待入境旅游者總?cè)藬?shù)104.44萬人次的41.05。 2019年沈陽市接待韓國旅游者11.87萬人次，比2000年接待的5.60萬人次翻了一番還多，占全省接待韓國旅游者31.58萬人次的37.59。 沈陽市接待韓國游客概略沈陽市接待韓國游客概略 吸引現(xiàn)有來